TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Voor u ligt de technische omschrijving van het project Amandelhof – Zonnehove in Capelle aan den IJssel. Middels dit document geven wij u alle relevante (technische) informatie over uw nieuwbouwwoning. Mocht u vragen over dit document hebben, dan kunt u deze stellen aan de makelaar en/of kopersadviseur.

Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Voorafgaand maken wij graag een aantal zaken duidelijk om verkeerde verwachtingen of misstanden te voorkomen.

- Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

- In materialen kunnen kleurnuanceverschillen voorkomen ten opzichte van bemonstering en ten opzichte van de partijleveringen. Wanneer dit zo is, heeft u geen recht op vergoeding van mindere of meerdere kosten.

- De op de contracttekeningen aangegeven installatietechnische onderdelen zijn indicatief.

- Op de contracttekeningen zijn diverse arceringen aangegeven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels en bestrating worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventuele gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend.

- De illustraties in de verkoopdocumentatie zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens die bij het opstellen van de verkoopdocumentatie bekend waren. De illustratie is echter een vrije impressie van de illustrator. Aan deze tekening en de kleurstelling hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de op de contracttekening in de verkoopdocumentatie eventueel opgenomen beplanting, tuinaanleg, inrichting en huishoudelijke apparaten.

1.2 Energieprestatie Coëfficiënt

De Energieprestatie Coëfficiënt (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Bij de berekening van de EPC spelen naast isolatie, ook bezonning, glasoppervlak en installatietechniek van de woning een rol. Door de toegepaste isolatie en duurzame installaties behalen de woningen in de standaardconfiguratie een EPC-waarde van 0,4.

1.3 Toepassing

Deze technische omschrijving is van toepassing voor de volgende woningtypes en bouwnummers:

- Koopappartementen: bouwnummers 8.02, 8.03, 8.04, 8.05, 8.07, 9.02, 9.03, 9.04 en 9.05.

1.4 Uitgangspunten

Met uitzondering van datgene in deze technische omschrijving staat, zijn de onderstaande uitgangspunten van toepassing:

- Bouwbesluit 2012 en de gemeentelijke bouwverordening.

- Keuringseisen KOMO, KIWA en KEMA.

- De voor de omgevingsvergunning benodigde bouwkundige-, constructieve- en installatietekeningen en constructieve- en bouwbesluitberekeningen.

- Woningborg Garantie- en Waarborgregeling.

1.5 Bouwbesluitbegrippen

Het Bouwbesluit 2012 kent per ruimte in de woning een andere omschrijving, de zogeheten bouwbesluitbegrippen. Onderstaand een overzicht van de gangbare ruimtebeschrijvingen, zoals aangehouden in de verkoopdocumentatie, en de bouwbesluitbegrippen.

Ruimtebeschrijving Bouwbesluitbegrip woonkamer, keuken en slaapkamer verblijfsruimte berging bergingsruimte

badkamer badruimte

toilet toiletruimte

hal, overloop verkeersruimte

meterkast meterruimte

1.6 Maatwerk

Alles wat binnen het bouwproces afwijkt van de standaard procedure heeft kostenconsequenties, de zogeheten maatwerkopties. Al deze afwijkingen dienen te worden geadministreerd en verwerkt, gezien het feit dat ook deze werkzaamheden volgens de kwaliteitsnormen moeten worden uitgevoerd en gecontroleerd.

Voor vragen en andere zaken kunt u altijd terecht bij de aangestelde kopersadviseur. U wordt uitgenodigd voor een eerste gesprek met de kopersadviseur. Tijdens dit gesprek

kunt u uw wensen kenbaar maken en vervolgens worden deze wensen onderzocht en indien haalbaar geoffreerd. Wij verzoeken u deze offerte samen met eventuele bijlagen te ondertekenen en voor het vervallen van de sluitingsdata te retourneren. Als dit niet het geval is, zullen de werkzaamheden niet worden verwerkt en uitgevoerd. De sluitingsdata zijn separaat in de verkoopdocumentatie opgenomen.

Het is niet toegestaan om voor de oplevering werkzaamheden door u of door derden te laten uitvoeren in uw woning. Door u beschikbaar te stellen bouwmaterialen en/of installatie onderdelen worden niet verwerkt.

1.7 Technische omschrijving en contracttekeningen

Xxxxxxx enige omschrijving in deze technische omschrijving onverenigbaar is met contracttekeningen en vice versa, prevaleert de technische omschrijving.

1.8 Aansluitingen nutsbedrijven

De woning wordt voor oplevering aangesloten op het waterleiding-, elektra- en rioleringsnet. In de aanneemsom zijn de kosten voor de aanleg, het aansluiten, ingebruikstelling en verbruik van elektra en water tijdens de bouw opgenomen. De datacommunicatie wordt tot in de meterkast aangesloten.

Xx Xxxxx en Xxxxxxx Bouw B.V. zal voor de woning vooruitlopend op de oplevering een contract afsluiten voor de levering van elektra en water. Op de dag van de oplevering (uiterlijk na 7 dagen) zegt Xx Xxxxx en Xxxxxxx Bouw B.V. de leveringscontracten op. Vanaf de dag van oplevering kiest u, voor eigen rekening en risico, een eigen water-, energie- en datacommunicatieleverancier.

Op het moment dat u de leverancier voor uw elektra contracteert, dient u ook de zonnepanelen aan te melden bij: xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx.

1.9 Verzekeringen

Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s welke vallen onder de dekking van de Construction Allrisk (CAR) verzekering. Op de dag van oplevering vervalt deze verzekering. Het is belangrijk dat u zelf een opstalverzekering afsluit die start op de dag dat uw woning wordt opgeleverd.

1.10 Opleverings- en onderhoudstermijn

In de aannemingsovereenkomst staat binnen hoeveel werkbare werkdagen uw woning opgeleverd dient te worden. Het aantal werkbare werkdagen gaat in op het moment zodra de ‘aanvang bouw gebouw’ conform de Algemene toelichting Woningborg d.d. 01-07-2021 is gestart. Vanaf de dag van oplevering geldt een onderhoudstermijn van zes maanden.

1.11 Betalingen

De aanneemsom wordt gefactureerd in bouwtermijnen. In de koop-/aannemingsovereenkomst is voor de betaling een termijnregeling opgenomen. De opbouw van de termijnregeling is gerelateerd aan begrippen die het stadium waarin het bouwproces verkeert weergeven. Op het moment dat een deel van de woning afgerond is, word de omschreven bouwtermijn in rekening gebracht.

Voor kopersmeerwerk geldt de betalingsregeling conform Woningborg:

1. 1e termijn 25% bij opdracht;

2. 2e termijn 75% voor oplevering.

Eventueel minderwerk wordt verrekend bij de laatste termijnbetaling.

1.12 Garantie- en waarborgregeling

Woningborg Garantie- en Waarborgregeling

De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat.

Woningborg: geeft u meer zekerheid

Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.

Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?

Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u onder andere het volgende:

- Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling.

- De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.

- Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.

- Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?

Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Niet onder de Garantie- en waarborgregeling vallen de voorzieningen buiten de woning zoals riolering, drainage en terreininrichtingen. De huisinstallatie vanaf de meterkast valt binnen de garantie.

Voorrang Woningborg-bepalingen

Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

Onderdelen die niet door of via Xx Xxxxx en Xxxxxxx Bouw B.V. worden uitgevoerd (zoals eventuele casco opleveringen), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in de koop-/aannemingsovereenkomst, technische omschrijving en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van garantie zijn uitgesloten.

1.13 Persoonsgegevens

Lees in het privacyreglement hoe Xx Xxxxx en Xxxxxxx omgaat met uw persoonsgegevens. Het privacyreglement is te raadplegen via: xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx.

2. Bouwomschrijving

2.1 Peil- en uitzetten

Peil van de woning

Het peil – P – is het punt waaruit alle hoogten worden gemeten. Dit punt (P=0) komt overeen met de bovenkant van de begane grond vloer (in de centrale entreehal van het

appartementencomplex). De juiste peilmaat t.o.v. N.A.P. wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Hetzelfde geldt voor de rooilijnen en erfgrenzen.

Maatvoering

Tenzij anders aangegeven zijn de maten op de tekening(en) uitgedrukt in millimeters en zijn

deze maten circa-maten. Daar waar de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking (zoals bijvoorbeeld tegelwerk, stucwerk, etc.).

2.2 Grondwerk

Grondwerk

Het nodige grondwerk wordt verricht het realiseren van de fundering, leidingen, etc. Als aanvulling rond de funderingen, onder de bestrating en op het groendak van de halfverdiepte stallingsgarage wordt gebruik gemaakt van de ter plaatse beschikbare grond en waar nodig aangevuld met schoon zand en/of grond.

2.3 Riolering

Algemeen

De riolering wordt in kunststof uitgevoerd. Het rioleringssysteem voldoet aan de hiervoor gestelde overheidsnormen. De riolering wordt uitgevoerd in een gescheiden stelsel en de vuilwaterriolering wordt aangesloten op het gemeentelijk rioleringssysteem.

Vuilwater

In de sanitaire ruimten, keuken, technische ruimte en de opstelplaats van de wasmachine komt een riolering. De afvoeren van diverse aangesloten lozingstoestellen worden uitgevoerd in een tot 60 graden Celsius hittebestendig PE-materiaal en worden voorzien van de nodige ontstoppingsstukken.

Hemelwater

Het hemelwater wordt via de hemelwaterafvoeren opgevangen in het hemelwaterriool die aangesloten is op het gemeentelijk riool. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc in een neutrale kleur. Ter plaatse van de halfverdiepte parkeergarage is een pompput voorzien om het hemelwater naar het juiste niveau weg te pompen.

2.4 Bestrating

Bestrating

De rijbaan in de gemeenschappelijke buitenruimte wordt uitgevoerd met betonnen keiklinkers in een grijze kleur. Ter plaatse van de centrale entree van het appartementencomplex worden grijze betontegels aangebracht. De afscheiding tussen rijbaan en het verhoogde trottoir is middels grijze trottoirbanden.

2.5 Terreininventaris

Terreininventaris in opdracht van ontwikkelaar

De hagen, bomen en gazon, ondergrondse afvalcontainers en buitenverlichting, fietsbeugels en buitenbank worden in opdracht van ontwikkelaar aangebracht en vallen derhalve niet onder Woningborg Garantie.

Algemeen

- De gemeenschappelijke buitenruimte wordt zoveel als mogelijk geëgaliseerd met aanwezige grond;

- Het tijdstip van planten is seizoenafhankelijk. Hierdoor bestaat de mogelijkheid dat de beplanting pas na oplevering wordt aangebracht.

Hagen, bomen en gazon

Op diverse plaatsen in de gemeenschappelijke buitenruimte worden hagen van ca. 1,2 m hoogte aangeplant. Daar waar de bestaande bomen behouden kunnen worden, blijven deze gehandhaafd. Daar waar geen bestrating wordt toegepast wordt het gazon ingezaaid.

Ondergrondse afvalcontainers

Voor gebouw Bloesemhove en Zonnehove van nieuwbouwontwikkeling Amandelhof worden vier ondergrondse afvalcontainers aangebracht, te weten:

- 2 st. restafval;

- 1 st. papier/karton;

- 1 st. GFT.

Deze ondergrondse afvalcontainers zijn enkel te gebruiken voor de bewoners van de gebouwen Bloesemhove en Zonnehove van nieuwbouwontwikkeling Amandelhof. Per woning zal een afvalpas (o.i.d.) worden uitgereikt om het afval te deponeren.

Buitenverlichting, fietsbeugels en buitenbank

Op nader te bepalen posities wordt in de gemeenschappelijke buitenruimte buitenverlichting geplaatst. Voor bezoekers worden 8 fietsbeugels nabij de centrale entree voorzien. Ook wordt 1 buitenbank nabij de centrale entree gerealiseerd.

2.6 Heiwerk

Funderingspalen

De funderingspalen zijn geprefabriceerde betonpalen. De afmetingen zijn bepaald door de constructeur.

2.7 Betonwerk

Fundering

De fundering wordt uitgevoerd als een in het werk gestorte betonfundatie met wapening conform opgave constructeur.

Halfverdiepte stallingsgarage

De halfverdiepte stallinggarage wordt gemaakt als een in het werkgestorte betonconstructie volgens opgave van de constructeur. De betonwanden worden niet nader afgewerkt. In de wand langs de Fluiterlaan zijn voorzieningen opgenomen voor het ventileren van de stallingsgarage. De hellingbaan wordt voorzien van rijbaanverwarming. Onderaan de hellingbaan wordt een lijngoot en pompput voorzien om het afstromende hemelwater op te vangen en af te voeren. In de halfverdiepte stallingsgarage worden dilataties in de wanden opgenomen conform opgave constructeur.

2.8 Metselwerk en gevel

Algemeen

Het principe van de opbouw van de HSB-gevel is gelijk aan de gevelopbouw van de gebouwen Waterhove en Bloesemhove.

Opbouw HSB-gevel (bovenbouw)

De toegepaste houtskeletbouw-gevel (HSB-gevel) is als volgt opgebouwd (van buiten naar binnen):

- Minerale steenstrips en/of houten latten* daar waar aangegeven op geveltekening

- Vezelcementplaat

- Houten stijl- en regelwerk

- Waterkerende folie

- HSB-gevelelement

- Isolerende minerale wol

- Dampwerende laag

- OSB-binnenplaat

- 1 laags gipsplaat.

De RC-waarde van de gevel is 6,5 m2K/W.

*Het is mogelijk dat de houten latten door natuurlijke omstandigheden na een bepaalde tijd gaan verweren.

Gevelafwerking

De minerale steenstrips worden in halfsteensverband aangebracht. De kleuren van de gevelmaterialen worden uitgevoerd conform de kleur- en materiaalstaat.

De voegen behouden de functionele eigenschappen, maar het kan voorkomen dat het metselwerk in een afwijkende kleur uitslaat. Dit behoort tot de eigenschappen van het gebruikte materiaal.

Nabij de centrale entree worden sleutelbuizen aangebracht t.b.v. de nutspartijen en brandweer.

Daar waar nodig worden de noodzakelijke lood- en/of kunststofstroken aangebracht. Ter voorkoming van scheurvorming in de buitengevel worden dilatatienaden aangebracht. De plaats van de dilatatienaden wordt door de gevelfabrikant aangegeven.

Raamdorpels

Als raamdorpels onder de buitenraamkozijnen worden aluminium waterslagen, stijlen en/of lekdorpels toegepast.

Dragende binnenwanden

De dragende binnenwanden en de wanden rondom de rolstoellift zijn uit beton vervaardigd.

Niet-dragende binnenwanden

De wanden rondom het trappenhuis worden uitgevoerd als kalkzandsteen en/of metalstud. De bergingswanden bestaan uit kalkzandsteen vellingblokken. De niet-dragende binnenwanden in de appartementen worden als gibo-(scheidings)wanden of metalstudwanden uitgevoerd.

2.9 Vloeren

Verdiepingsvloeren

De vloeren van de gemeenschappelijke binnenruimte -m.u.v. de vloer in de halfverdiepte stallingsgarage- en de appartementen worden uitgevoerd als betonnen plaatvloeren. De begane grondvloer (bergingenlaag) en dakvloer hebben een RC-waarde van 8,0 m2k/W.

2.10 Ruwbouw timmerwerkzaamheden

Gevelelementen en borstweringen

De gevels en de borstweringen van de balkons worden uitgevoerd in een HSB-systeem met minerale steenstrips. Kleur van de steenstrips, lijmverband en voegkleur conform afwerkstaat. De binnenzijde van het HSB-systeem worden afgewerkt met een OSB-plaat en 1 laags gipsplaat.

Brandwerende voorzieningen

Daar waar nodig worden sparingen, doorvoeren en staal brandwerend afgetimmerd.

2.11 Staalconstructie

Algemeen

Conform de constructietekening en -berekeningen worden daar waar nodig stalen balken, kolommen en/of lateien aangebracht.

Ventilatieopeningen halfverdiepte stallingsgarage

De ventilatieopeningen in de parkeergarage voorzien van thermisch verzinkte gepoedercoate persroosters. Daar waar aangegeven op de geveltekeningen worden delen van de persrooster begroeid met een klimplant.

2.12 Kanalen

Dakdoorvoeren

In het dakvlak worden dakdoorvoeren aangebracht. Dit is o.a. voor de beluchting van de riolering, afblaas van de mechanische ventilatie, koelleidingen naar de buitenunit van de warmtepomp en bekabeling van de PV-panelen. Deze doorvoeren zijn niet op de contracttekeningen aangeven, maar worden conform de technische vereisten op het dakvlak gepositioneerd.

2.13 Kozijnen, ramen en deuren

Buitenkozijnen, -deuren, -ramen en hang- en sluitwerk

De kunststof gevelkozijnen, ramen en hefschuifdeuren worden fabrieksmatig afgewerkt. Kleur van buitenzijde is RAL 7022 en binnenzijde RAL 9016. Het hang- en sluitwerk voldoet aan Politie Keurmerk Veilig Wonen, inbraakwerendheidsklasse 2. Het onderhoud en schoonmaak aan het glas, kozijnprofielen en draaiende delen aan de buitenkant vindt van binnenuit plaats door middel van draai-kiepbeslag.

De centrale entreeschuifdeur en vliesgevel van het appartementencomplex is aluminium in de kleur RAL 7022.

Beglazing buitenkozijnen

In de buitenkozijnen wordt blank hoog rendement isolatieglas (HR++) aangebracht. De NEN 3569

‘Risicobeperking van lichamelijk letsel door brekend en vallend glas’ is niet van toepassing.

Binnenkozijnen, -deuren, -ramen en hang- en sluitwerk woningen

De plaatstalen binnenkozijnen zonder bovenlicht in de woningen zijn voorzien van een fabrieksmatig wit gelakte vlakke opdekdeur. Met uitzondering van de schuifdeuren aan de binnenzijde, hiervan is de kleur RAL 9010. Onder de binnendeuren in de woningen worden geen stofdorpels toegepast, de vrije ruimte tussen bovenkant bouwkundige afwerkvloer en onderkant binnendeur bedraagt circa 20 mm t.b.v. het draaien van de binnendeuren en ventilatietoevoer.

De meterkastdeur is voorzien van een kastslot. De toilet- en badkamerdeuren worden voorzien van een vrij- en bezetslot.

Binnenkozijnen, -deuren, -ramen en hang- en sluitwerk algemene ruimten

De algemene ruimtes zijn voorzien van houten binnendeurkozijnen met HPL stompe deuren en blanke glasstrook. De deuren in de algemene verkeersruimten, m.u.v. het trappenhuis, worden voorzien van een deurautomaat met drukknop. De bergingen in de kelder zijn voorzien van een houten binnendeurkozijn met HPL stompe deur. Het kozijn ter plaatse van de bergingenlaag is voorzien van aluminium hoeklijnen (ca. 1600 mm hoogte) en deur is voorzien van een kunststof schopplaat.

Entree deuren woningen

De entree van de woningen worden voorzien van houten deurkozijnen met HPL-afgewerkte stompe deuren en blanke glasstrook. De handgreep van de entree is goed omvatbaar, bovenkant handgreep op ca. 1050 mm, sleutelgat boven handgreep.

Postkasten

De separate postkasten zijn aan de zijgevel, nabij de hoofdentree, gepositioneerd en te legen aan de binnenzijde in de centrale entreehal.

Diverse

- In de algemene verkeersruimte van de bovenste etage wordt een dakluik met steekladder opgenomen ten behoeve van de toegang tot het dak;

- Uitwendige hoeken van de bergingsgangen op de begane grond (bergingenlaag) en halfverdiepte stallingsgarage worden voorzien van verdiepingshoge aluminium profielen (hoekbeschermers);

- Ter plaatse van de inrit van de halfverdiepte stallingsgarage wordt een metalen rolhek opgenomen met verkeerslichten ten behoeve van de verkeersregeling. Hek is te bedienen middels een bedieningsmogelijkheid op afstand.

2.14 Trappen en balustraden

Trappen

De prefab betonnentrappen in de algemene verkeersruimte worden aan weerszijde voorzien van een leuning. Het loopvlak is uitgevoerd met antislip profilering.

Balustraden

De balustraden van de balkons, het hekwerk op het groendak, trapleuningen en langs de trap van de entreehal naar de bergingsverdieping worden thermisch verzinkt en de buitendelen worden gepoedercoat conform de afwerkstaat.

2.15 Dakbedekking

Dakbedekking

Het platte dak wordt voorzien van afschotisolatie (Rc-waarde 8,0 m2K/W) en afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. De dakranden worden afgewerkt met een daktrim. Daar waar nodig worden noodoverlopen aangebracht en dakdoorvoeren ingeplakt. Ten behoeve van het onderhoud aan o.a. installaties en PV-panelen worden daktegels aangebracht.

Het platte dak van de halfverdiepte stallingsgarage wordt gerealiseerd als vrij toegangbare groene daktuin met talud aan de parkzijde. Inrichting en beplating nader te bepalen door landschapsarchitect.

Valbeveiliging

Alle platte daken (m.u.v. de vrij toegangbare groene daktuin) worden voorzien van valbeveiliging.

2.16 Natuur- en kunststeen

Binnendeurdorpels

Bij de binnendeuren van het toilet en de badkamer worden kunststenen rolstoeldorpels geplaatst in een antraciet kleur. Onder de voordeuren bij de woningen worden kunststenen dorpels in een antraciet geplaatst.

Buitendeurdorpels

Onder de buitendeuren van de balkons van de woningen worden kunststof dorpels geplaatst.

Vensterbanken

Op de binnenspouwbladen bij de raamkozijnen met een borstwering van de woning komen kunststenen vensterbanken in een witte kleur.

2.17 Tegelwerk

Algemeen tegelwerk

De vloertegels worden niet strokend met de wandtegels geplaatst. Dit betekent dat de voegen van de vloer- en wandtegels verspringen. Alle wanden in het toilet en de badkamer worden tot en met plafondhoogte betegeld. Ter plaatse van de douchehoek (900x900 mm) worden de vloertegels circa een tegeldikte verdiept aangebracht ten opzichte van de naastgelegen vloer. De achterwand ter plaatse van de keuken wordt niet betegeld.

Vloertegelwerk

In het toilet en de badkamer worden vloertegels van circa 150 x 150 mm aangebracht van het merk Mosa in een matte ivoorzwarte kleur.

In de centrale entreehal worden vloertegels van circa 600 x 600 mm aangebracht van het merk Mosa.

Wandtegelwerk

In het toilet en de badkamer worden wandtegels van circa 150 x 300 mm aangebracht van het merk Mosa in een witte kleur. Alle wanden in het toilet en de badkamer worden tot en met plafondhoogte betegeld. De achterwand ter plaatse van de keuken wordt niet betegeld.

Voegwerk

De wand- en vloertegels worden gevoegd, de exacte voegkleur wordt tijdens de uitvoering bepaald. Alle inwendige hoeken van het tegelwerk en de naden tussen de dorpels worden gekit. De uitwendige hoeken van het wandtegelwerk worden afgewerkt met een aluminium hoekprofiel in een witte kleur.

2.18 Gevelschermen

Zonwering

De buitenraamkozijnen welke zijn georiënteerd op de zuidoost- en zuidwestgevel worden voorzien van elektrisch bedienbare screens, bedienbaar per ruimte en voorzien van wind- en regensensoren op het dak. Voor de schuifdeuren wordt geen zonwering aangebracht*.

*Het is mogelijk tegen betaling van meerwerk om zonwerende uitvalschermen te realiseren. Zonwerenede knikarmschermen (bijvoorbeeld ter plaatse van de schuifdeuren) zijn technisch niet mogelijk.

2.19 Stukadoorwerkzaamheden

Wanden

De wanden in de woning, met uitzondering van toilet en badkamer en meterkast, worden behangklaar opgeleverd.

Plafonds

De plafonds in de woning, met uitzondering van het plafond in de meterkast, worden voorzien van spuitwerk in een witte kleur. De v-naden blijven in het zicht. Het plafond in de meterkast blijft onafgewerkt.

2.20 Dekvloeren

Dekvloer

Met uitzondering van de vloer in de badkamer komt er overal een zwevende anhydriet afwerkvloer. Met een anhydriet afwerkvloer kan in vrijwel elke gewenste vloerafwerking worden voorzien. Wel is het zaak om de droge vloer eerst te schuren om eventueel oneffenheden en bouwvuil weg te werken. De anhydriet afwerkvloer wordt voor oplevering niet opgeschuurd. In het toilet en de badkamer is de afwerkvloer van zandcement. Ter plaatse van de douchehoek wordt het zandcement op afschot gesmeerd. De vloer ter plaatse van de meterkast wordt niet afgewerkt.

Op de bergingenlaag (begane grond) worden de vloeren afgewerkt met zandcement. De betonvloer van de halfverdiepte stallingsgarage wordt monolitisch afgewerkt en ingestrooid met kwarts. De betonvloer van de halfverdiepte stallingsgarage wordt voorzien van (parkeervak)belijning De betonvloer van de hellingbaan wordt afgewerkt als een gebezemde betonvloer.

2.21 Metaal kunststofwerk

Aanduiding woning

Het huisnummer en wisselbaar naamplaatje worden bij de entreedeuren van de woningen aan de slotzijde tussen 1400 en 1600 mm boven afwerkvloer geplaatst. Iedere bergingsdeur op de begane grond wordt voorzien van het desbetreffende huisnummer.

Aanduiding algemene verkeersruimte

Op de deuren van de algemene ruimten, werkkasten, technische ruimten, trappenhuis en liften worden diverse aanduidingen opgenomen.

2.22 Plafond- en wandsystemen

Houtwol cementplaten

De plafonds van de bergingsverdieping (begane grond) zijn voorzien van houtwol cementplaten met een RC-waarde van 4,5 m2K/W.

Verlaagd plafond

De hoofdentree en overige algemene verkeersruimten worden voorzien van een akoestisch verlaagd systeemplafond in een neutrale kleur.

Metalstudwanden

Geïsoleerde voorzetwanden (RC-waarde 4,5 m2K/W) ter plaatse van de entreehal op de begane grond en binnenwanden in de woningen en woningscheidende wanden, indien geen dragende betonwand of gibo-wand, worden uitgevoerd als metalstudwanden. Afwerking conform de afwerkstaat.

2.23 Afbouwtimmerwerk

Ventilatiekanalen en standleidingen

Ventilatiekanalen en standleidingen worden aangebracht zoals op de contracttekening staat aangegeven. In de berging en technische ruimte zijn alle leidingen in het zicht.

Meterkast en nutskast

De achterplaten in de meterkasten van de woningen en nutskasten in de algemene ruimten worden afgetimmerd.

Plinten algemene verkeersruimte

In de algemene verkeersruimte op alle verdiepingen worden plinten aangebracht met een hoogte van 50 mm. In de woningen en bergingen worden geen plinten aangebracht.

2.24 Schilderwerk

Binnenschilderwerk

De houten kozijnen en houten aftimmeringen worden dekkend geschilderd.

Schilderwerk algemene ruimten

Onderstaand schilderwerk wordt dekkend afgelakt:

- Plinten RAL 9016

- Houten kozijnen bergingen en verkeersruimte RAL 9016

- Houten omkanting HPL-bergingsdeuren conform Afwerkstaat

- Glaslaten HPL-deuren conform Afwerkstaat

- Koven en overige aftimmeringen in zicht conform Afwerkstaat

2.25 Behangwerk, vloerbedekking en stoffering

Wandafwerking algemene verkeersruimte

In de algemene verkeersruimte en centrale entreehal wordt glasweefselbehang aangebracht in een witte kleur. Met uitzondering van de wanden op de bergingenlaag (begane grond) en de wanden in de halfverdiepte stallingsgarage, deze wanden blijven onafgewerkt.

Vloerafwerking algemene verkeersruimte

In de algemene verkeersruimte wordt een pvc vloer aangebracht met houtoptiek. De centrale entreehal wordt voorzien van 600 x 600 mm vloertegels in antraciet kleur en een schoonloopmat.

2.26 Keukeninrichting

Keuken

Voor de woningen is een keukencheque beschikbaar van € 6.655,- incl. BTW per woning welke verplicht is te besteden bij de geselecteerde keukenshowroom. Een alternatieve keuze van kleur, uitvoering en opstelling van de keuken is mogelijk via de door de verkoper geselecteerde showroom waarbij eventuele meerkosten voor rekening van de koper komen.

Wanneer u niet slaagt bij (leverancier), dan ontvangt u € 2.800,00 retour.

In verband met de verwarming door middel van een warmtepomp met boilervat, dient er rekening gehouden te worden met een wachttijd voor warmwater.

Een keuken via de geselecteerde showroom wordt voor oplevering geplaatst en aangesloten. Het eventueel verplaatsen en/of uitbreiden van leidingwerk wordt automatisch meegenomen tijdens de bouwfase.

Een keuken van een andere keukenleverancier wordt niet voor oplevering geplaatst. Aansluitpunten worden dan op de standaard posities aangebracht.

2.27 Werktuigbouwkundige installatie

Algemene werktuigbouwkundige installatie

De algemene werkkasten worden voorzien van een uitstortgootsteen en afvoerput 150 x 150 mm. De hydrofoorruimte wordt uitgevoerd conform uitvoeringsvoorschriften van Evides. In de hydrofoorruimte wordt de drukverhogingsinstallatie geplaatst. Op diverse posities in de halfverdiepte stallingsgarage worden afvoerputjes opgenomen.

Koud- en warmwaterinstallatie woningen

De leidingen worden zoveel als mogelijk in de wanden weggewerkt en aangelegd naar de volgende punten.

Koudwaterleiding:

- Gootsteen en afwasmachine in keuken;

- Wandcloset en fonteinkraan in toilet;

- Wandcloset in badkamer;

- Warmtepomp in techniekruimte;

- Wasmachineaansluiting in badkamer of berging (positie conform contracttekening);

- Wastafel en douchekraan in badkamer.

Warmwaterleiding:

- Gootsteen in keuken;

- Wastafel en douchekraan in badkamer.

2.28 Sanitair

Algemeen

Het sanitair via de aangesloten projectshowroom wordt voor oplevering geplaatst en aangesloten door het installatiebedrijf. Het eventueel verplaatsen en/of uitbreiden van leidingwerk wordt na controle en goedkeuring door de kopersadviseur meegenomen tijdens de bouwfase.

Het is niet toegestaan om het toilet en/of badkamer en/of enkele onderdelen hiervan casco te laten opleveren.

Als u kiest voor het sanitair welke is inbegrepen in de v.o.n. prijs, wordt onderstaande geleverd en gemonteerd.

Toiletruimte Toiletopstelling:

- Wandcloset Geberit 300 Basic, kleur wit

- Closetzitting Geberit 300 Basic, kleur wit

- Inbouwreservoir met frontbediening Geberit Duofix met bedieningspaneel Geberit Sigma 01, kleur wit

Fonteinopstelling:

- Fonteinopstelling Geberit 300 Basic (360 x 250 x 150 mm [b x d x h]), kleur wit

- Fonteinkraan Grohe Costa S, kleur chroom

Badkamer Toiletopstelling:

- Wandcloset Geberit 300 Basic, kleur wit

- Closetzitting Geberit 300 Basic, kleur wit

- Inbouwreservoir met frontbediening Geberit Duofix met bedieningspaneel Geberit Sigma 01, kleur wit

Wastafelopstelling:

- Wastafel Geberit 300 Comfort (650 x 550 mm [b x d]), kleur wit

- Wastafelmengkraan Grohe Eurosmart S, kleur chroom

- Planchet Geberit 300 Basic (60 x 600 x 120 mm [h x l x d]), kleur wit

- Wandspiegel ingetegeld Silkline (60 x 90 mm [b x h])

Doucheopstelling:

- Douchemengkraan opbouw Grohe Grotherm 1000 New, kleur chroom

- Glijstangcombinatie Grohe Tempesta, kleur chroom

- Vloerput RVS (146 x 146 mm [b x d])

Wasmachineaansluiting (of ter plaatse van berging, afhankelijk positie contracttekening):

- Tapkraan Grohe Costa

- Afvoerset

2.29 Verwarmingsinstallatie

De appartementen worden voorzien van een warmtepomp met boilervat (200 liter; upgrade naar een groter vat is mogelijk als kopersoptie) en vloerverwarming en – koeling (comfortkoeling). De vloerverwarmingsverdelers worden in technische ruimten geplaatst zoals op tekening is aangegeven. Elke verblijfsruimte heeft een thermostaat waarop de gewenste ruimtetemperatuur kan worden ingesteld. De badkamer wordt aanvullend voorzien van een elektrische radiator. De hoofdbediening bevindt zich in de woonkamer.

Werking warmtepomp

Het principe van het warmtepompsysteem bestaat uit het onttrekken van energie uit de buitenlucht door middel van een buitenunit die vervolgens wordt afgegeven aan de binnenunit, de feitelijke warmtepomp. De onttrokken energie uit de buitenlucht wordt door de buitenunit (warmtewisselaar met ventilator) overgedragen op water met antivriesmiddel en getransporteerd via leidingwerk naar de binnenunit. De warmtepomp zet de overgedragen energie om in bruikbare warmte en/of koeling voor de woninginstallatie en warmwaterbereiding.

De hieronder vermelde temperaturen moeten conform de eisen van Woningborg, bij gelijktijdig functioneren van alle, onder verantwoordelijkheid van de onderaannemer geplaatste verwarmingselementen en gesloten ramen en deuren behaald kunnen worden tot ten minste een buitentemperatuur van -10° C (uitgegaan van het niet toepassen van nachtverlaging).

- Entree/overloop 15° C

- Woonkamer/keuken 20° C

- Toilet 15° C

- Badkamer 22° C

- Slaapkamers 20° C

2.30 Mechanische installatie

WTW-installatie

wordt voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Dit ventilatiesysteem zuigt lucht af in de keuken, sanitaire ruimten en bij de opstelplaats voor de wasmachine. Buitenlucht wordt aangevoerd via inblaasventielen in alle verblijfsruimten. Een indicatie van de posities van de ventilatie-unit, de afzuigpunten en de inblaasventielen zijn weergegeven op de contracttekening. Het exacte aantal en positie kan mogelijk afwijken na berekening en tekeningen van de installateur. Op de zolder blijven de leidingen veelal zichtbaar. De afzuigpunten en inblaasventielen zijn zichtbaar als witte kunststof ventilatierozetten.

Bediening

De ventilatie-unit is te bedienen door middel van een CO2 sensor met bedieningsmogelijkheid aan de wand in de woonkamer. De badkamer wordt voorzien van een tweede draadloze schakelaar met tijdsturing. Tevens wordt de hoofdslaapkamer voorzien van een CO2 sensor zonder bedieningsmogelijkheid.

Recirculatiekap

Er kan geen wasemkap op het ventilatiesysteem worden aangesloten. Afzuiging van de kookplaat dient door recirculatie plaats te vinden.

2.31 Elektrische installatie

Elektra

De elektra-installatie wordt uitgevoerd als centraaldozensysteem. De wandcontactdozen, afdekplaten en het schakelmateriaal is van het merk Jung type AS 500, kleur wit. Dubbele wandcontactdozen worden geplaatst in een horizontaal afdekraam. De lichtpunten, schakelaars, rookmelder(s) en wandcontactdozen zijn bij benadering op de contracttekening aangegeven i.v.m. de positie van de kanalen en/of wapening in de vloer.

Elektraleidingen

Elektraleidingen worden zoveel als mogelijk in de wanden en vloeren weggewerkt. In de meterkast, technische ruimte en de berging (begane grond) worden de elektraleidingen en wandcontactdozen in opbouw uitgevoerd van het merk Jung type AP 600.

Schakelmateriaal en wandcontactdozen

Onderstaande zijn circa hoogtematen:

- Schakelaars 1050 mm + vloer

- Wandcontactdozen woonkamer en slaapkamer 300 mm + vloer

- Wandcontactdozen keuken (boven aanrechtblad) 1200 mm + vloer

- Wandcontactdoos t.b.v. recirculatiekap 2250 mm + vloer

- Wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. vaatwasser 650 mm + vloer

- Wandcontactdoos t.b.v. koelkast 300 mm + vloer

- Wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. combi-magnetron 2050 mm + vloer

- Wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. kookplaat (2x230v) 450 mm + vloer

- Wandcontactdozen overige ruimte(n) 1050 mm + vloer

- Data-aansluiting 300 mm + vloer

- Wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. wasmachine-/droger 1250 mm + vloer

- Elektra in badkamer conform eisen

Belinstallatie

De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit een bellendrukker bij de voordeur, een schel in de hal en een transformator in de meterkast die gekoppeld is aan de intercom met twee tonen.

Rookmelders

In de appartementen worden, conform de voorschriften, rookmelders aangebracht en aangesloten op het lichtnet.

PV-panelen

Op het hoogste platte dak van de appartemencomplex worden PV-panelen (fotovoltaïsche panelen) aangebracht. Deze panelen zetten zonne-energie om in elektriciteit. Wanneer er meer energie verbruikt wordt dan er door de PV-panelen geproduceerd wordt, wordt de overig benodigde energie gewoon van het

elektriciteitsbedrijf betrokken. Op het moment dat er meer energie wordt geproduceerd door de PV- panelen dan er wordt verbruikt, dan wordt de stroom teruggeleverd aan het elektriciteitsbedrijf. De PV- panelen hebben een capaciteit van 430 Wp per paneel.

Bouwnummer 8.03, 8.05 en 8.07: per appartement 6 stuks PV-panelen;

Bouwnummer 8.02, 8.04, 9.02, 9.03, 9.04 en 9.05: per appartement 10 stuks PV-panelen. De overige PV-panelen worden aangesloten op de CVZ-kast van het appartementencomplex.

Elektra-installatie algemeen

De deur van de hoofdentree kan worden geopend door middel van een elektrische ontgrendeling via de intercom in de appartementen. De hoofdentree kan tevens worden geopend door middel van een bediening op afstand.

Lichtarmaturen in de centrale entree, het trappenhuis en de gemeenschappelijke verkeersruimten worden geschakeld op een bewegingsmelder. Deels geschakeld op een schemerschakelaar.

2.32 Liftinstallatie

Liftinstallatie

In het appartementencomplex worden een elektrisch personen- en brandcardliftinstallatie gerealiseerd. De liftcabine wordt voorzien van een spiegel en een leuning. De afwerking van de wanden en het plafond van de liftkooi bestaat uit vlak mat geborstelde RVS afwerking voorzien van LED-verlichting. De rubberen vloer wordt uitgevoerd in een zwarte keur. In het plafond van de liftkooi wordt (nood)verlichting aangebracht.

2.33 Data-aansluiting

Glasvezelaansluiting

Voor de glasvezel- en telefoonaansluiting worden inbouw aansluitdozen met loze leidingen aangebracht daar waar aangegeven op de contracttekening. De overige op contracttekening aangegeven aansluitpunten worden als loze leidingen aangebracht.

2.34 Schoonmaak en oplevering

Algemeen

De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en beglazing worden voor oplevering schoongemaakt. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

Werkzaamheden direct na oplevering

Tijdens de bouw van de woning wordt veel water gebruikt. Denk hierbij aan specie en

afwerken van de vloer. Om dit bouwvocht uit de woning te krijgen is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te hoog in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt.

Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades leiden, doordat er bouwvocht “opgesloten” wordt. U als koper kan de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. Voor de oplevering zult u als koper een instructie krijgen over het juist ventileren van de woning.

Krimp

Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging, zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze doen geen afbreuk aan de constructie van de woning en zijn niet te vermijden.

Leggen van tegelvloeren

Let op bij het laten leggen van tegelvloeren en plavuizenvloeren dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking bij grote oppervlakten op de juiste wijze moet worden gedilateerd. Het kan zijn dat er m.b.t. de vlakheid en hechting van de vloer nog werkzaamheden nodig zijn. Vraag uw leverancier om advies.

Beglazings- en sanitairkit

De beglazingskit en sanitairkit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen blijkt dat er geen/onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar komen.

2.35 Slotbepaling

Deze verkoopdocumentatie, inclusief de opgenomen tekeningen, omschrijvingen en specificaties, is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens van de architect, adviseurs, nutsbedrijven en gemeente. Deze verkoopdocumentatie vormt het basisdocument van de woning die u koopt. Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen welke technisch noodzakelijk zijn voor een goede uitvoering en die door de overheid en/of nutsbedrijven worden voorgeschreven. Eventuele wijzigingen zullen echter geen kwaliteitsvermindering inhouden en voor u geen financiële gevolgen hebben.

De illustraties in de verkoopdocumentatie zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens die bij het opstellen van de verkoopdocumentatie bekend waren. De illustratie is echter een vrije impressie van de illustrator. Aan deze tekening en de kleurstelling hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de op de tekening in de verkoopdocumentatie eventueel opgenomen beplanting, tuinaanleg, inrichting en huishoudelijke apparaten.

Op de contracttekening zijn diverse arceringen aangegeven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels en bestrating worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventuele gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend.

Document Metadata

Table of Contents

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Document Metadata