PUBLICATIE VOORGENOMEN UITGIFTE IN ERFPACHT
PUBLICATIE VOORGENOMEN UITGIFTE IN ERFPACHT
Datum: 13 juni 2024
De Universiteit Leiden is voornemens om een overeenkomst te sluiten met Leiden BioScience Park Real Estate B.V. voor de uitgifte in erfpacht van het perceel gelegen aan de Limes te Oegstgeest, kadastraal bekend als gemeente Oegstgeest, sectie E, nummer 3559 (‘nader te splitsen Kavel 5 op de website xxx.xxxxxxxxxxxx.xx en op de afbeelding onderaan dit artikel’) ten behoeve van de realisatie van een hoogwaardig gebouw met laboratoria en kantoren (‘Gebouw Eurofins’). Leiden BioScience Park Real Estate B.V. is een werkmaatschappij van Eurofins en realiseert de nieuwbouw voor eigen gebruik van Eurofins.
De uitgifte kavel is gelegen in het Leiden Bio Science Park (‘LBSP’). Het grootste kenniscluster van Nederland op het gebied van Life Science & Health. In het LBSP werkt de Universiteit Leiden samen met het bedrijfsleven, het LUMC en de Gemeenten Leiden en Oegstgeest. Het LBSP huisvest het grootste aantal Life Science en Bio Science start-ups in Nederland. Onder de bedrijven bevinden zich ook verschillende multinationals en internationaal geprezen onderzoeksinstituten.
Voor de Universiteit Leiden is de samenwerking met de op het LBSP gevestigde bedrijven en instellingen essentieel. Het beleid van de Universiteit Leiden is er dan ook op gericht deze samenwerking de komende jaren te versterken en te intensiveren en in dat verband ruimte te geven aan groei, waarbij de doorgroeimogelijkheid voor reeds gevestigde bedrijven specifieke aandacht heeft.
Uit recent onderzoek van de Universiteit Leiden is gebleken dat de bestaande (frictie)leegstand op het LBSP snel wordt opgenomen door de markt. Daarnaast groeien bestaande bedrijven in het LBSP. Als gevolg daarvan krijgt de Universiteit Leiden van bestaande bedrijven de vraag of zij hun bedrijf in het LBSP kunnen uitbreiden. De Universiteit Leiden wenst daarom medewerking te verlenen aan bouwplannen die op korte termijn kunnen worden gerealiseerd voor bestaande eindgebruikers in het LBSP.
In dat verband is de Universiteit Leiden voornemens om Kavel 5 in deelgebied Nieuw- Rhijngeest Zuid ten behoeve van de realisatie van Gebouw Eurofins op korte termijn in erfpacht uit te geven aan Leiden BioScience Park Real Estate B.V. Omdat op voorhand niet kan worden uitgesloten dat het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021, ECLI:NL:HR:2021:1778 (Didam-arrest) ook van toepassing is op de uitgifte in erfpacht door de Universiteit Leiden, heeft de Universiteit Leiden zorgvuldig afgewogen of zij op basis van objectieve, toetsbare en redelijke criteria tot uitgifte in erfpacht aan Leiden BioScience Park Real Estate B.V. over kan gaan. De Universiteit Leiden is van oordeel dat dit het geval is.
Daarbij heeft de Universiteit Leiden overwogen dat:
(i) het initiatief van Leiden BioScience Park Real Estate B.V. past binnen het beleid van de Universiteit Leiden, met name omdat het Gebouw Eurofins ruimte zal bieden aan al een bestaande eindgebruiker in het LBSP die extra ruimte nodig heeft;
(ii) Leiden BioScience Park Real Estate B.V. aantoonbaar over de kwaliteiten en financiële draagkracht beschikt om een complex en hoogwaardig gebouw, zoals Gebouw Eurofins, te realiseren;
(iii) Leiden BioScience Park Real Estate B.V. voor eigen rekening en risico reeds zeer fors in de beoogde ontwikkeling heeft geïnvesteerd;
(iv) het definitief ontwerp voor Gebouw Eurofins is gereed en de aanvraag omgevingsvergunning is ingediend;
(v) Leiden BioScience Park Real Estate B.V. bereid en in staat is om in Q4 2024 te starten met de realisatie van Gebouw Eurofins;
(vi) Leiden BioScience Park Real Estate B.V. er zorg voor kan dragen dat in 2025 het Gebouw Eurofins beschikbaar komt voor Eurofins;
(vii) Leiden BioScience Park Real Estate B.V. (Eurofins) sinds november 2021 een getekende onderzoeksovereenkomst voor dit kavel heeft.
Vervaltermijn
Indien u het niet eens bent met de voorgenomen uitgifte in erfpacht van Kavel 5 aan Leiden BioScience Park Real Estate B.V., omdat u van mening bent dat u ook in aanmerking dient te komen voor de verwerving van voornoemd erfpachtrecht, dan dient u binnen 20 kalenderdagen na dagtekening van deze publicatie een voorlopige voorziening aanhangig te maken bij de rechtbank te Den Haag. De Universiteit Leiden stelt het als grondeigenaar op prijs als dit voorafgaand aan hen kenbaar wordt gemaakt. De termijn van 20 kalenderdagen is een vervaltermijn. Bij gebreke van een tijdig aanhangig gemaakte voorlopige voorziening vervalt het recht om tegen de voorgenomen uitgifte in erfpacht in rechte op te komen
en/of enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook daarop te baseren, althans heeft u uw rechten verwerkt. De Universiteit Leiden en Leiden BioScience Park Real Estate B.V. zouden immers onredelijk worden benadeeld indien pas na deze
(duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen, respectievelijk de uitgifte in erfpacht aan Leiden BioScience Park Real Estate B.V. zou worden opgekomen.