Vlaamse Gemeenschapscommissie Collegebesluit nr. 20172018-0741
Vlaamse Gemeenschapscommissie Collegebesluit nr. 20172018-0741
18-07-2018
BIJLAGE
Xxxxxxx xx. 0
Xxxxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxx
Xx Xxxxxxx Gemeenschapscommissie, ook “VGC” genoemd, autonome overheidsinstelling met
rechtspersoonlijkheid, opgericht krachtens artikel 136 van de Grondwet, waarvan de zetel gevestigd is te 0000 Xxxxxxx, Emile Jacqmainlaan, 135 (ondernemingsnummer 0240.682.635).
Hier vertegenwoordigd door de xxxx Xxx XXXXXXXXX, Collegevoorzitter, wonende te 1140 Evere, X.-X. Xxxxxxxxxxxxxxxx, 0, krachtens het mandaat hem verleend bij Collegebesluit nummer 20172018-0741 van 12 juli 2018 genoemd «de eigenaar».
en
De vereniging zonder winstoogmerk Lokaal Dienstencentrum De Zeyp v.z.w. (LDC De Zeyp), in naam gewijzigd tot dienstencentrum De Rotonde, met zetel te Ganshoren (1083 Brussel), Zeypstraat 47, ingeschreven in het rechtspersonenregister (Brussel) onder nummer 0893.238.554, opgericht op 12 september 2007, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 13 november 2007, onder nummer 07163595, waarvan de statuten werden gewijzigd door de algemene vergadering van 19 maart 2013, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 6 mei 2013, onder nummer 13069748.
Hier, overeenkomstig artikel 15 der statuten, vertegenwoordigd door drie bestuurders, xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx XXXXXX, wonende te 1083 Ganshoren, Xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxx 54, bus 14, de heer Xxxx-Xxxxx XXXXXXX, wonende te 1083 Ganshoren, Richard Xxxxxxxxx 00 en mevrouw Xxxx-Xxxxx Xxx, wonende te 1083 Ganshoren, X. Xxxxxxxxxxxxx 00.
Benoemd of herbenoemd als bestuurders door de algemene vergadering van 19 maart 2013, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 6 mei 2013, onder nummer 13069748. Hierna genoemd «de opstalhouder»
is voorafgaandelijk uiteengezet:
Bij collegebesluit nummer 20092010-0539 van 27 mei 2010 werd de aankoop van het pand, gelegen Zeypstraat 55 te 1083 Ganshoren, door de Vlaamse Gemeenschapscommissie goedgekeurd.
Dit pand op het perceel grond, Zeypstraat 55, gekadastreerd volgens titel en volgens een recent kadastraal uittreksel, sectie A nummer 147 F 4, met een oppervlakte van 1 are 48 centiaren, en het perceel bouwgrond, met erop het inkompaviljoen van het ernaast gelegen gemeenschapscentrum, gekadastreerd volgens titel sectie A deel van nummer 14 7 E 4, met een oppervlakte van 2 aren 45 centiaren, volgens een recent kadastraal uittreksel sectie A nummer 147 H 4, met een zelfde oppervlakte, zijn onderwerp van het Recht van Opstal afgesloten op 16 mei 2013 tussen de eigenaar De Vlaamse Gemeenschapscommissie en de vereniging zonder winstoogmerk Lokaal Dienstencentrum De Zeyp, in naam gewijzigd tot dienstencentrum De Rotonde bij beslissing van de algemene vergadering op 17 november 2017.
Op beide percelen wordt momenteel een nieuwbouw opgetrokken met als bestemming
- de verdere uitbouw van dit pand als lokaal dienstencentrum in overeenstemming met alle bepalingen van het woonzorgdecreet.
- een duurzame oplossing voor de Nederlandstalige bibliotheek in Ganshoren
- een verfraaiing van de gelijkvloers van het bestaande gemeenschapscentrum.
In deze integrale aanpak zijn er verschillende mogelijkheden voor de verdere uitbouw van het lokaal dienstencentrum, de gemeentelijke bibliotheek en het gemeenschapscentrum. Met name het samengebruik van het sanitair, de circulatieruimte (inkom, trap, lift) alsook het onthaal, het café en het huisbewaarderappartement bieden opportuniteiten voor synergie tussen de verschillende partners.
De nieuwbouw, geïntegreerd in het bestaande Gemeenschapscentrum De Zeyp, zal bestaan uit een kelder, een gelijkvloers en 3 verdiepingen (waarvan de 3de verdieping een technisch niveau is). De tweede verdieping wordt ingeruimd voor de bibliotheek van Ganshoren.
Om de Vlaamse Gemeenschapscommissie toe te laten haar verplichting t.o.v. de gemeente Ganshoren na te komen, met name het verlenen van een langdurige huur voor het inrichten van de gemeentelijke bibliotheek van Ganshoren, wordt haar de volle eigendom op de tweede verdieping voortijdig gerestitueerd.
is overeengekomen wat volgt:
Artikel 1 - Voorwerp
Beide partijen komen overeen dat het recht van opstal verleend aan de opstalhouder bij akte verleden door notaris Xxxx-Xxxxxxxx Xxxxx op 16 mei 2013, wat de tweede verdieping van de door de opstalhouder opgetrokken nieuwbouw betreft, beëindigd wordt.
Artikel 2 - Inwerkingtreding
Onderhavige overeenkomst treedt in werking bij de ondertekening van de authentieke akte. Artikel 3 - Vergoeding
Als tegenprestatie voor de vervroegde eigendom van de tweede verdieping zal de Vlaamse Gemeenschapscommissie jaarlijks, gedurende 25 jaar, de som van 27.500 EUR overmaken aan de opstalhouder.
Deze vergoeding wordt een eerste maal betaald bij het verlijden van de authentieke akte en vanaf het tweede jaar vóór de tiende van de eerste maand.
Artikel 4 - Belastingen
Alle lasten en belastingen die het onroerend goed bezwaren of in de toekomst zouden kunnen bezwaren zijn voor zover het deel tweede verdieping ten laste van de eigenaar. Indien niet splitsbaar zal de opstalhouder van het grootste deel van het onroerend goed proportioneel kunnen terugvorderen van de eigenaar. De opstalhouder zal evenwel maximaal vrijstelling van deze lasten en belastingen nastreven.
Artikel 5 - Verzekeringen
De eigenaar verbindt er zich toe het in artikel 1 bedoelde gebouwdeel, te verzekeren tegen brand, explosie, bliksem, storm, waterschade en natuurrampen, en de verzekering te handhaven tijdens de ganse duur van de opstal.
De eigenaar zal er op toezien dat, bij verhuring van de tweede verdieping aan een derde, deze laatste de nodige huurdersverzekeringen afsluit
Artikel 6 - Lot van de niet overgedragen gebouwen bij de beëindiging van het contract
De opstalhouder heeft niet het recht de door hem opgerichte constructies te slopen of de door hem aangebrachte beplantingen weg te nemen. Bij de beëindiging van het opstalrecht, zelfs in de veronderstelling dat het voortijdig opgezegd werd om welke reden ook, zullen de gebouwen, evenals de werken en beplantingen, die de opstalhouder zal tot stand gebracht hebben op het onroerend goed, toekomen aan de eigenaar, zonder vergoeding.
Artikel 7 - Arbitrage
Overeenkomstig artikel 1676 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek wordt elk geschil over de geldigheid, de uitlegging of de uitvoering van deze overeenkomst beslecht door arbitrage, zonder mogelijkheid van hoger beroep.
Indien partijen geen overeenstemming bereiken over de keuze van een scheidsrechter, wordt deze op verzoek van de meest gerede partij aangewezen door de Voorzitter van de Rechtbank van Eerste Aanleg van het arrondissement waar het Goed gelegen is.
Toch kan elke partij arbitrage weigeren, op volgende wijze:
- door de wederpartij rechtstreeks te dagvaarden voor de gewone rechter;
- door arbitrage te weigeren, binnen de vijftien kalenderdagen, na ontvangst van een aangetekend schrijven van de wederpartij die meedeelt beroep te willen doen op een scheidsrechter.
Artikel 8 - Kosten
Alle kosten, rechten en erelonen, die voortvloeien uit onderhavige akte, zijn ten laste van de eigenaar.