TYPEHUUROVEREENKOMST voor de onderverhuring van budgethuurwoningen voor een duurtijd van negen jaar
TYPEHUUROVEREENKOMST voor de onderverhuring van budgethuurwoningen voor een duurtijd van negen jaar
Tussen de ondergetekenden:
(Huuringent: schrap wat niet van toepassing is.
, vereniging zonder winstoogmerk, treedt op als geconventioneerde verhuurorganisatie, ondernemingsnummer 0503.919.354, met maatschappelijke zetel te 0000 Xxxx, Xxxxxxxxxxxxx 0, hier vertegenwoordigd door dagelijks bestuurder Xxxxx Xxx Xxxxxxx en door dagelijks bestuurder Xxxxxxxxx Xxx Xxxxxxx, handelend overeenkomstig het besluit van het dagelijks bestuur van de vzw huuringent.
Hierna genoemd “de hoofdhuurder”
Contactgegevens:
Vzw huuringent Xxxxxxxxxxxxx 0, 0000 Xxxx XXX Xxxx
09/269.69.69
OF
(Bij een woonmaatschappij: schrap wat niet van toepassing is.)
naam woonmaatschappij (volledige naam van de woonmaatschappij): ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer met maatschappelijke zetel in
hier rechtsgeldig vertegenwoordigd door die de functie vervult van
OF
(Bij een geconventioneerde verhuurorganisatie: schrap wat niet van toepassing is.)
naam geconventioneerde verhuurorganisatie (volledige naam van de geconventioneerde verhuurorganisatie):
ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer met maatschappelijke zetel in
hier rechtsgeldig vertegenwoordigd door die de functie vervult van
hierna genoemd “de hoofdhuurder”,
en
Huurder 1:
(familienaam en eerste twee voornamen van de huurder(s))
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………..………………………………………….
met rijksregisternummer………………………………………………………………………………………………
die woont in …………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………….(postnummer, plaats, straat, huisnummer)
Huurder 2:
(familienaam en eerste twee voornamen van de huurder(s))
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………..………………………………………….
met rijksregisternummer………………………………………………………………………………………………
die woont in …………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………….(postnummer, plaats, straat, huisnummer)
Huurder 3:
(familienaam en eerste twee voornamen van de huurder(s))
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………..………………………………………….
met rijksregisternummer………………………………………………………………………………………………
die woont in …………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………….(postnummer, plaats, straat, huisnummer)
hierna genoemd “de onderhuurder”,
De maximaal toegelaten bezetting voor deze woning is …. personen.
wordt overeengekomen wat volgt:
ALGEMENE BEPALING
Deze onderhuurovereenkomst valt onder de toepassing van titel II van het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 (hierna ‘Vlaams Woninghuurdecreet’), artikel 4.42, §3, boek 5, deel 2, titel 9, van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en de besluiten die genomen zijn ter uitvoering daarvan.
Artikel 1 – Voorwerp van de huur
De hoofdhuurder geeft aan de onderhuurder een woning in huur, hierna ‘goed’ te noemen
op het volgende adres:
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
regels bij het gebruik van een of meer ruimten of voorzieningen2:
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
De hoofdhuurder verklaart op erewoord dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een herstelmaatregel in welke zin ook.
Artikel 2 – Bestemming
Het onroerend goed zal uitsluitend worden bestemd tot hoofdverblijfplaats van de onderhuurder, met uitsluiting van alle handelsdoeleinden of aanverwante bedrijvigheden. De onderhuurder mag deze bestemming niet wijzigen zonder uitdrukkelijke, schriftelijke en voorafgaande toestemming van de hoofdhuurder. Als een van de onderhuurders buiten medeweten van de hoofdhuurder een deel van het goed dat hij huurt, voor zijn persoonlijke belastingaangifte als aftrekbare beroepskosten inbrengt, zodat de verhuurder-eigenaar daarvoor ongunstiger fiscaal belast wordt dan als het gehuurde goed volledig tot hoofdverblijfplaats van de onderhuurder dient, deelt de onderhuurder dat onmiddellijk mee aan de hoofdhuurder, die de verhuurder-eigenaar dan vergoedt voor de eventuele hogere belasting.
Vanaf de inwerkingtreding van de overeenkomst schrijft de onderhuurder zich in in de bevolkingsregisters van de gemeente op het adres waar de woning ligt.
De overdracht van de huurovereenkomst is verboden.
De onderhuurder mag in geen geval de woning geheel of gedeeltelijk onderverhuren of op enige andere wijze geheel of gedeeltelijk ter beschikking stellen van derden, noch de huur geheel of gedeeltelijk overdragen.
Voor alles wat met de uitvoering van deze onderhuurovereenkomst verband houdt, dient de onderhuurder zich rechtstreeks te richten tot de hoofdhuurder.
Artikel 3 – Duur van de huur
De onderhuurovereenkomst wordt gesloten voor een termijn van … jaar en … maanden, die ingaat op ……...
De termijn van de onderhuurovereenkomst kan de nog resterende duur van de hoofdhuurovereenkomst niet overschrijden.
1 Als de woning beschikt over een tuin, een stalling of een garage, vermeldt u dat uitdrukkelijk in deze overeenkomst.
2 Als bepaalde ruimten met andere huurders moeten worden gedeeld, bijvoorbeeld een berging, vermeldt u eventuele erfdienstbaarheden, de regels voor de doorgang enzovoort.
Deze onderhuurovereenkomst kan best via een schriftelijk schrijven worden opgezegd.
In alle gevallen waarin een opzegging te allen tijde kan worden gedaan, neemt de opzegtermijn een aanvang de eerste dag die volgt op de maand waarin de opzegging wordt gedaan.
A. Beëindigingsmogelijkheden van de onderhuur ten gevolge van de beëindiging van de hoofdhuurovereenkomst door de eigenaar-verhuurder
De hoofdhuurovereenkomst is ingegaan op ……… voor een termijn van ..................
Ze kan opgezegd worden door de eigenaar-verhuurder zes maanden voor de overeengekomen termijn verstrijkt, met uitsluiting van de tussentijdse opzegmogelijkheden.
Als de eigenaar-verhuurder de hoofdhuurovereenkomst beëindigt, moet de hoofdhuurder uiterlijk de vijftiende dag na ontvangst van de opzegging een afschrift daarvan aan de onderhuurder betekenen en hem ervan in kennis stellen dat de onderverhuring op dezelfde dag als de hoofdhuurovereenkomst beëindigd wordt.
Als de eigenaar-verhuurder voor het verstrijken van de overeengekomen termijn de hoofdhuurovereenkomst beëindigt, moet de hoofdhuurder de onderhuurder een opzeggingstermijn van ten minste drie maanden geven en de onderhuurder een afschrift bezorgen van de opzegging die hij aan de hoofdhuurder richt. Als de beëindiging van de hoofdhuurovereenkomst plaatsvindt gedurende de eerste driejarige periode van de onderhuurovereenkomst, heeft de onderhuurder recht op een vergoeding die gelijk is aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de onderhuurovereenkomst een einde neemt gedurende respectievelijk het eerste, het tweede of het derde jaar.
B. De beëindigingsmogelijkheden van de onderhuur door opzegging van de onderhuurovereenkomst
1. Opzeggingsmogelijkheden van de onderhuurder
De onderhuurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Als de huurovereenkomst door de opzegging van de onderhuurder een einde neemt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de hoofdhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende respectievelijk het eerste, het tweede of het derde jaar.
Indien de onderhuurovereenkomst niet geregistreerd is op datum van de opzegging van de onderhuur dient de onderhuurder geen opzegtermijn of opzegvergoeding te respecteren.
2. Opzeggingsmogelijkheden van de hoofdhuurder
De hoofdhuurder kan de huurovereenkomst op een van de volgende manieren vroegtijdig beëindigen.
1) Uitsluiting van opzegging voor persoonlijk gebruik
Overeenkomstig artikel 17, §3, van het Vlaams Woninghuurdecreet ziet de hoofdhuurder af van de opzeggingsmogelijkheid, vermeld in artikel 17 van het Vlaams Woninghuurdecreet.
2) Opzegging voor grondige renovatiewerken
(Schrap wat niet van toepassing is. Er is maar één optie mogelijk.)
A. Opzegging voor grondige renovatiewerken
De hoofdhuurder kan op elk moment de huurovereenkomst beëindigen als hij grondige renovatiewerken aan de woning wil uitvoeren, met een opzeggingstermijn van zes maanden. Bij een opzegging in de eerste driejarige periode van de huurovereenkomst mag de opzeggingstermijn niet verstrijken voor het einde van het derde jaar.
B. Beperking van opzegging voor grondige renovatiewerken
De hoofdhuurder en de onderhuurder komen overeen om de mogelijkheid van het opzeggingsrecht voor grondige renovatiewerken te beperken in de tijd:
………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………….
C. Uitsluiting van opzegging voor grondige renovatiewerken
Overeenkomstig artikel 18, §3, van het Vlaams Woninghuurdecreet ziet de hoofdhuurder af van de opzeggingsmogelijkheid, vermeld in artikel 18 van het Vlaams Woninghuurdecreet.
3) Uitsluiting van opzegging zonder reden
Overeenkomstig artikel 19, §2, van het Vlaams Woninghuurdecreet ziet de hoofdhuurder af van de opzeggingsmogelijkheid, vermeld in artikel 19 van het Vlaams Woninghuurdecreet.
Artikel 4 – Huurprijs
De maandelijkse huurprijs voor hogervermeld goed wordt vastgesteld op … EUR.
De huurprijs zal door de onderhuurder vóór de 5de van de maand in kwestie worden betaald op het rekeningnummer van de hoofdhuurder, zijnde BE ….
Bij niet-betaling van de huurprijs of enige andere door de onderhuurder verschuldigde kost of last (van welke aard ook) binnen de tien dagen na de vervaldag zal na ingebrekestelling een intrest verschuldigd zijn gelijk aan de wettelijk geldende intrest op het verschuldigd gebleven bedrag.
Artikel 5 - Indexering
De huurprijs wordt eenmaal per jaar geïndexeerd op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
De indexering van de huurprijs gebeurt volgens de volgende formule: (basishuurprijs x nieuw indexcijfer) / aanvangsindexcijfer
De basishuurprijs is de huurprijs, vermeld in artikel 4.
Het nieuwe indexcijfer is het gezondheidsindexcijfer van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
Het aanvangsindexcijfer is het gezondheidsindexcijfer van de maand vóór de inwerkingtreding van de huurovereenkomst of van de maand voor de huurprijsherziening in werking is getreden.
De indexering van de huurprijs is alleen mogelijk op schriftelijk verzoek van de belanghebbende partij en werkt maar terug tot drie maanden voor het verzoek is ingediend.
Artikel 6 Huurprijsherziening
De huurprijs, vermeld in artikel 4, kan worden herzien overeenkomstig artikel 35 van het Vlaams Woninghuurdecreet.
Artikel 7 - Kosten en lasten
De onroerende voorheffing voor het gehuurde onroerende goed kan niet ten laste van de onderhuurder worden gelegd.
Het verbruik van water, elektriciteit, gas, tv-distributie, telefoon, internet en dergelijke, alsook de huur van de meters en toestellen zijn ten laste van de onderhuurder.
Bij de aanvang van de huur en bij de beëindiging ervan zullen de meterstanden worden opgenomen.
De onderhuurder betaalt aan de hoofdhuurder een bijdrage voor de kosten en de lasten die de eigenaar-verhuurder voor rekening van de onderhuurder maakt.
De algemene kosten worden jaarlijks met de onderhuurder afgerekend. De hoofdhuurder bezorgt daartoe een gedetailleerde afrekening aan de onderhuurder. Bovenop de maandelijks geïndexeerde huurprijs wordt er aan de onderhuurder een voorschot op de algemene kosten aangerekend.
Deze algemene kosten omvatten: …. . Dit naast alle andere gebeurlijke algemene kosten verbonden aan het gebruik van het gehuurde goed door de onderhuurder.
Het maandelijks voorschot op de algemene kosten bedraagt … EUR, onder voorbehoud van jaarlijkse herziening.
Het totaal te betalen maandelijks bedrag bestaande uit de maandelijks geïndexeerde huurprijs en het onder §2 bepaalde voorschot op de algemene kosten, bedraagt … EUR (onder voorbehoud van indexatie).
Dit totaal te betalen maandelijks bedrag moet worden betaald door overschrijving of storting op rekening van de hoofdhuurder, met vermelding van +++…+++. Dit bedrag dient uiterlijk betaald te worden tegen de 5de dag van de maand, en is voor het eerst verschuldigd vanaf ….
Artikel 8 – Huurwaarborg
De onderhuurder stelt een waarborg om zijn verbintenissen na te komen. (Schrap wat niet van toepassing is.)
A. De waarborg bedraagt .............. euro en wordt bij een financiële instelling op naam van de onderhuurder op een geïndividualiseerde rekening gezet.
B. De waarborg die euro bedraagt, gebeurt met een zakelijke zekerheidsstelling
op naam van de onderhuurder bij een financiële instelling.
C. De waarborg wordt via het OCMW met een bankwaarborg gesteld. Die bankwaarborg bedraagt euro.
D. De volgende natuurlijke persoon of rechtspersoon stelt zich borg voor een bedrag van
.............. euro.
(Van toepassing indien wordt gekozen voor optie D en de hoofdhuurder een schuldeiser is zoals vermeld in artikel 2043bis (oud) Burgerlijk Wetboek)
Aan de huurovereenkomst wordt een bijlage toegevoegd conform de vereisten van artikel 2043bis tot en met artikel 2043octies (oud) Burgerlijk Wetboek met betrekking tot de kosteloze borgtocht.
Artikel 9 – Plaatsbeschrijving
De onderhuurder erkent dat het gehuurde goed beantwoordt aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit zoals bepaald in art. 1.3, § 1, eerste lid, 8°, van de Vlaamse Codex Wonen.
▪ Intredende plaatsbeschrijving:
Conform artikel 9, § 1 van het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 wordt bij intrede een omstandige plaatsbeschrijving op tegenspraak opgemaakt voor gezamenlijke rekening tijdens de periode dat de ruimtes nog onbewoond zijn of tijdens de eerste maand van bewoning.
De kostprijs van de plaatsbeschrijving zal door beide partijen gedragen worden elk voor de helft.
De plaatsbeschrijving maakt integraal onderdeel uit van deze overeenkomst en is onderworpen aan registratie.
▪ Uittredende plaatsbeschrijving:
Volgens de bepalingen van artikel 39, § 2 van het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 behouden de partijen zich het recht voor om de opmaak van een omstandige uittredende plaatsbeschrijving op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening te verzoeken op het einde van de onderhuur en ten laatste op het moment van de teruggave en aanvaarding van de sleutels van de woning.
Als in het goed belangrijke wijzigingen zijn aangebracht nadat de plaatsbeschrijving is opgemaakt, kan op verzoek van elk van de partijen op tegenspraak en voor gemeenschappelijke rekening een bijvoegsel bij de plaatsbeschrijving worden opgemaakt. Dat bijvoegsel wordt eveneens door de hoofdhuurder ter registratie aangeboden.
Artikel 10 – Onderhoud en herstellingen
De hoofdhuurder moet de woning in goede staat leveren. Het gehuurde goed moet beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.
De hoofdhuurder verbindt zich ertoe om alle herstellingen die krachtens het Vlaams Woninghuurdecreet ten laste van de hoofdhuurder zijn, uit te voeren. De onderhuurder brengt de hoofdhuurder onmiddellijk op de hoogte van elk schadegeval waarvan de herstelling ten laste van de hoofdhuurder is.
De onderhuurder verbindt zich ertoe om de verhuurde woning goed te onderhouden en ze op het einde van de huurovereenkomst terug te geven in de staat die is beschreven in de ingaande plaatsbeschrijving, behoudens overmacht of ouderdom.
De onderhuurder verbindt zich ertoe om alle herstellingen die krachtens het Vlaams Woninghuurdecreet ten laste van de onderhuurder zijn, uit te voeren.
De onderhuurder moet instaan voor, enerzijds, de herstellingen die nodig zijn door een gebruik in strijd met de bestemming of die in strijd zijn met een gebruik als voorzichtig en redelijk persoon en, anderzijds, voor de herstellingen die nodig zijn door een tekortkoming aan zijn meldingsplicht bedoeld in de vorige alinea, tenzij hij aantoont dat de hoofdhuurder zonder melding tijdig kennis had van de nodige herstellingen.
De onderhuurder mag, afgezien van de kleine herstellingen die onder zijn verantwoordelijkheid vallen, geen andere herstellingen in of aan het goed (laten) aanbrengen zonder de uitdrukkelijke geschreven toestemming van de hoofdhuurder.
Teneinde te kunnen nagaan of de onderhuurder zijn verplichtingen m.b.t. het goed naleeft en in geval van dringende noodzakelijkheid, alsook teneinde zijn eigen verplichtingen
m.b.t. het goed te kunnen naleven, zal de hoofdhuurder of zijn gevolmachtigde het recht hebben het goed te betreden na voorafgaande toestemming van de onderhuurder.
Herstellingen die alleen nodig zijn door ouderdom of overmacht vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de onderhuurder. De meldingsplicht die de huurder m.b.t. deze herstellingen heeft, blijft gelden.
Als het goed gedurende de huurtijd dringende herstellingen nodig heeft die niet tot na het eindigen van de huur kunnen worden uitgesteld, moet de onderhuurder die herstellingen gedogen, ongeacht de ongemakken die daardoor bij hem worden veroorzaakt, ook als hij gedurende de herstellingen het genot van een gedeelte van het goed moet derven. Als de dringende herstellingen langer dan 30 dagen duren, wordt de huurprijs verminderd naar evenredigheid van de tijd waarvoor en van het gedeelte van het goed waarvan de onderhuurder het genot heeft moeten derven. Als de dringende herstellingen de normale bewoning onmogelijk maken, kan de onderhuurder de huur doen ontbinden.
Artikel 11 – Veranderingen en verbouwingen aan of in de woning
Het is de hoofdhuurder slechts toegestaan om tijdens de huurtijd veranderingen of verbouwingen door te voeren in of aan het goed, andere dan dringende veranderingen die niet kunnen worden uitgesteld tot na het eindigen van de huur, op voorwaarde dat de onderhuurder daartoe zijn uitdrukkelijke schriftelijke toestemming verleent.
Het is de onderhuurder slechts toegelaten om veranderingen of verbouwingen uit te voeren in of aan het goed die onder de verantwoordelijkheid vallen van de onderhuurder, op voorwaarde dat de hoofdhuurder daartoe zijn uitdrukkelijke schriftelijke toestemming verleent. Daarbij zal de hoofdhuurder desgevallend als voorwaarde kunnen stellen dat het goed later door de onderhuurder op diens kosten opnieuw in zijn oorspronkelijke staat wordt hersteld.
Mocht de onderhuurder na akkoord van de hoofdhuurder overgaan tot werkzaamheden waarvoor een postinterventiedossier nodig zou zijn, dan zal de onderhuurder dienaangaande alle verplichtingen op zich nemen en het postinterventiedossier en het hem door de hoofdhuurder ter beschikking gesteld oorspronkelijk postinterventiedossier bij beëindiging van de werken overhandigen aan de hoofdhuurder.
Indien er voor het goed een postinterventiedossier werd opgemaakt, verbindt de hoofdhuurder zich ertoe dit op eerste verzoek van de onderhuurder te zijner beschikking te stellen.
De veranderingen, verbouwingen, herinrichtingen of verbeteringen uitgevoerd in/aan het goed door of in opdracht van de onderhuurder zullen door de hoofdhuurder of verhuurder- eigenaar verworven zijn, zonder dat aan de onderhuurder enige vergoeding verschuldigd is, noch bij de uitvoering van de werken, noch bij het einde van de huur.
Artikel 12 – Energieprestatiecertificaat (EPC)
De hoofdhuurder verklaart op heden aan de onderhuurder een kopie van een geldig energieprestatiecertificaat voor het goed te hebben overhandigd, hetgeen de onderhuurder erkent. Het EPC werd opgemaakt door …, op datum van …. Het EPC bevat volgend berekend energieverbruik … kWh/m². Het energieprestatiecertificaat is bij het afsluiten van deze overeenkomst minder dan 10 jaar oud te rekenen vanaf de datum van opmaak.
Artikel 13 – Verzekering
Gedurende de hele duur van de huur zal de hoofdhuurder een brandverzekering met afstand van verhaal op de onderhuurder afsluiten, die zowel zijn aansprakelijkheid als de aansprakelijkheid van de onderhuurder dekt.
De kost van de verzekering voor de aansprakelijkheid van de onderhuurder wordt doorgerekend aan de onderhuurder in de algemene kosten.
De onderhuurder die door de aard van zijn activiteiten het risico verhoogt, moet de eventuele verhoging van de verzekeringspremie betalen.
De onderhuurder kan zijn inboedel op eigen initiatief laten verzekeren alsook op eigen initiatief een familiale verzekering aangaan.
Artikel 14 – Bijzondere bepalingen met betrekking tot de woning
De onderhuurder zal het reglement van inwendige orde respecteren en naleven.
Artikel 15 – Ontbinding van de overeenkomst lastens de onderhuurder
In geval van ontbinding van deze overeenkomst door de fout van de onderhuurder zal deze laatste alle kosten en uitgaven dienen te dragen voortvloeiend uit deze ontbinding, namelijk de huurprijs gedurende de tijd die voor de wederverhuring nodig is en de vergoeding van de schade die door het wangebruik werd veroorzaakt.
Artikel 16 – Hoofdelijkheid
Alle verbintenissen die het gevolg zijn van deze overeenkomst zijn hoofdelijk en ondeelbaar tegenover partijen, hun erfgenamen of rechthebbenden uit welke hoofde dan ook.
Artikel 17 – Registratie
De hoofdhuurder zal zorgen voor de registratie van deze huurovereenkomst binnen de wettelijk bepaalde termijn van uiterlijk 2 maanden vanaf de datum van ondertekening van deze overeenkomst. De kosten verbonden aan een eventuele laattijdige registratie zijn volledig ten laste van de hoofdhuurder.
Artikel 18 – Teruggave bij einde huur – sleutels
De onderhuurder is aansprakelijk voor de beschadigingen of de verliezen die gedurende zijn huurtijd met betrekking tot de woning ontstaan, tenzij hij bewijst dat die zich buiten zijn schuld hebben voorgedaan.
Als bijlage is bij deze overeenkomst een niet-exhaustieve lijst gevoegd van verplichtingen die door de onderhuurder dienen te worden nageleefd bij het einde van de huurovereenkomst en, in voorkomend geval, vóór de uitgaande plaatsbeschrijving plaatsvindt.
De onderhuurder laat toe om op het einde van de huur of in geval van verkoop dat plakbrieven worden aangebracht en dat het goed bezichtigd wordt door kandidaat- huurders of kandidaat-kopers.
De onderhuurder verklaart hierbij 2 sets sleutels van de woning in zijn bezit te hebben en verbindt er zich toe deze sleutels terug te bezorgen aan de hoofdhuurder bij het einde van de onderhuurovereenkomst.
Artikel 19 – Ontbinding van de huur – tenietgaan van het goed
Wanneer het goed gedurende de huurtijd volledig tenietgaat, wordt de huur hierdoor van rechtswege ontbonden en is de huurprijs voor de periode vanaf het tenietgaan niet meer verschuldigd.
Indien slechts een deel van het goed tenietgaat kan de onderhuurder, naar gelang van de omstandigheden, verhoudingsgewijs een vermindering van de huurprijs of ontbinding van de huur vorderen.
Artikel 20 – Vulgariserende toelichting
Bij de ondertekening van deze huurovereenkomst ontvangt de onderhuurder of ontvangen de onderhuurders een schriftelijke toelichting bij de regelgevende bepalingen die van toepassing zijn op de verhouding tussen de onderhuurder en de hoofdhuurder.
Die toelichting voldoet aan de verplichtingen, zoals bepaald in artikel 10 van het Vlaams Woninghuurdecreet.
Als de regelgeving verandert, wordt de toelichting aangepast en stelt de hoofdhuurder de aangepaste toelichting ter beschikking van de onderhuurder.
Artikel 21 – Nietigheidsclausule
Als een bepaling van dit contract nietig zou zijn, blijven de overige bepalingen onverminderd van toepassing.
De partijen verbinden zich ertoe om, in voorkomend geval, te zoeken naar een bepaling die de nietige vervangt en die zo goed mogelijk overeenstemt met de oorspronkelijke bedoeling.
Artikel 22 – Privacy
De persoonsgegevens die verzameld worden, worden opgenomen in de bestanden van de hoofdhuurder. De gegevens worden uitsluitend verwerkt om de efficiënte en correcte samenstelling van het dossier mogelijk te maken.
Als de hoofdhuurder zijn identiteit aantoont en als hij daarvoor een schriftelijk verzoek indient, heeft hij in het kader van de verwerking van persoonsgegevens binnen een termijn van dertig dagen of langer, als dat noodzakelijk is, op grond van de algemene verordening
gegevensbescherming (AVG) recht op de uitoefening van zijn privacy-rechten. De rechten van de hoofdhuurder bestaan uit een verzoek om inzage en kopie, verbetering, aanvulling, verwijdering of afscherming, een bezwaar tegen de verwerking en een verzoek tot overdraagbaarheid van de eigen persoonsgegevens.
Artikel 23 – Slotbepalingen/Aanvullende bepalingen
Deze overeenkomst omvat volgende bijlagen:
1. Verplichtingen van de onderhuurder bij het einde van de huurovereenkomst
2. EPC attest
3. Plaatsbeschrijving
4. Reglement van inwendige orde (indien van toepassing)
5. Aanvullende bepalingen (indien van toepassing)
6. Varia
……
Ter uitvoering van deze overeenkomst en al haar gevolgen doen de partijen woonstkeuze:
• de hoofdhuurder, te …;
• de onderhuurder in het gehuurde goed.
Opgemaakt op ............., in , in één exemplaar meer dan er partijen zijn. Het
laatste exemplaar is bestemd voor de registratie.
Elke partij verklaart dat ze één exemplaar heeft ontvangen.
Gent, …
Handtekeningen | Handtekening(en) |
De hoofdhuurder, | De onderhuurder, |
BIJLAGE 1 - Verplichtingen van de onderhuurder bij het einde van de huurovereenkomst
Bij het einde van de huurovereenkomst is de onderhuurder gehouden tot de volgende verplichtingen m.b.t. de woning (niet-exhaustieve lijst), die in voorkomend geval dienen te worden nagekomen vóór dat de uitgaande plaatsbeschrijving plaatsvindt:
• De woning moet volledig leeggemaakt worden van alle huisraad van de onderhuurder. Alle meubels, afval en andere roerende zaken moeten uit de woning verwijderd worden.
• De woning moet volledig en grondig opgekuist worden, waarbij de keukentoestellen (inclusief dampkap(filter), frigo, kookplaten en oven) en kasten ontvet en gereinigd moeten worden, de ramen moeten worden gereinigd langs binnen- en buitenkant en het sanitair dient proper, ontkalkt en hygiënisch te worden achtergelaten;
• De onderhuurder laat vakkundig alle herstellingen verrichten die onder zijn verantwoordelijkheid vallen, zo onder meer m.b.t. de eventuele door de onderhuurder veroorzaakte schade;
• Alle pluggen en nagels in de muren moeten worden verwijderd en alle gaten in de muren dienen op zorgvuldige wijze te worden gedicht volgens de regels van de kunst;
• De onderhuurder zal alle eventuele kosten dragen die voortvloeien uit het eventueel niet nakomen van bovenvermelde verplichtingen.
Zie hierna eventuele extra bijlagen