TYPEHUUROVEREENKOMST voor de onderverhuring van geconventioneerde huurwoningen voor een duurtijd van negen jaar
TYPEHUUROVEREENKOMST voor de onderverhuring van geconventioneerde huurwoningen voor een duurtijd van negen jaar
Tussen de ondergetekenden:
(Bij een woonmaatschappij: schrap wat niet van toepassing is.)
naam woonmaatschappij (volledige naam van de woonmaatschappij):
ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer
met maatschappelijke zetel in
hier rechtsgeldig vertegenwoordigd door
die de functie vervult van
(Bij een geconventioneerde verhuurorganisatie: schrap wat niet van toepassing is.)
naam geconventioneerde verhuurorganisatie (volledige naam van de geconventioneerde verhuurorganisatie):
ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer
met maatschappelijke zetel in
hier rechtsgeldig vertegenwoordigd door
die de functie vervult van
hierna de verhuurder te noemen
EN
(familienaam en eerste twee voornamen van de huurder(s))
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..………………………………………….
met rijksregisternummer………………………………………………………………………………………………
die woont in …………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………….(postnummer, plaats, straat, huisnummer)
hierna de huurder te noemen
ALGEMENE BEPALING
Deze onderhuurovereenkomst valt onder de toepassing van titel II van het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 (hierna ‘Vlaams Woninghuurdecreet’), artikel 4.42, §3, boek 5, deel 2, titel 9, van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en de besluiten die genomen zijn ter uitvoering daarvan.
VOORWERP VAN DE HUUR
De verhuurder geeft aan de huurder een woning in huur, hierna ‘goed’ te noemen, op het volgende adres:
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
beschrijving van de woning1:
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
regels bij het gebruik van een of meer ruimten of voorzieningen2:
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
De verhuurder verklaart op erewoord dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een herstelmaatregel in welke zin ook.
BESTEMMING
De huurder bestemt de woning volledig tot zijn hoofdverblijfplaats. Als de huurder de woning toch geheel of gedeeltelijk gebruikt om een beroepswerkzaamheid uit te oefenen, betaalt hij aan de verhuurder een vergoeding die gelijk is aan het financiële nadeel die de verhuurder daardoor ondervindt.
De overdracht van de huurovereenkomst is verboden..
De huurder mag de woning niet onderverhuren. Met expliciete toestemming van de verhuurder mag hij echter een gedeelte van het goed onderverhuren op voorwaarde dat het resterende gedeelte tot zijn hoofverblijfplaats bestemd blijft.
De onderhuurovereenkomst wordt gesloten voor een termijn van … jaar en … maanden, die ingaat op ……...
De termijn van de onderhuurovereenkomst kan de nog resterende duur van de hoofdhuurovereenkomst niet overschrijden.
Beëindigingsmogelijkheden van de onderhuur ten gevolge van de beëindiging van de hoofdhuurovereenkomst
De hoofdhuurovereenkomst is ingegaan op ……… voor een termijn van ..................
Ze kan opgezegd worden door de eigenaar-verhuurder zes maanden voor de overeengekomen termijn verstrijkt, met uitsluiting van de tussentijdse opzegmogelijkheden.
De hoofdhuurder kan de hoofdhuurovereenkomst te allen tijde opzeggen met een opzeggingstermijn van drie maanden vanaf ………………..
Als de verhuurder de hoofdhuurovereenkomst beëindigt, moet de huurder uiterlijk de vijftiende dag na ontvangst van de opzegging een afschrift daarvan aan de onderhuurder betekenen en hem ervan in kennis stellen dat de onderverhuring op dezelfde dag als de hoofdhuurovereenkomst beëindigd wordt.
Als de hoofdhuurder voor het verstrijken van de overeengekomen termijn de hoofdhuurovereenkomst beëindigt, moet hij de onderhuurder een opzeggingstermijn van ten minste drie maanden geven en de onderhuurder een afschrift bezorgen van de opzegging die hij aan de verhuurder richt. Als de beëindiging van de hoofdhuurovereenkomst plaatsvindt gedurende de eerste driejarige periode van de onderhuurovereenkomst, heeft de onderhuurder recht op een vergoeding die gelijk is aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de onderhuurovereenkomst een einde neemt gedurende respectievelijk het eerste, het tweede of het derde jaar..
B. De beëindigingsmogelijkheden van de onderhuur door opzegging van het onderhuurcontract
1. Opzeggingsmogelijkheden van de huurder
De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Als de huurovereenkomst door de opzegging van de huurder een einde neemt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende respectievelijk het eerste, het tweede of het derde jaar.
Indien de onderhuurovereenkomst niet geregistreerd is op datum van de opzegging van de onderhuur dient de onderhuurder geen opzegtermijn of opzegvergoeding te respecteren.
2. Opzeggingsmogelijkheden van de verhuurder
De
verhuurder kan de huurovereenkomst op een van de volgende manieren
vroegtijdig beëindigen.
Uitsluiting van opzegging voor persoonlijk gebruik
Overeenkomstig
artikel 17, §3, van het Vlaams Woninghuurdecreet ziet de verhuurder
af van de opzeggingsmogelijkheid, vermeld in artikel 17 van het
Vlaams Woninghuurdecreet.
Opzegging voor grondige renovatiewerken
(Schrap
wat niet van toepassing is. Er is maar één optie mogelijk.)
A.
Opzegging voor grondige renovatiewerken
De verhuurder kan
op elk moment de huurovereenkomst beëindigen als hij grondige
renovatiewerken aan de woning wil uitvoeren, met een
opzeggingstermijn van zes maanden. Bij een opzegging in de eerste
driejarige periode van de huurovereenkomst mag de opzeggingstermijn
niet verstrijken voor het einde van het derde jaar.
B.
Beperking van opzegging voor grondige renovatiewerken
De
verhuurder en de huurder komen overeen om de mogelijkheid van het
opzeggingsrecht voor grondige renovatiewerken te beperken in de
tijd:
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
C. Uitsluiting van opzegging voor grondige renovatiewerken
Overeenkomstig
artikel 18, §3, van het Vlaams Woninghuurdecreet ziet de verhuurder
af van de opzeggingsmogelijkheid, vermeld in artikel 18 van
het Vlaams Woninghuurdecreet.
Opzegging zonder reden
Overeenkomstig artikel 19, §2, van het Vlaams Woninghuurdecreet ziet de verhuurder af van de opzeggingsmogelijkheid, vermeld in artikel 19 van het Vlaams Woninghuurdecreet.
HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt … euro per maand.
De huurprijs zal door de huurder vóór de … van de maand in kwestie worden betaald op het rekeningnummer van de verhuurder.
INDEXERING
De huurprijs wordt eenmaal per jaar geïndexeerd op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
De indexering van de huurprijs gebeurt volgens de volgende formule:
basishuurprijs X nieuw indexcijfer
aanvangsindexcijfer
De basishuurprijs is de huurprijs, vermeld in artikel 4.
Het nieuwe indexcijfer is het gezondheidsindexcijfer van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
Het aanvangsindexcijfer is het gezondheidsindexcijfer van de maand vóór de inwerkingtreding van de huurovereenkomst of van de maand voor de huurprijsherziening in werking is getreden.
De indexering van de huurprijs is alleen mogelijk op schriftelijk verzoek van de belanghebbende partij en werkt maar terug tot drie maanden voor het verzoek is ingediend.
(Schrap als het niet van toepassing is) De partijen komen overeen dat de huurprijs gedurende de eerste .... jaar niet geïndexeerd wordt.
HUURPRIJSHERZIENING
De huurprijs, vermeld in artikel 4, kan worden herzien overeenkomstig artikel 35 van het Vlaams Woninghuurdecreet.
KOSTEN EN LASTEN
De onroerende voorheffing voor het gehuurde onroerende goed kan niet ten laste van de huurder worden gelegd.
Het verbruik van water, elektriciteit, gas, tv-distributie, telefoon, internet en dergelijke, alsook de huur van de meters en toestellen zijn ten laste van de huurder.
Bij de aanvang van de huur en bij de beëindiging ervan zullen de meterstanden worden opgenomen.
De huurder betaalt aan de verhuurder een bijdrage voor de kosten en de lasten die de verhuurder voor rekening van de huurder maakt. Die kosten omvatten: /
De aanrekening van de kosten zal als volgt gebeuren:
(Schrap wat niet van toepassing is.)
A. De kosten en lasten waarvoor een vast bedrag aangerekend wordt, worden betaald in vaste maandelijkse bedragen van ... euro. Iedere partij kan op elk moment aan de vrederechter een herziening van de vaste kosten vragen of een omzetting ervan in werkelijke kosten en lasten.
B.
De kosten en lasten waarvoor geen vast bedrag aangerekend wordt,
worden betaald met maandelijkse voorschotten. Het bedrag van die
voorschotten wordt vastgesteld op basis van de totale reële kosten
van de meest recente jaarlijkse afrekening. Bij de inwerkingtreding
van deze overeenkomst bedraagt het maandelijkse voorschot ... euro.
De verhuurder bezorgt de afrekening jaarlijks aan de huurder.
De huurder betaalt de vaste maandelijkse bedragen of de maandelijkse voorschotten voor de …….. dag van de maand, op rekening van de verhuurder.
HUURWAARBORG
De huurder stelt een waarborg om zijn verbintenissen na te komen.
(Schrap wat niet van toepassing is.)
A. De waarborg bedraagt .............. euro en wordt bij een financiële instelling op naam van de huurder op een geïndividualiseerde rekening gezet.
B. De waarborg die .............. euro bedraagt, gebeurt met een zakelijke zekerheidsstelling op naam van de huurder bij een financiële instelling.
C. De waarborg wordt via het OCMW met een bankwaarborg gesteld. Die bankwaarborg bedraagt .............. euro.
D. De volgende natuurlijke persoon of rechtspersoon stelt zich borg voor een bedrag van .............. euro.
(Van toepassing indien wordt gekozen voor optie D en de verhuurder een schuldeiser is zoals vermeld in artikel 2043bis (oud) Burgerlijk Wetboek)
Aan de huurovereenkomst wordt een bijlage toegevoegd conform de vereisten van artikel 2043bis tot en met artikel 2043octies (oud) Burgerlijk Wetboek met betrekking tot de kosteloze borgtocht.
PLAATSBESCHRIJVING
Conform artikel 9, §1, van het Vlaams Woninghuurdecreet wordt bij de ingebruikneming een omstandig plaatsbeschrijving op tegenspraak opgemaakt voor gezamenlijke rekening tijdens de periode dat de ruimtes nog onbewoond zijn of tijdens de eerste maand van bewoning.
De plaatsbeschrijving maakt integraal deel uit van deze huurovereenkomst en moet geregistreerd worden.
Volgens de bepalingen van artikel 39, §2 van het Vlaams Woninghuurdecreet behouden de partijen zich het recht voor te verzoeken om de opmaak van een omstandige plaatsbeschrijving op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening op het einde van de huur en uiterlijk op het moment van de teruggave en aanvaarding van de sleutels van de woning.
ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN
De verhuurder moet de woning in goede staat leveren. Het gehuurde goed moet beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.
De verhuurder verbindt zich ertoe om alle herstellingen die krachtens het Vlaams Woninghuurdecreet ten laste van de verhuurder zijn, uit te voeren. De huurder brengt de verhuurder onmiddellijk op de hoogte van elk schadegeval waarvan de herstelling ten laste van de verhuurder is.
De huurder verbindt zich ertoe om de verhuurde woning goed te onderhouden en ze op het einde van de huurovereenkomst terug te geven in de staat die is beschreven in de ingaande plaatsbeschrijving, behoudens overmacht of ouderdom.
De huurder verbindt zich ertoe om alle herstellingen die krachtens het Vlaams Woninghuurdecreet ten laste van de huurder zijn, uit te voeren.
ONTBINDING VAN DE OVEREENKOMST TEN LASTE VAN DE HUURDER
In geval van ontbinding van deze huurovereenkomst door de fout van de huurder draagt die laatste alle kosten en uitgaven die voortvloeien uit de ontbinding, namelijk de huurprijs gedurende de tijd die voor de wederverhuring nodig is en de vergoeding van de schade die door het wangebruik werd veroorzaakt.
ONTEIGENING DOOR DE OVERHEID
In geval van onteigening zal de verhuurder de huurder op de hoogte brengen. De huurder mag echter geen schadevergoeding van de verhuurder eisen. Hij kan zijn rechten alleen laten gelden tegen de onteigenaar. Daardoor vermindert hij het recht op schadeloosstelling voor de verhuurder niet.
HOOFDELIJKHEID
Alle verbintenissen die het gevolg zijn van deze overeenkomst, zijn hoofdelijk en ondeelbaar tegenover partijen, hun erfgenamen of rechthebbenden om welke reden ook.
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
De verhuurder beschikt voor het onroerend goed, het voorwerp van deze overeenkomst, over een energieprestatiecertificaat met certificaatnummer ……………………………………………, opgesteld op …….. met als energiescore …… kWh/m2 jaar.
Dat certificaat is overhandigd aan de huurder, die verklaart te hebben kennisgenomen van de inhoud ervan voor de ondertekening van deze huurovereenkomst.
VULGARISERENDE TOELICHTING
Bij de ondertekening van deze huurovereenkomst ontvangt de huurder of ontvangen de huurders een schriftelijke toelichting bij de regelgevende bepalingen die van toepassing zijn op de verhouding tussen de huurder en de verhuurder.
Die toelichting voldoet aan de verplichtingen, zoals bepaald in artikel 10 van het Vlaams Woninghuurdecreet.
Als de regelgeving verandert, wordt de toelichting aangepast en zorgt de verhuurder dat de aangepaste toelichting ter beschikking is van de huurder.
VERZEKERING
De huurder en de verhuurder zijn verplicht een verzekering voor brand en waterschade af te sluiten. De huurder is aansprakelijk voor de beschadigingen en de verliezen die ontstaan door toedoen van zijn huisgenoten.
NIETIGHEIDSCLAUSULE
Als een bepaling van dit contract nietig zou zijn, blijven de overige bepalingen onverminderd van toepassing.
De partijen verbinden zich ertoe om, in voorkomend geval, te zoeken naar een bepaling die de nietige vervangt en die zo goed mogelijk overeenstemt met de oorspronkelijke bedoeling.
AANVULLENDE BEPALINGEN
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Opgemaakt op ............., in ………......., in één exemplaar meer dan er partijen zijn. Het laatste exemplaar is bestemd voor de registratie.
Elke partij verklaart dat ze één exemplaar heeft ontvangen.
De verhuurder, De huurder(s),
(gelezen en goedgekeurd) (gelezen en goedgekeurd)
1 Als de woning beschikt over een tuin, een stalling of een garage, vermeldt u dat uitdrukkelijk in deze overeenkomst.
2 Als bepaalde ruimten met andere huurders moeten worden gedeeld, bijvoorbeeld een berging, vermeldt u eventuele erfdienstbaarheden, de regels voor de doorgang enzovoort.
Pagina 10 van 10