AANKOOP VAN: IDENTITEIT KOPER:

Appartement: Naam:

Staanplaats: Berging: Fietsplaats :

BOUWHEER: RIETVELD BOUWPROJECTEN NV

Xxxxxxxxxx 000

8670 Koksijde

tel. 09/ 000 00 00

E-mail: Xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx – Xxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx

VERKOOP: IRRES BVBA

Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 00

9830 Sint-Martens-Latem

tel. 09/000 00 00

E-mail: xxxx@xxxxx.xx – Xxxxxx-xxx@xxxxx.xx

CAAN ARCHITECTEN

Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx 00

9000 Gent

tel. 09/ 000 00 00

fax. 09/ 000 00 00

E-mail: xxxxxxxxxx@xxxx.xx xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxx.xx

AANNEMER:

1. ALGEMEEN

Dit verkoop lastenboek verschaft de individuele kopers van de privatieven een duidelijk en beknopt overzicht van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw en zijn omgeving.

1.1 LIGGING VAN DE RESIDENTIE

Residentie “MONDRIAAN” heeft een uitstekende ligging op een boogscheut van Gent.

Vanaf de Xxxx-Xxxxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx ben je op twintig minuten met je fiets aan de Vooruit. Hartje stad. Met de auto zelfs dubbel zo snel. Xxxxxxxx doe je beter aan de rand, maar dan zit je dus eigenlijk nog in Sint-Denijs-Westrem.

De grens als voorstad wordt hier zelfs voor een stuk bepaald door de Rietgracht. Dat mag dan al geen Leie zĳn, maar waar ging de Gentse en bĳ uitbreiding Belgische high-society bĳna een eeuw lang naar toe? Naar de paardenkoersen op het Willemsveld. Sint-Denĳs-Westrem.

En datzelfde Willemsveld werd begin 20ste eeuw zelfs een vliegveld. Een belangrĳke luchtstop tĳdens beide Wereldoorlogen bovendien. Van dat vliegveld is vandaag geen sprake meer, maar wel van Flanders Expo. Het beurscomplex is immers gebouwd op de terreinen van het vliegveld en op deze plek worden tal van beurzen of massa-evenementen georganiseerd. Men spreekt dan van Gent, maar het is postcode 9051.

Sint-Denĳs-Westrem ligt op een boogscheut van Gent, maar is ook perfect ontsloten richting Sint-Martens-Latem, De Pinte, Zwĳnaarde , Afsnee en ideaal gelegen qua verbinding naar de E40 en E17.

1.2 NAAM VAN DE RESIDENTIE

Rietveld Projects heeft een zeer aparte visie op het bouwen van residentiële woongelegenheden.

‘Xxxxxx met architectuur als passie’ is de rode draad doorheen alle projecten. Vandaar dat de namen van die hedendaagse projecten ook telkens als eerbetoon verwijzen naar de grote architecten en designers van de 20° eeuw.

‘XXXX XXXXXXXXX’

Een ruit. 574 kleurvlakjes. In drie primaire kleuren. Blauw, geel en rood geschilderd. Verder wat wit, grijs en zwart. Ziedaar Victory Boogie Woogie, het werk dat de Nederlandse kunstschilder Xxxx Xxxxxxxxx onafgewerkt op zijn ezel achterliet in zijn New Yorks atelier. Xxxxxxxxx stierf in 1944, maar als pionier van de abstracte en non-figuratieve kunst, blijft zijn invloed onverminderd doorleven.

Xxxx Xxxxxxxxx mag dan al wereldberoemd zĳn om zĳn abstracte kunstwerken. Ook zĳn literaire en theoretische aspiraties zĳn zeer de moeite. Het tĳdschrift ‘De Stĳl’ dat Xxxxxxxxx oprichtte met een aantal andere kunstenaars en architecten, vormde de spreekbuis voor hun geëngageerde toekomstvisie op de kunst, maar ook op de wereld. Eind jaren ’20 schreef Xxxxxxxxx een aantal teksten waarin het onder meer ging over ‘De Woning-De Straat-De Stad’.

Interessante stellingen, die vandaag de dag in onze kĳk op meervoudig en ook denser wonen ook zeer relevant blĳven.

GECOMPOSEERD

Zo pleitte Xxxx Xxxxxxxxx er in 1927 onder meer voor dat woningen niet langer beeldend gesloten of gescheiden mogen zĳn. De straat evenmin. ‘Hoewel zij een verschillende functie hebben, moeten zij toch een eenheid vormen. Om hiertoe te komen, zal men de woning niet langer moeten beschouwen als een ‘doos’. De idee ‘thuis’ (Home, sweet home) moet verloren gaan. Eveneens de conventionele idee ‘straat’: men zal woning en straat moeten beschouwen als de stad, die een eenheid is, gevormd door vlakken die in een opheffende tegenstelling gecomposeerd zijn, waardoor alle afgescheidenheid en uitsluiting teniet gedaan wordt.’

Een opmerkelĳk discours, zeker als je de gloednieuwe residentiële eenheid Mondriaan I en Mondriaan II bekĳkt. Het gerenommeerde Gentse architectenbureau CAAN tekende aan de Xxxx Xxxxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx een bĳzondere twee-eenheid uit. De twee bĳna identieke gebouwen zĳn ontworpen als een eenheid van een sokkel en 3 verdiepingen. De sokkel is daarbĳ opengewerkt waardoor het gebouw als het ware wordt opgetild. Zo weet men ook in dit residentieel complex elk appartement en het afwerkingsniveau boven de norm uit te tillen. De V-vormige dragende kolommen zĳn niet eens verheffende symbolen, het zĳn ranke dragers van subtiliteit. Subtiliteit waar ook de dienstverlenende functies die er in worden ondergebracht, wel bĳ zullen varen.

1.3 RESIDENTIEEL KARAKTER

Met veel aandacht voor veiligheid, gebruiksfaciliteiten, privacy en comfort, biedt residentie ‘Mondriaan’ een antwoord op de groeiende vraag naar residentiële woonlocaties op topniveau. Door de afwerking en aankleding zal het gebouw een prachtige en elegante uitstraling krijgen, hetgeen onderschreven wordt door de verfijnde detaillering.

Er is getracht om zowel met de materialen, als met de opbouw een eenheid en rustige indruk te creëren in het vorm- en materiaalgebruik. Het gebouw is ontworpen als een eenheid van 3 en 4 verdiepingen met sterke horizontaliteit, wat het geheel een elegant effect geeft. De gevelvlakken worden uitgevoerd in bekiste beton, terwĳl de gemetste gevelvlakken daarboven een eigen spel van horizontaal en verticaal spelen. Zoals de kunstenaar Xxxx Xxxxxxxxx jarenlang componeert op zwarte lĳnen, om tot vlakken te komen, zo weten de architecten van XXXX hier abstracties te bekomen met beige genuanceerde gevelsteen. De weloverwogen plaatsing van balkons en nissen versterken het framework met zwart aluminium schrĳnwerk.

De sierlĳke elegantie die van het aangelegde terrein via ‘V' tot niveau drie reikt, omvat hier een programma aan dienstverlenende functies op het gelĳkvloers met daarboven dan respectievelĳk 18 en 23 appartementen. Xxxxxxxx met auto of fiets doe je dan weer ondergronds zodat het residentieel complex een zuivere eenheid vormt. De kwaliteit ligt vervat in het wonen, van kelder tot gang en keuken tot woonkamer. De kwaliteit is meteen ook een kracht om alles als complexloos te ervaren. Xxxxxxxxx X en Xxxxxxxxx XX hebben bouwkundig en in afwerking hoge standaarden, als residentieel complex triomfeert alles in harmonie.

1.4 CENTRAAL GELEGEN APPARTEMENTEN MET PARKEERMOGELIJKHEID

Residentie ‘Mondriaan’ is gelegen aan de Jean-Baptiste de Gellincklaan, aan de rand van het centrum van St- Denijs-Westrem. Het project situeert zicht tussen een bestaand woonproject en enkele ééngezinswoningen, achteraan kijkt het project uit op een beschermde groenzone.

De residentie bestaat uit 2 grotere woonvolumes met telkens een handelsruimte op het gelijkvloers en een gemeenschappelijk ondergrondse parkeergarage. Samen tellen beide woonvolumes 41 appartementen, 2 gelijkvloerse handelsruimtes, 46 ondergrondse parkeerplaatsen en 29 gelijkvloerse parkeerplaatsen. In de parkeergarage is er aanvullend plaats voor 132 fietsparkeerplaatsen, 41 private bergingen en de nodige tellerlokalen. De tuinzone achter de gebouwen wordt aangelegd als overgang naar de achterliggende beschermde groenzone.

Aangezien het gebouw gelegen is in de nabijheid van de spoorlijn Gent-Kortrijk, de autosnelweg E40 en de Kortrijksesteenweg wordt bij de uitvoering veel zorg besteed aan het akoestisch comfort binnen in de woonentiteiten. Er wordt aan de aannemer een ‘verhoogd akoestisch comfort’ opgelegd volgens de norm NBN S01-400-1. Een akoestische studie wordt opgemaakt door studiebureau Xx Xxxxxxx.

1.5 INSPIRATIERIJKE INTERIEURS

Met de eigentijdse architectuur, het hoge afwerking niveau en de keuze uit een groot aantal persoonlijke indelingsvarianten beantwoorden de bouwheer en de architecten aan de actuele vraag naar ‘wonen op maat’.

VEILIGHEIDSGEVOEL

In de algemene delen beschikt de inkom – voordeur- en de ingang van de garage over een analoge camera. De beelden worden voor een beperkte tijd opgeslagen en te bezichtigen op het ogenblik dat dit nodig zou blijken.

De voordeur van uw privatief appartement (niet plafond hoog – Rf 30 min) beschikt over een drie puntsluiting en mechanische beveiliging. (Veiligheidsrosas en veiligheidssleutels)

1. TECHNISCHE BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW – BIJZONDER LASTENBOEK

1.1 DOEL DER AANNEMING

Het werk omvat het oprichten van een appartementsgebouw volgens de plannen in bijlage opgemaakt door:

CAAN ARCHITECTEN

Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx 00

9000 Gent

tel. 09/ 000 00 00

fax. 09/ 000 00 00

E-mail: xxxxxxxxxx@xxxx.xx & xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxx.xx

De werken worden uitgevoerd volgens de hiernavolgende beschrijving. De werf voldoet aan de geldende veiligheidsvoorschriften

Eerste schoonmaak

Voorafgaand aan de voorlopige oplevering wordt het terrein ontdaan van alle werfafval en wordt het gebouw borstelschoon achtergelaten. De ramen krijgen eveneens een eerste schoonmaakbeurt.

Aansluitingen

Een voorlopige zekeringkast voor de voorziening van elektriciteit gedurende de werkzaamheden is voorzien. De definitieve gas-, elektriciteit - en waterteller, alsook de aansluiting zijn ten laste van de koper. Alle aansluitingskosten en leveringen voor de inwerkingstelling van tv-distributie, de privatieve aansluiting, opening van aansluiting, teller, riolering en huur zijn ten laste van de kopers.

1.2 FUNDERINGEN EN STRUCTUUR

De funderingen worden uitgevoerd naar de resultaten van het diepsonderingsonderzoek opgemaakt door een gespecialiseerde firma. De stabiliteitsstudie werd opgemaakt door het studiebureau COBE ingenieurs bvba. De nieuwe ondergrondse parkeergarage wordt in het verlengde van de bestaande parkeergarage van de linkerbuur gebouwd. Op die manier worden de inrijhellingen beperkt en herleid tot een gemeenschappelijk afzonderlijke in- en uitrit. De vloerpassen van de bestaande parkeergarage worden dus overgenomen. Overeenkomstig het A.R.E.I. (algemeen reglement op de elektrische installatie) wordt er een aardingslus geplaatst tot het bekomen van een spreidingsweerstand kleiner dan 30 Ohm voor een gekeurde aansluiting van de elektrische installatie.

1.3 METSELWERKEN

A. Facadesteen

Voor de parementsteen wordt er gekozen voor Nature 7 brick J van fabrikant Xxxxx Xxxxxxx. Dit is een crèmekleurige (Basic cream pure) vormbaksteen vervaardigd volgens de Wasserstrich-methode. Ze hebben een waalformaat (ca. 224x73x54 mm (LxBxH)) en de kleur is crème tot in de massa. Het zichtbare oppervlak is genuanceerd van crème tot ecru.

De stenen worden op verschillende wijze in de gevel verwerkt. Tussen de raamopeningen wordt de parementsteen horizontaal (traditioneel) gemetst. Onder de raamopeningen wordt de steen verticaal metst. Zowel bij de horizontale als bij de verticale geveldelen zal het verband uitgevoerd worden met een traditionele lintvoeg van 8 à 10mm maar zonder stootvoeg. De facadestenen worden met andere woorden koud tegen elkaar geplaatst. De kleur van de voegmortel is Xxxxxxx kleurnr 916. Of gelijkwaardig.

B. Zichtbeton

Op het gelijkvloers worden de muren en doorlopende gevelboord uitgevoerd in zichtbeton met plankenbekisting in Noorse grenen, ruw (niet geschaafd), breedte 10cm en behandeld met een aangepast bekistingsproduct. De keuze om de wanden en gevelboorden al dan niet te prefabriseren wordt over gelaten aan de uitvoerder. Alles dient voorzien te worden van de nodige uitzettings- en krimpvoegen, telkens zo onzichtbaar mogelijk in de naad tussen 2 planken, de voeg tussen de wanden en de gevelboord is dan eerder uitgesproken door een V-vormige vellingslat.

V-kolommen

Onder de bovenstaande beschreven gevelboorden worden dragende V-kolommen voorzien. Deze zijn glad bekist langs 3 zijden ! De achterkant (= binnenkant gebouw) wordt afgestreken voorzien. De V-kolommen dienen geprefabriseerd te worden.

C. Uitpandige terrassen

Op één zijgevel worden uitpandige terrassen voorzien in beton volgens de profilering op de plannen en sneden. De bovenkant is uitgewassen en blijft zichtbaar (kleur ifv kleur facadesteen), de zijkanten zijn vlak en dienen zwart geschilderd te worden, of zwart bekleed via de balustrades. De onderkant van de terrassen zijn afgestreken en worden eveneens zwart geschilderd opgeleverd. Als zwarte verf dient Coating M30 van Boss Paints gebruikt te worden.

D. Inpandige terrassen

De terrassen aan de appartementen, zowel aan de voorgevel als aan de achtergevel worden verder afgewerkt in zwarte gevelpleister op isolatie. Dit wil zeggen dat de plafonds en de muren van de terrassen volledig afgewerkt zijn in zwarte gevelpleister.

E. Architecturaal accent (verdieping +4 op gebouw 2)

De buitenmuren van de dakvolumes op het rechtse gebouw zullen afgewerkt worden in zwarte gevelpleister op isolatie. Ook de binnenkant van de dakrand op deze verdieping zal afgewerkt worden met hetzelfde materiaal.

1.4 THERMISCHE ISOLATIE

De thermische isolatie is conform de EPB-eisen. De te behalen isolatiecoëfficiënt wordt vastgelegd door EPB- verslaggever. Dit met de bedoeling het verbruik te beperken en het thermisch comfort te verhogen, hetgeen gelijktijdig fungeert als verbetering van de akoestische isolatie. Na de uitvoering zal de eigenaar een energieprestatiecertificaat voor nieuwbouw ontvangen die de conformiteit bevestigd.

De spouw van de scheidingsmuren tussen twee appartementen, tussen appartement / handelsruimte en gemeenschappelijke ruimtes is opgevuld met akoestische isolatie volgens de studie ‘akoestiek’.

1.5 TRAPPEN

Trappen thv. de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd in gewapend beton of een gelijkwaardige afwerking. Er is voldoende verlichting incl. noodverlichting aanwezig. De afsluitbaarheid van de traphal wordt voorzien conform de brandnormering.

1.6 RIOLERINGEN

Tracé volgens het rioleringsplan van de architect. De buizen (in pvc) worden geplaatst met voldoende helling en de nodige toezichtpunten. Hierin zijn tevens begrepen de ontluchtingsbuizen en de voorzieningen om uitzetting, inkrimping en ontluchting van de buizen op te vangen. De technische voorschriften van de bevoegde diensten dienen nageleefd te worden. De riolering wordt grotendeels opgehangen aan het plafond van de kelderverdieping. Binnen het gebouw wordt ze uitgevoerd in PE-HD, buiten het gebouw in PVC.

De riolering wordt aangesloten aan de gemeente-riolering volgens de vigerende voorschriften. Er worden een voldoende grote regenwaterput en bufferput voorzien, conform de geldende reglementeringen

1.7 VERLUCHTINGSKANALEN – ROOKKANALEN

De verluchting en rookafvoer van de appartementen geschiedt door gedwongen ventilatie d.m.v. geprefabriceerde verluchtingskokers (gegalvaniseerde spiraalbuizen) of gelijkwaardig, in verbinding met de buitenlucht d.m.v. een koker met voldoende sectie. Er wordt geen mogelijkheid voor airconditioning voorzien. Garages, teller lokalen en vuilnisbergingen hebben een natuurlijke verluchting. Privatieve bergingen en gemene delen zijn niet voorzien van ventilatie.

1.8 DAK- EN DAKBEDEKKING

De EPDM-dakbedekking van de platte daken wordt uitgevoerd volgende de regels van de kunst. De nodige tapbuizen voor het regenwater zullen eveneens uitgewerkt worden in door de bouwheer en architect bepaalde materialen en waterdicht afgesloten met de regenwaterafvoerleidingen.

1.9 GELUIDSISOLATIE

Een akoestische studie wordt opgemaakt door studiebureau Xx Xxxxxxx.

In de uitvoeringswijze wordt rekening gehouden met de input van de geluidsingenieur voor de nodige akoestische barrières te voorzien volgens de norm NBN S01-400-1 teneinde een ‘verhoogd akoestisch comfort’ te garanderen. Tussen de verdiepingen wordt een akoestisch materiaal (klasse 1) en een zwevende chape voorzien. Er wordt enorme aandacht besteed aan het akoestisch comfort van de individuele units door het plaatsen van ontdubbelde muren.

1.10 PLEISTERWERK OP MUREN EN PLAFOND

De muren worden klaar voor de schilder afgeleverd; kalkzandsteenmuren worden voorzien van een spuitplamuur, muren uit gipsblokken of cellenbeton worden gladgestreken, klaar voor de schilder.

De snelbouw- en betonmuren worden d.m.v. bepleistering afgewerkt volgens de regels van de kunst. Plafonds zijn afgewerkt met spuitplamuur. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers. De muren en plafonds van de garages worden niet bepleisterd. De dagkanten van het buitenschrijnwerk wordt ingepleisterd. De graad van afwerking is dermate dat er nog voorbereidende werken dienen te gebeuren (bijplamuren, gladschuren...) teneinde te kunnen overgaan tot de schilderwerken. Er zijn geen schilderwerken voorzien in de privatieve woonst. Het WTCB raadt aan bij schilderen op de muren 1 à 2 jaar te wachten. Indien dit te moeilijk is wordt er aangeraden een schilderdoek of vlakke “tasso” te kleven op de muren alvorens over te gaan tot schilderwerk.

1.11 BUITENSCHRIJNWERK

Alle buitenschrijnwerken van de appartementen worden uitgevoerd in zwart thermische onderbroken aluminium schrijnwerk. Alle buitenschrijnwerken zijn voorzien van dubbele beglazing met een U-waarde van maximum 1,0 W/m2K. De raamgehelen voldoen aan de energieprestatieregelgeving (EPB, de glasnorm (NBN S23-002) en garanderen, samen met zijn aansluitingen met de andere bouwdelen, een ‘verhoogd akoestisch comfort’. Een akoestische studie wordt opgemaakt door studiebureau Xx Xxxxxxx.

De algemene toegangsdeuren tot de gemene delen zullen eveneens uitgevoerd worden in thermisch onderbroken aluminium. Het buitenschrijnwerk zal in de appartementen worden ingepleisterd.

1.12 BORSTWERINGEN

De terrassen worden voorzien van een borstwering met steeds identieke spijltjes (rond of rechthoekig), de hoogte van de balustrades en tussenafstanden van de spijltjes zijn volkomen volgens de geldende normen.

Waar nodig zullen er tussen terrassen van verschillende appartementen glazen zichtwanden worden voorzien in zwart gelakt glas. Type en model worden bepaald in overleg met de architect. Achter enkele balustrades aan de rechtergevel van gebouw 2 wordt er matte beglazing voorzien.

Tijdens de werken kan de nodige bijsturingen doorgevoerd worden door de architect en bouwheer om het geheel naar hun oordeel esthetisch en technisch deskundig af te leveren.

1.13 VLOEREN PRIVATIEF

De keuze van de vloer- en muur betegeling dient te geschieden bij een van de Rietveld partners. De koper heeft de keuze tussen keramische tegels of samengesteld parket . Eventuele verrekeningen in meer gebeuren rechtstreeks door de aannemer van de vloerwerken. Verrekeningen in min gebeuren rechtstreeks door de promotor bij de voorlopige oplevering. Alle vloerbekleding wordt in een cementchape gekleefd. De hieronder vermelde handelswaarden zijn steeds exclusief de chape en inclusief BTW.

• Tegelvloeren over volledig vloeroppervlak, eveneens vrije keuze uit samengesteld parket.

• Living:

Vloerbekleding + plint: HW 85,00 euro/m2 (btw incl.)

Geleverd en geplaatst, plint in bijpassende tegel of schilderbare mdf.

• Slaapkamer:

Vloerbekleding + plint: HW 85,00 euro/m2 (btw incl.)

Geleverd en geplaatst, plint in bijpassende tegel of schilderbare mdf.

• Keuken, Badkamer, toilet, Berging:

Vloerbekleding + plint: HW 85,00 euro/m2 (btw incl.)

Geleverd en geplaatst, plint in bijpassende tegel of schilderbare mdf.

• Inkomhall:

Vloerbekleding + plint: HW 85,00 euro/m2 (btw incl.)

Geleverd en geplaatst, plint in bijpassende tegel of schilderbare mdf.

1.14 VENSTERTABLETTEN

Alle tabletten voor de vensterramen worden ingepleisterd volgens voorstel architect. (Indien venstertabletten aanwezig)

1.15 VLOEREN GEMEENSCHAP

Inkom en centrale hall (lift) gelijkvloerse verdieping: Natuursteen

Traphall en centrale hall: natuursteen of keramische vloeren volgens voorstel architect Trapbekleding: natuursteen of keramische vloeren volgens voorstel architect

1.16 DEUREN

De deuren zijn voorzien van een schilderdeurblad. De deur wordt afgehangen in een te schilderen meranti of multiplex (geen MDF) omlijsting en bekleding is voorzien van een binnenslot, 4 inox scharnieren en een standaardkruk aan beide zijden. Onder alle binnendeuren wordt een spleet voorzien met een hoogte van ca. 1 cm. Deze dient als doorstroomopening en is verplicht door de energieprestatie regeling. Op de WC een vrij/bezet slot.

De inkomdeuren van de appartementen worden uitgevoerd, beantwoordend aan de brandweerbeveiliging (30 min brandweerstand). De ingangsdeur, tussen inkomsas en traphall, is een aluminiumdeur, voorzien van een elektrisch slot, te bedienen vanuit de appartementen. Ze is voorzien van een vaste knop aan de kant van het inkomsas en éénzijdig met een kruk aan de kant van de appartementen. Deze deur is eveneens te openen met een sleutel. De inkomdeur van ieder appartement is van een 3-punts veiligheidscilinderslot voorzien, dit in combinatie met het slot van de ingangsdeur.

1.17 MUURBEKLEDING PRIVATIEF

• Badkamer:

Wandtegels: HW 70,00 euro/m2 (btw incl.)

Geleverd en geplaatst. Ter hoogte van de natte delen tot op plafondhoogte.

In de badkamer sluiten de wandtegels onmiddellijk op de vloer aan, zonder plint.

• Keuken:

Wandtegels: HW 85,00 euro/m2 (btw incl.)

Geleverd en geplaatst. Tussen onder- en bovenkasten.

1.18 AFWERKING GEMENE DELEN – zie art. 16

De inkomhal wordt ingericht met een brievenbusgeheel in meubelafwerking - combinatie van brievenbussen en videofoon. De ingangsdeur, tussen inkomsas en traphall, is een aluminiumdeur, voorzien van een elektrisch slot, te bedienen vanuit de appartementen.

Gemeenschappelijke inkom en de sassen op de verdiepingen worden gepleisterd en geschilderd met structuurverf. De traphal wordt niet gepleisterd en enkel afgewerkt met een structuurverf. Dit is ook het geval voor de onderzijde van de trappen. Het binnenhoutwerk van de inkom en traphal en de inkomdeuren aan de zijde van de gemene delen van ieder appartement, worden afgewerkt met twee lagen verf. De muren van de traphal van het gelijkvloers naar de kelder worden niet geschilderd.

Inkom gelijkvloerse verdieping (sas):

Videofoon en brievenbuskasten Aangepaste verlichtingsarmaturen

Alle keuzes worden vastgelegd door de bouwheer en architect

De volledige garage, kelder en berging worden uitgevoerd in een betonvloer

1.19 KEUKENINRICHTING

Door de bouwheer wordt per type appartement een keuken en keukenuitrusting uitgekozen en aangeboden die te bezichtigen valt in de daartoe geëigende toonzaal van de aangeduide keukenfabrikant. De koper beschikt over de mogelijkheid de betrokken aannemer een variant keukenconcept te laten uitwerken en er een aangepaste prijs voor te negotiëren. De keukenuitrusting heeft een waarde van 12.500 euro incl. btw voor de appartementen met 1 slaapkamer en 14.500€ incl. btw voor de appartementen met 2 en 3 slaapkamers. Deze bevatten volgende toestellen:

- een inbouw frigo met vriesvak type 1

- een inductie kookplaat

- een vaatwasmachine

- een ovenmicrogolfoven

- een dampkap met verlichting

Van de keuken zal een afzonderlijk dossier samengesteld worden met tekeningen en technische documentatie van alle toestellen en apparaten. De toestellen zijn van een gerenommeerd merk. Er dient te worden gewerkt met een recirculatie dampkap met koolstoffilter. In geval van wijzigingen van het keukenconcept maakt de keuken geen voorwerp uit van de oplevering tussen bouwheer en klant.

1.20 ELEKTRICITEIT Netspanning 230 Volt.

De elektrische inrichtingen moeten beantwoorden aan de gegevens van de stroom leverende maatschappij en de gangbare reglementen dienaangaande en worden voor de ingebruikstelling goedgekeurd door een erkende keuringsorganisatie. De aansluitingskosten zijn ten laste van de koper. De elektriciteit van elk appartement en van de gemene delen wordt aangesloten op een afzonderlijke teller. De leidingen in de appartementen worden volledig in muren en plafonds ingewerkt en zichtbaar geplaatst in de overige lokalen, dit alles volgens de wettelijke voorschriften.

Alle lokalen worden voorzien van de nodige lichtpunten volgens de aanduiding van de plannen. De kringen voor lichtpunten en stopcontacten worden gescheiden uitgevoerd.

De schakelaars en de stopcontacten zijn van het inbouwtype en ivoorkleurig.

In de gemene delen wordt de nodige noodverlichting voorzien. Tevens zullen aangepaste lichtarmaturen geplaatst worden thv de algemene delen volgens de keuze van bouwheer en architect. Het aantal contactpunten zijn:

Gelijkvloerse verdieping Inkom + traphall	schakelaar opt. Oog	lichtpunt 3	stopcontact 1
Appartementen Leefruimte	3	2	6
Keuken	1	1	3
Hall	2	2	1
Wc	1	1	0
Badkamer	2	1	2
Slaapkamer	2	1	3
Berging	1	1	2

Diverse 1 stopcontact voor RA + tv-distributie 1 stopcontact voor wasmachine

1 stopcontact voor condensatie droogkast Bel, leiding telefoonaansluiting

Berging Verlichting met sensor – automatische drukknop Met timing

1.21 VIDEOFOON

In de inkomhal zal een bord met drukknopen en naamplaatjes worden geplaatst waar ook een roep- en ontvangstapparaat zal worden ingebouwd. De ingangsdeur aan de inkom op de gelijkvloerse verdieping zal voorzien worden van een elektrisch slot, te bedienen vanuit elk corresponderend appartement.

1.22 TELEFOON

Het gebouw is voorzien van een buis met centrale voedingskabel alsmede een verbinding met de leefruimte waar een voedingsleiding is opgeknoopt in afwachting van de aansluiting die wordt geleverd en geplaatst door één aanleverende maatschappij (met inbegrip van de contactdoos).

1.23 KABELDISTRIBUTIE RA + TV

Het gebouw is voorzien van een buis met wachtleiding voor centrale voedingskabel alsmede een verbinding met de leefruimte waar een voedingsleiding is opgeknoopt in afwachting van de aansluiting die wordt geleverd en geplaatst door de aanleverende maatschappij (met inbegrip van de contactdoos).

1.24 LIFT- MONOSPACE KONE

De gemeenschappelijke inkomhallen zijn voorzien van een lift. Ze is voorzien van de nodige bedieningspanelen waaronder een veiligheidssysteem een alarmbel, alsook een directe verbinding met de meldingskamer.

De lift gaat van de garageverdieping tot en met het laatste verdiep waar de ingang van de appartementen gesitueerd zijn.

Het onderhoudscontract zal aangegaan worden door de aangestelde syndicus.

Capaciteit : minimum 6 personen Bordesdeuren : automatische schuifdeuren

Liftkooi : spiegel, voorzien van handvaten en fotocel Verlichting : indirecte verlichting en noodverlichting

Vloerbekleding : vloer idem als gemene delen of vloermat (afhankelijk van lift merk)

1.25 SANITAIR

a. Leidingen

Alle sanitaire toestellen zijn voorzien van warm en koud water, de handwasbakjes in de wc hebben enkel koud water. In het gemeenschappelijk tellerlokaal is de waterteller van de maatschappij geplaatst. De aansluiting (koud water) geschiedt met een hoofdteller en subtellers per appartement. De aansluitingskosten zijn ten laste van de koper. Buizen met voldoende diameter verbinden de individuele teller met ieder appartement. De leidingen zullen vooraf uitgetest worden teneinde eventuele lekken achteraf te vermijden.

De leidingen afvoerwaters zijn uitgevoerd in Peh (Geberit) of gelijkwaardig met de aangepaste diameter. Deze zijn reuk- en waterdicht aangesloten aan de hoofdriolering.

Sanitaire toestellen

Alle sanitaire toestellen zijn van eerste kwaliteit, Duravit of gelijkwaardig, en worden in het wit geleverd. De handelswaarde wordt bepaald volgens wat op de oorspronkelijke indeling (bij compromis) voorzien is.

Voor het geheel van de sanitaire toestellen is een handelswaarde voorzien van:

- Appartement 1 slpk: 2.409 euro, bestaande uit:

▪ Wc

• Ophangsysteem wc

• Wc + bril

• lavemain + kouwaterkraantje

▪ Lavabo badkamer 60 cm

• Lavabo enkel breedte 60cm + meubel + mengkraan + spiegel

▪ Douche

• Douche tube 90/90

• Thermostatische kraan + stang + handsproeier

- Appartement 2 slpk: 2.566 euro, bestaande uit:

• Wc

• Ophangsysteem wc

• Wc + bril

• lavemain + kouwaterkraantje

• Lavabo badkamer 80 cm

• Lavabo enkel breedte 80cm + meubel + mengkraan + spiegel

• Douche 120/90 excl douchescherm

• Douche tube

• Thermostatische kraan + stang + handsproeier

- Appartement 3 slpk: 4.389 euro, bestaande uit:

• Wc

• Ophangsysteem wc

• Wc + bril

• lavemain + kouwaterkraantje

• Lavabo badkamer 80 cm

• Lavabo enkel breedte 80cm + meubel + mengkraan + spiegel

• Bad

• Mengkraan

• Lavabo badkamer 60 cm

• Lavabo enkel breedte 60cm + meubel + mengkraan + spiegel

• Douche 90/90 incl douchescherm

• Douche tube

• Thermostatische kraan + stang + handsproeier

• Douchescherm + deur

- Penthouse appartement: 5.880 euro, bestaande uit:

• 2 x Wc

• Ophangsysteem wc

• Wc + bril

• lavemain + kouwaterkraantje

• Lavabo badkamer 80 cm

• Lavabo enkel breedte 80cm + meubel + mengkraan + spiegel

• Bad

• Mengkraan

• Lavabo badkamer 60 cm

• Lavabo enkel breedte 60cm + meubel + mengkraan + spiegel

• Douche 90/90 incl douchescherm

• Douche tube

• Thermostatische kraan + stang + handsproeier

• Douchescherm + deur

b. Warmwater productie

De warmwater productie gebeurt aan de hand van individuele centrale doorstroom verwarming op aardgas Indien er een noodzaak ontstaat voor het verhogen van de warmte capaciteit door individuele wijzigingen zijn de kosten voor een eventuele boiler ten laste van de koper.

c. Technische ruimte

De technisch installatie van de centrale verwarming, de ventilatie, de afvoeren en de aansluiting van de wasmachine en droogkast (condenserend) wordt voorzien in de technische ruimtes van het appartement.

In de eventuele bergingen en garages zijn er geen technische voorzieningen. Indien de klant dit optioneel toch wenst, dient hij in te staan voor de bijkomende technische vereisten. Dit kan enkel gebeuren mits toestemming van architect en bouwheer.

1.26 CENTRALE VERWARMING – op aardgas

De verwarming gebeurt individueel per appartement. Zie plan. Voorzien van thermostaat, winter- en zomerregime.

Temperaturen gewaarborgd bij – 10° C buitentemperatuur en windsnelheid van maximum 5m/sec.

Kamers 18° C

Badkamer 24° C

Leefruimte 22° C

Keuken 22° C

De radiatoren zijn van plaatstaal, witte standaardkleur. De bouwheer behoudt het recht om te opteren voor een gelijkwaardige uitvoering (qua vermogen) met witte standaardkleur. De keuze dient uniform genomen voor alle appartementen. In de living is een thermostaat voorzien van een klok voor dag- en nachtstand.

Er is geen verwarming voorzien in de wc, de nachthal, de berging.

1.27 Btw

Alle vermelde prijzen zijn inclusief btw, tenzij anders vermeld.

2. VOORWAARDEN

2.1. ALGEMENE BEPALINGEN

De plannen zijn gemaakt door de architect en worden gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer.

De bouwheer zal, en dit niet later dan op het ogenblik van de authentieke akte, een waarborg stellen voor zover dit wettelijk vereist wordt.

De keuring van de producten valt ten laste van de bouwheer. De kopers van de privatieven kunnen hun op- of aanmerkingen enkel bij een ter post aangetekend schrijven ter kennis brengen van de bouwheer. Na ontvangst zal de bouwheer de opmerkingen van de koper onderzoeken en de nodige of gewenste maatregelen treffen in samenspraak met het bestuur. De koper wordt door de bouwheer op de hoogte gebracht van het gevolg dat er aan gegeven wordt. De reglementering van ARAB (Algemeen Arbeidsreglement), de codex welzijn en de richtlijn T.M.B. zijn van toepassing. Uit veiligheidsoverwegingen kunnen de kopers slechts na afspraak en onder begeleiding de werf bezichtigen. Om de goede realisatie en de kwaliteit van de overeenkomst en de constructies te garanderen worden volgende verzekeringen afgesloten:

• Borgstelling voor zover vereist volgens de vigerende wetgeving

• Brand, storm en waterschade verzekering (waarborg tijdens het bouwproces)

De koper van het privatief kan het bewijs van ABR-verzekering met brandverzekering opvragen bij de ondertekening van de authentieke akte.

De kosten voor het herstel van het voetpad zijn een last van de aanneming en ten laste van de bouwheer. De voorlopige oplevering of de inbezitneming van een privatief zal als aanvaarding gelden of zal eraan verbonden zijn.

2.2 UITVOERINGSVOORWAARDEN

Het privatief moet ter beschikking gesteld worden van de koper binnen de termijn bepaald in de verkoopovereenkomst. Met het ter beschikking stellen wordt bedoeld dat het verkocht privatief voldoende is afgewerkt om gebruikt te kunnen worden overeenkomstig zijn bestemming. De termijn hiervoor zal nochtans kunnen verlengd worden ingeval de vertraging te wijten is aan een feit dat onafhankelijk is van de wil van de bouwheer.

Worden als dusdanig aanzien: staking, zelfs gedeeltelijke, heerkracht voortvloeiende uit oorlog, opstand, moeilijkheden met de verkeersdiensten, abnormale vertraging in de leveringen, gebrek aan arbeidskrachten, ongunstige weersomstandigheden, individuele afspraken tussen de klant en leveranciers/aannemers enz.

Deze opsomming is niet beperkend.

De termijn zal eveneens verlengd worden minimum veertien dagen indien de koper veranderingen vraagt aan de bouwplannen betreffende zijn privé-gedeelte. Ten slotte, in geval de koper niet stipt betaalt, zal de uitvoeringstermijn verlengd worden met eenzelfde aantal dagen als de vertraging in de betaling. De tijdelijke onderbreking brengt een verlenging mee van de termijn, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen.

De dagen van weerverlet (regen, vorst, hevige wind, enz…) worden niet meegerekend in de uitvoeringstermijn.

De verlenging van termijn is in geen geval een reden tot vernietiging van de overeenkomst. Bij gebrek aan oplevering van de privatieve delen in staat van bewoonbaarheid binnen de overeengekomen uitvoeringstermijn, uitgezonderd in de gevallen van overmacht, louter toeval of de hierboven gestelde gevallen, heeft de koper recht op een schadevergoeding wegens vertraging, forfaitair vastgesteld per kalenderdag en gelijk aan de normale huurwaarde.

Deze schadevergoeding zal verschuldigd zijn bij uitsluiting van gelijk welke andere, vanaf de rechtsgeldige ingebrekestelling per deurwaardersexploot aan de bouwheer.

De voorlopige oplevering stelt een einde aan de verschuldigde schadevergoedingen voor vertraging in de uitvoering.

2.3 PLANNEN EN MATERIALEN

De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken van de verkoopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door architect, gecontroleerd en goedgekeurd door het bestuur, en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten.

De aanduidingen in dit lastenboek vervolledigen de plannen. Soms zijn er verschillen tussen het plan en het verkoopslastenboek, dit meestal te wijten aan plaatsgebrek, bijvoorbeeld:

- badkamer

- douche i.p.v. ligbad

- 1 enkele lavabo i.p.v. dubbele lavabo

- Geen badkamermeubel ifv. beschikbare ruimte

…

Bij afwijkingen tussen het plan en het verkoopslastenboek primeert ten alle tijde het afgetekende plan. Er kunnen verschillen ontstaan tussen de bouwaanvraag-plannen, de uitvoeringsplannen en de effectieve werken, en dit te wijten aan verschillende factoren zoals o.a. EPB-berekening, stabiliteitsberekeningen, sonderingen, nieuwe verplichtingen opgelegd door nutsmaatschappijen, ….

Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De verschillen die er zouden zijn, in min of meer, al overtrof het verschil meer dan één/twintigste, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding of een supplement te eisen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen in voorgaande beschrijving gestipuleerd werd.

De bouwheer en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij op redenen van artistieke, technische, wettelijke of esthetische aard.

De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het verkooplastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien uit economische noodwendigheden (afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in leveringen, enz.) of om reden van afwezigheid, faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers.

De secties van de kolommen en balken worden bepaald door de ingenieur stabiliteit, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen.

De afmetingen van technische voorzieningen (cv, ventilatie, electr, enz.) worden bepaald dor de respectievelijke aannemers onder toezicht van de architect.

2.4 MATERIALEN, HANDELSWAARDEN EN MERKAANDUIDINGEN

De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de 10 werkdagen, zelf of via een vertegenwoordiger, te antwoorden (per mail of per brief) op elk verzoek van de bouwheer in verband met de totstandkoming van de aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de bouwheer of dat de koper de vrijheid laat aan de bouwheer inzake keuze van materialen, kleuringen, enz.

In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs van de materialen, incl. BTW. De plaatsingskost in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld.

2.5 WIJZIGINGEN

De koper kan wijzigingen vragen voor de privé-gedeelten die hij koopt indien deze geen betrekking hebben op steunmuren en kokers. De koper kan geen wijziging vragen aan de gemeenschappelijke delen.

De wijzigingen die aan de onderhavige technische omschrijving of aan de binnen indeling van de appartementen, op aanvraag van de kopers, zouden worden aangebracht, zullen enkel en alleen de afwerking en de scheidingswanden in het appartement mogen betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de dragende muren, de gemeenschappelijke delen, de gevels en de dakbedekking. Alle wijzigingen dienen schriftelijk aangevraagd te worden, minstens drie maand voorafgaandelijk de uitvoering van de betrokken werken.

Het staat de bouwheer steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. De bouwheer en architect zullen beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan, zij mogen in ieder geval geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars meebrengen.

De koper die wijzigingen verlangt aan te brengen, zal aan de aannemer of de leverancier die het werk onder zijn bevoegdheid heeft of voor levering van het materiaal gecontacteerd werd, opdracht geven de wijziging in werk of levering voor zijn rekening uit te voeren, aan een overeengekomen prijs of in regie indien de koper geen offerte heeft goedgekeurd en dit werk alsnog werd uitgevoerd.

De betalingen van de wijzigingen, bijbestellingen of supplementen zijn opeisbaar bij het geven van de opdracht. Deze afrekening kan nog gebeuren na ontvangst en betaling van de voorlopige en/of definitieve oplevering.

In verband met de opgenomen betaalwaarden, dient gemeld dat, bij de keuzen door de koper van een andere handelswaarde, het prijsverschil meer kan bedragen dan het verschil tussen de handelswaarden, dit ten gevolge van de kleine hoeveelheid, andere wijze van plaatsing of meer snijverlies bij grotere formaten.

De koper alleen is verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte veranderingen.

Ingeval de koper wijzigingen aanbrengt in de indeling van het appartement, een keuze van materialen doet die sterk afwijkt van het voorziene of een verandering in de wijze van afwerken van het appartement beveelt, is de uitvoeringstermijn in de verkoopovereenkomst niet meer gegarandeerd.

Tussenkomsten voor de koper en eventuele wijzigingen van de oorspronkelijke plannen, of decoratiewerken maken geen deel uit van deze overeenkomst. De kostprijs voor de veranderingen dient verhoogd te worden met de erelonen van de architect.

2.6 BETALINGEN

De kosten, aangegeven in de verkoopovereenkomst, zijn ten laste van de koper en worden aangerekend als aangegeven in de verkoopovereenkomst.

De betaling van de werken geschiedt volgens de vooruitgang van de werken en is beschreven in de verkoopovereenkomst welke integraal deel uitmaakt van de totale overeenkomst.

Deze opdracht is een gemengde opdracht bestaande uit:

A. Een forfaitaire opdracht voor de standaard voorziene materialen en posten

B. Een verrekenbare opdracht voor de gekozen supplementaire materialen en werken. In voorkomend geval heeft de bouwheer het recht om 20% aan te rekenen voor administratie- en uitvoeringskosten.

C. Een verrekenbare opdracht voor de materialen of werken welke uit de aanneming kunnen gelicht worden. In voorkomend geval kan de koper maximum 70% van het aangegeven budget recupereren.

Daarenboven wordt een forfaitaire kost van 500 euro in rekening gebracht bij de eerste wijziging (een wijziging zowel in meer als in min).

2.6 AANSPRAKELIJKHEID

De koper mag zich op de werf begeven mits voorafgaandelijke afspraak en vergezeld van een afgevaardigde van de bouwheer. Deze toegang heeft steeds plaats op eigen risico en zonder dat hij, in geval van ongeval, enig verhaal kan uitoefenen tegen de bouwheer.

De bouwpromotor en de architect kunnen niet aansprakelijk worden gesteld inzake betaling van schade en/of herstelvergoeding door het vroegtijdig aanbrengen van behang, schilderwerken, meubilair ea. door de koper, indien deze beschadigd wordt oa. door uitslag van bouwvocht, uitslag van pleisterwerk, waterschade, diefstal, vandalisme enz… Zo ook voor schade te wijten aan kleine zetting of scheurvorming indien de bekleding niet bestaat uit voldoende elastische materialen. Zolang de gemene delen nog niet volledig afgewerkt zijn geschiedt het bewonen van het appartement op eigen verantwoordelijkheid van de koper.

2.7 ERELOON ARCHITECT

De erelonen van de architect van het gebouw zijn in de verkoopprijs inbegrepen. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en de bouwheer. De koper zal zelf instaan voor de betaling van de erelonen van de architect door hem gelast met inrichtingswerken of met wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen. De méérprestaties van de architect zullen afzonderlijk aangerekend worden à rato van 90€/u excl. BTW.

2.8 INBEZITNEMING

De koper mag de gekochte goederen niet in bezit nemen, noch geheel, noch gedeeltelijk of er enig gebruik van maken vooraleer de volledige koopprijs is betaald.

De bouwheer is er niet toe gehouden het appartement en/of garage te leveren en de sleutels te overhandigen vooraleer de koper de prijs betaald heeft, overeenkomstig de betalingsschaal.

Elk uitstel, veroorzaakt door niet betalen van de prijs, is uitsluitend ten laste van de koper.

2.9 DIVERSE

Een éénvormigheid in de keuze van de gordijnen van buitenuit is door de verkoper opgelegd. De gordijnen dienen uitgevoerd in een type en kleur –wit- door de bouwheer te bepalen. Indien volgens EPB-voorschriften de binnen gordijnen zonwerend (niet verduisterend) dienen te zijn, wordt geacht dat de nieuwe bewoner zijn eigen keuze van stof en afwerking mag laten gelden en hij hiervoor zal instaan.

De mede-eigenaars moeten het gebouw onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de Handleiding van het Onderhoud van Gebouwen uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf (W.T.C.B.) Indien dit gebeurt en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen, zal de bouwheer ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid terzake. De syndicus van het gebouw dient het bewijs van het periodieke onderhoud overeenkomstig voormelde richtlijnen te kunnen leveren in geval van betwisting.

Indien de bouwheer beslist om te werken via een contract van algemene aanneming ‘sleutel op de deur’ worden de rechten en plichten van beide partijen overgedragen.

DE VERKOPER(S), DE KOPER(S),

(Gelezen en goedgekeurd) (Gelezen en goedgekeurd)

Handtekening Handtekening)(en)+naam

Document Metadata

Table of Contents

AANKOOP VAN: IDENTITEIT KOPER:

Document Metadata