OVEREENKOMST VAN KOOP
OVEREENKOMST VAN KOOP
(Europaplein 5 te Gennep)
De ondergetekenden:
1. Politie, een publiekrechtelijke rechtspersoon, tevens Rechtspersoon met een Wettelijke Taak (RWT), kantoorhoudende aan de Xxxxxx Xxxxxx 0, 0000 XX xx ‘x-Xxxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 57096317 (hierna ook: de Verkoper of Politie), hierbij vertegenwoordigd door X. xxx Xxxxxxxx , woonplaats kiezende ten voormelde kantore te ‘s-Gravenhage, directeur Politie Diensten Centrum (PDC), op grond van het mandaatbesluit Politie juli tweeduizend eenentwintig vertegenwoordigende de korpschef van de Politie;
en
2. ***…. (hierna ook: de Koper), hierbij vertegenwoordigd door ***…. verklaren het volgende te zijn overeengekomen:
1. Definities
1.1. Tenzij anders blijkt wordt in deze akte verstaan onder:
• Akte van levering:
de voor de overdracht van het Verkochte vereiste notariële akte van levering, waarbij het Verkochte door Xxxxxxxx aan Koper wordt geleverd en in eigendom door Koper wordt aanvaard, waarvan het ontwerp als Bijlage 1 aan deze akte wordt gehecht.
• Bodem:
de grond en/of het grondwater, behorende tot het Verkochte.
• Gunning:
het besluit van Xxxxxxxx tot gunning van een door Xxxxx uitgebrachte bieding, ingevolge welk besluit de Koop tot stand is gekomen.
• Koop:
de ingevolge de Xxxxxxx tot stand gekomen overeenkomst van koop met betrekking tot het Verkochte, welke overeenkomst nader wordt vastgelegd en uitgewerkt in de onderhavige akte.
• Koopprijs:
de koopprijs waarvoor het Verkochte door Verkoper aan Koper is verkocht.
• Koper:
*** , hiervoor sub 2 genoemd.
• Kwaliteitsrekening:
een rekening van de Notaris als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt.
• Notaris:
een van de notarissen verbonden aan Nysingh advocaten - notarissen N.V., met zetel te Utrecht, mede kantoor houdende te Arnhem en Zwolle, te dezer zake met adres: Xxxxxxxxx 00, correspondentieadres: Xxxxxxx 0000, 0000 XX Xxxxxx,
telefoon x00 (0)00 000 00 00, mail: xxxxxxxxx@xxxxxxx.xx;
• Objectinformatie:
− het geheel van documentatie en informatie, zoals samengesteld door Xxxxxxxx, dat al dan niet digitaal aan Koper ter beschikking is gesteld, alsmede de documentatie en informatie die in aanvulling of correctie daarop is nagezonden;
− alle informatie die publiekelijk bekend is of beschikbaar is met betrekking tot het Verkochte via openbare bronnen, waaronder doch niet uitsluitend, de openbare registers voor registergoederen, het handelsregister, xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx, xxx.xxxxxxxxxx.xx en/of het gemeentelijke beperkingenregister, welke Objectinformatie uitsluitend bedoeld is om Koper in de gelegenheid te hebben gesteld gedurende het Verkoopproces onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan.
• Overdrachtsdatum:
de datum waarop de Akte van levering van het Verkochte ten overstaan van de Notaris wordt verleden, te weten zo spoedig mogelijk na Gunning doch niet eerder dan dat het Verkochte door Xxxxxxxx leeg en ontruimd aan Koper kan worden opgeleverd.
• Partijen:
Verkoper en Koper.
• Verkochte:
een perceel grond met de zich daarop bevindende opstallen (voormalig politiebureau) en toebehoren, plaatselijk bekend Europaplein 5 te 6591 AV Gennep, kadastraal bekend gemeente Gennep, sectie D nummer 1505, kadastraal groot duizend zeshonderdvijfennegentig vierkante meter (1695m²) en nummer 2354, kadastraal groot vierhonderdvijfentwintig vierkante meter (425 m2).
• Verkoopproces:
het proces dat heeft geleid tot de totstandkoming van de Koop en alle daarmee verband houdende activiteiten en fasen, daaronder uitdrukkelijk begrepen de voorbereidingsfase alsmede vervolgfasen, al dan niet na wijziging/opschorting en/of staking;
• Verkoper:
de Politie, hiervoor sub 1 genoemd.
• Voorwaarden:
de op het Verkoopproces van toepassing zijnde voorwaarden en bepalingen vastgelegd in het procesdocument, opgenomen in en onderdeel van de Objectinformatie.
1.2. Definities kunnen zonder verlies van inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.
2. Koop
2.1. Verkoper heeft het Verkochte onder toepasselijkheid van de Voorwaarden te koop aangeboden in het Verkoopproces.
2.2. Xxxxx heeft onder toepasselijkheid van de Voorwaarden een bieding uitgebracht op het Verkochte.
2.1. Op 2023 is Verkoper met inachtneming van hetgeen daaromtrent is
bepaald in de Voorwaarden overgegaan tot Gunning, waardoor overeenkomstig de Voorwaarden de Koop tot stand is gekomen.
2.2. Deze akte is louter en alleen bedoeld ter vastlegging en verdere uitwerking van de Koop.
3. Koopprijs
3.1. De Koopprijs bedraagt ........................................ (€ ).
4. Levering
4.1. De Akte van levering zal op de Overdrachtsdatum, of zoveel eerder of later als Partijen schriftelijk overeenkomen, worden verleden ten overstaan van de Notaris.
4.2. Partijen geven de Notaris opdracht om na het verlijden van de Akte van levering een afschrift daarvan te doen inschrijven in de openbare registers voor registergoederen.
5. Kosten en belastingen
5.2. Het in artikel 5.1 bepaalde blijft onverminderd van kracht indien de Koop - om welke reden dan ook – wordt ontbonden.
5.3. De kosten van een door een Partij ingeschakelde adviseur zijn voor rekening van de Partij die de opdracht aan de betreffende adviseur heeft verleend.
5.4. Ter zake van de levering van het Verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting is niet begrepen in de Koopprijs en komt voor rekening van en wordt gedragen door Xxxxx. Koper zal – indien ter zake van de verkrijging van het Verkochte een beroep op vrijstelling van de overdrachtsbelasting kan worden gedaan – een beroep op die vrijstelling in de Akte van levering doen.
5.5. Indien ter zake van de verkrijging van het Verkochte door Koper artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer (WBR) van toepassing is, en de in artikel 5.1 bedoelde kosten voor rekening van Koper zijn, zal Koper op de Overdrachtsdatum aan Verkoper betalen het verschil tussen:
(i) het bedrag aan overdrachtsbelasting dat Xxxxx verschuldigd zou zijn, indien de vermindering, als bedoeld in artikel 13 WBR, niet van toepassing zou zijn geweest; en
(ii) het daadwerkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.
5.6. Ter zake van de levering van het Verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd.
6. Betalingen
(i) deze negatieve rente wordt bij Koper in rekening gebracht over de periode dat de gelden voor de Overdrachtsdatum op de Kwaliteitsrekening staan, tenzij de gelden op de Overdrachtsdatum door de Notaris van Koper worden ontvangen op de Kwaliteitsrekening; alsdan wordt geen negatieve rente bij Koper in rekening gebracht;
(ii) deze negatieve rente wordt bij Verkoper in rekening gebracht over de periode, ingaande op de Overdrachtsdatum tot en met de dag van uitbetaling van de gelden. Indien de gelden op de eerste werkdag na de Overdrachtsdatum worden uitbetaald, wordt slechts één dag negatieve rente bij Verkoper in rekening gebracht.
6.3. Koper is verplicht het verschuldigde als in artikel 6.1 en - indien van toepassing - artikel 6.2 bedoeld te voldoen voor het ondertekenen van de Akte van levering door creditering van de Kwaliteitsrekening, zodanig dat de Notaris ten tijde van het ondertekenen van de Akte van levering over het verschuldigde kan beschikken.
6.4. Uitbetaling van de Koopprijs of enige andere betaling verband houdende met de Koop zal eerst plaatsvinden zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat er geen eerdere ingeschreven beslagen, hypotheken, leveringen of inschrijvingen als bedoeld in artikel 7:3 van het Burgerlijk Wetboek aan de levering in de weg kunnen staan. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken.
7. Waarborgsom. Bankgarantie
7.1. Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is Koper verplicht om uiterlijk twee
(2) weken na de Gunning bij de Notaris op de Kwaliteitsrekening een waarborgsom te storten van tien procent (10%) van de Koopprijs. Over de waarborgsom wordt door de
Notaris rente vergoed, welke rente gelijk is aan de rente die aan de Notaris op zijn Kwaliteitsrekening wordt vergoed en welke rente gelijktijdig met de uitkering van de waarborgsom door de Notaris wordt uitgekeerd aan die Partij aan wie de waarborgsom op grond van het bepaalde in deze akte toekomt. Voor zover een negatieve rente door de bank aan de Notaris in rekening wordt gebracht, wordt deze negatieve rente doorbelast aan de Partij aan wie de waarborgsom op grond van het bepaalde in deze akte toekomt en bij uitkering verrekend.
7.2. In plaats van het storten van de hiervoor bedoelde waarborgsom kan Koper desgewenst uiterlijk op de in artikel 7.1. vermelde datum bij en ten genoegen van de Notaris een bankgarantie ter hoogte van een bedrag gelijk aan tien procent (10%) van de Koopprijs deponeren, afgegeven door een bank als bedoeld in artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht.
7.3. De bankgarantie dient:
(a) onvoorwaardelijk te zijn en geen voorbehoud – hoe ook genaamd – te bevatten;
(b) voort te duren tot minimaal een maand na de Overdrachtsdatum; en
(c) in te houden dat het bedrag op eerste vordering van de Notaris, zonder opgaaf van redenen, zal worden uitgekeerd door storting op de Kwaliteitsrekening.
7.4. Indien Partijen overeenkomen de Overdrachtsdatum te verschuiven naar een later tijdstip respectievelijk indien de Overdrachtsdatum wordt opgeschort op grond van het in artikel 15 bepaalde, zal de bankgarantie dienovereenkomstig worden verlengd.
7.5. De bankgarantie zal, anders dan door verloop van de duur waarvoor zij is afgegeven, slechts eindigen, zodra de Notaris dat aan de bank, die de bankgarantie heeft afgegeven, meedeelt.
7.6. De waarborgsom zal, behoudens ontbinding van de Koop op grond van een overeengekomen ontbindende voorwaarde en behoudens het in artikel 16 bepaalde, aan de Koper na betaling van de Koopprijs en overige door Xxxxx verschuldigde bedragen worden gerestitueerd.
7.7. Bij niet-nakoming van de bij dit artikel aan Koper opgelegde verplichting is het bepaalde in artikel 16 van overeenkomstige toepassing.
8. Bijzondere lasten en beperkingen
8.1. Het Verkochte zal door Verkoper worden overgedragen:
(i) vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; en
(ii) vrij van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten - met uitzondering van erfdienstbaarheden - bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover daarvan niet uit deze akte blijkt.
8.2. Xxxxxxxx heeft aan Xxxxx kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige
lasten en beperkingen, al dan niet kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit:
− Een verklaring ter uitvoering van het bepaalde in artikel 3 lid 2 letter a van de Invoeringswet Politie 1993, waarvan op 7 april 1994 een afschrift is ingeschreven in de openbare registers te Roermond in register Hypotheken 4 deel 8890 nummer 13;
− een op 18 januari 1996 verleden akte van levering, van welke akte een afschrift op 19 januari 1996 is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen (destijds te Roermond), in register Hypotheken 4 deel 9721 nummer 42, waarvan een kopie aan deze akte wordt gehecht;
− een bewaardersverklaring, ingeschreven op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op dertien november tweeduizend dertien (13- 11-2013) op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, in register Hypotheken 4, deel 63546 nummer 56;
− een verklaring bij afschrift ingeschreven op zestien december tweeduizend dertien (16-12-2013) op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, in register Hypotheken 4 deel 63848 nummer 36,
− het door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers verrichte erfdienstbaarhedenonderzoek met betrekking tot het Verkochte, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht.
8.3. Blijkens een kadastraal bericht, welke als bijlage aan deze akte wordt gehecht zijn ten aanzien van het Verkochte geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster.
8.4. Koper heeft kennis genomen van de hiervoor bedoelde verplichtingen, lasten en beperkingen en aanvaardt deze uitdrukkelijk. Bovendien aanvaardt de Koper alle overige lasten en beperkingen welke in de openbare registers zijn ingeschreven, doch niet uit de hiervoor in lid 2 en lid 3 van dit artikel bedoelde stukken blijken.
8.5. Indien in de periode tussen de Koop en de Overdrachtsdatum mocht blijken dat er wijzigingen in de beperkingenregistratie plaatsvinden, zal Verkoper Koper hier over informeren terstond nadat Xxxxxxxx van deze mededeling kennis heeft genomen, en, indien noodzakelijk, met Koper in overleg treden over de gevolgen hiervan. Een wijziging in de zin van dit artikel zal nimmer kunnen leiden tot ontbinding van de Koop.
9. Risico, staat van het Verkochte en aflevering
9.1. Het Verkochte zal op de Overdrachtsdatum terstond na het verlijden van de Akte van levering aan Koper in bezit worden gesteld. Het Verkochte is voor risico van Koper vanaf het in de Akte van levering te vermelden tijdstip van ondertekening van de akte. Het Verkochte komt voor rekening van Xxxxx vanaf de Overdrachtsdatum.
9.2. Xxxxx aanvaardt het Verkochte “as is”, met alle daarbij behorende rechten, aanspraken en verplichtingen, bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Bovendien aanvaardt Koper de feitelijke omstandigheden van het object met betrekking tot de constructie, de gebruikte materialen, waaronder eventueel asbest, eventuele bodemverontreiniging, de toestand van technische installaties en dergelijke. Het bepaalde in de artikelen 6:228, 6:230, 7:15, lid 1, 7:17, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek is in dat kader uitgesloten.
9.3. Tot de inbezitstelling zal Verkoper voor het Verkochte zorg (doen) dragen op de wijze waarop een zorgvuldig gebruiker dat in de gegeven omstandigheden zou doen.
9.4. Koper is bevoegd op een tijdstip gelegen voor het verlijden van de Akte van levering zich op de hoogte te stellen van de staat waarin het Verkochte zich dan bevindt, waartoe Verkoper hem alle gelegenheid zal bieden.
9.5. Het Verkochte is door Xxxxxxxx gebruikt als politiebureau. Elk risico dat een door Koper beoogd gebruik (of enig ander gebruik dat afwijkt van het eerdere gebruik door Xxxxxxxx) niet mogelijk blijkt te zijn, is voor Koper en verleent Koper geen enkele aanspraak jegens Verkoper.
9.6. Koper heeft vastgesteld dat het Verkochte beschikt over al die eigenschappen die Koper verwacht. Voor zover toch mocht blijken:
(a) van gebreken aan het Verkochte; of
(b) dat het Verkochte of enig deel daarvan eigenschappen ontbeert die voor het huidige normale gebruik of het door Koper beoogde gebruik nodig zijn,
komt dit volledig voor rekening en risico van Koper en is zulks tevens verdisconteerd in de Koopprijs.
9.7. Indien het Verkochte of enig deel daarvan - waaronder uitdrukkelijk begrepen de van het Verkochte deel uitmakende grond en/of het grondwater - eigenschappen heeft of mist respectievelijk gebreken heeft, van welke aard of omvang dan ook, welke een door Koper beoogd gebruik niet of niet zonder meer toestaan en/of niet of niet zonder meer mogelijk maken, zal:
(a) dat xxxxxx aanleiding zijn tot ontbinding, vernietiging of wijziging van de Koop of de Akte van levering of tot enigerlei verrekening;
(b) Koper Verkoper nimmer aanspreken tot aflevering van het ontbrekende en/of tot herstel en/of vervanging en/of het betalen van enige schadevergoeding, in welke vorm ook.
9.8. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte meer dan veertig (40) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. Tenzij de Verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat de Verkoper niet in voor een goede kwaliteit van onder meer, doch niet uitsluitend, de funderingen, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de
afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.
10. Overgang en overdracht aanspraken
10.1. Gelijktijdig met de overdracht van het Verkochte zullen op Koper overgaan alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden – daaronder begrepen (onder-) aannemers, installateurs en leveranciers – ten aanzien van het Verkochte heeft, voor zover deze overdraagbaar zijn. Voor het geval ten aanzien van een of meer van de overdraagbare rechten – om welke reden ook – de hiervoor bedoelde overgang niet plaatsvindt op grond van het bepaalde in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek:
(a) wordt het betreffende recht geacht te zijn begrepen in de Koop; en
(b) is Xxxxxxxx verplicht op eerste verzoek van Xxxxx mee te werken aan een levering van het betreffende recht.
Tot de hiervoor bedoelde rechten behoren – indien van toepassing –tevens voor het Verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen.
10.2. Indien ter zake van de levering van het Verkochte een wijziging van de tenaamstelling van een dergelijke vergunning wenselijk of vereist is, zal Xxxxxxxx op eerste verzoek van Xxxxx meewerken aan de betreffende wijziging van de tenaamstelling.
10.3. Op eerste verzoek van Xxxxxxxx respectievelijk Koper zal Xxxxxxxx een volmacht aan Koper verlenen, die de volmacht van Xxxxxxxx zal aanvaarden, om de hiervoor bedoelde overdracht van rechten of wijziging van tenaamstelling uit te (doen) voeren.
10.4. Koper is na de Overdrachtsdatum te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de betreffende schuldenaar respectievelijk overheidsinstantie.
10.5. Verkoper zal de nodige gegevens die betrekking hebben op de hiervoor bedoelde rechten tijdig aan Koper verstrekken.
11. Over- of ondermaat
11.1. Indien de door Verkoper opgegeven maat, grootte of omschrijving van de tot het Verkochte behorende percelen grond of de zich daarop bevindende opstallen niet juist is, zal geen van Partijen daaraan enig recht ontlenen.
12. Verrekening zakelijke lasten
12.1. De onroerende zaakbelasting, de waterschapslasten en de rioolrechten over het op de Overdrachtsdatum lopende jaar zijn geheel casu quo zullen geheel door Verkoper worden voldaan.
12.2. Deze lasten over het bij de levering lopende jaar zullen op en per de Overdrachtsdatum tussen Partijen naar tijdsgelang worden verrekend. Indien nog geen aanslag is opgelegd,
zal de hoogte van de betreffende last tussen Partijen worden begroot, ter zake van welke begroting later geen verrekening zal plaatsvinden.
12.3. Met betrekking tot andere dan in dit artikel bedoelde lasten zal geen verrekening plaatsvinden.
13. Bodemgesteldheid. Ondergrondse tanks. Asbest
13.1. Koper is bekend met de in de Objectinformatie opgenomen rapportages betreffende de verrichte onderzoeken of de tot het Verkochte behorende Bodem is of dreigt te worden verontreinigd.
13.2. Koper is bekend met de in de Objectinformatie opgenomen inventarisaties betreffende de verrichte onderzoeken naar de aanwezigheid van asbest in het Verkochte.
13.3. Xxxxx aanvaardt de resultaten uit de in lid 1 en lid 2 van dit artikel bedoelde rapporten en inventarisaties uitdrukkelijk. Voor zover op grond van de hiervoor bedoelde rapporten en/of inventarisaties (sanerings-) maatregelen zijn voorgeschreven aan Xxxxxxxx, die (thans) nog niet zijn uitgevoerd, zullen deze maatregelen door en voor rekening van Xxxxx moeten worden uitgevoerd. Koper vrijwaart Verkoper ter zake van de verplichtingen en kosten verband houdende met het uitvoeren van de hiervoor bedoelde (sanerings-) maatregelen.
13.4. Het is Koper bekend dat er, afgezien van het hiervoor in dit artikel bepaalde, geen onderzoek is verricht naar de aanwezigheid van andere voor de volksgezondheid schadelijke stoffen in het Verkochte en er geen legionella-risico-analyse is gemaakt met betrekking tot het Verkochte, tenzij anders blijkt uit de Objectinformatie.
13.5. Mocht blijken dat:
(i) de tot het Verkochte behorende Bodem is verontreinigd met andere of meer stoffen dan vermeld in de hiervoor in lid 1 bedoelde rapporten of dat de tot het Verkochte behorende Bodem meer is verontreinigd dan vermeld in de hiervoor in lid 1 van dit artikel bedoelde rapporten;
(ii) in het Verkochte andere of meer asbesthoudende materialen en/of andere, naar huidige maatstaven en de thans vigerende wetgeving, voor de volksgezondheid schadelijke materialen en/of stoffen aanwezig zijn, anders dan vermeld in de hiervoor in lid 2 van dit artikel bedoelde inventarisaties; of
(iii) zich in het Verkochte legionellabacteriën bevinden,
dan zal dit nimmer aanleiding kunnen zijn tot het ontbinden van de Koop.
13.6. Voorts zal Koper Verkoper in de in lid 5 bedoelde gevallen nimmer aanspreken tot het vergoeden van kosten en/of het betalen van schadevergoeding, in welke vorm en hoe genaamd dan ook.
13.7. Het in lid 6 bepaalde zal als een kwalitatieve verplichting en, voor zoveel nodig, als een kettingbeding in de Akte van levering worden opgenomen, waarbij de boete wordt gesteld op tien procent (10%) van de Koopprijs, onverminderd de overige rechten van Verkoper ter
zake van het verzuim. Het bepaalde in artikel 6:92, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing.
14. Huurovereenkomsten
14.1. Verkoper garandeert dat ter zake van het Verkochte, voor zover in deze akte niet anders bepaald, tot de Koop geen huurovereenkomsten, bruikleenovereenkomsten of andere overeenkomsten waarbij het genot of gebruik aan derden is gegeven, dan wel overeenkomsten die tot het aangaan van die overeenkomsten kunnen leiden, zijn gesloten. Evenmin zullen op de Overdrachtsdatum overeenkomsten, als bedoeld in de vorige zin, zijn gesloten.
15. Beschadiging en verzekering
15.1. Indien het Verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de Koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is Verkoper verplicht Koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze Koop van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier (4) weken nadat de Koper in kennis is gesteld, maar in ieder geval vóór de Overdrachtsdatum:
− Koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval Xxxxxxxx het Verkochte aan Koper zal overdragen in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs - alle rechten, welke Verkoper ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden;
dan wel
− Verkoper verklaart de schade vóór de Overdrachtsdatum dan wel binnen vier (4) weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De juridische levering zal alsdan - zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier (4) weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de Koper alsnog het recht deze Koop te ontbinden. Maakt Koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld.
16. Ingebrekestelling. Verzuim en ontbinding
16.2. Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na de hiervoor in artikel 16.1 bedoelde ingebrekestelling. Bij ontbinding van de Koop op grond van toerekenbare tekortkoming zal de nalatige Partij ten behoeve van de andere Partij een zonder rechtelijke tussenkomst terstond opeisbare boete van tien (10) procent van de Koopprijs verbeuren,
onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal.
16.3. Indien de andere Partij geen gebruik maakt van zijn recht de Koop te ontbinden en nakoming verlangt, zal de nalatige Partij ten behoeve van de andere Partij na afloop van de in artikel 16.1 vermelde termijn van acht (8) dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie (3) promille van de Koopprijs, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal.
16.4. Indien de andere Partij na verloop van tijd de Xxxx alsnog ontbindt dan zal deze boete verschuldigd zijn voor elke na afloop van de in artikel 16.1 vermelde termijn van acht (8) dagen verstreken dag tot aan de dag waarop de Koop ontbonden is.
16.5. Indien de nalatige Partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht
(8) dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze Partij desalniettemin gehouden aan de andere Partij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
16.6. De in lid 2 en 3 van dit artikel omschreven wijze van ingebrekestelling alsmede de daar omschreven boeteregeling(en) hebben geen toepassing meer zodra de Koopprijs aan Verkoper is betaald en de levering van het Verkochte aan Koper heeft plaatsgevonden. De boetes die tot dat moment ingevolge artikel 16.3 zijn verbeurd, blijven verschuldigd.
16.7. De Notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig bij deze onherroepelijk gemachtigd om:
(a) indien Xxxxx een boete is verschuldigd, het bedrag van deze boete uit het aan de Notaris uitgekeerde bedrag van de garantie dan wel de bij de Notaris gestorte waarborgsom, aan Verkoper te betalen;
(b) indien Xxxxxxxx een boete is verschuldigd, de aan de Notaris ter hand gestelde garantie aan de bankinstelling terug te zenden dan wel de door Xxxxx bij de Notaris gestorte waarborgsom aan Xxxxx terug te betalen;
(c) indien Partijen tekortschieten of de Notaris onvoldoende kan beoordelen wie van Partijen tekortschiet, de bankgarantie of de waarborgsom onder zich te houden tot dat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist aan wie hij het bedrag moet afdragen.
16.8. De tekortschietende Partij is aansprakelijk voor alle door de ontbinding voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de tekortschietende Partij in verzuim is in de zin van dit artikel en ongeacht het feit of de tekortkoming toerekenbaar is of niet.
17. Informatie- en onderzoeksplicht
17.1. Xxxxxxxx heeft aan Koper met betrekking tot het Verkochte al die inlichtingen verschaft die naar de huidige opvattingen ter kennis van Koper behoren te worden gebracht. Verkoper is niet gehouden inlichtingen te verstrekken aan Koper over onderwerpen met betrekking tot
het Verkochte die aan Koper bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover naar de huidige opvattingen een dergelijk onderzoek van Xxxxx mag worden verlangd, dan wel die uit onderzoek van de door Xxxxx daartoe aangewezen adviseur(s) / deskundige(n) bekend hadden kunnen zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn.
17.2. Koper verklaart dat hij goed, tijdig en volledig een hem conveniërend (‘due diligence’ ) onderzoek heeft kunnen doen naar het Verkochte, onder meer op basis van de Objectinformatie. Koper is een professionele (vastgoed)partij en Koper is bijgestaan door de door Xxxxx daartoe aangewezen adviseur(s)/deskundige(n) en wanneer Xxxxx niet is bijgestaan door adviseur(s)/deskundige(n), is dit geheel voor zijn rekening en risico.
17.3. Koper verklaart dat hij de Objectinformatie en de uit eigen onderzoek ter beschikking staande (openbare) informatie nauwkeurig heeft bestudeerd en Koper heeft (al dan niet met behulp van zijn adviseur(s)/ deskundige(n)) een onafhankelijk en zelfstandig oordeel gevormd ten aanzien van de (commerciële) waarde van het Verkochte en de door Koper geboden Koopprijs. Koper kan zich nimmer beroepen op de onjuistheid en/of onvolledigheid van de Objectinformatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en/of volledigheid van de Objectinformatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin van het woord te (laten) verrichten. De Objectinformatie was uitsluitend bedoeld om Koper in de gelegenheid te stellen (nader) onderzoek te laten doen naar de juistheid en volledigheid daarvan.
17.4. Onverminderd het overigens in deze akte bepaalde, geldt dat door Xxxxxxxx verstrekte informatie ter goede trouw door Xxxxxxxx aan Xxxxx is verstrekt, hetgeen inhoudt dat Xxxxxxxx naar beste weten alle relevante informatie ten aanzien van het Verkochte waarover Verkoper beschikt aan Xxxxx heeft verstrekt en deze informatie naar beste weten van Xxxxxxxx juist en volledig is, hetgeen niet inhoudt dat Verkoper garandeert dat de verstrekte informatie ook daadwerkelijk juist en volledig is.
17.5. Xxxxxxxx verklaart dat hij niet willens en wetens (frauduleus, opzettelijk dan wel door grove schuld) informatie, waarvan zij wist dat deze materieel relevant is voor de aankoop van het Verkochte en die Verkoper kende, voor Koper heeft achtergehouden.
18. Levering aan derden
18.1. Verkoper is nimmer gehouden – hoe dan ook – het Verkochte aan een ander dan Koper te leveren. Het is Koper niet toegestaan overeenkomsten – hoe genaamd dan ook – aan te gaan met (een) derde(n), die Verkoper kunnen verplichten tot het leveren van het Verkochte aan (een) derde(n).
19. Ondeelbaarheid en hoofdelijkheid
19.1. De uit de Koop voor Partijen voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar.
19.2. Indien een uit de Koop voortvloeiende verplichting door meer dan één (rechts)persoon moet worden nagekomen, zullen de desbetreffende schuldenaren hoofdelijk zijn verbonden.
19.3. Derden kunnen geen enkel recht aan de Koop ontlenen.
20. Termijnen
20.1. Op de in deze akte gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
21. Inschrijving Koop
21.1. Verkoper en Koper komen overeen dat de Koop niet wordt ingeschreven in de openbare registers (behoudens uitdrukkelijke nadere afspraken daarover tussen Partijen).
22. Energielabel
22.1. Voor het Verkochte is een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen opgesteld. Een kopie hiervan is opgenomen in de Objectinformatie.
23. Stikstof en PFAS
23.1. Xxxxx verklaart op de hoogte te zijn van de stikstof- en de PFAS-problematiek en zal Xxxxxxxx niet aansprakelijk stellen voor de beperkingen die dat mogelijk oplevert. Voorts vrijwaart Koper Verkoper voor iedere aanspraak, hoe genaamd dan ook, in verband met de stikstof- en PFAS-problematiek.
24. Vertrouwelijkheid
24.1. Het bestaan van de Koop, deze akte en de inhoud ervan, evenals de vertrouwelijke informatie die is uitgewisseld tussen Partijen tijdens de Verkoopprocedure en de uitvoering van de Koop en de transactiedocumenten, zijn vertrouwelijk. Geen van de Partijen zal het voorgaande bekend maken aan derden, behoudens:
(a) na voorafgaand schriftelijk akkoord van de andere Partij;
(b) in het kader van een betwisting in verband met of die betrekking heeft op de Koop (voor zover het gebruik van die informatie in dat verband nodig is);
(c) aan betrokken banken van Partijen;
(d) aan adviseurs van Partijen, mits deze gebonden worden aan een geheimhoudingsverplichting;
(e) uit hoofde van wettelijke verplichtingen; of
(f) voor zover het de volgende informatie betreft:
− informatie die in het openbaar domein is anders dan ten gevolge van een fout of een schending van confidentialiteitsverplichtingen van de Partij die de informatie heeft ontvangen;
− informatie die rechtmatig bekend is aan een Partij die de betrokken informatie heeft ontvangen voor enige mededeling van die informatie in de context van deze Koop;
− informatie die (op enig ogenblik) rechtsgeldig werd bekomen van een derde anders dan ten gevolge van een fout of schending van confidentialiteitsverplichtingen van die derde.
24.2. Koper en Verkoper zullen in de periode kort na de Gunning in overleg treden over het al dan niet publiceren van een persbericht en de inhoud daarvan.
25. Domicilie- & Rechtskeuze
25.1. Deze akte zal berusten ten kantore van de Notaris, alwaar Partijen ter zake van deze Koop woonplaats kiezen.
25.2. Op de Koop is Nederlands recht van toepassing.
26. Diversen
26.1. Alle mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de Koop mogen alleen worden gedaan per deurwaardersexploot, per al dan niet per gewone post verzonden brief of per e-mail met een kopie aan de Notaris, tenzij op grond van de Koop een aangetekend schrijven is vereist. Deze mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen moeten in de Nederlandse taal zijn gesteld.
26.2. Titels van artikelen zijn alleen bedoeld ter verbetering van de leesbaarheid; daaraan kan geen enkel recht worden ontleend.
26.3. Deze akte bevat al hetgeen Partijen in verband met de Koop.
26.4. Is of wordt de Koop gedeeltelijk ongeldig of onverbindend, dan blijven Partijen aan het overgebleven gedeelte van de Koop gebonden. Partijen zullen het ongeldige of onverbindende gedeelte vervangen door bedingen die wel geldig en verbindend zijn en waarvan de gevolgen, gelet op de inhoud en de strekking van de Koop, zoveel mogelijk overeenstemmen met die van het ongeldige of onverbindende gedeelte.
BIJLAGEN
Bijlage 1 Ontwerp Akte van levering Bijlage 2 Verklaring deel 8890 nummer 13
Bijlage 3 Leveringsakte deel 9721 nummer 42 Bijlage 4 Kadastraal bericht
Bijlage 5 Erfdienstbaarhedenonderzoek
Aldus door Verkoper getekend te op 2023.
Politie,
Voor deze: X. xxx Xxxxxxxx, directeur PDC
Aldus door Xxxxx getekend te op 2023.
Koper
Voor deze: ***…