Deze woning wordt aangeboden door:

Deze woning wordt aangeboden door:

De Huizenbemiddelaar Amstelveen & De Ronde Venen

Xxxxxxxxxxxx 00

0000 XX Xxxxxxxxx

xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx 023 2302087

Deze vestiging is aangesloten bij de Huizenbemiddelaar C.S. en VBO

Xxxxxxxxxxxx 00

0000 XX Xxxxxxxxx

€ 550.000 k.k.

Kenmerken Noordvaarder 28

Woonoppervlakte: 138 m² Aantal kamers: 6

Perceeloppervlakte: 156 m² Soort woning: eengezinswoning Inhoud: 468 m³ Type woning: woonhuis

Bouwjaar: 2001 Vraagprijs: € 550.000 k.k.

Omschrijving Noordvaarder 28

Ruime moderne eengezinswoning 138m2 met 5 slaapkamers en nieuwe zonnepanelen (2021) hierdoor lage energiekosten. Ideaal gelegen aan rustige straat in kindvriendelijke buurt, nabij alle scholen, Internationale school & Engelstalige middelbare school, openbaar vervoer, winkelcentra, sportvelden en uitvalswegen.

Prachtige ruime instapklare woning gelegen in de populaire wijk Floriande met verzorgde zonnige voortuin & achtertuin met stenen berging.

ENGLISH BELOW:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast & zonnepanelen transformator, toegang tot de lichte gestuukte woonkamer met nieuw laminaat (2022) en trapkast, aan de achterkant mag een uitbouw worden geplaatst.

Witte hoogglans keuken (2017) met inbouwapparatuur, o.a. koelkast met vriezer, 5 pits gasfornuis, combi magnetron, Siemens vaatwasser (2021) en afzuigkap naar buiten. Vanuit de woonkamer komt u via de zwarte schuifpui in de mooie zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer bereikt u een tweede halletje met het moderne lichte toilet met fonteintje (2018) en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

Overloop, 3 slaapkamers, ruime Master aan de achterzijde, tweede ruime slaapkamer aan de voorkant. Derde slaapkamer wordt nu gebruikt als walk in closet. De overloop en de 2 grote slaapkamers zijn voorzien van laminaat. (2017)

Tweede verdieping:

Overloop, wasmachine /droger ruimte met CV (2017) , 2 slaapkamers waarvan 1 zeer ruime slaapkamer (23m2) voorzien van dakkapel (voorheen 2, eenvoudig terug te brengen d.m.v. een tussenwand) De kleine kamer wordt gebruik als walk in closet.

Vliering:

Ruime vliering met 19m2 grondoppervlak waar u veel kerst/zomerspullen, koffers, etc. kunt opbergen.

Xxxxxxxxxx & voortuin:

Mooie onderhouden achtertuin (62m2) op het Oosten heeft een buitenkraan, achterom en een ruime stenen berging (10m2) voorzien van elektriciteit. De zonnige voortuin (32m2) op het Westen heeft een gezellige zithoek en tweede buitenkraan.

Omschrijving Noordvaarder 28

Zonnepanelen:

Er liggen 11 nieuwe zonnepanelen (okt 2021) op het dak. Opbrengst circa 4000kw per jaar. Hierdoor is huidige energierekening € 98,- per maand. (maandelijks contract) Met de plaatsing is er rekening gehouden om nog een extra dakkapel te plaatsen. Garantie gaat over op nieuwe eigenaar.

Ligging:

In het midden van de straat is er een kunstgras voetbalveldje en speeltuintje voor de kinderen. Woning ligt nabij scholen, 400 meter van Internationale school en nabij Engels sprekende middelbare school. Gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer, Zuidangent, winkelcentra met AH, Hema, Action, etc, sportvelden en uitvalswegen o.a. naar Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, Leiden, Utrecht, Den Haag, etc.

Bijzonderheden:

- Huis heeft 11 nieuwe zonnepanelen, lage energiekosten per maand € 98,-. (okt 2021)

- Woning met 5 slaapkamers mogelijkheid tot 6, uitbouw op de begane grond mag.

- Huis ligt vlakbij allerlei scholen, circa 400 meter van Internationale school.

- Gunstig t.o.v. openbaar vervoer, winkels, wegen naar Amsterdam, Schiphol, Den Haag, etc.

- Begane grond heeft nieuwe laminaat vloer. (2022)

- Keuken wit hoogglans met inbouwapparatuur (2017) & vaatwasser Siemens. (2021)

- Woning is aan de buitenkant modern antraciet/zwart/wit geschilderd. (2020)

- Lichte ruime badkamer, inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet, mogelijkheid voor bad.

- Schutting links nieuw kunststof. (2020)

- Cv-ketel & laminaat vloeren 1ste en tweede etage. (2017)

- Woning is NEN opgemeten, woonoppervlak van 138m2.

- Energielabel: A Belangrijk:

- Garanties van zonnepanelen, laminaat, vaatwasser etc. gaan over op de nieuwe eigenaar.

- Verkoper is bereid meubels en apparatuur achter te laten, makkelijk voor kopers die niet nog veel hebben.

- Vraag naar roerende zakenlijst.

Omschrijving Noordvaarder 28

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatie. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ENGLISH:

Spacious modern single-family house 138m2 with 5 bedrooms & 11 new solar panels (Oct 2021). Very low energy costs. The house is ideally located on a quiet street in child-friendly neighborhood, close too all Dutch schools, 400 meters from the International School & close by English-speaking Secondary school/ High School, public transport, shopping centers and excess to all the highways to Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, Leiden, Utrecht, Zandvoort etc. The house is located in the popular neighborhood Floriande, and was recently refurbished and has a sunny front garden & well maintained back garden with a stone storage and back entrance.

ENGLISH BELOW:

Ground floor:

Entrance, hall with meter cupboard, access to the bright living room with new laminate (2022) and under stair cupboard, an extension at the livingroom is allowed at the back.

Light white high-gloss kitchen (2017) with built-in appliances, including refrigerator with freezer, 5 pit-gasburner, combi microwave, Siemens dishwasher (2021) and extractor hood to the outside. From the living room through the black sliding doors you enter the beautiful well-maintained sunny backyard with outside tap, the back entrance and the spacious stone storage with electricity.

From the living room you reach a second hall with the modern toilet with a handbasin (2018) and the stairs to the first floor.

Omschrijving Noordvaarder 28

First floor:

Landing, 3 bedrooms, spacious master bedroom at the rear, and a second spacious bedroom at the front. Third bedroom is currently being used as a walk in closet. The landing and the 2 large bedrooms have modern laminate. (2017)

Second floor:

Landing, washer/dryer area with central heatingsystem (2017) 2 bedrooms, one is a very spacious bedroom (23m2) with a dormer. Previously these were 2 bedrooms, easy to bring back by means of a partition wall, the 2 doors for 2 rooms are still there. The small room is currently being used as a walk in closet, but could also be changed in a second bathroom!

Attic:

Spacious storage/attic with 19m2 floor space where you can store a lot of stuff.

Backyard & front yard:

The lovely well-maintained backyard facing East has an outside tap, back entrance and a large stone shed with electricity. (10m2)

Sunny front garden facing West with traditional awnings, a cozy separated seating area and a second outside tap.

Solar panels:

The house has 11 new solar panels (Oct 2021). As a result, the current gas and electricity bill is only € 98 per month. ( monthly contract)

With the placement of the solar panels it has been taken into account that another dormer could be placed on the 2nd floor in the future. The warranty on the solar panels is transferred to the new owner.

Location:

In the street there is an artificial grass football field and small playground for children. House is near all Dutch schools, 400 meters from International School and near the English speaking secondary school. Conveniently located for public transport, Zuidangent, Spaarne hospital. shopping centers with AH, Hema, Blokker. Action, etc, sports fields and access roads to Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, Leiden, Utrecht, The Hague, etc.

Particularities:

Omschrijving Noordvaarder 28

- House has 11 new solar panels (okt 2021) therefore low energy costs only € 98,- a month.

- House has 5 bedrooms, possibility of 6, rear extension on the groundfloor is allowed.

- Located in Floriande, 400 meters from International school and near English secondary school.

- Close by public transport, shopping centers, access too Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, The Hague, etc.

- Ground floor has new laminate floor. (2022 with warranty)

- Kitchen white high gloss with appliances (2017) extractor hood to outside, new dishwasher Siemens (2021)

- House was painted outside in modern colours anthracite/black /white. (2020)

- Bright bathroom with walk-in shower, washbasin, 2nd toilet, possibility to place a bath.

- Fence left made of PVC. (2020).

- Central heating boiler & laminate floors on 1st and second floor. (2017).

- Property has been measured according to NEN, living area of 138m2.

- Energy label: A

Important:

- All guarantees/warranties of solar panels, floor, dishwasher, etc. are transferred to the new owner.

- Seller is willing to leave a lot of furniture and appliances behind ( As Is), easy for new buyers.

- Ask for list of goods / roerende zakenlijst.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.

Noordvaarder 28 in beeld

Alle kenmerken op een rij

Status Adres	verkocht Xxxxxxxxxxxx 00
Xxxxxxxx	0000 XX
Xxxxxx	Xxxxxxxxx
Aanvaarding	in overleg
Soort woning	eengezinswoning
Type woning	woonhuis
Bouwjaar	2001
Woonoppervlakte (m²)	138
Perceeloppervlakte (m²)	156
Inhoud (m³)	468
Aantal woonlagen	4
Aantal kamers	6
Aantal slaapkamers	5
Energielabel	A, vervaldatum: 18 apr 2027

Veelgestelde vragen

over het kopen van een woning

Als je een woning gaat kopen, komt daar veel bij kijken. Een woning kopen is al spannend genoeg: daarom geven we hieronder alvast antwoord op veel gestelde vragen.

Hoe plan ik een bezichtiging in?

Je kunt een bezichtiging aanvragen via onze website, per e-mail of telefonisch van de betreffende vestiging .

Wat is een mededelingsplicht?

De verkoper is verplicht om gebreken, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen en bijzondere omstandigheden te melden aan jou als koper.

Wat is een onderzoeksplicht?

De koper heeft zelf een onderzoeksplicht: hij of zij moet zelf onderzoek verrichten naar zaken die belangrijk zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Hieronder vallen de bouwtechnische staat van de woning, rechten en plichten die op de woning rusten (erfdienstbaarheden/kwalitatieve rechten/plichten), milieu- en omgevingsfactoren en (toekomstige) bestemmingsplannen. Een aankoopmakelaar kan je bij jouw eigen onderzoeksplicht helpen met deze complexe materie. Zijn er bijzonderheden naar aanleiding van een bezichtiging, dan dien je een specialist in te schakelen.

Wanneer ben ik in onderhandeling?

Je bent in onderhandeling als de verkoper reageert op je bod door een tegenbod te doen. Als de verkopende makelaar echter aangeeft jouw bod nog met de verkoper te moeten bespreken, ben je nog niet in onderhandeling.

Mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen als er al wordt onderhandeld over een bod?

Ja, dat mag. Een onderhandeling leidt namelijk niet per se tot een verkoop. Ook kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.

Mag de verkoper met verschillende belangstellenden tegelijk onderhandelen? Nee, dat mag niet. Vaak wordt aan belangstellenden gecommuniceerd dat een woning ‘onder bod’ is. Als belangstellende kun je dan wel een bod uitbrengen, maar de verkoper mag pas met jou in onderhandeling gaan als de onderhandelingen met de eerste geïnteresseerde beëindigd zijn. Er worden geen mededelingen gedaan over de hoogte van de biedingen: dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.

Als ik de vraagprijs biedt, moet de verkoper dit bod dan accepteren?

Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij/zij je bod aanvaardt of niet, en een tegenbod wil doen.

Kan de verkoper de vraagprijs tijdens de onderhandelingen verhogen?

Ja. De verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Ook kun je zelf besluiten om tijdens onderhandelingen je bod te verlagen. Zodra de verkoper namelijk een tegenbod doet, vervalt je eerder gedane bod.

Mag de verkoper het systeem van verkoop tijdens de onderhandelingen wijzigen?

Ja, dat mag. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen, bijvoorbeeld naar een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen.

Hoe komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken, zoals de prijs, roerende zaken, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden, worden deze afspraken door de verkopende makelaar schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst. Als koper krijg je niet automatisch een ontbindende voorwaarde: dit moet je melden bij het uitbrengen van je bod.

Wat is een cliëntonderzoek?

Makelaars hebben een wettelijke verplichting om de identiteit van verkopers en kopers vast te stellen, controleren en vast te leggen. Ook dien je aantal vragen te beantwoorden.

Wanneer is er een overeenkomst?

Een mondelinge overeenkomst of een e-mail met vastgelegde afspraken zijn nog niet bindend. Dit is pas het geval als beide partijen hun handtekening onder de koopovereenkomst hebben gezet. Ook dan geldt er nog een wettelijke bedenktijd voor jou als koper van 3 dagen. Vaak zijn er ook ontbindende voorwaarden afgesproken.

In welke koopovereenkomst worden de afspraken vastgelegd?

Dit wordt gedaan in een koopovereenkomst die is opgesteld door onder andere de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis, NVM, Vastgoedpro en VBO.

Kunnen er extra artikelen aan de koopovereenkomst worden toegevoegd?

Ja, dit kan. Denk hierbij aan een ouderdomsclausule of een asbestclause.

Ouderdomsclausule

Als een woning meer dan 20 jaar oud is, liggen de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld worden aanzienlijk lager dan bij nieuwe woningen. Het ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst komen voor jouw eigen rekening en risico.

Asbestclausule

In een woning gebouwd vóór 1994 kunnen asbesthoudende stoffen en materialen aanwezig zijn. Als deze door jou als koper worden verwijderd, dien je dit volgens wetgeving te doen. Je verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en verwijdering van asbest kan voortvloeien.

Wat zijn kosten koper?

Dit zijn de kosten die je als koper bovenop de koopsom betaalt. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten.

Wat is een waarborgsom/bankgarantie?

In de koopakte is een waarborgsom opgenomen: dit betekent dat je als koper verplicht bent om binnen de afgesproken tijd een waarborgsom te storten op de rekening van de notaris, als zekerheid. Deze waarborgsom bedraagt doorgaans 10% van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in minder gebracht op de koopsom. Je kunt er vaak ook voor kiezen om een schriftelijke bankgarantie te stellen in plaats van de waarborgsom te storten.

Wanneer treden de wettelijke drie dagen bedenktijd in?

Deze treedt in werking zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en jij als koper een afschrift van deze akte hebt ontvangen. Binnen deze tijd kun je alsnog afzien van de aankoop en gelden er geen ontbindende voorwaarden.

Wie bepaalt en betaalt de notaris?

Tenzij anders vermeld, ben je als koper vrij in je notariskeuze. Ook betaal je zelf de notariskosten.

Meetinstructie

De meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte en/of inhoud weer en sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als koper wordt je door de verkopend makelaar ‘De Huizenbemiddelaar’, namens verkoper, in de gelegenheid gesteld de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.

Jouw makelaar:

betaalbaar én lokaal sterk

Een woning kopen of je huis verkopen is spannend. Dat doe je het liefst onder goede begeleiding.

De Huizenbemiddelaar is jouw persoonlijke makelaar: we weten als geen ander hoe de lokale woningmarkt er tegenwoordig uitziet en denken graag met je mee.

Hierom kies je voor De Huizenbemiddelaar:

Beste prijs-kwaliteitverhouding Jouw lokale makelaar

Volop keuzevrijheid in dienstverlening Professionele & persoonlijke begeleiding

Omdat we communicatie en openheid erg belangrijk vinden, kun je altijd contact opnemen met ons op de manier die jij wilt. Of dat nu telefonisch, via mail of via WhatsApp gaat.

Je woning verkopen

Bij de Huizenbemiddelaar beslis je zelf hoeveel begeleiding je nodig hebt tijdens het verkooptraject. Zo bepaal je zelf of je de bezichtiging doet of dat je ons als verkoopmakelaar inschakelt voor de rondleiding.

Onze dienstverlening:

Waardebepaling van je woning

Tips & tricks om de verkoop een boost te geven Fotorapportage en opmaak van de verkooptekst Digitale verkoopbrochure

V-bordpresentatie en plaatsing op landelijke websites zoals Funda en De Huizenbemiddelaar

Communicatie met geïnteresseerden

Onderhandelingen over de prijs en leveringsvoorwaarden Opstellen van de koopovereenkomst

.

De verkoop van je woning volledig uit handen geven? Tegen bijbetaling kun je ook het volgende aan ons uitbesteden:

.

.

.

Professionele foto’s van je woning door een fotograaf Rondleiding door een van onze lokale makelaars

Extra promotie, zoals video’s, 2D/3D-plattegronden en/of een drone

Meer publiciteit, bijvoorbeeld via social media, in kranten en bladen of een uitgebreide presentatie op Funda

Een huis kopen

Denk je dat je jouw droomhuis hebt gevonden? Je kunt ons ook inschakelen als aankoopmakelaar. Dit tegen een voordelig en vast tarief.

Een investering die je vaak snel terugverdient met de onderhandelingen. Onze makelaars onderhandelen immers zo hard en flexibel als nodig is.

Onze dienstverlening:

Voorbereiding, begeleiding en advies bij de bezichtiging (gezamenlijke) bezichtiging van de woning

Een realistische marktprijs van de woning vaststellen

Prijsonderhandelingen voeren en voorwaarden bespreken Controle van de concept verkoopovereenkomst

Uitgebreid netwerk van taxateurs, notarissen, bouwkundig keurders en hypotheekadviseurs met scherpe tarieven waar jij gebruik van kunt maken

Wat is mijn huis waard?

Als je jouw huis gaat verkopen, wil je graag eerst weten wat je woning waard is. Onze lokale makelaars geven je een reële inschatting van de waarde van jouw huis.

Benieuwd?

Xxxxxxxx wat jouw huis waard is? Maak een afspraak met een van onze makelaars voor een gratis waardebepaling.

Je huis financieren

Als je een woning koopt, moet je deze vaak nog volledig of gedeeltelijk financieren. Hoe ga je dat doen? Onze financiële adviseurs geven je advies over hoe je dat het beste kunt doen. Samen bespreken we je hypotheek, de hypotheekrente en je nieuwe maandlasten. Maak een afspraak met een van onze financieel adviseurs.