Bestemd
voor maximale bewoning door 2 personen.
§2. De
huurder verklaart de woongelegenheid te bestemmen tot verblijf en
er zijn hoofdverblijf niet te hebben.
De huurder verklaart op
eer werknemer te zijn.
Artikel
2: Standaardbeschrijving
het gehuurde goed is voorzien van: zie bijlage 1
Ingerichte
keuken: met moderne
keukenapparaten: koelkast, (microgolf-)oven, inductiekookplaat,
vaatwasser, afzuiging, koffiezetter,
mixer, 4 barkrukken, granieten (werk-)tafel, bestekken,
kookpotten, spoelbak, 3 kaarshouders … .
Badkamer:
douche thermostatische kraan, spiegel- en ladekast, wasmachine,
haardroger, (bad)handdoeken, condensatieketel,
handdoekrekken, handdoekradiator, ruitenwisser
… .
Woonkamer:
lederen hoekbankstel met 4 extra kussens, smart tv, tv-kast,
temperatuurregeling m.b.v. app, staande
lamp, 4 afstandsbedieningen,
kunstwerk LG, glaswerk, 4 cactussen …
Slaapkamer:
luxe boxspring met 7 comfortzones,
kleerkast, doorgang toilet, nachtlamp, wekker, bedlinnen,
schilderij Xxxx Xxxxx … .
Toilet:
hangtoilet, wasbakje, met onderkast, opbergkast, spiegel …
.
Terras:
met bank en terrasmeubelen (4 stoelen 1 tafel en 1
parasol).
Tuinhuisje:
met fietsen, ladder, pomp, set steeksleutels … .
Tuin:
gazon met robotmaaier Robomow 304 Pro
(RC1821018079), stenen tuinvaas.
Parkeren:
voorzien
Meer voorzieningen:
gas, water, elektriciteit, internet, wifi, numeriek slot,
verlichtingen met
afstandsbediening, kast met
onderhoudsmaterialen, strijkplank en
strijkijzer, veiligheidsvoorzieningen, buitenstopcontact voor
laden elektrische wagen …
Artikel
3: Huurperiode en huurmaand
§1. De huurperiode neemt een
aanvang op ................................... en eindigt
op ..........……………………………
De huurder
beschikt gedurende de huurperiode ononderbroken over het gehuurde
goed.
§2. De huur begint op de ………………………………..…………….en
eindigt op ……………………………………………..
Artikel
4: Huurprijs en extra kosten
Conform artikel 60 van het
Vlaams Woninghuurdecreet(1) dienen alle kosten en
lasten in de huurprijs
omvat te zijn.
Enkel het
verbruik van energie, water en telecommunicatie kunnen extra
aangerekend worden.
Conform artikel 34 en 61 van het Vlaams
Woninghuurdecreet kan de huurprijs bij opeenvolgende
huurovereenkomsten met dezelfde huurder enkel geïndexeerd
worden.
§1. De huurprijs bedraagt €
......................................... per dag / week /
maand(2) .
In deze huurprijzen zijn de volgende
kosten inbegrepen:
Brandverzekering
(aansprakelijkheid van huurder t.o.v. verhuurder en derden
Schoonmaak
gemeenschappelijke ruimten
Energie:
gas en elektriciteit
Normaal
waterverbruik
Telecommunicatie
(Proximus 750 GB; downloadsnelheid 92 Mbps, uploadsnelheid 5.5
Mbps)
§0.Xx
volgende kosten moeten maandelijks bovenop de huurprijs betaald
worden:
Individuele kosten:
§3.
Deze extra kosten worden op het einde van de verblijfsduur
verrekend en van de waarborg afgehouden.
§4. Deze
eindafrekening wordt gestaafd door facturen van de
internetprovider, provider voor elektriciteit,
gas en water.
§5. De begin- en eindtellerstanden van elektriciteit, gas
en water zullen bij in- en uittrede tegensprekelijk
worden
opgenomen. Elk abnormaal en of overmatig verbruik wordt in
rekening gebracht.
Artikel
5: Betalingswijze
§1. De totale huursom wordt vooraf
betaald door overschrijving op
rekeningnummer.............................................................
met
vermelding van ……………………………………………………………………………………..
Artikel
6: Huurwaarborg
§1a
De huurwaarborg bedraagt 3 x prijs huurtermijn, namelijk ……………….
§1b
De huurder zal de waarborg deponeren bij een financiële
instelling m.b.v. creditcard
De
waarborg kan door de huurder nooit als huur
worden gerekend. De verhuurder kan de waarborg of een deel ervan
enkel inhouden als hij kan bewijzen dat de huurder of derden aan
wie de huurder toegang verleende schade hebben toegebracht aan het
verhuurde goed of als de huurder zijn huurverplichtingen niet is
nagekomen.
Schade
door normaal gebruik, slijtage of ouderdom komt niet ten laste van
de huurder.
§3. De waarborg of het saldo ervan, zal nadat de
huurder het goed heeft verlaten worden teruggestort aan de huurder
op het volgende bankrekening nummer
………………………………………
op naam van
………………………………………………….………………………...
op voorwaarde dat er door beide partijen geen schade of
onvolledigheid werd vastgesteld.
Artikel
7: Verzekeringen
§1. De
verhuurder verklaart het gehuurde goed te hebben verzekerd tegen
brand en aanverwante gevaren, elektriciteit, waterschade en
glasbraak. Het niet nakomen van deze verbintenis door de
verhuurder heeft automatisch tot gevolg dat de verhuurder elk
verhaalrecht tegen zijn huurder verliest.
§2.
Aansprakelijkheid van de huurder t.o.v. verhuurder en derden is
als volgt geregeld
De verhuurder verbindt er zich
toe om in zijn brandverzekering voor brand en aanverwante gevaren,
elektriciteit en waterschade, de aansprakelijkheid van de huurder
tegenover de verhuurder en tegenover derden te dekken.
(zie
DVV-polis.R21-201/2838.786/00).
Indien
de huurder aansprakelijk wordt gesteld, wordt de vrijstelling en
eventuele andere kosten die de verzekering niet dekt,
ten laste genomen door de huurder. Het overeenkomstige bedrag
wordt van de credit-rekening opgenomen.
De
huurder verbindt er zich toe tijdens de duur van de
huurovereenkomst zich te verzekeren tegen de huurrisico’s zoals
brand en aanverwante gevaren, elektriciteit, waterschade en
glasbraak. Deze verzekering dient zijn
huurdersaansprakelijkheid tegenover de
verhuurder en tegenover derden te dekken.
§3.
De huurder zorgt zelf voor de verzekering van zijn persoonlijke
inboedel. Dit kan desgevallend gebeuren via de uitbreiding van een
bestaande brandpolis. Indien de verhuurder aansprakelijk wordt
gesteld voor de schade aan de inboedel
van de huurder, wordt de vrijstelling en eventuele andere kosten
die de verzekering niet dekt, ten laste genomen door de
verhuurder.
Artikel
8: Plaatsbeschrijving (3)
§1.
Beide partijen hebben de plicht een tegensprekelijke
gedetailleerde schriftelijke plaatsbeschrijving op te maken voor
gemeenschappelijke rekening. En dit
op het ogenblik waarin de huurder effectief gebruik maakt van het
gehuurde goed.
Dit dient tevens te gebeuren wanneer tijdens
de huurperiode in het gehuurde goed belangrijke wijzigingen zijn
aangebracht.
§2. In de plaatsbeschrijving nemen beide
partijen het aanwezige meubilair en de bestaande beschadigingen en
defecten op.
De plaatsbeschrijving zal samen met de
huurovereenkomst door de verhuurder worden aangeboden.
§3.
Op het einde van de huurperiode moeten beide partijen de
begintoestand van het gehuurde goed, vastgelegd in de
plaatsbeschrijving vergelijken met de eindtoestand ervan.
De
huurder moet het goed teruggeven zoals hij het volgens de
beginplaatsbeschrijving ontvangen heeft.
Hij is
aansprakelijk voor alle beschadigingen en verliezen, met
uitzondering van hetgeen door ouderdom of overmacht is teniet
gegaan of beschadigd.
§4. Bij gebrek aan een
beginplaatsbeschrijving wordt de huurder, behoudens het
tegenbewijs, geacht het gehuurde goed te hebben ontvangen in de
staat waarin het zich bevindt op het ogenblik dat de huurder het
goed verlaat.
Artikel
9: Einde van de overeenkomst
§1.
De huurovereenkomst eindigt op de overeengekomen datum zonder
opzegging.
Stilzwijgende wederinhuring kan niet worden
ingeroepen.
§2. Behoudens een andere regeling moet de
huurder het verblijf op dat ogenblik volledig ontruimen,
poetsen
en in elk geval de sleutels persoonlijk tegen gedateerd
ontvangstbewijs terugbezorgen aan de verhuurder.
§3. Wanneer
een nieuwe overeenkomst wordt afgesloten met dezelfde bewoner,
komen beide partijen schriftelijk overeen in welke mate het
verblijf moet worden ontruimd.
§4.
In elk geval dienen de sleutels terugbezorgd te worden bij het
einde van de eerste huurperiode. Alleen indien
de partijen geen schikkingen treffen om de sleutels persoonlijk
te overhandigen, zal de huurder de sleutels aangetekend
terugsturen of in een daarvoor bestemd sleutelkluisje aan de
hoofdingang deponeren.
Artikel
10: Onderverhuren of gedeeltelijk onderverhuren
§1.
Alleen de in dit contract als bewoner(s) ingeschreven
perso(o)n(en) kan/kunnen in het appartement verblijven.
Het
is absoluut niet toegestaan om op eigen initiatief derden (uit te
nodigen om) te resideren.
Artikel
11: Geen beroeps- of verkoopactiviteiten
§1.
Het gehuurde appartement dient uitsluitend voor bewoning.
§2.
Elke beroeps-, verkoop- of andere commerciële activiteit, onder
welke vorm dan ook, is niet toegestaan.
Artikel
12: Voortijdige beëindiging
§1.
De huurovereenkomst kan door de huurder worden beëindigd vóór
de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
Als dit in een
periode van meer dan drie keer de lengte van het maandhuurcontract
bedraagt, is dit kosteloos. Bij een opzegging van het huurcontract
door de huurder van minder dan drie keer de lengte van het
huurperiode (voor een dagcontract minder dan 1 week, voor een
weekcontract minder dan 1 maand) voor de inwerkingtreding, is deze
opzeggingsvergoeding twee keer het huurbedrag verschuldigd aan de
verhuurder.
§2.
De huurder kan de huurovereenkomst eveneens eenzijdig beëindigen
in volgende gevallen:
§3.
Indien zich tijdens de opzegtermijn een nieuwe huurder aanbiedt
voor het verblijf die door beide partijen kan worden aanvaard,
wordt de bestaande huurovereenkomst ontbonden op het ogenblik dat
de nieuwe huurovereenkomst in werking treedt en wordt de te
betalen opzegvergoeding in verhouding verrekend.
Artikel
13: Onderhoud en herstellingen
§1.
Het technisch onderhoud en de herstellingen zijn ten laste van de
verhuurder en dit overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter
zake.
§2. De verhuurder is verantwoordelijk voor de
bescherming van alle installaties tegen vorst.
§3. De
verhuurder mag geen verbouwingswerken/wijzigingen aanbrengen aan
het gehuurde goed zonder schriftelijke toestemming
van de huurder. Hetzelfde geldt voor de huurder.
De
aangevraagde verbouwings- of veranderingswerken dienen duidelijk
omschreven te worden.
§4. De huurder
zal de verhuurder zo snel mogelijk schriftelijk in kennis stellen
van iedere beschadiging, schade of defect, die
een herstelling noodzaken. De verhuurder verbindt er zich toe de
herstelling zo snel mogelijk uit te voeren.
De
verhuurder moet het bewijs kunnen voorleggen van het regelmatig
onderhoud door bevoegde personen van alle verwarmingstoestellen en
schoorstenen.
§5. De huurder is verantwoordelijk voor schade
of waardevermindering toegebracht door hemzelf of door derden aan
wie
hij
de toegang tot het verblijf verleende. De huurder neemt mede alle
voorzorgen om vorstschade in het verblijf te vermijden.
§6.
De huurders worden vermoed solidair aansprakelijk te zijn voor
niet aanwijsbare schade aangebracht aan de gemeenschappelijke
delen, goederen en aan de veiligheidsinstallaties, voor zover het
niet gaat om herstellingen ten laste van de verhuurder, normaal
gebruik, onderhoud of slijtage.
§7. Er wordt niet geboord of
met wat dan ook gepenetreerd in de wanden.
Artikel
14: Veiligheidsvoorschriften en EPC
§1.
De verhuurder verklaart alle maatregelen te hebben genomen om
brand te voorkomen en te bestrijden.
§2. De verhuurder is
verplicht alle gebruiksaanwijzingen en veiligheidsvoorschriften
toepasselijk op elektrische installaties en apparatuur
ter beschikking te stellen van de huurder.
§3.
De verhuurder verbindt er zich toe de
brandveiligheidsvoorschriften van het huis aan de huurder te
overhandigen en die op zichtbare plaatsen in het verhuurde goed
op te hangen. De huurder verklaart een exemplaar van deze
voorschriften ontvangen te hebben. De voorschriften maken
integraal deel uit van deze overeenkomst.
§4. De huurder
heeft kennis genomen van het energieprestatiecertificaat (EPC).
Artikel
15: Rustig genot
§1. De verhuurder verbindt er zich toe
het rustige genot van het verblijf te verzekeren. Hij heeft
slechts toegang tot het gehuurde goed in geval van overmacht of
mits schriftelijke toestemming van de huurder.
§2. Het is
niet toegelaten dieren in het gehuurde goed te houden of te laten
vertoeven tenzij met schriftelijk akkoord van de verhuurder.
§3.
Beide partijen of derden aan wie zij toegang hebben verleend,
dienen zich te onthouden van alles wat de rust van de andere
bewoners of buren zou kunnen storen.
Artikel
16: Comfortverplichtingen
§1. Het verblijf moet in
overeenstemming zijn met de geldende kwaliteits- en
veiligheidsnormen voor huisvesting.
§2. Het verblijf moet
voldoende verlicht, verlucht en tegen geluid geïsoleerd zijn.
§3.
De verhuurder waarborgt een temperatuur van 20°C tussen 7 en 24
uur, en 15°C 's nachts indien er
centrale verwarming
is.
Indien de verwarming gebeurt met een ander toestel,
waarborgt hij de mogelijkheid tot het bekomen van een temperatuur
tot
20°C. Verwarmingstoestellen waarbij het verbrande gas niet
afgevoerd wordt naar buiten, zijn verboden.
Artikel
17: Bemiddelingsopdracht van de huisvestingsdienst
§1.
De huurder dient te werken voor een van de bedrijven vermeld op
bladzijde 1 van deze overeenkomst.
§2. De partijen verbinden
zich ertoe elk geschil over de interpretatie, de uitvoering of de
beëindiging van
deze huurovereenkomst eerst onderling te
bespreken, vooraleer het bij de rechtbank aanhangig te maken.
§3.
Het initiatief tot verdere, desgevallend gerechtelijke stappen,
ligt bij de partijen zelf.
Artikel
18: Registratie
De
verhuurder is verplicht de Nederlandstalige huurovereenkomst
samen met de plaatsbeschrijving te laten registreren
indien
het verblijft langer dan 2 maanden duurt. Deze registratie is
gratis. Indien de verhuurder het contract niet of laattijdig
registreert, neemt hij hiervan alle hieruit voortvloeiende
verantwoordelijkheid op zich.
Meer
informatie hierover is te vinden
op:
xxxxx://xxxxxxxx.xxxxxxx.xx/xx/xxxxxxxxxxxxx/xxxxxx/xxxxx_-_xxxxxxxx/xxxxxxxxxxx_xxxxxxxxxxxx
Artikel
19: Xxxxxxxxxxxx werknemer
Bij
verhuring aan een anderstalige werknemer, voegt de verhuurder een
Engelse vertaling van deze overeenkomst toe.
Deze
vertaling is louter informatief. De Nederlandstalige
huurovereenkomst is de enige rechtsgeldige.
Artikel
20: Slotbepalingen
§1.
Deze huurovereenkomst kan eveneens aangevuld worden met een
reglement van inwendige orde. In dat geval dient de huurder zich
naar de bepalingen ervan te gedragen, op voorwaarde dat de huurder
er kennis heeft van kunnen nemen vóór de ondertekening van de
huurovereenkomst.
§2. Dit reglement en/of voorschriften
dienen ondertekend te worden door beide partijen en gehecht te
worden aan alle exemplaren van de huurovereenkomst. De inhoud
ervan mag in geen geval strijdig zijn
met,
of afbreuk doen aan de bepalingen vervat in de
huurovereenkomst.
§3. Conform artikel 8 en artikel 55 van
het Vlaams Woninghuurdecreet wordt verwezen naar de door de
Vlaamse Regering opgestelde vulgariserende toelichting die de
huurder en de verhuurder informeert over een aantal belangrijke
aspecten van
het
woninghuurrecht.
Deze toelichting is te vinden op:
xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xxxxxxxxxx/.
Opgemaakt
te …………………………………………………………….……………….
op…………………….…….………………..
in
evenveel exemplaren als er partijen zijn, plus één exemplaar
voor registratie (indien dit niet digitaal
gebeurt), en
waarvan elke partij erkent één exemplaar ontvangen te hebben.
De
ondertekening houdt in dat beide partijen alle bladzijden van dit
document gelezen en goedgekeurd
hebben en geparafeerd
hebben.
Hand
tekening
huurder Handtekening verhuurder
|
residentie
‘t
Kapelleke Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 0/0, 0000 Xxxxxxx