Gemeente
Gemeente
Haarlem Bijlage 5 / Aankoopovereenkomst / Middengebied Schalkwijk Plot lOa+b
Het betreft de volgende percelen:
Perceel 1 gelegen aan de Europaweg, groot circa 862 m2 Perceel 2 gelegen aan de Aziëweg, groot circa 1.229 m2 Perceel 3 gelegen aan de Amerikaweg, groot circa 1.333 m2
Perceel 4 overige (semi-) openbare ruimte binnen het plangebied, groot circa 4.938 m2
Perceel 5 pleinruimte, groot circa 1.542 m2
Perceel 6 corridor, groot circa 1.073 m2
op bijgaande tekening d.d. 11-01-2021- gearceerd aangegeven (Bijlage 1), hierna te noemen: het Verkochte.
De koopprijs bedraagt € 1,-. Alle kosten behorende bij deze koop zijn voor rekening
xxx Xxxxxxxx.
Onder de navolgende voorwaarden en bepalingen:
Artikel 2 Totstandkomingsvoorbehoud
1. Tussen Partijen komt deze overeenkomst pas tot stand nadat de daarvoor vereiste instemming c.q. goedkeuring is verleend door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlem (hierna: het college) en niet eerder dan nadat het college de commissie Ontwikkeling heeft geïnformeerd over het voorgenomen besluit en de bespreking daarvan door de Commissie ontwikkeling geen aanleiding geeft wijziging of intrekking van het voorgenomen besluit. De instemming c.q. goedkeuring van het college geldt zodoende als een constitutief vereiste voor de totstandkoming van deze overeenkomst.
2. Indien de in het vorige lid genoemde instemming c.q. goedkeuring niet is verleend door het college, komt in het geheel geen overeenkomst tot stand tussen Partijen, dus ook geen overeenkomst met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in artikel 6:21 BW.
Artikel 3 Staat van overdracht
De staat van overdracht is als volgt:
Percelen 1 en 2 worden ingericht voor rekening en risico van koper.
Percelen 3 en 4 worden ingericht door en voor rekening en risico van verkoper. Percelen 5 en 6 worden ingericht door en voor rekening en risico van verkoper. Indien verkoper de percelen 5 en 6 niet zelf aanlegt, betaalt verkoper een bedrag van 641.659,- euro aan koper en legt koper percelen 5 en 6 aan. Een en ander conform de afspraken in de ontwikkelovereenkomst
Tussen koper en verkoper vindt per perceel nadere afstemming plaats over: planning werkzaamheden, communicatie/tussentijds overleg, engineering, uitvoering, directie/toezicht van werkzaamheden, moment van schouw, ondertekening opleverdocument, notariële overdracht, etc. en moment van betaling van de bijdrage ad 641.659 euro indien verkoper de percelen 5 en 6 niet zelf aanlegt.
Deze nog te maken afspraken worden middels een allonge aan deze
overeenkomst toegevoegd. Deze allonge wordt toegevoegd en ondertekent door partijen binnen 1 maand na ondertekening van deze overeenkomst door
Aankoopovereenkomst Schalkwijk - Middengebied - Plot 10 van Dura Vermeer B.V. nabij Fluor Xxxxxxxxxxx 00/Xxxxxxxxxx 14
DS 2020/595379
2/6
*** Gemeente
^ Haarlem Bijlage 5 / Aankoopovereenkomst / Middengebied Schalkwijk Plot lOa+b
verkoper.
Inrichting van de percelen 1 t/m 6 vindt plaats conform het Programma van Xxxxx
d.d. 14 november 2019 (bijlage 7 bij de AO), het in 2021 vast te stellen Definitief Ontwerp van bureau Zus en de materialenstudie (bijlage 9 bij de AO).
De percelen 1 t/m 6 zijn bestemd voor gebruik als (semi-)openbaar gebied.
2. Het Verkochte wordt overgedragen vrij van hypothecaire inschrijvingen en van beslagen, doch overigens met alle daaraan verbonden heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen.
De notariële akte zal worden verleden bij een door de Verkoper aan te wijzen notariskantoor Brummelhuis te Amsterdam
3. Het Verkochte zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Koper is voornemens het Verkochte te gebruiken als openbare ruimte.
4. Xxxxxxxx overlegt voorafgaand aan de overdracht:
a. een asbestonderzoek-rapportage waaruit blijkt dat er geen asbest in de grond en het grondwater aanwezig is, en
b. een bodemonderzoeks-rapportage waaruit blijkt dat de grond en het grondwater qua gesteldheid geschikt zijn voor de bestemming zoals vermeld in lid 3.
c. Overige bescheiden conform het Programma van eisen d.d. 14 november 2019 en het daarbij behorende protocol van oplevering.
5. Xxxxx heeft het recht voor het passeren van de akte van eigendomsoverdracht het Verkochte in- en uitwendig te inspecteren.
6. Xxxxxxxx staat er voor in dat op de dag van het tot stand komen van deze overeenkomst door de overheid of nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd.
7. Verkoper is geen (lopende adviesaanvraag) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbe sluit dan wel register-inschrijving bekend van het Verkochte:
- als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet;
- tot beschermd stads- en dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in
artikel 35 Monumentenwet;
- door de gemeente of de provincie als beschermd monument of beschermd stads- of dorpsgezicht.
8. Xxxxxxxx verklaart dat ten aanzien van het Verkochte geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van weder inkoop of huurkoop.
9. Verschil tussen de opgegeven en werkelijke grootte verleent aan geen der
Aankoopovereenkomst Schalkwijk - Middengebied - Plot 10 van Dura Vermeer B.V. nabij Fluor Xxxxxxxxxxx 00/Xxxxxxxxxx 14
DS 2020/595379
3/6
Gemeente
Haarlem Bijlage 5 / Aankoopovereenkomst / Middengebied Schalkwijk Plot lOa+b
Partijen enig recht en wordt niet verrekend.
10. Xxxxxxxx verklaart dat de lasten over de voorgaande jaren, voor zover de aanslagen zijn opgelegd en de canons die verschuldigd zijn geworden, zijn voldaan. Voor zover de genoemde aanslagen en/of canons nog niet zijn voldaan, verklaart Xxxxxxxx deze op eerste verzoek te voldoen.
Artikel 4 Aanvaarding en Levering
1. De juridische levering vindt plaats uiterlijk binnen 4 maanden na oplevering van de laatste woning per deelgebied waarbij de woningen wel bereikbaar moeten zijn.
2. Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de akte van eigendomsoverdracht.
3. De Koper kan het Verkochte in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopsom volledig is betaald of de Koper kan het Verkochte met goedvinden van Verkoper in gebruik nemen.
4. Indien de feitelijke levering eerder plaats vindt, zal het Verkochte op dat moment de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn en voor een Koper kenbare gebreken op het moment van het tekenen van deze koopovereenkomst staat Xxxxxxxx niet in.
5. De ingebruikgeving kan tussen Partijen worden vastgelegd door middel van een proces-verbaal van schouw.
6. Indien het Verkochte door Koper in gebruik genomen wordt voordat de juridische levering heeft plaatsgevonden, zijn de eventuele fiscale consequenties/risico's voor rekening van Xxxxx.
Artikel 5 Kosten
Alle kosten met betrekking tot deze overeenkomst zijn voor rekening van de Verkoper conform artikel 14 anterieure overeenkomst Schalkwijk-Midden plot 10.
Artikel 6 Feitelijke levering, roerende zaken, overdracht aanspraken
1. In afwijking van het gestelde in artikel 4 onder 1 kan de feitelijke levering en aanvaarding bij akkoord door beide Partijen op een nader te bepalen datum plaatsvinden.
2. Indien Koper het Verkochte geheel of gedeeltelijk vrij van huur aanvaardt, staat Verkoper er voor in, dat het goed bij de feitelijke levering geheel of voor dat gedeelte vrij van huur en/of huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd (behoudens de eventueel mee verkochte roerende zaken) en ongevorderd.
3. In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle
Aankoopovereenkomst Schalkwijk - Middengebied - Plot 10 van Dura Vermeer B.V. nabij Fluor Xxxxxxxxxxx 00/Xxxxxxxxxx 14
2020/595379
4/6
* ! # * # /
$ $ ’ ! $ > ’ > ? ?
> ? ! # ’ $ ! > ’ ? > #?
/# ! * $ # *
! ! ’ # ! $! $ G
! * / # !
$ ! ! ! ! / $
’$ !
!
* ! # $ $ # ! 6
! 6 !
! ! 6
$# !
$
# !$ !
!
’ $
’ 7 8 / * /
* $ ! $ $ ! ! !
$ ! ! 6 !< $ !
$ ’ / ! $
< * ! ! ’ 5 ! $
’ $ $ /
! $ * ! . B
$ ’ 6 !
< * ! ! ! ’ 5
’ $ $ / $ ! $ # !
! ’ $ !# ’
$ ! ! ! ! $ $ $ !
6 ! !
# ! ! $
’ $ * ! $ #
$ # $ ! $ 6
! ! $ $ * / ! !
’ # ! ’ * # !
# ! ! / #
/ 9
# $ $
* ! 6 ! $
! # #
! ! ! $ $ $
$’ $ !
! ! $ $/ ! ! $
! ! $ $ ! 6 $
! $ 6 # !
$ ! ! ! ’ ! $ ’ $
! $ ’ $ ! $ G
! $/ # ’
9 + /
# ! ! : $ ! !
! #
( 2
2 % ; (
! 5)
’. $
’ 5: ! $
’ $
* 0 * @
A ; -
2 ; A " A % "
*V Gemeente 'sF Haarlem
Bijlage 5 / Aankoopovereenkomst / Middengebied Schalkwijk Plot lOa+b
Artikel 9
Artikel 10
Artikel 11
Artikel 12
Nakoming en schadevergoeding
Koper behoudt het recht voor om bij niet nakoming van enige uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichting in rechte nakoming en schadevergoeding te vorderen.
Domicilie
De akte voortvloeiend uit de totstandkoming van deze overeenkomst zal berusten en Partijen kiezen ter zake van deze akte domicilie ten kantore van de in artikel 2 lid 2 genoemde notaris.
Geschillen
De beslissing inzake alle geschillen, van welke aard dan ook, waaronder begrepen de geschillen die slechts door een der Partijen als zodanig worden beschouwd, die naar aanleiding van deze overeenkomst of daaruit voortvloeiende verbintenissen tussen Partijen mochten ontstaan, zal worden opgedragen aan de bevoegde
rechter te Haarlem.
Bekendheid inhoud koopakte
1. Onverminderd het overigens in de koopsom bepaalde, staat Verkoper er voor in aan Koper met betrekking tot het Verkochte de informatie te hebben verstrekt die door hem ter kennis van Xxxxx behoort te worden gebracht, alles onverminderd Kopers eigen onderzoeksplicht.
2. Verkoper en Koper verklaren dat zij, voordat zij deze overeenkomst ondertekend hebben, kennis hebben genomen van alle bepalingen uit deze overeenkomst en dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst hun voldoende voor ogen
staan.
Artikel 13
Artikel 14
Bijlagen
Van deze Koopovereenkomst maakt deel uit de navolgende bijlagen:
1. Tekening plangebied d.d. 11 september 2020;
Ondertekening
Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt, door Partijen per bladzijde geparafeerd en aan het slot getekend.
Dura Vermeer Bouw Midden West B.V.
DocuSigned by:
----- O0CADO7/9955'4A4O2472.
mevrouw X. Xxx-Xxx Xxxxxxxxx Borski Cruqius d.d. 17-01-2021 | 17:29 CET
Gemeente Haarlem
De xxxx xxx. X. Xxx MRE Haarlem d.d. 2.0^-^ ^
—DS
kp
Aankoopovereenkomst Schalkwijk - Middengebied - Plot 10 van Dura Vermeer B.V. nabij Fluor Xxxxxxxxxxx 00/Xxxxxxxxxx 14
2020/595379
6/6
I 1
Splitsing buitengebieden
Europawegzone (862 m2)
Aziewegzone (1.229 m2) Amerikawegzone (1.3B3m2)
(semi) Openbaargebied (4.938 ID2) Openbaar gebied plein (1.542 m2) Openbaar gebied corridor (1.073 m2)
j r i T P r r n g p
1 1 15-01-2021 |M*D
| getekend
PROJECTOMSCHRIJVING
Gebiedsontwikkeling Elements
OPDRACHTGEVER
FLUOR
TEKENING OMSCHRIJVING
Plot- en plangrens
ONDERDEEL
Splitsing buitengebieden
PROJECTFASE
Voorontwerp
STATUS | DATUM | VERSIE | SCHAAL | TEK NO |
DEFINITIEF | 11-09-2020 | 4.0 | 1:1000 | 90 |
PROJECTNUMMER | AUTEUR | VRIJGAVE | FORMAAT | BLAD NO. |
A4 | 01 |
DURA VERMEER
Contact
Xxxx Xxxxxxx Intra Reg.o Noord Weit Xxxxxxxxxx 00
0X0 XX XXXXXXXX
Xxxxxxx 000
0000 XX XXXXXXXXX
AUTEURSRECHT VOORBEHOUDEN I
I 1 I
Overlap grenzen
1 | 15-01-2021 I MvP
wi]i | datum | gtltktnd
| Aanpatstn oppervlaktes, poiilionenng gebouwen
| wijziging I o v vonge versie
PROJECTOMSCHRIJVING
Gebiedsontwikkeling Elements
OPDRACHTGEVER
FLUOR
TEKENING OMSCHRIJVING
Plot- en plangrens
ONDERDEEL
ƒ Overlap grenzen
/ PROJECTFASE
/ Voorontwerp
, DS
Ai/v
J STATUS
DEFINITIEF
PROJECTNUMMER
45192747A
DATUM VERSIE
11-09-2020 3.0
AUTEUR VRIJGAVE
PMi MdK
DCfft/l VERMEER
SCHAAL XXX.XX
1:1000 90
FORUM! BLAD NO.
A4 02
Contact:
Xxxx Xxxxxxx Intra Regio Noord West Spaarneweg 31
2H2 £N CRUQUIUS
Xxxxxxx 000
0000 XX XXXXXXXXX
I T AUTEURSRECHT VOORBEHOUDEN I
1
3.043 mi
I i
i
i
iïTTTT i
i
i i
_*=_ i
i
I
i i i i i i i i i i i
i i
I
i i i i i i i i
I
i i
T AUTEURSRECHT VOORBEHOUDEN I
I 1 I
Plotgrens
1 | IS-01-2021 | | hvD | I Aanpassen oppervlaktes, positior■ermg gebouwen |
wijj | datum | | getekend | ^^giiging t.o.v. vorige versie |
PROJECTOMSCHRIJVING
Gebiedsontwikkeling Elements
/v\yDi no*/'U1Tw#t'evwtnco
FLUOR
TEKENING OMSCHRIJVING
Plot- en plangrens
ONDERDEEL
Plotgrens
PROJECTFASE
Voorontwerp
STATUS | DATUM | VERSIE | SCHAAL | XXX.XX |
DEFINITIEF | 11-09-2020 | 4.0 | 1:1000 | 90 |
PROJECTNUMMER | AUTEUR | VRIJGAVE | FORMAAT | BLAD NO. |
45192747A | PMi | MdK | A4 | 00 |
-XX
xX
x—-
XXXXXXXXXXX -......
Xxxxxxx 000
?x0x XX
X XXXXXXXXXXXX VOORBEHOUDEN I
: $
-
I 6 5 5 I) ! I ( ! $ ’ $
Z H H I ’ # ! ! $ ! $
: + 7 K , E 7 ) 2 + M * < 3 &
& , ’
7 : + ( E & , * , +
@ L M 7 +
E , 6 , 73 )< 23 & + < K * < 3 &
: 5 $
7 3 , + , , L
: $
: + 7 K , E @ ( 2 ,
, @ < 3 < E < , @
2 E ( E M 2 ( E M ) * , + 2 < ,
7 3 , : E 5 " 5 .
: + 7 K , E 3 M ) ) , + ( M E , M + * + M & ( * ,
2 ( ( L E , 6 3 7 "
@ 7 + ) ( ( E 0 L 3( 7
. A ( " % . %
: ) ) 6
( . A
7 * < + / 3$ 1
2 ’ $
3 + M = M < M 2
: B
( , , , ) 0 X , ,
( X X , X +* 27 +7 ,+ 0 , E 7 M ,