STAD BRUSSEL GRONDREGIE

XXXX XXXXXXX XXXXXXXXXX

0 Xxxxx Xxxxxxxxxxxx

0000 Xxxxxxx

BESTEK N° RF/09/PNP/628 DIENSTENOPDRACHT

ONDERHANDELINGSPROCEDURE MET BEKENDMAKING

Voorwerp:

Contract voor een multidisciplinaire studie Bouwgeheel op het perceel gelegen op de hoek van de Voorstadsstraat en de Pijlstraat te 0000 Xxxxxxx

INHOUDSOPGAVE

Inleiding

Deel I

: inlichtingen betreffende de dienstenopdracht nr. RF/09/PNP/628

Deel II

: contract multidisciplinaire studie (architectuur, stabiliteit en speciale technieken)

Deel III

: inschrijvingsformulier

Bijlage

: referentiedocument

INLEIDING

Voor zover er niet wordt van afgeweken in onderhavig bestek, valt de opdracht onder de toepassing van de wet van 24 december 1993 en van het Koninklijk Besluit van 8 januari 1996 en zijn opeenvolgende wijzigingen betreffende de overheidsopdrachten voor aanneming van werken, leveringen en diensten en de concessies voor openbare werken evenals onder de toepassing van het Koninklijk Besluit van 26 september 1996 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten en van de concessies voor openbare werken.

Er wordt afgeweken van de artikels 5, 6 en 7 (borgtochtstelling), evenals van de artikels 20 en 21 (middelen van optreden) en 75 (boetes) van de bijlage bij het Koninklijk Besluit van 26 september 1996, daar de Stad van oordeel is dat de clausules en voorwaarden van onderhavig bijzonder bestek nodig en voldoende zijn om een goede uitvoering van de opdracht te waarborgen.

DEEL I VAN HET BESTEK NR RF/09/PNP/628 INLICHTINGEN BETREFFENDE DE DIENSTENOPDRACHT

1. AANBESTEDENDE OVERHEID

Stad Brussel

Departement van de Handel en van de Grondregie van de Xxxxxxxxxxxxxxxx 0 Xxxxx Xxxxxxxxxxxx

0000 Xxxxxxx

Tel.: 02/000.00.00 - fax.: 02/000.00.00.

2. GUNNINGSWIJZE

Onderhandelingsprocedure met bekendmaking (voorafgaande kandidatenoproep) en raadpleging van maximum 3 architecten.

3. VOORWERP VAN DE DIENSTENOPDRACHT

3.1. Volledige architectenopdracht (EPB, stabiliteit en speciale technieken inbegrepen, veiligheid- en gezondheidscoördinatie niet inbegrepen)

De opdracht heeft betrekking tot het bouwen van wooneenheden op het perceel Sectie A, perceelnummer 321/g/8 Pie2, gelegen op de hoek van de Voorstadsstraat en de Pijlstraat te 0000 Xxxxxxx. De architect ontwerper, zal het geheel van de opdracht van architectuur, EPB en evenals de stabiliteit en de speciale technieken op zich nemen.

Het basisdossier voorziet 12 wooneenheden.

Dit voorstel is niet dwingend. De ontwerper wordt verzocht een voorstel in te dienen aangepast aan de omgeving en haar context.

Het terrein is onderworpen aan de voorschriften van het BBP Harmonie Faubourg 46-60 en deze van de verkaveling AN 945 en AN 1539.

3.2. Opsplitsing der prestaties

De opdracht van architectuur kan als volgt worden opgesplitst: (zie contract deel II)

• het opstellen van de dossiers voor het voorontwerp en de stedenbouwkundige vergunning, en EPB inbegrepen,

• het opstellen van het uitvoeringsdossier en de aanbestedingsdocumenten,

• de assistentie bij de analyse van de inschrijvingen,

• de assistentie bij de directie van de werken,

• de samenwerking bij de oplevering van de werken.

De opdracht van de raadgevende ingenieur stabiliteit bevat de studies van de volgende elementen: (zie contract deel II)

• studie der dragende structuren

• beton, bekistingen, bewapeningen

• stalen profielen

• dragende muren

• vloerplaten

• gestabiliseerd zand

• speciale grondwerken

• houtstructuren

De opdracht van de raadgevende ingenieur speciale technieken bevat de studies van de volgende elementen: (zie contract deel II)

• installaties voor verwarming en verluchting

• sanitaire installaties en brandbeveiliging

• behandeling van het regenwater

• elektriciteit

• opdracht “rationeel energiegebruik”

Deze twee laatste opdrachten (stabiliteit en speciale technieken) kunnen herzien worden en in functie van het project herbepaald worden.

4. BEREKENING VAN DE ERELONEN

De voorlopige raming van de werken, beoogd door onderhavige dienstenopdracht, bedraagt:

200.000 EUR (zonder BTW).

Het bedrag van de erelonen omvat al de uitvoeringstaken en dossierskosten in toepassing van deze opdracht. De aan de ontwerper toe te kennen erelonen, zullen een percentage zijn van het bedrag van de werken in het inschrijvingsformulier op te geven.

Het percentage omvat evengoed de prestaties van de architect, EPB-studie inbegrepen, als deze van de raadgevende ingenieurs stabiliteit en speciale technieken. De veiligheid- en gezondheidscoördinatie worden verzekerd door de Regie.

5. VEREISTE INLICHTINGEN AANGAANDE DE INSCHRIJVERS

- Uitsluitingscriteria (art. 69)

1) Verklaring op erewoord die bevestigd dat de kandidaat niet valt onder de uitsluitingen vermeld in de artikel 69 §1 tot §4 van het koninklijke besluit van 8 januari 1996

2) Inschrijvingscertificaat bij het professionele register (bij de Orde van Architecten voor België), een beëdigde verklaring of certificaat volgens de voorwaarden voorzien door de wetgeving van de lidstaat waar hij gevestigd is;

3) Certificaat afgeleverd door de bevoegde staatsinstantie van de lidstaat waar hij gevestigd is, volgens welke de betrokkene in regel is met de verplichtingen betreffende de betaling van bijdragen voor de sociale zekerheid van zijn personeel in dienst volgens de wettelijke voorschriften van het land waar hij gevestigd is;

- Economische en financiële capaciteiten (art. 70)

4) Professioneel verzekeringsattest in tienjaarlijkse aansprakelijkheid gedagtekend minder dan drie maanden geleden; deze verzekering moet conform zijn aan de wettelijke voorschriften van toepassing in België voor wat betreft de modaliteiten en de omvang van de waarborg.

- Technische capaciteit (art. 71)

5) Document(en) door de bouwheer (bouwheren) afgeleverd als bewijs dat de persoon (personen) die belast is (zijn) met onderhavige opdracht zich al heeft (hebben) ingezet in de loop van de 3 laatste jaren, voor een gelijkaardige opdracht met betrekking tot de bouw van nieuwe woningen, van dezelfde omvang en dat de ze tot een goed einde gebracht werden, tot voldoening van de bouwheer. De kostprijs van één van deze werken bedraagt tenminste 2.000.000 € ( zonder BTW).

6) Lijst met de belangrijkste diensten door de kandidaat geleverd, hun bedragen, hun data en hun opdrachtgevers van de 3 laatste jaren.

7) De architect is gehouden beroep te doen op een pluri-disciplinaire ploeg met de studie, de opvolging en de controle van de verwezenlijking en dat samengesteld is uit tenminste een ingenieur stabiliteit, een ingenieur speciale technieken, en een EPB-adviseur. De lijst met de studie- en beroepstitel van deze personen is voor te leggen.

6. INHOUD EN VORM VAN DE OFFERTE

De offerte zal worden verstrekt in 3 exemplaren en bevat:

• het inschrijvingsformulier aangehecht aan het bestek (deel III),

• de grafische voorstellingen op schaal 1% op papier DIN A3 of A4 van het ontworpen gebouw op de site (plannen, doorsneden, gevels) en eventuele details die nuttig kunnen zijn voor het begrip van het voorstel, inclusief belangrijkste afmetingen.

• een samenvatting die een beknopte uitleg verschaft over het bouwprogramma en de raming van de werken.

• De lijst van de medewerkers en onderaannemers betrokken bij dit project.

7. TOEWIJZINGSCRITERIA VAN DE OPDRACHT

De aanbestedende overheid gunt de opdracht aan de prestatieplichtige die het meest interessante aanbod heeft ingediend, in functie van de volgende gewogen criteria:

1.	Technisch, ecologisch en met betrekking tot de functionaliteit van het project criterium, volgende 3 ondercriteria inbegrepen: ✓ Kwaliteit en functionaliteit van de bewoonbaarheid inbegrepen functionaliteit en indeling van de gemeenschappelijke delen; ✓ keuze van de technische kenmerken (bouwkundige principe, isolatie, verwarmingssysteem, technische kokers, …) ; ✓ Integratie in het programma van oplossingen betreffende duurzame ontwikkeling , van ecologische bouwwerken, van energieprestaties, en van het ecologische beheer van het water.	45 %
2.	Financieel criterium: Erelonen tarief (%)	40 %
3.	Architecturaal criterium: stedenbouwkundige integratie, esthetische kwaliteit en originaliteit van het project.	15%
TOTAAL:		100%

8. ONDERAANNEMERS

In geval van onderaanneming, zal de architect een studiebureau voorstellen en ter goedkeuring voorleggen aan de opdrachtgever.

Wanneer één of meerdere delen van de leveringen van de opdracht toevertrouwd worden aan één of meerdere onderaannemers, blijft de inschrijver in ieder geval als enige aansprakelijk ten opzichte van de Grondregie.

9. GELDIGHEID EN TERMIJN VOOR HET INDIENEN VAN DE OFFERTES

De gestanddoeningstermijn voor de inschrijver wordt gebracht op 200 kalenderdagen.

De termijn voor het afleveren van de offertes is vastgesteld in de brief met uitnodiging tot indiening van de offerte.

Naast de offerte-indiening, kunnen de kandidaten uitgenodigd worden om hun project mondeling te komen voorstellen.

10. TALEN

Nederlands of Frans.

11. ADRES WAAR DE OFFERTES DIENEN NAAR TOEGESTUURD TE WORDEN

Stad Brussel Grondregie

Sectie Valorisatie van de Patrimonium 1 Emile Jacqmainlaan te 0000 Xxxxxxx

12. AFWIJKINGEN VAN HET ALGEMENE LASTENBOEK WAARVAN LIJST IN HOOFD Artikels 5, 6 en 7

De reglementering betreffend de uitoefening van het beroep van architect biedt voldoende garanties

om geen borgsom te eisen.

Artikels 20 en 21

De specificiteit en de fasering van deze opdracht vereisen de aanpassing van de voorschriften van artikels 20 en 21 (voorontwerp, project, vergunning …).

Artikel 75

Er wordt afgeweken van artikel 75 betreffende de boeten (zie artikel 10 – boeten – van het multidisciplinaire overeenkomst) om redenen dat een vertraging van de dienstverlener een verschuiving van de uitvoering van de werken naar een latere datum zou betekenen, wat voor de Grondregie bijkomende kosten voor de werken, een aanzienlijk verlies van regionale subsidies in geval van uitvoering buiten termijn en een derving van huurinkomsten zou teweegbrengen.

DEEL II VAN HET BESTEK NR RF/09/PNP/628

OVEREENKOMST

TUSSEN DE

STAD BRUSSEL

Grondregie

EN

DE HEER / MEVR , ARCHITECT

Multidisciplinaire overheidsopdracht (architectuur- en ingenieursopdrachten in stabiliteit en speciale technieken en studie van EPB)

INHOUDSTAFEL

HOOFDSTUK 1 Algemene administratieve contractuele bepalingen HOOFDSTUK 2 Voorwerp van de overeenkomst

HOOFDSTUK 3 Voorontwerp

HOOFDSTUK 4 Dossier betreffende stedenbouwkundige vergunning, patrimonium- en milieuvergunning

HOOFDSTUK 5 Ontwerp – Opmaken aanbestedingsdossier

HOOFDSTUK 6 Inschrijvings- en aanbestedingsverrichtingen van de werken HOOFDSTUK 7 Controle van de werken

HOOFDSTUK 8 Oplevering van de werken HOOFDSTUK 9 Erelonen

HOOFDSTUK 10 Boetes

HOOFDSTUK 11 Verbreking van de overeenkomst HOOFDSTUK 12 Algemeenheden

TUSSEN

Enerzijds, de Grondregie van de STAD BRUSSEL, hier vertegenwoordigd door haar gemachtigde Schepen, de heer XXXXXXXXX Xxxxxxx, en haar Directeur generaal, de heer XXXXXX Xxxx

in uitvoering van de beslissing van de Gemeenteraad op datum van en in uitvoering

van de beslissing van het College op datum van ...........

hierna geheten “de Grondregie” ,

EN

Anderzijds, de heer / Mevr. , architect, ingeschreven op de tabel van de Orde van de Architecten van de Provincie, ............................ met zetel, ..............................................

Vennootschap:…………………………………….

hierna geheten “de architect”,

Werd de volgende overeenkomst gesloten:

1. Algemene administratieve contractuele bepalingen

De huidige opdracht valt onder de toepassing van de wet van 24/12/1993 en het Koninklijk besluit van 08/01/1996 betreffende de overheidsopdrachten voor aanneming van werken, leveringen en diensten en de concessies voor openbare werken evenals onder de toepassing van het Koninklijk Besluit van 26/09/1996 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels en van de concessies voor openbare werken.

Er wordt afgeweken van onderafdeling 1 (borgtochtstelling) artikels 5, 6 en 7 evenals van de artikels 20 en 21 (middelen van optreden) en 75 (boetes) van de bijlagen bij het koninklijk besluit van 26 september 1996, daar de Grondregie van oordeel is dat de clausules en voorwaarden van onderhavig contract nodig en voldoende zijn om een goede uitvoering van de opdracht te waarborgen.

2. Voorwerp van de overeenkomst.

2.1. De Grondregie gelast de ondergetekende architect, die aanvaardt en zich ertoe verbindt, de architectuur- en de ingenieursopdrachten in stabiliteit en in speciale technieken en de studie van EPB te vervullen met betrekking tot:…………………………………

De ondertekening van onderhandse overeenkomst beperkt zich evenwel tot de bestelling van het voorontwerp.

De bestelling van het voorontwerp verleent aan de architect geen enkel recht op de uitvoering van de opdracht.

De architect zal slechts de andere taken waaruit zijn opdracht bestaat moeten vervullen voor zover de Grondregie hem voordien haar beslissing deze prestaties te leveren zal betekend hebben op de in het onderhavige contract aangeduide wijze.

2.2. De architect erkent van de Grondregie het programma voor de geplande werken en de te voorziene installaties ontvangen te hebben.

Bij de aanvang van zijn opdracht stelt de architect zich in verbinding met de diensten en organismen die zullen moeten tussenkomen tijdens de studies of die advies dienen uit te brengen aangaande deze studies. Op zijn initiatief en verzoek zal voorgesteld worden – indien nodig - om een beroep te doen op de tussenkomst van gespecialiseerde technische raadgevers.

De architect raadpleegt vanaf het begin van zijn opdracht de veiligheids- en gezondheidsadviseur aangeduid voor het project.

Indien blijkt dat het noodzakelijk is om opmetingen van terreinen en/of gebouwen te laten doen door een gespecialiseerde landmeter, zullen de verschuldigde honoraria aan deze laatste door de Grondregie ten laste genomen worden op voorlegging van de nodige bewijsstukken (facturen …).

3. Voorontwerp

3.1. Het voorontwerp dient aan de Grondregie voorgelegd te worden ten laatste…… kalenderdagen na de ondertekening van het onderhavige contract.

De omvang van de terreinen, alsook de inrichting en het ontwerp van de gebouwen mogen gewijzigd worden zolang het voorontwerp niet goedgekeurd is. Een andere grond mag eveneens uitgekozen worden zo het eerst uitgezochte terrein niet geschikt blijkt te zijn voor het gebruik waartoe het bestemd is. Indien de door de Grondregie aangebrachte wijziging in de basisgegevens van het voorontwerp in aanzienlijke mate verandert, wordt de in de eerste alinea bepaalde termijn verlengd.

3.2.§ 1er - Het voorontwerp bestaat uit doorsneden, boven- en vooraanzichten die het onder andere mogelijk maken om:

1° zich ervan te vergewissen dat de voorziene werken op de uitgekozen grond ingeplant kunnen worden, rekening houdend met de aard van de grond, met de omgeving (zie stedenbouwkundige plannen), met de stedenbouwkundige voorschriften, met de toegangs- en afwateringsmogelijkheden, met de mogelijkheden van aansluiting op gas, elektriciteit, water , enz....

2° te bepalen welke bebouwde eigendommen en installaties- met of zonder verbouwingen -behouden dienen te blijven;

3° de door de ontwerper voorgestelde bouwstijl te beoordelen, evenals de overeenstemming van het plan met het programma, de functionele waarde van de studie, de grootte van de volumes.

Deze documenten worden opgesteld op schaal van …. per meter en op digitaal formaat .DWG of DXF(AUTOCAD): ze bevatten ondermeer alle nuttige aanwijzingen om de voorstellen van de ontwerper te begrijpen en om de vlotte leesbaarheid van de plannen mogelijk te maken. Zij moeten het beoogde bouwprincipe duidelijk laten uitkomen. Ze worden aangevuld met een kompasroos en met de aanduiding van de bestemming van de lokalen en de belangrijkste maten, van de aard van de te gebruiken materialen voor de buitenbekleding, van de dikte van de buiten- en binnenwanden, van de toegangen, van de circulaties, van de wijziging van het reliëf, van de uitbreidingsmogelijkheden en de detailplannen.

3.2.§ 2- Bij het voorontwerp, voor het deel architectuur, horen:

1° de liggingsplannen van de gebouwen in de betrokken wijk;

2° de eventuele opmetingsplannen van de terreinen waar de nieuwe constructies zullen gebouwd worden;

3° de gedetailleerde opmetingen van de gebouwen die de Grondregie oplegt te behouden en/of te verbouwen;

4° van een verslag;

5° van een stedenbouwkundig attest (nr 2) conform de van kracht zijnde wetgeving.

De documenten en liggingsplannen waarvan hierboven sprake worden afgeleverd in 10 afgedrukte exemplaren en op digitaal formaat.DWG of DXF.(AUTOCAD).

De Grondregie heeft het recht om een 3D-voorstelling van het te realiseren gebouw te vragen en dit zonder ereloonsupplement.

Een maquette kan buiten contract besteld worden aan een overeen te komen prijs.

3.2.§ 3 Het voorontwerp bestaat, voor het deel stabiliteit en speciale technieken, uit:

a. De opmaak van het programma van de grondsonderingen en –peilingen, alsook de interpretatie van hun resultaten, de inventaris van de verschillende installaties en hindernissen, het onderzoek van de funderingen en van de te behouden of te verbouwen constructies, evenals de stabiliteitscontrole, rekening houdend met de uitvoeringsvoorwaarden van de op te richten gebouwen.

Indien de architect oordeelt dat de inlichtingen in zijn bezit onvoldoende zijn, kan hij/zij, mits toestemming van de Grondregie, een aanvullend programma bepalen voor sonderingen, peilingen, auscultaties en diverse opzoekingwerken die uitgevoerd zullen worden ten laste van de Grondregie.

b . Het opmaken van plannen, detailplannen, beschrijvende verslagen bevattende:

De opmaak van de voorontwerpplannen met de voornaamste indelingen aangenomen voor de funderingen, de structuren, en voor de speciale technieken, het uitwerken van principeschema’s, beschrijvende verslagen, voor-meestaten en planningen van de bouwwerken in die mate dat een geschikte keuze gemaakt kan worden tussen de verschillende mogelijke oplossingen wat betreft de funderingsprincipes, constructiesystemen of verschillende uitvoeringsmethodes, waarop de prijsvergelijking kan gestaafd worden.

c . De schatting van de kostprijs van de werken, omvattende een beknopte raming van de vermoedelijke kostprijs van de werken, te detailleren volgens de hoofdposten, waarbij eventueel een onderscheid dient gemaakt tussen de verschillende hypotheses; deze raming moet voldoende nauwkeurig zijn opdat de Grondregie kan oordelen over de geschiktheid van de aanbevolen oplossing en de overheden met kennis van zaken hun goedkeuring kunnen geven.

d . Het opstellen van het vergunningsdossier omvattende de plannen, detailplannen, beschrijvende verslagen, de raming van de kostprijs van de werken, evenals het verslag met de gemotiveerde aanbevelingen van de architect.

Voor zover de Grondregie een overeenkomst heeft aangegaan met een technisch controlerende instelling, dient deze instelling een attest toe te voegen aan het vergunningsdossier, waarin het zich akkoord verklaart met de principes uiteengezet in gezegd dossier.

3.3.§1st - Wat betreft de topografische terreinmetingen moeten de plannen alle voor de studie vereiste details bevatten, aangeduid door de gebruikelijke symbolen, met name: de schaal van de plannen op ….. %, de juiste aanduiding van de Noordrichting, de werkelijke grenzen en de perceelnummers, de erfdienstbaarheden, alle natuurlijke of kunstmatige topografische hindernissen zoals huizen, bomen met vermelding van soort en ouderdom, muren, omheiningen, hagen, gemene muren.

Deze plannen duiden eveneens de wegenis aan aangrenzend aan de opgemeten terreinen; de aanwijzingen uit de rooi- en aanlegplannen, alsook de boven- en ondergrondse leidingen en de rioleringen.

Bovendien wordt de hoogtemeting op de plannen aangegeven door de hoogtepeilen nodig voor de studie en door de hoogtelijnen van alle terreinen. De hoogtemeting is noodzakelijkerwijs verbonden aan de algemene nivellering van het Koninkrijk waarvan de hoogtepeilen kunnen bekomen worden bij de verschillende bevoegde diensten.

Een oriëntatiepunt wordt uitgekozen nabij het perceel van de Grondregie om te dienen als plaatselijk referentiepunt van de hoogtemeting.

Het referentiepunt en zijn hoogtecijfer moeten duidelijk aangegeven worden en het overeenstemmende oriëntatiepunt dient zo gekozen te worden dat het niet beïnvloed wordt door de uitvoering van de werken.

3.3.§ 2 - Wat betreft de opmetingen van de nieuw te bouwen of te vernieuwen gebouwen, moeten deze, op een schaal van … , de plannen, alsook gevels en verticale doorsneden bevatten nodig voor de verbouwing- en verschillende installatiewerken (verwarming, elektriciteit, elektromechanica) alsook de aard der buiten- en binnenmaterialen.

3.3.§ 3 - Tijdens de latere studies en op eventuele vraag van de Grondregie dient de architect alle gedetailleerde aanvullende plannen te leveren met betrekking tot de opmeting van de terreinen en gebouwen: deze bijkomende plannen dienen opgemaakt te worden in10 exemplaren . Zij worden eveneens geleverd op digitaal formaat.

3.3.§ 4 – Het verslag, op te maken in 10 exemplaren, bevat de verantwoording van de voorgestelde schikkingen, de opsomming en de eigenschappen van de voorziene materialen zowel binnen als buiten en waarvan de keuze als studiebasis moet dienen voor het opstellen van de aanbestedingsdocumenten, de planning van de mogelijkheden van detailuitvoering, een raming van de totale uitgave en de ramingen volgens de planning, en dit alles op basis van de bij de afgifte van het voorontwerp geldende prijzen.

De in het verslag voorkomende raming moet opgemaakt worden op basis van een meetsstaat van het voorontwerp dat de belangrijkste posten herneemt van de samenvattende meetstaat. Zij dient bovendien duidelijk de berekeningswijze van volume en oppervlakte per bebouwde kubieke meter en bebouwde vierkante meter op te geven. De referentie-elementen worden bij de raming gevoegd.

Over de eenheidsprijs wordt met de Grondregie onderhandeld uitgaande van de meest recente aanbestedingsuitslagen.

In geval van onenigheid met de architect verstrekt de Grondregie hem haar referentie-elementen.

3.4.§ 1 - De Grondregie betekent - schriftelijk -haar akkoord of formuleert haar opmerkingen betreffende het voorontwerp aan de architect.

3.4.§ 2 - Indien opmerkingen geformuleerd worden, vervolledigt of wijzigt de architect het voorontwerp tot wanneer de Grondregie dit goedkeurt.

Deze wijzigingen geven geen aanleiding tot een supplement aan ereloon behalve in de gevallen waarin zij gemotiveerd worden door een grondige verandering in het concept van het werk.

3.4.§ 3 - De goedkeuring kan verleend worden onder voorbehoud van latere rechtzettingen in geval van opmerkingen van ondergeschikt belang.

Die rechtzetting van het voorontwerp zal geen aanleiding tot een supplement van ereloon geven.

3.4.§ 4 - Bij weigering van een voorontwerp, schriftelijk betekend aan de architect, is deze ertoe gehouden het voorontwerp te wijzigen of een ander in te dienen binnen een door de Grondregie vastgestelde termijn.

3.4.§ 5 - In geval van gemotiveerde weigering van 2 voorontwerpen, te wijten aan de tekortkoming van de architect, behoudt de Grondregie zich het recht een einde te maken aan onderhavige overeenkomst. In dit geval is geen ereloon verschuldigd.

4. Vergunning van stedenbouw, ruimtelijke ordening en milieu.

4.1. Na goedkeuring van het voorontwerp, geheel of gedeeltelijk, en voor zover de Grondregie beslist over te gaan tot de gehele of gedeeltelijke uitvoering van het werk, wordt de architect belast met het opmaken van het bouwvergunningdossier van alle of van een gedeelte van op het voorontwerp getekende werken, dit laatste gesplitst in zoveel fases als de Grondregie nodig acht.

Iedere aan de architect schriftelijk betekende bestelling duidt het belang aan van het volledige of het gedeeltelijke werk, de toegekende begroting en de uiterste datum voor de indiening van de documenten van het ontwerp.

4.2. Voor het opstellen van het bouwvergunningdossier moet de architect zich in verbinding stellen met het Bestuur voor Ruimtelijke Ordening en Huisvesting en indien nodig met het Ministerie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

De architect raadpleegt de diensten en instellingen hierna opgenoemd en houdt rekening met hun aanbevelingen:

- de maatschappij voor drinkwatervoorziening;

- de maatschappij voor elektriciteitsvoorziening;

- de maatschappij voor gasvoorziening;

- de Koninklijke Commissie voor Monumenten en Landschappen;

- het Brussels Instituut voor Milieubeheer

- het Brandweerkorps van het Brussels Gewest;

- de Politiedienst;

- het departement Stedenbouw van de Stad Brussel;

- het departement Wegeniswerken van de Stad Brussel;

- de I.D.P.B.W.;

- Belgacom;

- de dienst van teledistributie;

- het bestuur van de posterijen.

4.3. De opdracht van de architect omvat eveneens de technische opvolging van het stedenbouwkundige dossier en het verlenen aan de Grondregie van bijstand voor de overlegprocedure.

Het effectenrapport en de erfgoedvergunning (ordonnantie van 4/3/1993 BS.7/4/1993) maken -indien ze vereist zijn - eveneens deel uit van de op te maken documenten. Ze brengen geen supplement aan ereloon met zich mee.

4.4. De opdracht van de architect, wat betreft het bouwvergunningdossier, wordt beschouwd als voltooid bij het bekomen van deze bouwvergunning.

4.5. Indien een milieuvergunning vereist is, en toegewezen is aan de architect, maakt dit deel uit van zijn opdracht, maar zal dit toch aanleiding geven tot een supplement aan ereloon, te bepalen in gezamenlijk overleg.

4.6. De architect moet aan de aanvraag van een stedenbouwkundige en/of milieuvergunning voor elke nieuwbouw of zware renovatie een EPB-voorstel (Energieprestaties en het Binnenklimaat van gebouwen) toevoegen, , volgens de ordonnantie aangenomen op 1 juni 2007.

5. Ontwerp - Opmaken van het aanbestedingsdossier.

5.1. Bij ontvangst van de bouwvergunning of wanneer de Grondregie het nodig acht, kan de architect belast worden met de opmaak van het aanbestedingsdossier. Dit aanbestedingsdossier omvat het definitieve ontwerp van het geheel of van een gedeelte van het werk: dit werk kan in zoveel fasen gesplitst worden als de Grondregie nuttig acht. De uiterste datum van afgifte van de documenten zal schriftelijk meegedeeld worden aan de architect: de bedragen van elke fase zullen opgeteld worden voor het bepalen van het bedrag van het ereloon.

5.2. Zodra de architect kennisgeving gekregen heeft van de bestelling, dient hij contact op te nemen met het door de Grondregie aangeduide controlebureau.

5.3. De door de architect opgemaakte plannen en documenten moeten in overeenstemming zijn met de gedetailleerde gegevens bepaald door de bijzondere studie(s), wat betreft de funderingen, de secties van het gewapende beton, de structuur, de thermische en akoestische isolaties, de doorgang en de ligging van de verwarmingsleidingen, de verluchtings- of klimaatregelingskokers, de afmetingen van de stookkamer, van de schouw, van de kokers en de voor de hijstoestellen geschikte machinezalen, de ligging van de leidingen, de elektrische apparaten en schakelborden enz…

De studiegegevens voorzien van de handtekening van de ontwerpers worden aan de architect geleverd. De architect is ertoe gehouden na te kijken of de uitvoeringsplannen van de technische studies overeenstemmen met zijn eigen plannen en documenten. De architect is de enige verantwoordelijke voor de coördinatie van de technische bouw- en installatieproblemen. Deze coördinatie maakt integraal deel uit van het bouwkundige ontwerp: zij behelst ondermeer het overbrengen op de plannen van alle aanduidingen betreffende het tracé van de leidingen, kokers, kabels en elke andere installatie evenals het voorzien van doorboringen, kokers, doorgangen enz…. die voor deze installatiewerken nodig zijn en waarmee moet rekening gehouden worden voor de studie en de uitvoering van de voltooiingsinstallaties en -werken. Er moet eveneens gezorgd

worden voor de juiste plaatsing en bevestiging van de toestellen die deel uit maken van de uitrusting. De architect zal er bovendien op letten dat de door de gespecialiseerde technici te verschaffen gegevens hem te gepaste tijde bezorgd worden zodat de termijn waarvan sprake in punt 5.1. gerespecteerd wordt.

De architect is ertoe gehouden in nauw verband samen te werken met de technische adviseurs, belast met voormelde bijzondere studie: ze zullen elkaar alle noodzakelijke en gewenste aanwijzingen en inlichtingen verschaffen.

Indien een gebeurtenis, van aard om de goede afloop van de studies te schaden, zich voordoet, is de architect ertoe gehouden de bouwheer hiervan op de hoogte te stellen met het oog op te nemen maatregelen. De architect informeert regelmatig de bouwheer over de evolutie van het geheel van de studies en stelt te dien einde het houden van werkvergaderingen voor, waaraan de vertegenwoordigers van de Grondregie deelnemen. Deze vergaderingen worden minstens om de 14 kalenderdagen gehouden. Worden peilingen of proeven - van welke aard ook -nodig geacht, dan zal de Stad de kosten hiervan dragen. Deze peilingen geven dus geen aanleiding tot architecthonoraria.

5.4. Het ontwerp - voor het geheel van de werken of per fase - is samengesteld uit:

1. de gedetailleerde plannen voor de architectuurwerken en alle aansluitende technieken, met inbegrip van de noodzakelijke bepalingen van de afmetingen om de afgifte van vergelijkbare offertes door de aannemers en leveranciers toe te laten;

2.het bestek met de administratieve en technische clausules, de gedetailleerde, samenvattende en geraamde meetstaten, het inschrijvingsmodel evenals een verklarende nota betreffende vermoedelijke en forfaitaire hoeveelheden.

5.5.§ 1 - De gedetailleerde uitvoeringsplannen worden geleverd afgedrukt op papier en in digitaal formaat .DWG of DXF (AUTOCAD). Er dienen zeven afdrukken bijgevoegd te worden. Zij worden getekend op schaal 2 cm per meter en op de gebruikelijke wijze ( maten, gebruikelijke symbolen, enz…)

Als de gekozen bouwwijze weinig aanwijzingen op de plannen vergt, deze laatste op schaal 1cm per meter kunnen opgemaakt worden en volkomen leesbaar zijn, kan de Grondregie de architect schriftelijk machtigen deze schaal te gebruiken. In dit geval zal hij voor de belangrijkste of de meest ingewikkelde bouwgedeeltes het nodige aantal plannen, opgemaakt op de voor elk deel voorgeschreven schaal, inleveren, tezelfdertijd met de plannen op schaal 1cm per meter.

5.5.§ 2 - De architect dient ten gepaste tijd aan de Grondregie onderrichtingen te vragen aangaande het voorleggen van de plannen. Zo er reden toe is, beslist de Grondregie ze in te kleuren of zich te houden aan de symbolen.

5.5.§ 3 - Het bestek dat bestaat uit de administratieve en technische clausules volgens de van kracht zijnde wetgeving, de gedetailleerde, samenvattende en geraamde meetstaten (vermoedelijke en forfaitaire hoeveelheden) en het inschrijvingsmodel nodig voor de aanbesteding, wordt opgemaakt in 7 exemplaren op formaat A4.

5.6.§ 1 – Indien de Grondregie het nodig acht wordt de architect schriftelijk verzocht zijn plannen en werktekeningen, evenals de overeenstemmende meetstaten en bestek te wijzigen tot wanneer de documenten van het definitieve ontwerp voor goedkeuring vatbaar zijn.

Deze eventuele wijzigingen dienen volledig voltooid te zijn op de datum bepaald voor ieder deel door de Grondregie; ze geven geen recht op een bijkomende vergoeding behalve indien het wijzigingen betreft die de gegevens van het goedgekeurde voorontwerp veranderen.

5.6.§ 2 - De Grondregie doet uitspraak over de goedkeuring van het ontwerp nadat de architect haar het volledige dossier overgemaakt heeft. De aandacht van de architect wordt gevestigd op het feit dat de goedkeuring van de Grondregie onderworpen is aan de opschortende voorwaarde van goedkeuring door de bevoegde overheden.

5.6.§ 3 – In geval van weigering van het ontwerp, te wijten aan de nalatigheid van de architect en hem schriftelijk betekend, is deze ertoe gehouden het ontwerp te wijzigen of een ander ontwerp in te dienen binnen een door de Grondregie vastgestelde termijn.

5.6.§ 4 - In geval van gemotiveerde weigering van 2 ontwerpen, behoudt de Grondregie zich het recht voor om ofwel zelf de nodige wijzigingen aan te brengen aan een van de ontwerpen ofwel een einde te maken aan de bestaande overeenkomst. Deze beslissing zal schriftelijk aan de architect betekend worden.

In het eerste geval wordt een bedrag van 25% ingehouden op de voorziene honoraria van de architect; in het 2de geval bedraagt de inhouding 90%.

5.6.§ 5 – Voor elke bijkomende studie, besteld door de Grondregie - na goedkeuring van het ontwerp door de Grondregie en door de bevoegde overheden – levert de architect, binnen de termijn bepaald in de bestelbon, dezelfde documenten als diegene hiervoor vermeld, evenals de afrekening voor meer of mindere hoeveelheden.

Voor deze supplementaire studies heeft de architect recht op een bijkomend honorarium voor het supplement aan werk, ( vast te stellen in onderling overleg met de Grondregie).

Indien deze bijkomende studies te wijten zijn aan vergissingen van de architect zullen er vanzelfsprekend geen bijkomende erelonen uitgekeerd worden.

5.7. – Samenstelling van het technische EPB-dossier.

6. Inschrijvings- en aanbestedingsverrichtingen.

6.1. Binnen de 14 kalenderdagen volgend op de betekening aan de architect van de goedkeuring van het ontwerp door de bevoegde overheden en indien het geval ook door de subsidiërende overheid, stelt de architect het volledige aanbestedingsdossier samen.

Dit dossier moet de inschrijvers toelaten om de uit te voeren werken met kennis van zaken te kunnen beoordelen.

6.2. De aanbesteding van de werken zal door de Grondregie gebeuren.

6.3. De architect zal aan de inschrijvers alle inlichtingen verstrekken betreffende de bepalingen van de aanbestedingsdocumenten en de uitvoering van de werken, en dit gedurende de periode gaande van de datum van de publicatie van de aanbesteding tot op de dag van de opening van de inschrijvingen.

6.4. De architect onderzoekt de inschrijvingen: hij brengt de nodige verbeteringen aan, dit gelet op de wettelijke en reglementaire bepalingen betreffende de overheidsopdrachten, het bestek en de bij de meetstaat opgenomen hoeveelheden.

Hij maakt een vergelijkende tabel op van de inschrijvingen evenals een gemotiveerd en uitvoerig verslag betreffende de keuze van de voorgestelde inschrijver.

Ingeval een of meerdere nieuwe aanbestedingen nodig blijken, is de architect ertoe gehouden de hier voornoemde prestaties te verstrekken zonder bijkomend ereloon: de bedoelde prestaties worden wel beperkt tot 3 aanbestedingen.

6.5. Het dossier van de inschrijvingen, samen met de documenten vermeld in punt 6.4. hierboven, wordt aan de Grondregie teruggestuurd binnen de dertig kalenderdagen volgend op de verzendingsdatum van het dossier van de inschrijvingen aan de architect.

7. Controle van de werken.

7.1. De aandacht van de architect wordt gevestigd op het feit dat het College van Burgemeester en Schepenen, krachtens artikel 123 , 5° van de Nieuwe Gemeentewet, de leiding heeft over de werken: dit zonder dat de architect evenwel niet van de door hem te dragen verantwoordelijkheid, ontlast wordt.

De controle op de uitvoering van de opdracht zal gebeuren door het Sectie Valorisatie van het Patrimonium.

7.2. De architect alsook zijn technische raadgevers verbinden zich er toe alle nodige verplaatsingen te verrichten, zich te gelasten met de leiding en alle gebruikelijke besprekingen bij te wonen, zowel met de opdrachtgever als met de hogere overheid, hetzij op de plaatsen van de uit te voeren werken, hetzij in de administratieve bureaus van de Grondregie of van de hogere overheden.

7.3. De architect en zijn technische raadgevers zijn belast met de grondige controle op de uitvoering van de werken en met het kwalitatief onderzoek van alle gebruikte materialen, dit in overeenstemming met de regels van de kunst, met de plannen, met het bestek en met de door de Grondregie aangenomen beschrijvingen. Een wijziging van deze documenten mag enkel gebeuren na akkoord van de Grondregie.

Het toezicht omvat eveneens regelmatige werfbezoeken en dit ook telkens de Grondregie of de aannemer het nodig achten.

Ze nemen deel aan de werfvergaderingen en aan deze betreffende de coördinatie van de werken en hij stelt het verslag op met betrekking tot deze vergaderingen. Hij geeft de nodige technische raadgevingen aan diegenen die belast zijn met het toezicht op de werf.

Bij ieder werfbezoek plaatst hij zijn handtekening in het dagboek van de werken.

7.4. De opmerkingen tot dewelke de controle aanleiding geeft, worden ingeschreven in het dagboek van de werken: een dubbel van dit dagboek wordt aan de bouwheer, met name de Grondregie, overhandigd. De gebreken waarvan sprake in artikel 46 van het algemeen lastenboek van overheidsopdrachten van werken, leveringen en diensten, en welke aanleiding kunnen geven tot de procedure voorzien in artikel 47, moeten onmiddellijk schriftelijk aan de Grondregie meegedeeld worden.

7.5. De controle op de werken wordt uitgeoefend tot aan de voorlopige oplevering. Indien de voorlopige oplevering echter aanleiding geeft tot opmerkingen, zal de controle verder uitgeoefend worden tot de datum van het proces-verbaal waarbij de goede uitvoering van de betwiste werken vastgesteld wordt.

7.6. De controle op de werken omvat ondermeer:

1. het onderzoek van de schuldvorderingstaten en de gedetailleerde staten ingediend door de aannemer(s) zowel wat de voorschotten als het saldo van de werken betreft evenals de gedetailleerde staten van de uitgevoerde werken. De verificaties van de schuldvorderingstaten en van de gedetailleerde staten van de uitgevoerde werken dienen aan de Grondregie overgemaakt te worden voorzien van de goedkeuring of de weigering van de architect. Dit moet gebeuren binnen de 7 kalenderdagen volgend op de afgifte van deze stukken door de aannemer(s). Indien het de definitieve betaalstaat betreft, wordt de termijn op 20 kalenderdagen gebracht;

2. het coördineren van de studies en van de verschillende disciplines zoals burgerlijke bouwkunde, structuren, verwarming, sanitaire installaties, elektriciteit, veiligheidsnormen inzake brandbescherming enz…..;

3. het opstellen van verslagen betreffende de evolutie van de werken, en dit telkens de Grondregie dit nodig acht;

4. het nazicht van de detailplannen en ieder ander plan of document dat door de aannemer(s) voorgelegd wordt;

5. de opstelling van eventuele detailplannen die nodig zijn voor de uitvoering;

6. de levering van bekistings- en bewapeningsplannen en opmaken van de staalborderellen.

7.7. De detailtekeningen worden opgemaakt in digitaal formaat.DWG of DXF(AUTOCAD) en worden afgeleverd samen met 7 afdrukken. Zij moeten de inschrijvers toelaten een exact inzicht te krijgen in de moeilijkheden van het werk( plannen en bestelstaten van stenen, details van de schrijnwerkerij, daklijsten, loodgieterij, enz.).

7.8. De architect brengt aan de plannen, gedurende de werken, alle wijzigingen aan die vereist zijn ingevolge de ontwikkeling van de werken: de plannen dienen dus steeds bijgewerkt te zijn. Bij iedere wijziging vermeldt hij de datum en de aard ervan. In voorkomend geval, wijzigt hij de randaanduiding van de plannen. Op het einde van de werken, levert hij de As-Builtplannen.

Hij zorgt ervoor dat hetzelfde gebeurt met de plannen betreffende speciale technieken zoals de burgerlijke bouwkunde, de verwarming, de elektriciteit, de veiligheidsinstallaties

, enz…

7.9. De architect heeft de opdracht van EPB-adviseur volgens de ordonnantie aangenomen op

1 juni 2007. Zijn belangrijkste taken zijn:

- Het vastellen en beoordelen van de getroffen voorzieningen met het oog op de naleving van de EPB-eisen.

-Het berekenen van de verschillende EPB-eisen en het vaststellen of de verkregen resultaten voldoen aan de vereiste niveaus.

- Het informeren van de opdrachtgever indien in de loop van de werken zou blijken dat het project afwijkt van de vereiste niveaus.

- Het opstellen van de EPB-aangifte aan het einde van de werf.

8. Oplevering van de werken

8.1. De architect staat tijdens de voorlopige en definitieve oplevering van de werken de Grondregie bij. Hij oordeelt of de werken door de aannemer(s) uitgevoerd werden in overeenstemming met de regels van de kunst, het bestek, de werkplannen en de beschrijvingen zoals aangenomen door de Grondregie.

Hij onderzoekt of eventuele tekortkomingen aanleiding geven tot herstellingen of tot een weigering van oplevering.

8.2. De architect adviseert de bouwheer bij het opstellen van de processen-verbaal van de voorlopige en definitieve opleveringen. Hij stelt de lijst op van de werken of prestaties die aanleiding geven tot opmerkingen. Indien nodig beveelt hij de bouwheer aan om een proces-verbaal van weigering op te stellen.

9. Erelonen

9.1. Berekening van de erelonen

9. § 1 - In geval het werk in fasen gebeurt, telt men de kosten van iedere fase bij elkaar voor de berekening van de erelonen.

9. § 2 - De op de erelonen toe te passen BTW tarieven zijn ten laste van de Grondregie, welke de bouwheer is.

9.2. De erelonen worden berekend door toepassing van het tarief van ….. % en geïndexeerd volgens het ABEX index en volgens de schijven hieronder:

9.2.§1
a) Voorontwerp		10%
b) Dossier	vergunning
stedenbouw		10%
9.2.§2 Ontwerp, aanbestedingsdossier, plannen, lastenkohier, meetstaten		30%
9.2.§3. Inschrijvingsverrichtingen en aanbestedingsverslag van de werken		10%
9.2.§4. Controle van de werken		30%
9.2.§5.
Oplevering van de werken
a) definitieve oplevering
ruwbouw, afwerking,		5%
b) definitieve oplevering
speciale technieken
		5%
TOTAL		100%

9.3. Uitbetaling van de erelonen

Enkel de prestaties die het voorwerp uitmaakten van een bestelling door de Grondregie geven aanleiding tot het betalen van erelonen.

De erelonen worden beperkt tot het bedrag van de raming van het ontwerp goedgekeurd door de Grondregie, onder voorbehoud van de indexatie volgens het ABEX index, waarbij de startindex deze is van de maand voor het indienen de offerte.

Ieder schijf van de erelonen is dus berekend uitgezonderd die van het voorontwerp en de bouwvergunning, hetzij op het bedrag van de raming van het project of op het bedrag van de gunning van de werken of op het bedrag van de vorderingstaten of op de definitieve afrekening indien deze laatste bedragen lager zouden zijn dan het bedrag van de raming van het goedgekeurde project (aangepast volgens indexatie).

Alleen de wijzigingen en toevoegingen aan het initiële programma door de Grondregie gevraagd na goedkeuring van het ontwerp en die gedurende de studie of gedurende de uitvoering van de werken zouden gemaakt worden, waarvoor een bijkomende studie vanwege de architect noodzakelijk is, kunnen leiden tot een herziening van het basisbedrag voor de berekening van de erelonen, dit voor alle schijven hieronder.

9.3.§ 1 - Voorontwerp- Bouwvergunning

a. De erelonen verschuldigd voor het opstellen van het voorontwerp worden uitbetaald na de goedkeuring ervan.

Deze erelonen worden berekend op basis van de raming van de uitgave voor

het voorontwerp aanvaard door de Grondregie.

Indien de architect voor de afsluiting van de onderhavige overeenkomst belast werd met de uitvoering van een voorstudie, zullen de voor deze voorstudie ontvangen erelonen van de voor het voorontwerp voorziene erelonen afgetrokken worden.

b. De erelonen betreffende de bouwvergunning worden als volgt verrekend:

- 50% bij het indienen van de bouwvergunning

- 50% bij het verkrijgen ervan.

9.3.§ 2 - Ontwerp

a. De erelonen betreffende het uitvoeringsontwerp (gedetailleerde uitvoeringsplannen, bestek, meetstaten) worden berekend op basis van het bedrag van de goedgekeurde raming beperkt zoals hierboven gezegd. Ze zijn betaalbaar ten belope van 50% na ontvangst van de volledige documenten en ten belope van 90% onmiddellijk na de goedkeuring van het ontwerpdossier of indien de Grondregie binnen een termijn van 6 maanden na ontvangst van het dossier, het ontwerpdossier niet goedgekeurd heeft.

b. Onmiddellijk na de toewijzing van de opdracht aan de aannemer door de Grondregie, zijn de erelonen ten belope van 100% betaalbaar, berekend op basis van het bedrag van de bestelling van de werken, beperkt zoals hierboven gezegd.

c. Indien de Grondregie geen aannemer aangeduid heeft binnen de 6 maanden vanaf de datum van ontvangst van het inschrijvingsdossier, zijn deze erelonen ten belope van 100% betaalbaar, berekend op basis van de goedgekeurde raming, beperkt zoals hierboven gezegd.

9.3.§ 3 - Inschrijvingsverrichtingen en aanbestedingsverslag van de werken.

De voor deze prestaties verschuldigde erelonen zullen uitbetaald worden na goedkeuring van de aannemer van de werken en op basis van het bedrag van de bestelling van de werken, beperkt zoals hierboven gezegd.

9.3.§ 4 - Controle van de werken

a. De erelonen betreffende de detailtekeningen, de leiding van de werken en betreffende het nazicht van de schuldvorderingen en de betalingsvoorstellen van de voorlopige en definitieve afrekeningen, zijn betaalbaar ten belope van 80% in vier schijven van 20% naargelang de vordering van de uitgevoerde werken: ze worden berekend op basis van de kostprijs van de werken, beperkt zoals hierboven gezegd.

Opdat een schijf betaalbaar zou zijn, moet het bedrag van de uitgevoerde werken, zonder herziening, echter minimum 25% van het bedrag van de goedgekeurde offerte bedragen.

b. Deze erelonen zijn betaalbaar ten belopen van 100% na goedkeuring van de eindafrekening door de Grondregie en berekend op dit bedrag, beperkt zoals hierboven gezegd.

Indien echter de Grondregie na het verstrijken van een termijn van 6 maanden –te rekenen vanaf de dag van de indiening van de eindafrekening door de aannemer – deze eindafrekening niet goedgekeurd heeft, zijn deze erelonen betaalbaar ten belopen van 90% en berekend op basis van de kostprijs zoals vermeld in de laatste goedgekeurde vorderingsstaat, beperkt zoals hierboven gezegd.

In dit laatste geval zal het verschuldigde saldo betaalbaar zijn na goedkeuring van de eindstaat door de Grondregie.

9.3.§ 5 - Oplevering van de werken.

a. Na ondertekening van het proces-verbaal van definitieve oplevering van de ruwbouw en de afwerking, zijn deze erelonen betaalbaar ten belopen van 100% en zijn dan berekend op basis van de eindafrekening, beperkt zoals hierboven gezegd indien deze goedgekeurd is, zoniet op basis van het bedrag van de kosten van de laatste goedgekeurde vorderingsstaat (beperkt zoals hierboven gezegd.

In dit laatste geval zal het verschuldigde saldo betaalbaar zijn bij goedkeuring van de eindafrekening door de Grondregie.

b. Na ondertekening van het proces-verbaal van definitieve oplevering van de technische uitrusting zijn deze erelonen betaalbaar ten belopen van 100% en berekend op basis van de eindafrekening, beperkt zoals hierboven gezegd indien deze goedgekeurd is, zoniet op basis van het bedrag van de kosten van de laatste goedgekeurde vorderingsstaat, beperkt zoals hierboven gezegd.

In dit laatste geval zal het verschuldigde saldo betaalbaar zijn na goedkeuring van de definitieve rekening door de Grondregie.

De Grondregie bezorgt de architect alle elementen om hem toe te laten het bedrag van zijn erelonen te bepalen, met name een kopij van de aanbestedingsdocumenten, van de definitieve verrekeningen en vorderingsstaten van de werken.

- Betaling van de erelonen

De betalingen van de erelonen geschieden per overschrijving op het nr en op voorlegging van een in drievoud opgestelde

ereloonstaat door de architect, welke gedagtekend en ondertekend is, en met de vermelding:”oprecht en echt verklaard”; een gedetailleerde staat van de werken die de gevraagde betaling rechtvaardigen wordt bij deze ereloonstaat gevoegd.

Adres van de facturatie:

....

....

De aan de architect verschuldigde erelonen worden uitbetaald binnen de 50 (vijftig) kalenderdagen, gerekend vanaf de dag waarop ze invorderbaar zijn, dit is vanaf de ontvangstdatum door de Grondregie van de ereloonstaat.

- Verwijlinteresten

In toepassing van het KB van 17 december 2002, wordt er verduidelijkt dat het vermeerderingspercentage van de rentevoet verminderd wordt tot 3,5 %, gegeven dat deze rentevoet voldoende is om de opgelopen schade te dekken.

10. Boeten .

10.§ 1 - Een boete van 125,00 € per dag wordt opgelegd zo de architect de termijnen voorzien in 3.1, 3.4§4, 4.2, 5.1., 5.6§5, 6.1, 6.5, en 7.6 niet respecteert. Deze boete loopt hij van rechtswege op door het vervallen van elk van de termijnen en zonder een voorafgaande ingebrekestelling.

10.§ 2 - Bovendien zal de architect de ten laste van de Grondregie gelegde schadevergoeding verschuldigd zijn, indien deze te wijten is aan een nalatigheid van zijnentwege onder meer tengevolge van het laattijdig indienen van de documenten en het laattijdig uitvoeren van de taken die op hem rusten en door dewelke de aannemers nalatigheidsintresten kunnen eisen in toepassing van artikel 15 van het algemeen lastenboek.

De toepassing van deze maatregel kan enkel geschorst worden in geval van toeval, overmacht of door het bestaan een vreemde oorzaak, voldoende bewezen door de architect.

11. Verbreking van de overeenkomst

11.1. Buiten de in de artikels 3.4§5 , 5.6§4 voorziene gevallen en zonder afbreuk te doen aan alle andere rechten, kan de Grondregie de onderhavige overeenkomst verbreken in de volgende gevallen:

x. xxxxxx van de architect;

b. stopzetting van de beroepswerkzaamheden van de architect of schorsing naar aanleiding van een tuchtmaatregel;

c. stopzetting van de beroepswerkzaamheden van de architect ingevolge een onverwachts feit , door overmacht , xxxxxxxxx wegens ziekte of een ongeval die het hem onmogelijk maken om zijn opdracht nog verder te vervullen.

d. indien de vertraging bij de oplevering van de bestelde documenten meer dan de helft van de voorziene termijn bedraagt.

11.2. Verbreking wegens tekortkoming.

De Grondregie behoudt zich het recht voor de overeenkomst zonder vergoeding te verbreken in geval van tekortkomingen ten opzichte van de contractuele verplichtingen.

De tekortkomingen worden vastgesteld door middel van een proces-verbaal waarvan een kopie per aangetekend schrijven aan de architect zal overgemaakt worden. Deze kan zijn verdedigingsmiddelen doen gelden per aangetekende brief gericht aan de Grondregie binnen de 15 kalenderdagen volgend op de postdatum van het ontvangen proces-verbaal.

Zijn stilzwijgen zal - na het verstrijken van de voornoemde termijn- beschouwd worden als een erkenning van de vastgestelde feiten.

Bij het verstrijken van deze termijn kan de Grondregie de overeenkomst verbreken en een beroep doen op een andere architect.

11.3. Verbreking wegens andere redenen

De Grondregie kan ook de overeenkomst verbreken om redenen die aan de architect niet toegeschreven worden en die verschillend zijn van die opgesomd in punt 11.1 hierboven.

11.4. Verbreking wegens uitstel van werken

De architect is gerechtigd te beschouwen dat de Grondregie verzaakt aan de uitvoering van de werken indien deze werken niet aangevat worden binnen een maximale termijn van 5 jaar te rekenen vanaf het moment dat de uitvoering van de werken uitgesteld wordt.

11.5. Verbreking door de architect

De architect kan een einde aan de overeenkomst maken in geval van onverwachte feiten welke voldoende bewezen worden: dit is ondermeer het geval bij ziekte of ongeval waardoor de architect niet in staat is de overeenkomst voort te zetten.

11.6. Verbreking van rechtswege

Het overlijden van de architect brengt de verbreking van rechtswege met zich mee.

Indien de opdracht toevertrouwd is aan meerdere architecten waarbij een of meerdere van hen overlijdt, zal een tegensprekelijke vorderingsstaat van de opdracht opgesteld worden.

De Grondregie zal vervolgens beoordelen of er reden toe is het contract te verbreken of de voortzetting ervan kan verzekerd worden door de mede-projectauteur(s).

11.7. Betekening van de verbrekingen

De verbrekingen bedoeld in de punten 11.1, 11.2, 11.3, 11.4 en 11.5 worden per aangetekende brief betekend. Zij nemen een aanvang op de datum bepaald vermeld in deze brief.

11.8. Erelonen en vergoedingen in geval van verbreking

In de verbrekingsgevallen voorzien in de punten 11.1, 11.2, 11.5 en 11.6 worden de verschuldigde erelonen berekend op basis van de geleverde prestaties: ze worden uitbetaald na aftrek van de eventuele boetes en nog afgezien van schadevergoedingen en intresten. Hier is geen verbrekingsvergoeding verschuldigd.

In de gevallen voorzien in de punten 11.3 en 11.4 dient de Grondregie bovenop de erelonen voor de geleverde prestaties en na aftrek van eventuele boetes, een vergoeding te betalen gelijk aan 10% op de erelonen welke betrekking hebben op de nog andere taken van de architectenopdracht en wordt berekend op basis van de goedgekeurde raming van de werken.

12. Algemeenheden.

12.1. Overdracht en onderaanneming

De rechten en verplichtingen van de onderhavige overeenkomst kunnen - noch geheel, noch gedeeltelijk- worden overgedragen zonder de voorafgaandelijke, uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van de Grondregie.

Bijgevolg kan de architect geen prestaties die het voorwerp uitmaken van deze overeenkomst laten verrichten door derden zonder de schriftelijke, voorafgaandelijke en uitdrukkelijke toestemming van de Grondregie.

Zo de Grondregie haar akkoord verleent voor het laten uitvoeren door derden van het geheel of van een gedeelte van de prestaties, blijft de architect de enige verantwoordelijke voor de uitvoering van de overeenkomst tegenover de Grondregie.

12.2. Aansprakelijkheid en tussenkomst van de Grondregie en de architect. De architect is niet ontlast van zijn aansprakelijkheid door het feit dat:

1. de Grondregie het ontwerp -en in voorkomend geval de complementaire documenten -goedgekeurd heeft;

2. de Grondregie de werken leidt en de uitgaven controleert.

12.3. Verzekeringen.

De verzekering, welke de aansprakelijkheid van de architect dekt, dient een clausule te bevatten die de verzekeraar ertoe verbindt de Grondregie te verwittigen in geval van opschorting of van verbreking van de polis en dit slechts te laten ingaan 15 dagen na betekening hiervan aan de Grondregie.

12.4. Bijstand in geval van betwisting.

De architect staat de Grondregie bij, op haar verzoek, in geval van betwisting tussen haar en de aannemer of een derde. Deze bijstand kan zelfs na de datum van definitieve oplevering gevraagd worden in verband met feiten met betrekking tot de uitvoering van de werken.

12.5. Taalgebruik - Kosten ten laste van de architect

De architect wordt eraan herinnerd dat de taalwetgeving op administratief gebied strikt dient toegepast te worden. De kosten van het vertalen en het afdrukken van de documenten, in te dienen volgens de bepalingen van de overeenkomst of gevraagd door de Grondregie tot aan en met inbegrip van het leveren van het uitvoeringsproject, zullen door ieder van de contractanten gedragen worden ten belopen van 50 %. Deze kosten zullen in geen geval de gemiddelde prijzen mogen

overtreffen die het bestuur kan bekomen bij gespecialiseerde firma’s. De Grondregie betaalt haar gedeelte (50 %) terug op basis van door de architect voor te leggen bewijsstukken. De documenten met betrekking tot de inschrijvingsverrichtingen en aanbestedingsverrichtingen tot de controle van de werken en de oplevering van de werken dienen rechtstreeks in de taal van de inschrijvers en van de aannemer opgemaakt te worden, zonder dat die verplichting aanleiding geeft en welke betaling ook vanwege de Grondregie.

12.6. De na te leven uitvoeringstermijnen (uitgedrukt in kalenderdagen) De na te leven uitvoeringstermijnen zijn de volgende:

1. … dagen voor de afgifte van het voorontwerp vanaf de ondertekening van het contract;

2. de termijn vastgesteld door de Grondregie om een voorontwerp te wijzigen in geval van weigering;

3. de termijn vastgesteld door de Grondregie om het stedenbouwkundig-, patrimonium-, en milieudossier in te dienen;

4. de termijn vastgesteld door de Grondregie op het ogenblik van de bestelling voor het indienen van het ontwerp;

5. de termijn vastgesteld door de Grondregie in geval van wijzigingen van plannen, tekeningen en detailtekeningen, meetstaten en overeenstemmende lastenboeken;

6. de termijn vastgesteld door de Grondregie in geval van weigering van het ontwerp;

7. de termijn vastgesteld door de Grondregie - na goedkeuring van het ontwerp voor iedere bestelde bijkomende studie;

8. 15 dagen voor de samenstelling van het volledige aanbestedingsdossier en dit vanaf de betekening aan de architect van de goedkeuring van het ontwerp door de Gemeenteraad;

9. 30 dagen voor de afgifte van het verslag en het analyseverslag van de inschrijvingen;

10. 7 dagen voor de afgifte van de verslagen betreffende de schuldvorderingen en de gedetailleerde vorderingsstaten van de werken;

11. 20 dagen voor de afgifte van het verslag van de eindstaat.

12.7. Intellectuele eigendom

In de gevallen bepaald in de punten 3.4§5, 5.6§4, 11.1, 11.2, 11.3, 11.4., 11.5. en 11.6 mag de Grondregie de door de architect geleverde plannen en documenten gebruiken: de architect verzaakt aan eigendomsrecht op deze plannen en documenten. De Grondregie mag in deze gevallen haar diensten belasten met de voortzetting van de studie of mag de studie toekennen aan een of meerdere architecten van haar keuze, dit zonder dat deze wijziging van toekenning aanleiding geeft tot enigerlei vergoeding ten voordele van de architect.

12.8. Borgtocht

De Grondregie eist geen borgtocht in het kader van het onderhavige contract.

12.9. Briefwisseling

Iedere briefwisseling betreffende onderhavige overeenkomst dient gericht te worden:

a. voor de Grondregie : Stad Brussel, Grondregie, X. Xxxxxxxxxxxx, 0, 0000 Xxxxxxx

b. voor de architect,

12.10. De beslechting van ieder geschil of meningsverschil, voortvloeiend uit de toepassing van onderhavige overeenkomst, valt onder de uitsluitende bevoegdheid van de rechtbanken van het arrondissement Brussel.

12.11. Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiest de Grondregie als zetel,

X. Xxxxxxxxxxxx, 0, 0000 Xxxxxxx.

De heer / Mevrouw...................................., architect, kiest als zetel ………………….... .

Opgemaakt te Brussel, op ……………….

In evenveel originelen als er partijen optreden met verschillende belangen: iedere partij zal haar origineel behouden.

De Grondregie

De Directeur generaal XXXXXX Xxxx

De gemachtigde Schepen XXXXXXXXX Xxxxxxx Xxxxxxx van de Stadseigendommen

De architect, Xxxxxxxxx

DEEL III VAN HET BESTEK NR RF/09/PNP/628 INSCHRIJVINGSFORMULIER

A. De ondergetekende :

Naam en Voornaam : ................................................................................................................

Hoedanigheid : ................................................................................................................

Ingeschreven op de lijst van de Orde van Architecten

Nationaliteit : ................................................................................................................

Gehuisvest te : ................................................................................................................

(Land, plaats, straat, nr.) ................................................................................................................

................................................................................................................

Verbindt zich op zijn roerende en onroerende goederen, het contract conform aan de clausules en voorwaarden van het bijzonder bestek nr. RF/09/PNP/628 /uit te voeren, tegen het ereloon van:

................................................ (voorgesteld percentage) op het bedrag van de werken.

B. Diverse inlichtingen (artikel 90 K.B. van 8 januari 1996)

- nummer en titel van de geopende rekening van de financiële instelling: ...............................................

....................................................................................................................................................................

- nationaliteit van de personeelsleden :......................................................................................................

C. Bijlagen bij de offerte te voegen

Schematische plannen op schaal 1% van het bouwproject. Memorie van het programma.

Raming van de werken.

...........................................................................................................................................

(🡪 aanstippen a.u.b.)

Gedaan te , op 20 .

De inschrijver.

BIJLAGE VAN HET BESTEK NR RF/09/PNP/628 REFERENTIEDOCUMENT

BASISSCHEMA – ARCHITECTUURONTWERP

NT 08/2007 ND 08/2009

Het ontwerp houdt rekening met volgende criteria:

A. Reglementair aspect:

A.1- Naleving van de nieuwe GSV ( 2007) Afmetingen en rooilijnen

Minimale oppervlakten: - woonkamer: 20m²; met geïntegreerde keuken: 28m²

de grootte van de woonkamer zal in functie van het aantal kamers aangepast worden

- keuken: 8 m²

- 1ste kamer : 14 m²

- andere kamers : 9 m²

- berg- en opslagruimte : 2 m² Minimale hoogte onder plafond : 2,5 m

Deze minima zijn met de globale oppervlakten van het appartement te combineren, zijnde: - flat : 40 m²

- 1 kamer : 55 m²

- 2 kamers : 70 m²

- 3 kamers : 90 m²

- 4 kamers : 120 m²

In de complexen van meer dan 10 woningen: 1 appartement voor P.B.M.

Oppervlakten van de woonkamers: bovenop de bindende voorschriften van de GSV dienen de oppervlakten van de woonkamers onderscheidend worden in functie van het aantal van kamers per appartementen (cfr. handvest kwaliteit):

- woonkamer appartement 1 slaapkamer: min 20 m²

- woonkamer appartement 2 slaapkamers: min 30 m²

- woonkamer appartement 3 slaapkamers: min 35 m²

- woonkamer appartement 4 slaapkamers: min 40 m²

Collectieve uitrustingen:

- vuilnislokaal voorzien voor de selectieve sortering (verluchting, sprinkler volgens advies van de brandweer)

- fietslokaal – kinderwagens (beveiligde toegang)

- onderhoudslokaal (koud- en warm waterkranen, lozingsbak, opslagplaats voor materiaal en producten; sanitair voor het personeel)

- parking voertuigen (beveiligde toegang, verluchting, enz..)

A.2 Algemene reglementen zoals heersende normen, in het bijzonder deze betreffende:

- de brandbeveiliging,

- de verluchting,

- de thermische isolatie (K30),

- akoestische isolatie naar buiten en tussen appartementen (zwevende dekvloeren worden in ieder geval voorzien,…).

- opvang en gebruik van regenwater

B. De kostprijs van het ontwerp zal moeten behouden blijven op deze van de eerste raming (rekening houdend met de indexatie van de kosten in de bouwsector, v.b. ABEX). De erelonen zullen hoe dan ook geplafonneerd blijven op deze basis zoals voorzien in het type-contract.

C. Ingeval het ontwerp een bestaand gebouw betreft, is het nodig de vergelijking te maken tussen het behoud van het gebouwd goed en de heropbouw (gedeeltelijk of geheel), zowel op het vlak van :

- Het patrimonium: Monumenten en Landschappen, architecturale waarde

- Het milieu:

- Structureel: onderzoek - van het bestaande funderingsvermogen,

- van de staat van de draagelementen,

- van de vloeren,

- van de inkassing van de dwarsbalken…

- Het bezettingsvermogen : aantal appartementen en kamers in beide gevallen,

- Economisch: raming per woning in beide gevallen.

D. Het ontwerp en de werf zullen onderworpen worden aan controle van SECO.

In de raming zal rekening gehouden worden met de technische en kwalitatieve eisen die eruit voortvloeien, onder andere

- de Euronormen,

- de BUTbg- certificaten,

- de TV- toepassingen,…

E. Het ontwerp dient aan de eisen voor veiligheids- en gezondheidscoördinatie te voldoen.

Een veiligheids- en gezondheidscoördinator zal aangesteld worden door de Regie, hij zal in het stadium ontwerp en uitvoering tussenkomen.

F. Het programma zal omvatten:

- een optimaal gebruik van de bestaande middelen (ligging, oriëntatie, enz…)

- een optimaal gebruik van het volume,

- een evenwichtige verdeling van het aantal kamers per appartement,

- een beperking van de niet productieve oppervlakken, zoals trappen, bordessen, gangen, enz…

G. De materialen en systemen die een minimaal onderhoud vereisen, zullen voorrang krijgen (gevels, daken, dakgoten, gemene delen, technische uitrustingen, …).

Ze zullen geen negatieve invloed hebben op de gezondheid van de bewoners.

Ze zullen bij voorkeur gekozen worden uit deze met de minste ecologische invloed, desnoods met een milieucertificaat, bijvoorbeeld hout afkomstig van erkende wouden.

Alle ramen zijn opengaand voor het onderhoud en elke woonruimte wordt voorzien van een draai- kipraam.

Het hout en aluminium moet als materiaal voorrang krijgen.

H. De afwerkingsmaterialen zullen zijn:

	Op grond	Aan muren	Aan plafonds
- voor de appartementen
Hal	Betegeling	Geschilderde bepleistering	Geschilderde bepleistering
Living	Betegeling of parket	Geschilderde bepleistering	Geschilderde bepleistering
Keuken	Betegeling	Geschild. bepleistering en faïence tussen kasten	Geschilderde bepleistering
Kamers	Parket	Geschilderde bepleistering	Geschilderde bepleistering
Badkamers	Betegeling	Faïence tot aan plafond	Geschilderde bepleistering
Berging	Betegeling	Geschilderde bepleistering	Geschilderde bepleistering
Toiletten	Betegeling	Geschilderde bepleistering	Geschilderde bepleistering
- voor de gemene delen
Inkom	Betegeling	Hard materiaal	Geschilderde bepleistering
Bordessen en gangen	Betegeling	Gegranuleeerde bepleistering	Geschilderde bepleistering
Fiets/voertuigen en onderhoudslokalen	Betegeling	Ruw geschilderd	Geschilderde bepleistering
Vuilnislokaal	Betegeling	Ruw + plinten	Ruw
- voor de kelders	Vlakke deklaag of cementtegels	Ruw + plinten	Ruw
- voor de winkels	Betegeling	bepleistering	bepleistering

Afmetingen en kleur van de betegeling te bepalen in samenspraak tussen architect en bouwheer.

I. Vaste uitrustingen

- woonkamer en kamers : gordijnkasten met rails en schuivertjes,

- keuken: keukenmeubilair (lage kasten, hoge kasten, kolomkast) gootsteen met 2 bakken en mengkraan en keukenapparaten (vitro-keramische kookplaat, oven en dampkap (met actieve kool in geval van WTW ventilatie)), algemene verlichting en in de dampkap; verschillende aansluitingen zoals water, afloop en eventueel afvalbak met compartimentering voor de sortering.

In de keukens is er geen gasaansluiting.

- Sanitair

	Toiletten + handwasbak	Wastafel	Badkuip	Douche	Aanvoer/afvoer wasmachine + droogkast
Studio	1	1	1 of	1	0 of 1
Appart 1 kamer	1	1	1 of	1	1
Appart 2 kamers	1 of 2	1 of 2	1 en	1 (eventueel)	1
Appart 3 kamers en +	2	2	1	1 (apart)	1

* In de individuele woningen of duplexappartementen: 1 toilet per niveau.

Tablet voor wastafels, handdoekhouder, zeepbakje, WC- rolhouder worden voorzien in het toilet. In de badkamer dient zich ook behalve de hierboven vermelde uitrustingen, een spiegel met verlichting te bevinden.

J. Speciale technieken J1. Verwarming:

De keuze voor een centraal- of individueel verwarmingssysteem zal verantwoord moeten worden.

Indien men voor individuele verwarming kiest, zal men voor een hoog rendementsketel met inbegrip van sanitair warm waterproductie opteren.

Indien men voor centrale verwarming kiest, zal men voor een verwarmingsketel van het type HR TOP met condensatie, lage temperatuur opteren. Ze werken op gas.

De verdeling gebeurt in de dekvloer onder dubbel omhulsel, met aansluiting van de radiatoren door de muren.

De woningen zijn voorzien van omgevingsthermostaten met eenvoudige bediening.

De radiatoren zijn voorzien van thermostatische kranen (behalve in het lokaal waar de thermostaat staat).

Ingeval van een centraal verwarmingssysteem zal een individuele calorieënteller van de verwarming en het sanitair te voorzien zijn, met overdracht naar het lokaal bestemd voor het personeel dat het systeem beheert. PM: meters levert door de Grondregie.

De gasinstallatie moet door een erkend organisme goedgekeurd worden.

J2. Verluchting:

Een systeem dubbele flux met hergebruik van calorieën en luchtcirculatie is te voorzien. De XXX X00-000 norm is van toepassing.

J3. Sanitair:

- In elk appartement in een teller voor warm en koud water voorzien. PM: meters levert door de Grondregie

- Het regenwater wordt opgeslagen in watertanks en hergebruikt voor de watervergaarbakken, het onderhoud van de gemene delen, het gieten van de beplantingen in de tuin.

- De centrale productie van sanitair warm water gebeurt met een instant systeem waarbij de kalkaanslag vermeden wordt.

- De brandhaspels en/of brandblussers zijn te voorzien (in samenspraak met de brandweerdiensten).

J4. Elektriciteit

De elektrische installatie moet aan de normen en aan het algemeen reglement op de elektrische installaties beantwoorden en door een erkend organisme goedgekeurd worden.

Tellerkasten zijn voorzien (in samenspraak met de netbeheerder). Ieder appartement heeft zijn teller met nachttarief. Het geplaatste vermogen zal 25 A bedragen voor de woningen met minder dan 2 kamers en 32 A vanaf 2 kamers.

Uitrusting:

- stopcontacten: - Woonkamer: 2 + 2x2,

- Keuken: 2 + 2x3 op werkblad buiten deze van de geplaatste toestellen,

- Kamers : 2 + 1x2,

- Badkamers: 1 + 1x2 voor wasmachine en droogkast,

- Overlopen : 1 of 2 stopcontacten volgens ontwikkeling.

- lichtpunten: - Keuken, badkamer en toiletten : volledige uitrusting,

- Andere lokalen: lichtpunt met haak, fitting en lamp,

- Gemene delen : volledige uitrusting, apparaten zodanig ingeplant met het oog op de eenvoudige vervanging van de lampen.

- Spaarlampen voorzien en tijdschakelaars met bewegingsvoeler (lange levensduur).

- Verdeelbord : keuze van de aangewezen ruimte om plaatsverlies te vermijden (v.b. in de toiletten).

In ieder geval zal het daglicht bevoordeeld worden.

- data, telefonie, teledistributie : bekabeling voorzien.

- video-parlofonie : te voorzien.

J5 Riolering: - Bezoekkamers en toezichtdeksels voorzien in de gemene delen.

- Een scheidingsduiker voorzien.

- Een regenwatertank voorzien.

K. Comfort:

- Belichting:

- Zonneweringsschermen zullen voorzien worden aan de zuid- en zuidwest- gevels, teneinde ongewenste opwarming tegen te gaan.

- De dakramen worden voorzien van verduisteringstores.

- Akoestiek: - Zwevende dekvloeren zijn voorzien.

- Geluidsoverlast tussen appartement via technische kokers en valse plafonds moet vermeden worden.

- De voorgevel is voorzien van akoestisch glas.

- Thermische isolatie: - K waarde van de ruiten = of < dan 1.1.

L. Veiligheid:

- Voordeur van het gebouw, deur parking, deur fietslokaal: sloten met magnetische vergrendeling voorzien, alsook toegangscontrole met badges.

- Appartementsdeur : degelijk inbraakwerend materiaal voorzien alsook een driepuntsslot en een spionnetje op 1,40 m hoogte.

- Voor de appartementen op het gelijkvloers: anti-inbraakglas voorzien alsook rolluiken ingeval men vanop de straat inkijk heeft.

- Veiligheids- en ontruimingssignalisatie voorzien.

- Elke woning is voorzien van optische rookmelders volgens reglementering, met 5 jaar waarborg.

- De borstweringen zijn geplaatst conform de normen (1 m van het afgewerkt niveau) en bevat geen horizontale stangen.

M. Diversen

- Brievenbussen voorzien, buitenzijde aan de straat en binnenzijde in het gebouw, stevig zowel aan binnenzijde als aan buitenzijde.

- De brievenbussen vermelden hetzelfde nummer als het appartement.

- Politienummer voorzien aan het gebouw.

- Xxxx verdieping en appartement zijn voorzien van een identificatienummer alsook van een bel naast elke appartementsdeur.

- De technische lokalen worden aangeduid.

- Deurbuffers worden voorzien.

- In de parking worden grondmarkeringen en parkeerplaatsnummers op de muren voorzien.