BIJZONDERE VOORWAARDEN BRAND-/ STORMVERZEKERING BEDRIJFSGEBOUWEN
BIJZONDERE VOORWAARDEN BRAND-/ STORMVERZEKERING BEDRIJFSGEBOUWEN
Avéro Achmea Xxxxxxx 000 0000 XX xxxxxxxxxx xxx.xxxxxxxxxxx.xx
Voorwaarden modelnummer ZZP-B206
Inhoudsopgave
Art. 1 Begripsomschrijving Art. 2 Wat is verzekerd? Art. 3 Extra dekking
Art. 4 Vaststellen van de verzekerde som Art. 5 Indexering
Art. 6 Voortaxatie
Art. 7 Overige uitsluitingen Art. 8 Schaderegeling
Art. 9 Vaststellen van de schade Art. 10 Wat wordt vergoed?
Art. 11 Andere verzekeringen
Art. 12 Risicoverandering, risicobeoordeling en verbouwing Art. 13 Eigendomsovergang
Art. 14 Eigendommen van derden
Art. 1 Begripsomschrijving
In deze bijzondere voorwaarden wordt verstaan onder: verzekerde
- uzelf;
- iedereen die als zodanig op het polisblad is aangemerkt.
Art. 2 Wat is verzekerd?
Wij vergoeden u tot ten hoogste de verzekerde som, ook indien de gebeurtenis veroorzaakt is door aard of gebrek van het gebouw, materiële schade aan of verlies van het gebouw door de volgende gebeurtenis(sen):
1. brand;
2. blikseminslag;
3. ontploffing;
4. lucht- en ruimtevaartuigen;
5. storm. Antennes, zonweringen, lichtreclames, uithangbor- den e.d. zijn niet verzekerd (tenzij uitdrukkelijk vermeld);
Art. 3 Extra dekking
Boven de verzekerde som, doch per polis telkens tot ten hoogste het daarin vermelde bedrag of percentage, ver- goeden wij u per gebeurtenis tevens:
1. bereddingskosten, zo nodig tot maximaal 50% boven de verzekerde som van het op het polisblad vermelde risico- adres;
2. schade aan tuinaanleg, bestrating en beplanting behoren- de bij het gebouw tegen de in artikel 2 vermelde gebeur- tenissen met uitzondering van storm. Meeverzekerd is wel schade veroorzaakt door vernielingen wegens het in de tuin neerkomen van voorwerpen die door storm van buiten de tuin worden meegevoerd. Vergoed wordt ten hoogste
€ 5.000,-;
3. opruimingskosten tot ten hoogste 10% van de verzekerde som per het op het op het polisblad vermelde risicoadres, tot maximaal € 500.000,-;
4. schade door huurderving, over ten hoogste 52 weken, als gevolg van het geheel of gedeeltelijk onbruikbaar wor- den van het gebouw door een gedekte gebeurtenis. Als u zelf de gebruiker bent, wordt vergoed op basis van de huurwaarde. Indien u niet tot herbouw of herstel overgaat, vindt vergoeding plaats over ten hoogste tien weken. De vergoeding bedraagt ten hoogste 10% van de verzekerde som per het op het polisblad vermelde risicoadres;
5. schade tengevolge van een gedekte gebeurtenis aan zaken van derden, deel uitmakende van het gebouw, mits voor uw rekening aangebracht en mits niet door een ande- re verzekering gedekt. Vergoed wordt de verzekerde som tot maximaal € 25.000,-;
6. extra kosten als gevolg van noodzakelijke verbeteringen, noodvoorzieningen en veiligheidsmaatregelen, waartoe u door de overheid verplicht wordt na een gedekte gebeur- tenis. Vergoed wordt de verzekerde som tot maximaal
€ 25.000,-.
Art. 4 Vaststellen van de verzekerde som
De verzekerde som wordt vastgesteld op basis van de door u aangeleverde gegevens.
Voor een gebouw geldt als te verzekeren som de herbouw- waarde, tenzij anders is overeengekomen.
Art. 5 Indexering
A Verzekerde som
Indien uit het polisblad blijkt dat de verzekerde som is geïndexeerd, wordt de verzekerde som, en als gevolg daarvan de premie, jaarlijks per premievervaldatum ver- hoogd, verlaagd of ongewijzigd gelaten overeenkomstig het laatst door het Centraal Bureau voor de Statistiek vastgestelde indexcijfer voor bouwkosten.
Indien bij schade blijkt dat de bouwkosten sinds de laatste indexering gestegen zijn, wordt voor het regelen van de schade de verzekerde som verhoogd met het percentage van deze stijging, tot een maximum van 25% van de laatst vastgestelde som.
B Onderverzekering
Een verhoging op grond van lid A mag echter niet dienen ter compensatie van een onderverzekering als gevolg van:
1. een door u te laag opgegeven verzekerde som bij het begin van de verzekering;
2. een door u te laag opgegeven verzekerde som bij een late- re aanpassing van die verzekerde som anders dan door indexering;
3. aangebrachte verbeteringen aan of uitbreiding van het gebouw zonder dat de verzekerde som daarvoor is ver- hoogd.
Art. 6 Voortaxatie
1. Indien op het polisblad ten aanzien van zaken wordt ver- meld dat zij zijn verzekerd op basis van voortaxatie dan is deze taxatie tot stand gekomen krachtens een beslissing van u en ons overeenkomstig het advies van een deskun- dige. Deze voortaxatie is gedurende drie jaren geldig, te rekenen vanaf de dagtekening van het advies. Het taxa- tierapport wordt, na fiattering door ons, geacht deel uit te maken van de overeenkomst.
2. Indien op de verzekering van aldus getaxeerde gebouwen de indexclausule van toepassing is dan is de voortaxatie gedurende zes jaren geldig, te rekenen vanaf de dag- tekening van het advies. Verhoging of verlaging van de verzekerde som als gevolg van indexering wordt geacht eveneens voorafgaand te zijn getaxeerd.
3. Indien na verloop van de genoemde termijnen geen nieuw rapport is uitgebracht dan blijft de voortaxatie gedurende een periode van twaalf maanden als zodanig geldig. Daarna wordt de verzekerde som beschouwd als een opgave van verzekerde zelf.
4. Indien uit polisblad blijkt dat de verzekerde som na inspec- tie in gezamenlijk overleg is vastgesteld, garanderen wij bij een gebeurtenis die zich binnen zes jaar na de inspec- tiedatum voordoet geen beroep te doen op onderverzeke- ring.
5. Zodra de volgende gevallen zich voordoen verliest de voortaxatie haar geldigheid en/of vervalt de garantie tegen onderverzekering:
- bij overdracht van eigendom (zowel juridisch als econo- misch) van de geïnspecteerde zaken;
- bij totaal verlies na een schadegebeurtenis;
- wanneer het getaxeerde voor langer dan negen maanden geheel of gedeeltelijk buiten gebruik is (zal zijn);
- wanneer het gebouw voor langer dan drie maanden geheel of gedeeltelijk leeg staat (zal leegstaan);
- indien het gebouw voor langer dan drie maanden door krakers wordt gebruikt;
- indien wordt besloten niet tot herbouw/herstel over te gaan;
- indien het gebouw voor andere doeleinden dan de in het polisblad vermelde bestemming wordt gebruikt;
D-3282-01-06
- bij aan- of verbouw.
Wij behouden ons evenwel het recht voor om bij schade of op een ander te bepalen moment de waarde van de gebouwen opnieuw vast te stellen. Wanneer de aanpas- sing van de verzekerde som leidt tot een premieverhoging heeft u niet het recht deze verzekering op grond hiervan op te zeggen.
Art. 7 Overige uitsluitingen
In aanvulling op de uitsluitingen zoals genoemd in de alge- mene voorwaarden is tevens van de verzekering uitgeslo- ten:
1. schade als gevolg van aardbeving en vulkanische uitbar- sting;
2. schade als gevolg van overstroming. Deze uitsluiting geldt echter niet voor brand of ontploffing veroorzaakt door overstroming;
3. kosten voor het ongedaan maken van een verontreiniging van de bodem, het oppervlaktewater of enig(e) al dan niet ondergronds(e) water(gang). Onder ongedaan maken wordt verstaan onderzoek, reiniging, opruiming, trans- port, opslag, vernietiging en vervanging van grond en/of (grond)water en/of isolatie van een verontreiniging;
4. schade die voortvloeit uit of wordt verergerd door een slechte onderhoudstoestand van het gebouw;
5. schade wanneer zich in de gebouwen, de bijgebouwen en op het terrein/de terreinen waarop deze (bij)gebouwen zijn gevestigd illegale activiteiten voordoen, zoals hennepteelt, overige illegale teelten, omkatten van auto´s etc. Wij doen op deze uitsluiting geen beroep indien verzekerde aan- toont dat de schade niet is ontstaan of vergroot door de illegale activiteiten dan wel bij verhuur aantoont dat hij niet van deze situatie op de hoogte was of redelijkerwijs kon zijn.
Art. 8 Schaderegeling
A Benoeming expert
Als er geen bijzondere afspraken zijn gemaakt benoemen wij een expert om de schade vast te stellen.
B Verschil van mening over schadeomvang
U heeft het recht bij verschil van mening over de scha- deomvang zelf een expert aan te wijzen. Voor het begin van zijn werkzaamheden benoemen onze en uw expert een derde expert als arbiter. Als de eerste twee experts niet tot overstemming kunnen komen stelt de derde expert de schadeomvang vast. Deze derde expert blijft daarbij binnen de grenzen van de beide eerdere taxaties. Zijn vaststelling van de hoogte van het schadebedrag is bin- dend, zowel voor u als voor ons.
C Verschil van mening over benoeming derde expert Als de eerste twee experts over de benoeming van de derde expert geen overeenstemming bereiken, benoemt de kantonrechter, in wiens ambtsgebied de schade is voorgevallen, de derde expert.
D Kosten van schaderegeling
De kosten van de schaderegeling komen voor onze reke- ning, ook bij onderverzekering. Het salaris en de kosten van de door u benoemde expert en de door deze expert geraadpleegde deskundigen, vergoeden wij slechts
tot maximaal het salaris en de kosten die de door ons benoemde expert en diens deskundigen in rekening bren- gen.
E Medewerking schaderegeling
Aan onze medewerking aan de schaderegeling kunt u geen recht op schadevergoeding ontlenen.
Art. 9 Vaststellen van de schade
A Expertiserapport
Het expertiserapport van de expert dient aan te geven:
1. de waarde van de verzekerde zaken onmiddellijk vóór de gebeurtenis;
2. de waarde van de verzekerde zaken onmiddellijk na de gebeurtenis;
3. het verschil tussen beide onder 1 en 2 genoemde waar- den;
4. de herstelkosten indien herstel mogelijk is.
B Waardebepaling en waardegrondslag
Bij de bepaling van de waarde onmiddellijk voor en na de gebeurtenis wordt uitgegaan van de waardegrondslag zoals hieronder genoemd wordt:
1. In geval van een geldige voortaxatie: het bedrag van de voortaxatie.
2. Indien er geen sprake is van een geldige voortaxatie:
a. de herbouwwaarde indien:
- verzekerde binnen twaalf maanden na de schadedatum meedeelt dat tot herstel respectievelijk herbouw, al dan
niet op dezelfde plaats, wordt overgegaan. Met het herstel moet dan binnen 24 maanden na de schadedatum zijn begonnen;
- deze lager is dan de verkoopwaarde;
- op het gebouw een herbouwplicht rust.
b. de verkoopwaarde -met als maximum de herbouwwaar- de- indien:
- verzekerde niet binnen twaalf maanden na de schadeda- tum heeft medegedeeld dat tot herstel respectievelijk her- bouw wordt overgegaan dan wel indien niet binnen
24 maanden na de schadedatum met het herstel of de herbouw begonnen is;
- het gebouw door de bevoegde autoriteiten onbewoonbaar of onbruikbaar was verklaard;
- het gebouw voor langer dan negen maanden leeg stond of buiten gebruik was;
- het gebouw geheel of gedeeltelijk langer dan drie maan- den gekraakt is;
- het gebouw ter verkoop stond aangeboden.
c. de sloopwaarde indien:
- verzekerde voor de schade reeds het voornemen had het gebouw af te breken;
- het gebouw bestemd was voor afbraak of onteigening.
C Herziening expertise
Herziening van de expertise vindt plaats, indien er reken- fouten zijn gemaakt of onjuiste gegevens zijn verstrekt.
Art. 10 Wat wordt vergoed?
A Schadebedrag
U krijgt van ons vergoed met inachtneming van de van toepassing zijnde maximum verzekerde som en van even- tueel geldende eigen risicobedragen:
1. naar keuze van ons:
- het verschil tussen de waarde van de verzekerde zaken onmiddellijk voor en onmiddellijk na de gebeurtenis, of
- de herstelkosten onmiddellijk na de gebeurtenis van die zaken, die voor herstel vatbaar zijn, eventueel verhoogd met een door de schade veroorzaakte en door het herstel niet opgeheven waardevermindering, een en ander naar oordeel van de expert;
2. het bedrag van de vergoedingen boven de verzekerde som overeenkomstig artikel 3 van de bijzondere voorwaarden.
B Onderverzekering
Schadevergoeding is slechts naar evenredigheid verschul- digd indien de verzekerde som lager is dan de waarden van de verzekerde zaken onmiddellijk voor de gebeurtenis. Vergoedingen uit hoofde van artikel 3 van de bijzondere voorwaarden worden echter volledig verleend tot de daar- voor verzekerde som.
C Verbrugging
Indien sommige verzekerde zaken, aanwezig op hetzelfde risicoadres of volgens één of meer polisbladen met het- zelfde polisnummer op meerdere risicoadressen, te laag en andere te hoog verzekerd zijn volgens de betreffende bijzondere voorwaarden, zullen de overschotten ten goede komen aan de te laag verzekerde zaken, waarbij -zo nodig
- rekening wordt gehouden met de respectievelijke pre- mienoteringen.
D Maximale vergoeding
Onze verplichting tot schadevergoeding geldt tot ten hoogste de verzekerde som met dien verstande, dat ook na toepassing van het hiervoor onder C genoemde (ver- brugging) nimmer meer wordt vergoed dan het totaal van de voordien verzekerde sommen, vermeerderd met het bedrag van de vergoedingen boven de verzekerde som overeenkomstig artikel 3 van de bijzondere voorwaarden.
E Verzuim
Elke verschuldigde schadevergoeding zal worden voldaan binnen vier weken na ontvangst van alle noodzakelijke gegevens door ons. Wij zullen nooit eerder in verzuim zijn dan vanaf vier weken na deze ontvangst.
F Afstand verzekerde zaken
U kunt, in geval van schade, geen afstand van verzekerde zaken doen ten behoeve an ons.
Art. 11 Andere verzekeringen
A Speciale verzekering
Indien een door deze verzekering gedekt belang tevens verzekerd is op een speciaal daarvoor bestemde verze- kering, geldt de speciale verzekering, ongeacht of deze al dan niet van oudere datum is.
B Elders lopende verzekeringen
Voor het overige vergoeden wij u de schade krachtens deze verzekering, ook al kunnen wij ons beroepen op wettelijke bepalingen, die strekken tot vermindering van
uitkeringen wegens elders lopende verzekeringen. Indien wij hierom verzoeken bent u dan wel verplicht die andere verzekeringen te noemen en uw rechten jegens de andere verzekeraars, tot ten hoogste de bedoelde vermindering, aan ons over te dragen.
Art. 12 Risicoverandering, risicobeoordeling en verbouwing
A Risicoverandering
1. U bent verplicht om ons of de verzekeringsadviseur in ken- nis te stellen van elke verandering die het risico verzwaart. De verzwaring van risico dient u zo spoedig mogelijk te melden doch uiterlijk binnen dertig dagen, tenzij u van deze verandering niet op de hoogte was en dat redelijker- wijs ook niet kon zijn. Wij verstaan onder verzwaring van risico ten aanzien van het gebouw in elk geval:
a. verandering van bestemming, bouwaard (waaronder dak- bedekking) of gebruik;
b. het geheel of gedeeltelijk buiten gebruik zijn van het gebouw of van een zelfstandig aan te merken deel daar- van, gedurende een aangesloten periode, die (naar ver- wachting) langer dan zestig dagen zal duren;
c. het geheel of gedeeltelijk gekraakt zijn van het gebouw of van een zelfstandig aan te merken deel daarvan;
d. het geheel of gedeeltelijk leegstaan van het gebouw of van een zelfstandig aan te merken deel daarvan.
Bij verzwaring van het risico hebben wij het recht de premie en/of de voorwaarden te herzien, dan wel de ver- zekering te beëindigen. Indien wij van dit recht gebruik- maken zullen wij daarbij een termijn van dertig dagen in acht nemen, alvorens de herziening of de beëindiging van kracht wordt.
2. Als u ons of de verzekeringsadviseur niet in kennis stelt van een risicoverandering, schorten wij de dekking op na dertig dagen te rekenen vanaf de datum van het ingaan van de verandering, onverminderd uw verplichting tot betaling van premie.
B Risicobeoordeling
U bent verplicht ons, of door ons aangewezen personen, toegang te verlenen tot het verzekerde gebouw ter contro- le van de aard, de inhoud of de toestand van het gebouw en de opstal en het niveau van de getroffen preventie- maatregelen.
C Verbouwing
Tijdens een externe verbouwing van het gebouw verlenen wij uitsluitend vergoeding voor de volgende gebeurtenis- sen: brand, blikseminslag, ontploffing, lucht- en ruimte- vaartuigen.
Als u aannemelijk maakt dat de schade niet veroorzaakt is door of verband houdt met de externe verbouwing vergoe- den wij ook schade als gevolg van storm.
Art. 13 Eigendomsovergang
A Doorlopen van de verzekering
Bij eigendomsovergang van het verzekerde belang geldt, dat de verzekering gedurende dertig dagen van kracht blijft ten bate van de nieuwe eigenaar. Deze dertig dagen worden geteld vanaf de dag waarop het eigendom is over- gegaan.
De verzekering zal ook na deze dertig dagen doorlopen onder voorwaarde dat de nieuwe eigenaar binnen deze termijn ons of de verzekeringsadviseur hiervan schriftelijk mededeling heeft gedaan. Na ontvangst van de kennis- geving van eigendomsovergang bevestigen wij de nieuwe eigenaar zo spoedig mogelijk of wij hem als verzekering- nemer accepteren of wij de verzekering beëindigen. In dat geval nemen wij een opzegtermijn van ten minste dertig dagen in acht.
B Elders verzekerd
De verzekering eindigt echter onmiddellijk, indien de nieu- we eigenaar het belang elders heeft verzekerd.
Art. 14 Eigendommen van derden
A Uw eigendom
De verzekering is in de eerste plaats bestemd voor al wat uw eigendom is of voor uw rekening is aangebracht.
B Andere belanghebbende
U wordt geacht in voorkomende gevallen tevens op te treden namens en als gemachtigde van andere belangheb- benden.
C Eigendommen van anderen
Voor zover de verzekerde som toereikend is, geldt de verzekering ook voor eigendommen van derden, mits de schade voor uw rekening is en niet op een andere verze- kering is verzekerd.