Speciale voorwaarden
speciale voorwaarden woning aanpassen
| Speciale voorwaarden
Artikel 1 Plaatsen airconditioner 1
Artikel 2 Binnendeur wijzigen/verwijderen/vervangen 1
Artikel 3 Elektra 1
Artikel 4 Erfafscheiding plaatsen / bomen kappen 1
Artikel 5 Bestaande erfafscheidingen in o.a. Vreewijk en het plaatsen
van erfafscheidingen in o.a. Vreewijk 2
Artikel 6 Plaatsen (extra) berging en schuur / dierenverblijf 2
Artikel 7 Harde vloerbedekking zoals parket, laminaat, plavuizen
en grindvloer (gestapelde bouw) 2
Artikel 8 Harde vloerbedekking zoals parket, laminaat, plavuizen en grindvloer (begane grond of woning zonder onderburen) 2
Artikel 9 Keuken installeren 2
Artikel 10 Rolluiken en zonwering (uitvalscherm of screen) plaatsen 3
Artikel 11 Sanitair installeren 3
Artikel 12 Plaatsen (schotel)antenne 3
Artikel 13 Tegelwerk in badkamer, toilet en keuken 3
Artikel 14 Vloerverwarming (als bijverwarming) 4
Artikel 15 Wand verfraaien 4
Artikel 16 Wand verwijderen/verplaatsen 4
| Artikel 1 vervangen door een paneel met een opening.
| Artikel 2
Binnendeur wijzigen/verwijderen/ vervangen
1 De deur is minimaal 30 minuten brandwerend.
2 De maximale hoogte van de dorpels is 2 cm.
3 De kozijnen verwijdert u niet.
4 Bij einde huurovereenkomst plaatst u door uzelf verwijderde deuren en dorpels terug.
| Artikel 3
Elektra
1 Veranderingen aan elektriciteitsvoor- zieningen (leidingwerk en de aansluit- punten voor elektra) laat u door een erkend installatiebedrijf aanbrengen. U heeft een keuringsrapport van een erkend installatiebedrijf.
2 De verlichting is waterdicht.
3 De metalen onderdelen zijn geaard.
Plaatsen airconditioner
1 De airconditioner veroorzaakt geen geluidsoverlast.
2 In gestapelde bouw plaatst u de air- conditioner binnen het balkonhek en/ of binnen de gevellijn aan de achter- zijde van uw woning.
Bij eengezinswoningen bevestigt u de airconditioner aan de achterzijde van de woning. Deze mag niet boven de nok van het dak uitsteken.
3 De verbindingen tussen het binnen- en het buitendeel van de airconditio- ner brengt u door een bovenlicht naar buiten. Dit kan door het bovenlicht te
4 Een erkend installatiebedrijf vult de installatie van de airconditioner met milieuvriendelijk koelmiddel.
5 Alle bevestigingsmaterialen (buiten) zoals schroeven en bouten zijn van roestvrij staal.
6 Bij het einde van de huurovereen- komst verwijdert u de geplaatste airconditioner, inclusief alle voorzie- ningen. U hertelt alle beschadigingen aan de woning als gevolg van de verwijdering. Het bovenlicht voorziet u van glas.
| Artikel 4
Erfafscheiding plaatsen / bomen kappen
1 De maximale hoogte aan de zijkant van het erf is 1.80 meter.
2 De maximale hoogte aan de straat- kant is 1 meter.
3 Bij plaatsing op de erfgrens is toestemming nodig van de aan- grenzende buren. Krijgt u geen toe- stemming van uw buren, dan plaatst
u de schutting direct naast de erfgrens aan de binnenzijde van de tuin.
4 Een haag plaatst u minimaal 50 cm en een boom minimaal 2 meter van de erfgrens.
5 U heeft een omgevingsvergunning nodig voor het kappen of verplan- ten van één of meer bomen als de stamomtrek één meter of meer is. U meet de stamomtrek in centimeters op 1,30 meter van de grond. U vraagt deze vergunning aan op www.omge- xxxxxxxxxx.xx.
6 De schutting fundeert u stevig. Palen zitten minstens 60 cm in de grond.
7 De bevestiging van de schutting zet u niet vast aan het kozijnhout.
8 Havensteder adviseert u zoveel moge- lijk gebruik te maken van milieuvrien- delijke materialen.
| Artikel 5
Bestaande erfafscheidingen in o.a. Vreewijk en het plaatsen van erfafscheidingen in o.a. Vreewijk
1 Havensteder plaatst ligusterhagen aan de voorzijde (straatkant en tussen de woningen) van de woning. Bij woningen waarvan de zijgevel of de zijtuin grenst aan de openbare weg of aan een voor ieder toegankelijk zijpad, plaatst Havensteder ook ligusterha- gen. Deze ligusterhagen verwijdert
u niet. Als u dat wel doet, verplicht Havensteder u de heg terug te plaat- sen. Of Havensteder plaatst de ligus- terhagen terug. U moet dan de kosten betalen. U bent verplicht de haag te onderhouden.
2 U plaatst geen schuttingen aan de buitenzijde van de tuin.
3 De haag aan de voorkant van de woning mag maximaal 1 meter hoog zijn. Ook hagen grenzend aan de openbare weg of een voor ieder
toegankelijk zijpad mogen maximaal 1 meter hoog zijn.
4 Aan de achterzijde staat Havensteder een ligusterhaag toe tot maximaal
1.80 meter.
5 Bij plaatsing op de erfgrens is toestemming nodig van de aan- grenzende buren. Krijgt u geen
toestemming van uw buren, dan plaatst u de erfafscheiding direct naast de erfgrens aan de binnenzijde van de tuin.
6 Een haag plaatst u minimaal 50 cm en een boom 2 meter van de erfgrens.
9 Havensteder adviseert u zoveel moge- lijk gebruik te maken van milieuvrien- delijke materialen.
| Artikel 6
Plaatsen (extra) berging en schuur / dierenverblijf
1 U controleert of u een omgevingsver- gunning nodig heeft op www.rijks- xxxxxxxx.xx. Of informeer ernaar bij uw gemeente.
2 Havensteder ontvangt bij uw aan- vraag een tekening van de nieuwe situatie.
3 Houd met uw bouwplannen ook reke- ning met de buren. Overleg vooraf met uw buren.
4 Bij het einde van de huurovereen- komst laat u Havensteder een omge- vingsvergunning zien (indien van toepassing).
| Artikel 7
Harde vloerbedekking zoals parket, laminaat, plavuizen en grindvloer (gestapelde bouw)
1 Geluidsisolatie (geldt niet voor sani- taire ruimten)
• Aanbrengen geluidsisolerende onderlaag van tenminste +10 DB
• Vrijhouden van de wanden of toe- passen randisolatie.
2 De totale dikte van de vloerbedek- king is niet meer dan 15 mm, inclusief onderlaag.
3 Het inkorten van deuren mag niet.
4 U spijkert niet in de deklaag.
5 De isolerende laag is niet gelijmd.
6 Bij einde van de huurovereenkomst heeft u minimaal 1 m2 van de vloer- bedekking op voorraad. Zo niet, dan verwijdert u de vloerbedekking.
| Artikel 8
2
Harde vloerbedekking zoals parket, laminaat, plavuizen en grindvloer (begane grond of woning zonder onderburen)
1 Geluidsisolatie (geldt niet voor sani- taire ruimten en vloeren op de begane grond)
• Aanbrengen geluidsisolerende onderlaag van tenminste +10 DB
• Vrijhouden van de wanden of toe- passen randisolatie
2 Onder houten vloeren op de begane grond legt u een dampremmende folie.
3 De totale dikte van de vloerbedek- king is niet meer dan 15 mm, inclusief onderlaag.
4 Het inkorten van deuren mag niet.
5 U spijkert niet in de deklaag.
6 De isolerende laag is niet gelijmd.
7 Bij einde van de huurovereenkomst heeft u minimaal 1 m2 van de vloer- bedekking op voorraad. Zo niet, dan verwijdert u de vloerbedekking.
| Artikel 9
Keuken installeren
1 Aanpassingen aan elektra, gas en waterleiding (inclusief afvoer) laat u door een erkend installatiebedrijf uit- voeren. U heeft een keuringsrapport van een erkend installatiebedrijf.
2 Een open keuken installeren mag alleen als de keuken mechanische ventilatie heeft.
3 Bij het einde van de huurovereen- komst neemt Havensteder geen inbouwapparatuur over.
Bij verhuizing uit de woning moet u deze verwijderen.
Het leidingwerk moet afgedopt worden.
Als u dat wilt, kunt u de inbouwap- paratuur aanbieden aan de nieuwe huurder.
4 Het aanrechtblad mag van roestvrij staal, multiplex met kunststofafwer- king, natuursteen of graniet zijn.
5 De lengte van het aanrechtblad moet minimaal gelijk zijn aan het blad dat oorspronkelijk in de woning zit.
3
speciale voorwaarden woning aanpassen huurdersinformatie
6 De breedte van het aanrechtblad moet 55 of 60 cm zijn.
7 De hoogte van het aanrechtblad moet tussen de 87 en 97 cm zijn.
| Artikel 10
Rolluiken en zonwering (uitvalscherm of screen) plaatsen
1 Rolluiken en zonweringen bevestigt u niet aan het kozijn.
2 De rolluiken en/of zonwering brengt u boven het kozijn aan.
3 U bevestigt de rolluiken en/of zonwe- ring op diverse punten.
3 Afspraken in een VvE-complex of complex voor meergezinswoningen over kleuren, vorm en afmetingen komt u na.
| Artikel 11
Sanitair installeren
Leidingwerk en riolering
1 Aanpassingen aan elektra, gas en waterleiding (inclusief afvoer) laat u door een erkend installatiebedrijf uit- voeren. U heeft een keuringsrapport van een erkend installatiebedrijf.
2 De sifon en stankafsluiter zijn altijd bereikbaar (eventueel door middel van een inspectieluik).
3 U gebruikt hittebestendige PVC-leidingen.
Fontein/wastafel
4 De hoogte van een fontein of wastafel is 90 tot 95 cm boven de vloer.
5 De fontein of wastafel is voorzien van een stop aan een ketting.
Douche
6 De douchecabine maakt u waterdicht met schimmelwerende siliconenkit
7 U gebruikt een douche glijstang.
Bad
8 De kraan in het bad plaatst u bij voor- keur in het midden van de lange zijde.
9 Het bad ligt waterpas.
10 De aansluiting van het bad met het tegelwerk moet gevuld zijn met schimmelwerende siliconenkit.
11 Er moet een mogelijkheid zijn om het bad te inspecteren d.m.v. een luikje dat geopend kan worden.
| Artikel 12
Plaatsen (schotel)antenne
1 U maakt gebruik van de (gemeen- schappelijke) voorziening voor schotelantennes van Havensteder als die er is.
2 De schotelantenne mag u niet plaat- sen op het dak van het woongebouw. Schotelantennes op daken vergroten de kans op lekkages. De veiligheidsri- sico’s bij plaatsing en onderhoud zijn te groot.
Bij gestapelde bouw plaatst u de (schotel)antenne aan de achterzijde van de woning. Plaatsing aan de voor- zijde is niet toegestaan.
Bij eengezinswoningen bevestigt u de (schotel)antenne aan de achterzijde van de woning. De (schotel)antenne steekt niet boven de nok van het dak uit.
3 De (schotel)antenne steekt niet xxxxxx xx xxxxx xxx.
0 Xx (xxxxxxx)xxxxxxx monteert u aan de binnenzijde van het balkon.
5 De (schotel)antenne plaatst u bij voor- keur op een standaard.
5 De diameter van de schotelantenne is maximaal 60 cm.
6 De (schotel)antenne bevestigt u met gegalvaniseerde beugels, geïsoleerd met rubber of nylon ringen.
Alle bevestigingsmaterialen zoals schroeven, bouten en armatuur zijn van roestvrij staal.
7 De kabel mag niet door het kozijn.
8 Alleen in overleg met Havensteder is in sommige gevallen doorvoer van de kabel door de gevel mogelijk.
9 Bij het einde van de huurovereen- komst verwijdert u (schotel)antenne, inclusief alle voorzieningen.
U herstelt alle beschadigingen aan de woning als gevolg van de verwijdering.
| Artikel 13
Tegelwerk in badkamer, toilet en keuken
1 Tegelwerk over bestaand tegelwerk mag niet.
2 U maakt gebruik van eerste kwaliteit tegels met een KOMO-certificaat.
3 Op de volle oppervlakten van de te betegelen gipswanden brengt u van tevoren een voorstrijklaag aan. De tegels brengt u volgens de voorschrif- ten van de fabrikant/leverancier aan.
4 De tegels brengt u strak, vlak en waterpas aan.
5 De uitwendige hoeken en de beëindi- ging van het wandtegelwerk bestaan uit tegels met geglazuurde zijde(n) of hoekprofielen.
6 De inwendige hoeken vult u niet met een voegpasta.
U gebruikt een schimmelwerende siliconen rubberkit of sanitair kit.
7 De naden langs de vloeren en de staande voegen in de douchehoek werkt u af met kimband.
8 U verft de tegels en de voegen niet.
9 De voegen zijn niet groter dan 3 mm. De voegen wast u vol en zat in met speciaal voegspecie.
Na twee dagen drogen van de tegels wast u de voegen in.
10 De breedte van de tegelstroken is minimaal 5 cm.
11 De hoogte van het tegelwerk in een keuken is minimaal 1.50 m boven de afgewerkte vloer op de plaats van het aanrecht en het kooktoestel.
12 De hoogte van het tegelwerk in de badkamer is minimaal 1.80 m en op de plaats van de douche minimaal
2.10 m boven de afgewerkte vloer.
13 De hoogte van het tegelwerk in het toilet is minimaal 1.20 m. boven de afgewerkte vloer.
14 De wandgedeelten achter de aan- rechtopstelling hoeft u niet te betegelen.
15 Vloertegels brengt u met voldoende afschot naar de afvoerput aan (ten minste 5 mm per meter in de dou- cheruimte en ten minste 1 cm in de douchehoek).
16 Bij einde van de huurovereenkomst heeft u minimaal 1 m2 van de tegels op voorraad.
4
| Artikel 14
Vloerverwarming (als bijverwarming)
1 Vloerverwarming als bijverwarming is alleen toegestaan als de vloer- verwarming is aangelegd door een erkend installatiebedrijf. U heeft
een keuringsrapport van een erkend installatiebedrijf.
2 De vloerverwarming legt u aan in de bestaande afwerkvloer en aangeslo- ten op de individuele centrale verwar- ming in de woning.
De aanleg van vloerverwarming bij collectieve installaties mag niet.
3 U informeert vooraf bij Havenste- der of er eventuele leidingen in de bestaande afwerkvloer liggen.
4 De bestaande radiatoren verwijdert u niet.
Het aanbrengen van thermostaatkra- nen is toegestaan.
5 De bovenkant van de vloer, inclusief afwerking, is hoog genoeg.
De binnendeuren mag u niet inkorten.
00-0000-000
6 U geeft aan Havensteder een teke- ning met het leidingverloop van de vloerverwarming. Als Havensteder in de toekomst onderhoud aan de vloer moet doen, moeten we weten waar de leidingen lopen.
| Artikel 15
Wand verfraaien
(steenstrips, structuurverf, granol, sierpleister)
1 Voor het aanbrengen van het mate- riaal is de ondergrond glad, strak, vetvrij en droog.
2 In verband met de hechting behan- delt u de ondergrond voor met een voorstrijkmiddel.
3 Structuurverf, granol en sierpleister brengt u gelijkmatig aan. Uitstekende punten zijn niet toege- staan. De maximale korrelgrootte is 2 mm.
| Artikel 16
Wand verwijderen/verplaatsen
1 De te verwijderen wand is geen draagmuur of een dragende constructie.
2 De wand staat loodrecht op een andere muur en het plafond.
3 De wand is verankerd in de vloer en het plafond.