VERVROEGDE BEËINDIGING VAN EEN ZAKELIJK RECHT VAN
Vlaamse Gemeenschapscommissie Collegebesluit nr. 20172018-0588
26-04-2018
BIJLAGE
Bijlage nr. 1
Ontwerp van notariële akte
VERVROEGDE BEËINDIGING VAN EEN ZAKELIJK RECHT VAN
eerste blad
ERFPACHT.
IN HET JAAR TWEEDUIZEND ACHTTIEN
Op
Te Brussel, op het kantoor, Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 7.
Voor ons, Meester Xxxxx-Xxxxxxxx Xxxxxxxx, geassocieerde notaris met standplaats te Brussel, de minuut bewarend en ze inschrijvend in zijn repertorium van geassocieerd notaris te Brussel, die zijn functie uitoefent in de vennootschap “Marcelis et Guillemyn, notaires associés” bvba, met maatschappelijke zetel te X-0000 Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 7 en Meester Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Notaris, geassocieerde notaris met standplaats te Brussel, die haar functie uitoefent in de vennootschap
ZIJN VERSCHENEN:
1. De PROVINCIE WAALS BRABANT, met administratieve zetel te B-1300 Waver, Xxxx xxx Xxxxxxxx – Xxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx nr. 1, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder het nummer 0253.973.318 en ingeschreven voor btw-doeleinden onder hetzelfde nummer.
Hier vertegenwoordigd door:
- De xxxx XXXXXX Xxxxxxx , voorzitter van het
provinciecollege, geboren te , op
, wonende te X-0000 Xxxxxxxxxx, rue Saint Urbain, 5, ingeschreven in het rekeningnummer onder het nummer
, houder van de identiteitskaart nummer
;
- Xxxxxxx XXXX Xxxxxx, algemeen directrice, geboren te
, op , wonende te X-0000 Xxxxxxxxxx (deelgemeente Sint-Xxxx-Geest), Chavée des Vignobles 20, ingeschreven in het rijksregister onder het nummer , houder van de identiteitskaart nummer .
Optredend in uitvoering van een besluit genomen door de
provincieraad op 2016 waarvan het gewaarmerkt
uittreksel hierbij gevoegd zal blijven. Het zal tegelijk met de onderhavige
akte geregistreerd worden en het zal er voortaan integraal deel van uitmaken.
2. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest,
optredend op verzoek van de xxxx Xxxx XXXXXXXX, Minister- President van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering belast met Plaatselijke Besturen, Ruimtelijke Ordening, Monumenten en Landschappen, Openbare Netheid, Ontwikkelingssamenwerking en Bevordering van het nationaal en internationaal Imago van Brussel, met kantoren te Xxxxxxxxxxxx 0-0, X-0000 Xxxxxxx.
Optredend krachtens het besluit van de Regering van 20 juli 2014 tot vaststelling van de bevoegdheden van de Ministers van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering.
3. De PROVINCIE VLAAMS-BRABANT $
Hier vertegenwoordigd door:
Mevrouw XXXXXXXXXX Xxx, gedeputeerde, wonende te Xxxxxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxxxxxx, handelend in uitvoering van het besluit van de deputatie van de provincieraad van Vlaams-Brabant van 2 februari 2016,
de Heer XXXXXXXXX, Xxxxx, diensthoofd juridische dienst, geboren te Aalst op 28 maart 1968, wonende te 0000 Xxxxxx (Xxxxxx-Xx), Xxxxxxxxxxxxxxx 000; ingevolge een opdracht hem verleend door de Heer XXXXXXX Xxxx-Xxxxxx, provinciegriffier, bij besluit van 15 mei 2007
handelend in uitvoering van het besluit van de provincieraad van Vlaams-Brabant van 20 oktober 2015, waarvan een voor eensluidend verklaard afschrift aan deze akte gehecht zal blijven.
4. DE FRANSE GEMEENSCHAPSCOMMISSIE, vertegenwoordigd door mevrouw XXXXXX Xxxxxx, geboren op
Voorzitster van het College van de Franse Gemeenschapscommissie, optredend in overeenstemming met het besluit van het college van 26 november 2015, betreffende het voorstel tot overname van de huurovereenkomst door XXXXXXX, met kantoren te Xxxxxxxxxx 00-00, X- 0000 Xxxxxxx.
5. DE GEMEENSCHAPPELIJKE GEMEENSCHAPSCOMMISSIE
6. DE VLAAMSE GEMEENSCHAPSCOMMISSIE, ook “VGC” genoemd, autonome overheidsinstelling met rechtspersoonlijkheid, opgericht krachtens artikel 136 van de Grondwet, waarvan de zetel gevestigd is te 0000 Xxxxxxx, Emile Jacqmainlaan, 135 (ondernemingsnummer 0240.682.635 (RPR Brussel)).
Hier vertegenwoordigd door de heer XXXXXXX Xxxx Xxxxxxx, leidend ambtenaar, geboren te Reet, op 27 juli 1958 (RN 58.07.27-291.69), wonende te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxx xx Xxxxxxxx 146,
handelend in uitvoering van collegebesluit nr. 20172018-0588 van 26 april 2018, waarvan een voor eensluidend verklaard afschrift aan deze akte gehecht zal blijven.
Hierna samen “de Erfpachter” te noemen.
Enerzijds. De naamloze vennootschap BEFIMMO, gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV) naar Belgisch recht, met maatschappelijke zetel te Xxxxxxxx (X-0000 Xxxxxxx), Waversesteenweg 1945, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder het
ondernemingsnummer: RPR Brussel 0455.835.167, btw BE0455.835.167.
Vennootschap opgericht in de vorm van een naamloze vennootschap en onder de maatschappelijke benaming "WOLUWE GARDEN D" ingevolge akte verleden voor notaris Xxxxxxxx Xxxxx, vroeger te Brussel, op dertig augustus negentienhonderd vijfennegentig, bekendgemaakt bij uittreksel in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad, onder het nummer 950913-24.
Vennootschap waarvan de statuten meerdere malen werden gewijzigd en dit voor de laatste maal blijkens proces-verbaal opgemaakt voor geassocieerde notaris Xxxxxx Xxxxxxx te Brussel, op 27 september 2016, bekendgemaakt bij uittreksel in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 27 oktober 2016, onder de nummers 16148875.
Hier geldig vertegenwoordigd, krachtens een volmacht verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxxxx op 13 december 2016, waarvan hierbij een expeditie gevoegd zal blijven, door:
- Mevrouw XXXXX Xxxxxxx, geboren te Elsene, op 7 december 1965, wonende te B - -1390 Grez-Doiceau, Rue Xxxxx Xxxxxx 19, houder van de identiteitskaart met nummer 000-0000000-00, ingeschreven in het rijksregister onder het nummer 65.1207-282.84, en;
- De heer XXXXXX Xxxxxx, geboren te Ukkel, op 21 januari 1974, houder van de identiteitskaart nummer 000-0000000-00, ingeschreven in het rijksregister onder het nummer 74.01.21-289.60, wonende te Xxxxxx xx xx Xxxxxxxx 00, X-0000 Xxxxxxxx.
Hierna "de Eigenaar" te noemen,
Anderzijds,
De eerste en de tweede comparant zijn samen de ‘Partijen’ te noemen.
VOORAFGAANDE UITEENZETTING
1. Krachtens een akte verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxxx d’Attenhoven, met standplaats te Brussel, op twee september negentienhonderdeenenzeventig, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Brussel, op zeventiende september daarna, volume 7071 nummer 7, heeft de (vroegere) naamloze vennootschap “COMPAGNIE DE PROMOTION” een zakelijk recht van erfpacht toegekend aan de Comparanten onder 1 tot 6, terwijl zij nog verenigd waren in één enkel publiekrechtelijke entiteit onder de benaming DE PROVINCIE BRABANT.
Het recht van erfpacht dat vervalt op 14 januari 2068 heeft betrekking op het navolgend onroerende goed, hierna het
“Erfpachtcontract”, te weten:
BESCHRIJVING VAN HET GOED
STAD BRUSSEL (dertiende afdeling)
In het onroerend complex bestaande uit het huizenblok ÉÉN van het “WORLD TRADE CENTER” gelegen te Brussel, Xxxxxx Xxxxxx XX-xxxx, 00-00, voorheen Emile Jacqmainlaan 162, opgericht op een perceel grond thans gekadastreerd sectie D nummer 508HP0000 voor een oppervlakte van één hectare acht aren tweeëndertig centiaren (1ha 08a 32ca):
De constructies van de volgende privatieve kavels:
DE SHOWROOMS “MODULES NUMERS 105, 106, 107, 108,
109, 110, 111, 112, 113 en 114”, met een totale nuttige oppervlakte van ongeveer tweehonderd tachtig vierkante meter met een vitrine- uitbreiding van ongeveer tweeënvijftig meter, GELEGEN OP DE
tweede blaVd ERDIEPING PLUS ÉÉN (+1) "ONTHAAL WTC" IN DE BASIS VAN
HET COMPLEX, omvattende:
a) in privatief en exclusief genot:
De eigenlijke showrooms genummerd van 105 tot 114.
b) in mede-genot en gedwongen onverdeeldheid Vierhonderdachtentachtig/negennegentigduizend
zeshonderdzevenenzestigsten (488/99.667ste) van de gemeenschappelijke delen, hierin begrepen het recht van erfpacht op de bovenbeschreven grond.
Met deze aandelen stemmen vierhonderdachtentachtig/achtendertigduizend tweehonderdvierentwintigsten (488/38.224ste) van de bijzondere gemeenschappelijke delen in Geheel III overeen.
Voorbehouden kadastraal perceelnummer: D0508HP0112.
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: 9.167,00 EUR
Hierna zonder onderscheid te noemen “het Goed” of “de modules” STATUTEN
Zoals dit complex geplaatst werd onder het stelsel van de mede- eigendom en de gedwongen onverdeeldheid, blijkens basisakte verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxxx d’Attenhoven, vroeger te Brussel, op 28 december 1970, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Brussel op 19 januari daarna, volume 6980 nummer 2. Deze akte werd aangevuld bij akte verleden voor dezelfde notaris op 4 november 1971, overgeschreven op hetzelfde hypotheekkantoor, op de 17de van dezelfde maand, volume 7084 nummer 10.
De statuten werden vervolgens meermaals gewijzigd, namelijk bij akte van dezelfde notaris op 18 december 1972, overgeschreven op het hypotheekkantoor op 3 januari 1973, volume 7292 nummer 1, krachtens notulen van de buitengewone algemene vergadering van mede-eigenaars opgesteld in de authentieke vorm door notaris Xxxxxx Xxxxxx d’Attenhoven, vroeger te Brussel, op 13 juni 1995, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor op 18 juli daarna, volume 11.785 nummer 3, bij wijzigende basisakte verleden voor de geassocieerde notaris Xxxxxx Xxxxxxx te Sint-Joost-ten-Noode op 4 oktober 2012, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Brussel, op 15 oktober daarna, onder de referentie 50-T-15-10-2012-13638, en voor de laatste keer bij akte tot
wijziging van de basisakte en van het reglement van mede-eigendom verleden voor geassocieerd notaris Xxxxxx Xxxxxxx te Brussel op 19 december 2016, overschrijving voorzien.
2. Vervolgens werden - krachtens het Samenwerkingsakkoord van 30 mei 1994 tussen de federale overheid, de Franse Gemeenschap, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest voor de verplichte overdracht, zonder compensatie, van het personeel en de goederen, rechten en verplichtingen van de provincie Brabant naar de provincie Waals-Brabant, de provincie Vlaams-Brabant, het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest, de Gemeenschapscommissies bedoeld in artikel 60 van de bijzondere wet van 12 januari 1989 met betrekking tot de Brusselse instellingen, en naar de federale overheid - de zakelijke rechten van erfpacht op het Goed overgedragen van de provincie Brabant in mede-eigendom naar de provincie Waals-Brabant (17%), de provincie Vlaams-Brabant (45%) en het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest (15,96%), de Franstalige Gemeenschapscommissies (6,08%), de Gemeenschappelijke Gemeenschapscommissie (6,08%) en de Vlaamse Gemeenschapscommissie (6,08%).
3. De naamloze vennootschap BEFIMMO van haar kant is:
a) ondertussen houder geworden van de residuele eigendomsrechten van de constructies van de hierboven beschreven privatieve kavels en houder (erfVERpachter) geworden van de eraan verbonden onverdeelde aandelen in het Recht van erfpacht op de grond door verkrijging van de vennootschap COMPAGNIE IMMOBILIILIERE, of IMMOBEL krachtens een akte van verkoop-overdracht verleden voor notaris Xxxxxx-Xxxxxxx en de ondergetekende notaris op 15 september 2017, overschrijving voorzien.
b) eigenaar van de grond, inname van het Onroerend complex WORLD TRADE CENTER, bezwaard met het recht van erfpacht op de grond tot 14 januari 2068, door de inbreng ervan door de naamloze CENTRE INTERNATIONAL DE COMMERCE, via splitsing door overneming vastgesteld krachtens enerzijds, een proces-verbaal opgesteld door notaris Xxxxxx Xxxxxx d’Attenhoven, vroeger te Brussel, en notaris Xxxxxxxx Xxxxx, vroeger te Brussel, op 10 december 1998, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad op 16 januari daarna onder het nummer 990116-455, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Brussel op
27 januari1999, formaliteit nummer 50-T-27/01/1999-01012 en anderzijds, krachtens het proces-verbaal opgesteld door notaris Xxxxxxxx Xxxxx, vroeger te Brussel en notaris Xxxxxx Xxxxxx d’Attenhoven, vroeger te Brussel, op 23 december 1998, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad op 16 januari daarna onder het nummer 990116-456, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Brussel op 27 januari 999, formaliteit nummer50-T-27/01/1999-01012;
De naamloze vennootschap CENTRE INTERNATIONAL DE COMMERCE, hierboven omschreven, was er zelf eigenaar van door verkrijging bezwaard met het zakelijk recht van erfpacht op de grond, inname van het Onroerend complex WORLD CENTER, van de STAD BRUSSEL, krachtens een verkoopakte verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxxx d' Attenhoven, voornoemd, op 17 november 1992,
overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Brussel, op 30 december daarna, volume 11.102 nummer 6.
c) houder van de residuele eigendomsrechten bezwaard met erfpacht op de constructies van de genoemde modules, door overdracht krachtens een akte van splitsing door overneming van de naamloze vennootschap WORLD TRADE CENTER via splitsing door overneming vastgesteld krachtens enerzijds een proces-verbaal opgesteld door notaris Xxxxxx Xxxxxx d' Attenhoven, vroeger te Brussel, en notaris Xxxxxxxx Xxxxx, vroeger te Brussel, op 10 december 1998, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad op 16 januari daarna onder het nummer 990116-451, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Brussel op
27 januari 1999 onder het volume 12820 nummer 1 en anderzijds, krachtens het proces-verbaal opgesteld door notaris Xxxxxxxx Xxxxx, vroeger te Brussel en notaris Xxxxxx Xxxxxx d' Attenhoven, vroeger te Brussel, op 23 december 1998, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad op 16 januari daarna onder het nummer 990116-456, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Brussel op 27 januari 1999, formaliteit nummer 50-T-27/01/1999-01012;
De naamloze vennootschap WORLD TRADE CENTER, was er zelf houder van door inbreng door de vroegere naamloze vennootschap "COMPAGNIE DE PROMOTION" afgekort "C.D.P.", krachtens een proces- verbaal opgesteld door notaris Xxxxxx Xxxxxx d'Attenhoven, voornoemd, op 2 juni 1989, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Brussel, op 31 juli daarna, volume 10.296 nummer 2.
4. Heden is de Internationale Galerij van het Onroerend complex WORLD TRADE CENTER nagenoeg leeg en de hierboven beschreven modules zijn vrij van ieder gebruik, zelfs ten precaire titel.
De Erfpachter ontvangt geen inkomsten meer van deze modules. Het is daarom wenselijk om afstand te doen van het recht van erfpacht. De Partijen zijn daarom overeengekomen om het Erfpachtcontract vroegtijdig te beëindigen met ingang van heden, en dit zonder dat de Erfpachter enigerlei vergoeding dient te betalen.
DIT UITEENGEZET ZIJNDE HEBBEN DE PARTIJEN ONS VERZOCHT HET VOLGENDE TE ACTEREN:
VROEGTIJDIGE BEËINDIGING VAN HET ERFPACHTCONTRACT
BEËINDIGING
De Erfpachter en de Eigenaar verzoeken de ondergetekende notaris te acteren dat de Erfpachter definitief afziet van het recht van erfpacht dat hem krachtens het Erfpachtcontract is toegekend, met betrekking tot de hierboven in punt 1 van de voorafgaande uiteenzetting beschreven modules; met met name als gevolg dat de Eigenaar (de naamloze vennootschap BEFIMMO) opnieuw de volle eigendom van deze modules verkrijgt en dat, vanaf heden, de rechten van erfpacht op deze modules van rechtswege op deze zelfde datum eindigen door confusie.
De Partijen komen bovendien overeen dat alle rechten en verplichtingen van de Partijen jegens elkaar zoals deze voortvloeien uit het Erfpachtcontract eveneens vanaf heden volledig eindigen, zodat de Partijen elkaar niets meer verschuldigd zullen zijn.
VERGOEDINGEN EN LASTEN
De Erfpachter blijft tot op heden alle recognitieve erfpachtvergoedingen en alle lasten, belastingen en taksen verschuldigd die voortvloeien uit het in de uiteenzetting beschreven Xxxxxxxxxxxxxxxx.
De Erfpachter verklaart dat hij van IMMOBEL de facturen ontvangen heeft, maar nog niet betaald heeft, met betrekking tot de jaarlijkse en recognitieve secundaire erfpachtvergoedingen van het jaar 2016 (die betrekking hebben op de reële periode van 25 juni 2016 tot 24 juni 2017), namelijk:
- een factuur voor een bedrag van honderdzevenenzeventig euro tachtig cent (€ 177,80-) opgesteld op naam van PROVINCIE WAALS- BRABANT.
- een factuur voor een bedrag van driehonderdzevenennegentig euro drieënveertig cent (€ 397,43-) opgesteld op naam van MINISTERIE VAN HET BRUSSELSE HOOFDSTEDELIJKE GEWEST.
Deze jaarlijkse en recognitieve secundaire erfpachtvergoedingen van het jaar 2016 zullen derhalve door de instrumenterende notaris aan IMMOBEL betaald worden door middel van de aan de Erfpachter verschuldigde forfaitaire vergoeding.
De Erfpachter verklaart dat hij van IMMOBEL de facturen ontvangen heeft, maar nog niet betaald heeft, met betrekking tot de jaarlijkse en recognitieve secundaire erfpachtvergoedingen van het jaar 2017 (met betrekking tot de reële periode van 25 juni 2017 tot 24 juni 2018), namelijk:
- een factuur voor een bedrag van honderdzevenenzeventig euro tachtig cent (€ 177,80-) opgesteld op naam van PROVINCIE WAALS- BRABANT.
- een factuur voor een bedrag van driehonderdzevenennegentig euro drieënveertig cent (€ 397,43-) opgesteld op naam van MINISTERIE VAN HET BRUSSELSE HOOFDSTEDELIJKE GEWEST.
Zoals de akte van verkoop-overdracht door IMMOBEL aan BEFIMMO verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxxxx en de ondergetekende notaris op 15 september 2017, overschrijving voorzien, waarvan sprake in punt 3a) bepaalt dat ieder bedrag dat door derden voor de datum van de authentieke akte verschuldigd is, namelijk 15 september 2017, betaald zal worden, betaalt laatstgenoemde aan BEFIMMO het aandeel terug dat aan BEFIMMO toekomt.
De partijen bij deze akte komen overeen dat het aandeel van de Erfpacht in deze secundaire erfpachtvergoedingen 2017 die verschuldigd zijn voor de periode van 25 juni 2017 tot op heden, namelijk een bedrag van , ingehouden zal worden op de aan de Erfpachter verschuldigde forfaitaire vergoeding en door de instrumenterende notaris als volgt betaald zal worden:
- aan IMMOBEL, ten belope van voor de periode van 25 juni 2017 tot 15 september 2017
- aan BEFIMMO, ten belope van voor de periode van 15 september 2017 tot op heden
Waarvan kwijting.
Bovendien vrijwaart de Erfpachter de Eigenaar voor iedere betaling
die verschuldigd zou zijn aan de houder van de residuaire eigendomsrechten op het Goed met betrekking tot de periode vóór het verlijden van de onderhavige akte.
VERGOEDING
De afstand van het recht van erfpacht dat voortvloeit uit het Erfpachtcontract op de genoemde modules vindt plaats door betaling aan de Erfpachter van een forfaitaire en definitieve vergoeding van VIJFTIGDUIZEND EURO (€ 50.000,00 EUR), welk bedrag opgevoerd wordt in de boekhouding van de ondergetekende notaris, dewelke voorafgaand aan deze akte op de volgende manier gecrediteerd werd: door middel van bankoverschrijving door debitering van de rekening nummer XX00 0000 0000 0000 van de Eigenaar.
Xxxxxxx volledige en definitieve kwijting, onder voorbehoud van inning.
De partijen komen overeen dat de meubels en goederen die het Goed meubelen en de eventuele scheidingswanden door de Eigenaar verwijderd zullen worden op kosten van de Erfpachter.
De Partijen komen overeen om een bedrag van zevenduizend euro (€ 7.000,00-) te blokkeren dat ingehouden dient te worden op de forfaitaire vergoeding en het te consigneren in de handen van de instrumentale notaris uit hoofde van de raming van de kosten voor de verwijdering van de meubels, goederen en installaties die het Goed bemeubelen. Dit bedrag zal van rechtswege ten gunste van de Erfpacht worden vrijgegeven op eenvoudig vertoon van de factuur of facturen in verband met deze verwijdering door de Eigenaar.
KOSTEN EN BELASTINGEN EN KOSTEN VAN MEDE-EIGENDOM
De Erfpachter betaalt en draagt als enige alle kosten, belastingen en bijdragen alsook alle kosten van mede-eigendom in verband met de genoemde modules van welke aard ook, zonder uitzonderingen of voorbehoud, tot op de datum van heden en bijgevolg draagt de Eigenaar vanaf heden eveneens in zijn hoedanigheid van volle eigenaar dezelfde kosten, belastingen en bijdragen alsook alle kosten van mede-eigendom met betrekking tot de genoemde modules van welke aard ook, zonder uitzonderingen of voorbehoud.
De Erfpachter verklaart thans van de Eigenaar het forfaitair aandeel van deze laatste in de onroerende voorheffing van het lopende jaar 2017 ontvangen te hebben (op basis van het jaar 2016), namelijk een bedrag van , waarvan kwijting.
In zijn brief van 2017 schreef de syndicus dat de Erfpachter tegenover de mede-eigendom (i) achterstallige gewone kosten verschuldigd is voor een bedrag van
alsook (ii) achterstallige buitengewone kosten (in verband met de authentieke akte verleden op 19/12/2016 tussen de VME van de WTC en Cofely Services SA) van negenendertig euro, tweeëntachtig cent (€ 39,82 -), zijnde in totaal een achterstallig bedrag van
Dit bedrag zal ingehouden worden op de bovengenoemde vergoeding om door tussenkomst van de instrumenterende notaris betaald te worden aan de vereniging van mede-eigenaars.
De Erfpachter verklaart thans van de Eigenaar het aandeel van deze laatste in deze tussentijdse afrekening ontvangen te hebben voor het lopende derde kwartaal 2017, pro rata temporis, vanaf heden,
namelijk
De Erfpachter verbindt zich ertoe om aan de Eigenaar op eerste verzoek van de desbetreffende autoriteiten of op verzoek van de Eigenaar (na overlegging van het aanslagbiljet), en uiterlijk op de vijftiende werkdag na dit verzoek, ieder bedrag te betalen of terug te betalen dat gevorderd wordt uit hoofde van kosten, belastingen en bijdragen, alsmede alle kosten van mede-eigendom in verband met de genoemde modules van enigerlei aard, zonder uitzonderingen of voorbehoud, tot de betaling waarvan hij krachtens paragraaf 1 gehouden is.
Bovendien verbindt de Eigenaar zich ertoe om aan de Erfpachter, op eerste verzoek van de desbetreffende administratie of op verzoek van de Erfpachter (na overlegging van het aanslagbiljet) en uiterlijk op de vijftiende werkdag na dit verzoek, ieder bedrag te betalen of terug te betalen dat wordt gevorderd uit hoofde van kosten, belastingen en bijdragen, alsmede alle kosten van mede-eigendom in verband met de genoemde modules van enigerlei aard, zonder uitzonderingen of voorbehoud, tot de betaling waarvan hij krachtens paragraaf 1 hierboven gehouden is
Er wordt evenwel verduidelijkt dat iedere partij zich ertoe verbindt de andere partij in kennis te stellen van ieder verzoek om betaling waarvan in deze titel sprake is, zodra dergelijk verzoek ontvangen wordt, zodat de andere partij vooraf in de gelegenheid wordt gesteld om, in de mate die passend is, tegenover de desbetreffende autoriteiten haar opmerkingen aan te voeren.
GENOT
De naamloze vennootschap BEFIMMO, Eigenaar, herkrijgt vanaf heden het genot van de genoemde modules in de hoedanigheid van volle eigenaar.
VOORWAARDEN MET BETREKKING TOT HET GOED
1. Staat van het Goed.
De Erfpachter geeft geen enkele garantie met betrekking tot de toestand van het Goed, of ten aanzien van zichtbare of verborgen gebreken van de gebouwen, de grond of de ondergrond.
De Eigenaar ontheft de Erfpachter uitdrukkelijk van de verplichting om het Goed te herstellen in een staat die overeenstemt met de staat waarin het zich bevond bij de inwerkingtreding van het Recht van Erfpacht dat voortvloeit uit het Erfpachtcontract en, voor zover nodig, om een plaatsbeschrijving bij het verlaten van het Goed op te stellen of te laten opstellen.
De Erfpachter vrijwaart de Eigenaar voor het feit dat hij vrij de plaatsen kan leegmaken en over deze goederen, scheidingswanden, installaties en meubels kan beschikken die aanwezig zijn in de genoemde modules en vrijwaart hem tegen alle rechtsmiddelen uitgaand van een derde, in welke hoedanigheid ook.
2. Meters en leidingen
De meters, buizen, leidingen, toestellen en andere installaties in het algemeen die zich in het Goed bevinden en die door openbare of particuliere overheden geïnstalleerd en verhuurd werden, maken geen deel uit van het recht van erfpacht.
3. Contacten in verband met het Goed.
De Erfpachter draagt aan de Eigenaar alle rechten en rechtsmiddelen ten aanzien van architecten, aannemers en studiebureaus over, met betrekking tot de garanties die deze nog verschuldigd zouden zijn en met name met betrekking tot de tienjarige garantie als bedoeld in de artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek.
HYPOTHECAIRE SITUATIE
De Eigenaar herkrijgt de volle eigendom van het Goed, met ingang vanaf heden, vrij en onbelast van enigerlei inschrijving, bevel, overschrijving van beslag, hypothecaire volmacht of andere hypothecaire last van welke aard ook.
VERZEKERINGEN
De afstand van het Recht van Erfpacht door de Erfpachter leidt samen met de herkrijging van de volle eigendom van het Goed in handen van de Eigenaar, tot de overdracht te zijnen laste van alle aan het Goed verbonden risico’s, met ingang vanaf heden. De Eigenaar moet vanaf heden, uitsluitend op zijn kosten en voor zijn rekening, in overeenstemming met de bepalingen van de statuten van de mede-eigendom van het Onroerend complex WORLD TRADE CENTER, met name een verzekering afsluiten tegen het risico van brand en andere gevaren.
SLOTBEPALINGEN
STEDENBOUW
1. De Partijen erkennen dat de instrumenterende notaris zijn aandacht heeft gevestigd heeft op de bepalingen van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO).
2. Overeenkomstig de bepalingen van het Wetboek waarvan sprake onder 1 heeft de instrumenterende notaris aan het college van burgemeesters en schepenen van de Stad Brussel gevraagd om de stedenbouwkundige inlichtingen af te leveren die van toepassing zijn op het bovenbeschreven goed.
In haar antwoord van dinsdag 15 november 2016 waarvan thans aan de partijen voorlezing wordt gedaan, heeft de gemeente het volgende verklaard:
“VOOR HET GRONDGEBIED WAAR HET GOED WAAROP DE OVERGEDRAGEN ZAKELIJKE RECHTEN BETREKKING ZICH BEVINDT:
En ce qui concerne la destination :
Il existe un plan régional d’affectation du sol approuvé par l’Arrêté du Gouvernement du 0 xxx 0000 xx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx du 20 mars 2008, 16 juillet 2010, 22 décembre 2010 et 2 mai 2013, qui inscrit ce Bien dans la carte d’affectation du sol :
- en zone administrative ;
- en bordure d’un espace structurant (côté bd du Roi Xxxxxx XX, ch. d’Anvers, bd. Xxxxx Xxxxxxx,) ;
- il n’existe pas de plan particulier d’affectation du sol.
- il n’existe pas de permis de lotir
En ce qui concerne l’existence d’un périmètre de préemption :
- à ce jour, l’administration communale n’a connaissance d’aucun
périmètre de préemption dans lequel le Bien considéré serait repris.
En ce qui concerne une expropriation éventuelle qui porterait sur le
Bien:
- à ce jour, l’administration communale n’a connaissance d’aucun
plan d’expropriation dans lequel le Bien considéré serait repris.
Autres renseignements :
- le bien n’est pas inscrit sur la liste de sauvegarde ;
- le bien n’est pas classé ni soumis à une procédure d’ouverture de classement ;
- le bien n’est pas situé le long d’un site classé ; (…)
- le bien n’est pas grevé par un plan d’alignement
- l’immeuble ne fait pas l’objet d’un arrêté d’insalubrité – intrediction d’habitation et d’occupation
- l’immeuble ne fait pas l’objet d’un arrêté relatif à l’acquisition, par les communes, d’immeubles abandonnés.
- le bien est soumis à la redevance pour occupation du domaine
public
- le bien n’est pas situé dans :
* un périmètre de contrat de quartier
* un espace de développement renforcé du logement et de la
rénovation.
En ce qui concerne les conditions auxquelles un projet de construction serait soumis (liste non-exhaustive):
- le règlement régional d'urbanisme approuvé par l'Arrêté du Gouvernement du 21/11/2006 adoptant xxx xxxxxx X x XXXX
- xx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx de la Ville de Bruxelles
- le règlement communal d'urbanisme visant les jeux de divertissement et les spectacles de charmes, approuvé par l'Arrêté de l'Exécutif du 29/04/1993
- le règlement communal d'urbanisme xxx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx Xxxxxx du Gouvernement du 22/12/1994
- le règlement communal d'urbanisme sur le placement extérieur d'antennes hertziennes, paraboliques ou réceptrices de radiodiffusion et des télévisions, approuvé par l'Arrêté du Gouvernement du 05/03/1998
- le règlement communal d'urbanisme sur la fermeture des vitrines commerciales, approuvé par Xxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xx 00/00/0000
- xx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx du 20/12/1963 ;
- le règlement communal concernant les magasins de nuit et les bureaux privés de télécommunication. (Conseil communal du 24/09/2007).
- les recommandations relatives à la division d’un logement unifamilial (Conseil communal du 09/01/2008)
- les recommandations relatives aux logements pour étudiants (Collège du 14/6/2012)
- les recommandations relatives à l’hébergement touristique (Arrête du Gouvernement du 24/03/2016)
En ce qui concerne les ou l’affectation(s) :
• Les permis d’environnement suivants ont été délivrés :
-Réf : RPE/1A/2004/238838 – ACP WTC I ET II C/O FORTIS REAL
ESTATE PROPERTY MANAGEMENT Coprop. – Batteries stationnaires : 30.960Ah – 2 x164,4 kVA et 3 x 176,8 kVA – Installations de combustion : 4 x 6.977 kW – Compacteur 7,5 kW, Electricité : générateurs : 3 x 330 kVa, 400kVA, 600 kVA, 2 x 615kVA et 1.400 kVA
– Air : 1.500 l et 3.000 l – Dépôts d’huiles usagées : 500 l – Imprimeries et tous travaux d’impression sur papier : 19 kW – Dépôts de liquides inflammables dont le point d’éclair est supérieur à 55°C mais ne dépasse 100°C : 7.100 l et 20.000 l – Moteurs à combustion interne : 1.250 kW, 2 x 585 kW, 3 x 300 kW, 360 kW et 560 kW – Dépôts de papier ou carton : 4.260 m2 – Installations de refroidissement : 1.100 kW, 4 x 2.325 kW et 3 x kW – Transformateurs statiques : 36 x 630 kVA et 1 x 1.000 kVA – Ventilateurs (extraction et pulsion) : puissance allant de 20.000 m3/h à 115.000 m3/h – Parking
cinquième feuiclloetuvert : 000 xxxxxx – xxxxxxxx xx 00.00.0000 xx xxxxxxx xxxxx’xx
08.10.2019.
-MOD/1A/2004/244107 – ACP WTC I ET II C/O FORTIS REAL ESTATE
PROPERTY MANAGEMENT Coprop. – Modification des conditions du PE – autorisé le 11.03.2005 et valable jusqu’au 08.10.2019.
-EXT/1A/2005/249890 – ACP WTC I ET II C/O FORTIS REAL ESTATE
PROPERTY MANAGEMENT Coprop. – Extension/Transformation : suppression de l’imprimerie – autorisé le 02.05.2005 et valable jusqu’au 08.10.2019.
-EXT/1A/2005/251117 – ACP WTC I ET II C/O FORTIS REAL ESTATE
PROPERTY MANAGEMENT Coprop. – Extension/Transformation – autorisé le 30.05.2005 et valable jusqu’au 08.10.2019.
-EXT/1A/2006/281088 – ACP WTC I ET II C/O FORTIS REAL ESTATE
PROPERTY MANAGEMENT Coprop. – Extension/Transformation : suppression de 2 chaudières de 7.000 kW chacune – autorisé le 23.11.2006 et valable jusqu’au 08.10.2019.
-EXT/1A/2014/547633 – ACP WTC I ET II C/O FORTIS REAL ESTATE
PROPERTY MANAGEMENT Coprop. – Extension/Transformation – autorisé le 24.09.2014 et valable jusqu’au 08.10.2019.
• Les demandes d’autorisation d’urbanisme suivantes ont été introduites :
Réf : TP91939 délivré le 30 :10 :1970 Objet : Construire un World Trade Center
Réf : TP87317 datant du 23 :09 :1970 Objet : implanter 5 citernes enterrées.
Réf : TP91939 délivré le 17/09/1971 Objet : transformer immeuble (1ère phase W.T.C.)
Réf : TP90073 datant du 28 :04 :1972 Objet : construire 3 réservoirs de carburants pour alimentation d’une station service.
Réf : TP85952 datant du 21/12/1973 Objet : installer une mécanographie au 2ème sous-sol.
Réf : TP89762 délivré le 20/10/1975 Objet : construire un World Trade Center (transformations intérieures Tour I).
Réf : TP89750 datant du 10/02/1975
Objet : installer une mécanographie complémentaire dans les locaux prévus initialement pour des archives au niveau du 2ème sous-sol.
Réf : TP85491 datant de 1977
Objet : placement des pompes à carburant.
Réf : TP89885 datant du 20/06/1984 Objet : modification façade axe E/O du socle.
Réf : TP89883 délivré le 09/08/1984 Objet : transformer un immeuble.
Réf : TP90001 datant de 1985
Objet : établir une passerelle.
Réf : TP94776 datant du 25/09/1991 Objet : Implanter un ascenseur de charges intérieures entre les 5 et +2 et changer des cloisonnements intérieurs non-portants aux mêmes étages.
Réf : TP105727 délivré le 13/08/1992 Objet : transformer rez-de-chaussée à l’angle de la rue Demol en garage pour voitures.
Réf : TP52296 datant du 25/05/1993 Objet : construire une marquise et y aménager la voirie.
Réf : TP105995 délivré le 01/08/1995 Objet : changer une taverne en bureau postchèque accessible au public. Réf : TP107165 datant du 23/02/1996 Objet : placer une porte carrousel automatique.
Réf : TP107111 datant du 04/07/1996 Objet : construire une marquise à l’entrée principale et y aménager la voirie.
Réf : TP107512 datant du 21/08/1997 Objet : ouverture d’une baie supplémentaire (façade bd. Xxxxx Xxxxxxxx).
Réf : TP111373 (R19/2002) en cours d’instruction
Objet : installer une station IPARIX constituée d’une antenne en toiture (régularisation), de trois antennes supplémentaires en toiture et d’une armoire technique à l’intérieur du bâtiment.
Réf : TP114787 (R13/2008) délivré le 22/01/2009 Objet : réaménager le cloisonnement intérieur au niveau 0 et +1 Réf : R78/2012 délivré le 16/01/2013
Objet : le remplacement des volets à rue par des châssis en aluminium de ton brun foncé avec un seuil en pierre bleue (xxx-xx-xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx Xxx Xxxxxx XX xx xx xxx Xxxxxx xx Xxx).
Réf : R35/2013 délivré le 19/09/2013 Objet : placer 4 grilles en façade avant (matériau : aluminium ton brun foncé).
Réf : R877/2015 classé sans suite le 21/09/2015
Objet : /
Réf : R878/2015 en cours d’instruction (situation au 31/10/2016)
Objet : plaatsen van 4 uithangborden (waarvan 2 loodrecht en 2 evenwijdig t.o.v. de gevel) en 4 stickers voor de handelszaak ‘JIMS’
Ces permis autorisent :
-Sous-sol - 5 :locaux de stockage, emplacements de stationnement,
locaux techniques.
-Sous-sol - 4 : locaux de stockage, emplacements de stationnement,
locaux techniques, locaux communs.
-Sous-sol - 3 : locaux de stockage, emplacements de stationnement,
locaux techniques, locaux communs.
-Sous-sol - 2 : locaux de stockage, locaux techniques.
-Sous-sol -1 : emplacements de stationnement, locaux techniques,
sixième feuillet
locaux de stockage, commerces.
-Sous-sol -1/2 : emplacements de stationnement, locaux
techniques,
locaux communs.
-Rez-de-chaussée : bureaux
-1er étage : bureaux
- 2ème étage : bureaux, commerces
- 3ème étage : bureaux, commerce
- 4ème étage : bureaux + locaux techniques
- du 5ème au 28ème étage : bureaux
- 29ème étage : locaux techniques.
• Ne disposant d’aucun élément d’information sur la nature des travaux effectués pour aboutir à la situation existante nous attirons votre attention sur le fait que celle-ci n’est à considérer comme régulière que pour autant que les travaux aient été réalisés conformément xx xxxxxx x’xxxxxxxxx xxxxxxx xx xx’xxxxx acte ou travaux n’ai été effectué sans permis d’urbanisme alors qu’un tel permis eût été nécessaire en application des dispositions du Code Bruxellois de l’Aménagement du Territoire ou de textes antérieurs équivalents.
• Si la situation décrite ci-dessus diverge de la situation existante et dont vous souhaitez obtenir « confirmation », nous vous invitons :
-soit à introduire un permis d’urbanisme afin de régulariser, autant que faire se peut, la situation existante,
-soit à nous transmettre des éléments de preuve susceptibles de lever toute ambiguïté sur celle-ci. En effet, en vertu de la circulaire ministérielle n° 008 du 17/02/1995 relative à la délivrance des renseignements urbanistiques, il revient au demandeur de produire les éléments de preuve à l’appui de sa demande, et ce par toutes voies de droit.
A cet égard, nous attirons votre attention sur le fait que depuis le 01/07/1992 toute modification de destination d’un bien ou d’une partie d’un bien, et depuis le 01/12/1993 toute modification du nombre ou de la répartition des logements dans un immeuble
d’habitation, doivent faire l’objet d’une demande de permis d’urbanisme. Les modifications de destination et les divisions réalisées avant ces dates respectives ne sont réglementaires que si elles n’étaient pas accompagnées de travaux nécessitant l’obtention d’un permis d’urbanisme.»
De Eigenaar erkent een afschrift van dit document ontvangen te hebben.
De Overdrager Xxxxxxxxxx verklaart dat er voor het Goed waarop de overgedragen zakelijke rechten betrekking hebben recent geen stedenbouwkundige vergunning werd afgegeven door de bevoegde administratie of een stedenbouwkundig attest is opgesteld die/dat er onvermijdelijk op duidt dat een dergelijke vergunning verkregen zou kunnen worden, en dat er geen enkele verbintenis is aangegaan over de mogelijkheid om handelingen en werken bedoeld in artikel 98, paragraaf 1 van het BWRO uit te voeren op de goederen.
De Eigenaar verklaart te weten dat geen van de werken en handelingen waarvan in dit artikel sprake verricht kan worden zolang de stedenbouwkundige vergunning niet verkregen werd.
ELEKTRISCHE INSTALLATIES
De Erfpachter verklaart dat het Goed geen wooneenheid is in de zin van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische installaties. van 10 maart 1981 zodat het reglement niet van toepassing is. EPG-CERTIFICAAT - BESLUIT VAN DE BRUSSELSE HOOFDSTEDELIJKE REGERING VAN ZEVENTIEN FEBRUARI TWEEDUIZEND EN ELF BETREFFENDE HET EPG-CERTIFICAAT VOOR
DE TERTIAIRE EENHEDEN
De Erfpachter verklaart dat het Goed waarop deze Akte betrekking heeft een totale oppervlakte heeft van ongeveer 280 m² heeft en bijgevolg geen tertiaire eenheid vormt in overeenstemming met artikel 7, lid 2 van het genoemde Besluit.
POSTINTERVENTIEDOSSIER
Partijen verklaren geïnformeerd te zijn geweest over de draagwijdte van het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001, dat alle eigenaars die één of meerdere werken gelijktijdig uitvoeren of laten uitvoeren, verplicht beroep te doen op een veiligheidscoördinator en iedere eigenaar verplicht een postinterventiedossier over te maken voor de werken die zij hebben uitgevoerd of laten uitvoeren sinds één mei 2001.
De Erfpachter verklaart dat sinds 1 mei geen enkel werk werd uitgevoerd waarvoor een postinterventiedossier opgesteld diende te worden.
BEHEER VAN VERONTREINIGDE BODEMS
De Erfpachter verklaart dat het Goed dat het voorwerp is van deze akte, voor zover hem bekend, niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een milieuvergunning en dat in het verkochte Goed geen activiteit uitgeoefend wordt of uitgeoefend werd die is opgenomen op de lijst van de activiteiten waarvoor zulke vergunning vereist is (Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 4 maart 1999).
Risicoactiviteit:
Het gebouw waarin het Goed gelegen is werd daarentegen opgericht op een perceel grond waarop risicoactiviteiten werden uitgeoefend (die het voorwerp uitmaken van een milieuvergunning). Deze activiteiten (occasioneel met milieuvergunning) zijn opgenomen in het bodemattest dat op woensdag 19 oktober 2016 werd afgegeven door het Brussels Instituut voor Milieubeheer: opslagruimtes voor ontvlambare vloeistoffen sinds 1925, aanbrenging van coating en verfcabines (organische oplosmiddelen), ontvetting van metalen of metalen voorwerpen in toestellen of in vaten, Chemische of elektrochemische behandeling van metalen of metalen voorwerpen, werkplaatsen voor het onderhoud en de herstelling van motorvoertuigen, opslagplaatsen van gebruikte olie, vetten, was, oliën of andere gelijkaardige dierlijke stoffen.
Bodemattest:
zevende en laatsteDe Eigenaar erkent geïnformeerd te zijn omtrent de inhoud van de
blad
bodemattesten afgegeven door het Brussels Instituut voor Milieubeheer op
met referentie “ “ die de gedetailleerde informatiegegevens bevatten van de inventaris van de bodemtoestand betreffende het perceel waarop het gebouw waarvan de overgedragen privatieve kavel deel uitmaakt, wordt opgetrokken.
Dit bodemattest bepaalt letterlijk wat volgt:
“Categorie van de bodemgesteldheid en verplichtingen Categorie: 0: Perceel met een vermoeden van verontreiniging
niet geverifieerd
Obligaties:
Er dient een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd te worden voor enigerlei vervreemding van zakelijke rechten (bv.: verkoop) of overdracht van een milieuvergunning die risicoactiviteiten omvatten. Dit is ten laste van de houder van zakelijke rechten of van de overdrager van de vergunning.
Weet dat er vrijstellingen van deze verplichting bestaan. […]"
Vrijstelling
In toepassing van artikel 61 van de Ordonnantie heeft de Erfpachter van het BIM op een vrijstelling gekregen om een verkennend bodemonderzoek uit te voeren voor zover het vermoeden van verontreiniging niet uitsluitend betrekking heeft op de desbetreffende privatieve kavel.
Bodemonderzoek:
Het bodemattest waarvan hierboven sprake vermeldt dat een bodemonderzoek werd uitgevoerd op het perceel waarop het gebouw is opgetrokken waarin het Goed zich bevindt, namelijk een “prospectief onderzoek benzinestation” (2005/1141/01) op 23 november 2005 die als volgt besluit: ‘Geen verontreiniging gevonden’.
Verklaringen:
De Eigenaar verklaart een afschrift ontvangen te hebben van het bodemattest en van de brief krachtens welke het BIM de vrijstelling heeft verleend om een verkennend bodemonderzoek uit te voeren.
De Erfpachter verklaart dat hij geen aanvullende informatie bezit die de inhoud van dit bodemattest kan veranderen en preciseert meer bepaald, na kennis te hebben genomen van de lijst met risicoactiviteiten in
de betekenis van de Ordonnantie, dat bij zijn weten geen enkele van deze activiteiten wordt of werd uitgevoerd in de gemeenschappelijke delen of in de verkochte privatieve kavel.
De Eigenaar verklaart een kopie van het bodemattest alsook de vrijstelling ontvangen te hebben.
KOSTEN
Alle kosten, registraties, erelonen en kosten die uit deze akte voortvloeien zijn voor rekening van de Eigenaar.
KEUZE VAN WOONPLAATS
Voor de uitvoering van deze akte en haar vervolg verklaren de Partijen domicilie te kiezen op hun hierboven vermelde respectieve maatschappelijke zetel en adres.
DEELBAAR
De nietigheid van één van de bepalingen van de krachtens deze Akte geauthenticeerde overeenkomst leidt niet tot de nietigheid van de hele akte.
De partijen moeten in dergelijk geval de nietige bepaling vervangen door een bepaling die economisch en praktisch gesproken een gelijkaardig resultaat geeft.
******
ONTSLAG AMBTSHALVE INSCHRIJVING
De heer bevoegde hypotheekbewaarder wordt uitdrukkelijk vrijgesteld om welke reden ook een inschrijving van ambtswege te nemen bij de overschrijving van deze akte.
PRO FISCO VERKLARINGEN
1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hen lezing heeft gegeven van:
- artikel 203 van het Wetboek van registratierechten met betrekking tot de bestraffing van de bewimpeling aangaande verkoopprijzen;
- artikel 62, paragraaf 2 en artikel 73 van het Wetboek van de belasting over de toegevoegde waarde. De Erfpachter verklaart niet aan deze belasting onderworpen te zijn.
2. De Partijen verklaren dat volgens hen deze Akte aanleiding moet geven tot de inning van het vaste registratierecht.
2.1. De naamloze vennootschap BEFIMMO is, zoals hierboven vermeld in de oorsprong van eigendom, de rechthebbende van de oorspronkelijke eigenaar van de constructies van de genoemde modules, zodat de vestiging van erfpacht die voortvloeit uit het Erfpachtcontract niet tot enige overdracht van eigendom heeft geleid.
2.2. De afstand van het Recht van Erfpacht, het voorwerp van deze Akte, door de Erfpachter heeft als gevolg dat de volle eigendom van de genoemde modules wordt afgestaan aan de naamloze vennootschap BEFIMMO, rechthebbende van de oorspronkelijke eigenaar van de constructies van de genoemde modules zodat de partijen oordelen dat het evenredige registratierecht niet op deze Akte van toepassing is, aangezien zij als gevolg heeft dat aan de naamloze vennootschap BEFIMMO de volle eigendom van de constructies van de genoemde modules wordt afgestaan.
Recht op geschrift (Wetboek diverse rechten en taksen)
Het recht op geschrift bedraagt vijftig euro (50,00 EUR).
TOEPASSELIJK RECHT
Deze akte valt onder de toepassing van het Belgische recht.
KEUZE VAN DOMICILIE
Elk geschil in verband met het sluiten, de geldigheid, de interpretatie of de toepassing van deze akte valt onder de exclusieve bevoegdheid van de rechtbanken van Brussel. De rechtspleging zal geschieden in het Frans.
IDENTITEITSBEWIJS
Wij, Instrumenterende notaris verklaren de statuten van de verschijnende vennootschappen en hun vertegenwoordigingsbevoegdheid gecontroleerd te hebben.
De instrumenterende notaris bevestigt de identiteit (naam- voornamen-adres-geboorteplaats en -datum) van de natuurlijke personen die bij deze akte optreden, zoals vermeld in het begin van deze akte, en dit na inzage van de bij wet vastgestelde officiële stukken (identiteitskaart) in overeenstemming met de bepalingen van artikel 11 van de Organieke wet op het notariaat.
Om te voldoen aan de vereisten van de hypotheekwet bevestigt de instrumenterende notaris, na inzage van het hierboven vermelde document, de juistheid van de burgerlijke staat (naam - voornamen - geboorteplaats en -datum-adres) van de Koper, van de vertegenwoordiger van de verschijnende vennootschappen alsook de benaming, de rechtsvorm, de oprichtingsdatum en de zetel van de verschijnende vennootschappen.
VERKLARING VAN DE COMPARANTEN
Elke partij verklaart voor wat het haar betreft:
- handelingsbekwaam te zijn;
- geen verzoekschrift tot gerechtelijk akkoord te hebben ingediend;
- niet onder een voorlopig beheerder te staan aangewezen door de voorzitter van de rechtbank van koophandel;
- op heden (niet afgesloten) niet failliet te zijn verklaard;
- in het algemeen, niet ontslaan te zijn van het beheer van haar goederen.
WAARVAN AKTE
Gedaan en verleden,
Plaats en datum zoals hierboven vermeld.
Na volledige lezing van de bij wet bedoelde vermeldingen en van de eventuele wijziging sinds de mededeling van het ontwerp van akte en na gedeeltelijke lezing van de andere bepalingen, tekenen de comparanten, die verklaren hiervan ten minste vijf werkdagen op voorhand mededeling gekregen te hebben en de inhoud ervan goed te begrijpen, samen met Ons, Notarissen.