TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Baandervesting te Edam

15 appartementen Blok B

Realisatie: HSB Bouw B.V. Volendam, 1 juni 2021

Inhoud

A. KOOPINFORMATIE

A. KOOPINFORMATIE

1. Inleiding

- Voor u ligt de technische omschrijving van de 15 appartementen met een buitenfietsenberging (blok B0 in het plan “Baandervesting” te Edam.

Het totale plan bestaat uit 43 grondgebonden woningen, 23 appartementen (blok A) met een inpandige fietsenberging en een commerciële ruimte en 15 appartementen met een buitenfietsenberging (blok B).

In deze technische omschrijving wordt u per onderdeel uitgelegd hoe uw appartementengebouw en uw appartement wordt samengesteld, afgewerkt en wat u in de diverse ruimten mag verwachten. Deze technische omschrijving is onderdeel van de contractstukken bij de koop van uw appartement (appartementsrecht) en is onlosmakelijk verbonden met de verkooptekeningen.

2. Koop-/ en aannemingsovereenkomst

- Op het moment dat u kiest voor de koop van een appartement, sluit u met de V.O.F. Baandervesting een koopovereenkomst voor het (de) appartementsrecht(en). U sluit met HSB Bouw B.V. een aannemingsovereenkomst voor de realisatie van het gebouw. Deze twee overeenkomsten zijn onverbrekelijk met elkaar verbonden. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopsom en de aanneemsom, terwijl de

V.O.F. Baandervesting zich als Verkoper verplicht tot levering van het (de) appartementsrecht(en) en HSB Bouw B.V. zich verplicht tot de bouw van het gebouw.

- Nadat u deze overeenkomsten heeft getekend, stuurt de makelaar de koopovereenkomst door naar de V.O.F. Baandervesting., die de koopovereenkomst ondertekent. De aannemingsovereenkomst wordt namens HSB Bouw

B.V. eveneens getekend door de V.O.F. Baandervesting. De notaris krijgt van deze ondertekende overeenkomsten de originelen. U ontvangt, evenals de makelaar en Woningborg, een kopie van de ondertekende overeenkomsten retour. De notaris kan aan de hand hiervan de akte van levering voor de eigendomsoverdracht (ook wel transportakte genaamd) opmaken.

- In de koop- en de aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een opschortingsdatum. Dat is de datum waarop wij verwachten, dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Rond de opschortingsdatum ontvangt u van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan is de koop- en de aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan stellen we u een nieuwe opschortingsdatum voor.

3. Verkoopprijs

- De verkoopprijs van het appartement is in euro’s en altijd ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit wil zeggen dat vrijwel alle kosten bij de verkoopprijs zijn inbegrepen, te weten:

- Grondkosten of erfpachtvoorwaarden;

- Bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging;

- Kosten van de architect en overige adviseurs;

- Toezichtkosten tijdens de bouwperiode;

- Aanleg- en aansluitkosten van water, elektra en riolering;

- Gemeentelijke leges;

- Notariskosten voor het opmaken van de akte van levering en akte(n) van (onder)splitsing;

- Makelaarscourtage;

- Omzetbelasting (momenteel 21%; eventuele wettelijke wijzigingen van dit btw-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend);

- Kosten Woningborg Garantie- en Waarborgregeling;

- De verkoopprijs bestaat uit de koopsom en de aanneemsom.

- De volgende kosten zijn niet in de verkoopprijs (v.o.n.) opgenomen (zie tevens prijslijst):

- Kosten voor eventueel meerwerk/kopersopties;

- Kosten voor de inrichting en aanleg buitenruimten welke niet tot het complex behoren;

- Entreegeld/abonnee- en aansluitkosten voor internet, etc.;

- Bekabeling vanaf het Abonnee Overname Punt (AOP) in het appartement voor internet, etc.;

- Afsluitprovisie, notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek;

- Kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie;

- Renteverlies tijdens de bouw.

4. Appartementsrechten en de Vereniging van Eigenaren (VvE)

4.1 Appartementsrechten

- Het appartementengebouw wordt gesplitst in appartementsrechten. Een appartementsrecht ontstaat door een bij de notaris te passeren akte van (onder)splitsing in appartementsrechten. Het appartementsrecht kent twee elementen: enerzijds geeft het recht op het uitsluitend gebruik van een appartement in het project, anderzijds is de eigenaar van een appartementsrecht gerechtigd tot een bepaald onverdeeld aandeel in het gebruik van de grond (erfpacht), waarop het project wordt gerealiseerd en het gebouw zelf. U bent dus eigenaar van het appartement en tevens eigenaar voor een bepaald gedeelte in de gemeenschappelijke zaken van het gebouw.

4.2 Akte van splitsing in appartementsrechten

- Een akte van (onder)splitsing is een bij de notaris te passeren akte, waarbij een bepaald gebouw met de daarbij behorende grond wordt opgedeeld in verschillende appartementsrechten. Hierdoor zijn de appartementen als zelfstandige eenheid te verkopen en over te dragen aan de kopers. De akte kent drie hoofdelementen:

1. Omschrijving van de appartementen en gemeenschappelijke gedeelten:

In de akte wordt een omschrijving gegeven van alle afzonderlijke appartementen binnen het gebouw en welke gedeelten binnen het gebouw zijn aan te merken als 'gemeenschappelijk' voor alle eigenaren van de appartementen in het gebouw.

2. Het reglement van (onder)splitsing:

Het reglement wordt vastgesteld bij de akte en vormen de bepalingen die de onderlinge verhoudingen regelen tussen alle bewoners van een appartementengebouw, met aan de ene kant rechten voor iedere bewoner en aan de andere kant de verplichtingen voor iedere bewoner.

In dit reglement wordt eveneens vastgesteld wie voor welke gedeelten gerechtigd is in de gemeenschappelijke zaken en gedeelten van het gebouw en voor welk aandeel iedere bewoner in het gebouw verplicht is bij te dragen in de gemeenschappelijke kosten van het gebouw door middel van de te betalen servicekosten (beheer en onderhoud).

Daarnaast kent het reglement een opsomming van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken, waartoe alle bewoners voor in de akte aangegeven gedeelten gerechtigd zullen zijn.

De Vereniging van Eigenaren (VvE):

Deze vereniging wordt opgericht bij de akte en heeft als doelstelling het behartigen van de belangen van alle bewoners in het gebouw. In de akte worden tevens de statuten van de vereniging opgenomen, waarin staat vermeld hoe bijvoorbeeld het bestuur van de vereniging moet worden benoemd, wat de bevoegdheden zijn van de bestuurder, wat de rechten zijn van de leden (waar u er zelf in de toekomst één van zult zijn), wanneer er algemene leden vergaderingen van de vereniging moeten worden gehouden, hoeveel stemmen iedere bewoner in deze vergadering kan uitbrengen en waarover de bewoners hun stem mogen uitbrengen. U bent van rechtswege lid van deze vereniging.

Bij de akte van (onder)splitsing in appartementsrechten hoort tot slot ook nog de zogenaamde 'splitsingstekening'. Op deze tekening is het gehele gebouw uitgetekend en zijn met doorlopende nummers (de zogenaamde appartements-indexnummers) de verschillende appartementen aangegeven binnen het gebouw, alsmede de gedeelten van het gebouw die gemeenschappelijk zijn. De doorlopende nummers op deze tekening zijn gelijk aan de nummers die genoemd worden in de omschrijving van het appartementsrecht in de akte van (onder)splitsing in appartementsrechten. In de akte van levering komt u dit nummer weer tegen in de omschrijving van uw appartement die bij die akte overgedragen wordt

Voor de onderhavige appartementen geldt dat de bewassing van de ramen, de hekwerken, het gevelonderhoud en het onderhoud van het dak door een professionele, erkende ondernemer, deels door middel van een hoogwerker moet worden uitgevoerd.

B. ALGEMEEN

5. Projectgegevens

Het plan ‘Baandervesting’ te Edam bestaat uit 43 grondgebonden woningen, 15 appartementen en 23 appartementen met een commerciële ruimte.

De grondgebonden woningen, de 15 appartementen en de 23 appartementen met de commercie ruimte zullen tegelijkertijd worden gerealiseerd.

Het project is ontwikkeld door de V.O.F. Baandervesting en wordt door HSB Bouw B.V. gerealiseerd. Op dit project is de Garantie- en Waarborgregeling 2021 van Woningborg N.V. van toepassing. HSB Bouw B.V. staat ingeschreven onder nummer W01044 in het Register van Ingeschreven Ondernemingen (Woningborg).

6. Voorrang Woningborg bepalingen

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en Waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg.

Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

7. Aanvullende voorwaarden en bepalingen

- Met het uitbrengen van deze technische omschrijving zijn eerdere publicaties, verkoopbrochure, tekeningen,

etc., anders dan deze technische omschrijving en de hierbij behorende bescheiden vervallen. Aan eerdere documenten kunnen geen rechten worden ontleend. Met name wijzen wij op de artist impressies en plattegronden in de verkoopdocumentatie, waarvoor geldt dat deze slechts als sfeerbeeld kunnen worden gezien en niet als een afbeelding van het gekochte. De in de verkoopdocumentatie afgebeelde keukeninrichting, tuininrichting, meubels, (elektrische) apparatuur, sanitair en foto’s, zover niet specifiek omschreven, worden niet geleverd en behoren niet tot de aanneemsom.

- Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg opgesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en de overige adviseurs van dit plan. Echter ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede mogelijke afwijkingen die voort kunnen komen uit eisen en wensen van de overheden, nutsbedrijven en/of keuringsinstanties behoudt de Ondernemer HSB Bouw B.V. zich het recht voor om op of aan de woningen die wijzigingen ten opzichte van de verkooptekeningen of deze technische omschrijving aan te brengen, die technisch of architectonisch noodzakelijk zijn, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van het appartement. Deze geringe afwijkingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van mindere of meerdere kosten.

- De tekst in deze technische omschrijving gaat voor op de op verkooptekeningen aangegeven informatie.

- Aan de (verkoop-) situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend met betrekking tot aangegeven maatvoeringen, exacte kavelgrootte, (toekomstige) omliggende- en belendende bebouwingen, eventueel aangegeven hoogten, indeling, inrichting en afwerking van niet tot de gekochte woning behorend gebied, enzovoort. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, open water, voet- en fietspaden, verlichting, opstelplaatsen, e.a. kunnen zich voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmingsplan c.q. uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend.

- De op de verkooptekeningen aangegeven maatvoeringen zijn circa maten en tussen de wanden/vloeren gemeten, waarbij geen rekening is gehouden met enige wandafwerking, plinten, aftimmering, etc. In verband met de nauwkeurige uitwerking van de details, constructies, maatvoering materialen, e.d. kunnen er kleine afwijkingen ontstaan ten opzichte van de nu vermelde gegevens. Deze geringe afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. Aan in de tekening gemeten maten c.q. maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.

- De op de verkooptekeningen aangegeven maatvoering is niet geschikt voor opdrachten aan derden door koper(s).

- Alle afspraken gemaakt met personeel van

HSB Bouw B.V. betreffende de datum van oplevering, betalingen, wijzigingen, verrekeningen en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en het daarmee verband houdende, zijn slechts geldig nadat u daarvan een schriftelijke bevestiging van HSB Bouw B.V. ontvangen heeft.

- De plaatsen van hemelwaterafvoeren, schakelaars, lichtpunten, wandcontactdozen, sanitaire toestellen en cv- en ventilatieapparatuur alsmede afzuigventielen zijn

bij benadering op de verkooptekeningen (plattegronden) aangegeven, echter de exacte plaats en/of positie wordt door de installateur in het werk bepaald. Maatverschillen tussen tekeningen en werkelijkheid zijn derhalve mogelijk.

8. Wettelijke voorschriften

- Voor het plan is in 2020 een omgevingsvergunning aangevraagd. Uw appartement zal voldoen aan de op dat moment geldende wettelijke voorschriften, zoals opgenomen in Bouwbesluit (2012).

- Het gebouw heeft een “Energie Prestatie Coëfficiënt” (EPC) van maximaal 0,4. De “Energie Prestatie Coëfficiënt” wordt berekend aan de hand van verschillende waarden, waarbij naast isolatie, ook de bezonning, het glasoppervlak en de installatietechniek van de woning een rol spelen.

9. Overige algemeen

- Bouwplaatsbezoek

U moet er rekening mee houden dat de wettelijke Arbo-

/veiligheidseisen ten aanzien van bezoekers van een bouwplaats streng zijn. Conform de Arbowet- en regelgeving is de aannemer verplicht om onbevoegden van de bouwplaats te weren dan wel te verwijderen.

Onbevoegden vallen buiten de verzekering van HSB Bouw B.V. Daarom is het, in het belang van uw persoonlijke veiligheid, verboden om het bouwterrein op eigen gelegenheid te betreden. Werkzaamheden door derden in opdracht van de koper zijn tijdens de bouw niet toegestaan.

- Kijkdagen

Om u de mogelijkheid te geven uw toekomstige woning te bezichtigen, eventuele inmetingen te verrichten en foto’s te nemen e.d., zullen er kijkdagen georganiseerd worden. Alleen op deze dagen is het bouwterrein voor kopers – op eigen risico – toegankelijk. U ontvangt hiervoor te zijner tijd een uitnodiging.

- Bouwtijd/ oplevering

Het bouwplan maakt deel uit van een totaal project, welke mogelijk in verschillende fasen zal worden gerealiseerd. Naast dat er appartementengebouw(en) gebouwd worden, zal ook de openbare ruimte (inrichting) aangelegd moeten worden. Bij een zodanig omvangrijk project kan natuurlijk niet alles tegelijk klaar zijn en logischerwijs loopt de oplevering van de openbare ruimte achter op de bouwtijd van de woningen. Het spreekt voor zich dat op dit moment nog geen harde opleveringsdata te geven zijn. U zult op de hoogte gehouden worden van de ontwikkelingen met betrekking tot het totale bouwplan, de voortgang van het project en de uiteindelijke definitieve data van oplevering.

- Opleveringsvolgorde

Het bouwplan maakt deel uit van een totaal project, waardoor wellicht het bouwproces niet altijd continu zal verlopen. U kunt derhalve geen rechten ontlenen aan een voorgenomen opleveringsvolgorde dan wel aan de voorlopige bouwvolgorde.

- Verzekeringen

De door HSB Bouw B.V. afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. U dient er zorg voor te dragen dat uw appartement vanaf deze datum, voor uw rekening, minimaal verzekerd is tegen brand- en stormschade (opstalverzekering/ woonhuisverzekering).

10. Enkele aandachtspunten van Woningborg

- Meer- en minderwerk

U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat het privé-gedeelte bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden, en het Bouwbesluit. Dit geldt ook voor eventuele door u gewenste meerwerkopties. Om uw garanties ten opzichte van de garantie plichtige Ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met HSB Bouw schriftelijk geregeld te worden. U dient er rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. De Ondernemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen in zijn offerte.

- Oplevering

Bij de oplevering van het privé-gedeelte, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw/- opname, dienen de uit te voeren herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken op het procesverbaal van oplevering genoteerd te worden. Dit geldt ook voor de oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten.

- Onderhoud algemeen

Teneinde de volledige garantierechten van u en van de Vereniging van Eigenaren te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat er hiervoor voor eigen rekening/rekening Vereniging van Eigenaren vakmensen worden ingeschakeld. Het is dringend aan te bevelen om, om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken.

- Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen of het onderhoud van de daken die alleen met een hoogwerker te bereiken zijn, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie.

Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’, die u samen met het Woningborg- certificaat van Woningborg ontvangt.

C. TECHNISCHE OMSCHRIJVING

I. ALGEMEEN

11. Ruimtebenamingen (privé-gedeelten)

- De overheid hanteert voor haar regelgeving (o.a. de bouw- c.q. omgevingsvergunning) begrippen uit het Bouwbesluit. Hierin komen ruimteomschrijvingen zoals bijvoorbeeld slaapkamer en woonkamer niet voor. Deze zijn vervangen door de zogenaamde bouwbesluitbegrippen. Ook Woningborg verwijst naar deze bouwbesluitbegrippen. Op de verkooptekeningen zijn de gangbare ruimteomschrijvingen aangehouden. Omgezet naar begrippen uit het Bouwbesluit dient u deze te lezen als:

Ruimte : Benaming cf. bouwbesluit:

Hal/entree Verkeersruimte

Meterkast Meterruimte

Woonkamer Verblijfsruimte Woonkeuken/ keuken Verblijfsruimte Toilet Toiletruimte

Slaapkamers Verblijfsruimte

Badkamer Badruimte

Berging Onbenoemde ruimte

Kast (inloop) Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte Balkon/terras Buitenruimte

	Een onbenoemde ruimte is een ruimte waarbij niet	18.	Dragende wanden/binnenwanden/buitengevels
	voldaan wordt aan de eisen voor een verblijfsruimte en	18.1	Dragende wanden
	die derhalve niet als zodanig gebruikt kan worden.	-	Het gebouw bestaat uit in het werk vervaardigde
			kalkzandsteen wanden met voldoende massa, waarmee
12.	Krijtstreepmethode		wordt voldaan aan de minimale geluideis uit het
-	De grootte van de verblijfsruimten (woon-, slaapkamer		bouwbesluit.
	en keuken) wordt onder andere bepaald door de	-	Waar nodig worden de openingen in de constructieve
	aanwezige hoeveelheid daglichttoetreding. Indien de		wanden voorzien van lateiconstructies van beton of
	daglichttoetreding beperkt is, mag een gedeelte van de		staal.
	ruimte niet worden aangemerkt/verkocht als	18.2	Binnenwanden
	verblijfsruimte. Dit deel is gearceerd aangegeven op de	-	De niet dragende binnenspouwbladen achter de
	verkooptekening en wordt in het renvooi aangeduid als		buitengevels worden uitgevoerd in kalkzandsteen.
	de ‘krijtstreepmethode’. Men dient dit deel te	-	De niet dragende woningscheidende binnenwanden
	beschouwen als ‘onbenoemde ruimte’. Deze manier van		worden eveneens uitgevoerd in kalkzandsteen.
	werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk gemaakt	-	De overige niet-dragende binnenwanden in de
	en wordt de krijtstreepmethode genoemd.		appartementen worden omschreven het hoofdstuk
			privégedeelten.
13.	Peil van het woongebouw	18.3	Buitengevel van metselwerk
-	Peil (P) komt overeen met de bovenkant van de	-	De buitengevels van het gebouw worden uitgevoerd in
	afgewerkte begane grondvloer van hoofdentree.		gemetselde baksteen in zogenaamd 'schoon
-	Alle hoogtematen worden vanuit dit peil aangegeven.		metselwerk'. Voor de kleur van de bakstenen zie de
-	De juiste peilmaat ten opzichte van NAP wordt bepaald		kleurenstaat.
	in overleg met de dienst Bouwen en Wonen van de	-	De buitengevels worden voorzien van een aantal open
	gemeente Edam Volendam.		stootvoegen ten behoeve van de afwatering en
			spouwventilatie. In het gevelmetselwerk worden
14.	Grondwerk		conform het advies van de constructeur en de
-	Voor het maken van de funderingen, leidingen,		baksteenleverancier dilataties aangebracht. Deze
	verharding en het op hoogte brengen van het terrein		geveldilataties worden niet nader afgewerkt.
	worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen	18.4	Overige constructiedelen
	verricht.	-	Conform opgave van de constructeur en leveranciers
-	Ter plaatse van de entree van het woongebouw zal de		worden de benodigde dilataties en/of krimpvoegen
	bestrating worden aangelegd tot 20 mm beneden peil.		aangebracht in gevelmetselwerk en binnenspouwbladen
	De grond van het omliggende terrein sluit circa 100 mm		en worden er de benodigde ankers, beugels,
	onder het vloerniveau tegen de gevel aan.		mantelbuizen, sparingen, open stootvoegen, roosters,
			e.d. opgenomen. Afhankelijk van de detaillering kunnen
15.	Bestrating		sommige constructieonderdelen in het zicht blijven.
-	De begane grond van het (bij de appartementen
	behorende ) buitenterrein wordt bestraat met	19.	Vloeren
	betonklinkers.	-	De begane grondvloer wordt uitgevoerd in geïsoleerde
-	De bestrating van het openbaar gebied wordt aangelegd		kanaalplaatvloer.
	door de V.O.F. Baandervesting en is geen onderdeel van	-	De verdiepingsvloeren en dakvloer worden uitgevoerd in
	deze aannemingsovereenkomst.		gewapend beton op een geprefabriceerde
			bekistingsplaatvloer.
16.	Terreininventaris
-	Ten behoeve van fietsen wordt op het (bij de	20.	Hekwerken
	appartementen behorende) terrein een open	-	De trappen in de trappenhuizen worden voorzien van
	fietsenstalling geplaatst.		hekken en ronde, gecoate metalen leuningen.
-	Het (bij de appartementen behorende) terrein wordt	-	Bij de galerijen worden conform tekening metalen in
	voorzien van een hek met een poort.		kleur gecoate hekken toegepast.
-	Het bij de appartementen behorende terrein wordt	-	Daar waar op tekening aangegeven worden de kozijnen
	voorzien van ingezaaid gras en een nader te bepalen		voorzien van metalen in kleur gecoate hekwerken.
	boompje (e.e.a. conform tekening) en een hek met een
	poort.	21.	Daken
-	Het openbaar gebied van waaruit de fietsenstalling	-	De bovendaken worden geïsoleerd en afgewerkt met
	bereikbaar is wordt na oplevering van het appartement		dakbedekking.
	door de V.O.F. Baandervesting aangelegd en is geen	-	Als ballast voor de dakbedekking wordt waar nodig
	onderdeel van deze overeenkomst.		grind in combinatie met betontegels toegepast.
		-	De dakranden worden afgedekt met een aluminium
			muurafdekker.
II.	DE CONSTRUCTIE VAN HET WOONGEBOUW
17.	Funderingen	22.	Isolatie
-	Aan de hand van de uitgevoerde grondonderzoeken	-	Voor spouwmuren geldt een Rc van 4,5 m2K/W.
	wordt het woongebouw op betonpalen en	-	De begane grondvloer onder de entreehal, trappenhuis
	funderingsbalken gefundeerd.		en de fietsenstalling heeft een Rc waarde van 3,5
			m2K/W.
		-	Voor de bovendaken geldt een gemiddelde Rc van 6,0
			m2K/W.

- Woning scheidende wanden naar algemene ruimten worden waar nodig geïsoleerd.

- De buitenschil: begane grondvloer, buitengevels en daken zijn voorzien van een isolatiepakket.

23. Kozijnen, timmerwerken

- De hoogwaardig isolerende gevel- en raamkozijnen zijn van hout.

- Alle bewegende delen zijn voorzien van tochtweringsprofielen en extra goede kierdichting.

- Onder de buitengevelkozijnen worden aan de buitenzijde betonnen waterslagen aangebracht.

- Onder de gevelkozijnen aan de galerijen worden aan de buitenzijde, in kleur gemoffelde, aluminium waterslagen, voorzien van “anti dreun”, aangebracht.

- De aftimmerlatten en overige voorzieningen aan de binnenzijde zijn van naaldhout of plaatmateriaal.

- De deurkozijnen van de hoofdentree en de buitenkozijnen van het trappenhuis naar de galerijen worden uitgevoerd in hout, in de kozijnen worden houten buitendeuren opgenomen conform de op de tekening aangegeven indeling.

- Het kozijn van de woningtoegangsdeur is van hardhout.

- De woningtoegangsdeuren worden uitgevoerd als vlakke deuren met een glasvlak (e.e.a. conform tekening).

24. Hang- en sluitwerk

- Alle beweegbare delen zijn voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk.

- De uitvoering is gelijkwaardig conform het Bouwbesluit.

- De producten voldoen aan de referentie, zoals het door de stichting Kwaliteitscentrum Gevelelementen(SKG) afgegeven keurmerk.

- De ramen worden voorzien van draai-/kiepbeslag, posities conform de geveltekeningen.

- In de buitendeuren van de woningen zijn zogenaamde 3- puntssluitingen met cilinderslot opgenomen.

- Het slot van de hoofdtoegang van het gebouw is vanuit de woning met de videofooninstallatie te bedienen.

- De brandwerende deuren van de gemeenschappelijke ruimten worden voorzien van deurdrangers, evenals alle buitendeuren van de gemeenschappelijke ruimten.

- De entreedeuren van de appartementen met de bouwnummers 44, 45, 48, 49, 50, 53, 54, 55 en 58 worden voorzien van een vrijloop dranger.

25. Beglazing

- De gevelkozijnen worden voorzien van isolerend glas.

- Alle beglazing van het woongebouw voldoet geheel aan de regelgeving volgens het Bouwbesluit en aan de NEN 3569 “Veiligheidsbeglazing in gebouwen”.

- Conform de regelgeving zal waar nodig de beglazing uitgevoerd worden als geluidreducerende en/of brandvertragende beglazing.

- Door toepassing van verschillende uitvoeringen van de beglazing zoals veiligheid, zonwering en/of brandwering kan er tintverschil waarneembaar zijn in de beglazing.

- In de glasopeningen van de buitenkozijnen komt isolerende dubbellaagse beglazing (HR++glas) met een ZTA waarde van 0,6.

26. Schilderwerk

- Het schilderwerk van de houten gevelkozijnen, houten binnenkozijnen en houten aftimmeringen wordt uitgevoerd in een dekkend systeem.

- Houten kozijnen en deuren worden aan de binnenzijde in dezelfde kleur afgeschilderd als de kleur aan de buitenzijde.

- Met betrekking tot het noodzakelijke onderhoud wordt verwezen naar de door Woningborg, samen met het certificaat toegezonden folder ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’. Met name als de architect heeft gekozen voor donkere kleuren is opvolgen van de voorgeschreven onderhoudsfrequentie zeer belangrijk.

III. TOEGANG

27. Toegang Gebouw

- Bij de hoofdentree wordt een videofooninstallatie aangebracht waarbij de hoofdentreedeur vanuit de woning door middel van een elektrische sluitplaat ontgrendeld kan worden.

- Alle overige algemene toegangsdeuren zijn voorzien van een loopslot en zijn zelfsluitend.

28. Trappen

- Voor de toegang van de diverse verdiepingen worden in het trappenhuis betonnen trappen met bomen toegepast.

- De vluchttrappen op de galerijen zijn uitgevoerd in staal.

29. Liftinstallatie

- Er wordt geen liftinstallatie aangebracht.

30. Bergingen

- Het complex is niet voorzien van een bergingenblok

- De appartementen zijn daarom voorzien van een interne berging gecombineerd met de technische ruimte van het appartement (e.e.a. conform tekening).

IV. OVERIGE INSTALLATIES EN VENTILATIE

31. Riolering

- Er wordt een zogenaamd gescheiden rioleringssysteem toegepast; waarbij het hemelwaterriool gescheiden van het vuilwaterriool wordt aangelegd. Het gescheiden kunststof buizenstelsel wordt aangesloten op de gemeentelijke riolering.

- De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90˚C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.

- De riolering wordt belucht middels meerdere ontspanningsleidingen, welke bovendaks uitmonden.

32. Goten en hemelwaterafvoeren

- De platte daken en de galerijen worden aangesloten op de hemelwaterafvoeren.

33. Ventilatievoorzieningen

- Het trappenhuis wordt natuurlijk geventileerd.

34. Elektra-installatie

- Het gebouw wordt aangesloten op het elektranet. Voor de algemene voorzieningen wordt een centrale invoering gemaakt.

Vanuit de flatkast in de entreehal wordt een verdeling gemaakt naar de meterkast in de woning.

- De algemene elektrische voorzieningen worden gevoed vanuit de centrale voorzieningen kast (CVZ-kast) in de entreehal.

- De algemene buitenverlichting bij de hoofdentree wordt geschakeld door middel van een schemerschakelaar.

- De verlichting in de entreehal, de galerijen, en het trappenhuis is altijd aan en brandt standaard op halve sterkte.

- Bewegingsmelders brengen de verlichting op volle sterkte.

- Wandcontactdozen in de entreehal en op de verdiepingen van het trappenhuis worden geplaatst ten behoeve van gebouwbeheer (schoonmaak).

35. Waterleidinginstallatie

- De hoofdwaterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing.

36. Gasleidingen

- Het gebouw wordt niet op het openbare gasnet aangesloten (gasloos).

V. GEMEENSCHAPPELIJKE GEDEELTEN

37. Afwerking

Onderstaand volgt de omschrijving van de diverse (besloten) gemeenschappelijke (verkeer)ruimten.

37.1 Vloerafwerking

Entreehal vloertegelwerk, afmeting 30 x 30 cm. De vloeren van het trappenhuis worden op de verdiepingen voorzien van marmoleum.

37.2 Wandafwerking

- Entreehal en trappenhuis Wit structuur spuitwerk.

37.3 Plafondafwerking

De plafonds van de entreehal en het trappenhuis worden voorzien van akoestisch structuur spuitwerk.

37.4 Postkasten/bellentableau

- Ter plaatse van de entree worden postkasten aangebracht. Deze postkasten worden opgenomen in de entreegevel. Zie voor kleuren het kleur- en materiaalschema.

VI. PRIVE-GEDEELTEN

38. Materiaal- en uitvoeringsomschrijvingen

38.1 Binnenwanden:

- De niet-dragende scheidingswanden in de appartementen worden uitgevoerd als lichte scheidingswand, dik ca.70 mm of ca. 100 mm, zoals op tekening aangegeven en waar geluidstechnisch noodzakelijk in zwaardere uitvoering.

- Installatieschachten en de technische ruimten grenzend aan een verblijfsruimte (slaap- of woonkamer) worden uitgevoerd in ca. 100 mm kalkzandsteen of cellenbeton.

38.2 Binnenkozijnen en binnendeuren:

- De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte metalen kozijnen zonder bovenlicht, waarin fabrieksmatig afgelakte opdek deuren worden aangebracht.

- Het binnendeurbeslag wordt uitgevoerd in geëloxeerd aluminium.

- Onder de deuren van de toiletruimte(n) en de badkamer worden kunststenen dorpels aangebracht. Bij de overige binnendeuren worden geen dorpels aangebracht.

38.3 Aftimmerwerk

- In de meterkast wordt een houten meterkastschot op regelwerk aangebracht, welke niet afgewerkt wordt.

- Er worden geen plinten in het appartement aangebracht.

39. Vloer-, wand en plafondafwerking

39.1 Omschrijving plafondafwerking:

- De betonnen plafonds in het appartement worden voorzien van structuurspuitwerk.

- De V-naden worden niet dichtgezet.

39.2 Omschrijving wandafwerking van niet-betegelde wanden:

- De wanden van het appartement worden, tenzij anders vermeld, ‘behangklaar’ afgewerkt. Dit wil zeggen dat de grote oneffenheden in de wanden zijn gedicht met gipsmortel, waardoor wanden mogelijk niet egaal van kleur zijn. De wanden zijn geschikt om te behangen.

Afhankelijk van de behangkeuze kunnen er bepaalde voorbereidende maatregelen nodig zijn.

39.3 Omschrijving wandtegels in de volgende ruimten:

- De wanden van de badruimte worden betegeld met wandtegels afmeting ca. 15 x 30 cm (liggend verwerkt) tot 1,80 m hoogte. Bij de douchehoek tot plafondhoogte, kleur glans wit.

- De wandtegels worden wit gevoegd.

- De wandtegels worden niet strokend met de vloertegels aangebracht.

39.4 Omschrijving vloerafwerking:

De betonvloeren worden voorzien van een zogenaamde zwevende dekvloer, bestaande uit een geluidsisolerende isolatielaag en een dekvloer.

39.5 Omschrijving vloertegels in de volgende ruimten:

- De vloeren van de badruimte worden betegeld met vloertegels afmeting ca. 30 x 30 cm, kleur antraciet.

- Ter plaatse van de douchehoek worden vloertegels, één tegel verdiept, met licht afschot naar het doucheputje aangebracht van circa 15 x 15 cm, kleur antraciet.

- Ter plaatse van de douchehoek worden holonite dorpels aangebracht.

- De vloertegels worden niet strokend met de wandtegels aangebracht.

39.6 Aandachtspunten vloerbedekking in relatie tot zwevende dekvloeren:

- De dekvloeren voldoen aan de vereiste vlakheid voor vloeren van woningen. Dat wil zeggen dat de vloeren geschikt zijn voor het aanbrengen van bijvoorbeeld zachte vloerbedekking.

- Bij houtachtige vloerafwerkingen in woongebouwen worden door de vloerenlegger normaliter folies of vilten toegepast. Aanvullende akoestische tussenlagen kunnen een reductie van contactgeluidisolatie veroorzaken en worden daarom afgeraden. Bij toepassing van een harde vloerafwerking (bijvoorbeeld laminaat, parket of steenachtige vloeren) dienen deze rechtstreeks op de dekvloer te worden aangebracht.

Door het aanbrengen van twee verend opgelegde constructies op elkaar kan de geluidisolatie namelijk verslechteren.

- Voor het aanbrengen van verlijmde vloerbedekkingen, adviseren wij u uw leverancier of vloerenlegger van de vloerbedekkingen hier vooraf over te informeren en de juiste lijmsoorten te gebruiken die geschikt zijn voor anhydriet/gipsgebonden dekvloeren.

- HSB Bouw B.V. is niet aansprakelijk voor geluidshinder of schade aan uw vloerbedekking. De koper blijft verantwoordelijk voor eventuele geluidsoverlast door toepassing van harde vloerafwerkingen wanneer blijkt dat niet aan de geluidsisolatie-eisen wordt voldaan.

Laat u daarom vooraf goed informeren door uw leverancier.

- Wanneer uw appartement is opgeleverd, is er bouwvocht in de woning aanwezig. Dit kan van belang zijn in de keuze voor uw wand- en vloerafwerkingen. Wij

adviseren u om hierover contact op te nemen met de desbetreffende leverancier van de wand- en of vloerafwerkingen om de vochtigheidsgraad van uw appartement vast te stellen.

Technische ruimte:

Ten behoeve van de wasmachine wordt nabij de opstelplaats een verchroomde tapkraan en een PVC afvoergarnituur aangebracht.

40.

Overige voorzieningen

44.

Installaties

41.

Onder de buitenraamkozijnen met een borstwering worden marmercomposiet vensterbanken aangebracht. Onder de woningtoegangsdeuren worden kunststenen onderdorpels toegepast.

Keukeninrichting

De getekende opstelling van de installaties in de technische ruimte is indicatief.

De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de water- en elektrische installatie zijn bij de aanneemsom

inbegrepen.

42.

In het appartement wordt geen keuken aangebracht. De keuken is niet opgenomen in de aanneemsom en wordt casco opgeleverd.

De op verkooptekening aangegeven opstelplaats van de keuken is een indicatie van de keukenopstelling en met name bedoeld voor de installatievoorzieningen.

De installatie aansluitpunten (elektra, water en riolering) worden op standaard plaatsen aangebracht en zijn indicatief aangegeven.

U heeft via de koperskeuzelijst de mogelijkheid aansluitpunten te wijzigen of toe te voegen. Er zijn echter wel bepaalde voorwaarden verbonden aan de wijze van informatieverstrekking. Verzoeken voor eventuele installatieaanpassingen ten behoeve van een na oplevering te plaatsen keuken, dienen te worden opgesteld conform het protocol installatie-aanpassingen keukeninrichting van HSB Bouw. Het voorgenoemde protocol zult u ontvangen na het ondertekenen van uw aannemingsovereenkomst.

Opgave(n) voor wijzigingen dienen conform het protocol voor de geldende sluitingsdatum te worden ingediend bij de afdeling kopersbegeleiding van HSB Bouw.

Uw keukenleverancier kan uw keuken na oplevering plaatsen. Deze keuken is uitgesloten van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling.

Het verplaatsen van de mechanische ventilatiepunten in het betonnen plafond is niet mogelijk.

Aanpassen of toevoegen van installaties in de rest van een appartement is slechts beperkt mogelijk.

Binnenschilderwerk/-beglazing

00.0

- 00.0

Xxxxxxxxxxxxxxxx

Aanleg volgens voorschriften en via een eigen verbruiksmeter in de meterkast aangesloten op het leidingennet nutsbedrijven en gebruiksgereed opgeleverd.

Tappunten op de koudwaterleiding: keuken (afgedopt), wastafelmengkraan, douchemengkraan, wasmachinekraan en het toilet.

Tappunten op de warmwaterleiding worden aangelegd vanaf de warmtepomp naar de keuken (afgedopt), wastafelmengkraan en de douchemengkraan.

De wateraansluitpunten in de keuken worden afgedopt op circa 10 cm boven de vloer.

Elektrische installatie

Aanleg volgens voorschriften en via een verbruiksmeter aangesloten op het elektranet en gebruiksgereed opgeleverd.

Uitvoering volgens het centraaldozensysteem.

Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden standaard uitgevoerd als inbouw.

In de woonkamer, keuken en de slaapkamers worden de schakelaars op ca. 105 cm boven de vloer en de wandcontactdozen op ca. 30 cm boven de vloer aangebracht. Op de overige plaatsen worden de wandcontactdozen op ca. 105 cm boven de vloer aangebracht.

Bij het toilet wordt de schakelaar op circa 125 cm. boven de vloer aangebracht.

Ter plaatse van de op tekening door stippellijn

aangegeven opstelplaats van de keuken wordt de elektra op ca. 125 cm boven de vloer, tenzij anders is

43.

Aftimmeringen in de woning worden met een watergedragen dekkend beitssysteem afgewerkt met uitzondering van de binnenzijde van de meterkast en alle fabrieksmatig afgelakte onderdelen.

De kleuren van het schilderwerk zijn in het kleurenschema opgenomen.

De bovenlichten van de binnendeuren worden voorzien van enkel glas.

Sanitair

aangegeven, aangebracht.

Nabij de wasmachine opstelplaats wordt een wandcontactdoos op een aparte groep aangebracht ten behoeve van de wasmachine.

Nabij de wasmachine opstelplaats wordt een loze leiding aangebracht ten behoeve van de wasdroger.

In de meterkast en ter plaatse van de installatieopstelling wordt de installatie uitgevoerd als opbouw.

Het wandlichtpunt in de badkamer wordt op ca. 180 cm

hoogte aangebracht.

In alle woningtypen wordt sanitair van Villeroy & Boch met Grohe kranen (zie bijlage II) aangebracht.

Indelingswijzigingen in de sanitaire ruimten zijn in verband met leidingverloop, schachten en woning scheidende constructies beperkt mogelijk.

Het sanitair bestaat:

Toilet/Badkamer:

- keramisch wandcloset met inbouwreservoir;

- keramische wastafel;

- verchroomde wastafelmengkraan;

- verchroomde sifon met muurbuis;

- doucheput met RVS deksel 15 x 15;

- verchroomde thermostatische douchemengkraan met handdouche, slang en glijstang.

De woning wordt voorzien van een bel-/ videofooninstallatie.

Aan het plafond bij de entree, en waar aanvullend nodig om veilig te kunnen vluchten wordt een rookmelder aangebracht.

De rookmelders worden overeenkomstig de normen van het Bouwbesluit aangebracht. De rookmelders worden op het lichtnet aangesloten en zijn voorzien van batterijen, zodat deze ook werken wanneer het lichtnet is uitgevallen.

- De opstelplaats van de keuken wordt standaard voorzien van de volgende elektra:

- een bedrade leiding voorzien van een perilex wancontactdoos op een aparte groep ten behoeve van elektrisch koken.

- een enkele wandcontactdoos ten behoeve van het aansluiten van een afzuigkap.

- een enkele wandcontactdoos ten behoeve van het aansluiten van een koelkast.

- een loze leiding ten behoeve van een oven/magnetron.

- een loze leiding ten behoeve van een vaatwasser.

- een loze leiding ten behoeve van een boiler.

- de overige wandcontactdozen conform tekening.

44.3 Gasinstallatie

Het appartement wordt niet voorzien van een gasinstallatie.

44.4 Verwarming

- In de verwarming en het warmtapwater in de appartementen wordt voorzien doormiddel van collectieve bronnen.

- Het onderhoud van deze bronnen valt onder de verantwoordelijkheid van de VvE.

- De verbruikskosten van de verwarming en het warm tapwater vindt plaats via de individuele elektrarekening.

- Bij gelijktijdige verwarming en gesloten deuren en ramen van alle te verwarmen vertrekken kunnen de volgende temperaturen worden bereikt en gehandhaafd:

- Verblijfsruimten 22°C (keuken, woonkamer

en slaapkamers)

- Verkeersruimten 18°C (entree, hal)

- Badruimte (badkamer) 22°C

- Technische ruimte onverwarmd

- In de te verwarmen vertrekken binnen de woning wordt een zogenaamde lage temperatuurverwarming (LT) als hoofdverwarming aangelegd. De LT-verwarming wordt door middel van LT-convectoren gerealiseerd.

- De leidingen van de LT-convectoren worden in de dekvloer aangebracht en hebben een maximale aanvoertemperatuur van circa 55°C en retour van circa 45°C.

- De temperatuurregeling geschiedt door middel van ruimtethermostaten.

- De verdeler voor de vloerverwarming staat op tekening aangegeven en wordt daar waar deze niet in de technische ruimte zit voorzien van een omkasting.

- De berekening van de capaciteit geschiedt conform de ISSO-publicatie 51, waarbij de nachtverlaging en de opwarmtijd niet van toepassing zijn.

- Het definitieve aantal, de definitieve positie en de definitieve afmeting van de convectoren wordt door de installateur bepaald.

- Aanvullend op de LT-convectoren wordt in de badkamer een elektrische radiator aangebracht.

44.5 M.V.-installatie

- In uw woning wordt een ventilatiesysteem aangebracht op basis van een mechanisch ventilatiesysteem (M.V.) middels een natuurlijke toevoer van lucht via gevelroosters en mechanische afvoer van lucht middels een mechanische ventilatie-unit.

- In de keuken, badkamer en nabij de opstelplaats van de wasmachine wordt een afzuigpunt aangebracht, aangesloten op de M.V-unit. Deze afzuigpunten zijn zowel qua aantal als positie indicatief op tekening aangegeven.

- De regeling van de M.V. unit wordt aangestuurd d.m.v. een draadloze bediening die gevoed wordt door een batterij.

- De afgezogen lucht wordt via een gezamenlijk afvoerkanaal afgeblazen. Aansluiten van afzuigkappen op dit systeem kan leiden tot vervuiling en stankoverlast.

- Conform Woningborg kan om deze reden enkel een recirculatie afzuigkap in de keuken worden toegepast.

- Ventilatiepunten voor de M.V.-unit kunnen niet worden verplaatst.

45. Telecommunicatievoorzieningen

- Voor data, telefoon en/of centrale antenne-inrichting worden vanaf het AOP (Abonnee Overname Punt) in de meterkast waar op tekening is aangegeven onbedrade leidingen aangebracht, afgedekt met een blindplaat.

Onbedrade leidingen worden voorzien van een controledraad. In de aanleg van de kabel vanuit de straat naar het AOP in de meterkast wordt voorzien.

- De aansluiting op het AOP dient de verkrijger zelf voor oplevering aan te vragen bij de desbetreffende instanties.

46. Schoonmaken en oplevering

- HSB Bouw informeert u regelmatig over de voortgang van de bouw. Te zijner tijd zal er een facebook pagina worden geopend waarop regelmatig foto’s van de uitvoering worden gepost. Contractueel is HSB Bouw gebonden aan de bouwtijd zoals die in de aannemingsovereenkomst is vastgelegd.

- Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering.

- De gehele woning wordt "bezemschoon" opgeleverd.

- Het sanitair, het tegelwerk en de beglazing wordt

“zeemschoon” opgeleverd.

- Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

47. Wijzigingen tijdens de bouw

- Binnen het bouwplan is realisering van individuele woonwensen beperkt mogelijk, mits dit technisch uitvoerbaar is en niet in strijd met de eisen van Bouwbesluit en/of Woningborg. Meerwerk kan, mits aangegeven vóór de sluitingsdata en voor zover het werk het toelaat, worden gekozen uit de koperskeuzelijst. Zie hiervoor de koperskeuzelijst met toelichting.

- Alle wijzigingen in opdracht van de verkoper en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorend bij de overeenkomst, evenals het Bouwbesluit.

- Sanitaire ruimten kunnen in verband met juridische aansprakelijkheid van de aannemer bij gebreken niet casco worden opgeleverd.

D. BIJLAGEN
Bijlage I - Materialen- en kleurenstaat
Exterieur (conform geveltekeningen)
Onderdeel	Materiaal	Kleur
Gebouw
Metselwerk	Baksteen	HM 1069 halfsteens verband
Kozijnen	Hout	Sikkens F2.07.88
Raam-/deurhout + roedes + aanslag	Hout	Sikkens J0.20.20
Voordeur trappenhuis	Hout	RAL 0000
Xxxx-xxxxxxxxx etages	Hout	RAL 3022
Galerij	Beton	Naturel
Trappen, hekwerken en UNP galerij	Staal	RAL 9004
Accentlagen	Baksteen	AH 1004
Afwerking dakrand	Aluminium	RAL 7032
HWA’s galerijen	Zink	Gepatineerd
Waterslagen buitengevels	Beton	Naturel
Waterslagen galerijgevel	Aluminium	RAL 7032
Voordeuren appartementen	Hout	Sikkens J0.20.20
Algemene ruimten
Entree Vloer	Tegels	Antraciet
Wanden	Spuitwerk	Wit
Plafond	Spuitwerk	Wit
Postkasten	Aluminium	RAL 3022
Trappenhuis Vloeren	Marmoleum	N.T.B.
Wanden	Spuitwerk	Wit
Plafonds	Spuitwerk	Wit
Trappen	Staal	Antraciet
Leuningen en hekwerken	Staal	Antraciet
Interieur appartementen
Onderdeel	Materiaal	Kleur
Binnenzijde buitengevelkozijnen	Hout	Conform buitengevelkozijnen
Binnenzijde draaiende delen	Hout	Conform buitengevel draaiende
		delen
Binnendeurkozijnen	Staal	Wit
Opdek binnendeuren	Hout	Wit
Aftimmerlatten	Hout	Wit
Vensterbanken	Marmer composiet	Bianco C
Afzuigroosters MV	Kunststof	Wit
Schakelmateriaal	Kunststof	Wit

Bijlage II – Sanitair Sanitair: Villeroy & Boch

Toilet Wastafel

Subway 2.0 Architectura

Inclusief closetzitting met softclose en quickrealse

Kranen: Grohe

Wastafelkraan Douchecombinatie

Eurosmart M-size Grohetherm 1000

2339510E

Bijlage III - Verwarming met lage temperatuursysteem

LT-afgiftesysteem

Snelle temperatuurfluctuaties rond een gemiddelde, comfortabele temperatuur zijn hinderlijk, evenals snelle opwarming of afkoeling.

Regelsystemen zijn echter doorgaans niet geavanceerd genoeg om dit te voorkomen. Lage temperatuur verwarmingssystemen leiden vanwege hun grotere thermische massa tot minder klachten over temperatuurfluctuaties.

Rekening dient gehouden te worden met gelijkmatig verwarmen. Als de massa van de woning teveel afkoelt, zal het langer duren voordat de woning weer op temperatuur is.

Doordat met lage temperatuur verwarmd wordt zal de opwarmtijd extra lang zijn. Het is daarom ook beperkt mogelijk om een temperatuurverlaging in te stellen bij langere afwezigheid

Bijlage IV – Bouwnummermatrix

Bouwnummer	Type	Xxxxxxxxxx
00	X	begane grond
45	B	begane grond
46	C-s	begane grond
47	C	begane grond
48	D	begane grond
49	A	1e verdieping
50	B	1e verdieping
51	C-s	1e verdieping
52	C	1e verdieping
53	D	1e verdieping
54	A	2e verdieping
55	B	2e verdieping
56	C-s	2e verdieping
57	C	2e verdieping
58	D	2e verdieping

Document Metadata

Table of Contents

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Document Metadata