AANDACHTSPUNTEN BIJ HET ONTWERP VAN UW BEDRIJFSGEBOUW OP HET BEDRIJVENTERREIN ’T WALLETJE FASE 4
AANDACHTSPUNTEN BIJ HET ONTWERP VAN UW BEDRIJFSGEBOUW OP HET BEDRIJVENTERREIN ’T WALLETJE FASE 4
1. STEDENBOUWKUNDIGE VOORWAARDEN
De voorwaarden voor ’t Walletje fase 4 staan beschreven in artikel 2.5 van het Provinciaal
Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan (PRUP). Dit artikel kunt u downloaden van onze website: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx-xxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxxx/x-xxxxxxxx-xxxx-0-0
De belangrijkste voorwaarden en aandachtspunten kunnen als volgt samengevat worden.
1.1 Bestemming
- Lokale bedrijven;
- Onschadelijke en ongevaarlijke productie, verwerking en/of dienstverlening;
- Handel, kantoren en beperkte toonzalen zijn ondergeschikt toegelaten.
- Nevenactiviteiten mogen geen intensieve loketfunctie hebben.
- Eén bedrijfswoning of conciërgewoning van max. 1000m³ is toegelaten op de tweede of derde bouwlaag.
- Het gelijktijdig gebruik van verschillende percelen door één bedrijf is niet toegelaten.
Deze regel is ook van toepassing op percelen in andere bouwfases van ’t Walletje.
1.2 Bouwhoogte
3 bouwlagen van elk maximaal 4 meter, met een maximale kroonlijsthoogte van 12 meter.
1.3 Inplanting
Eerste twee bouwlagen | Derde bouwlaag | |||
T.o.v. de rooilijn | T.o.v. de kavelgrenzen | T.o.v. de rooilijn | T.o.v. de kavelgrenzen | t.a.v. het stedelijk parkgebied |
Minimum 6m | Ofwel 0m Ofwel min. 3m | Tussen de 0 en de 8 meter | Vrij | De derde bouwlaag dient naar deze zone gericht |
1.4 Dakvorm
- Plat dak.
- Licht hellend is toegelaten voor zover de dakranden horizontaal zijn.
- Terrassen, kleinere windmolens en zonnepanelen zijn op deze daken toegelaten.
- Daken kunnen ook ingericht worden als groendaken.
1.5 Inrichting niet bebouwde perceeldelen
- Parking, inritten, laad- en losplaatsen, stapelplaatsen en groenzones.
- Stapeling in open lucht is toegelaten onder voorwaarden
- Stapelen of te koop stellen van wagens kan voor zover gelegen achter een haag of struik op de rooilijn (met beperkte hoogte).
1.6 Mobiliteit
- Als bijkomende eis wordt gesteld dat de parkeerproblematiek volledig dient opgelost te worden op eigen terrein.
1.7 Aanplantingen
Enkel:
- Inheemse streekeigen bomen
- Hagen (ligustrum, groene beuk of haagbeuk)
- Hooiland en gras
1.7 Poorten en afsluitingen
- Afsluitingen ter hoogte van de rooilijn kunnen enkel bestaande uit poorten en hagen.
- Rechthoekige metalen poorten met verticale stijlen in grijze of zwarte kleur op de rooilijn.
- Indien geen afsluiting wordt geplaatst is verharden tot tegen de rooilijn verboden.
- Minimum 1/3 langs de rooilijn dient aangeplant met een haag.
1.8 Architectuur en materialen:
- Grijze sokkel: eerste twee bouwlagen in een grijze kleur
- Derde bouwlaag altijd contrasterend: kleurrijk en/of transparante materialen met architecturale meerwaarde. Volledig te richten naar stedelijk parkgebied indien van toepassing.
- Esthetische integratie van antennes, publiciteit, signalisatie, technische gedeelten, etc.
- Volledige verplichte architecturale meerwaarde, indien gebouw georiënteerd naar het stedelijk parkgebied
2. Brandveiligheid
Vergeet niet dat uw gebouw moet voldoen aan de KB basisnormen brandveiligheid (bijlage 6 –
industriegebouwen).
Het is aangeraden u hierover te informeren bij de plaatselijke brandweer.
3. CO2-neutraliteit en energiezuinig bouwen
3.1 Basisverplichting
Op het bedrijventerrein ’t Walletje geldt een verplichting tot co2-neutraliteit. Aan deze verplichting kan voldaan worden door:
1. De aankoop van groene stroom bij een energieleverancier naar keuze
2. De productie van groene stroom door het bedrijf zelf of door deelname van het bedrijf in de productie van groene stroom op het terrein
3. De compensatie van de CO2-emissies door de aankoop van emissiekredieten
4. Of een combinatie van de hierboven vermelde mogelijkheden in 1°, 2° en 3°.
3.2 De logische werkwijze
De meest duurzame en economische werkwijze bij de realisatie van een nieuwe vestiging of uitbreiding is de volgende:
1. Voorkom onnodig energiegebruik, kortom Rationeel Energiegebruik (REG)
2. Tracht de resterende energiebehoefte zelf op te wekken uit duurzame energiebronnen, kortom Duurzame Energie (DE)
3. Koop groene stroom aan voor het resterende elektriciteitsverbruik
3.2.1 Rationeel energiegebruik (REG)
Uw EPB- aangifte dient door een, door u aangestelde EPB-verslaggever, opgemaakt te worden. Deze aangifte dient, via startverklaring en EPB-decreet, verplicht bij uw bouwaanvraag gevoegd worden. Uw verslaggever kan steeds een aantal maatregelen adviseren die, mits minimale investering en korte terugverdientijden, u helpen om een zuinige energiehuishouding te bekomen.
De EPB-eisen stemmen steeds overeen met de datum (jaartal) van de bouwaanvraag. Voor industrie geldt in 2022 een maximale K40 en maximale U-waarden.
Reeds gekende eisen voor 2022:
De laatste versies van de EPB-eisen kunnen steeds bekeken worden op de site xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/. U vindt er ook alle tips betreffende energieverbruik.
Figuur 1:eisen voor 2021 (xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx)
Figuur 2: eisen voor 2022 (xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx)
3.2.2 Groene stroom
Nadat het stroomverbruik beperkt is door het toepassen van de REG-maatregelen en de mogelijkheden om zelf elektriciteit op te wekken maximaal benut zijn, is de laatste stap om CO2- neutraliteit te bereiken de aankoop van groene stroom.
Veel elektriciteitsleveranciers hebben een groen elektriciteitscontract in hun aanbod. Mensen denken nog steeds dat elektriciteit opgewekt uit alternatieve energiebronnen duur is. Toch klopt dit niet altijd. De V-test op de website van de VREG vergelijkt alle contracten. Een voorbeeldgezin met een gemiddeld elektriciteitsverbruik van 3500 kWh/jaar kan voor ongeveer 900 euro per jaar groene stroom kopen. Dat is niet per se duurder dan grijze stroom.
Hoeveel u zal betalen, hangt af van uw verbruik, de leverancier, het contract en de netbeheerder. Met uw factuur bij de hand, weet u over enkele ogenblikken welk contract het beste bij u past. En onthoud vooral: veranderen van elektriciteitscontract of van -leverancier is gemakkelijk, snel en gratis.
Sta ook eens stil bij de herkomst van de groene stroom. Hoe meer groene stroom in Vlaanderen geproduceerd wordt, hoe groter de kans dat we onze ambities waarmaken. De herkomstvergelijker van de VREG toont voor elk energiecontract van elke energieleverancier uit welke bronnen en regio's de stroom precies vandaan komt.
Gebruikt u ook aardgas? U mag voor twee verschillende energieleveranciers kiezen. Prijzen vergelijken loont.
🡺 Kijk op xxx.xxxx.xx welke leverancier voor u de interessantste formule heeft.
🡺 Of zoek op xxx.xxxxxxx-xxxxxxxxxxxx.xx een nieuwe energie leverancier
🡺 Of vergelijk energieprijzen op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxx.xx/
4. samenstelling van uw dossier: in te dienen documenten
Na de optieneming dient u een schetsontwerp van uw bedrijfspand in te dienen in de begeleidingscommissie (Walletje Planning Comité). De leden van deze commissie zijn afgevaardigden van het AGSO, alsook van de dienst Stedenbouw van de gemeente.
Nadat uw dossier in deze commissie werd goedgekeurd, kan u er van uitgaan dat uw dossier volledig klaar is om behandeld te worden tot het verkrijgen van een omgevingsvergunning.
Uw dossier dient samengesteld te zijn uit:
1. Definitief ontwerp van uw bedrijfsgebouw met
a. inplantingsplan (1/10.000 of 1/5000)
b. grondplannen (max. 1/500)
c. gevelzichten
2. Beschrijvende nota, waarin zeker dient beschreven te zijn:
a. De oppervlakte van uw perceel en de bebouwde oppervlakte
b. Motivatie van waar wordt afgeweken van de stedenbouwkundige voorwaarden;
c. Beschrijving van de voorgestelde materialen;
d. Enz.
3. Beplantingsplan
4. Energienota
a. U dient een EPB-verslaggever aan te stellen
b. Hij dient op basis van het ontwerp de startverklaring op te maken waarin o.a. de resultaten op het vlak van het K-peil, E-peil en overige EPB-eisen doorgerekend worden.
c. Nota van alle aanvullende maatregelen die u zal nemen om te komen tot een CO2-neutraal elektriciteitsverbruik en/of CO2-neutrale verwarming.
d. Hou er ook rekening mee dat de Europese richtlijn betreffende de energieprestaties van gebouwen, verplicht dat voor nieuwe gebouwen met een totale bruikbare vloeroppervlakte van meer dan 1000 m² de technische, milieutechnische en economische haalbaarheid van alternatieve energiesystemen onderzocht moet worden. Die alternatieve systemen zoals warmtekrachtkoppeling, warmtepompen, stads- of blokverwarming, etc. kunnen bijdragen tot belangrijke energiebesparingen.
5. Procedure
1. Intentieverklaring: Na de verdeling van de kavels zal aan alle kandidaat-kopers gevraagd worden hun keuze te bevestigen. Deze bevestiging werd ontvangen en de kavels liggen vast tot prekadastratie.
2. Optieneming: In het najaar kan overgegaan worden tot ondertekening van de verkoopbelofte. De kavels worden op dat moment in optie genomen en wordt een optievergoeding van € 3500 wordt gestort.
Termijn 8 werkdagen
3. U maakt een schetsontwerp op van uw bedrijfspand. Dit ontwerp bevat minstens de inplanting, grondplan per bouwlaag, gevelzichten en minstens één doorsnede. Termijn 4 maanden
- alle schetsontwerpen worden digitaal bezorgd aan AGSO die deze ter goedkeuring voorlegt aan het WPC
Termijn minimum 6 weken
4. Na een positief advies van het WPC, kan uw schetsontwerp verder worden uitgewerkt tot een aanvraag tot omgevingsvergunning.
Termijn 3 maanden
5. De behandeling van uw omgevingsvergunning.
Termijn 90 dagen (bij afwijkingen kan de termijn oplopen tot 135 dagen)
6. Op het moment dat u de omgevingsvergunning ontvangt, kan de optie gelicht worden. U vraagt het lichten van de optie aan per aangetekend schrijven. U levert ons het bewijs van indiening van de goedkeuring van uw bouwaanvraag. U stort het voorschot van 10
% van de totale verkoopprijs en de meetkosten van 1100 euro met aftrek van de optievergoeding van 3500 euro.
Termijn 2 maanden
7. Na betaling wordt de notaris wordt door ons ingelicht dat de verkoopakte kan opgemaakt worden.
Termijn 4 maanden
Timing (indicatief)
Intentieverklaringen: januari 2021 – september 2021 Optieneming en verkoopbelofte: najaar 2021
Start wegeniswerken: augustus 0000
Xxxx wegeniswerken en nutsleidingen geplaatst (zonder weerverlet of vertragende factoren): april 2022
Indienen bouwaanvraag (kan pas na vorige stap): april 2022 Mogelijkheid tot begin bouwwerken: September 2022
6. subsidiekanalen
Naast het behalen van de verplichte EPB-normen en voorschriften, kan u met uw investeringen in energiebesparende maatregelen ook rekenen op financiële ondersteuning. Vergeet ook niet dat deze investeringen zichzelf op verloop van tijd terugbetalen en u veel kunnen besparen.
Bekijk het overzicht van de belangrijkste ondersteuningsvormen op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxx
Bedrijven kunnen genieten van financiële ondersteuning indien zij investeren in rationeel energiegebruik of groene energie.
De Tegemoetkomingen komen van verschillende instanties.
6.1 De federale overheid
- Verhoogde investeringsaftrek
Investeringen in energie-efficiënte of hernieuwbare energie kunnen genieten van fiscale aftrek. Meer info op xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
6.2 De Vlaamse overheid
- Indien u bij nieuwbouw beter scoort dan het verplichte e-peil kan u een e-peilpremie bekomen en korting op de onroerende voorheffing : xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxx-xxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx
- Groenestroomcertificaten xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
- Warmtekrachtcertificaten xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxx-xxxxxxxxxxxxxxxxxx
- Investeringssteun micro-WKK kleiner dan 10 kW (o.a. brandstofcel)
U kan als eigenaar van de micro-warmtekrachtinstallatie een premie ontvangen voor uw investering als er voldaan is aan alle voorwaarden. xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxx-xxxxx-xxx
- Premies en ondersteuning via Agentschap Innoveren & Ondernemen
xxxxx://xxx.xxxxx.xx/xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxx/xxxxxxxx-xxxxxxxxxx
- Premie voor zero emissie voertuigen voor VZW's en aanbieders van autodelen xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxx-xxxxxx-xxxx-xxxxxxx-xxxxxxxx-xxxx-xxxx- aanbieders-van-voertuigdelen-en-houders-van
- Supercap-regeling xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx-xxxxxxxx
- Steun (call) voor kleine en middelgrote windturbines , enkel tijdens de oproepperiode xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxx-xxxxxxxxxxxx
- Steun (call) voor groene warmte, restwarmte, biomethaan, enkel tijdens de oproepperiode
xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxx-xxxxxx-xxxxxx
De netbeheerders onder de koepels van Eandis en Infrax, intussen samengegaan onder de naam Fluvius, net als de beheerder van het plaatselijk vervoernet van elektriciteit (Elia) worden door de Vlaamse overheid verplicht om premies te geven als u in een niet- woongebouw energiebesparende investeringen uitvoert. in een beperkt aantal gevallen: gemeente- of provinciebestuur: informeer hiernaar!
xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx-xxx-xx-xxxxxxxxxxxx
Heeft u nog verdere vragen omtrent de uitbreiding van het bedrijventerrein ’t Walletje fase 4?
Neem dan zeker een kijkje op onze webpagina
xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx-xxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxxx/xxxxxxxxx/x-xxxxxxxx-xxxx-0-0.xxxx Blijft u nog steeds met vragen zitten:
Neem dan contact op met AGSO Knokke-Heist xxxx@xxxxxxxxxx-xxxxx.xx 050 442 500