KOOPOVEREENKOMST

KOOPOVEREENKOMST

Xxxxxxxxxxxxx 0 xxx Xxxxxxx

Partijen:

I. ***[ ];

***[ ] in deze overeenkomst ook te noemen: “Verkoper”;

II. achternaam: voornamen:

geboorteplaats:

geboortedatum:

woonplaats:

postcode:

straat:

telefoonnummer:

beroep :

burgerlijke staat : ongehuwd en niet als partnergeregistreerd / gehuwd in algehele gemeenschap van goederen met / gehuwd onder het maken van huwelijksvoorwaarden met / als partner geregistreerd met: [ ]

***te dezer zake handelend als ***bestuurder ter vertegenwoordiging van de

[ ]B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te [..................], kantoor houdende te [ ] ingeschreven in het

handelsregister onder nummer [ ];

***[ ] hierna ook te noemen: “Koper”;

Partijen hierna gezamenlijk tevens te noemen: "Partijen" en elk afzonderlijk een "Partij".

Overwegingen:

A. Xxxxxxxx is eigenaar van het hierna nader omschreven registergoed met toebehoren en heeft dat registergoed te koop aangeboden door tussenkomst van BOG Auctions, waarbij via de website xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx informatie omtrent het Registergoed is geplaatst, waaronder het ontwerp van dit Koopcontract;

B. Koper heeft via de Website een bod gedaan op het Registergoed en Verkoper heeft dit bod geaccepteerd en is tot Gunning overgegaan, zodat tussen hen een Koopovereenkomst tot stand is gekomen;

C. Op de Koopovereenkomst zijn van toepassing de hierna omschreven AVVIVV 2013, behoudens voor zover daar in dit Koopcontract van wordt afgeweken;

D. De Koopovereenkomst tussen Verkoper en Koper wordt hierbij vastgelegd.

Partijen zijn het volgende overeengekomen:

1. Definities

1.1. De in dit Koopcontract met hoofdletters geschreven begrippen hebben dezelfde betekenis als is vermeld in de AVVIVV 2013. In dit Koopcontract wordt voorts verstaan onder:

AVVIVV 2013	de op de Website gepubliceerde “Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden voor vrijwillige veilingen 2013”, vastgelegd in een akte op vier juni tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans;
Inschrijvingstijdstip:	het tijdstip datum waarop de inschrijving plaatsvindt van de Leveringsakte in het daarvoor bestemde openbare register;
Koper:	***[.........];
Koopcontract:	de onderhavige akte met de daarbij behorende bijlagen, waarin de op de Koopovereenkomst toepasselijke bepalingen en voorwaarden zijn opgenomen;
Koopovereenkomst:	de in de onderhavige akte neergelegde overeenkomst van verkoop en koop met betrekking tot het Registergoed;
Kwaliteitsrekening:	de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de Notaris, met rekeningnummer NL72RABO 0103.103.163;
Leveringsakte:	de notariële akte, waarbij het Registergoed ter uitvoering van de Koopovereenkomst in eigendom wordt overgedragen aan Koper;
Leveringsdatum:	de datum waarop de Leveringsakte wordt verleden;
Notaris:	één van de notarissen - of een waarnemer - van Nysingh advocaten - notarissen N.V., Xxxxxxxxx 00, telefoon 026-3575757 (correspondentieadres: Xxxxxxx 0000, 0000 XX Xxxxxx; faxnummer 026- 357 56 36);

Sluitdatum:	de datum waarop de Koopovereenkomst is gesloten, zijnde de datum waarop Xxxxxxxx tot Gunning is overgegaan op basis van het Bod van Koper op de Website, danwel - indien geen Gunning heeft plaats gevonden - de datum waarop beide Partijen dit Koopcontract hebben ondertekend;
Registergoed:	het appartementsrecht in de zin van artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie B, complexaanduiding 7529-A, appartementsindex 3, welk appartementsrecht omvat: a. het één/vijfde (1/5e) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel grond met het zich daarop bevindende gebouw met eventuele toebehoren, staande en gelegen aan de Queridostraat te Utrecht, nummers 1, 1 bis, 1 bis A, 3, 3 bis, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie B, nummer 6340, groot twee are en zevenentwintig centiare (00.02.27 ha.); b. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de bovenwoning met balkon, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxxxxx 0 xxx, 0000 XX Xxxxxxx;
Veilingnotaris:	de Notaris;
Verkoper:	***[.........];
Website:	de website xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx.

1.2. De definities kunnen zonder verlies van hun betekenis in enkelvoud of in meervoud worden gebruikt.

2. Koop, omschrijving van het Registergoed

2.1. Xxxxxxxx heeft verkocht aan Koper, die van Verkoper heeft gekocht:

het Registergoed, in de staat en onder de voorwaarden als omschreven in de AVVIVV 2013 en in dit Koopcontract.

2.2. In de koop zijn geen roerende zaken begrepen, behoudens de roerende zaken die volgens verkeersopvatting bestemd zijn om het Registergoed duurzaam te dienen in de zin van artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek (voor zover die roerende zak en niet toebehoren aan derden).

2.3. Verkoper is niet verplicht eventueel op de Leveringsdatum achtergebleven roerende zaken uit het Registergoed te verwijderen.

3. Koopsom, betaling, verrekening lasten

3.1. De koopsom bedraagt €[ ] euro.

3.2. Koper zal de koopsom en al hetgeen hij overigens ter zake van deze Koopovereenkomst verschuldigd is (zoals de kosten, Inzetpremie, overdrachtsbelasting en de te betalen bedragen ter verrekening van alle zakelijke lasten en belastingen) op de Kwaliteitsrekening storten en wel vóór het verlijden van de Leveringsakte en met de valuta- en boekingsdatum van uiterlijk de Leveringsdatum.

Op het door Xxxxx te betalen bedrag zal de door hem reeds betaalde waarborgsom, met eventueel daarop gekweekte rente, in mindering worden gebracht.

3.3. De Verkoper bedingt ten behoeve van:

a. alle hypotheekhouders die met betrekking tot hun vordering op de Inschrijvingstijdstip rechten ontlenen uit een inschrijving in de openbare registers ter zake het Registergoed; en

b. alle overige schuldeisers (inclusief beslagleggers) die met betrekking tot hun potentiele vorderingen op de Inschrijvingstijdstip Overdrachtstijdstip rechten ontlenen uit een inschrijving in de openbare registers ter zake het Registergoed en welke blijkens een schriftelijke verklaring van de Verkoper aan de Notaris nadrukkelijk zijn erkend als schuldeisers;

dat Xxxxxxxx hen het bedrag zal betalen – tot en met het bedrag dat Xxxxx overeenkomstig de Koopovereenkomst verschuldigd is – dat benodigd is om de rechten van voormelde partijen te laten vervallen. Indien het door Xxxxx verschuldigde bedrag onvoldoende is om voormelde rechten te laten vervallen, dan zal de Verkoper dit bedrag aanvullen. Verkoper machtigt de Notaris ter zake de vereiste inlichtingen in te winnen. Vorenstaand beding wordt bij deze door Xxxxxxxx namens vorenbedoelde hypotheekhouder(s) en andere genoemde partijen aangenomen.

3.4. Uitbetaling conform de door de Notaris opgestelde nota van afrekening zal pas plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat de Levering is geschied conform dit artikel. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het verlijden van de Leveringsakte en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.

4. Waarborgsom / Bankgarantie

4.1. Koper stort uiterlijk binnen drie (3) dagen na de Gunning de waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVIV 2013.

5. Kosten en belastingen

5.1. Alle kosten van de Levering, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van Xxxxx. De kosten in verband met het opstellen van deze koopakte zijn eveneens voor rekening van Xxxxx.

5.2. De Inzetpremie is voor rekening van Koper.

5.3. De zakelijke lasten en belastingen met betrekking tot het Registergoed zullen op de Leveringsdatum en per die datum naar tijdsgelang tussen Partijen worden verrekend. De hoogte van het te verrekenen bedrag zal tussen Partijen op basis van de meest recente gegevens worden begroot voor zover ter zake nog geen aanslag is opgelegd. Ter zake van het begrote bedrag zal tussen Partijen nadien geen verrekening plaatshebben. Ten aanzien van andere (niet-zakelijke) gebruikerslasten zal geen verrekening tussen Partijen plaatsvinden.

5.4. Indien:

a. ter zake van de verkrijging van het Registergoed door Xxxxx de verschuldigde overdrachtsbelasting verminderd wordt als bedoeld in artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer; en

b. de in lid 1 van dit artikel bedoelde overdrachtsbelasting voor rekening van Xxxxx is, zal Koper op de Leveringsdatum aan Xxxxxxxx voldoen een bedrag gelijk aan het door Xxxxxxxx ter zake van diens eerdere verkrijging betaalde bedrag aan overdrachtsbelasting.

5.5. Xxxxxxxx verklaart dat wegens de levering van het Registergoed van rechtswege

geen omzetbelasting is verschuldigd.

6. Leveringsakte

6.1. De Leveringsakte zal uiterlijk zes (6) weken na de Gunning of zoveel eerder als Partijen nader zullen overeenkomen, voor de Notaris worden verleden.

6.2. Een afschrift of uittreksel van de Leveringsakte zal in het daartoe bestemde openbare register worden ingeschreven.

7. Levering

7.1. Verkoper garandeert dat hij het Registergoed op de Leveringsdatum zal leveren aan de Koper en dat het Registergoed dan niet belast is met: beslagen en/of hypotheken en/of inschrijvingen daarvan,

7.2. Het Registergoed zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, waaronder begrepen alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf, buurwegen en mandeligheden en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken en beslagen of inschrijvingen daarvan, en pandrechten.

7.3. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle erfdienstbaarheden als dienend erf en alle kwalitatieve verplichtingen, dus ook alle uit de situatie ter plaatse kenbare erfdienstbaarheden als dienend erf die door verjaring, herleving of bestemming zijn ontstaan en niet in het daartoe bestemde openbare register zijn ingeschreven en Koper aanvaardt daarnaast alle overige bijzondere lasten en beperkingen.

7.4. Alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Registergoed kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens verrichte

werkzaamheden of ter zake van aan het Registergoed toegebrachte schade, gaan voor zover mogelijk over op Koper per de Inschrijvingstijdstip.

Verkoper staat niet in voor de gegoedheid van de hiervoor bedoelde derden. Xxxxxxxx verplicht zich de hem bekende gegevens ter zake aan Koper te verstrekken en geeft in de Leveringsakte aan Koper volmacht om, voor zover nodig, de overdracht van bedoelde aanspraken op het overeengekomen tijdstip voor rekening van Xxxxx tot stand te brengen door mededeling daarvan aan de desbetreffende derden.

7.5. Uit het kadastraal bericht de dato 1 juli 2020 blijkt dat ten aanzien van het Registergoed, geen publiekrechtelijke beperkingen bekend zijn.

Het is mogelijk dat er toch publiekrechtelijke beperkingen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.

Xxxxx verklaart hiermee volledig bekend te zijn en aanvaardt de mogelijke gevolgen van deze beperkingen.

7.6. Koper wordt op de Leveringsdatum van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars: Vereniging van Eigenaars Queridostraat 1, 1 bis, 1 bis A, 3 , 3 bis te Utrecht.

Alle uit dat lidmaatschap en uit de toepasselijke splitsingsakte, splitsingsreglement en eventueel huishoudelijk reglement voortvloeiende gevolgen en verplichtingen worden daarmee ook op Koper van toepassing en Koper verplicht zich die bepalingen na te leven.

8. Huursituatie

8.1. Op de Leveringsdatum wordt het Registergoed en de privé-ruimte(n) op het uitsluitend gebruik waarvan het Registergoed recht geeft aan Koper feitelijk ter beschikking gesteld met de thans lopende huurovereenkomst. De huurovereenkomst is gepubliceerd op de Website en Koper verklaart daarmee bekend te zijn.

Met betrekking tot die huurovereenkomst verklaart Xxxxxxxx het volgende:

a. Ten opzichte van de huurder bestaan geen andere verplichtingen dan die welke zijn vermeld in de huurovereenkomst. Er zijn aan de huurder geen kooprechten verleend.

b. Indien vanwege de huurder een bankgarantie is gesteld, werkt Xxxxxxxx mee aan tenaamstelling ten behoeve van Koper. Voor zover de Verkoper voorafgaand aan het ondertekenen van de Leveringsakte enige voorschotten voor wat betreft de huur en servicekosten betrekking hebbende op de periode na het ondertekenen van de Leveringsakte reeds heeft ontvangen, zullen deze bedragen – exclusief BTW – tussen Partijen worden verrekend via de nota van afrekening van de Notaris.

c. Aanspraken ingevolge artikel 7:216 lid 1 Burgerlijk Wetboek gaan over met het Registergoed.

d. Verkoper zal van de Sluitdatum af - tenzij met instemming van Koper - het Registergoed voor zover thans niet verhuurd, niet opnieuw verhuren en hij zal ook niet de bestaande huurovereenkomsten wijzigen of de huurtermijnen verpanden.

9. Feitelijke staat, aflevering van het Registergoed

9.1. De feitelijke levering (aflevering) van het Registergoed aan Koper zal geschieden in de staat waarin het zich op de datum van Levering bevindt, hetgeen betekent dat Koper het Registergoed aanvaardt in de feitelijke, fysieke (waaronder uitdrukkelijk begrepen: milieukundige) en juridische staat zoals die is op die datum, met inbegrip van alle zichtbare en onzichtbare gebreken, beperkingen en verplichtingen. Koper is zich er van bewust dat geen enkele toezegging of garantie, expliciet of impliciet, is of wordt gegeven anders dan de verklaringen van de Verkoper als genoemd in dit Koopcontract.

9.2. Xxxxxxxx verklaart niet bekend te zijn met feiten die erop wijzen dat het Registergoed enige verontreiniging bevat, anders dan vermeld in de Objectinformatie.

Verkoper sluit uitdrukkelijk iedere aansprakelijkheid uit voor de aanwezigheid van asbest en/of andere schadelijke en/of milieuvervuilende stoffen in, op of rond het Registergoed. De aanwezigheid van asbest en/of andere schadelijke en/of milieuvervuilende stoffen in, op of rond het Registergoed, de ondergrond en/of grondwater die deel uitmaken van het Registergoed en de mogelijke gevolgen hiervan zijn voor rekening en risico van de Koper en geven de Koper en/of derden in geen geval het recht schadevergoeding te eisen van de Verkoper.

9.3. Koper aanvaardt de aanwezigheid van eventuele verontreinigingen en vrijwaart Verkoper voor enige aansprakelijkheid omtrent de aanwezigheid van die stoffen of de verplichting tot verwijdering daarvan.

9.4. De feitelijke levering van het Registergoed zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de Leveringsakte. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de Leveringsakte, eindigt de zorgplicht van Xxxxxxxx per het tijdstip van feitelijke levering tenzij anders overeengekomen.

9.5. Over- of ondermaat van het Registergoed zal aan geen van Partijen enig recht verlenen.

10. Risico-overgang, beschadiging en verzekering

10.1. Het Registergoed komt eerst voor risico van Koper, zodra de Leveringsakte is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van dat moment overgaat op Koper.

10.2. Indien het Registergoed vóór het tijdstip van de risico-overgang anders dan door toedoen van Xxxxx in meer dan geringe mate wordt beschadigd en deze beschadiging niet aan Verkoper kan worden toegerekend, is deze koopovereenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen dertig dagen na het onheil, maar in ieder geval voor de Leveringsdatum:

a. Koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval Xxxxxxxx - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast hetgeen is overeengekomen - aan Koper op de overeengekomen datum van levering het Registergoed overdraagt in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle (vorderings)rechten die Verkoper ter zake van het onheil - hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde - jegens derden toekomen; dan wel

b. Xxxxxxxx verklaart de schade binnen dertig dagen na het onheil voor zijn rekening te zullen herstellen, in welk geval de voor een eerder tijdstip overeengekomen datum van levering wordt opgeschort naar de datum volgend op die waarop die dertig dagen zijn verstreken.

Mocht, indien het sub b bepaalde toepassing heeft gevonden, het Registergoed niet tijdig naar eis van goed en deugdelijk werk zijn hersteld, dan zal deze overeenkomst alsnog van rechtswege zijn ontbonden, in welk geval Verkoper de eventuele door Koper geleden schade dient te vergoeden. Indien evenwel het sub a bepaalde dan alsnog toepassing vindt zal geen ontbinding plaatshebben en er zal geen recht op enige schadevergoeding bestaan.

11. Ontbindende voorwaarden

11.1. Xxxxx maakt met betrekking tot de onderhavige koop uitdrukkelijk geen voorbehoud:

a. voor de financiering van het Registergoed;

b. voor het verkrijgen van de eventueel benodigde vergunningen of toestemmingen voor het gebruik van het Registergoed.

11.2. De Koopovereenkomst kan door Verkoper worden ontbonden, als er tussen de Sluitdatum en de Leveringsdatum ten aanzien van het Registergoed een verplichting tot stand is gekomen om het Registergoed aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten dan wel een voorstel daartoe is gedaan. In verband met het vorenstaande kan Verkoper de Notaris schriftelijk verzoeken de Koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers.

11.3. Aan het inroepen van enige ontbindende voorwaarde(n) genoemd in dit artikel kan, dan wel kunnen, (een) Partij(en) geen enkel recht ontlenen op schadevergoeding, uit welke hoofde dan ook: iedere Partij draagt haar tot dan toe gemaakte kosten.

12. Inschrijving Koopovereenkomst

Verkoper en Koper komen overeen dat de Koopovereenkomst niet op grond van artikel 7:3 lid 1 Burgerlijk Wetboek wordt ingeschreven in de openbare registers.

13. Notaris

13.1. Meldingsplicht Notaris

Partijen zijn ermee bekend dat de Notaris is gebonden aan de richtlijnen en beleidsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, en voorts aan de in

Nederland geldende wet- en regelgeving, waaronder ook de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). In verband hiermee kan de Notaris verplicht zijn om situaties of transacties met een ongebruikelijk karakter te melden bij de Financial Intelligence Unit – Nederland. Volgens de wet mag de Notaris (een) Partij(en), niet van een dergelijke melding op de hoogte brengen. Partijen verklaren door ondertekening van deze akte daarmee akkoord te zijn en vrijwaren hierbij de Notaris onherroepelijk en onvoorwaardelijk voor eventuele gevolgen voortvloeiende door het doen van een dergelijke melding.

13.2. Opdracht

Verkoper en Koper geven de Notaris opdracht om die werkzaamheden te verrichten die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de Koopovereenkomst.

13.3. Kosten Notaris

13.4. Ingeval van ontbinding van de Koopovereenkomst op grond van een al dan niet toerekenbaar tekortkomen van een der Partijen komen de kosten van de ter zake van het opmaken en uitvoeren van de Koopovereenkomst en het Koopcontract verrichte werkzaamheden door de Notaris bovenbedoelde kosten voor diens rekening.

14. Overige bepalingen

14.1. Twee of meer Kopers

Ingeval twee of meer personen Xxxxx zijn, geldt het volgende:

a. de als ‘Koper’ aangeduide personen kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat zij elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de Levering;

b. ieder van de als ‘Koper’ aangeduide personen is hoofdelijk verbonden voor de uit de Koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen.

14.2. Termijnen

Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van - voor zover nodig van overeenkomstige - toepassing.

14.3. Tegenstrijdigheden

Bij tegenstrijdigheid tussen de AVVIVV 2013 en de tekst van dit Koopcontract, prevaleren de bepalingen in dit Koopcontract.

Aldus getekend te _______________________ op 2020.

Verkoper:	Koper:
___________________	___________________

***[..............] ***[..............]

Tekeningen Registergoed:

(uitsneden splitsingstekening, niet op schaal, waarop het Registergoed met index 3 zichtbaar is; voor volledige tekeningen zie Website)

(moederperceel Registergoed op de kadastrale kaart met groen gemarkeerd; let op: de op de kadastrale kaart weergegeven gebouwen zijn slechts indicatief weergegeven)