Nota van Inlichtingen - Uitgifte kantoorkavels Het Spijk

Nota van Inlichtingen - Uitgifte kantoorkavels Het Spijk

Voor u ligt de Nota van Inlichtingen behorend bij het Protocol Gronduitgifte, kantoorkavels Het Spijk, Zwolse hoek fase 5 van de gemeente Urk, met ons kenmerk/zaaknummer 018443114.

De inhoud van deze Nota van Inlichtingen wordt geacht deel uit te maken van de selectieprocedure en daarmee van het overeen te komen contract. Bovendien staan bij verzending van deze Nota van Inlichtingen in beginsel alle eisen vast en kunnen niet meer worden gewijzigd.

Deze Nota van Inlichtingen is samengesteld uit de schriftelijke vragen die wij via de e-mail hebben ontvangen. De vragen zijn letterlijk (voor zover mogelijk) en geanonimiseerd overgenomen in deze Nota van inlichtingen. De gemeente Urk heeft de vragen en de antwoorden in deze Nota verwerkt.

Deze geanonimiseerde Nota van Inlichtingen wordt d.d. 5 april 2023 verstrekt.

Bijlagen:

- Aangepast Protocol Gronduitgifte, kantoorlocaties Het Spijk, Zwolse hoek fase 5.

Nr.	Vraag	Antwoord
1	In de voorwaarden staat dat een kavel voor minimaal 40% bebouwd moet worden. Dit zou betekenen dat je pand minimaal 636 m2 moet zijn. In de regels lezen we ook dat een pand moet passen binnen de huidige bouwstijl en vormen aan Het Spijk. Een pand als dat van de Vissersbond is ong. 378 m2 en dat van RSH is 140 m2. Die gebouwen zijn allemaal met hun voorkant naar de weg georiënteerd en daarachter parkeerterrein. Met een dergelijke eis van 40% bebouwing zou je dus gebouwen krijgen die in de lente komen te staan met aan de zijkant de ingang/parkeren om aan deze voorwaarde te voldoen. Is dat de bedoeling? Dus: is de voorwaarde van minimale bebouwing van 632 m2 inderdaad een harde eis of is dit inclusief parkeerterrein?	• Het klopt dat deze voorwaarde als minimale-eis is gesteld. Dit is eigenlijk niet de bedoeling geweest van de gemeente Urk, gezien de praktijk met de huidige bebouwing aan Het Spijk. • Er is daarom besloten om de minimale bebouwings-eis uit het protocol te verwijderen, zodat toekomstige ontwikkelingen in lijn met bestaande bebouwing kunnen plaatsvinden, wat ook uitgangspunt is voor deze uitgifte (zie punt 1 van de gunningscriteria in het protocol).

Nr.	Vraag	Antwoord
	Verder zou je bij een dergelijke oppervlakte eerder aan laagbouw dan tweelaags bouwen denken.	• In de bijlage treft u het aangepaste Protocol Gronduitgifte, kantoorlocaties Het Spijk, Zwolse hoek fase 5.
2	Een voorwaarde voor meer punten in de beoordeling is dat er flexplekken worden gerealiseerd met verhuur per dagdeel. Telt de permanente verhuur van kleine kantoorruimten voor start-ups ook mee als zaak waarvoor je in dit kader punten krijgt? Bijvoorbeeld zoals nu het geval is in het pand van Kantoormanager op Het Spijk 18? Of gaat het echt alleen om plekken waar mensen kunnen werken die komen en gaan? Kan volstaan worden met een inschatting qua verdienmodel in dit opzicht?	Beantwoording van deze vragen: • Nee, er worden geen punten voor permanente verhuur gegeven, maar mag natuurlijk wel. • Alleen voor flex-concept – op basis van uren of (meerdere) dagdelen - zijn punten te krijgen. • Ja, er kan volstaan worden met een inschatting qua verdienmodel, waarbij vooral duidelijk moet worden wat de beschikbare meters zullen zijn en de verhuurprijzen, incl dienstverlening.