Technische omschrijving tussenwoningen Oklahoma en Ohio
Technische omschrijving tussenwoningen Oklahoma en Ohio
Peil van de woningen
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.
Grondwerk
De nodige grondwerken worden verricht voor de funderingen, nuts- leidingen en rioleringen.
Heiwerk
De woningen worden gefundeerd op stalen buispalen in overleg met en volgens opgave van de constructeur.
Riolering en drainage
De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koopsom begrepen. De binnen- en buitenriolering met bijbehorende hulpstukken worden uitgevoerd in PVC. De binnen- en buitenriolering worden door de gemeente aangesloten op het gemeentelijke rioolstelsel, e.e.a. overeenkomstig de voorschriften van de gemeente.
Bestrating beplanting en terreininrichting
De bestratingen, hekwerken, parkeervakken en groenstroken rondom de woningen worden door de gemeente aangelegd conform een nader te bepalen inrichtingsplan.
Vloeren
De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd in een in het werk gestorte beton vloer op zand. Onder de beton vloer wordt isolatie voorzien met een Rc-waarde van 3,5 m²K/W. Er bevindt zich geen kruipruimte onder vloer.
De verdiepingsvloeren en dakvloer van de woningen worden uitgevoerd als een breedplaatvloer. In de begane grondvloer en de verdiepingsvloer worden de nodige sparingen opgenomen voor de nutsvoorzieningen en diverse installatieonderdelen. De sparingen worden na het plaatsen van de leidingen rondom luchtdicht afgewerkt.
Gevels
De gevels van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuren, met een Rc-waarde van 5,0 m²K/W, bestaande uit:
▪ een buitenspouwblad van gebakken gevelsteen, kleur conform kleurenschema.
▪ een luchtspouw
▪ spouwmuurisolatie
▪ een binnenspouwblad van kalkzandsteen lijmelementen
Het metselwerk wordt uitgevoerd in halfsteensverband, in waalformaat. Langs de dakranden is terugliggend metselwerk voorzien.
Het metselwerk wordt iets verdiept gevoegd, kleur conform kleurenschema. In overleg met de leverancier van de gevelstenen worden de dilitatievoegen bepaald. De dilitaties worden uitgevoerd als knipvoegen, deze worden verder niet afgewerkt. Voor de ventilatie van de spouw worden in de gevel open stootvoegen toegepast.
De achtergevel wordt afgewerkt met cementgebonden gevel sidings, kleur conform kleurenschema.
Het tussendeel van de woningen op de 1e en 2e verdieping in de voorgevel wordt uitgevoerd met een buitengevel isolatie systeem, kleur conform kleurenschema.
Wanden
De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuren van kalkzandsteen lijmelementen.
De overige binnenwanden (separatiewanden) in de woningen worden uitgevoerd in lichte niet dragende wandelementen van gipsblokken 70 mm dik
Dakconstructies en dakbedekkingen
De platte daken en dakterras 1.02 van de woningen worden voorzien van een twee-laagse bitumineuze dakbedekking. Het dakterras 1.02 wordt uitgevoerd met grijze dreentegels. Het boven dak wordt voorzien van een looppad met grijze dreentegels.
Hemelwaterafvoer wordt uitgevoerd in een vierkante zinken buis welke verdiept aangebracht wordt in het metselwerk.
Het dak is toegankelijk middels een dakluik welke automatisch te bedienen is middels een schakelaar.
Ventilatiekanalen
In de woningen wordt een WTW ventilatiesysteem aangebracht voorzien van een 3 standenregeling, met afzuigkanalen in de woonkamer/keuken, toilet en badkamer. Inblaaskanalen met de nodige rooster in de woonkamer/keuken en de slaapkamers.
Ten behoeve van het beluchten van het rioleringsstelsel en de rookgasafvoer worden dakdoorvoeren geplaatst.
Voor de luchttoevoer van de WTW installatie wordt een gevelrooster geplaatst.
Trappen en hekken
De trap vanaf de begane grond naar de verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap. De overige trappen vanaf de verdieping naar het dakterras worden uitgevoerd als een open vurenhouten trap. De trap en/of het trapgat wordt daar waar nodig voorzien van muurleuningen en traphekken.
Indien noodzakelijk wordt de trap voorzien van een lepe hoek t.b.v. het installatie werk.
De trap vanaf de 3e verdieping naar het dak wordt uitgevoerd als een steile dichte vurenhouten trap.
Meterkast
De meterkast wordt volgens voorschrift en aanwijzing van het plaatselijke energiebedrijf samengesteld en ingericht. Conform NEN 2768 en NEN 2778.
Kozijnen
De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout, kleur conform kleurenschema. De onderdorpel van voordeurkozijn welke in aanraking komt met het maaiveld wordt uitgevoerd als hardsteen onderdorpel. Aluminium kozijnen worden toegepast in het tussendeel (voorgevel) op de 1e en 2e verdieping.
De kozijnen worden traditioneel in de bouwfase geplaatst.
Onder de buitenkozijnen (uitgezonderd voordeurkozijn) worden hardstenen raamdorpels toegepast conform tekening, kleur conform kleurenschema.
De plint onder de kozijnen aan de buitengevel tot aan het maaiveld worden voorzien van hardstenen lambrisering conform tekening, kleur conform kleurenschema.
De vensterbanken in de woning, ter plaatse van de stenen borstweringen van de gevelkozijnen, worden uitgevoerd in dolomit natuursteen met verschillende breedtes, kleur conform kleurenschema.
Deuren
De binnendeurkozijnen zijn samengesteld uit stalen profielen voorzien van een standaard witte poedercoating. De bovenlichten zijn van helder glas, behalve van de meterkast. Hier wordt een dicht paneel aangebracht (bovenkant van de meterkast voorzien van een ventilatiesleuf).
De binnendeuren zijn fabrieksmatig witte afgelakte opdekdeuren.
Ter plaatse van de badkamers en de toiletruimtes wordt een kunststeen stofdorpel aangebracht, onder de overige deuren worden geen stofdorpels aangebracht.
Keuken
De woning wordt opgeleverd inclusief keukeninrichting conform tekeningen. De keuken wordt voorzien van de volgende apparatuur:
▪ koel-vriescombinatie
▪ stoomoven
▪ combimagnetron
▪ inductiekookplaat met ingebouwde kookveldafzuiging
▪ vaatwasser
▪ Quooker
In overleg met de aannemer en keukencentrum Tieleman is het mogelijk als meerwerk de keukeninrichting naar eigen keuze in te richten. Wanneer u de keuken elders uitzoekt, dient deze na oplevering geplaatst te worden.
De elektrische installaties wordt aangebracht conform de verkooptekening. Alle wanden in de keuken worden behang klaar, dus zonder tegelwerk.
Wandafwerking
In de toiletruimte worden wandtegels aangebracht tot 1200 mm vanaf vloer.
In de badkamer worden wandtegels aangebracht tot plafond.
De wandtegels (afmeting ca. 25x40 cm) worden standaard uitgevoerd volgens monster.
De wand -en vloertegels worden niet strokend aangebracht.
Op de wanden boven het tegelwerk in de toiletruimte wordt spuitwerk in fijne structuur aangebracht.
Alle overige wanden worden behang klaar, doch niet behangen opgele- verd. Behang klaar houdt in dat u voor de eindafwerking eventuele kleine oneffenheden moet verwijderen en dat kleine gaatjes gevuld dienen te worden.
Het vrij hangende toilet op de begane grond en in de badkamer worden afgetimmerd en betegeld tot ca. 1200 mm boven de vloer.
Vloerafwerking
De vloeren van de toiletruimte en de badkamer worden afgewerkt met vloertegels.
De vloertegels (afmeting ca. 33x33 cm) worden standaard uitgevoerd volgens monster. De wand -en vloertegels worden niet strokend aangebracht.
De vloer van de begane grond en verdiepingen wordt afgewerkt met een zandcement afwerkvloer, dik ca. 70 mm.
Er worden geen plinten aangebracht, noch los geleverd.
Plafondafwerking
Spuitwerk in fijne structuur wordt aangebracht op alle betonplafonds van de woningen. De v-naden aan de onderzijde van de verdiepingsvloeren blijven in het zicht.
Hang- en sluitwerk
Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen is van goede kwaliteit en zal conform de eisen van politiekeurmerk worden uitgevoerd.
De binnendeuren van de toiletruimte en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetgarnituur. Alle overige binnendeuren, met uitzondering van de meterkastdeur, worden voorzien van loopsloten.
Alle buiten-(toegangs)deuren worden voorzien van een dag- en nachtslot met profielcilinder.
Beglazing
De beglazing voldoet aan de kwaliteitseisen omschreven in “Vlak Glas” kwaliteit B. Glasdikten zijn bepaald volgens NEN 2608. Met betrekking tot de toepassing van veiligheidsglas is de NEN 3569 gehanteerd.
De glasopeningen van gevelkozijnen, ramen en deuren in de woning worden voorzien van isolerende HR+++ (U-waarde 0,7 W/m2K) triple be- glazing.
Buitenschilderwerk
Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een ‘milieuvriendelijk’ verf- systeem. Kleuren conform kleurenschema.
Binnenschilderwerk
Het binnen schilderwerk wordt uitgevoerd in een ‘milieuvriendelijk’ verf- systeem. Kleuren conform kleurenschema.
De trapbomen, de spil en het traphek van de houten trap worden in hetzelfde systeem dekkend geschilderd. De muurleuningen worden uitgevoerd in grenen o.g., blank gelakt. De traptreden en de stootborden van de trappen zijn op de fabriek eenmaal gegrond en blijven verder onbehandeld. In het zicht blijvende CV leidingen worden niet geschilderd.
Behangwerk
De wanden in de woning worden behang klaar, doch niet behangen opgeleverd, zie wandafwerking.
Waterinstallatie
De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koopsom begrepen. Het koud waterleidingsysteem met de nodige stop- en aftapkranen wordt vanaf de watermeter aangelegd naar de op tekening aangegeven plaats van:
▪ de keukenaansluiting
▪ de wasmachineaansluiting
▪ de toiletcombinaties
▪ de fonteincombinatie
▪ de wastafelcombinatie
▪ de douchecombinatie
▪ de bad combinatie
▪ de warmtepompaansluiting
Het warmwaterleidingsysteem is afkomstig van de warmtepompinstallatie De volgende tappunten worden hierop aangesloten:
▪ de douchecombinatie
▪ de bad combinatie
▪ de wastafelcombinatie
De waterinstallatie wordt geheel uitgevoerd en aangelegd volgens de voorschriften van het plaatselijke drinkwaterleidingbedrijf.
Gasinstallatie
De woning wordt gasloos opgeleverd.
Sanitair
Het sanitair, kleur wit, merk Villeroy & Boch Subway, wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.
De volgende onderdelen worden geleverd en gemonteerd in de aangegeven ruimten:
toiletruimte
▪ een hangend toilet + een witte kunststof zitting met deksel.
▪ een fontein van kristalporselein met kraan, chroom bekersifon en muurbuis.
badkamer
▪ een douchehoek van verdiepte tegels, voorzien van een douchegoot, douchethermostaatkraan met kunststof doucheslang en douchekop voorzien van een glijstang.
▪ een wastafel van kristal porselein met ééngats mengkraan, ronde spiegel, voorzien van een chroom bekersifon en muurbuis.
▪ een hangend toilet + een witte kunststof zitting met deksel.
▪ een ligbad, voorzien van een badoverloop combinatie, badkraan met kunststof doucheslang en douchekop.
Overige sanitaire voorzieningen
Een tapkraan met beluchter, terugslagklep en slangwartel ten behoeve van de wasmachine.
Elektrische installatie
De aanleg- en aansluitingskosten van de elektrische installatie zijn in de koopsom begrepen.
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over een nader te bepalen aantal groepen naar de diverse aansluitpunten,
e.e.a. volgens NEN 1010. De elektra-aansluitpunten zijn op tekening aangegeven.
Tenzij anders vermeld, worden de wandcontactdozen op een hoogte van 30 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht. De dubbele wandcontactdozen worden geplaatst in één inbouwdoos (volledig horizontale inbouw)
Omschrijving van de gehele elektrische installatie in de woningen:
Meterkast:
▪ een kunststof verdeelkast volgens NEN 1010, met de benodigde aardlekschakelaars
▪ diverse (loze) leidingen naar de aansluitpunten voor data, CAI, boiler en kooktoestel
▪ 1 dubbele wandcontactdoos opbouw
Hal 0.01:
▪ 1 plafondlichtpunt geschakeld op een serieschakelaar
▪ 1 enkele wandcontactdoos, uitgevoerd als combinatie
▪ 2 wandlichtpunten buiten (voorgevel) + armatuur up & downlighter
▪ 1 draadloze belinstallatie
▪ 1 rookmelder met 230V aansluiting en 9V back-up batterij
Toilet 0.02:
▪ 1 plafondlichtpunt geschakeld op enkelpolige schakelaar
Berging 0.03:
▪ 1 plafondlichtpunt geschakeld op enkelpolige schakelaar
▪ 1 enkele wandcontactdoos, uitgevoerd als combinatie
▪ 1 rookmelder met 230V aansluiting en 9V back-up batterij
▪ 1 enkele wandcontactdoos voor verdeler vloerverwarming
Woonkeuken 0.04:
▪ 2 plafondlichtpunten keuken geschakeld op serie schakelaar
▪ 1 plafondlichtpunt woonkamer geschakeld op 2 wisselschakelaars
▪ 1 wisselschakelaar t.b.v. trapopgang 1e verdieping
▪ 6 dubbele wandcontactdozen met randaarde
▪ 1 enkele wandcontactdoos voor vaatwasser
▪ 1 enkele wandcontactdoos voor oven
▪ 1 enkele wandcontactdoos voor stoomoven
▪ 1 enkele wandcontactdoos voor koelkast
▪ 1 enkele wandcontactdoos voor combi Quooker
▪ 1 rookmelder met 230V aansluiting en 9V back-up batterij
▪ 1 bedrade leiding voor thermostaat
▪ 1 bedrade leiding t.b.v. kookplaat 2 x 230V
▪ 3 standenschakelaar voor wtw
Woonkamer 1.01:
▪ 2 plafondlichtpunten geschakeld op serie schakelaar
▪ 1 plafondlichtpunt geschakeld op wisselschakelaar
▪ 1 wisselschakelaar t.b.v. trapopgang 2e verdieping
▪ 1 buitenlichtpunt op enkelpolige schakelaar
▪ 6 dubbele wandcontactdozen met randaarde
▪ 1 CAI-aansluiting bedraad naar meterkast
▪ 1 data aansluiting bedraad naar meterkast
▪ 1 rookmelder met 230V aansluiting en 9V back-up batterij
▪ 1 bedrade leiding voor thermostaat Overloop 2.01:
▪ 1 plafondlichtpunt geschakeld op wisselschakelaar
▪ 1 wisselschakelaar t.b.v. trapopgang 2e verdieping
▪ 1 enkele wandcontactdoos, uitgevoerd als combinatie
▪ 1 rookmelder met 230V aansluiting en 9V back-up batterij
Slaapkamer 2.02:
▪ 1 plafondlichtpunt geschakeld op enkelpolige schakelaar
▪ 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde
▪ 1 rookmelder met 230V aansluiting en 9V back-up batterij
Slaapkamer 2.03:
▪ 1 plafondlichtpunt geschakeld op enkelpolige schakelaar
▪ 3 dubbele wandcontactdozen met randaarde
▪ 1 CAI-aansluiting bedraad naar meterkast
▪ 1 data aansluiting bedraad naar meterkast
▪ 1 rookmelder met 230V aansluiting en 9V back-up batterij
▪ 1 bedrade leiding voor thermostaat
Badkamer 2.04:
▪ 1 plafondlichtpunt geschakeld op serie schakelaar
▪ 1 wandlichtpunt geschakeld op serie schakelaar
▪ 1 enkele wandcontactdoos, uitgevoerd als combinatie
▪ 1 enkele wandcontactdoos voor elektrische radiator
▪ 1 badkamer aarding (aardnet, centraal punt onder wastafel)
▪ 1 bedrade leiding voor thermostaat
Overloop 3.01:
▪ 1 plafondlichtpunt geschakeld op wisselschakelaar
▪ 1 enkele wandcontactdoos, uitgevoerd als combinatie
▪ 1 rookmelder met 230V aansluiting en 9V back-up batterij
▪ 1 schakelaar t.b.v. xxxxxxx
Slaapkamer 3.02:
▪ 1 plafondlichtpunt geschakeld op enkelpolige schakelaar
▪ 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde
▪ 1 rookmelder met 230V aansluiting en 9V back-up batterij
Slaapkamer 3.03:
▪ 1 plafondlichtpunt geschakeld op enkelpolige schakelaar
▪ 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde
▪ 1 rookmelder met 230V aansluiting en 9V back-up batterij
▪ 1 bedrade leiding voor thermostaat
Technische ruimte 3.04:
▪ 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar
▪ 1 enkele wandcontactdoos, uitgevoerd als combinatie
▪ 1 enkele wandcontactdoos voor wasmachine
▪ 1 enkele wandcontactdoos voor wasdroger
▪ 1 aansluitpunt t.b.v. warmtepomp
▪ 1 dubbele wandcontactdoos voor cv/mv
Indien koper gebruik wenst te maken van de diensten van CAI en of KPN dient hij zelf de hiervoor benodigde aanvragen in te dienen en abonnementen af te sluiten, de aanleg- en aanluitkosten zijn niet inbegrepen in de koop-/aanneemsom.
▪ woonkamer en woonkeuken 20 °C
▪ badkamer 22 °C
▪ slaapkamers 20 °C
▪ overloop 15 °C
▪ hal 15 °C
▪ toilet 15 °C
In de woningen wordt een zogenaamd 5 pijps douchegoot WTW toegepast. Deze Warmte-Terug-Win(WTW) installatie zorgt ervoor dat het aangevoerde, koude water wordt voorverwarmd door het afvoerwater van de douche.
De woning wordt voorzien van 3 stuks zonnepanelen gelegen op het platte tussen dak.
Verwarmingsinstallatie
Voor de capaciteitsberekening van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de ISSO-publicatie 51 ‘’Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen’’.
De woningen worden voorzien van een lucht water warmtepomp. (laag temperatuurssysteem). Het binnendeel met waterboiler wordt geplaatst in de technische ruimte 3.04. Het buitendeel wordt geplaatst op het dak.
De temperatuur wordt geregeld door middel van een thermostaat in de woonkeuken 0.04, woonkamer 1.01, badkamer 2.04, slaapkamer 2.03 en slaapkamer 3.03, overige ruimten zijn niet separaat te regelen.
Als verwarmingslichaam wordt vloerverwarming toegepast op de begane grond en de verdiepingen.
De verdelers worden geplaatst in de berging 0.03 en de technische ruimte 3.04, zonder aftimmering.
De badkamer wordt voorzien van een elektrische radiator.
De volgende temperaturen kunnen worden bereikt en gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en tot een buitentemperatuur van -10 °C:
Algemeen kleurenschema | ||
onderdeel | materiaal | kleur |
gevel kozijnen (binnen- en buitenzijde) | hardhout | RAL 7030 (steen grijs) |
gevelramen (binnen- en buitenzijde) | hardhout | RAL 7030 (steen grijs) |
voordeur (binnen- en buitenzijde) | hardhout | RAL 7030 (steen grijs) |
gevel kozijnen, ramen en deuren | aluminium | RAL 7030 (steen grijs) |
stalen lateien | staal gegalvaniseerd | RAL 7030 (steen grijs) |
en gepoedercoat | ||
voegwerk | cementmortel | wit / lichtgrijs |
metselwerk gevel | baksteen | creme wit |
dakbedekking | bitumineuze dakbedekking | zwart |
dakterras / looppad | dreentegel | grijs |
hemelwaterafvoeren | zink | naturel |
raamdorpels | hardsteen | grijs |
lambrisering / xxxxx | xxxxxxxxx | grijs |
afdekband dak en dakterras 1e verdieping | hardsteen | grijs |
dakrand tussendak | zink | naturel |
vensterbank | dolomit | groen gezoet |
binnenschilderwerk | hout | RAL 9010 (wit) |
dorpels badkamer en toilet | kunststeen | antraciet |
gevel sidings (achtergevel) | cementgebonden | wit |
buitengevelisolatie systeem | stucwerk | wit |
Rondom oplevering en verhuizing
Algemeen
Eén van de belangrijkste gebeurtenissen tijdens de bouw vormt de oplevering van de woning. De oplevering is een formele beëindiging van het bouwproces en het begin van een nieuwe periode in het leven van de eigenaar/bewoner.
Er dienen echter nog enkele zaken vóór de oplevering geregeld te zijn.
Vanaf de datum van oplevering draagt u het risico van brand, diefstal en overige schade. Zorg ervoor, dat er tijdig een brand-, storm-, glas- en inboedelverzekering is afgesloten.
Inschrijving in het Gemeentelijke Bevolkingsregister is natuurlijk nood- zakelijk.
Vergeet niet tijdig adreswijzigingen door te geven aan al uw relaties. Xxxx.xx biedt u een zogenaamde verhuisservice.
Water- en elektriciteitsaansluitingen dienen vroegtijdig aangevraagd te worden, ook in verband met het proefstoken van de installatie. Hierover wordt u vroegtijdig geinformeerd door uw aannemer.
Opleveringsprocedure
Nadat de woning gereed is en de koper aan alle verplichtingen heeft voldaan, vindt de oplevering plaats. Circa vier weken voor de oplevering ontvangt de koper een brief, waarin de datum en het tijdstip van oplevering vermeld staan.
Indien door omstandigheden, buiten de schuld van de aannemer, bepaalde werkzaamheden niet tijdig voor de oplevering zijn uitgevoerd, is dit geen reden tot het niet aanvaarden van de woning, mits zij een eventuele ingebruikneming van de woning niet in de weg staan (bijvoorbeeld het door ongunstige weersomstandigheden niet afgewerkte buitenschilderwerk). De aannemer dient deze achtergebleven werkzaamheden zo spoedig mogelijk, als de omstandigheden dit toelaten, uit te voeren.
Bij de oplevering zijn aanwezig:
de koper en een vertegenwoordiger van de aannemer. Direct na de oplevering worden de sleutels overhandigd, waarmee de woning wordt aanvaard en in gebruik wordt genomen. De eventuele gebreken worden genoteerd op een opleveringsformulier, dat door genoemde aanwezigen wordt ondertekend.
Meer- en minderwerk
De kopers worden in gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan wijzigingen en/of optie’s, zodat de woning zoveel mogelijk wordt aangepast aan uw persoonlijke wensen. Deze wijzigingen met bijbehorende prijzen treft u aan op de standaard meerwerk-/optielijst, uw aannemer informeert u daarover voor aanvang van de bouw.
Helaas kunnen niet al uw wensen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de eisen van de toepasselijke Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2016, dus ook het Bouwbesluit.
Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige aannemer te waarborgen, dienen alle koperskeuzeopdrachten uitsluitend met de aannemer schriftelijk geregeld te zijn.
De aannemer biedt u gedurende het bouwproces de mogelijkheid om bij één of meerdere, door de aannemer aan te wijzen, leverancier(s) een persoonlijke keuze te maken. Sommige keuzeopdrachten houden niet in dat daar zonder meer verregaande rechten aan ontleend kunnen worden. Indien u dit wenst, dient u vooroverleg te voeren met de garantieplichtige aannemer. Ook dient u er rekening mee te houden dat de koperskeuzeopdrachten de geplande oplevering kan vertragen. De aannemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen in zijn offerte.
Garantie / Woningborg
Om u een goede garantie te kunnen geven, heeft de aannemer zich aangesloten bij Woningborg N.V . Dit is een samenwerkingsverband tussen consumenten, producenten en deskundigen op het gebied van de woningbouw. Deze hebben zich verenigd teneinde de kopers (u dus!) van nieuwbouwwoningen (extra) zekerheden te geven.
Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2016 in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. Woningborg N.V. en Woningborg Advies B.V.
maken onderdeel uit van de Woningborg groep. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwkoopwoningen en tracht de kwaliteit van nieuwbouwkoopwoningen te verbeteren.
Woningborg N.V.: zicht op zekerheid
Voordat een bouwonderneming deelnemer bij Woningborg N.V. kan worden, toetst Woningborg N.V. de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2016 voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende:
▪ gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg N.V. voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg N.V. u een schadeloosstelling.
▪ de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg N.V. waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg daarvoor zorg.
▪ bouwondernemingen, die bij Woningborg N.V. aangesloten zijn, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.
▪ wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg N.V. hierin bemiddelen.
Een woning met Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2016 betekent voor u extra zekerheid. U als koper ontvangt na het tekenen van de overeenkomst het Woningborg-certificaat.
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben, voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2016. Daarnaast worden in uw (koop-
/)aannemingsovereenkomst en in de “ Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2016” een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.
Voorrang Woningborg-bepalingen
Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg N.V. gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg N.V.
Garantie op technische gebreken na oplevering
De garantietermijnen, uitsluitingen en degelijke maakt onderdeel uit van de toepasselijke Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2016. De klachtenprocedure bij Woningborg N.V. staat omschreven in deze brochure.
Enkele aandachtspunten met betrekking tot het ‘verzoek tot herstel’:
▪ de klacht moet zo spoedig mogelijk na constatering schriftelijk worden gemeld bij de ondernemer;
▪ u dient de ondernemer altijd in de gelegenheid te stellen, om het garantiegebrek te herstellen;
▪ eventueel door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met de ondernemer/Woningborg in principe niet worden verhaald, tenzij er sprake is van een noodsituatie en een schadebeperkende noodreparatie noodzakelijk is.
Wijzigingen tijdens de bouw
Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst.
Werkzaamheden direct na oplevering
Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in het woongebouw/privégedeelte (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te 'hoog' in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt.
Ook het aanbrengen van diverse ‘harde’ vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades van de aangebrachte afwerkingen leiden, ondermeer doordat er bouwvocht 'opgesloten' wordt en door het optreden van kruip en krimp in constructieonderdelen als gevolg van droging en verharding in een geruime periode na oplevering.
Veelal kunt u de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade.
Krimp
Door de toepassing van de diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging kunnen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van het privégedeelte worden dichtgezet, met bijvoorbeeld acrylaat kit. Let ook op: bij het (laten) leggen van plavuizen dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking op de juiste wijze wordt
gedilateerd, met name bij de vloerinsnoeringen en boven eventuele tussen gelegen funderingsbalken. Ook dienen bij steenachtige wandafwerkingen extra nodige voorzieningen te worden getroffen (onder andere krimpgaas toepassen, insnijden) om schade als gevolg van krimp te beperken.
Beglazing
Een geheel ander verschijnsel is de zogenaamde glasetsing. Dit wordt veroorzaakt door uitloging van bijvoorbeeld metselwerk of betonnen onderdelen. Deze uitloging vindt plaats door een chemische reactie tussen deze bouwmaterialen en het verontreinigde hemelwater. Om schade te voorkomen is het frequent reinigen van de beglazing noodzakelijk. Er zijn ook gespecialiseerde bedrijven, welke u opdracht kunt geven, om de beglazing te voorzien van een speciale coating.
Schilderwerk
Een aantal onderdelen van uw woning wordt tijdens de bouw geschilderd. Tijdens de oplevering ontvangt u van de aannemer de onderhouds- voorwaarden. Correct onderhoud van het kit- en schilderwerk, dit geldt ook voor het binnenschilderwerk, conform het advies van de ondernemer, is noodzaak. Enerzijds met betrekking tot uw garantierechten, maar zeker ook met betrekking tot (vroegtijdige) schade aan uw geveltimmerwerk na het verstrijken van de 'zesjaars-garantietermijn' van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2016.
Onderhoud algemeen
Teneinde de volledige garantierechten van u te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en -werkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat er, voor eigen rekening, vakmensen worden ingeschakeld. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken en de factuur ter zake van de inspectiekosten goed te bewaren. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO-voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie. Wij willen u ook verwijzen naar de onderhoudsbrochure “alles over uw woning” van Woningborg N.V.
Sanitair specificatie:
Toiletcombinatie toiletruimte en badkamer
Inbouwreservoir Bedieningspaneel Geberit Sigma 01 Wandcloset + kunststof zitting met deksel V&B Subway
Fonteincombinatie
Fontein V&B Subway Fonteinkraan Grohe Bauedge (excl. afgebeelde kraan)
Verchroomde sifon met muurbuis
Wastafelcombinatie:
V&B Subway wastafel 60cm Wastafelmengkraan Grohe Bauedge Excl. afgebeelde kraan en sifonkap
Verchroomde sifon met muurbuis Spiegel rechthoek rond 60cm
Douchecombinatie:
Douchethermostaatkraan Glijstangcombinatie 60 cm
Grohetherm 1000 Grohe NewTempesta
Easy Drain douchegoot 70cm
Badcombinatie:
Ligbad V&B Subway 180 x 80 cm Badoverloop combinatie chroom
Badkraan Grohetherm 1000 Grohe Tempesta badset
Een project van:
Realisatie:
Verkoop:
Ontwerp:
Fullhouse vastgoed B.V. Xxxxxx Xxxxxxxxx 000
0000 XX XXXXXXXXX
Tel: 010 – 000 0000
E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Xxx Xxx Xxxxxxxxxxx Xxxx x.x. Xxxxxx 0
0000 XX XXXXXXXXXX
Tel: 0187 - 49 17 39
MAARTEN Makelaardij Xxxxxxxx 000
0000 XX XXXXXXXXX
Xxx.xx.: 010 – 000 0000
E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
1House Architectuur & Stedenbouw Xxxxxx Xxxxxxxxx 00x
0000 XX XXXXXXXXX
Tel: 000- 000 0000
Datum: Plaats:
Voor akkoord verkoper:
Datum: Plaats:
Voor akkoord koper: