KOOPOVEREENKOMST

De ondergetekende(n):

1. V.O.C (Vastgoed Ontwikkelings Centrum) B.V., (statutair) gevestigd en kantoorhoudende Xxxxxxxxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Limburg onder nummer: 14040047, te dezen vertegenwoordigd door mevrouw M.F. Jongen,

hierna genoemd: verkoper;

verklaart te hebben verkocht aan de mede-ondergetekende(n):

2.a [invullen naam, paspoort, adres, telefoonnummer/e-mailadres] en

2.b [invullen naam, paspoort, adres, telefoonnummer/e-mailadres]

hierna (tezamen) genoemd: koper; die verklaren van verkoper te hebben gekocht:

een bouwkavel, aangeduid met kavelnummer [invullen betreffende kavelnummer dat verkocht is aan koper], ter grootte van ongeveer [invullen] m2, gelegen in plan Vijlen Zuid Oost 2e fase bekend als gemeente Vijlen sectie A nummer [invullen], zoals aangegeven op het kavelpaspoort, welke aan deze overeenkomst zal worden gehecht als bijlage 1.

hierna ook te noemen het registergoed, c.q. het verkochte.

KOOPPRIJS

De koopprijs van het verkochte bedraagt:

€ [invullen],-- vrij op naam

ZEGGE: [invullen]

De koop is gesloten onder de volgende:

BEDINGEN

Notariële akte van levering

Artikel 1

1. De voor de overdracht van deze kavels vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van notaris Mr. Fleuren van het notariskantoor Xxxxxxxx Xxxxxxx Zuydnotarissen te Vaals of zijn plaatsvervanger uiterlijk op 16 oktober 2023 of zoveel eerder als koper en verkoper overeenkomen.

2. Indien de koper uitstel wenst om de akte van overdracht te verlijden en koper krijgt voor dit uitstel schriftelijk toestemming van verkoper, is koper vanaf de uiterlijke datum van overdracht een rente verschuldigd ter hoogte van 6% per jaar over de totale koopsom, te voldoen bij datum van overdracht.

Kosten en belastingen

Artikel 2

1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting c.q. omzetbelasting terzake de levering, de notariskosten en kadastrale rechten, zijn voor rekening van verkoper.

2. Ingeval een beroep kan worden gedaan op vermindering van de heffingsgrondslag in verband met het bepaalde in artikel 13 lid 1 van de Wet op de Belastingen van Rechtsverkeer, zal het verschil dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag ten gunste van verkoper komen.

Betaling

Artikel 3

1 De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de voornoemde notaris.

2 Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bank- en/of girorekening(en) van de notaris, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de akte van levering, per valuta van die dag.

3 Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra uit onderzoek door de notaris bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht geschiedt zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.

Waarborgsommen

Artikel 4

1. Verkoper en Koper komen met elkaar overeen dat er ten behoeve van het bepaalde in artikel 22 inzake de infrastructuur een waarborgsom van € 10.000,--, zegge tienduizend euro, gestort wordt op een rekening t.n.v. de gemeente Vaals. Deze waarborgsom wordt door koper via de notaris bij juridische levering voldaan. De voornoemde door koper betaalde waarborgsom zal, voor zover deze niet wordt aangesproken, worden terugbetaald aan koper vijftig weken nadat de koper zijn woning gereed gemeld heeft bij de gemeente Vaals en in de gerealiseerde woning ingeschreven is als bewoner en het buitenterrein van het verkochte is ingericht. Er is geen rentevergoeding verschuldigd over deze waarborgsom.

2. Indien de waarborgsom wordt aangesproken zal Xxxxx hier vooraf van in kennis gesteld worden. Koper zal alsdan binnen 30 kalenderdagen de waarborgsom aanvullen tot een bedrag van € 10.000,--.

Aflevering (feitelijke levering), staat van het verkochte

Artikel 5

1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte zal geschieden bij ondertekening van de akte van levering. Xxxxxxxx verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van aflevering.

2. Xxxxx geeft bij deze verkoper c.q. derden welke in opdracht van verkoper handelen toestemming om tussen het moment van juridische levering en feitelijke levering het verkochte te betreden, onder ander voor het (laten) verrichten van bouwrijpmaak werkzaamheden.

3. Vanaf datum van feitelijke levering eindigt de zorgplicht van de verkoper. Koper is voornemens het registergoed als volgt te gebruiken: als bouwterrein voor de bouw van één eengezinswoning. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte deelt verkoper nog het volgende mee: hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek – of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.

4. Koper is ermee bekend dat de gemeente Vaals het verkochte bouwrijp heeft gemaakt. Met bouwrijp wordt bedoeld dat fysiek in de directe nabijheid van het verkochte vuilwaterriool, elektra en water aanwezig is. Daarnaast wordt de openbare infrastructuur gefaseerd aangelegd door de gemeente Vaals, zie ook artikel 22. Xxxxx is zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van de aansluitingen bij de betreffende instanties.

5. Koper is er mee bekend dat de gemeente het vuilwaterriool dat ten dienste is van de kavels 1 t/m 3 in de eigendom van koper heeft aangebracht, zoals aangegeven op het kavelpaspoort. Xxxxx accepteert de ligging van het riool en zal geen handelingen verrichten die tot schade aan het riool kunnen leiden. Koper zal medewerking verlenen voor het vestigingen van een zakelijk recht ten gunste van de gemeente Vaals indien dat noodzakelijk blijkt voor het hebben, houden en onderhouden van dit riool.

6. Het verkochte wordt, op het moment van feitelijke levering, geleverd zoals op aangehechte kavelpaspoort is vermeld, met de marges die aangegeven staan op het kavelpaspoort c.q. deze overeenkomst. Alle werkzaamheden aan en/of op en/of in het verkochte die noodzakelijk voor het realiseren van de woning, onder meer grondwerk, funderingstechniek, profilering en herinrichting zijn voor rekening en risico van koper.

Juridische levering, ontbindende voorwaarde

Artikel 6

1. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen, hypotheken en van inschrijvingen daarvan, tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten.

2. Xxxxxxxx heeft aan koper nog geen kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en van alle kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit:

a) de (laatste) akte(n) van levering;

b) andere akten waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd;

c) bevelen en/of beschikkingen die op grond van de Wet Bodembescherming gepubliceerd zijn in de openbare registers.

3. Xxxxx aanvaardt de lasten en beperkingen die hem kenbaar zijn uit de feitelijke situatie ter plekke en/of voor hem geen wezenlijke zwaardere belasting betekenen. Mochten er voor koper aantoonbare bezwarende omstandigheden zijn, heeft koper tot het moment van juridische levering de mogelijkheid deze overeenkomst te ontbinden door middel van een aangetekend schrijven aan verkoper. Deze overeenkomst is dan zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden, zonder dat koper en verkoper nog iets van elkaar te vorderen hebben.

Overgang, overdracht, aanspraken

Artikel 7

Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden gaan over op koper per tijdstip van overdracht van het registergoed.

Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper mee te werken aan overdracht van die aanspraken.

Overmaat, ondermaat

Artikel 8

a. Koper is ermee bekend dat als gevolg van verfijning van de maatvoering de maten van de kavels enigszins kunnen afwijken. Verkoper garandeert aan koper de maatvoering zoals op het aangehechte kavelpaspoort is aangegeven, echter met inachtneming van een mogelijke afwijking van vijf procent (5%). De hoekpunten van de kavel worden bij feitelijke levering aangewezen.

b. Indien vervolgens de door verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen

daaraan enig recht ontlenen, behoudens het geval dat indien na opmeting door het kadaster blijkt dat de verkochte grootte van het verkochte meer dan vijf procent (5%) afwijkt van de werkelijke grootte. Verrekening zal plaatsvinden op basis van een vierkante meterprijs ad € 400,--, zegge vierhonderd euro, inclusief btw. De meest gerede partij dient een beroep op verrekening te doen bij de wederpartij binnen één maand na kennisgeving van de landmeetkundige dienst van het kadaster.

Verrekening zakelijke belastingen

Artikel 9

De zakelijke belastingen met betrekking tot het verkochte komen per datum van juridische eigendomsoverdracht voor rekening van koper.

Garantieverklaringen van verkoper

Artikel 10

Xxxxxxxx garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 5 en 6, het navolgende:

1. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;

2. het verkochte wordt overgedragen geheel vrij van huur/pacht en/of van huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd;

3. van overheidswege (onder meer krachtens de Woningwet) of door Nutsbedrijven zijn tot op heden ten aanzien van het registergoed geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald;

4. verkoper is niet bekend of het registergoed is aangewezen of is betrokken in een procedure tot aanwijzing:

a. als rijksmonument in de zin van de Erfgoedwet;

b. als provinciaal monument of gemeentelijk monument krachtens een provinciale verordening, gemeentelijke verordening of bestemmingsplan;

5. verkoper is niet bekend of het registergoed gelegen is binnen een gebied dat is aangewezen of waarvoor een procedure loopt tot aanwijzing:

a. als rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht als bedoeld in artikel 9.1 lid 1 onder a van de Erfgoedwet;

b. als beschermd stads- of dorpsgezicht krachtens een provinciale verordening, gemeentelijke verordening of bestemmingsplan.

6. het registergoed is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;

7. het is hem niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de Stads- en dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgelegd, waarin het registergoed is begrepen;

8. met betrekking tot het verkochte is geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig;

9. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht;

10. de verschenen termijnen van de hiervoor in artikel 9 bedoelde zakelijke lasten zijn voldaan.

Bepalingen bodemverontreiniging

Artikel 11

1. Ten aanzien van het in artikel 5 lid 3 genoemde gebruik van het registergoed verklaart verkoper het volgende: het is verkoper niet bekend dat in het verkochte registergoed sprake is van bodemverontreiniging, in zodanige mate, dat de bodem verontreinigd is met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge thans geldende milieuwetgeving

en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.

2. Voor zover aan verkoper bekend zijn in het registergoed geen ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig.

3. Door Econsultancy zijn in opdracht van Xxxxxxxx Infra-ontwikkeling en Management bodemonderzoeken ingesteld t.b.v. het bestemmingsplan. Daarvan is een rapportage gemaakt, rapportnummer 17423.001 versie D2, bijlage 3. Uit dit rapport blijkt dat het registergoed naar de huidige gangbare maatstaven geschikt wordt geacht voor het toekomstige gebruik ten behoeve van woningbouw. Xxxxx verklaart bekend te zijn met de inhoud van deze rapporten.

4. Koper is ermee bekend dat het afvoeren van grond voor rekening en risico van koper komt. Tevens is koper er mee bekend dat hij, indien er grond afgevoerd moet worden, een aanvullend bodemonderzoek moet laten doen ter vaststelling van de bodemkwaliteit van de af te voeren grond. Verkoper deelt ter zake nog het volgende aan koper mede: Inzake de eventuele afzet c.q. afvoer van uit het gebied vrijkomende grond, zal expliciet de milieuhygiënische kwaliteit per partij moeten worden bepaald; binnen het huidig juridisch kader is dat het zgn. AP04-onderzoek. Het doel van dit onderzoek is middels een steekproefsgewijze (in-situ) keuring te bepalen of de betreffende partij voldoet aan de criteria “schone grond” of “bouwstoffen”. Het zgn. AP04-onderzoek is niet vergelijkbaar met het verkennend bodemonderzoek dat wordt verricht i.v.m. het verkrijgen van bijvoorbeeld bouwvergunning of transactie en valt buiten het kader van dit onderzoek.

Informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper

Artikel 12

1. Xxxxxxxx staat er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht.

2. Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk:

a. dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn);

b. die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijke zwaardere belasting betekenen, alsmede die lasten en beperkingen zoals in deze overeenkomst nader omschreven.

Risico-overgang, beschadiging

Artikel 13

Het verkochte komt pas voor risico van koper, zodra de notariële akte van levering is ondertekend.

Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete

Artikel 14

1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid.

2. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploit of middels aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen is deze partij, na verloop van de voornoemde termijn van acht dagen, in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:

a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke

sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie promille van de koopprijs; of

b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de koopprijs inclusief eventuele rente conform artikel 1.2.

3. Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.

4. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.

Twee of meer (ver)kopers

Artikel 15

Ingeval twee of meer personen (ver)koper zijn, geldt het volgende:

a. (ver)kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat: (ver)kopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan het passeren van de notariële akte van levering;

b. alle partijen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.

Termijnen

Artikel 16

Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.

Uitgangspunten, beheer- en inrichtingsplan, kavelpaspoort

Artikel 17

1. Koper is ermee bekend dat voor het bestemmingsplan Vijlen Zuid Oost fase 2, waarvan het verkochte onderdeel uitmaakt, door Mansvelt Infra-ontwikkeling en Management namens gemeente Vaals het document Regels bouwplan Vijlen Zuidoost d.d. 24052023 (versie 3) is opgemaakt, toegevoegd als bijlage 2. In Regels bouwplan Vijlen Zuidoost wordt onder meer aangegeven welke voorzieningen zijn toegestaan naast of op de erfgrens van het gekochte welke gelegen is aan het openbaar gebied. Het document Regels bouwplan Vijlen Zuidoost omschrijft onder meer welke erfafscheiding zijn toegestaan, welke beplanting naast of op de erfgrens is toegestaan en uit welke materialisatie de eventueel door koper aan te leggen keervoorzieningen mogen bestaan. Xxxxx verklaart een exemplaar van het document Regels bouwplan Vijlen Zuidoost d.d. 24052023 te hebben ontvangen, met de inhoud volkomen bekend te zijn en akkoord te gaan. Partijen beschouwen de tekst van het document Regels bouwplan Vijlen Zuidoost d.d. 24052023 als woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en daarvan deel uit te maken.

2. De eigenaar van het verkochte is in basis verplicht het hemelwater op zijn eigen kavel de waterhuishouding dusdanig vorm te geven dat de buurpercelen geen overlast ervaren van overtollig water. Omdat infiltreren niet opportuun is op het verkochte heeft de gemeente een Regenwaterriool (RWA) aangelegd. In het bestemmingsplan is dan ook opgenomen dat hemelwater via dit riool afgevoerd kan worden naar de centrale buffer. In het document Regels bouwplan Vijlen Zuidoost

d.d. 25042023 is die passage uit het bestemmingsplan opgenomen. Tevens zijn de voorwaarden opgenomen die de gemeente heeft gesteld aan een maximale oppervlakte bebouwing/verharding opgenomen in voornoemd document en op het kavelpaspoort. Ten tijde van het vaststellen van het bestemmingsplan was de verkaveling nog niet definitief, voor de plek van de aansluiting naar het RWA is het kavelpaspoort maatgevend. Koper is ermee bekend dat deze regeling van toepassing is bij het verkrijgen van een omgevingsvergunning binnen de gestelde termijnen, zie

artikel 19 lid 2, in deze overeenkomst. Mocht door wijziging van wetgeving danwel aanscherping eisen van het waterschap aanvullende eisen aan de afwatering gesteld worden zal koper zich daaraan conformeren.

3. Koper dient de hoogteverschillen tussen het verkochte en de naburige kavels, welke aanwezig zullen zijn na profilering en zichtbaar bij de feitelijke levering, te aanvaarden. Koper dient voor eigen rekening en risico maatregelen voor het handhaven van de bestaande hoogteverschillen te nemen. Eventueel aan te leggen keervoorzieningen komen voor rekening en risico van koper. Bij het indienen van de bouwplannen dient koper een inrichtingsplan in te leveren waaruit blijkt dat hij de aangegeven terreinhoogten respecteert.

4. Een aantal specifieke kenmerken van het verkochte zijn aangegeven op het kavelpaspoort dat onderdeel uitmaakt van de koopovereenkomst en de akte van levering.

5. Indien koper, dan wel zijn rechtsopvolger, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende veertien dagen tekortschiet in de nakoming of behoorlijke nakoming van één of meer van zijn uit dit artikel voortvloeiende verplichtingen, is koper, dan wel zijn rechtsopvolger, in verzuim en is deze aan de verkoper en de overige rechtstreeks belanghebbenden respectievelijk de gemeente Vaals een boete verschuldigd van tweeduizend vijfhonderd euro (€ 2.500,00) vermeerderd met tweehonderdvijftig euro (€ 250,00) per kalenderdag, voor elke dag dat het verzuim voortduurt, onverminderd het recht voor de verkoper en de overige rechtstreeks belanghebbenden respectievelijk de gemeente Vaals om nakoming en/of schadevergoeding te vorderen.

Kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen betreffende inrichting, talud, groenstrook, profilering, beplanting

Artikel 18

1. Verkoper en koper zijn in verband met het vorenstaande (artikel 17) en het in dit artikel bepaalde de navolgende kwalitatieve verplichtingen, als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, overeengekomen:

A. Koper verbindt zich jegens verkoper respectievelijk de gemeente Vaals en de overige rechtstreeks belanghebbenden, onder meer in het kader van gemeld beheer- en inrichtingsplan:

a. tot het gedogen en het niet verwijderen van de elementen zoals aangegeven in gemeld beheer- en inrichtingsplan, tenzij door de gemeente Vaals, op grond van onoverkomelijke omstandigheden, schriftelijke ontheffing van de gemelde verplichting wordt verleend;

b. tot het niet wijzigen van de huidige terreinhoogte van het verkochte in een zone van eenhonderd centimeter (1 meter) uit de kavelgrenzen, zie kavelpaspoort; bij het overige gedeelte van de kavel dient koper het geprofileerde terreinverloop zoveel mogelijk in stand te houden. Hoogteverschillen tussen het verkochte en de aangrenzende kavels en de gevolgen daarvan voor de betrokken kavels, dienen in onderling overleg tussen die (kavel)eigenaren te worden geregeld. Voor kavel 1, gelegen naast Vijlenberg huisnummer 1 is daarnaast nog van toepassing dat een strook van een meter gemeten uit de erfgrens grens met Vijlenberg huisnummer 1 niet in hoogte gewijzigd mag worden zonder de instemming van de eigenaar van Vijlenberg huisnummer 1, zie bijbehorend kavelpaspoort;

c. tot het gedogen van overhangende takken, aangezien de meeste bomen en het bosplantsoen in gemeld beheer- en inrichtingsplan op korte afstand van de perceelgrenzen worden geplaatst;

d. te dulden, dat op kortere afstand van de grens van het verkochte dan in de wet is toegestaan, bomen, heesters of andere beplanting aanwezig zijn, zonder dat hiervoor een van de in de wet genoemde beperkingen geldt;

e. de langs de perceelgrenzen aan te brengen hagen niet hoger te laten worden dan eenhonderd vijftig centimeter (1,50 meter) en niet breder dan eenhonderd centimeter (1 meter);

f. tot het niet-lozen van hemelwater op het openbare rioolstelsel anders dan omschreven in het beheer- en inrichtingsplan; koper, zijn rechtverkrijgende(n) onder algemene titel dan wel bijzondere titel en/of de gebruiker(s) van het verkochte:

- zijn verplicht het hemelwater dat niet geloosd mag of kan worden op de openbare weg op eigen terrein op te vangen, te infiltreren, of, indien dat niet mogelijk is, te bufferen op eigen terrein, en te verwerken;

- zijn jegens de betreffende belanghebbende(n) aansprakelijk voor schade indien de door hen aangebrachte voorzieningen niet toereikend zijn of niet goed functioneren door gebrekkig onderhoud;

g. tot het dulden en niet wijzigen van peilhoogten en rooilijnen die door verkoper respectievelijk de gemeente Vaals zijn/worden bepaald;

B. Koper, zijn rechtverkrijgende(n) onder algemene titel dan wel bijzondere titel en/of hun gebruiker(s) verbinden zich jegens de gemeente Vaals tot het gedogen, dat in, op, of boven het verkochte, palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingbordjes, pijpleidingen, lichtmasten en andere werken voor openbare doeleinden respectievelijk centrale antenne- en kabelinrichtingen voor radio en televisie door of namens de gemeente Vaals en/of de betreffende openbare nutsbedrijven of verkoper worden aangebracht en onderhouden, zulks op de plaatsen waar en de wijze waarop de gemeente Vaals en/of de betreffende openbare nutsbedrijven en/of verkoper dit nodig zullen achten. Zij verbinden zich voorts tot het niet-verwijderen daarvan. Omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren met de eigenaar overlegd. Koper, zijn rechtverkrijgende(n) onder algemene titel dan wel bijzondere titel zal/zullen aan de gemeente Vaals en/of de betreffende openbare nutsbedrijven daartoe een zakelijk recht verlenen onder de bij de gemeente Vaals en/of de betreffende openbare nutsbedrijven gebruikelijke voorwaarden. Alle aantoonbare schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in dit lid bedoelde zaken, zal door en voor rekening van de gemeente Vaals en/of openbare nutsbedrijven en/of verkoper worden hersteld of aan de eigenaar worden vergoed (naar keuze van de eigenaar).

De in leden A en B gemelde verplichtingen worden bij deze akte gevestigd als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek en zullen dientengevolge overgaan op al degenen die (een gedeelte van) het verkochte zullen verkrijgen, terwijl tevens hieraan gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van (een gedeelte van) het verkochte zullen verkrijgen.

2. Onder meer ten aanzien van de verplichtingen om te doen welke uit de bepalingen van gemeld artikel 17 en dit artikel voortvloeien, wordt bij deze een kettingbeding gevestigd door koper ten behoeve van verkoper en de overige rechtstreeks belanghebbenden respectievelijk de gemeente Vaals, voor welke verplichtingen geldt hetgeen hierna is bepaald:

1. Koper verbindt zich jegens verkoper en de overige rechtstreeks belanghebbenden respectievelijk de gemeente Vaals:

- te handelen zoals in dit artikel is omschreven;

- bij vervreemding en bij elke verlening of vervreemding van een zakelijk genotsrecht van het geheel of een gedeelte van het verkochte of van de daarop gestichte opstallen, de bepalingen van dit artikel in de akte van overdracht aan de nieuwe eigenaar(s) of beperkt gerechtigde(n) op te leggen, die ten behoeve van verkoper en de overige rechtstreeks belanghebbenden respectievelijk de gemeente Vaals aan te nemen en, in verband daarmee,

- het in dit artikel bepaalde in de betreffende akte woordelijk op te nemen, zulks teneinde toekomstige eigenaren van het verkochte te binden aan

alle bepalingen van dit artikel, voor zover dit door het kwalitatieve karakter van deze bepalingen nog niet mocht zijn gerealiseerd.

De eigenaar die de bepalingen van dit artikel aan zijn desbetreffende rechtsopvolger(s) heeft opgelegd, bedongen en aangenomen op de wijze als vorenbedoeld, is niet meer aansprakelijk voor de nakoming van de uit dit artikel voortvloeiende verplichtingen voorzover die verplichtingen daarna zijn ontstaan.

2. Indien een eigenaar handelt in strijd met het in dit artikel bepaalde, wordt dit beschouwd als overtreding van een bepaling van deze overeenkomst, waardoor lid 4 van dit artikel van toepassing wordt.

3. Waar in dit artikel sprake is van eigenaar van het verkochte, wordt daaronder mede verstaan de rechthebbende tot een zakelijk genotsrecht op het verkochte, niet zijnde een erfdienstbaarheid.

3. De rechten en verplichtingen welke voor verkoper voortvloeien uit de in dit artikel gemelde verbintenissen, gaan volledig over op de gemeente Vaals en/of, indien van toepassing, de betreffende openbare nutsbedrijven, met ingang van de dag waarop verkoper de laatste bouwkavel van bedoeld bouwplan heeft overgedragen.

4. Indien koper, dan wel zijn rechtsopvolger, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende veertien dagen tekortschiet in de nakoming of behoorlijke nakoming van één of meer van zijn uit dit artikel voortvloeiende verplichtingen, is koper, dan wel zijn rechtsopvolger, in verzuim en is deze aan de verkoper en de overige rechtstreeks belanghebbenden (direct aangrenzende buren in het plan Vijlen Zuidoost fase 2) respectievelijk de gemeente Vaals een boete verschuldigd van tweeduizend vijfhonderd euro (€ 2.500,00) vermeerderd met tweehonderdvijftig euro (€ 250,00) per kalenderdag, voor elke dag dat het verzuim voortduurt, onverminderd het recht voor de verkoper en de overige rechtstreeks belanghebbenden respectievelijk de gemeente Vaals om nakoming en/of schadevergoeding te vorderen.

Inrichting, bouwvoorschriften, gebruiksvoorschriften en Kettingbedingen

Artikel 19

1. Xxxxx verklaart bekend te zijn met de staat van de belendende percelen van het verkochte, speciaal wat betreft de aanwezigheid van groenvoorzieningen, bestaande bebouwing en de te realiseren bebouwing. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken dienaangaande.

2. Binnen één jaar na dat het verkochte in eigendom is overgegaan naar koper moet met de realisering van de op het verkochte te realiseren woning zijn begonnen. De woning moet binnen twee jaar na dat het verkochte in eigendom is overgegaan naar koper voltooid en gebruiksklaar zijn. Indien daartoe aanleiding bestaat kan deze termijn door verkoper worden verlengd. Zolang niet is voldaan aan deze verplichtingen, mag koper het gekochte niet zonder toestemming van verkoper vervreemden. Het bepaalde in dit lid is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop en ingeval van verkoop op grond van artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek.

3. Koper verbindt zich jegens verkoper respectievelijk de gemeente Vaals op het verkochte tenminste twee (2) parkeerplaatsen voor eigen gebruik te realiseren en instant te houden.

4. Koper en zijn rechtverkrijgende(n) onder algemene titel dan wel bijzondere titel dienen bij de bouw van de woning respectievelijk een eventueel te realiseren verbouwing casu quo aanbouw en de verdere inrichting van het verkochte, te voldoen aan de regels en voorschriften, zoals vastgesteld in het betreffende het wijzigingsplan 'Kern Vijlen - Uitbreidingsplan Vijlen Zuidoost 2e fase', waarmee koper verklaart bekend te zijn. Mocht het bestemmingsplan tussentijds wijzigen dan dient koper zich te conformeren aan het dan geldende bestemmingsplan.

5. Koper en zijn rechtverkrijgende(n) onder algemene titel dan wel bijzondere titel dienen ervoor zorg te dragen dat de op het verkochte te bouwen woning met aanhorigheden, voldoet aan de gebruikelijke toetsing aan het bouwbesluit, het bestemmingsplan en de gemeentelijke Bouwverordening en de daarbij behorende onderzoeken. Tevens dient koper alsdan te voldoen aan de regels van het regionaal

geldende convenant duurzaam bouwen, tenzij door het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Vaals, op grond van onoverkomelijke omstandigheden, ontheffing van de voornoemde verplichting wordt verleend.

6. Koper verbindt zich jegens verkoper en/of de gemeente Vaals onherroepelijk volmacht te geven aan ieder der medewerkers van het kantoor van de door verkoper aangewezen notaris, zijn plaatsvervanger of ambtsopvolger, om gedurende de realisatie van het onderhavige bestemmingsplan, al die erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve rechten/verplichtingen te vestigen, welke naar het oordeel van notaris, zijn plaatsvervanger of ambtsopvolger of van de gemeente Vaals of verkoper nodig of wenselijk mochten zijn.

7. Xxxxx verklaart een exemplaar van de hiervoor gemelde voorschriften, plannen, convenanten en dergelijke te hebben ontvangen en daarmee volkomen bekend te zijn en akkoord te gaan en de daarin opgenomen verplichtingen te zullen nakomen. Partijen beschouwen de tekst van deze voorschriften, plannen, convenanten en dergelijke als woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en daarvan deel uit te maken. Koper en zijn rechtverkrijgende(n) onder algemene titel dan wel bijzondere titel dienen met betrekking tot het verkochte te handelen zoals in gemelde voorschriften, plannen, convenanten en dergelijke is opgenomen.

8. Ten aanzien van de verplichtingen welke uit dit artikel voortvloeien, worden bij deze kettingbedingen gevestigd door koper ten behoeve van verkoper respectievelijk de gemeente Vaals, voor welke verplichtingen geldt hetgeen hierna is bepaald.

a) Koper verbindt zich jegens verkoper respectievelijk de gemeente Vaals:

- te handelen zoals in dit artikel is omschreven;

- bij vervreemding en bij elke verlening of vervreemding van een zakelijk genotsrecht van het geheel of een gedeelte van het verkochte of van de daarop gestichte opstallen, de bepalingen van dit artikel in de akte van overdracht aan de nieuwe eigenaar(s) of beperkt gerechtigde(n) op te leggen, die ten behoeve van verkoper respectievelijk gemeente Vaals aan te nemen en, in verband daarmee, bij wijze van kettingbeding aan de nieuwe eigenaar(s)/zakelijk gerechtigde(n) op te leggen;

- het in dit artikel bepaalde in de betreffende akte woordelijk op te nemen, zulks teneinde toekomstige eigenaren van het verkochte te binden aan alle bepalingen van dit artikel.

De (voormalig) eigenaar die de bepalingen van dit artikel aan zijn desbetreffende rechtsopvolger(s) heeft opgelegd, bedongen en aangenomen op de wijze als vorenbedoeld, is niet meer aansprakelijk voor de nakoming van de uit dit artikel voortvloeiende verplichtingen voorzover die verplichtingen daarna zijn ontstaan.

b) Indien een eigenaar handelt in strijd met het in dit artikel bepaalde, wordt dit beschouwd als overtreding van een bepaling van deze overeenkomst, waardoor na te melden lid 11 van dit artikel van toepassing wordt.

c) Waar in dit artikel sprake is van eigenaar van het verkochte, wordt daaronder mede verstaan de rechthebbende tot een zakelijk genotsrecht op het verkochte, niet zijnde een erfdienstbaarheid.

9. De betreffende bepalingen van dit artikel hoeven niet (meer) als kettingbeding te worden opgelegd bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte of bij het vestigen van zakelijke genotsrechten op het verkochte, aan de nieuwe eigenaar(s)/zakelijk gerechtigde(n) indien aan de gestelde voorwaarden in die bepalingen is voldaan casu quo indien gemelde bepalingen door tijdsverloop niet meer van toepassing zijn.

10. Koper is ermee bekend en aanvaardt bij deze uitdrukkelijk dat verkoper eenzijdig, na overleg met de gemeente Vaals, wijzigingen in het openbaar gebied en de verkaveling, welke afwijken van het bestemmingsplan en plankaart, kan aanbrengen.

11. Indien koper, dan wel zijn rechtsopvolger, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende veertien dagen tekortschiet in de nakoming of behoorlijke nakoming van één of meer van zijn uit dit artikel voortvloeiende verplichtingen, is koper, dan wel zijn rechtsopvolger, in verzuim en is deze aan de verkoper en de gemeente Vaals een boete verschuldigd van tienduizend euro (€ 10.000,00) vermeerderd met vijfhonderd euro (€ 500,00) per kalenderdag, voor elke dag dat het verzuim voortduurt,

onverminderd het recht voor de verkoper en de gemeente Vaals om nakoming en/of schadevergoeding te vorderen.

Bijzondere bepaling mandeligheid

Artikel 20

1. Algemeen.

De te realiseren heggen en dergelijke tussen het verkochte en de /het aangrenzende perce(e)l(e)n is/zijn gemeenschappelijk eigendom en mandelig in de zin van de wet.

2. Kavel 1-10.

Tussen de kavels 1 t/m 10 ligt een perceel grond, zie bijlage 4, dat mandelig eigendom wordt van de eigenaren van kavel 1 t/m 10, verder in dit artikel te noemen “perceel”. Dit perceel is bedoeld om de eigendommen kavel 1 t/m 10 aan de achterzijde te ontsluiten. In het perceel ligt een gezamenlijke hemelwaterafvoer, die aangesloten is op het gemeentelijk hemelwaterriool. Koper is ermee bekend dat:

a. VOC en gemeente Vaals gezamenlijk eigenaar zijn van het mandelig perceel;

b. Dat verkoper optreedt als gevolmachtigde van VOC dan wel gemeente Vaals betreffende de overdracht van het aandeel in het mandelig perceel;

c. Dat in de verkoopsom de waarde van het mandelige perceel is verwerkt;

d. Koper mede-eigenaar wordt van het mandelig perceel;

e. Koper gedoogd dat over het perceel de aangrenzende eigendommen te voet ontsloten worden;

f. Koper gedoogd dat op het perceel voertuigen en materieel aanwezig mogen zijn die noodzakelijk zijn voor het onderhoud van het perceel en voor onderhoud aan het riool dat zich in het perceel bevindt;

g. Koper de verplichting heeft om onderhoud te plegen aan het perceel;

h. In het perceel is door de gemeente Vaals een hemelwaterriool aangelegd, welk in eigendom overgaat op de eigenaren van kavel 1 t/m 10. De eigenaren van kavel 1 t/m 10 mogen op dit riool hemelwater aansluiten, waarbij eerst voldaan moet zijn aan de wettelijke verplichting betreffende waterhuishouding, zie artikel 17 lid 2 en het beheer- en inrichtingsplan. Koper heeft de verplichting, met de mede-eigenaren, vanaf het moment van eigendomsoverdracht het voornoemd hemelwaterriool te onderhouden dan wel te vervangen waardoor het functioneren van de hemelwaterleiding gewaarborgd blijft voor de kavels 1 t/m 10;

i. Indien er financiële bijdragen noodzakelijk zijn dan is koper verplicht, als mede-eigenaar, 1/10 deel van de gemaakte kosten te voldoen;

j. Koper is er mee bekend dat oppervlaktewater van alle gronden die aansluiten op het mandelig perceel, ook van derden (niet zijnde kavel 1 t/m 10), oppervlakkig afgevoerd worden via het perceel naar het openbaar gebied. Koper zal dit gedogen en geen belemmeringen opwerpen;

k. Koper is ermee bekend dat de inrichting en hoogtes van het perceel niet gewijzigd mogen worden om een goede afstroom van oppervlaktewater te waarborgen. Koper verplicht zich om de inrichting en hoogtes te respecteren en in stand te houden, zie kavelpaspoort mandeligheid.

3. Koper is ermee bekend dat de kaveleigenaren 1 t/m 10 zich onderling kunnen aanspreken indien een van de kavel eigenaren zijn verplichtingen niet nakomt. In de akte van levering zal een boetebeding opgenomen worden waarop mede-eigenaren zich kunnen beroepen indien een eigenaar zich, na ingebrekestelling met een termijn van 8 kalenderdagen, niet aan zijn verplichtingen houdt. De boete zal een hoogte hebben van tweeduizend vijfhonderd euro (€ 2.500,00) vermeerderd met tweehonderd vijftig euro (€ 250,00) per kalenderdag, voor elke dag dat het verzuim voortduurt, onverminderd het recht van de mede-eigenaren om nakoming en/of schadevergoeding te vorderen. De boete wordt naar rato uitgekeerd aan de eigenaren die niet in verzuim zijn.

4. Ten aanzien van de verplichtingen welke uit dit artikel voortvloeien, worden bij deze kettingbedingen gevestigd door koper ten behoeve van verkoper respectievelijk de gemeente Vaals, voor welke verplichtingen geldt hetgeen hierna is bepaald.

A. Koper verbindt zich jegens verkoper respectievelijk de gemeente Vaals:

- te handelen zoals in dit artikel is omschreven;

- bij vervreemding en bij elke verlening of vervreemding van een zakelijk genotsrecht van het geheel of een gedeelte van het verkochte of van de daarop gestichte opstallen, de bepalingen van dit artikel in de akte van overdracht aan de nieuwe eigenaar(s) of beperkt gerechtigde(n) op te leggen, die ten behoeve van verkoper respectievelijk gemeente Vaals aan te nemen en, in verband daarmee, bij wijze van kettingbeding aan de nieuwe eigenaar(s)/zakelijk gerechtigde(n) op te leggen;

- het in dit artikel bepaalde in de betreffende akte woordelijk op te nemen, zulks teneinde toekomstige eigenaren van het verkochte te binden aan alle bepalingen van dit artikel.

B. Indien een eigenaar handelt in strijd met het in dit artikel bepaalde, wordt dit beschouwd als overtreding van een bepaling van deze overeenkomst, waardoor na te melden onderdeel d. van toepassing wordt.

C. Waar in dit artikel sprake is van eigenaar van het verkochte, wordt daaronder mede verstaan de rechthebbende tot een zakelijk genotsrecht op het verkochte, niet zijnde een erfdienstbaarheid.

D. Indien koper, dan wel zijn rechtsopvolger, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende veertien dagen tekortschiet in de nakoming of behoorlijke nakoming van één of meer van zijn uit dit artikel voortvloeiende verplichtingen, is koper, dan wel zijn rechtsopvolger, in verzuim en is deze aan de verkoper respectievelijk de gemeente Vaals een boete verschuldigd van tweeduizend vijfhonderd euro (€ 2.500,00) vermeerderd met tweehonderd vijftig euro (€ 250,00) per kalenderdag, voor elke dag dat het verzuim voortduurt, onverminderd het recht voor de verkoper respectievelijk de gemeente Vaals om nakoming en/of schadevergoeding te vorderen.

Bijzondere zelfbewoningsplicht, kettingbeding

Artikel 21

1. Koper is er mee bekend dat koper op het verkochte, zie kavelpaspoort, maximaal een woning mag realiseren om er als koper, met eventueel zijn gezin, te gaan wonen. Deze zelfbewoningsplicht wordt door de gemeente Vaals opgelegd zoals beschreven in het volgende lid

2. De zelfbewoningsplicht wordt als volgt beschreven:

Gedurende 5 jaren na eerste bewoning van de woning, bent u verplicht zelf (met eventuele gezinsleden) de woning te gaan bewonen en die woning met de daarbij behorende grond niet geheel of gedeeltelijk te vervreemden of te bezwaren met een genotsrecht of aan derden in gebruik te geven. Dit op straffe van betaling van een boete van standaard € 50.000,00 welke te betalen is aan de gemeente Vaals.

3. Ontheffing van bovenstaande zelfbewoningsplicht is mogelijk indien:

a. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek plaats vindt;

b. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers (artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek) plaatsvindt;

c. schriftelijke ontheffing door burgemeester en wethouders van de gemeente Vaals wordt gegeven in het geval van:

1. verandering van de werkkring van koper op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden;

2. overlijden van xxxxx of diens echtgeno(o)te of partner waarmee de woning tezamen is aangekocht;

3. ontbinding van het huwelijk van xxxxx door echtscheiding of verbreken geregistreerd partnerschap;

4. verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van koper of een van zijn gezinsleden.

Aan de in lid c bedoelde ontheffing kunnen burgemeester en wethouders

voorwaarden verbinden”.

4. Ten aanzien van de verplichtingen welke uit dit artikel voortvloeien, worden bij deze kettingbedingen gevestigd door koper ten behoeve van verkoper, voor welke verplichtingen geldt hetgeen hierna is bepaald.

a) Xxxxx verbindt zich jegens verkoper:

- te handelen zoals in dit artikel is omschreven;

- bij vervreemding en bij elke verlening of vervreemding van een zakelijk genotsrecht van het geheel of een gedeelte van het verkochte of van de daarop gestichte opstallen, de bepalingen van dit artikel in de akte van overdracht aan de nieuwe eigenaar(s) of beperkt gerechtigde(n) op te leggen, die ten behoeve van verkoper aan te nemen en, in verband daarmee, bij wijze van kettingbeding aan de nieuwe eigenaar(s)/zakelijk gerechtigde(n) op te leggen;

- het in dit artikel bepaalde in de betreffende akte woordelijk op te nemen, zulks teneinde toekomstige eigenaren van het verkochte te binden aan alle bepalingen van dit artikel.

b) Indien een eigenaar handelt in strijd met het in dit artikel bepaalde, wordt dit beschouwd als overtreding van een bepaling van deze overeenkomst, waardoor na te melden lid 5 van dit artikel van toepassing wordt.

c) Waar in dit artikel sprake is van eigenaar van het verkochte, wordt daaronder mede verstaan de rechthebbende tot een zakelijk genotsrecht op het verkochte, niet zijnde een erfdienstbaarheid.

d) Dit kettingbeding vervalt nadat de gemeente Vaals aan koper schriftelijk heeft bevestigd dat voldaan is aan de zelfbewoningsplicht van 5 jaar na gereedkomen van de woning.

5. Indien koper, dan wel een rechtsopvolger, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende veertien dagen tekortschiet in de nakoming of behoorlijke nakoming van één of meer van zijn uit dit artikel voortvloeiende verplichtingen, is die eigenaar in verzuim en is deze aan de verkoper een schadevergoeding verschuldigd van minimaal vijftigduizend euro (€ 50.000,00) onverminderd het recht voor de verkoper om nakoming en/of schadevergoeding te vorderen.

Infrastructuur

Artikel 22

1. Koper is ermee bekend dat de aanleg van infrastructuur op kosten van de gemeente Vaals plaatsvindt.

2. Koper is ermee bekend dat de aanleg infrastructuur in fasen plaats vindt. De eerste fase is het bouwrijp maken. In deze fase wordt riool, elektra en water aangelegd en worden de kavels via een bouwweg bereikbaar gemaakt. In de tweede fase, nadat alle woningen gereed zijn, zal woonrijp gemaakt worden. In die fase wordt de bestrating en het groen aangelegd. Koper is ermee bekend dat de gemeente Vaals alsdan nog werkzaamheden aan de randen van het verkochte uitvoert en op het verkochte werkzaamheden verricht om de aansluiting van het verkochte met het openbaar gebied te kunnen realiseren. Koper kan Verkoper en de gemeente Vaals niet aanspreken op schade die ontstaat aan reeds door koper aangelegd werk binnen

1 meter op eigendom van koper gemeten vanaf de grens van de kavel met het openbaar gebied.

3. Koper is ermee bekend dat de gemeente Vaals op eigen kosten de (bouw)wegen maximaal één keer per maand laat vegen op een door gemeente Vaals vast te stellen dag.

4. Xxxxx dient zijn aannemer, onderaannemer(s) of derden op te dragen dat zij alle

vervuiling die ontstaan is uit hun bouwactiviteiten meteen dienen te laten opruimen en afvoeren uit het plan. Koper is aansprakelijk voor eventuele vervuiling op openbaar gebied welke door bouwactiviteiten op het verkochte ontstaat. Indien deze vervuiling niet binnen 3 werkbare dagen, nadat de vervuiling is ontstaan, wordt opgeruimd, is gemeente Vaals gerechtigd zelf tot opruimen over te gaan, zonder dat ingebrekestelling van koper is vereist. De kosten hiervan worden verrekend met de door koper gestorte waarborgsom als bedoeld in artikel 4, onverminderd het recht van gemeente Vaals om het meerdere te verhalen op koper. Indien niet op voorhand bekend is welke koper verantwoordelijk is voor bedoelde schade, dan wordt deze toegerekend aan de kopers die ter plaatse van de schade aan weerszijden van de betreffende bouwkavel c.q. openbaar gebied een registergoed hebben gekocht dan wel, indien slechts aan één zijde van de bouwkavel c.q. openbaar gebied zich een registergoed bevindt, aan de koper die ter plaatse van de schade een registergoed heeft gekocht.

5. Koper dient aan zijn aannemer, onderaannemer(s) of derden op te dragen dat zij alle schade die bij de uitvoering van hun werkzaamheden is ontstaan aan de eigendommen van verkoper respectievelijk de gemeente Vaals dan wel het openbaar gebied met toebehoren onmiddellijk, doch uiterlijk binnen 3 werkbare dagen, (laten) herstellen. Koper is jegens verkoper aansprakelijk voor eventuele schade die aan de aan de eigendommen van verkoper c.q. de gemeente Vaals dan wel het openbaar gebied met toebehoren wordt veroorzaakt door zijn aannemer, onderaannemer(s) of derden. Indien een aan de eigendommen van verkoper respectievelijk de gemeente Vaals dan wel het openbaar gebied met toebehoren toegebrachte schade niet binnen 3 werkbare dagen, nadat de schade is veroorzaakt, wordt hersteld, is verkoper gerechtigd zelf tot herstel over te gaan, zonder dat ingebrekestelling van koper is vereist.

De kosten hiervan worden verrekend met de door koper gestorte waarborgsom als bedoeld in artikel 4, onverminderd het recht van verkoper om het meerdere te verhalen op koper. Xxxxx geeft door ondertekening van de in artikel 1 genoemde akte van levering onherroepelijk volmacht aan verkoper c.q. de gemeente Vaals om deze kosten met de betaalde waarborgsommen, als bedoeld in artikel 4, te verrekenen.

6. Indien niet op voorhand bekend is welke koper verantwoordelijk is voor bedoelde schade, dan wordt deze toegerekend aan de kopers die ter plaatse van de schade aan weerszijden van de aan de eigendommen van verkoper respectievelijk de gemeente Vaals dan wel het openbaar gebied met toebehoren een registergoed hebben gekocht dan wel, indien slechts aan één zijde van de aan de eigendommen van verkoper respectievelijk de gemeente Vaals dan wel het openbaar gebied zich een registergoed bevindt, aan de koper die ter plaatse van de schade een registergoed heeft gekocht.

7. Koper is verantwoordelijk voor het vrijhouden van de leidingstrook, gelegen tussen weg en kavelgrens. Het is koper niet toegestaan om bouwmaterialen, bouwhekken, keten etc. op de eigendommen van verkoper, de gemeente Vaals dan wel het openbaar gebied en leidingstroken c.a. te plaatsen. Indien koper of bedrijven die direct of indirect in opdracht van koper werken dit wel doe(t)(n) en verkoper, de gemeente Vaals c.q. zijn onderaannemers hier overlast van ondervinden, zal de gemeente Vaals deze voor rekening van koper laten verwijderen. De kosten hiervan zullen worden verrekend met de in artikel 4 genoemde waarborgsom, onverminderd het recht van de gemeente Vaals om het meerdere te verhalen op koper. Koper geeft door ondertekening van de in artikel 1 genoemde akte van levering onherroepelijk volmacht aan de gemeente Vaals om deze kosten met de betaalde waarborgsommen, als bedoeld in artikel 4, te verrekenen.

8. Koper is ermee bekend dat infrastructuur geen openbare wegen zij tot aan het moment dat de infrastructuur woonrijp gemaakt is door de gemeente Vaals. De wegen dienen derhalve ook alleen gebruikt te worden door bouwverkeer en bestemmingsverkeer. Verkoper en de gemeente Vaals aanvaarden generlei aansprakelijkheid voor schade die wordt geleden door koper en overige gebruikers van de infrastructuur.

9. Gemeente Vaals zal uiterlijk binnen zes maanden nadat de laatste woning in het plangebied gereed gemeld is bij de gemeente Vaals gestart zijn met het woonrijp maken van de infrastructuur.

10. Koper is er mee bekend dat door het uitvoeren van werkzaamheden aan/voor de infrastructuur dan wel leidingstroken het verkochte tijdelijk niet bereikbaar zal zijn. Verkoper zal koper uiterlijk 14 dagen voor start van de betreffende werkzaamheden berichten binnen welk tijdvenster de werkzaamheden uitgevoerd worden. Het is koper tevens bekend dat de uit te voeren werkzaamheden afhankelijk zijn van de weersomstandigheden en dat de weersomstandigheid tot vertraging en dus verruiming van het tijdvenster kan leiden waarbinnen de werkzaamheden worden uitgevoerd. Verkoper respectievelijk de gemeente Vaals c.q. de uitvoerende partijen aanvaarden generlei aansprakelijkheid voor schade die wordt geleden door koper,

c.q. uitvoerende partijen werkzaam op het verkocht, welke volgens koper, c.q. uitvoerende partijen werkzaam op het verkocht, is ontstaan door het niet bereikbaar zijn van het verkochte.

11. Ten aanzien van de verplichtingen welke uit dit artikel voortvloeien, worden bij deze kettingbedingen gevestigd door koper ten behoeve van verkoper respectievelijk de gemeente Vaals, voor welke verplichtingen geldt hetgeen hierna is bepaald.

A. Koper verbindt zich jegens verkoper respectievelijk de gemeente Vaals:

- te handelen zoals in dit artikel is omschreven;

- bij vervreemding en bij elke verlening of vervreemding van een zakelijk genotsrecht van het geheel of een gedeelte van het verkochte of van de daarop gestichte opstallen, de bepalingen van dit artikel in de akte van overdracht aan de nieuwe eigenaar(s) of beperkt gerechtigde(n) op te leggen, die ten behoeve van verkoper respectievelijk gemeente Vaals aan te nemen en, in verband daarmee, bij wijze van kettingbeding aan de nieuwe eigenaar(s)/zakelijk gerechtigde(n) op te leggen;

- het in dit artikel bepaalde in de betreffende akte woordelijk op te nemen, zulks teneinde toekomstige eigenaren van het verkochte te binden aan alle bepalingen van dit artikel.

C. Waar in dit artikel sprake is van eigenaar van het verkochte, wordt daaronder mede verstaan de rechthebbende tot een zakelijk genotsrecht op het verkochte, niet zijnde een erfdienstbaarheid.

12. De betreffende bepalingen van dit artikel hoeven niet (meer) als kettingbeding te worden opgelegd bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte of bij het vestigen van zakelijke genotsrechten op het verkochte, aan de nieuwe eigenaar(s)/zakelijk gerechtigde(n) indien aan de gestelde voorwaarden in die bepalingen is voldaan casu quo indien gemelde bepalingen door tijdsverloop niet meer van toepassing zijn.

Bouwblokken situatietekening

Artikel 23

Koper is ermee bekend dat indien er bouwblokken op de vrije kavels op het aangehechte kavelpaspoort c.q. op de bijgevoegde tekeningen zijn weergegeven deze suggestief zijn.

Wet Voorkeursrecht Gemeenten

Artikel 24

Verkoper is niet bekend dat het Verkochte is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 dan wel voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten.

Stukken deel uitmakende van deze overeenkomst

Artikel 25

Xxxxx verklaart een exemplaar van de navolgende stukken te hebben ontvangen en stemt uitdrukkelijk in met de inhoud daarvan en verbindt zich bij deze de daaruit voortvloeiende verplichtingen na te komen:

Bijlage 1: Kavelpaspoort [invullen betreffende kavelnummer dat verkocht is]

Bijlage 2: Regels bouwplan Vijlen Zuidoost kavel 24052023 versie 3 Bijlage 3: Bodemrapportage, rapportnummer 17423.001 versie D2 Bijlage 4: Mandelig terrein kavel 1-10

De bijlagen vormen een onverbrekelijk geheel met deze overeenkomst. Bij strijdigheden tussen de tekst in de bijlagen en de overeenkomst prevaleert de tekst van de overeenkomst,

m.u.v. de conceptakte vestigen opstalrecht. Door ondertekening van deze overeenkomst bevestigd koper de bijlagen volledig te hebben ontvangen

Slotbepaling

Artikel 26

Koper verplicht zich jegens verkoper, die optreedt voor zich en als mondeling gevolmachtigde van de gemeente Vaals, van de openbare nutsbedrijven, om zich bij het verlijden van de akte jegens verkoper c.q. de Gemeente Vaals c.q. de openbare nutsbedrijven te verbinden tot nakoming van alle verplichtingen voortvloeiende uit het vorenstaande, welke verplichtingen als kwalitatieve verplichting en/of als kettingbeding zullen gelden.

Aanvullende voorwaarde

Artikel 27

Xxxxx is ermee bekend en accepteert door ondertekening van deze overeenkomst dat er géén financieringsvoorbehoud is.

Domiciliekeuze

Artikel 28

Deze akte zal berusten ten kantore van voornoemde notaris, alwaar partijen terzake van deze overeenkomst woonplaats kiezen.

Aldus getekend te [invullen] in drievoud op [invullen]

Verkoper Koper

Document Metadata

Table of Contents

KOOPOVEREENKOMST

Document Metadata