Common use of Najemca zobowiązany jest do Clause in Contracts

Najemca zobowiązany jest do. 1) używania lokalu z należytą starannością i zgodnie z jego przeznaczeniem, w tym x.xx. do utrzymania lokalu we właściwym stanie sanitarnym i technicznym, oraz przestrzegania zasad porządku domowego, obowiązujących w Spółdzielni, zgodnie z „Zasadami używania lokali oraz zasadami porządku domowego i dobrego sąsiedztwa w Spółdzielni Budowlano – Mieszkaniowej STOKŁOSY”, stanowiącym załącznik nr 4 do niniejszej umowy. 2) powiadamiania SPÓŁDZIELNI o wszelkich zmianach liczby osób zamieszkujących w wynajmowanym lokalu – najpóźniej w dniu ich zamieszkania, 3) niedokonywania, bez pisemnej zgody SPÓŁDZIELNI, prac remontowych, adaptacyjnych oraz zmian naruszających funkcjonalność, układ pomieszczeń lub konstrukcję lokalu. 4) udostępniania na każde żądanie Spółdzielni, lokalu w celu dokonania odczytów wodomierzy, usunięcia awarii instalacji znajdujących się w lokalu lub przechodzących przez lokal, a także dla dokonania okresowych lub doraźnych przeglądów, 5) zawarcia z operatorem sieci energetycznej i dostawcą prądu odrębnej(nych) umowy(ów) na dostawę energii elektrycznej - w ciągu jednego miesiąca od daty zawarcia niniejszej umowy i dostarczenia SPÓŁDZIELNI kopii tej umowy(ów), 6) ubezpieczenia, na własny koszt, lokalu od odpowiedzialności cywilnej NAJEMCY na kwotę minimum 100.000 zł (słownie: sto tysięcy 00/100) przez cały czas trwania niniejszej umowy, co NAJEMCA potwierdzi przedłożeniem w SPÓŁDZIELNI stosownej polisy w terminie siedmiu dni od daty zawarcia niniejszej umowy, co nie zwalnia NAJEMCY z odpowiedzialności wynikającej z art. 415 Kodeksu cywilnego. 7) segregowania odpadów komunalnych zgodnie z obowiązującym w Warszawie Regulaminem utrzymania czystości i porządku. 1. NAJEMCA może wykonać we własnym zakresie i na własny koszt, prace ulepszające w lokalu, po uprzednim uzgodnieniu na piśmie z SPÓŁDZIELNIĄ warunków ich realizacji. Przy zwalnianiu lokalu SPÓŁDZIELNIA nie ma obowiązku zwracania jakichkolwiek poniesionych przez NAJEMCĘ nakładów na przedmiot umowy. 2. NAJEMCA odpowiada za wszelkie powstałe w czasie trwania umowy uszkodzenia przedmiotu umowy, choćby powstały one z winy osób trzecich. Dokonywanie napraw i remontów przedmiotu umowy, w tym także napraw i remontów wewnętrznej instalacji elektrycznej od bezpieczników na tablicy w lokalu, wodociągowej do zaworów odcinających, oraz kanalizacyjnej do trójnika odgałęziającego włącznie, należy do obowiązków NAJEMCY. Obowiązek ten NAJEMCA spełnia na swój koszt. Konserwacja instalacji centralnego ogrzewania oraz instalacji gazowej do zaworu odcinającego w lokalu należy do SPÓŁDZIELNI. 3. W przypadku nie wykonywania prac o których mowa w ust. 2 w zakresie napraw obowiązkowych oraz napraw których nie przeprowadzenie doprowadzi do pogorszenia stanu przedmiotu najmu lub awarii, Spółdzielnia po wyznaczeniu dodatkowego terminu 7 dniowego do ich wykonania ma prawo zlecić wykonania tych prac na koszt i ryzyko Najemcy przez podmiot trzeci bez potrzeby uzyskiwania zezwolenia Sądu na co Najemca wyraża zgodę. 4. Wyposażenie lokalu NAJEMCA dokonuje na własny koszt i ryzyko. 5. NAJEMCA jest zobowiązany do opróżnienia lokalu z rzeczy, w które wyposażył lokal w czasie trwania umowy najmu, z chwilą wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej umowy. 6. Zwrot lokalu po zakończeniu najmu następuje na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego, w dniu ustania stosunku najmu, wynikającego z niniejszej umowy. 1. NAJEMCA wpłacił na rachunek SPÓŁDZIELNI w PKO BP S.A. nr 33 1020 1156 0000 7402 0006 6159 kwotę kaucji w wysokości trzykrotności czynszu najmu w wysokości ………….. (słownie: …………………………… ) złotych przed wydaniem lokalu NAJEMCY. 2. NAJEMCA upoważnia SPÓŁDZIELNIĘ do potrącenia z wpłaconej kaucji należności SPÓŁDZIELNI, istniejących w dniu przejęcia lokalu przez SPÓŁDZIELNIĘ. Potrącenia dokonuje się składając oświadczenie na piśmie. 3. W przypadku rozwiązania umowy, kwota wpłaconej kaucji podlega rozliczeniu w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu przez NAJEMCĘ i wszystkie osoby z nim zamieszkujące, z uwzględnieniem pokrycia ewentualnych wierzytelności SPÓŁDZIELNI w stosunku do NAJEMCY. Kaucja powiększona będzie o odsetki w wysokości odsetek naliczanych do rachunku bieżącego SPÓŁDZIELNI. 4. NAJEMCA zobowiązuje się do opuszczenia lokalu najpóźniej w dniu rozwiązania umowy. W przypadku niedotrzymania tego terminu, SPÓŁDZIELNIA zastrzega sobie prawo przejęcia lokalu i zabezpieczenia znajdującego się tam ewentualnie mienia NAJEMCY, na poczet roszczeń z tytułu bezprawnie zajmowanego lokalu (zastaw na rzeczach ruchomych najemcy, wniesionych do przedmiotu najmu). 5. W przypadku bezprawnego zajmowania lokalu, o którym mowa w ust. 4, SPÓŁDZIELNIA może naliczać odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu, jaki mogłaby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionej szkody w pełnej wysokości, Spółdzielnia może żądać odszkodowania uzupełniającego. 6. NAJEMCA zobowiązuje się do wskazywania liczby osób mających prawo do korzystania z przedmiotowego lokalu mieszkalnego, a Spółdzielnia ma prawo do bieżącego kontrolowania tego stanu. W przypadku stwierdzenia przez Spółdzielnię, iż w lokalu przebywają osoby nieuprawnione, niezgłoszone do Spółdzielni lub w liczbie przekraczającej dopuszczalną liczbę osób określoną w § 1 ust. 3 niniejszej umowy, SPÓŁDZIELNIA wezwie NAJEMCĘ do przywrócenia stanu zgodnego z przedmiotową umową w terminie 7 dni od daty doręczenia NAJEMCY wezwania. Po bezskutecznym upływie ww. terminu SPÓŁDZIELNIA będzie mogła rozwiązać przedmiotową umowę ze skutkiem natychmiastowym. NAJEMCA ma obowiązek niezwłocznego zgłaszania zmiany liczby osób korzystających z lokalu. 1. Umowa niniejsza została zawarta na czas określony od dnia …………… do dnia r. 2. Strony wykluczają możliwość przedłużenia umowy na zasadzie określonej w art. 674 Kodeksu cywilnego. 3. W terminie nie później niż na 30 dni przed dniem wygaśnięcia umowy Najemca może wystąpić do Wynajmującego z wnioskiem o przedłużenie okresu obowiązywania umowy na kolejny czas określony. Przedłużenie okresu obowiązywania umowy wymaga zgody wynajmującego i zawarcia pomiędzy Stronami odrębnego porozumienia zawierającego warunki przedłużenia. Porozumienie powinno być zawarte na piśmie pod rygorem nieważności. 1. SPÓŁDZIELNIA może rozwiązać niniejszą umowę najmu z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego w następujących wypadkach: a) pomimo pisemnego upomnienia, nadal używa lokal w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali; b) opóźnienia NAJEMCY z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących opłat; c) oddania do bezpłatnego używania, podnajmu całości lub części lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy osobie trzeciej lub w wypadku przekazania praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy bez zgody SPÓŁDZIELNI, 2. Umowa najmu wygasa, jeżeli nastąpi konieczność wydania Spółdzielni lokalu z przyczyn od niej niezależnych, za które nie odpowiada w szczególności w przypadku utraty prawa do dzierżawionej nieruchomości 3. Rozwiązanie umowy może nastąpić tylko w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

Najemca zobowiązany jest do. 1) dbania o przedmiot najmu i używania lokalu z należytą starannością go w sposób odpowiadający jego właściwościom i zgodnie z jego przeznaczeniemprzeznaczeniu, w tym x.xx. jego konserwacji i dokonywania bieżących remontów potrzebnych do utrzymania lokalu we właściwym w dobrym stanie sanitarnym i technicznym, oraz przestrzegania zasad porządku domowegow szczególności takich jak: malowanie, obowiązujących w Spółdzielniwymiana okładzin ściennych i ceramicznych, zgodnie z „Zasadami używania lokali oraz zasadami porządku domowego konserwacja i dobrego sąsiedztwa w Spółdzielni Budowlano – Mieszkaniowej STOKŁOSY”remonty stolarki, stanowiącym załącznik nr 4 do niniejszej umowy.naprawa uszkodzeń tynków, usuwanie niedrożności instalacji, wymiany urządzeń sanitarnych i armatury, 2) powiadamiania SPÓŁDZIELNI o wszelkich zmianach liczby osób zamieszkujących utrzymania lokalu i jego otoczenia w wynajmowanym lokalu należytym stanie sanitarno – najpóźniej w dniu ich zamieszkaniaporządkowym, 3) niedokonywaniaużytkowania lokalu zgodnie z wymogami obowiązującego prawa, bez pisemnej zgody SPÓŁDZIELNIw szczególności w zakresie uzyskania odpowiednich uzgodnień i pozwoleń wymaganych dla prowadzonej w lokalu działalności, prac remontowychzapewnienia bezpieczeństwa osobom z lokalu korzystającym, adaptacyjnych oraz zmian naruszających funkcjonalność, układ pomieszczeń lub konstrukcję lokalu.wyposażenia lokalu w sprzęt przeciwpożarowy, 4) udostępniania zapewnienia dostępu gestorom sieci i służbom miejskim do wszelkich urządzeń i sieci znajdujących na każde żądanie Spółdzielniterenie będącym przedmiotem najmu celem ich przeglądu, lokalu w celu dokonania odczytów wodomierzykonserwacji, usunięcia awarii instalacji znajdujących się w lokalu lub przechodzących przez lokal, a także dla dokonania okresowych lub doraźnych przeglądównaprawy, 5) zawarcia naprawy wszelkich szkód w lokalu, jego otoczeniu i na osobach powstałych z operatorem sieci energetycznej i dostawcą prądu odrębnej(nych) umowy(ów) na dostawę energii elektrycznej - w ciągu jednego miesiąca od daty zawarcia niniejszej umowy i dostarczenia SPÓŁDZIELNI kopii tej umowy(ów)przyczyn, za które ponosi odpowiedzialność, 6) ubezpieczeniauzyskania zgody Wynajmującego na przeprowadzanie zmian adaptacyjnych, na własny kosztwprowadzanie ulepszeń, prowadzenie prac remontowych (nie dotyczy zakresu wskazanego w pkt. 1), zgodnie z § 9, 7) zawarcia umowy ubezpieczenia stałych elementów lokalu w zakresie od odpowiedzialności cywilnej NAJEMCY na kwotę minimum 100.000 zł (słownie: sto tysięcy 00/100) przez cały czas trwania niniejszej umowyognia i innych zdarzeń losowych, co NAJEMCA potwierdzi przedłożeniem w SPÓŁDZIELNI stosownej polisy ze stawką za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu nie niższą niż 15 % wysokości aktualnego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla województwa mazowieckiego, w terminie siedmiu 14 dni od daty zawarcia niniejszej umowy, co nie zwalnia NAJEMCY umowy najmu i dokonania cesji praw z odpowiedzialności wynikającej z art. 415 Kodeksu cywilnego. 7) segregowania odpadów komunalnych zgodnie z obowiązującym polisy ubezpieczenia w Warszawie Regulaminem utrzymania czystości i porządku.terminie 7 dni od jej zawarcia na Wynajmującego.4 1. NAJEMCA może wykonać Wykonanie przez Najemcę ulepszeń lub prac remontowych (nie dotyczy zakresu wskazanego w § 8 pkt. 1) wymaga zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności wraz z określeniem sposobu ich wykonania i ewentualnych rozliczeń poniesionych nakładów. 2. W przypadku, gdy przedmiot najmu wymaga przystosowania go do charakteru prowadzonej przez Xxxxxxx 3 zapis stosuje się w przypadku, gdy lokal jest już zajmowany przez przyszłego najemcę, przed zawarciem umowy najmu 4 cesja nie dotyczy lokali, w których Xxxxxxx wykonał remont we własnym zakresie i na własny koszt działalności (adaptacji), a w szczególności dotyczy to przebudowy wnętrza lokalu wraz z instalacjami instalacyjno - montażowymi Najemca, po uzyskaniu zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności i wszystkich wymaganych przepisami prawa pozwoleń i opinii wykona zgłoszone prace we własnym zakresie i na własny koszt, prace ulepszające w lokalu, po uprzednim uzgodnieniu na piśmie z SPÓŁDZIELNIĄ warunków ich realizacji. Przy zwalnianiu lokalu SPÓŁDZIELNIA nie ma obowiązku zwracania jakichkolwiek poniesionych przez NAJEMCĘ nakładów na przedmiot umowy. 3. Nakłady, o których mowa w pkt. 2. NAJEMCA odpowiada za wszelkie powstałe , Najemca wykona w całości we własnym imieniu oraz na własny koszt i oświadcza, że uwzględnił potrzebę ich wykonania w zaoferowanej/wylicytowanej* stawce czynszu oraz, że nie będzie dochodził ich zwrotu od Wynajmującego zarówno w czasie trwania umowy uszkodzenia przedmiotu umowynajmu jak i po jej ustaniu. Dające się odłączyć od lokalu części wbudowane Najemca może po ustaniu Najmu odłączyć i zatrzymać, choćby powstały one z winy osób trzecich. Dokonywanie napraw i remontów przedmiotu umowy, w tym także napraw i remontów wewnętrznej instalacji elektrycznej od bezpieczników na tablicy w lokalu, wodociągowej pod warunkiem przywrócenia lokalu do zaworów odcinających, oraz kanalizacyjnej do trójnika odgałęziającego włącznie, należy do obowiązków NAJEMCY. Obowiązek ten NAJEMCA spełnia na swój koszt. Konserwacja instalacji centralnego ogrzewania oraz instalacji gazowej do zaworu odcinającego w lokalu należy do SPÓŁDZIELNI. 3. W przypadku nie wykonywania prac o których mowa w ust. 2 w zakresie napraw obowiązkowych oraz napraw których nie przeprowadzenie doprowadzi do pogorszenia stanu przedmiotu najmu lub awarii, Spółdzielnia po wyznaczeniu dodatkowego terminu 7 dniowego do ich wykonania ma prawo zlecić wykonania sprzed dokonania tych prac na koszt i ryzyko Najemcy przez podmiot trzeci bez potrzeby uzyskiwania zezwolenia Sądu na co Najemca wyraża zgodęnakładów. 4. Wyposażenie lokalu NAJEMCA dokonuje na własny koszt i ryzyko. 5. NAJEMCA jest zobowiązany do opróżnienia lokalu z rzeczy, Jeżeli w które wyposażył lokal w czasie trakcie trwania umowy najmu, z chwilą wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej umowy. 6. Zwrot lokalu po zakończeniu najmu następuje na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego, w dniu ustania stosunku najmu, wynikającego z niniejszej umowy. 1. NAJEMCA wpłacił na rachunek SPÓŁDZIELNI w PKO BP S.A. nr 33 1020 1156 0000 7402 0006 6159 kwotę kaucji w wysokości trzykrotności czynszu najmu w wysokości ………….. (słownie: …………………………… ) złotych przed wydaniem lokalu NAJEMCY. 2. NAJEMCA upoważnia SPÓŁDZIELNIĘ do potrącenia z wpłaconej kaucji należności SPÓŁDZIELNI, istniejących w dniu przejęcia lokalu przez SPÓŁDZIELNIĘ. Potrącenia dokonuje się składając oświadczenie na piśmie. 3. W przypadku rozwiązania umowy, kwota wpłaconej kaucji podlega rozliczeniu w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu przez NAJEMCĘ i wszystkie osoby z nim zamieszkujące, z uwzględnieniem pokrycia ewentualnych wierzytelności SPÓŁDZIELNI w stosunku do NAJEMCY. Kaucja powiększona będzie o odsetki w wysokości odsetek naliczanych do rachunku bieżącego SPÓŁDZIELNI. 4. NAJEMCA zobowiązuje się do opuszczenia lokalu najpóźniej w dniu rozwiązania umowy. W przypadku niedotrzymania tego terminu, SPÓŁDZIELNIA zastrzega sobie prawo przejęcia lokalu i zabezpieczenia znajdującego się tam ewentualnie mienia NAJEMCY, na poczet roszczeń z tytułu bezprawnie zajmowanego lokalu (zastaw na rzeczach ruchomych najemcy, wniesionych do przedmiotu najmu). 5. W przypadku bezprawnego zajmowania zajdzie potrzeba wykonania napraw lokalu, o którym mowa w ust. 4, SPÓŁDZIELNIA może naliczać odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu, jaki mogłaby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionej szkody w pełnej wysokości, Spółdzielnia może żądać odszkodowania uzupełniającego. 6. NAJEMCA zobowiązuje się do wskazywania liczby osób mających prawo do korzystania z przedmiotowego lokalu mieszkalnego, a Spółdzielnia ma prawo do bieżącego kontrolowania tego stanu. W przypadku stwierdzenia przez Spółdzielnię, iż w lokalu przebywają osoby nieuprawnione, niezgłoszone do Spółdzielni lub w liczbie przekraczającej dopuszczalną liczbę osób określoną w § 1 ust. 3 niniejszej umowy, SPÓŁDZIELNIA wezwie NAJEMCĘ do przywrócenia stanu zgodnego z przedmiotową umową w terminie 7 dni od daty doręczenia NAJEMCY wezwania. Po bezskutecznym upływie ww. terminu SPÓŁDZIELNIA będzie mogła rozwiązać przedmiotową umowę ze skutkiem natychmiastowym. NAJEMCA ma obowiązek niezwłocznego zgłaszania zmiany liczby osób korzystających z lokalu. 1. Umowa niniejsza została zawarta na czas określony od dnia …………… do dnia r. 2. Strony wykluczają możliwość przedłużenia umowy na zasadzie określonej w art. 674 Kodeksu cywilnego. 3. W terminie nie później niż na 30 dni przed dniem wygaśnięcia umowy Najemca może wystąpić do które obciążają Wynajmującego z wnioskiem o przedłużenie okresu obowiązywania umowy na kolejny czas określony. Przedłużenie okresu obowiązywania umowy wymaga zgody wynajmującego i zawarcia pomiędzy Stronami odrębnego porozumienia zawierającego warunki przedłużenia. Porozumienie powinno być zawarte na piśmie pod rygorem nieważności. 1. SPÓŁDZIELNIA może rozwiązać niniejszą umowę najmu z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego w następujących wypadkach: a) pomimo pisemnego upomnienia, nadal używa lokal w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali; b) opóźnienia NAJEMCY z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących opłat; c) oddania do bezpłatnego używania, podnajmu całości lub części lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy osobie trzeciej lub w wypadku przekazania praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy bez zgody SPÓŁDZIELNI, 2. Umowa najmu wygasa, jeżeli nastąpi konieczność wydania Spółdzielni lokalu z przyczyn od niej niezależnych, za które nie odpowiada (w szczególności w przypadku utraty prawa do dzierżawionej nieruchomości 3celu usunięcia awarii lub przeciwdziałania awarii), Najemca obowiązany jest niezwłocznie powiadomić Wynajmującego i udostępnić lokal w celu wykonania naprawy lub usunięcia awarii. Rozwiązanie umowy może nastąpić tylko w formie pisemnej pod rygorem nieważnościW przeciwnym wypadku Xxxxxxx ponosi odpowiedzialność za ewentualne szkody.

Najemca zobowiązany jest do. 1) używania lokalu z należytą starannością i zgodnie z jego przeznaczeniem, w tym x.xx. do utrzymania lokalu we właściwym stanie sanitarnym i technicznym, oraz przestrzegania zasad porządku domowego, obowiązujących w Spółdzielni, zgodnie z „Zasadami używania lokali oraz zasadami porządku domowego i dobrego sąsiedztwa w Spółdzielni Budowlano – Mieszkaniowej STOKŁOSY”, stanowiącym . Stosowny Regulamin stanowi załącznik nr 4 … do niniejszej umowy.; 2) powiadamiania SPÓŁDZIELNI o wszelkich zmianach liczby osób zamieszkujących w wynajmowanym lokalu – najpóźniej w dniu ich zamieszkania,; 3) powiadamiania SPÓŁDZIELNI o zmianach danych firmy oraz o rozpoczęciu postępowania upadłościowego lub restrukturyzacyjnego oraz likwidacji; 4) niedokonywania, bez pisemnej zgody SPÓŁDZIELNI, prac remontowych, adaptacyjnych oraz zmian naruszających funkcjonalność, układ pomieszczeń lub konstrukcję lokalu.; 45) udostępniania na każde żądanie Spółdzielni, lokalu w celu dokonania odczytów wodomierzy, usunięcia awarii instalacji znajdujących się w lokalu lub przechodzących przez lokal, a także dla dokonania okresowych lub doraźnych przeglądów,; 56) zawarcia z operatorem sieci energetycznej i dostawcą prądu odrębnej(nych) umowy(ów) na dostawę energii elektrycznej - w ciągu jednego miesiąca od daty zawarcia niniejszej umowy i dostarczenia SPÓŁDZIELNI kopii tej umowy(ów),; 67) ubezpieczenia, na własny koszt, lokalu od odpowiedzialności cywilnej dostarczenia ubezpieczenia OC NAJEMCY na kwotę minimum 100.000 zł (słownie: sto tysięcy 00/100) przez cały czas trwania niniejszej umowy, co NAJEMCA potwierdzi przedłożeniem w SPÓŁDZIELNI stosownej polisy w terminie siedmiu dni od daty zawarcia niniejszej umowy, co nie zwalnia NAJEMCY z odpowiedzialności wynikającej z art. 415 Kodeksu cywilnego. 7) 8) segregowania i usuwania odpadów komunalnych zgodnie z obowiązującym w Warszawie Regulaminem utrzymania czystości i porządku. 9) opróżnienia lokalu w terminie 1 dnia od daty wygaśnięciu umowy najmu pod rygorem naliczania odszkodowania z tytułu bezumownego zajmowania lokalu. 10) po zakończeniu najmu, w terminie wyznaczonym przez SPÓŁDZIELNIĘ, NAJEMCA jest zobowiązany do protokolarnego zwrotu lokalu w stanie niepogorszonym. 1. NAJEMCA może wykonać we własnym zakresie i na własny koszt, prace ulepszające w lokalu, po uprzednim uzgodnieniu na piśmie z SPÓŁDZIELNIĄ warunków ich realizacji. Przy zwalnianiu lokalu SPÓŁDZIELNIA nie ma obowiązku zwracania jakichkolwiek poniesionych przez NAJEMCĘ nakładów na przedmiot umowy. 2. NAJEMCA odpowiada za wszelkie powstałe w czasie trwania umowy uszkodzenia przedmiotu umowy, choćby powstały one z winy osób trzecich. Dokonywanie napraw i remontów przedmiotu umowy, w tym także napraw i remontów wewnętrznej instalacji elektrycznej od bezpieczników na tablicy w lokalu, wodociągowej do zaworów odcinających, oraz kanalizacyjnej do trójnika odgałęziającego włącznie, należy do obowiązków NAJEMCY. Obowiązek ten NAJEMCA spełnia na swój koszt. Konserwacja instalacji centralnego ogrzewania oraz instalacji gazowej do zaworu odcinającego w lokalu należy do SPÓŁDZIELNI. 3. W przypadku nie wykonywania prac prac, o których mowa w ust. 2 w zakresie napraw obowiązkowych oraz napraw napraw, których nie przeprowadzenie doprowadzi do pogorszenia stanu przedmiotu najmu lub awarii, Spółdzielnia po wyznaczeniu dodatkowego terminu 7 dniowego do ich wykonania ma prawo zlecić wykonania tych prac na koszt i ryzyko Najemcy przez podmiot trzeci bez potrzeby uzyskiwania zezwolenia Sądu na co Najemca wyraża zgodę. 4. Wyposażenie Wyposażenia lokalu NAJEMCA dokonuje na własny koszt i ryzyko. 5. NAJEMCA jest zobowiązany do opróżnienia lokalu z rzeczy, w które wyposażył lokal w czasie trwania umowy najmu, z chwilą wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej umowy. 6. Zwrot lokalu po zakończeniu najmu następuje na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego, w dniu ustania stosunku najmu, wynikającego z niniejszej umowy. 1. NAJEMCA wpłacił na rachunek SPÓŁDZIELNI w PKO BP S.A. nr 33 1020 1156 0000 7402 0006 6159 kwotę kaucji w wysokości trzykrotności czynszu opłat z tytułu najmu określonych w ust 3 ust 1 i 2 umowy w wysokości ………….. (słownie: …………………………… ) złotych przed wydaniem lokalu NAJEMCY. 2. NAJEMCA upoważnia SPÓŁDZIELNIĘ do potrącenia z wpłaconej kaucji należności SPÓŁDZIELNI, istniejących jakie powstały na podstawie stosunku najmu w dniu przejęcia lokalu przez SPÓŁDZIELNIĘstosunku do NAJEMCY. Potrącenia dokonuje się składając oświadczenie na piśmie. 3. W przypadku rozwiązania umowy, kwota wpłaconej kaucji podlega rozliczeniu w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu przez NAJEMCĘ i wszystkie osoby z w nim zamieszkujące, z uwzględnieniem pokrycia ewentualnych wierzytelności SPÓŁDZIELNI w stosunku do NAJEMCY. Kaucja powiększona będzie o odsetki w wysokości odsetek naliczanych do rachunku bieżącego SPÓŁDZIELNI. 4. NAJEMCA zobowiązuje się do opuszczenia lokalu najpóźniej w dniu rozwiązania umowy. W przypadku niedotrzymania tego terminu, SPÓŁDZIELNIA zastrzega sobie prawo przejęcia lokalu i zabezpieczenia znajdującego się tam ewentualnie mienia NAJEMCY, na poczet roszczeń z tytułu bezprawnie zajmowanego lokalu (zastaw na rzeczach ruchomych najemcy, wniesionych do przedmiotu najmu). 5. W przypadku bezprawnego zajmowania lokalu, o którym mowa w ust. 4, SPÓŁDZIELNIA może naliczać odszkodowanie odpowiadające w wysokości czynszu, jaki mogłaby otrzymać z tytułu najmu lokalu200% opłaty miesięcznej uiszczanej w ostatnim miesiącu trwania stosunku najmu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionej szkody w pełnej wysokości, Spółdzielnia może żądać odszkodowania uzupełniającego. 6. NAJEMCA zobowiązuje się do wskazywania liczby osób mających prawo do korzystania z przedmiotowego lokalu mieszkalnego, a Spółdzielnia ma prawo do bieżącego kontrolowania tego stanu. W przypadku stwierdzenia przez Spółdzielnię, iż w lokalu przebywają osoby nieuprawnione, niezgłoszone do Spółdzielni lub w liczbie przekraczającej dopuszczalną liczbę osób określoną w § 1 ust. 3 niniejszej umowy, SPÓŁDZIELNIA wezwie NAJEMCĘ do przywrócenia stanu zgodnego z przedmiotową umową w terminie 7 dni od daty doręczenia NAJEMCY wezwania. Po bezskutecznym upływie ww. terminu SPÓŁDZIELNIA będzie mogła rozwiązać przedmiotową umowę ze skutkiem natychmiastowym. NAJEMCA ma obowiązek niezwłocznego zgłaszania zmiany liczby osób korzystających z lokalu. 1. Umowa niniejsza została zawarta na czas określony od dnia …………… do dnia r. 2. Strony wykluczają możliwość przedłużenia umowy na zasadzie określonej w art. 674 Kodeksu cywilnego. 3. W terminie nie później niż na 30 dni przed dniem wygaśnięcia umowy Najemca NAJEMCA może wystąpić do Wynajmującego SPÓŁDZIELNI z wnioskiem o przedłużenie okresu obowiązywania umowy na kolejny czas określony. Przedłużenie okresu obowiązywania umowy wymaga zgody wynajmującego SPÓŁDZIELNI i zawarcia pomiędzy Stronami odrębnego porozumienia zawierającego warunki przedłużenia. Porozumienie powinno być zawarte na piśmie pod rygorem nieważności. 1. SPÓŁDZIELNIA może rozwiązać niniejszą umowę najmu z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego w następujących wypadkach: a) pomimo pisemnego upomnienia, nadal używa lokal w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali; b) opóźnienia NAJEMCY z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących opłat; c) oddania do bezpłatnego używania, podnajmu całości lub części lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy osobie trzeciej lub w wypadku przekazania praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy bez zgody SPÓŁDZIELNI, 2. Umowa najmu wygasa, jeżeli nastąpi konieczność wydania Spółdzielni lokalu z przyczyn od niej niezależnych, za które nie odpowiada w szczególności w przypadku utraty prawa do dzierżawionej nieruchomości 3. Rozwiązanie umowy może nastąpić tylko w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

Najemca zobowiązany jest do. 1) używania lokalu z należytą starannością i przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem, określonym w tym x.xx§ 2 ust. do utrzymania lokalu we właściwym stanie sanitarnym i technicznym, oraz przestrzegania zasad porządku domowego, obowiązujących w Spółdzielni, zgodnie z „Zasadami używania lokali oraz zasadami porządku domowego i dobrego sąsiedztwa w Spółdzielni Budowlano – Mieszkaniowej STOKŁOSY”, stanowiącym załącznik nr 4 do niniejszej umowy., 2) powiadamiania SPÓŁDZIELNI o wszelkich zmianach liczby osób zamieszkujących utrzymania przedmiotu najmu oraz terenu w wynajmowanym lokalu – najpóźniej jego bezpośrednim otoczeniu w dniu ich zamieszkaniaczystości i porządku, w tym usuwania odpadów na własny koszt, 3) niedokonywanianiezwłocznego powiadomienia Wynajmującego o dostrzeżonych wadach, bez pisemnej zgody SPÓŁDZIELNI, prac remontowych, adaptacyjnych oraz zmian naruszających funkcjonalność, układ pomieszczeń lub konstrukcję lokalu.usterkach czy awariach mających istotny wpływ na pogorszenie stanu technicznego przedmiotu najmu, 4) udostępniania na każde żądanie Spółdzielniprzestrzegania obowiązujących przepisów z zakresu bhp i ppoż., lokalu w celu dokonania odczytów wodomierzy, usunięcia awarii instalacji znajdujących się w lokalu lub przechodzących porządkowo-sanitarnych i innych dotyczących przedmiotu najmu i prowadzonej przez lokal, a także dla dokonania okresowych lub doraźnych przeglądówNajemcę działalności, 5) zawarcia z operatorem sieci energetycznej i dostawcą prądu odrębnej(nychWynajmującemu przysługuje prawo wstępu do przedmiotu najmu o każdej porze w celu zapobieżenia skutkom awarii, dokonania niezbędnych napraw lub innym niezbędnym dla Wynajmującego celu, 6) umowy(ów) na dostawę energii elektrycznej - uiszczenia w ciągu jednego miesiąca 7 dni od dnia podpisania umowy kaucji / zabezpieczenia w wysokości 2000 zł, z której zaspokojone zostaną ewentualne roszczenia Wynajmującego dotyczące przedmiotu najmu, jak i roszczenia o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia przedmiotu najmu (w tym wyposażenia), 7) w przypadku utraty przedmiotu najmu (w tym wyposażenia), uszkodzenia lub zniszczenia w czasie trwania umowy wpłacona kaucja podlega zarachowaniu na poczet jego naprawy lub zakupu przedmiotu najmu (w tym wyposażenia), 8) w przypadku gdy kwota kaucji nie jest wystarczająca na pokrycie kosztów naprawy bądź zakupu przedmiotu najmu (w tym wyposażenia) Najemca jest zobowiązany do dopłaty brakującej kwoty w ciągu 7 dni od daty zawarcia doręczenia wezwania do zapłaty, pod rygorem dochodzenia roszczeń w postępowaniu sądowym, 9) kaucja zostanie zwrócona Najemcy w całości w momencie zwrotu Wynajmującemu przedmiotu najmu i wyposażenia w stanie niepogorszonym, po zakończeniu umowy. 1. Najemca nie może bez pisemnej zgody Wynajmującego oddawać w użyczenie lub podnajmować przedmiotu umowy lub jego części osobie trzeciej. 2. Najemca nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu najmu. 3. Najemca ponosi wyłączną odpowiedzialność za bezpieczeństwo osób przebywających w przedmiocie najmu. 4. Najemca zobowiązany jest do posiadania w czasie trwania umowy najmu umowy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej z tytułu realizacji przedmiotu niniejszej umowy. Najemca zobowiązany, z chwilą, gdy taka konieczność wystąpi, do niezwłocznego dostarczenia Wynajmującemu umów ubezpieczenia, kopii polis ubezpieczeniowych wraz z dokumentem/ami potwierdzającymi opłacenie należnej składki ubezpieczeniowej. 5. Najemca jest zobowiązany do ubezpieczenia na własny koszt, w terminie do 7 dni od daty podpisania umowy najmu, wyposażenia Wynajmującego, o którym mowa w § 2 ust. 3 niniejszej umowy i dostarczenia SPÓŁDZIELNI Wynajmującemu kopii tej umowy(ów), 6) polisy wraz z dokumentem potwierdzającym opłacenie należnej składki ubezpieczeniowej, nie później niż w terminie 3 dni od daty zawarcia umowy ubezpieczenia, na własny koszt, lokalu od odpowiedzialności cywilnej NAJEMCY na kwotę minimum 100.000 zł (słownie: sto tysięcy 00/100) . Najemca zobowiązany jest do kontynuowania ubezpieczenia przez cały czas trwania niniejszej umowy. 6. Najemca odpowiada za swój personel i osoby z nim współpracujące, co NAJEMCA potwierdzi przedłożeniem w SPÓŁDZIELNI stosownej polisy w terminie siedmiu dni od daty zawarcia niniejszej umowy, co nie zwalnia NAJEMCY z odpowiedzialności wynikającej z art. 415 Kodeksu cywilnegojak za swoje działania i zaniechania. 7) segregowania odpadów komunalnych zgodnie . Najemca zapewnia, że nie dopuści do pogorszenia stanu przedmiotu najmu. Najemca jest odpowiedzialny za mienie oraz wszelką działalność Najemcy, jego pracowników, współpracowników, czy klientów, która może spowodować lub wpływać na pogorszenie stanu przedmiotu najmu, budynku, jego otoczenia w sposób wykraczający ponad granice normalnego zużycia. Koszty naprawy szkód powstałych we wskazanych wyżej okolicznościach obciążać będą Najemcę. 8. Wszelkie roszczenia osób trzecich związane z obowiązującym wykonywaniem przez Najemcę działalności w Warszawie Regulaminem utrzymania czystości ramach przedmiotu umowy obciążają bezpośrednio Najemcę. Najemca zobowiązany jest zwolnić Wynajmującego od wszelkiej odpowiedzialności w tym zakresie oraz pokryć koszty ewentualnej, koniecznej obrony, poniesione przez Wynajmującego. 9. Wynajmującemu przysługuje prawo do kontroli przedmiotu najmu przy udziale Najemcy i porządkuw razie konieczności nakazania Najemcy dokonania stosownych napraw i konserwacji na jego koszt. 1. NAJEMCA może wykonać we własnym zakresie i na własny kosztW związku z wynajęciem przedmiotu umowy, prace ulepszające opisanym w lokalu§ 2 ust. 1, po uprzednim uzgodnieniu na piśmie Najemca zapłaci Wynajmującemu czynsz w wysokości ………..… zł netto (słownie: złotych, 00/100) za przedmiot najmu, 2. Do czynszu, o którym mowa w ust. 1 umowy doliczony zostanie należny podatek VAT zgodnie z SPÓŁDZIELNIĄ warunków ich realizacjiobowiązującymi przepisami. 1. Przy zwalnianiu lokalu SPÓŁDZIELNIA nie ma obowiązku zwracania jakichkolwiek poniesionych przez NAJEMCĘ nakładów na przedmiot umowyStawka czynszu określona w § 6 obejmuje opłaty za dostawę energii cieplnej. 2. NAJEMCA odpowiada Oprócz czynszu Najemca zobowiązany jest do uiszczania opłat za wszelkie powstałe w czasie trwania umowy uszkodzenia przedmiotu umowydostawę energii elektrycznej, choćby powstały one z winy osób trzecich. Dokonywanie napraw dostarczoną wodę i remontów przedmiotu umowy, w tym także napraw i remontów wewnętrznej instalacji elektrycznej od bezpieczników na tablicy w lokalu, wodociągowej do zaworów odcinających, oraz kanalizacyjnej do trójnika odgałęziającego włącznie, należy do obowiązków NAJEMCY. Obowiązek ten NAJEMCA spełnia na swój koszt. Konserwacja instalacji centralnego ogrzewania oraz instalacji gazowej do zaworu odcinającego w lokalu należy do SPÓŁDZIELNIodebrane ścieki. 3. W przypadku nie wykonywania prac Opłaty naliczane będą od daty protokolarnego przekazania - przejęcia przedmiotu umowy. 4. Podstawę rozliczenia należności za energię elektryczną, wodę i odbiór ścieków stanowi zużycie według wskazań liczników oraz cen obowiązujących u dostawców w okresie najmu. 5. Do opłat o których mowa w ust. 2 w zakresie napraw obowiązkowych oraz napraw których nie przeprowadzenie doprowadzi do pogorszenia stanu przedmiotu najmu lub awarii, Spółdzielnia po wyznaczeniu dodatkowego terminu 7 dniowego do ich wykonania ma prawo zlecić wykonania tych prac na koszt i ryzyko Najemcy przez podmiot trzeci bez potrzeby uzyskiwania zezwolenia Sądu na co Najemca wyraża zgodę. 4. Wyposażenie lokalu NAJEMCA dokonuje na własny koszt i ryzyko. 5. NAJEMCA jest zobowiązany do opróżnienia lokalu doliczony zostanie należny podatek VAT zgodnie z rzeczy, w które wyposażył lokal w czasie trwania umowy najmu, z chwilą wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej umowy. 6. Zwrot lokalu po zakończeniu najmu następuje na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego, w dniu ustania stosunku najmu, wynikającego z niniejszej umowyobowiązującymi przepisami. 1. NAJEMCA wpłacił Czynsz oraz opłaty określone w § 7 płatne będą na rachunek SPÓŁDZIELNI Wynajmującego wskazany na fakturze VAT w PKO BP S.A. nr 33 1020 1156 0000 7402 0006 6159 kwotę kaucji w wysokości trzykrotności czynszu najmu w wysokości ………….. (słownie: …………………………… ) złotych przed wydaniem lokalu NAJEMCYterminie do 20 maja 2018 r. na podstawie faktury VAT wystawianej przez Wynajmującego. 2. NAJEMCA upoważnia SPÓŁDZIELNIĘ do potrącenia Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie należności wynikających z wpłaconej kaucji należności SPÓŁDZIELNI, istniejących w dniu przejęcia lokalu przez SPÓŁDZIELNIĘ. Potrącenia dokonuje się składając oświadczenie na piśmie. 3. W przypadku rozwiązania umowy, kwota wpłaconej kaucji podlega rozliczeniu w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu przez NAJEMCĘ i wszystkie osoby z nim zamieszkujące, z uwzględnieniem pokrycia ewentualnych wierzytelności SPÓŁDZIELNI w stosunku do NAJEMCY. Kaucja powiększona będzie o odsetki w wysokości odsetek naliczanych do rachunku bieżącego SPÓŁDZIELNI. 4. NAJEMCA zobowiązuje się do opuszczenia lokalu najpóźniej w dniu rozwiązania umowy. W przypadku niedotrzymania tego terminu, SPÓŁDZIELNIA zastrzega sobie prawo przejęcia lokalu i zabezpieczenia znajdującego się tam ewentualnie mienia NAJEMCY, na poczet roszczeń z tytułu bezprawnie zajmowanego lokalu (zastaw na rzeczach ruchomych najemcy, wniesionych do przedmiotu najmu). 5. W przypadku bezprawnego zajmowania lokalu, o którym mowa w ust. 4, SPÓŁDZIELNIA może naliczać odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu, jaki mogłaby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionej szkody w pełnej wysokości, Spółdzielnia może żądać odszkodowania uzupełniającego. 6. NAJEMCA zobowiązuje się do wskazywania liczby osób mających prawo do korzystania z przedmiotowego lokalu mieszkalnego, a Spółdzielnia ma prawo do bieżącego kontrolowania tego stanu. W przypadku stwierdzenia przez Spółdzielnię, iż w lokalu przebywają osoby nieuprawnione, niezgłoszone do Spółdzielni lub w liczbie przekraczającej dopuszczalną liczbę osób określoną w § 1 ust. 3 realizacji niniejszej umowy, SPÓŁDZIELNIA wezwie NAJEMCĘ do przywrócenia stanu zgodnego z przedmiotową umową w terminie 7 dni od daty doręczenia NAJEMCY wezwania. Po bezskutecznym upływie ww. terminu SPÓŁDZIELNIA będzie mogła rozwiązać przedmiotową umowę ze skutkiem natychmiastowym. NAJEMCA ma obowiązek niezwłocznego zgłaszania zmiany liczby osób korzystających z lokalu. 1. Umowa niniejsza została zostaje zawarta na czas określony od dnia …………… 28 kwietnia 2018 r. do dnia 6 maja 2018 r. 2. Strony wykluczają możliwość przedłużenia umowy na zasadzie określonej w art. 674 Kodeksu cywilnegoUmowa może zostać rozwiązana za porozumieniem stron. 3. W terminie nie później niż na 30 dni przed dniem wygaśnięcia umowy Najemca Wynajmujący może wystąpić do Wynajmującego z wnioskiem o przedłużenie rozwiązać umowę najmu bez zachowania okresu obowiązywania umowy na kolejny czas określony. Przedłużenie okresu obowiązywania umowy wymaga zgody wynajmującego i zawarcia pomiędzy Stronami odrębnego porozumienia zawierającego warunki przedłużenia. Porozumienie powinno być zawarte na piśmie pod rygorem nieważności.wypowiedzenia, jeżeli 1. SPÓŁDZIELNIA może rozwiązać niniejszą umowę najmu z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego w następujących wypadkach: a) pomimo pisemnego upomnienia, nadal używa lokal lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub przeznaczeniem, zaniedbuje obowiązki, obowiązki dopuszczając do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo innych użytkowników nieruchomości, 2) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemuporządkowi, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali;budynków, b3) opóźnienia NAJEMCY z zapłatą czynszu oddał lokal lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących opłat; c) oddania jego część do bezpłatnego używania, podnajmu całości bądź podnajął, bez pisemnej zgody Wynajmującego. 4. Po rozwiązaniu lub części lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem wygaśnięciu umowy Najemca wyda Wynajmującemu, nie później niż w ostatnim dniu trwania umowy, przedmiot najmu wraz z wyposażeniem w stanie niepogorszonym, czystym i uporządkowanym. Wydanie przedmiotu najmu nastąpi w oparciu o protokół zdawczo-odbiorczy. 1. Zmiana niniejszej umowy osobie trzeciej wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Oświadczenia stron w sprawie rozwiązania lub w wypadku przekazania praw i obowiązków wynikających z niniejszej wypowiedzenia umowy bez zgody SPÓŁDZIELNI, 2. Umowa najmu wygasa, jeżeli nastąpi konieczność wydania Spółdzielni lokalu z przyczyn od niej niezależnych, za które nie odpowiada w szczególności w przypadku utraty prawa do dzierżawionej nieruchomości 3. Rozwiązanie umowy może nastąpić tylko w formie wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. 3. Protokół przekazania-przejęcia przedmiotu umowy stanowi załącznik nr 1 do niniejszej Umowy.

Najemca zobowiązany jest do. 1) używania lokalu z należytą starannością i przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem, określonym w tym x.xx§ 2 ust. do utrzymania lokalu we właściwym stanie sanitarnym i technicznym, oraz przestrzegania zasad porządku domowego, obowiązujących w Spółdzielni, zgodnie z „Zasadami używania lokali oraz zasadami porządku domowego i dobrego sąsiedztwa w Spółdzielni Budowlano – Mieszkaniowej STOKŁOSY”, stanowiącym załącznik nr 4 do niniejszej umowy., 2) powiadamiania SPÓŁDZIELNI o wszelkich zmianach liczby osób zamieszkujących utrzymania przedmiotu najmu oraz terenu w wynajmowanym lokalu – najpóźniej jego bezpośrednim otoczeniu w dniu ich zamieszkaniaczystości i porządku, w tym usuwania odpadów na własny koszt, 3) niedokonywanianiezwłocznego powiadomienia Wynajmującego o dostrzeżonych wadach, bez pisemnej zgody SPÓŁDZIELNI, prac remontowych, adaptacyjnych oraz zmian naruszających funkcjonalność, układ pomieszczeń lub konstrukcję lokalu.usterkach czy awariach mających istotny wpływ na pogorszenie stanu technicznego przedmiotu najmu, 4) udostępniania na każde żądanie Spółdzielniprzestrzegania obowiązujących przepisów z zakresu bhp i ppoż., lokalu w celu dokonania odczytów wodomierzy, usunięcia awarii instalacji znajdujących się w lokalu lub przechodzących porządkowo-sanitarnych i innych dotyczących przedmiotu najmu i prowadzonej przez lokal, a także dla dokonania okresowych lub doraźnych przeglądówNajemcę działalności, 5) zawarcia z operatorem sieci energetycznej i dostawcą prądu odrębnej(nych) umowy(ów) na dostawę energii elektrycznej - Wynajmującemu przysługuje prawo wstępu do przedmiotu najmu o każdej porze w ciągu jednego miesiąca od daty zawarcia niniejszej umowy i dostarczenia SPÓŁDZIELNI kopii tej umowy(ów)celu zapobieżenia skutkom awarii, dokonania niezbędnych napraw lub innym niezbędnym dla Wynajmującego celu, 6) ubezpieczeniauiszczenia w ciągu 7 dni od dnia podpisania umowy kaucji / zabezpieczenia w wysokości 2000 zł, z której zaspokojone zostaną ewentualne roszczenia Wynajmującego dotyczące przedmiotu najmu, jak i roszczenia o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia przedmiotu najmu (w tym wyposażenia), 7) w przypadku utraty przedmiotu najmu (w tym wyposażenia), uszkodzenia lub zniszczenia w czasie trwania umowy wpłacona kaucja podlega zarachowaniu na własny kosztpoczet jego naprawy lub zakupu przedmiotu najmu (w tym wyposażenia), 8) w przypadku gdy kwota kaucji nie jest wystarczająca na pokrycie kosztów naprawy bądź zakupu przedmiotu najmu (w tym wyposażenia) Najemca jest zobowiązany do dopłaty brakującej kwoty w ciągu 7 dni od daty doręczenia wezwania do zapłaty, lokalu pod rygorem dochodzenia roszczeń w postępowaniu sądowym, 9) kaucja zostanie zwrócona Najemcy w całości w momencie zwrotu Wynajmującemu przedmiotu najmu i wyposażenia w stanie niepogorszonym, po zakończeniu umowy. 1. Najemca nie może bez pisemnej zgody Wynajmującego oddawać w użyczenie lub podnajmować przedmiotu umowy lub jego części osobie trzeciej. 2. Najemca nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu najmu. 3. Najemca ponosi wyłączną odpowiedzialność za bezpieczeństwo osób przebywających w przedmiocie najmu. 4. Najemca zobowiązany jest do posiadania w czasie trwania umowy najmu umowy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej NAJEMCY na kwotę minimum 100.000 zł (słownie: sto tysięcy 00/100) przez cały czas trwania z tytułu realizacji przedmiotu niniejszej umowy, co NAJEMCA potwierdzi przedłożeniem w SPÓŁDZIELNI stosownej polisy . Najemca zobowiązany jest nie później niż w terminie siedmiu 3 dni od daty zawarcia niniejszej umowy, co nie zwalnia NAJEMCY do dostarczenia Wynajmującemu umów ubezpieczenia, kopii polis ubezpieczeniowych wraz z odpowiedzialności wynikającej z art. 415 Kodeksu cywilnegodokumentem/ami potwierdzającymi opłacenie należnej składki ubezpieczeniowej. 7) segregowania odpadów komunalnych zgodnie z obowiązującym w Warszawie Regulaminem utrzymania czystości i porządku. 15. NAJEMCA może wykonać we własnym zakresie i Najemca jest zobowiązany do ubezpieczenia na własny koszt, prace ulepszające w lokalu, po uprzednim uzgodnieniu na piśmie z SPÓŁDZIELNIĄ warunków ich realizacji. Przy zwalnianiu lokalu SPÓŁDZIELNIA nie ma obowiązku zwracania jakichkolwiek poniesionych przez NAJEMCĘ nakładów na przedmiot umowy. 2. NAJEMCA odpowiada za wszelkie powstałe w czasie trwania umowy uszkodzenia przedmiotu umowy, choćby powstały one z winy osób trzecich. Dokonywanie napraw i remontów przedmiotu umowy, w tym także napraw i remontów wewnętrznej instalacji elektrycznej terminie do 7 dni od bezpieczników na tablicy w lokalu, wodociągowej do zaworów odcinających, oraz kanalizacyjnej do trójnika odgałęziającego włącznie, należy do obowiązków NAJEMCY. Obowiązek ten NAJEMCA spełnia na swój koszt. Konserwacja instalacji centralnego ogrzewania oraz instalacji gazowej do zaworu odcinającego w lokalu należy do SPÓŁDZIELNI. 3. W przypadku nie wykonywania prac o których mowa w ust. 2 w zakresie napraw obowiązkowych oraz napraw których nie przeprowadzenie doprowadzi do pogorszenia stanu przedmiotu najmu lub awarii, Spółdzielnia po wyznaczeniu dodatkowego terminu 7 dniowego do ich wykonania ma prawo zlecić wykonania tych prac na koszt i ryzyko Najemcy przez podmiot trzeci bez potrzeby uzyskiwania zezwolenia Sądu na co Najemca wyraża zgodę. 4. Wyposażenie lokalu NAJEMCA dokonuje na własny koszt i ryzyko. 5. NAJEMCA jest zobowiązany do opróżnienia lokalu z rzeczy, w które wyposażył lokal w czasie trwania daty podpisania umowy najmu, wyposażenia Wynajmującego, o którym mowa w § 2 ust. 3 niniejszej umowy i dostarczenia Wynajmującemu kopii polisy wraz z chwilą wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej dokumentem potwierdzającym opłacenie należnej składki ubezpieczeniowej, nie później niż w terminie 3 dni od daty zawarcia umowy ubezpieczenia. Najemca zobowiązany jest do kontynuowania ubezpieczenia przez cały czas trwania umowy. 6. Zwrot lokalu po zakończeniu najmu następuje Najemca odpowiada za swój personel i osoby z nim współpracujące, jak za swoje działania i zaniechania. 7. Najemca zapewnia, że nie dopuści do pogorszenia stanu przedmiotu najmu. Najemca jest odpowiedzialny za mienie oraz wszelką działalność Najemcy, jego pracowników, współpracowników, czy klientów, która może spowodować lub wpływać na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego, w dniu ustania stosunku pogorszenie stanu przedmiotu najmu, wynikającego budynku, jego otoczenia w sposób wykraczający ponad granice normalnego zużycia. Koszty naprawy szkód powstałych we wskazanych wyżej okolicznościach obciążać będą Najemcę. 8. Wszelkie roszczenia osób trzecich związane z niniejszej umowywykonywaniem przez Najemcę działalności w ramach przedmiotu umowy obciążają bezpośrednio Najemcę. Najemca zobowiązany jest zwolnić Wynajmującego od wszelkiej odpowiedzialności w tym zakresie oraz pokryć koszty ewentualnej, koniecznej obrony, poniesione przez Wynajmującego. 9. Wynajmującemu przysługuje prawo do kontroli przedmiotu najmu przy udziale Najemcy i w razie konieczności nakazania Najemcy dokonania stosownych napraw i konserwacji na jego koszt. 1. NAJEMCA wpłacił na rachunek SPÓŁDZIELNI W związku z wynajęciem przedmiotu umowy, opisanym w PKO BP S.A. nr 33 1020 1156 0000 7402 0006 6159 kwotę kaucji w wysokości trzykrotności czynszu najmu § 2 ust. 1, Najemca zapłaci Wynajmującemu czynsz w wysokości …………….. zł netto (słownie: …………………………… ……..) złotych przed wydaniem lokalu NAJEMCY.za przedmiot najmu, 2. NAJEMCA upoważnia SPÓŁDZIELNIĘ do potrącenia z wpłaconej kaucji należności SPÓŁDZIELNI, istniejących w dniu przejęcia lokalu przez SPÓŁDZIELNIĘ. Potrącenia dokonuje się składając oświadczenie na piśmie. 3. W przypadku rozwiązania umowy, kwota wpłaconej kaucji podlega rozliczeniu w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu przez NAJEMCĘ i wszystkie osoby z nim zamieszkujące, z uwzględnieniem pokrycia ewentualnych wierzytelności SPÓŁDZIELNI w stosunku do NAJEMCY. Kaucja powiększona będzie o odsetki w wysokości odsetek naliczanych do rachunku bieżącego SPÓŁDZIELNI. 4. NAJEMCA zobowiązuje się do opuszczenia lokalu najpóźniej w dniu rozwiązania umowy. W przypadku niedotrzymania tego terminu, SPÓŁDZIELNIA zastrzega sobie prawo przejęcia lokalu i zabezpieczenia znajdującego się tam ewentualnie mienia NAJEMCY, na poczet roszczeń z tytułu bezprawnie zajmowanego lokalu (zastaw na rzeczach ruchomych najemcy, wniesionych do przedmiotu najmu). 5. W przypadku bezprawnego zajmowania lokaluDo czynszu, o którym mowa w ust. 4, SPÓŁDZIELNIA może naliczać odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu, jaki mogłaby otrzymać 1 umowy doliczony zostanie należny podatek VAT zgodnie z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionej szkody w pełnej wysokości, Spółdzielnia może żądać odszkodowania uzupełniającego. 6. NAJEMCA zobowiązuje się do wskazywania liczby osób mających prawo do korzystania z przedmiotowego lokalu mieszkalnego, a Spółdzielnia ma prawo do bieżącego kontrolowania tego stanu. W przypadku stwierdzenia przez Spółdzielnię, iż w lokalu przebywają osoby nieuprawnione, niezgłoszone do Spółdzielni lub w liczbie przekraczającej dopuszczalną liczbę osób określoną w § 1 ust. 3 niniejszej umowy, SPÓŁDZIELNIA wezwie NAJEMCĘ do przywrócenia stanu zgodnego z przedmiotową umową w terminie 7 dni od daty doręczenia NAJEMCY wezwania. Po bezskutecznym upływie ww. terminu SPÓŁDZIELNIA będzie mogła rozwiązać przedmiotową umowę ze skutkiem natychmiastowym. NAJEMCA ma obowiązek niezwłocznego zgłaszania zmiany liczby osób korzystających z lokaluobowiązującymi przepisami. 1. Stawka czynszu określona w § 6 obejmuje opłaty za dostawę energii cieplnej. 2. Oprócz czynszu Najemca zobowiązany jest do uiszczania opłat za dostawę energii elektrycznej, dostarczoną wodę i odebrane ścieki. 3. Opłaty naliczane będą od daty protokolarnego przekazania - przejęcia przedmiotu umowy. 4. Podstawę rozliczenia należności za energię elektryczną, wodę i odbiór ścieków stanowi zużycie według wskazań liczników oraz cen obowiązujących u dostawców w okresie najmu. 5. Do opłat, o których mowa w ust. 2, doliczony zostanie należny podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami. 1. Czynsz oraz opłaty określone w § 7 płatne będą na rachunek Wynajmującego wskazany na fakturze VAT w terminie do 24 czerwca 2018 r. na podstawie faktury VAT wystawianej przez Wynajmującego. 2. Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie należności wynikających z realizacji niniejszej umowy 1. Umowa niniejsza została zostaje zawarta na czas określony od dnia …………… 27 maja 2018 r. do dnia 10 czerwca 2018 r. 2. Strony wykluczają możliwość przedłużenia umowy na zasadzie określonej w art. 674 Kodeksu cywilnegoUmowa może zostać rozwiązana za porozumieniem stron. 3. W terminie nie później niż na 30 dni przed dniem wygaśnięcia umowy Najemca Wynajmujący może wystąpić do Wynajmującego z wnioskiem o przedłużenie rozwiązać umowę najmu bez zachowania okresu obowiązywania umowy na kolejny czas określony. Przedłużenie okresu obowiązywania umowy wymaga zgody wynajmującego i zawarcia pomiędzy Stronami odrębnego porozumienia zawierającego warunki przedłużenia. Porozumienie powinno być zawarte na piśmie pod rygorem nieważności.wypowiedzenia, jeżeli 1. SPÓŁDZIELNIA może rozwiązać niniejszą umowę najmu z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego w następujących wypadkach: a) pomimo pisemnego upomnienia, nadal używa lokal lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub przeznaczeniem, zaniedbuje obowiązki, obowiązki dopuszczając do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo innych użytkowników nieruchomości, 2) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemuporządkowi, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali;budynków, b3) opóźnienia NAJEMCY z zapłatą czynszu oddał lokal lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących opłat; c) oddania jego część do bezpłatnego używania, podnajmu całości bądź podnajął, bez pisemnej zgody Wynajmującego. 4. Po rozwiązaniu lub części lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem wygaśnięciu umowy Najemca wyda Wynajmującemu, nie później niż w ostatnim dniu trwania umowy, przedmiot najmu wraz z wyposażeniem w stanie niepogorszonym, czystym i uporządkowanym. Wydanie przedmiotu najmu nastąpi w oparciu o protokół zdawczo-odbiorczy. 1. Zmiana niniejszej umowy osobie trzeciej wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Oświadczenia stron w sprawie rozwiązania lub w wypadku przekazania praw i obowiązków wynikających z niniejszej wypowiedzenia umowy bez zgody SPÓŁDZIELNI, 2. Umowa najmu wygasa, jeżeli nastąpi konieczność wydania Spółdzielni lokalu z przyczyn od niej niezależnych, za które nie odpowiada w szczególności w przypadku utraty prawa do dzierżawionej nieruchomości 3. Rozwiązanie umowy może nastąpić tylko w formie wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. 3. Protokół przekazania-przejęcia przedmiotu umowy stanowi załącznik nr 1 do niniejszej Umowy.

Najemca zobowiązany jest do. 1) używania lokalu z należytą starannością i przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem, określonym w tym x.xx§ 2 ust. do utrzymania lokalu we właściwym stanie sanitarnym i technicznym, oraz przestrzegania zasad porządku domowego, obowiązujących w Spółdzielni, zgodnie z „Zasadami używania lokali oraz zasadami porządku domowego i dobrego sąsiedztwa w Spółdzielni Budowlano – Mieszkaniowej STOKŁOSY”, stanowiącym załącznik nr 4 do niniejszej umowy., 2) powiadamiania SPÓŁDZIELNI o wszelkich zmianach liczby osób zamieszkujących utrzymania przedmiotu najmu oraz terenu w wynajmowanym lokalu – najpóźniej jego bezpośrednim otoczeniu w dniu ich zamieszkaniaczystości i porządku, w tym usuwania odpadów na własny koszt, przez cały okres trwania umowy, 3) niedokonywaniarealizacji usług bez użycia jednorazowych opakowań wykonanych z plastiku (w tym x.xx.: plastikowych toreb, bez pisemnej zgody SPÓŁDZIELNIbutelek PET, prac remontowychsztućców, adaptacyjnych oraz zmian naruszających funkcjonalnośćsłomek gastronomicznych, układ pomieszczeń lub konstrukcję lokalu.mieszadełek do napojów, pokrywek na napoje), wpisując się w ogólnomiejska akcję “Stop Plastik”, 4) udostępniania na każde żądanie Spółdzielni, lokalu w celu dokonania odczytów wodomierzy, usunięcia awarii instalacji znajdujących się w lokalu lub przechodzących przez lokal, a także dla dokonania okresowych lub doraźnych przeglądów, 5) zawarcia z operatorem sieci energetycznej dokonywania bieżących napraw i dostawcą prądu odrębnej(nych) umowy(ów) na dostawę energii elektrycznej - w ciągu jednego miesiąca od daty zawarcia niniejszej umowy i dostarczenia SPÓŁDZIELNI kopii tej umowy(ów), 6) ubezpieczenia, na własny koszt, lokalu od odpowiedzialności cywilnej NAJEMCY na kwotę minimum 100.000 zł (słownie: sto tysięcy 00/100) przez cały czas trwania niniejszej umowy, co NAJEMCA potwierdzi przedłożeniem w SPÓŁDZIELNI stosownej polisy w terminie siedmiu dni od daty zawarcia niniejszej umowy, co nie zwalnia NAJEMCY z odpowiedzialności wynikającej z art. 415 Kodeksu cywilnego. 7) segregowania odpadów komunalnych zgodnie z obowiązującym w Warszawie Regulaminem utrzymania czystości i porządku. 1. NAJEMCA może wykonać we konserwacji przedmiotu najmu własnym zakresie staraniem i na własny koszt, prace ulepszające bez możliwości ubiegania się od Wynajmującego o zwrot poniesionych z tego tytułu kosztów w trakcie trwania umowy jak i po jej zakończeniu; obowiązek ten obejmuje również wymianę uszkodzonego czy zniszczonego wyposażenia części składowych i przynależności przedmiotu najmu; w razie naruszenia przez Najemcę obowiązku dokonywania drobnych nakładów Wynajmującemu przysługuje roszczenie o naprawienie szkody oraz uprawnienia z art. 667 § 2 K.c., 5) niezwłocznego powiadomienia Wynajmującego o dostrzeżonych wadach, usterkach czy awariach mających istotny wpływ na pogorszenie stanu technicznego przedmiotu najmu, 6) umożliwienia dostępu, upoważnionym przez Wynajmującego osobom, do urządzeń pomiarowych, w celu kontroli stanu technicznego, naprawy lub wymiany, 7) udzielenia zgody na zmiany w infrastrukturze technicznej lokalu, po uprzednim uzgodnieniu na piśmie z SPÓŁDZIELNIĄ warunków ich realizacji. Przy zwalnianiu lokalu SPÓŁDZIELNIA nie ma obowiązku zwracania jakichkolwiek poniesionych przez NAJEMCĘ nakładów na przedmiot umowy. 2. NAJEMCA odpowiada za wszelkie powstałe w czasie trwania umowy uszkodzenia przedmiotu umowy, choćby powstały jeżeli związane są one z winy osób trzecichpracami nad: instalacją elektryczną, klimatyzacyjną, siecią wodno-kanalizacyjną, bezpieczeństwem przeciwpożarowym itp. Dokonywanie napraw i remontów przedmiotu umowy, a spowodowane będą koniecznością zachowania obowiązujących norm w tym także napraw i remontów wewnętrznej instalacji elektrycznej od bezpieczników na tablicy zakresie, 8) wyposażenia przedmiotu najmu w lokalu, wodociągowej do zaworów odcinających, oraz kanalizacyjnej do trójnika odgałęziającego włącznie, należy do obowiązków NAJEMCY. Obowiązek ten NAJEMCA spełnia na swój koszt. Konserwacja instalacji centralnego ogrzewania oraz instalacji gazowej do zaworu odcinającego w lokalu należy do SPÓŁDZIELNI. 3. W przypadku nie wykonywania prac o których mowa w ust. 2 niezbędny podręczny sprzęt przeciwpożarowy w zakresie napraw obowiązkowych odpowiadającym normom dla tego typu pomieszczeń oraz napraw których nie przeprowadzenie doprowadzi do pogorszenia stanu jego okresowej kontroli, konserwacji lub naprawy zgodnie z obowiązującymi przepisami, 9) przestrzegania obowiązujących przepisów z zakresu bhp i ppoż., porządkowo-sanitarnych, epidemiologicznych i innych dotyczących przedmiotu najmu lub i prowadzonej przez Najemcę działalności, 10) Wynajmującemu przysługuje prawo wstępu do przedmiotu najmu o każdej porze w celu zapobieżenia skutkom awarii, Spółdzielnia dokonania niezbędnych napraw lub innym niezbędnym dla Wynajmującego celu – po wyznaczeniu dodatkowego wcześniejszym uzgodnieniu terminu 7 dniowego do ich wykonania ma prawo zlecić wykonania tych prac na koszt i ryzyko Najemcy przez podmiot trzeci bez potrzeby uzyskiwania zezwolenia Sądu na co Najemca wyraża zgodęz Najemcą. 4. Wyposażenie lokalu NAJEMCA dokonuje na własny koszt i ryzyko. 5. NAJEMCA jest zobowiązany do opróżnienia lokalu z rzeczy, w które wyposażył lokal w czasie trwania umowy najmu, z chwilą wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej umowy. 6. Zwrot lokalu po zakończeniu najmu następuje na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego, w dniu ustania stosunku najmu, wynikającego z niniejszej umowy. 1. NAJEMCA wpłacił na rachunek SPÓŁDZIELNI w PKO BP S.A. nr 33 1020 1156 0000 7402 0006 6159 kwotę kaucji w wysokości trzykrotności czynszu najmu w wysokości ………….. (słownie: …………………………… ) złotych przed wydaniem lokalu NAJEMCY. 2. NAJEMCA upoważnia SPÓŁDZIELNIĘ do potrącenia z wpłaconej kaucji należności SPÓŁDZIELNI, istniejących w dniu przejęcia lokalu przez SPÓŁDZIELNIĘ. Potrącenia dokonuje się składając oświadczenie na piśmie. 3. W przypadku rozwiązania umowy, kwota wpłaconej kaucji podlega rozliczeniu w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu przez NAJEMCĘ i wszystkie osoby z nim zamieszkujące, z uwzględnieniem pokrycia ewentualnych wierzytelności SPÓŁDZIELNI w stosunku do NAJEMCY. Kaucja powiększona będzie o odsetki w wysokości odsetek naliczanych do rachunku bieżącego SPÓŁDZIELNI. 4. NAJEMCA zobowiązuje się do opuszczenia lokalu najpóźniej w dniu rozwiązania umowy. W przypadku niedotrzymania tego terminu, SPÓŁDZIELNIA zastrzega sobie prawo przejęcia lokalu i zabezpieczenia znajdującego się tam ewentualnie mienia NAJEMCY, na poczet roszczeń z tytułu bezprawnie zajmowanego lokalu (zastaw na rzeczach ruchomych najemcy, wniesionych do przedmiotu najmu). 5. W przypadku bezprawnego zajmowania lokalu, o którym mowa w ust. 4, SPÓŁDZIELNIA może naliczać odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu, jaki mogłaby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionej szkody w pełnej wysokości, Spółdzielnia może żądać odszkodowania uzupełniającego. 6. NAJEMCA zobowiązuje się do wskazywania liczby osób mających prawo do korzystania z przedmiotowego lokalu mieszkalnego, a Spółdzielnia ma prawo do bieżącego kontrolowania tego stanu. W przypadku stwierdzenia przez Spółdzielnię, iż w lokalu przebywają osoby nieuprawnione, niezgłoszone do Spółdzielni lub w liczbie przekraczającej dopuszczalną liczbę osób określoną w § 1 ust. 3 niniejszej umowy, SPÓŁDZIELNIA wezwie NAJEMCĘ do przywrócenia stanu zgodnego z przedmiotową umową w terminie 7 dni od daty doręczenia NAJEMCY wezwania. Po bezskutecznym upływie ww. terminu SPÓŁDZIELNIA będzie mogła rozwiązać przedmiotową umowę ze skutkiem natychmiastowym. NAJEMCA ma obowiązek niezwłocznego zgłaszania zmiany liczby osób korzystających z lokalu. 1. Umowa niniejsza została zawarta na czas określony od dnia …………… do dnia r. 2. Strony wykluczają możliwość przedłużenia umowy na zasadzie określonej w art. 674 Kodeksu cywilnego. 3. W terminie nie później niż na 30 dni przed dniem wygaśnięcia umowy Najemca może wystąpić do Wynajmującego z wnioskiem o przedłużenie okresu obowiązywania umowy na kolejny czas określony. Przedłużenie okresu obowiązywania umowy wymaga zgody wynajmującego i zawarcia pomiędzy Stronami odrębnego porozumienia zawierającego warunki przedłużenia. Porozumienie powinno być zawarte na piśmie pod rygorem nieważności. 1. SPÓŁDZIELNIA może rozwiązać niniejszą umowę najmu z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego w następujących wypadkach: a) pomimo pisemnego upomnienia, nadal używa lokal w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali; b) opóźnienia NAJEMCY z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących opłat; c) oddania do bezpłatnego używania, podnajmu całości lub części lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy osobie trzeciej lub w wypadku przekazania praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy bez zgody SPÓŁDZIELNI, 2. Umowa najmu wygasa, jeżeli nastąpi konieczność wydania Spółdzielni lokalu z przyczyn od niej niezależnych, za które nie odpowiada w szczególności w przypadku utraty prawa do dzierżawionej nieruchomości 3. Rozwiązanie umowy może nastąpić tylko w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

Najemca zobowiązany jest do. 1) używania lokalu z należytą starannością i zgodnie z jego przeznaczeniem, w tym x.xx. Zgłoszenia na piśmie do utrzymania lokalu we właściwym stanie sanitarnym i technicznym, oraz przestrzegania zasad porządku domowego, obowiązujących w Spółdzielni, zgodnie z „Zasadami używania lokali oraz zasadami porządku domowego i dobrego sąsiedztwa w Spółdzielni Budowlano – Mieszkaniowej STOKŁOSY”, stanowiącym załącznik nr 4 do niniejszej umowyWynajmującego odbioru wykonania robót. 2) powiadamiania SPÓŁDZIELNI o wszelkich zmianach liczby osób zamieszkujących . Ponoszenia odpowiedzialności za wszelkie szkody, jakie mogą wyniknąć w wynajmowanym lokalu – najpóźniej w dniu związku z robotami i do niezwłocznego ich zamieszkania,usunięcia we własnym zakresie i na własny koszt. 3) niedokonywania. W przypadku konieczności zajęcia terenu na roboty, bez pisemnej określone w § 1 porozumienia, uprzednio uzyskania zgody SPÓŁDZIELNIwłaściciela terenu, prac remontowych, adaptacyjnych oraz zmian naruszających funkcjonalność, układ pomieszczeń lub konstrukcję lokaluwe własnym zakresie i na własny koszt. 4) udostępniania na każde żądanie Spółdzielni, lokalu . Wykonywania robót w celu dokonania odczytów wodomierzy, usunięcia awarii instalacji znajdujących się w lokalu lub przechodzących przez lokal, a także sposób zapewniający bezpieczeństwo ludzi i mienia oraz nieuciążliwy dla dokonania okresowych lub doraźnych przeglądów,otoczenia. 5) zawarcia z operatorem sieci energetycznej . Stosowania wyrobów i dostawcą prądu odrębnej(nych) umowy(ów) na dostawę energii elektrycznej - urządzeń dopuszczonych do obrotu i stosowania w ciągu jednego miesiąca od daty zawarcia niniejszej umowy i dostarczenia SPÓŁDZIELNI kopii tej umowy(ów), 6) ubezpieczeniabudownictwie, na własny kosztposiadających certyfikaty, lokalu od odpowiedzialności cywilnej NAJEMCY na kwotę minimum 100.000 zł (słownie: sto tysięcy 00/100) przez cały czas trwania niniejszej umowy, co NAJEMCA potwierdzi przedłożeniem atesty lub inne dokumenty w SPÓŁDZIELNI stosownej polisy w terminie siedmiu dni od daty zawarcia niniejszej umowy, co nie zwalnia NAJEMCY z odpowiedzialności wynikającej z art. 415 Kodeksu cywilnego. 7) segregowania odpadów komunalnych zgodnie z obowiązującym w Warszawie Regulaminem utrzymania czystości i porządkutym zakresie. 1. NAJEMCA Najemca ma obowiązek stosowania się do zaleceń Wynajmującego co do sposobu wykonywania robót oraz uporządkowania terenu po ich zakończeniu. 2. Wynajmujący ma prawo wstępu do lokalu w każdym czasie celem kontroli robót. 3. Uniemożliwienie dokonania oględzin Wynajmującemu, wykonywanie robót sprzecznie z zaleceniami i dokumentacją, a także prowadzenie robót w sposób uciążliwy dla innych użytkowników budynku może wykonać spowodować odstąpienie przez Wynajmującego od porozumienia w trybie określonym w § 5 niniejszego porozumienia. W razie odstąpienia od porozumienia Najemca zrzeka się roszczeń z tego tytułu wobec Wynajmującego. 4. Niniejsze porozumienie nie obejmuje prawa umieszczania reklam. 1. W przypadku wykonywania robót: − niezgodnie z zaopiniowaną dokumentacją i sztuką budowlaną lub przepisami prawa, w tym przy użyciu wyrobów niedopuszczonych do obrotu, − ingerujących w części wspólne bez uprzedniej zgody Wynajmującego, − w sposób zagrażający bezpieczeństwu ludzi lub mienia, albo ograniczający możliwość korzystania z lokali przez innych użytkowników, − w sposób uciążliwy dla użytkowników sąsiednich lokali oraz mieszkańców, − w sposób zakłócający porządek domowy, − w przypadku stwierdzenia braku właściwego nadzoru technicznego nad prowadzonymi robotami przez osobę uprawnioną, Wynajmujący wyznaczy Najemcy pisemnie termin do doprowadzenia robót do stanu zgodnego z prozumieniem, przepisami lub zatwierdzoną dokumentacją. 2. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu Wynajmujący może odstąpić od porozumienia. Na żądanie Wynajmującego Najemca zobowiązany jest do przywrócenia stanu pierwotnego, bez prawa żądania przez Najemcę jakichkolwiek odszkodowań. 1. Najemca zawiadomi Wynajmującego o uporządkowaniu terenu i zakończeniu robót, o których mowa w § 1, w celu dokonania ich odbioru przy udziale Wynajmującego przedstawiając stosowne protokoły badań i sprawdzeń oraz dokumenty dotyczące użytych materiałów i urządzeń. W dacie odbioru winny być uporządkowane i naprawione ewentualne szkody powstałe w wyniku prowadzenia robót. 2. Przekazanie Wynajmującemu robót nastąpi na podstawie protokołu odbioru robót. 3. W przypadku gdy niniejsze porozumienie obejmuje zgodę na wykonanie wentylacji mechanicznej lub klimatyzacji, Najemca jest zobowiązany do dokonywania przeglądów i konserwacji tych urządzeń oraz utrzymywania ich we właściwym stanie niezagrażającym bezpieczeństwu i zdrowiu ludzi lub mienia, we własnym zakresie i na własny koszt, prace ulepszające a na żądanie Wynajmującego jest zobowiązany przekazywać mu dokumenty z przeglądów. 1. Wszelkie roboty objęte porozumieniem, Xxxxxxx wykonuje na własny koszt i we własnym zakresie oraz zrzeka się wszelkich roszczeń wobec Wynajmującego z tytułu ich wykonania zarówno w lokalu, trakcie umowy najmu jak i po uprzednim uzgodnieniu na piśmie z SPÓŁDZIELNIĄ warunków ich realizacji. Przy zwalnianiu lokalu SPÓŁDZIELNIA nie ma obowiązku zwracania jakichkolwiek poniesionych przez NAJEMCĘ nakładów na przedmiot umowyjej zakończeniu. 2. NAJEMCA odpowiada za wszelkie powstałe Wynajmujący wyraża zgodę na wykonanie przez Xxxxxxx zakresu robót określonych w czasie § 1 niniejszego porozumienia, na podstawie wyżej wymienionej dokumentacji – na prawach inwestora bezpośredniego (tj. na koszt Najemcy i jego staraniem). 1. W związku z wykonywaniem robót, Najemca zobowiązuje się do uzgodnienia z Wynajmującym wysokości opłat i warunków zużycia wody, wywozu śmieci oraz bieżącego usuwania odpadów budowlanych na czas trwania umowy uszkodzenia przedmiotu umowyrobót oraz niegromadzenia ich w miejscu ogólnodostępnym na odpady komunalno-bytowe użytkowników. 2. W przypadku konieczności odłączenia jakichkolwiek mediów, choćby powstały one Najemca zobowiązany jest powiadomić pozostałe osoby korzystającyce z winy osób trzecich. Dokonywanie napraw i remontów przedmiotu umowy, w tym także napraw i remontów wewnętrznej instalacji elektrycznej od bezpieczników na tablicy w lokalu, wodociągowej do zaworów odcinających, nich oraz kanalizacyjnej do trójnika odgałęziającego włącznie, należy do obowiązków NAJEMCY. Obowiązek ten NAJEMCA spełnia na swój koszt. Konserwacja instalacji centralnego ogrzewania oraz instalacji gazowej do zaworu odcinającego w lokalu należy do SPÓŁDZIELNIWynajmującego z co najmniej 2 dniowym wyprzedzeniem. 3. W przypadku nie wykonywania prac o których mowa Najemca zobowiązuje się po zakończeniu robót uporządkować teren i naprawić ewentualne szkody powstałe w ust. 2 w zakresie napraw obowiązkowych oraz napraw których nie przeprowadzenie doprowadzi do pogorszenia stanu przedmiotu najmu lub awarii, Spółdzielnia po wyznaczeniu dodatkowego terminu 7 dniowego do ich wykonania ma prawo zlecić wykonania tych prac na koszt i ryzyko Najemcy przez podmiot trzeci bez potrzeby uzyskiwania zezwolenia Sądu na co Najemca wyraża zgodęwyniku prowadzonych robót. 4. Wyposażenie lokalu NAJEMCA dokonuje na własny koszt Najemca zobowiązany jest również do zapłaty ewentualnych kar z tytułu naruszenia przepisów porządkowych, ochrony przeciwpożarowej oraz bezpieczeństwa i ryzykohigieny pracy. 5. NAJEMCA Przed przystąpieniem do wykonania robót ulegających zakryciu bądź zanikających, Najemca zobowiązany jest zobowiązany do opróżnienia lokalu z rzeczy, w które wyposażył lokal w czasie trwania umowy najmuzawiadomić Wynajmującego celem ich sprawdzenia, z chwilą wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej umowy. 6. Zwrot lokalu po zakończeniu najmu następuje na podstawie protokołu zdawczo wyprzedzeniem co najmniej 3 – odbiorczego, w dniu ustania stosunku najmu, wynikającego z niniejszej umowydniowym. 1. NAJEMCA wpłacił na rachunek SPÓŁDZIELNI Porozumienie wygasa z chwilą zakończenia umowy najmu lokalu i w PKO BP S.A. nr 33 1020 1156 0000 7402 0006 6159 kwotę kaucji takim przypadku Najemca przywróci lokal do stanu poprzedniego w wysokości trzykrotności czynszu najmu sposób i w wysokości ………….. (słownie: …………………………… ) złotych przed wydaniem lokalu NAJEMCYterminie wskazanym przez Wynajmującego, jeśli Wynajmujący tego zażąda, pod rygorem zastępczego wykonania tych prac i obciążenia ich kosztami Najemcy. 2. NAJEMCA upoważnia SPÓŁDZIELNIĘ do potrącenia z wpłaconej kaucji należności SPÓŁDZIELNI, istniejących Najemca zobowiązuje się wykonać prace najpóźniej w dniu przejęcia lokalu przez SPÓŁDZIELNIĘ. Potrącenia dokonuje się składając oświadczenie na piśmie. 3. W przypadku rozwiązania umowy, kwota wpłaconej kaucji podlega rozliczeniu w ciągu miesiąca terminie 60 dni od dnia opróżnienia lokalu zawarcia porozumienia, pod rygorem odstąpienia przez NAJEMCĘ i wszystkie osoby z nim zamieszkujące, z uwzględnieniem pokrycia ewentualnych wierzytelności SPÓŁDZIELNI w stosunku do NAJEMCY. Kaucja powiększona będzie o odsetki w wysokości odsetek naliczanych do rachunku bieżącego SPÓŁDZIELNI. 4. NAJEMCA zobowiązuje się do opuszczenia lokalu najpóźniej w dniu rozwiązania umowy. W przypadku niedotrzymania tego terminu, SPÓŁDZIELNIA zastrzega sobie prawo przejęcia lokalu i zabezpieczenia znajdującego się tam ewentualnie mienia NAJEMCY, na poczet roszczeń z tytułu bezprawnie zajmowanego lokalu (zastaw na rzeczach ruchomych najemcy, wniesionych do przedmiotu najmu). 5. W przypadku bezprawnego zajmowania lokalu, o którym mowa w ust. 4, SPÓŁDZIELNIA może naliczać odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu, jaki mogłaby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionej szkody w pełnej wysokości, Spółdzielnia może żądać odszkodowania uzupełniającego. 6. NAJEMCA zobowiązuje się do wskazywania liczby osób mających prawo do korzystania z przedmiotowego lokalu mieszkalnego, a Spółdzielnia ma prawo do bieżącego kontrolowania tego stanu. W przypadku stwierdzenia przez Spółdzielnię, iż w lokalu przebywają osoby nieuprawnione, niezgłoszone do Spółdzielni lub w liczbie przekraczającej dopuszczalną liczbę osób określoną w § 1 ust. 3 niniejszej umowy, SPÓŁDZIELNIA wezwie NAJEMCĘ do przywrócenia stanu zgodnego z przedmiotową umową w terminie 7 dni Wynajmującego od daty doręczenia NAJEMCY wezwania. Po bezskutecznym upływie ww. terminu SPÓŁDZIELNIA będzie mogła rozwiązać przedmiotową umowę ze skutkiem natychmiastowym. NAJEMCA ma obowiązek niezwłocznego zgłaszania zmiany liczby osób korzystających z lokaluporozumienia. 1. Umowa niniejsza została zawarta na czas określony od dnia …………… do dnia r.W sprawach nieuregulowanych niniejszym porozumieniem stosuje się postanowienia umowy najmu, a także przepisy prawa, w tym kodeksu cywilnego i Prawa budowlanego. 2. Strony wykluczają możliwość przedłużenia umowy na zasadzie określonej w art. 674 Kodeksu cywilnego. 3. W terminie nie później niż na 30 dni przed dniem wygaśnięcia umowy Najemca może wystąpić do Wynajmującego z wnioskiem o przedłużenie okresu obowiązywania umowy na kolejny czas określony. Przedłużenie okresu obowiązywania umowy wymaga zgody wynajmującego i zawarcia pomiędzy Stronami odrębnego Wszelkie zmiany porozumienia zawierającego warunki przedłużenia. Porozumienie powinno być zawarte na piśmie wymagają formy pisemnej, pod rygorem nieważności. 1. SPÓŁDZIELNIA może rozwiązać niniejszą umowę najmu z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego w następujących wypadkach: a) pomimo pisemnego upomnienia, nadal używa lokal w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali; b) opóźnienia NAJEMCY z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących opłat; c) oddania do bezpłatnego używania, podnajmu całości lub części lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy osobie trzeciej lub w wypadku przekazania praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy bez zgody SPÓŁDZIELNI, 2. Umowa najmu wygasa, jeżeli nastąpi konieczność wydania Spółdzielni lokalu z przyczyn od niej niezależnych, za które nie odpowiada w szczególności w przypadku utraty prawa do dzierżawionej nieruchomości 3. Rozwiązanie umowy może nastąpić tylko Porozumienie sporządzono w formie pisemnej pod rygorem nieważnościdwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

Najemca zobowiązany jest do. 1) używania lokalu z należytą starannością i przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem, określonym w tym x.xx§ 2 ust. do utrzymania lokalu we właściwym stanie sanitarnym i technicznym, oraz przestrzegania zasad porządku domowego, obowiązujących w Spółdzielni, zgodnie z „Zasadami używania lokali oraz zasadami porządku domowego i dobrego sąsiedztwa w Spółdzielni Budowlano – Mieszkaniowej STOKŁOSY”, stanowiącym załącznik nr 4 do niniejszej umowy., 2) powiadamiania SPÓŁDZIELNI o wszelkich zmianach liczby osób zamieszkujących utrzymania przedmiotu najmu oraz terenu w wynajmowanym lokalu – najpóźniej jego bezpośrednim otoczeniu w dniu ich zamieszkaniaczystości i porządku, w tym usuwania odpadów na własny koszt, przez cały okres trwania umowy, 3) niedokonywaniarealizacji usług bez użycia jednorazowych opakowań wykonanych z plastiku (w tym m.innymi: plastikowych toreb, bez pisemnej zgody SPÓŁDZIELNIbutelek PET, prac remontowychsztućców, adaptacyjnych oraz zmian naruszających funkcjonalnośćsłomek gastronomicznych, układ pomieszczeń lub konstrukcję lokalu.mieszadełek do napojów, pokrywek na napoje), wpisując się w ogólnomiejska akcję “Stop Plastik”, 4) udostępniania na każde żądanie Spółdzielni, lokalu w celu dokonania odczytów wodomierzy, usunięcia awarii instalacji znajdujących się w lokalu lub przechodzących przez lokal, a także dla dokonania okresowych lub doraźnych przeglądów, 5) zawarcia z operatorem sieci energetycznej dokonywania bieżących napraw i dostawcą prądu odrębnej(nych) umowy(ów) na dostawę energii elektrycznej - w ciągu jednego miesiąca od daty zawarcia niniejszej umowy i dostarczenia SPÓŁDZIELNI kopii tej umowy(ów), 6) ubezpieczenia, na własny koszt, lokalu od odpowiedzialności cywilnej NAJEMCY na kwotę minimum 100.000 zł (słownie: sto tysięcy 00/100) przez cały czas trwania niniejszej umowy, co NAJEMCA potwierdzi przedłożeniem w SPÓŁDZIELNI stosownej polisy w terminie siedmiu dni od daty zawarcia niniejszej umowy, co nie zwalnia NAJEMCY z odpowiedzialności wynikającej z art. 415 Kodeksu cywilnego. 7) segregowania odpadów komunalnych zgodnie z obowiązującym w Warszawie Regulaminem utrzymania czystości i porządku. 1. NAJEMCA może wykonać we konserwacji przedmiotu najmu własnym zakresie staraniem i na własny koszt, prace ulepszające bez możliwości ubiegania się od Wynajmującego o zwrot poniesionych z tego tytułu kosztów w trakcie trwania umowy jak i po jej zakończeniu; obowiązek ten obejmuje również wymianę uszkodzonego czy zniszczonego wyposażenia części składowych i przynależności przedmiotu najmu; w razie naruszenia przez Najemcę obowiązku dokonywania drobnych nakładów Wynajmującemu przysługuje roszczenie o naprawienie szkody oraz uprawnienia z art. 667 § 2 K.c., 5) niezwłocznego powiadomienia Wynajmującego o dostrzeżonych wadach, usterkach czy awariach mających istotny wpływ na pogorszenie stanu technicznego przedmiotu najmu, 6) umożliwienia dostępu, upoważnionym przez Wynajmującego osobom, do urządzeń pomiarowych, w celu kontroli stanu technicznego, naprawy lub wymiany, 7) udzielenia zgody na zmiany w infrastrukturze technicznej lokalu, po uprzednim uzgodnieniu na piśmie z SPÓŁDZIELNIĄ warunków ich realizacji. Przy zwalnianiu lokalu SPÓŁDZIELNIA nie ma obowiązku zwracania jakichkolwiek poniesionych przez NAJEMCĘ nakładów na przedmiot umowy. 2. NAJEMCA odpowiada za wszelkie powstałe w czasie trwania umowy uszkodzenia przedmiotu umowy, choćby powstały jeżeli związane są one z winy osób trzecichpracami nad: instalacją elektryczną, klimatyzacyjną, siecią wodno-kanalizacyjną, bezpieczeństwem przeciwpożarowym itp. Dokonywanie napraw i remontów przedmiotu umowy, a spowodowane będą koniecznością zachowania obowiązujących norm w tym także napraw i remontów wewnętrznej instalacji elektrycznej od bezpieczników na tablicy zakresie, 8) wyposażenia przedmiotu najmu w lokalu, wodociągowej do zaworów odcinających, oraz kanalizacyjnej do trójnika odgałęziającego włącznie, należy do obowiązków NAJEMCY. Obowiązek ten NAJEMCA spełnia na swój koszt. Konserwacja instalacji centralnego ogrzewania oraz instalacji gazowej do zaworu odcinającego w lokalu należy do SPÓŁDZIELNI. 3. W przypadku nie wykonywania prac o których mowa w ust. 2 niezbędny podręczny sprzęt przeciwpożarowy w zakresie napraw obowiązkowych odpowiadającym normom dla tego typu pomieszczeń oraz napraw których nie przeprowadzenie doprowadzi do pogorszenia stanu jego okresowej kontroli, konserwacji lub naprawy zgodnie z obowiązującymi przepisami, 9) przestrzegania obowiązujących przepisów z zakresu bhp i ppoż., porządkowo-sanitarnych, epidemiologicznych i innych dotyczących przedmiotu najmu lub i prowadzonej przez Najemcę działalności, 10) Wynajmującemu przysługuje prawo wstępu do przedmiotu najmu o każdej porze w celu zapobieżenia skutkom awarii, Spółdzielnia dokonania niezbędnych napraw lub innym niezbędnym dla Wynajmującego celu – po wyznaczeniu dodatkowego wcześniejszym uzgodnieniu terminu 7 dniowego do ich wykonania ma prawo zlecić wykonania tych prac na koszt i ryzyko Najemcy przez podmiot trzeci bez potrzeby uzyskiwania zezwolenia Sądu na co Najemca wyraża zgodęz Najemcą. 4. Wyposażenie lokalu NAJEMCA dokonuje na własny koszt i ryzyko. 5. NAJEMCA jest zobowiązany do opróżnienia lokalu z rzeczy, w które wyposażył lokal w czasie trwania umowy najmu, z chwilą wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej umowy. 6. Zwrot lokalu po zakończeniu najmu następuje na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego, w dniu ustania stosunku najmu, wynikającego z niniejszej umowy. 1. NAJEMCA wpłacił na rachunek SPÓŁDZIELNI w PKO BP S.A. nr 33 1020 1156 0000 7402 0006 6159 kwotę kaucji w wysokości trzykrotności czynszu najmu w wysokości ………….. (słownie: …………………………… ) złotych przed wydaniem lokalu NAJEMCY. 2. NAJEMCA upoważnia SPÓŁDZIELNIĘ do potrącenia z wpłaconej kaucji należności SPÓŁDZIELNI, istniejących w dniu przejęcia lokalu przez SPÓŁDZIELNIĘ. Potrącenia dokonuje się składając oświadczenie na piśmie. 3. W przypadku rozwiązania umowy, kwota wpłaconej kaucji podlega rozliczeniu w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu przez NAJEMCĘ i wszystkie osoby z nim zamieszkujące, z uwzględnieniem pokrycia ewentualnych wierzytelności SPÓŁDZIELNI w stosunku do NAJEMCY. Kaucja powiększona będzie o odsetki w wysokości odsetek naliczanych do rachunku bieżącego SPÓŁDZIELNI. 4. NAJEMCA zobowiązuje się do opuszczenia lokalu najpóźniej w dniu rozwiązania umowy. W przypadku niedotrzymania tego terminu, SPÓŁDZIELNIA zastrzega sobie prawo przejęcia lokalu i zabezpieczenia znajdującego się tam ewentualnie mienia NAJEMCY, na poczet roszczeń z tytułu bezprawnie zajmowanego lokalu (zastaw na rzeczach ruchomych najemcy, wniesionych do przedmiotu najmu). 5. W przypadku bezprawnego zajmowania lokalu, o którym mowa w ust. 4, SPÓŁDZIELNIA może naliczać odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu, jaki mogłaby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionej szkody w pełnej wysokości, Spółdzielnia może żądać odszkodowania uzupełniającego. 6. NAJEMCA zobowiązuje się do wskazywania liczby osób mających prawo do korzystania z przedmiotowego lokalu mieszkalnego, a Spółdzielnia ma prawo do bieżącego kontrolowania tego stanu. W przypadku stwierdzenia przez Spółdzielnię, iż w lokalu przebywają osoby nieuprawnione, niezgłoszone do Spółdzielni lub w liczbie przekraczającej dopuszczalną liczbę osób określoną w § 1 ust. 3 niniejszej umowy, SPÓŁDZIELNIA wezwie NAJEMCĘ do przywrócenia stanu zgodnego z przedmiotową umową w terminie 7 dni od daty doręczenia NAJEMCY wezwania. Po bezskutecznym upływie ww. terminu SPÓŁDZIELNIA będzie mogła rozwiązać przedmiotową umowę ze skutkiem natychmiastowym. NAJEMCA ma obowiązek niezwłocznego zgłaszania zmiany liczby osób korzystających z lokalu. 1. Umowa niniejsza została zawarta na czas określony od dnia …………… do dnia r. 2. Strony wykluczają możliwość przedłużenia umowy na zasadzie określonej w art. 674 Kodeksu cywilnego. 3. W terminie nie później niż na 30 dni przed dniem wygaśnięcia umowy Najemca może wystąpić do Wynajmującego z wnioskiem o przedłużenie okresu obowiązywania umowy na kolejny czas określony. Przedłużenie okresu obowiązywania umowy wymaga zgody wynajmującego i zawarcia pomiędzy Stronami odrębnego porozumienia zawierającego warunki przedłużenia. Porozumienie powinno być zawarte na piśmie pod rygorem nieważności. 1. SPÓŁDZIELNIA może rozwiązać niniejszą umowę najmu z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego w następujących wypadkach: a) pomimo pisemnego upomnienia, nadal używa lokal w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali; b) opóźnienia NAJEMCY z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących opłat; c) oddania do bezpłatnego używania, podnajmu całości lub części lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy osobie trzeciej lub w wypadku przekazania praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy bez zgody SPÓŁDZIELNI, 2. Umowa najmu wygasa, jeżeli nastąpi konieczność wydania Spółdzielni lokalu z przyczyn od niej niezależnych, za które nie odpowiada w szczególności w przypadku utraty prawa do dzierżawionej nieruchomości 3. Rozwiązanie umowy może nastąpić tylko w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

Najemca zobowiązany jest do. 1) używania lokalu z należytą starannością i zgodnie z jego przeznaczeniem, w tym x.xx. do utrzymania lokalu we właściwym stanie sanitarnym i technicznym, oraz przestrzegania zasad porządku domowego, obowiązujących w Spółdzielni, zgodnie z „Zasadami używania lokali oraz zasadami porządku domowego i dobrego sąsiedztwa w Spółdzielni Budowlano – Mieszkaniowej STOKŁOSY”, stanowiącym . Stosowny Regulamin stanowi załącznik nr 4 do niniejszej umowy.; 2) powiadamiania SPÓŁDZIELNI o wszelkich zmianach liczby osób zamieszkujących w wynajmowanym lokalu oraz o danych tych osób ( imię i nazwisko, XXXXX)– najpóźniej w dniu ich zamieszkania, 3) niedokonywania, bez pisemnej zgody SPÓŁDZIELNI, prac remontowych, adaptacyjnych oraz zmian naruszających funkcjonalność, układ pomieszczeń lub konstrukcję lokalu. 4) udostępniania na każde żądanie Spółdzielni, lokalu w celu dokonania odczytów wodomierzy, usunięcia awarii instalacji znajdujących się w lokalu lub przechodzących przez lokal, a także dla dokonania okresowych lub doraźnych przeglądów, 5) zawarcia z operatorem sieci energetycznej i dostawcą prądu odrębnej(nych) umowy(ów) na dostawę energii elektrycznej - w ciągu jednego miesiąca od daty zawarcia niniejszej umowy i dostarczenia SPÓŁDZIELNI kopii tej umowy(ów), 6) ubezpieczenia, na własny koszt, lokalu od odpowiedzialności cywilnej NAJEMCY dostarczenia dowodu ubezpieczenia OC Najemcy na kwotę minimum 100.000 zł (słownie: sto tysięcy 00/100) przez cały czas trwania niniejszej umowy, co NAJEMCA potwierdzi przedłożeniem w SPÓŁDZIELNI stosownej polisy w terminie siedmiu dni od daty zawarcia niniejszej umowy, co nie zwalnia NAJEMCY z odpowiedzialności wynikającej z art. 415 Kodeksu cywilnego. 7) segregowania i usuwania odpadów komunalnych zgodnie z obowiązującym w Warszawie Regulaminem utrzymania czystości i porządku. 8) opróżnienia lokalu w terminie 1 dnia od daty wygaśnięcia umowy najmu pod rygorem naliczania odszkodowania z tytułu bezumownego zajmowania lokalu. 9) po zakończeniu najmu, w terminie wyznaczonym przez SPÓŁDZIELNIĘ, NAJEMCA jest zobowiązany do protokolarnego zwrotu lokalu w stanie niepogorszonym. 1. NAJEMCA może wykonać we własnym zakresie i na własny koszt, prace ulepszające w lokalu, po uprzednim uzgodnieniu na piśmie z SPÓŁDZIELNIĄ warunków ich realizacji. Przy zwalnianiu lokalu SPÓŁDZIELNIA nie ma obowiązku zwracania jakichkolwiek poniesionych przez NAJEMCĘ nakładów na przedmiot umowy. 2. NAJEMCA odpowiada za wszelkie powstałe w czasie trwania umowy uszkodzenia przedmiotu umowy, choćby powstały one z winy osób trzecich. Dokonywanie napraw i remontów przedmiotu umowy, w tym także napraw i remontów wewnętrznej instalacji elektrycznej od bezpieczników na tablicy w lokalu, wodociągowej do zaworów odcinających, oraz kanalizacyjnej do trójnika odgałęziającego włącznie, należy do obowiązków NAJEMCY. Obowiązek ten NAJEMCA spełnia na swój koszt. Konserwacja instalacji centralnego ogrzewania oraz instalacji gazowej do zaworu odcinającego w lokalu należy do SPÓŁDZIELNI. 3. W przypadku nie wykonywania prac prac, o których mowa w ust. 2 w zakresie napraw obowiązkowych oraz napraw których nie przeprowadzenie doprowadzi do pogorszenia stanu przedmiotu najmu lub awarii, Spółdzielnia po wyznaczeniu dodatkowego terminu 7 dniowego do ich wykonania ma prawo zlecić wykonania tych prac na koszt i ryzyko Najemcy przez podmiot trzeci bez potrzeby uzyskiwania zezwolenia Sądu na co Najemca wyraża zgodę. 4. Wyposażenie lokalu NAJEMCA dokonuje na własny koszt i ryzyko. 5. NAJEMCA jest zobowiązany do opróżnienia lokalu z rzeczy, w które wyposażył lokal w czasie trwania umowy najmu, z chwilą wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej umowy. 6. Zwrot lokalu po zakończeniu najmu następuje na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego, w dniu ustania stosunku najmu, wynikającego z niniejszej umowy. 1. NAJEMCA wpłacił na rachunek SPÓŁDZIELNI w PKO BP S.A. nr 33 1020 1156 0000 7402 0006 6159 kwotę kaucji kaucję w wysokości trzykrotności czynszu najmu opłat określonych w §3 ust. 1 i 2 w wysokości ………….. (słownie: …………………………… ) złotych przed wydaniem lokalu NAJEMCY. 2. Kaucja służby zabezpieczeniu roszczeń Wynajmującego z tytułu roszczeń, jakie przysługują mu w stosunku do NAJEMCY w związku z przebiegiem stosunku najmu oraz po jego zakończeniu. 3. NAJEMCA upoważnia SPÓŁDZIELNIĘ do potrącenia z wpłaconej kaucji należności SPÓŁDZIELNI, istniejących jakie powstały na podstawie stosunku najmu w dniu przejęcia lokalu przez SPÓŁDZIELNIĘstosunku do NAJEMCY. Potrącenia dokonuje się składając oświadczenie na piśmie. 34. W przypadku rozwiązania umowy, kwota wpłaconej kaucji podlega rozliczeniu w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu przez NAJEMCĘ i wszystkie osoby z nim zamieszkujące, z uwzględnieniem pokrycia ewentualnych wierzytelności SPÓŁDZIELNI w stosunku do NAJEMCY. Kaucja powiększona będzie o odsetki w wysokości odsetek naliczanych do rachunku bieżącego SPÓŁDZIELNI. 45. NAJEMCA zobowiązuje się do opuszczenia lokalu najpóźniej w dniu rozwiązania umowy. W przypadku niedotrzymania tego terminu, SPÓŁDZIELNIA zastrzega sobie prawo przejęcia lokalu i zabezpieczenia znajdującego się tam ewentualnie mienia NAJEMCY, na poczet roszczeń z tytułu bezprawnie zajmowanego lokalu (zastaw na rzeczach ruchomych najemcy, wniesionych do przedmiotu najmu). 56. W przypadku bezprawnego zajmowania lokalu, o którym mowa w ust. 4, SPÓŁDZIELNIA może naliczać odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu, jaki mogłaby otrzymać 200% ostatnich opłat za lokal uiszczanych przez Najemcę z tytułu najmu lokalunajmu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionej szkody w pełnej wysokości, Spółdzielnia może żądać odszkodowania uzupełniającego. 67. NAJEMCA zobowiązuje się do wskazywania liczby osób mających prawo do korzystania z przedmiotowego lokalu mieszkalnego, a Spółdzielnia ma prawo do bieżącego kontrolowania tego stanu. W przypadku stwierdzenia przez Spółdzielnię, iż w lokalu przebywają osoby nieuprawnione, niezgłoszone do Spółdzielni lub w liczbie przekraczającej dopuszczalną liczbę osób określoną w § 1 ust. 3 niniejszej umowy, SPÓŁDZIELNIA wezwie NAJEMCĘ do przywrócenia stanu zgodnego z przedmiotową umową w terminie 7 dni od daty doręczenia NAJEMCY wezwania. Po bezskutecznym upływie ww. terminu SPÓŁDZIELNIA będzie mogła według swojego wyboru naliczać karę umowną w wysokości 50% stawki czynszu najmu lub rozwiązać przedmiotową umowę ze skutkiem natychmiastowym. NAJEMCA ma obowiązek niezwłocznego zgłaszania zmiany liczby osób korzystających z lokalu. 1. Umowa niniejsza została zawarta na czas określony od dnia …………… do dnia r. 2. Strony wykluczają możliwość przedłużenia umowy na zasadzie określonej w art. 674 Kodeksu cywilnego. 3. W terminie nie później niż na 30 dni przed dniem wygaśnięcia umowy Najemca NAJEMCA może wystąpić do Wynajmującego SPÓŁDZIELNI z wnioskiem o przedłużenie okresu obowiązywania umowy na kolejny czas określony. Przedłużenie okresu obowiązywania umowy wymaga zgody wynajmującego SPÓŁDZIELNI i zawarcia pomiędzy Stronami odrębnego porozumienia zawierającego warunki przedłużenia. Porozumienie powinno być zawarte na piśmie pod rygorem nieważności. 4. SPÓŁDZIELNIA nie ma obowiązku uwzględniania wniosku NAJEMCY. 1. SPÓŁDZIELNIA może rozwiązać niniejszą umowę najmu z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego w następujących wypadkach: a) pomimo pisemnego upomnienia, upomnienia nadal używa lokal lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali;, b) opóźnienia NAJEMCY jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących opłat;należności, c) oddania wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używaniaużywania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, d) używa lokalu, podnajmu całości który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub części lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy osobie trzeciej lub w wypadku przekazania praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy bez zgody SPÓŁDZIELNI,remontu budynku. 2. Umowa SPÓŁDZIELNIA może rozwiązać umowę najmu wygasa, jeżeli nastąpi konieczność wydania Spółdzielni lokalu z przyczyn od niej niezależnych, za które nie odpowiada na innych warunkach i w szczególności terminach przewidzianych w przypadku utraty prawa do dzierżawionej nieruchomościprzepisach prawa. 3. Rozwiązanie umowy może nastąpić tylko w formie pisemnej pod rygorem nieważnościnieważności z podaniem przyczyny je uzasadniającej. 1. Najemca składa do Umowy oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu wraz ze wszystkimi osobami z nim zamieszkującymi, w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu, nie krótszym niż 14 dni, oraz że przyjął do wiadomości, że w razie konieczności wykonania powyższego zobowiązania prawo do lokalu socjalnego ani pomieszczenia tymczasowego nie przysługuje mu. 2. Oświadczenie złożone w formie aktu notarialnego i dostarczone Wynajmującemu w terminie 7 dni od daty podpisania umowy stanowi warunek jej skutecznego zawarcia. Jeżeli powyższe oświadczenie nie zostanie dostarczone w podanym terminie, umowa nie jest skutecznie zawarta a Wynajmujący ma prawo do zatrzymania kwoty wpłaconej kaucji tytułem kary umownej. 1. Wszelka korespondencja między Stronami, której adresatem będzie NAJEMCA, doręczana będzie za pośrednictwem poczty na adres korespondencyjny NAJEMCY, podany w komparycji Umowy za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Nie dotyczy to faktur, które są doręczane listem zwykłym/ za pośrednictwem poczty email na adres ( wówczas ust 2 nie ma zastosowania). 2. Przesyłkę dwukrotnie awizowaną uważa się za skutecznie doręczoną.