Umowa dzierżawy nr ………
Umowa dzierżawy nr ………
(dalej jako: „Umowa”)
zawarta w Gdyni w dniu r. pomiędzy:
Zarządem Morskiego Portu Gdynia S.A. z siedzibą: 00-000 Xxxxxx, xx. Xxxxxxxxxxxx 0, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego - Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku, VIII Wydział Gospodarczy pod numerem KRS: 0000082699, NIP: 000-00-00-000, kapitał zakładowy i wpłacony: 112.285.300,- zł, w imieniu której działają:
Xxxxx Xxxxx – Prezes Zarządu
Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx – Wiceprezes Zarządu zwaną dalej „Wydzierżawiającym”
wydruk informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z KRS Wydzierżawiającego pobranej na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy o KRS stanowi Załącznik nr 9 do Umowy
a
…………………………………………………………. z siedzibą: ……………….., wpisaną do ………………………………………….. pod numerem KRS: ………….., kapitał
…………., NIP: , w imieniu której działają:
……………………………………
…………………………………… zwaną dalej „Dzierżawcą”
wydruk informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z KRS Dzierżawcy pobranej na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy o KRS stanowi Załącznik nr 10 do Umowy
Wydzierżawiający i Dzierżawca zwani dalej osobno „Stroną”, a łącznie „Stronami”
POSTANOWIENIA WSTĘPNE
§ 1.
1. Wydzierżawiający oświadcza, iż:
1) jest użytkownikiem wieczystym zabudowanej nieruchomości gruntowej położonej przy nabrzeżu Helskim I, Helskim II, Puckim, Bułgarskim, Nabrzeżu Oksywskim, ul. Kwiatkowskiego, ul. Kontenerowej, ul. Logistycznej w Porcie Gdynia o łącznej powierzchni 659.115 m2, stanowiącej działki oraz części działek, szczegółowo określone w wykazie działek gruntowych stanowiącym Załącznik nr 1/1 do Umowy. Położenie zabudowanej nieruchomości gruntowej wskazano na planie stanowiącym Załącznik nr 1 do Umowy;
2) na w/w nieruchomości gruntowej posadowione są stanowiące własność Wydzierżawiającego budynki i place wskazane w Załączniku nr 1/2 do Umowy. Plany pomieszczeń w budynkach oraz wykaz wydzierżawianego majątku i wyposażenia budynków stanowią odpowiednio Załącznik nr 2 i nr 2/1 do Umowy;
3) w granicach obszaru objętego utrzymaniem, przez który należy rozumieć obszar określony w Załączniku nr 7 do Umowy, umiejscowione są również składniki majątku Wydzierżawiającego, nie stanowiące Przedmiotu Dzierżawy, które wyszczególnia mapka stanowiąca Załącznik nr 3 do Umowy;
4) zabudowana nieruchomość opisana w § 1 ust. 1 pkt 1) i pkt 2) Umowy jest wolna od wszelkich obciążeń i praw osób trzecich, w szczególności Przedmiot Dzierżawy nie został oddany w użytkowanie, nie ciążą na nim żadne prawa obligacyjne, ani nie została na nim ustanowiona hipoteka.
2. Zgodnie z art. 4c ustawy z dnia 8 marca 2013 r. o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych (t.j. Xx. X. x 0000x. poz. 424 z późn. zm.) Wydzierżawiający oświadcza Dzierżawcy, iż posiada status dużego przedsiębiorcy.
3. Zgodnie z art. 4c ustawy z dnia 8 marca 2013 r. o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych (t.j. Xx. X. x 0000x. poz. 424 z poźn. zm.) Dzierżawca oświadcza Wydzierżawiającemu, iż posiada status dużego przedsiębiorcy. (do ustalenia z danym podmiotem)
PRZEDMIOT DZIERŻAWY
§ 2.
1. Przedmiotem Dzierżawy jest zabudowana nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni
659.115 m2 szczegółowo opisana w § 1 ust. 1 pkt 1) Umowy, określona na planie stanowiącym Załącznik nr 1 do Umowy, budynki i pomieszczenia w budynkach oraz składniki majątku Wydzierżawiającego, określone w § 1 ust. 1 pkt 2) Umowy.
2. Wydzierżawiający zobowiązuje się oddać Dzierżawcy do używania i pobierania pożytków zabudowaną nieruchomość gruntową o powierzchni 659.115 m2, o której mowa w § 1 ust.
1 pkt 1) − 2) Umowy, a Dzierżawca zobowiązuje się używać i pobierać pożytki z ww. nieruchomości gruntowej w zamian za umówiony czynsz, na warunkach określonych w Umowie.
§ 3.
1. Dzierżawca używać będzie Przedmiot Dzierżawy, prowadząc działalność gospodarczą określoną w umowie spółki lub statucie Dzierżawcy, opisie planowanej działalności na Przedmiocie Dzierżawy załączonym do ostatecznej oferty, stanowiącym Załącznik nr 17 do Umowy, zgodnie z jego przeznaczeniem i z zachowaniem należytej staranności.
2. Przeznaczeniem Przedmiotu Dzierżawy jest obrót portowo-morski, ze szczególnym uwzględnieniem obrotu kontenerowego oraz wszelkiej działalności gospodarczej z nim związanej, prowadzenie Tymczasowego Terminala Instalacyjnego (zwanego dalej TTI) morskich farm wiatrowych: rozładunek, składowanie, wstępny montaż, załadunek komponentów morskich turbin wiatrowych do montażu; z wyłączeniem przeładunku i składowania: ładunków masowych luzem, złomu i innych rodzajów odpadów oraz prowadzenia działalności stoczniowej (budowa, przebudowa, remonty, likwidacja statków i innych obiektów pływających lub ich segmentów/ części).
3. Dzierżawca jest zobowiązany udostępniać nieodpłatnie przejazd przez Przedmiot Dzierżawy uczestnikowi obrotu portowego realizowanego w Porcie Gdynia do: skanera Krajowej Administracji Skarbowej, Głównego Punktu Kontroli Weterynaryjnej, Punktu Kontroli Sanitarnej, położonych w rejonie Przedmiotu Dzierżawy. Położenie obiektów instytucji wymienionych w zdaniu powyżej oznaczono na planie stanowiącym Załącznik nr 15 do Umowy.
WYDANIE I ZASADY UŻYWANIA PRZEDMIOTU DZIERŻAWY
§ 4.
1. Wydanie Dzierżawcy Przedmiotu Dzierżawy Strony potwierdzają protokołem zdawczo
- odbiorczym, stanowiącym Załącznik nr 5 do Umowy.
2. Dzierżawca oświadcza, że stan Przedmiotu Dzierżawy jest mu znany, został przez niego zweryfikowany i przyjmuje go w takim stanie w jakim się znajduje, zgodnie z zapisami ust. 1 powyżej. Jednocześnie Dzierżawca oświadcza, iż nie będzie wnioskował do Wydzierżawiającego o przeprowadzenie jakichkolwiek napraw czy remontów Przedmiotu Dzierżawy.
3. Upoważnieni przedstawiciele Stron sporządzą protokół, w którym opiszą szczegółowo stan Przedmiotu Dzierżawy. Protokół opisujący stan Przedmiotu Dzierżawy stanowi Załącznik nr 6 do Umowy, a protokół przekazania książek budynków Załącznik nr 6/1 do Umowy.
4. Bez uprzedniego zezwolenia Wydzierżawiającego wydanego w formie pisemnej pod rygorem nieważności, Dzierżawca nie ma prawa oddać Przedmiotu Dzierżawy, w całości lub części, osobom trzecim do odpłatnego lub nieodpłatnego używania na podstawie jakiegokolwiek stosunku prawnego, w tym w użytkowanie, najem, dzierżawę lub użyczenie. Przepisy ustawy z dnia 20 grudnia 1996 r. o portach i przystaniach morskich stosuje się odpowiednio.
5. W przypadku przekazania przez Dzierżawcę Przedmiotu Dzierżawy, w całości lub części osobom trzecim do odpłatnego lub nieodpłatnego używania, na podstawie uprzedniej zgody Wydzierżawiającego, o której mowa w ust. 4 powyżej, Dzierżawca jest odpowiedzialny względem Wydzierżawiającego za realizację przez te osoby trzecie wszelkich obowiązków Dzierżawcy. W tym przypadku odpowiada on za działania i zaniechania tych osób, jak za działania i zaniechania własne.
6. Na Przedmiocie Dzierżawy Dzierżawca nie może instalować reklam, poza nazwą terminala lub oznaczeniem Dzierżawcy.
7. Na Przedmiocie Dzierżawy, w obiektach znajdujących się na Przedmiocie Dzierżawy, nie wolno nikomu zamieszkiwać.
OBOWIĄZKI DZIERŻAWCY
§ 5.
1. Dzierżawca zobowiązuje się do używania Przedmiotu Dzierżawy w sposób zgodny z jego przeznaczeniem określonym w § 3 ust. 2 Umowy i obowiązującymi przepisami prawa.
2. Dzierżawca, w odniesieniu do Przedmiotu Dzierżawy, a także przedsięwzięć Dzierżawcy zrealizowanych na Przedmiocie Dzierżawy, będzie pełnił funkcję "zarządcy obiektu budowlanego" w rozumieniu ustawy Prawo budowlane. W przypadku zmiany przepisów ww. ustawy bądź uchylenia całej ustawy i zastąpienia jej nową ustawą, obowiązki w powyższym zakresie w dalszym ciągu w całości spoczywać będą na Dzierżawcy. Dzierżawca jest w szczególności zobowiązany do utrzymania Przedmiotu Dzierżawy w stanie niepogorszonym oraz zapewnienia prawidłowej eksploatacji Przedmiotu Dzierżawy.
3. Dzierżawca zobowiązuje się do utrzymywania na własny koszt należytego porządku i czystości obszaru objętego utrzymaniem - w granicach określonych w Załączniku nr 7 do Umowy, tj. Przedmiotu Dzierżawy, którego obszar wyszczególniono w Załączniku nr 1 do Umowy, położonych w granicach obszaru objętego utrzymaniem: dróg, chodników, placów i nawierzchni nabrzeży oraz ścieżek cumowniczych, nawierzchni drogowo-kolejowych, torów kolejowych, przejazdów kolejowych na całej długości i szerokości, przystawek na długości przejazdu lub przestrzeni między płytą a szyną od wewnętrznej strony, torów podsuwnicowych i ich nawierzchni, kanalizacji deszczowej (studzienki wpustowe, studzienki rewizyjne, przykanaliki), w szczególności do:
1) sprzątania pozostałości po przeładowanych towarach - na bieżąco;
2) sprzątania w ramach bieżącego utrzymania - minimum raz na 2 miesiące;
3) zimowego utrzymywania, odśnieżania, usuwania gołoledzi i zalodzenia (posypywanie piaskiem i solą) - z wyprzedzeniem i/lub na bieżąco;
4) wywozu śniegu - sukcesywnie;
5) wysprzątania i wywozu piasku po zimie - sukcesywnie;
6) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, koszenia i odchwaszczania - sukcesywnie;
7) czyszczenia elementów sieci kanalizacji deszczowej - na bieżąco;
8) odnawiania znaków poziomych i znaków pionowych, oznakowań obiektów - na bieżąco;
9) wywozu śmieci i odpadów - na bieżąco.
W celu opisanym powyżej Dzierżawca jest zobowiązany do zabezpieczenia niezbędnego sprzętu, zasobów i materiałów oraz do posiadania odpowiednio wykwalifikowanego, dysponującego odpowiednimi uprawnieniami personelu. Jeśli nie jest możliwe zabezpieczenie niezbędnego sprzętu, zasobów, materiałów lub odpowiedniego personelu, Dzierżawca, w celu wypełnienia wyżej wymienionych obowiązków, jest zobowiązany
zlecić wykonywanie powyżej wyszczególnionych obowiązków osobie trzeciej na własny koszt.
4. Dzierżawca zobowiązuje się do dokonywania własnym staraniem i na własny koszt wszelkich konserwacji, napraw i remontów Przedmiotu Dzierżawy, przedsięwzięć Dzierżawcy realizowanych na Przedmiocie Dzierżawy, niezbędnych do ich zachowania w stanie niepogorszonym, w odniesieniu do stanu określonego w protokole opisującym stan Przedmiotu Dzierżawy stanowiącym Załącznik nr 6 do Umowy, z uwzględnieniem zużycia będącego następstwem prawidłowego używania, a także zapewnienia ich prawidłowej eksploatacji.
5. Dzierżawca zobowiązuje się do przestrzegania postanowień wynikających z treści umowy kompleksowej o dostarczanie energii elektrycznej lub umowy na sprzedaż energii elektrycznej, jeżeli taka umowa będzie wiązała Strony.
6. Dzierżawca zobowiązuje się do uzyskania zgody Wydzierżawiającego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności, na przeprowadzenie wszystkich istotnych nakładów w Przedmiocie Dzierżawy, dla których wartość robót budowlanych przekracza każdorazowo 100.000,- zł (słownie złotych: sto tysięcy). Niezależnie od zapisów zdania powyżej, na dokonanie ewentualnej rozbiórki istniejących budynków i budowli, Dzierżawca zobowiązany jest każdorazowo uzyskać zgodę Wydzierżawiającego w formie pisemnej, pod rygorem nieważności. Zobowiązanie nie dotyczy prac naprawczych, wymiany czy remontów związanych z utrzymaniem Przedmiotu Dzierżawy, jak również wszelkich prac, do których Dzierżawca jest zobowiązany jako zarządca obiektu budowlanego z mocy prawa.
7. Każdorazowe przeprowadzenie prac rozbiórkowych, o których mowa w ust. 6 powyżej, nie będzie skutkowało zmniejszeniem czynszu przez Wydzierżawiającego z tego tytułu i zwiększy odpowiednio czynsz innych składowych Przedmiotu Dzierżawy określonych przez Wydzierżawiającego.
8. W celu uniknięcia jakichkolwiek wątpliwości, drobne, nieistotne inwestycje, ulepszenia, zmiany w Przedmiocie Dzierżawy, inne niż te, o których mowa w ust. 6 powyżej, na przykład drobne prace modernizacyjne, wykończeniowe, itp. nie wymagają zgody Wydzierżawiającego, ani jego wcześniejszego powiadomienia, z zastrzeżeniem ust. 22 pkt 10 niniejszego paragrafu, i mogą być wykonane przez Dzierżawcę według jego uznania.
9. W przypadku spełnienia przez Dzierżawcę wszelkich prawnych wymogów związanych z istotnymi nakładami, o których mowa w ust. 6 powyżej, w szczególności w postaci spełniania przez dokumentację projektową wymagań określonych przez przepisy powszechnie obowiązujące oraz uzyskania przez Dzierżawcę wszelkich wymaganych przez obowiązujące przepisy prawa niezbędnych zgód, decyzji, pozwoleń, postanowień wydanych przez odpowiednie organy administracyjne na wykonanie robót i uzgodnienia dokumentacji projektowej z Wydzierżawiającym w związku z planowanymi robotami budowlanymi, Wydzierżawiający w ciągu 30 dni od otrzymania tych zgód, decyzji, pozwoleń i postanowień wyrazi pisemną zgodę na ich wykonanie lub w przypadku
niespełnienia przez Dzierżawcę tych wymagań, Wydzierżawiający nie wyrazi zgody na ich wykonanie.
10. Dzierżawca zobowiązany jest zawiadomić Wydzierżawiającego o zamiarze rozpoczęcia robót budowlanych, co najmniej 14 dni przed ich rozpoczęciem.
11. Dzierżawca powinien przeprowadzić inwestycje i ulepszenia oraz prace budowlane z udziałem podmiotów posiadających odpowiednie kwalifikacje, uprawnienia i doświadczenie, a także ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej na warunkach rynkowych i ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody na osobie lub mieniu spowodowane przez osoby działające na jego zlecenie, jak w przypadku własnych działań i zaniechań.
12. Dzierżawca zobowiązuje się do niezwłocznego przekazania Wydzierżawiającemu jednego egzemplarza dokumentacji technicznej (dokumentacji powykonawczej) każdorazowo po zakończeniu robót budowlanych i uzyskaniu takiej dokumentacji.
13. Jeżeli Xxxxxxxxxx dokona nakładów, o których mowa w ust. 6 powyżej, bez uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego, Wydzierżawiający, po uprzednim pisemnym powiadomieniu Dzierżawcy, może zażądać ich natychmiastowego usunięcia na wyłączny koszt i ryzyko Dzierżawcy, jednak nie później niż w terminie wskazanym przez Wydzierżawiającego, nie krótszym niż 30 dni od otrzymania przez Dzierżawcę powiadomienia od Wydzierżawiającego, przy czym każdorazowo termin wyznaczony Dzierżawcy do usunięcia nakładów powinien być proporcjonalny do zakresu i rozmiaru nakładów.
14. Jeśli Dzierżawca nie usunie nakładów, o których mowa w ust. 13 powyżej, w terminie wyznaczonym przez Wydzierżawiającego, Wydzierżawiający będzie uprawniony do ich usunięcia na wyłączny koszt i ryzyko Dzierżawcy.
15. Jeżeli Wydzierżawiający usunie nakłady Dzierżawcy, o których mowa w ust. 13 powyżej, Wydzierżawiający obciąży Dzierżawcę wszelkimi kosztami poniesionymi z tego tytułu.
16. Podstawą do zwrotu przez Dzierżawcę poniesionych kwot z tytułu zastępczego usunięcia przez Wydzierżawiającego nakładów Dzierżawcy na Przedmiocie Dzierżawy będzie dokument obciążający, wystawiony przez Wydzierżawiającego zgodnie z obowiązującymi w tym czasie przepisami, płatny w terminie 30 dni od dnia jego doręczenia Dzierżawcy.
17. Wszystkie koszty związane z używaniem obiektów Dzierżawcy na Przedmiocie Dzierżawy, w szczególności koszty eksploatacji, utrzymania, remontów, modernizacji, ubezpieczenia oraz podatków od wybudowanych przez siebie obiektów ponosi Dzierżawca.
18. Jeżeli obiekt budowlany, położony w granicach Przedmiotu Dzierżawy, na skutek działań Dzierżawcy zmieni powierzchnię/charakteryzujące go wymiary, Dzierżawca zobowiązuje się do niezwłocznego wykonania obmiaru inwentaryzacyjnego tego obiektu, zrealizowanego przez uprawnionego geodetę lub architekta, i przekazania tego obmiaru Wydzierżawiającemu w formie graficznej oraz elektronicznej w pliku DGN w układzie współrzędnych 2000.
19. Dzierżawca zobowiązuje się do pisemnego uzgadniania z Wydzierżawiającym rozwiązań kolizji pomiędzy przedsięwzięciami Dzierżawcy, a istniejącym uzbrojeniem podziemnym i instalacjami, do dokonania odpowiedniego ich zabezpieczenia oraz do ich odbudowania/przełożenia własnym staraniem Dzierżawcy i na jego koszt.
20. Dzierżawca zobowiązuje się do przedkładania Wydzierżawiającemu bez wezwania, w terminie do 20 stycznia każdego roku za rok ubiegły, informacji dotyczących obiektów, które zostały przez niego wzniesione na zabudowanej nieruchomości gruntowej, o której mowa w § 1 ust. 1 pkt 1) Umowy, a także dotyczących innych okoliczności skutkujących lub mogących skutkować powstaniem lub zmianą zobowiązań Wydzierżawiającego, w szczególności w podatku od nieruchomości. W przypadku rozbiórki obiektów Dzierżawca winien przekazać taką informację Wydzierżawiającemu natychmiast po rozpoczęciu rozbiórki.
21. Dzierżawca oświadcza, że znana jest mu treść art. 4 ust. 1 i 1a ustawy z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej (t.j. Dz.U. z 2021r., poz. 869 z późn. zm.) i zobowiązuje się w całości realizować obowiązki w zakresie ochrony przeciwpożarowej przewidziane w wyżej przywołanych przepisach prawnych. W przypadku zmiany numeracji ww. przepisów ustawy bądź uchylenia całej ustawy i zastąpienia jej nową ustawą, obowiązki w powyższym zakresie w dalszym ciągu w całości spoczywać będą na Dzierżawcy.
22. Dzierżawca zobowiązuje się:
1) przestrzegać przepisów prawa w zakresie prawa budowlanego, ochrony przeciwpożarowej, sanitarnej, bezpieczeństwa i higieny pracy, ochrony środowiska oraz ochrony mienia, a także zarządzeń Wydzierżawiającego w tym zakresie, w szczególności: „Zasad stosowania przepisów ochrony przeciwpożarowej w obiektach i na terenach spółki Zarządu Morskiego Portu Gdynia S.A.”; „Planu zwalczania zagrożeń i zanieczyszczeń wód portowych dla ZMPG S.A.”; „Instrukcji w sprawie trybu postępowania przy awariach, defektach, katastrofach budowlanych obiektów stanowiących własność ZMPG S.A. oraz uszkodzeniach statków, powstałych na terenie ZMPG SA”; „Ogólnych zasad korzystania z infrastruktury portowej ZMPG S.A.”;
„Informacji o ogólnych zasadach bezpieczeństwa i higieny pracy dla firm działających na terenach i obiektach ZMPG S.A.”; dostępnych w formie elektronicznej na stronie internetowej Wydzierżawiającego pod adresem: xxxx://xxx.xxxx.xxxxxx.xx/xxx- najemcy. Dzierżawca oświadcza, że wskazane w zdaniu poprzednim zarządzenia i akty wewnętrzne Wydzierżawiającego zostały mu udostępnione i zapoznał się z ich treścią;
2) przestrzegać przepisów portowych oraz porządkowych Dyrektora Urzędu Morskiego w Gdyni, dostępnych na stronie internetowej pod adresem: xxx.xxxxx.xxx.xx → informacje → przepisy Dyrektora UM i publikowanych w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego;
3) uzgodnić z Wydzierżawiającym (Portowa Straż Pożarna ZMPG S.A.) warunki ppoż. dotyczące Przedmiotu Dzierżawy;
4) w uzgodnieniu z Wydzierżawiającym (Dział Bezpieczeństwa i Monitoringu ZMPG S.A.) zapewniać, na własny koszt, ochronę i zabezpieczenie Przedmiotu Dzierżawy i przedsięwzięć Dzierżawcy realizowanych na Przedmiocie Dzierżawy w sposób zgodny z obowiązującymi w tym zakresie przepisami, w szczególności jako podlegającemu obowiązkowej ochronie, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 22 sierpnia 1997 r. o ochronie osób i mienia (t.j. Dz.U. z 2020r., poz. 838 z późn. zm.), łącznie z zainstalowaniem i eksploatacją systemów monitoringu i zabezpieczenia elektronicznego, gdyby okazało się to konieczne, i wykraczało poza zakres systemu monitoringu wizyjnego eksploatowanego przez Wydzierżawiającego w dniu wejścia w życie Umowy;
5) wykonywać ochronę fizyczną Przedmiotu Dzierżawy oraz obiektów i urządzeń Dzierżawcy wyłącznie przez podmiot posiadający koncesję w zakresie ochrony fizycznej osób i mienia, a jej pracownicy licencje ochrony fizycznej;
6) ochronę techniczną, np. telewizja przemysłowa, instalować wyłącznie przez podmiot posiadający koncesję w zakresie ochrony technicznej, a jej pracownicy licencje ochrony technicznej;
7) uzgodnić z Wydzierżawiającym (Dział Bezpieczeństwa i Monitoringu ZMPG S.A.) zasady ruchu osób i pojazdów na terenach chronionych przez Dzierżawcę oraz zapewnić swobodne przemieszczanie się do i z Przedmiotu Dzierżawy przez patrole ochrony mienia zlecone przez Wydzierżawiającego, jak również osoby, które posiadają aktualne przepustki uprawniające do wejścia i lub wjazdu na obszar Przedmiotu Dzierżawy. Pracownicy i kontrahenci Dzierżawcy są zobowiązani do posiadania przepustek zezwalających na wjazd pasażerów/pojazdów do określonych części obszaru portu w Gdyni i są zobowiązani do poddania się kontroli zgodnie z przepisami;
8) niezwłocznie przekazywać Wydzierżawiającemu (Kierownikowi Działu Bezpieczeństwa i Monitoringu ZMPG S.A.) wszelkie informacje mające wpływ na sposób wykonania ochrony;
9) do stosowania zapisów Międzynarodowego kodeksu ochrony statku i obiektu portowego (ang. International Ship and Port Facility Security Code – ISPS Code), a w szczególności sporządzenia, we własnym zakresie, Planu ochrony obiektu portowego, o którym mowa w Prawidle 1/13 Rozdziału XI-2 Konwencji SOLAS, oraz wyznaczenia Oficera ochrony obiektu portowego. Ponadto, Dzierżawca jest zobowiązany do uzyskania numeru IMO dla obiektu portowego, o którym mowa w Prawidle 1/9 Rozdziału XI-2 Konwencji SOLAS;
10) konserwować, dbać o stan techniczny i ciągłość ogrodzenia, aby zapewnić szczelne zamknięcie Przedmiotu Dzierżawy, a ewentualne naprawy uzgadniać z Wydzierżawiającym;
11) utrzymywać w stałej sprawności oświetlenie obszaru Przedmiotu Dzierżawy, w tym pomieszczeń;
12) odnawiać powłoki malarskie i oznakowanie barwami bezpieczeństwa kozłów oporowych i ukresów w torach i rozjazdach kolejowych na płycie żelbetowej;
13) odnawiać powłoki malarskie i oznakowanie barwami bezpieczeństwa urządzeń cumowniczych (polery kolor żółty, podstawa czarna), zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 1 czerwca 1998 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać morskie budowle hydrotechniczne i ich usytuowanie (Dz.U.1998.101.645);
14) odnawiać powłoki malarskie i oznakowanie barwami bezpieczeństwa pokryw studni instalacyjnych, masztów oświetleniowych, krawędzi nabrzeża i rampy ro-ro przy nabrzeżu Helskim I, kątowników kanałów instalacyjnych, organizacji ruchu, zgodnie z bieżącą kolorystyką;
15) obsługiwać rampę ro-ro przy nabrzeżu Helskim I przez osoby posiadające uprawnienia transportowego dozoru technicznego do obsługi urządzeń; instrukcja obsługi w dokumentacji techniczno-ruchowej urządzenia.
23. W przypadku nie wywiązania się Dzierżawcy z obowiązków, o których mowa w § 5 ust. 2
- 4, ust. 22 pkt 4) - 6) i pkt 10) – 14) Xxxxx, Wydzierżawiający, po uprzednim pisemnym wezwaniu Dzierżawcy do wykonania tych obowiązków, w terminie wyznaczonym przez Wydzierżawiającego nie krótszym niż 30 dni, może zlecić ich wykonanie osobom trzecim, obciążając Dzierżawcę wszelkimi związanymi z tym kosztami.
24. Dzierżawca zobowiązany jest ze stosownym wyprzedzeniem zawiadomić Wydzierżawiającego na piśmie o zamierzonych zmianach w strukturach Dzierżawcy, polegających w szczególności na przekształceniu, połączeniu lub innych czynnościach, w wyniku których zmianie ulegnie struktura lub forma prawna Dzierżawcy, wspólnik, akcjonariusz, udziałowiec Dzierżawcy lub podmiot będący Dzierżawcą. Wydzierżawiającemu, w terminie 30 dni od dnia otrzymania pisemnego zawiadomienia od Dzierżawcy, przysługuje prawo wyrażenia sprzeciwu wobec zgłoszonych zamierzonych zmian w strukturach Dzierżawcy, przy czym sprzeciw ten nie może być nieusprawiedliwiony lub bezpodstawny. Nieustosunkowanie się przez Wydzierżawiającego do zawiadomienia Dzierżawcy w terminie określonym w zdaniu poprzedzającym równoważne jest z zaakceptowaniem zamierzonych zmian w strukturach Dzierżawcy.
25. Strony wyłączają możliwość dokonywania przez Dzierżawcę cesji praw wynikających z Umowy, pod jakąkolwiek postacią, bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
§ 6.
1. Dzierżawca zobowiązany jest zapewnić Wydzierżawiającemu, osobom trzecim działającym na jego zlecenie, dostęp (dojazd dla pojazdów) w każdym czasie do obszaru objętego utrzymaniem, określonego w Załączniku nr 7 do Umowy, w tym Przedmiotu Dzierżawy, w celu dokonywania przeglądów i kontroli znajdujących się na dzierżawionej zabudowanej nieruchomości gruntowej: urządzeń, budowli, budynków określonych w Załącznikach nr 2, nr 2/1 i nr 3 do Umowy i przedsięwzięć Dzierżawcy realizowanych na Przedmiocie Dzierżawy oraz na obszarze objętym utrzymaniem, wykonywania robót budowlanych związanych z utrzymaniem, naprawami i przebudową składników majątku
Wydzierżawiającego wymienionych w Załącznikach nr 2, nr 2/1 i nr 3 do Umowy, w czasie czynności eksploatacyjnych oraz w przypadku awarii, oraz zobowiązany jest udostępniać dokumenty dotyczące Przedmiotu Dzierżawy. Każda inspekcja i kontrola, z wyłączeniem patroli ochrony mienia Wydzierżawiającego oraz przypadków awarii, jak również osób które posiadają aktualne przepustki uprawniające do wejścia i lub wjazdu na obszar Przedmiotu Dzierżawy, będą się odbywały w obecności przedstawicieli Dzierżawcy, po uprzednim pisemnym powiadomieniu Dzierżawcy o oczekiwanym dostępie do Przedmiotu Dzierżawy w ciągu co najmniej 7 dni przed planowaną inspekcją lub kontrolą.
2. Po otrzymaniu pisemnego zawiadomienia z wyprzedzeniem co najmniej 7 dni, z wyjątkami określonymi w ust. 1 powyżej, Dzierżawca umożliwi Wydzierżawiającemu dostęp do Przedmiotu Dzierżawy celem przeprowadzenia prac inwestycyjnych, remontowych, konserwacyjnych lub w innym, uznanym przez Wydzierżawiającego celu.
3. Dzierżawca zobowiązany jest zapewnić kontrahentom Wydzierżawiającego w każdym czasie dostęp/dojazd do ogólnodostępnej infrastruktury portowej oraz użytkowanych przez nich składników majątku Wydzierżawiającego znajdujących się w granicach obszaru objętego utrzymaniem.
4. Dzierżawca zobowiązuje się nie zajmować, nie zastawiać ścieżek cumowniczych i urządzeń cumowniczych przyległych do Przedmiotu Dzierżawy dla zapewnienia realizacji usług cumowniczych przez zespoły cumownicze.
5. Dzierżawca przyjmuje do wiadomości, że od dnia 01.06.2023 roku Nabrzeże Helskie I i Nabrzeże Oksywskie na odcinku przebiegającym wzdłuż Przedmiotu Dzierżawy będą przedmiotem robót budowlanych polegających na etapowej przebudowie nabrzeży przez Wydzierżawiającego – I etap obszar o powierzchni 17.649 m²; II etap obszar o pow. 20.236 m², wskazane zgodnie z Załącznikiem nr 11 do Umowy, będą wyłączone z Przedmiotu Dzierżawy, i w związku z tym nie będzie występował do Wydzierżawiającego z żadnymi roszczeniami, w tym o odszkodowanie lub rekompensatę z tytułu ewentualnie utraconych korzyści lub poniesionych strat z tej przyczyny. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do zmiany/ aktualizacji Załącznika nr 11 do Umowy.
6. Dzierżawca zobowiązuje się dopuścić Wydzierżawiającego od dnia 01.06.2023 roku do współposiadania terenu stanowiącego dojazd do miejsca prowadzenia robót budowlanych obejmujących przebudowę Nabrzeża Helskiego I - etap I i II, w tym Nabrzeża Oksywskiego, o których mowa w ust. 5 powyżej.:
− stanowiącego drogę dojazdową (o minimalnej długości ok. 60 m oraz szerokości 6 m). Droga dojazdowa powinna zostać przeprowadzona od ul. Kwiatkowskiego do miejsca prowadzenia robót budowalnych związanych z etapem I przebudowy Nabrzeża Helskiego I, co zostało wskazane w Załączniku nr 11do Umowy;
− stanowiącego drogę dojazdową (o minimalnej długości ok. 341 m oraz szerokości 6 m). Droga dojazdowa powinna zostać przeprowadzona od bramy przy ulicy Śmidowicza do miejsca prowadzenia robót budowalnych związanych z etapem II przebudowy Nabrzeża Helskiego I, w tym Nabrzeża Oksywskiego, co zostało wskazane w Załączniku nr 11 do Umowy.
Udostępnienie drogi dojazdowej nastąpi na pisemne wezwanie Wydzierżawiającego na okres prowadzenia robót budowlanych obejmujących przebudowę Nabrzeża Helskiego I - etap I i II, w tym Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx.
0x. Od dnia 01.06.2023r. na czas realizacji przez Wydzierżawiającego robót budowalnych określonych w ust. 5 powyżej oraz na zasadach określonych w tym ustępie, z przeznaczeniem pod zaplecze budowy, Dzierżawca zobowiązuje się do udostępnienia Wydzierżawiającemu obszaru o pow. 4.508 m² położonego przy nabrzeżu Oksywskim (I i II etap) oraz o powierzchni 2.439 m² położonego przy nabrzeżu Helskim II (I etap), wskazanego na planie stanowiącym Załącznik nr 11/A do Umowy.
7. Dzierżawca przyjmuje do wiadomości, iż w trakcie obowiązywania Umowy możliwe jest realizowanie przez Wydzierżawiającego na Przedmiocie Dzierżawy lub terenach sąsiednich, inwestycji polegających w szczególności na robotach budowlanych, lub innych zleconych prac (dalej jako: „Prace Wydzierżawiającego”). O szczegółowym zakresie i terminie wykonania Prac Wydzierżawiającego na Przedmiocie Dzierżawy lub terenach sąsiednich Dzierżawca będzie każdorazowo pisemnie powiadomiony przez Wydzierżawiającego co najmniej 30 dni przed rozpoczęciem prac, chyba, że z uwagi na charakter zamierzonych Prac Wydzierżawiającego lub wskutek nadzwyczajnych okoliczności, których Wydzierżawiający nie mógł przewidzieć, rozpoczęcie prac musi nastąpić w krótszym terminie.
8. W przypadku, gdy w okresie obowiązywania Umowy Wydzierżawiający realizuje jakiekolwiek Prace Wydzierżawiającego w Przedmiocie Dzierżawy lub na terenach sąsiednich, które wymagają dostępu do Przedmiotu Dzierżawy lub przejazdu przez Przedmiot Dzierżawy, Dzierżawca zobowiązuje się umożliwić Wydzierżawiającemu oraz jego wykonawcy, podwykonawcom i wszystkim innym podmiotom wykonywanie prac w ramach tych Prac Wydzierżawiającego. Przepisy Umowy - § 6 ust. 1 i § 6 ust. 2 oraz § 6 ust. 8 zdanie pierwsze stosuje się odpowiednio.
9. Prace Wydzierżawiającego, o których mowa w ust. 5 i 7 powyżej, będą realizowane zgodnie z obowiązującym prawem, w szczególności z poszanowaniem przepisów BHP i przeciwpożarowych, a teren Prac Wydzierżawiającego powinien być odpowiednio zabezpieczony, aby zapobiec zanieczyszczeniu lub uszkodzeniom. Prace Wydzierżawiającego będą realizowane poprzez podmioty posiadające odpowiednie kwalifikacje, uprawnienia i doświadczenie, a także ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej na warunkach rynkowych i Wydzierżawiający będzie ponosił pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody Dzierżawcy spowodowane przez osoby działające na jego zlecenie, jak za własne działania i zaniechania.
10. W ramach zobowiązań, o których mowa w poprzednich ustępach § 6 Umowy Dzierżawca zobowiązuje się w szczególności do:
1) każdorazowego umożliwiania Wydzierżawiającemu, wykonawcom, podwykonawcom oraz wszelkim innym podmiotom realizującym prace, dostępu do Przedmiotu Dzierżawy lub dojazdu przez niego do terenu, na którym prowadzone będą Prace Wydzierżawiającego;
2) zezwolenia na posadowienie na Przedmiocie Dzierżawy stosownego ogrodzenia dla Prac Wydzierżawiającego;
3) zezwolenia na przetrzymywanie maszyn i materiałów oraz przebywania pracowników na Przedmiocie Dzierżawy, przez czas niezbędny do pełnej realizacji Prac Wydzierżawiającego;
4) prowadzenia działalności na Przedmiocie Dzierżawy w sposób nieutrudniający dokonywania wszelkich prac w ramach prowadzonych Prac Wydzierżawiającego;
5) prowadzenia działalności na pozostałej części Przedmiotu Dzierżawy, która nie podlega wyłączeniu w sposób nieutrudniający prowadzenia prac w ramach Prac Wydzierżawiającego;
6) niezwłocznego, nie później niż 3 godziny od poinformowania o istnieniu przeszkody przez Wydzierżawiającego, wykonawcę, podwykonawcę lub inne podmioty realizujące prace, usunięcia wszelkich przeszkód w dostępie do Prac Wydzierżawiającego lub przeszkód utrudniających ich prowadzenie przez wykonawcę lub podwykonawcę, w szczególności w postaci pozostawionych pojazdów, maszyn, towarów oraz ruchomości, spowodowanych działaniem Dzierżawcy lub osób działających na jego zlecenie.
11. W przypadku nie dopuszczenia Wydzierżawiającego od dnia 01.06.2023 roku do współposiadania terenu stanowiącego dojazd do miejsca prowadzenia robót budowlanych obejmujących przebudowę określoną w ust. 5 i 6 powyżej, posiadania obszaru realizacji robót budowlanych wskazanego w Załączniku nr 11 do Umowy oraz placu pod zaplecze budowy określonego w ust. 6a powyżej, utrudniania przez Dzierżawcę albo podmioty działające w jego imieniu lub na jego zlecenie, realizacji przebudowy określonej w ust. 5 ,
6 i 6a powyżej, Dzierżawca zapłaci na rzecz Wydzierżawiającego karę umowną w wysokości 200.000 zł (słownie złotych: dwieście tysięcy) za każdy dzień utrudnienia, zaś w przypadku realizacji innych Prac Wydzierżawiającego, Dzierżawca zapłaci na rzecz Wydzierżawiającego karę umowną w wysokości 20.000,- zł (słownie złotych: dwadzieścia tysięcy) za każdy dzień utrudnienia.
12. Dzierżawca zobowiązany jest do zapłaty kary umownej, o której mowa w ustępie poprzedzającym, w terminie 14 dni od daty otrzymania wezwania do zapłaty.
13. Zapłata zastrzeżonych kar umownych nie wyklucza możliwości dochodzenia przez Wydzierżawiającego odszkodowania przewyższającego te kary.
14. Wydzierżawiający oświadcza, że Xxxxx Wydzierżawiającego będą prowadzone w taki sposób, aby zminimalizować wszelkie uciążliwości i ograniczenia działalności Dzierżawcy w Przedmiocie Dzierżawy. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne utracone korzyści spowodowane Pracami Wydzierżawiającego.
15. Strony oświadczają, że będą działać w sposób skoordynowany, zachowując należytą staranność oraz podejmą wszelkie odpowiednie środki w celu skutecznego przeprowadzenia każdego projektu inwestycyjnego, który wymaga ingerencji w Przedmiot Dzierżawy, w szczególności takiego jak Prace Wydzierżawiającego.
16. W przypadku realizacji Prac Wydzierżawiającego na Przedmiocie Dzierżawy, na czas realizacji tych prac, Wydzierżawiający ma prawo wyłączyć odpowiednią część Przedmiotu Dzierżawy z działalności Dzierżawcy, jednak takie wyłączenie nie może uniemożliwić korzystania z pozostałej części Przedmiotu Dzierżawy, tzn. nie może naruszyć obowiązku i zdolności Dzierżawcy do osiągnięcia wielkości przeładunku określonego w § 14 ust. 1 pkt
2) Umowy. W razie wyłączenia spod działalności Dzierżawcy części powierzchni Przedmiotu Dzierżawy i spełnienia warunku opisanego w poprzednim zdaniu, do naliczenia czynszu dzierżawy, o którym mowa w § 14 ust. 1 pkt 1) Umowy na czas realizacji Prac Wydzierżawiającego, stosownemu zmniejszeniu ulegnie powierzchnia Przedmiotu Dzierżawy. Jeśli natomiast, w przypadku realizacji Prac Wydzierżawiającego na Przedmiocie Dzierżawy, wyłączenie części Przedmiotu Dzierżawy z działalności Dzierżawcy naruszy obowiązek i zdolność Dzierżawcy do osiągnięcia wielkości przeładunku określonego w § 14 ust. 1 pkt 2) Umowy, wówczas do naliczenia czynszu dzierżawy, o którym mowa w § 14 ust. 1 pkt 1) i pkt 2) Umowy na czas realizacji Prac Wydzierżawiającego, stosownemu zmniejszeniu ulegnie powierzchnia Przedmiotu Dzierżawy oraz minimalna ilość przeładowanych kontenerów (TEU) w okresie jednego roku kalendarzowego.
17. W przypadku przekazania przez Dzierżawcę Przedmiotu Dzierżawy, w całości lub części osobom trzecim do odpłatnego lub nieodpłatnego używania, na podstawie uprzedniej zgody Wydzierżawiającego, o której mowa w § 4 ust. 4 Umowy, Dzierżawca jest odpowiedzialny względem Wydzierżawiającego za realizację przez te osoby trzecie wszelkich obowiązków Dzierżawcy wskazanych w niniejszym paragrafie. W tym przypadku odpowiada on za działania i zaniechania tych osób, jak za działania i zaniechania własne.
§ 7.
Dzierżawca zobowiązuje się do korzystania z Przedmiotu Dzierżawy oraz do projektowania, budowania i prowadzenia swoich inwestycji, zgodnie z obowiązującymi przepisami ochrony środowiska, w sposób chroniący przed możliwym zanieczyszczeniem środowiska, a w przypadku skażenia powstałego w okresie obowiązywania Umowy, usunąć jego źródło, przyczyny i skutki własnym staraniem i na własny koszt.
§ 8.
1. Za szkody w Przedmiocie Dzierżawy, składnikach majątkowych Wydzierżawiającego, które powstały w związku z działalnością Dzierżawcy, osób którym Dzierżawca oddał Przedmiot Dzierżawy lub jego część do odpłatnego lub nieodpłatnego używania na podstawie jakiegokolwiek stosunku prawnego, lub osób trzecich działających na rzecz lub na zlecenie Dzierżawcy, odpowiada w pełnym zakresie Dzierżawca.
2. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za jakąkolwiek szkodę poniesioną przez Xxxxxxxxxx z tytułu używania Przedmiotu Dzierżawy i prowadzonej tam działalności gospodarczej, chyba że szkoda wyniknie z umyślnego niedopełnienia obowiązków ciążących na Wydzierżawiającym.
3. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za szkody wyrządzone osobom trzecim, powstałe w związku z działalnością Dzierżawcy lub osób, za których działania i zaniechania odpowiada Dzierżawca. Wydzierżawiający odpowiada za działania i zaniechania osób działających w imieniu lub na rzecz Wydzierżawiającego, takich jak wykonawcy Prac Wydzierżawiającego lub pracownicy Wydzierżawiającego.
4. Dzierżawca zawiadomi natychmiast Wydzierżawiającego o wystąpieniu awarii lub szkody w obszarze objętym utrzymaniem, w tym na Przedmiocie Dzierżawy, składnikach majątkowych Wydzierżawiającego oraz nakładach i ulepszeniach Dzierżawcy na Przedmiocie Dzierżawy, niezależnie od przyczyny jej powstania. Zawiadomienie powinno zostać dokonane przez Dzierżawcę do dyspozytora Wydzierżawiającego pod nr tel.: 00 000 00 00; 00 000 00 00, operującego całodobowo, przez cały rok, natychmiast po powzięciu informacji o wystąpieniu awarii lub szkody, chyba, że takie natychmiastowe zawiadomienie nie będzie możliwe ze względu na szczególne okoliczności.
5. Pisemne potwierdzenie dotyczące zdarzeń wskazanych w ust. 4 powyżej zostanie doręczone Wydzierżawiającemu najpóźniej w terminie 3 dni roboczych po dniu wystąpienia awarii lub szkody.
6. W przypadku nie wskazania przez Dzierżawcę sprawcy szkody lub awarii w sposób umożliwiający jego obciążenie, koszty awarii lub szkody ponosi Dzierżawca.
§ 9.
1. Wydzierżawiający ubezpieczy Przedmiot Dzierżawy od zdarzeń losowych w zakresie „all risks”, na sumę ubezpieczenia w wysokości 15.000.000,00 zł (słownie złotych: piętnaście milionów).
2. W przypadku wzrostu wartości Przedmiotu Dzierżawy w okresie ubezpieczenia o ewentualne nakłady będące rezultatem modernizacji istniejących lub wybudowaniem nowych obiektów, sporządzony zostanie, na wniosek Wydzierżawiającego, aneks do obowiązującej polisy, jako doubezpieczenie, zwiększające sumę ubezpieczenia o nakłady na modernizację istniejących lub nakłady na wybudowanie nowych obiektów.
3. Dzierżawca zostanie obciążony kosztami ubezpieczenia i doubezpieczenia budynków będących Przedmiotem Dzierżawy, w których jest wyłącznym Dzierżawcą, na podstawie wystawionej przez Wydzierżawiającego noty obciążeniowej/faktury VAT, uwzględniającej wysokość składki ubezpieczeniowej z polisy oraz należnego podatku VAT, płatnej w terminie 21 dni kalendarzowych od daty jej wystawienia. Do noty obciążeniowej / faktury VAT załączona będzie polisa ubezpieczenia dzierżawionego mienia.
4. Dzierżawca zobowiązany jest posiadać polisę ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej (deliktowej i kontraktowej), z tytułu prowadzonej działalności na sumę gwarancyjną w wysokości co najmniej 15.000.000,00 zł (słownie złotych: piętnaście milionów) na jedno i wszystkie zdarzenia w okresie ubezpieczenia.
5. W przypadku istotnego wzrostu wartości Przedmiotu Dzierżawy, będącej rezultatem realizowanych przez Wydzierżawiającego modernizacji istniejących lub wybudowaniem nowych obiektów, minimalna wysokość sumy gwarancyjnej, o której mowa w ustępie 4 powyżej, zostanie podwyższona o wysokość poniesionych nakładów inwestycyjnych. Wydzierżawiający wskaże Dzierżawcy tę wartość niezwłocznie po ukończeniu modernizacji istniejącego lub wybudowaniu nowego obiektu.
6. Zakres ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej Dzierżawcy powinien obejmować także odpowiedzialność cywilną za szkody:
1) wyrządzone w wyniku rażącego niedbalstwa;
2) wyrządzone w mieniu będącym Przedmiotem Dzierżawy nieruchomości
– odpowiedzialność cywilna Dzierżawcy nieruchomości w wysokości 13.000.000,00 zł (słownie złotych: trzynaście milionów);
3) osobowe;
4) wyrządzone przez osoby trzecie działające na rzecz lub zlecenie Dzierżawcy, o ile powierzone im będą czynności, których wykonanie, zgodnie z Umową, spoczywa na Dzierżawcy;
5) szkody związane z zanieczyszczeniem środowiska wyrządzone przez Dzierżawcę lub osoby trzecie działające na rzecz lub zlecenie Dzierżawcy – limit w wysokości 1.000.000,00 zł (słownie złotych: jeden milion);
6) w postaci czystych start finansowych, będące następstwem braku dostępu do lub przejazdu przez infrastrukturę Wydzierżawiającego, spowodowanym przez Dzierżawcę lub osoby trzecie działające na rzecz lub zlecenie Dzierżawcy. Ochrona ubezpieczeniowa obejmuje odpowiedzialność cywilną Dzierżawcy za straty finansowe wynikające z niemożliwości użytkowania/dostępu do lub przejazdu przez infrastrukturę Wydzierżawiającego – limit w wysokości 20% sumy gwarancyjnej;
Jeżeli nie określono limitu odpowiedzialności, wskazany zakres ubezpieczenia będzie pokrywany do pełnej wysokości sumy gwarancyjnej wskazanej w ust. 4 powyżej.
7. Ochroną ubezpieczeniową objęte będą szkody osobowe, jak i szkody rzeczowe powstałe w okresie ubezpieczenia, jeżeli zgłoszenie roszczenia z tego tytułu nastąpi przed upływem terminu przedawnienia.
8. Udziały własne/franszyzy mogą zostać ustanowione na poziomie:
1) dla szkód rzeczowych zgodnie z dobrymi praktykami rynkowymi, jednak nie mogą przekraczać 10.000,00 zł (słownie złotych: dziesięć tysięcy);
2) dla szkód osobowych - zniesiony udział własny/franszyza;
3) dla czystych strat finansowych w wysokości 10% odszkodowania.
9. Dzierżawca zobowiązany jest przedłożyć Wydzierżawiającemu polisę ubezpieczenia, o której mowa w ust. 4 powyżej wraz z ogólnymi warunkami ubezpieczenia i potwierdzeniami opłacenia składek w terminie 14 dni od daty wejścia w życie Umowy. W przypadku ratalnej płatności składki ubezpieczeniowej, Dzierżawca zobowiązany jest do przedstawienia potwierdzenia opłacenia kolejnych rat w terminie 7 dni od dat płatności wskazanych w polisie.
10. Dokumenty, o których mowa w ustępie 9 mogą zostać dostarczone Wydzierżawiającemu w formie skanów bądź plików elektronicznych w powszechnie używanych formatach.
11. Dzierżawca zobowiązany jest do corocznego odnawiania polisy ubezpieczeniowej wskazanej w ust. 4 i przedłożenia nowej polisy w terminie 14 dni od daty wygaśnięcia polisy dotychczas obowiązującej.
12. W przypadku wypłaty odszkodowania z polisy ubezpieczenia OC określonej w ust. 4, skutkującej zmniejszeniem limitu gwarancyjnego poniżej poziomu wymaganego zgodnie z Umową, Dzierżawca zobowiązany jest do dokonania doubezpieczenia i przedstawienia tego doubezpieczenia Wydzierżawiającemu wraz z potwierdzeniem opłacenia dodatkowej składki, w terminie 14 dni kalendarzowych od daty wypłaty odszkodowania / świadczenia z polisy OC.
POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE OCHRONY ŚRODOWISKA
§ 10.
1. Dzierżawca oraz osoby trzecie działające na jego rzecz lub zlecenie zobowiązane są do prowadzenia działalności na Przedmiocie Dzierżawy w taki sposób, aby nie powodowała przekroczenia poziomu hałasu w środowisku: dla pory dziennej 55 dB oraz 45 dB dla pory nocnej, na granicy Przedmiotu Dzierżawy.
2. W przypadku podejrzenia wystąpienia poziomu hałasu przekraczającego kryteria określone w ust. 1 powyżej wskutek działalności Dzierżawcy oraz osób trzech działających na jego rzecz lub zlecenie, przez Wydzierżawiającego, lub zgłoszenia istnienia takich zdarzeń przez osoby trzecie i powiadomienia Dzierżawcy o takim podejrzeniu, Dzierżawca zobowiązany jest do wykonania badań poziomu hałasu na granicy Przedmiotu Dzierżawy i dostarczenia tego badania Wydzierżawiającemu niezwłocznie, nie później niż w terminie 30 dni od powyżej wskazanego powiadomienia, metodami określonymi w przepisach prawa ochrony środowiska, w szczególności w rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 30 października 2014 r. w sprawie wymagań w zakresie prowadzenia pomiarów wielkości emisji oraz pomiarów ilości pobieranej wody (t.j. Dz. U. z 2019 r. poz. 2286). W przypadku zmiany numeracji ww. przepisów bądź uchylenia rozporządzenia i zastąpienia go nowym rozporządzeniem, bądź innym przepisem regulującym powyższe, obowiązki w dalszym ciągu w całości spoczywać będą na Dzierżawcy.
3. W przypadku stwierdzenia przez Wydzierżawiającego przekroczenia poziomu hałasu na podstawie badań przeprowadzonych zgodnie z ust. 2 powyżej lub badań Wydzierżawiającego, Dzierżawca zobowiązuje się do usunięcia przyczyny powstania tego przekroczenia, nie później niż w terminie 14 dni od dnia określonego na podstawie zapisów ust. 2 powyżej.
4. W przypadku stwierdzenia przekroczenia poziomów hałasu określonego w ust. 1 powyżej na podstawie badania, nie dostarczenia badania określonego w ust. 2 powyżej, lub
przekroczenia poziomów hałasu na podstawie badania Wydzierżawiającego określonego w ust. 3 powyżej, Wydzierżawiający jest uprawniony do naliczenia kary umownej w wysokości 10.000,-zł (słownie złotych: dziesięć tysięcy) oddzielnie za każde zdarzenie: przekroczenia poziomu hałasu, nie dostarczenia badania.
5. Kara umowna, o której mowa w ust. 4 powyżej, nie wyłącza możliwości dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość tej kary. Kara umowna, o której mowa w ust. 4 powyżej, zostanie zapłacona przez Dzierżawcę w terminie 14 dni od dnia doręczenia pisemnego wezwania do zapłaty.
6. W przypadku gdy Dzierżawca nie wykona obowiązków, o których mowa w ust. 3 powyżej, Wydzierżawiający jest uprawniony do usunięcia przyczyny powstania przekroczeń hałasu na wyłączny koszt i ryzyko Dzierżawcy. Koszty poniesione przez Wydzierżawiającego, o których mowa w zdaniu poprzednim, zostaną zapłacone przez Dzierżawcę w terminie 14 dni od dnia doręczenia pisemnego wezwania do zapłaty.
§ 11.
1. W przypadku wystąpienia zdarzenia mogącego spowodować zanieczyszczenie powierzchni ziemi Wydzierżawiający ma prawo do dokonania badania poziomu zanieczyszczenia powierzchni ziemi Przedmiotu Dzierżawy. Badanie zostanie wykonane przy obecności przedstawiciela Dzierżawcy w siatce punktów w zakresie substancji ustalonych przez Wydzierżawiającego zgodnie z obowiązującym prawem. W przypadku gdy przedstawiciel Dzierżawcy nie stawi się na badanie, Wydzierżawiający jest uprawniony do dokonania badania bez jego obecności. Wyniki tych badań zostaną dostarczone przez Wydzierżawiającego Dzierżawcy niezwłocznie od dnia ich otrzymania przez Wydzierżawiającego.
2. W przypadku stwierdzenia w wyniku badania wskazanego w ust. 1 powyżej, iż poziom mierzonych substancji jest wyższy niż poziomy określone w Rozporządzeniu Ministra Środowiska z 5 września 2016 r. w sprawie sposobu prowadzenia oceny zanieczyszczenia powierzchni ziemi (Dz. U. z 2016r., poz. 1395), Dzierżawca usunie zanieczyszczenia i doprowadzi poziom badanych substancji w glebie do wartości dopuszczalnych, zgodnych z ww. rozporządzeniem na własny koszt i w sposób przewidziany w przepisach, najpóźniej w terminie 6 miesięcy od dnia poinformowania Dzierżawcy przez Wydzierżawiającego o wyniku badań wskazanych w ust. 1 powyżej, z uwzględnieniem przypadków, gdy wskazany termin nie będzie mógł być dotrzymany ze względu na uzasadnione okoliczności, w tym wynikające z realizacji procedur administracyjnych.
3. W przypadku stwierdzenia, iż poziom zanieczyszczeń jest wyższy niż poziomy określone w rozporządzeniu przywołanym w ust. 2 powyżej, Wydzierżawiający jest uprawniony do naliczenia kary umownej w wysokości 10.000,-zł (słownie złotych: dziesięć tysięcy) za każdy przypadek naruszenia.
4. Kara umowna, o której mowa w ust. 3 powyżej nie wyłącza możliwości dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość tej kary. Kara umowna, o której mowa w ust. 3 powyżej zostanie zapłacona przez Dzierżawcę w terminie 14 dni od dnia doręczenia pisemnego wezwania do zapłaty.
5. W przypadku gdy Dzierżawca nie wykona obowiązków, o których mowa w ust. 2 powyżej, Wydzierżawiający jest uprawniony do usunięcia zanieczyszczenia i doprowadzenia poziomu zanieczyszczeń do poziomu, o którym mowa w rozporządzeniu przywołanym w ust. 2 powyżej, na wyłączny koszt i ryzyko Dzierżawcy. Koszty poniesione przez Wydzierżawiającego, o których mowa w zdaniu poprzednim zostaną zapłacone przez Dzierżawcę w terminie 14 dni od dnia doręczenia pisemnego wezwania do zapłaty.
6. W przypadku planowanej przez Dzierżawcę inwestycji wymagającej decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, konieczne jest zgłoszenie ww. zamierzenia do Wydzierżawiającego, nie później niż pół roku przed przystąpieniem do prac budowlanych, w celu wykonania przez Wydzierżawiającego oceny stopnia zanieczyszczenia powierzchni ziemi na terenie przeznaczonym pod planowaną inwestycję dla określenia sposobu zagospodarowania mas ziemnych na koszt Wydzierżawiającego, które powstaną w wyniku realizacji planowanego zamierzenia budowlanego.
§ 12.
1. W przypadku stwierdzenia przez Wydzierżawiającego: zapylenia, odoru, zanieczyszczenia osadów dennych, zanieczyszczenia wody basenu portowego, powstałego w skutek działalności Dzierżawcy, osób trzecich działających na rzecz lub zlecenie Dzierżawcy, zgłoszenia takiego zanieczyszczenia przez osoby trzecie, Wydzierżawiający poinformuje pisemnie Dzierżawcę o istnieniu takiego zanieczyszczenia.
2. W ramach Umowy rozumie się:
1) zapylenie – wystąpienie widocznej (możliwe do udokumentowania fotograficznego) chmury cząstek zawieszonych powstałej w wyniku prowadzonej działalności (np. przeładunkowej), przemieszczającej się wraz z kierunkiem wiatru i powodującej czasowe zanieczyszczenie powierzchni otaczającej źródło emisji;
2) odór - uciążliwość zapachową, czyli stan subiektywnego dyskomfortu odczuwanego przez człowieka w sferze fizycznej i psychicznej powodowany zapachem substancji wprowadzonej do powietrza. Uciążliwość zapachowa jest wynikiem oddziaływania źródeł emitujących związki odorowe, które są rozpoznawane przez receptory ludzkiego narządu węchu natomiast uciążliwość odorową definiuje się jako odczuwanie odoru poza granicami Przedmiotu Dzierżawy. Stwierdzenie uciążliwości odorowej definiuje się jako uciążliwość konieczną do usunięcia na podstawie kontroli dokonanej przez Wydzierżawiającego przy udziale Dzierżawcy. Nie wyklucza się uczestnictwa przedstawicieli administracji państwowej;
3) zanieczyszczenie osadów dennych – wystąpienie przekroczenia stężeń dopuszczalnych określonych w punkcie 11 załącznika do rozporządzenia Ministra
Środowiska z 11 maja 2015 r. w sprawie odzysku odpadów poza instalacjami i urządzeniami (Dz. U. z 2015 r., poz. 796);
4) zanieczyszczenie wód portowych – rozumie się wprowadzanie przez człowieka bezpośrednio lub pośrednio do wody substancji lub energii, które mogą stwarzać zagrożenie dla zdrowia człowieka, niszczyć żywe zasoby i morskie ekosystemy, stwarzać utrudnienie w dozwolonym użytkowaniu morza łącznie z rybołówstwem, pogarszać jakość wody morskiej, spowodować zmętnienie wody oraz prowadzić do zmniejszenia walorów rekreacyjnych pobliskich akwenów. Zanieczyszczenie wód może pochodzić z ładunku przewożonych przez statki, paliwa bunkrowego, z operacji przeładunkowych oraz z funkcjonowania przemysłowych instalacji przybrzeżnych.
3. W przypadku stwierdzenia przez Wydzierżawiającego wystąpienia któregoś ze zdarzeń określonych w ust. 2 powyżej, powstałego w skutek działalności Dzierżawcy, osób działających na rzecz lub zlecenie Dzierżawcy, zgłoszenia takiego zanieczyszczenia przez osoby trzecie, Wydzierżawiający jest uprawniony do naliczenia kary umownej w wysokości 10.000,-zł (słownie złotych: dziesięć tysięcy) za każdy przypadek naruszenia.
4. Kara umowna, o której mowa w ust. 3 powyżej, nie wyłącza możliwości dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość tej kary. Kara umowna, o której mowa w ust. 3, zostanie zapłacona przez Dzierżawcę w terminie 14 dni od dnia doręczenia pisemnego wezwania do zapłaty.
5. W przypadku stwierdzenia przez Wydzierżawiającego któregoś ze zdarzeń określonych w ust. 2 powyżej, powstałego w skutek działalności Dzierżawcy, osób trzecich działających na rzecz lub zlecenie Dzierżawcy, zgłoszenia takiego zanieczyszczenia przez osoby trzecie, Dzierżawca zobowiązuje się do usunięcia na koszt własny:
1) nie później niż w terminie 7 dni od poinformowania Dzierżawcy o istnieniu takiego zanieczyszczenia przyczyn powodujących emisję pyłu do powietrza oraz zanieczyszczeń wynikających z emisji pyłu;
2) przyczyny odoru nie później niż w terminie 7 dni od dnia poinformowania Dzierżawcy o istniejącym odorze;
3) zanieczyszczenia osadów dennych w terminie nie dłuższym niż 2 miesiące od poinformowania Dzierżawcy o istnieniu takiego zanieczyszczenia oraz przedłożenia Wydzierżawiającemu wyników badań na potwierdzenie usunięcia zanieczyszczenia, wykonanych przez certyfikowane laboratorium zgodnie z art. 147a ustawy Prawo Ochrony Środowiska (Dz. U. 2020 poz.1219);
4) zanieczyszczenia wód portowych natychmiast po poinformowaniu Dzierżawcy o takim zanieczyszczeniu w sposób zgodny z poleceniami przedstawiciela Kapitanatu Portu Gdynia oraz “Portowym planem zwalczania zagrożeń i zanieczyszczeń dla wód Zarządu Morskiego Portu Gdynia S.A.”
6. W przypadku gdy Dzierżawca nie wykona obowiązków, o których mowa w ust. 5 powyżej, Wydzierżawiający jest uprawniony do usunięcia zanieczyszczenia oraz jego skutków na wyłączny koszt i ryzyko Dzierżawcy. Koszty poniesione przez Wydzierżawiającego,
o których mowa w zdaniu poprzednim, zostaną zapłacone przez Dzierżawcę w terminie 14 dni od dnia doręczenia pisemnego wezwania do zapłaty.
PRAWA I OBOWIĄZKI WYDZIERŻAWIAJĄCEGO
§ 13.
1. Wydzierżawiający zobowiązuje się do utrzymania infrastrukturalnych składników majątkowych, umiejscowionych w granicach Przedmiotu Dzierżawy w należytym stanie technicznym oraz dokonywania na własny koszt wszelkich niezbędnych napraw, z zastrzeżeniem obowiązków Dzierżawcy.
2. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo okresowego wyłączenia dostępu do infrastruktury portowej ogólnodostępnej (np. drogi, nabrzeża) w zakresie niezbędnym dla realizacji jego zobowiązań, przy czym wyłączenie dostępu do infrastruktury nie może uniemożliwiać działalności Dzierżawcy w Przedmiocie Dzierżawy.
3. Wydzierżawiający zobowiązuje się zabezpieczyć świadczenie na rzecz Dzierżawcy następujących usług i mediów na podstawie odrębnych umów:
1) dostawa wody i odprowadzanie ścieków komunalnych;
2) dostawa energii elektrycznej;
3) usługi telekomunikacyjne.
4. Wydzierżawiający zobowiązuje się do:
1) opłacania obciążeń publicznoprawnych Przedmiotu Dzierżawy, przede wszystkim opłaty wodnej za odprowadzenie do wód – wód opadowych lub roztopowych ujętych w otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej służące do odprowadzania opadów atmosferycznych w granicach administracyjnych miast, podatku od nieruchomości za grunt, budynki i budowle istniejące oraz te, które Dzierżawca na nim wybuduje;
2) opłacania opłaty z tytułu użytkowania wieczystego.
5. Wydzierżawiający zapewni dostęp do Przedmiotu Dzierżawy w ramach infrastruktury we władaniu Wydzierżawiającego dla transportu drogowego i kolejowego.
CZYNSZ DZIERŻAWY
§ 14.
1. Dzierżawca zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu miesięczny czynsz dzierżawny obejmujący:
1) czynsz stały:
− za korzystanie z Przedmiotu Dzierżawy w wysokości netto: (słownie
złotych: ).
Czynsz za poszczególne elementy/składniki Przedmiotu Dzierżawy wyszczególniony jest w Załączniku nr 8 do Umowy.
2) czynsz zmienny:
− w jednostkowej stawce netto: 6,00 zł za każde TEU przeładowane w relacjach burtowych (ze statku lub na statek).
Minimum przeładunku w okresie jednego roku kalendarzowego ustala się w ilości
3.000.000 ton, w tym 300.000 TEU. Odpowiednie zastosowanie mają zapisy § 19 ust. 4 i 5 Umowy.
Zmiana powierzchni Przedmiotu Dzierżawy w częściach określonych w § 19 ust. 7, ust. 8 i ust. 11 Umowy nie zwalnia Dzierżawcy z obowiązku przeładunku określonego powyżej.
Dzierżawca będzie zwolniony ze zobowiązania przeładowania minimalnego limitu przeładunku wyrażonego w TEU w następujących przypadkach:
a) w związku z zapisami § 19 ust. 4 Umowy;
b) wystąpienia siły wyższej,
co nie powoduje zwolnienia z zapłaty czynszu zmiennego za każde TEU przeładowane z wykorzystaniem nabrzeży, przy których położony jest Przedmiot Dzierżawy, z zastosowaniem zapisów ust. 3 poniżej.
3) kwotę stanowiącą równowartość podatku od nieruchomości od nakładów i ulepszeń Dzierżawcy na Przedmiocie Dzierżawy oraz opłatę wodną za odprowadzanie do wód, od miesiąca, w którym Wydzierżawiający określi rozliczenie tej opłaty na Dzierżawcę, wskazanych w § 13 ust. 4 pkt. 1) Umowy, za dany rok obowiązywania Umowy.
2. Czynsz określony w ust. 1 powyżej nie obejmuje podatku od towarów i usług /VAT/, który Wydzierżawiający będzie doliczał zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.
3. Podstawą ustalania wysokości zmiennego elementu czynszu dzierżawnego określonego w ust. 1 pkt 2) powyżej będzie przesłana przez Dzierżawcę do Wydzierżawiającego (Dział Fakturowania i Windykacji ZMPG S.A.) informacja o ilości dokonanego przeładunku w TEU w danym miesiącu kalendarzowym, w terminie do 10 dnia kolejnego miesiąca kalendarzowego. Płatności za zmienny element czynszu Dzierżawca dokonuje na podstawie faktury Wydzierżawiającego płatnej zgodnie z zapisami ust. 6 i ust. 7 poniżej.
4. Z uwzględnieniem zwolnienia ze zobowiązania przeładowania minimalnego limitu TEU określonego w ust. 1 pkt 2) powyżej, w przypadku jeżeli suma przeładowanych TEU w ciągu danego roku kalendarzowego, określona na podstawie danych przekazywanych przez Dzierżawcę zgodnie z ust. 3 powyżej, będzie niższa niż minimalna ilość ustalona w ust. 1 pkt 2) powyżej, Wydzierżawiający obciąży Dzierżawcę kwotą równą iloczynowi stawki określonej w ust. 1 pkt 2) powyżej i różnicy ilości przeładowanych TEU w danym roku kalendarzowy a ustalonym minimum wyrażonym w TEU za rok kalendarzowy. Podstawą zapłaty będzie faktura wystawiana przez Wydzierżawiającego płatna w ciągu 21 dni od jej wystawienia na rachunek bankowy Wydzierżawiającego wskazany na fakturze. W przypadku gdy Umowa będzie obowiązywała w okresie niepełnego roku
kalendarzowego minimalna ilość przeładunku określona w ust. 1 pkt 2) powyżej będzie rozliczana proporcjonalnie do okresu obowiązywania Umowy w danym roku.
5. Czynsz określony w ust. 1 pkt 1) i 2) powyżej, stały i zmienny, będzie corocznie jednorazowo waloryzowany, dla okresów 01.04. danego roku do 31.03. roku następnego, począwszy od czynszu za kwiecień 2024 r., przy zastosowaniu odpowiedniego średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za rok ubiegły, nie mniejszego niż 100 (tj. tylko w górę), ogłaszanego w komunikacie odpowiedniego organu statystycznego, którym na dzień zawarcia Umowy jest Prezes Głównego Urzędu Statystycznego (GUS). Waloryzacja czynszu określonego w ust. 1 pkt 1) i 2) powyżej nie stanowi zmiany Umowy i obowiązuje bez konieczności składania dodatkowych oświadczeń woli.
6. Dzierżawca zapłaci czynsz ustalony na podstawie postanowień ust. 1 pkt 1) i pkt 3) powyżej
- za miesiąc bieżący oraz na podstawie ust. 1 pkt. 2) powyżej - za miesiąc poprzedni, do 28 dnia każdego miesiąca na rachunek bankowy Wydzierżawiającego wskazany na fakturze.
7. Za datę zapłaty czynszu uznana będzie data wpływu środków na rachunek bankowy Wydzierżawiającego.
8. Niezależnie od postanowień ust. 5 powyżej, w przypadku gdy procentowy wzrost opłat publicznoprawnych, w szczególności podatku od nieruchomości i opłaty z tytułu użytkowania wieczystego za grunt, na dany rok , ponoszonych przez Wydzierżawiającego w związku z Przedmiotem Dzierżawy , będzie wyższy od wskaźnika określonego w ust. 5 powyżej, wysokość czynszu określonego w ust. 1 pkt 1) powyżej wzrośnie o różnicę pomiędzy kwotą opłat publicznoprawnych na dany rok, a kwotą opłat publicznoprawnych roku ubiegłego, zwiększoną o wskaźnik określony w ust. 5 powyżej.
9. Wzrost wysokości opłat publicznoprawnych, o którym mowa w ust. 8 powyżej, będzie następował od miesiąca, w którym Wydzierżawiającego zacznie obowiązywać zwiększona wysokość opłat publicznoprawnych. Zmiana czynszu z tytułu wzrostu opłat publicznoprawnych w przypadku określonym w ust. 8 powyżej będzie następować automatycznie i nie stanowi zmiany Umowy, ani nie wymaga jakichkolwiek dodatkowych oświadczeń ze strony Wydzierżawiającego.
§ 15.
Czynsz nie obejmuje opłat z tytułu dostawy energii elektrycznej, energii cieplnej, wody, odprowadzania ścieków, dzierżawy łączy telekomunikacyjnych i teleinformatycznych, usług informatycznych, telekomunikacyjnych i radiokomunikacyjnych, zbiórki i wywozu śmieci, odpadów oraz ochrony. Powyższe kwestie stanowią przedmiot odrębnych umów.
§ 16.
1. W przypadku:
1) nałożenia w przyszłości na Wydzierżawiającego innych opłat publicznoprawnych (np. kataster) związanych z Przedmiotem Dzierżawy;
2) gdy działania Dzierżawcy spowodują powstanie na Przedmiocie Dzierżawy nowych obiektów lub zwiększenia wartości obiektów istniejących, od których Wydzierżawiający zobowiązany będzie do opłacania opłat publicznoprawnych;
Wydzierżawiający zwiększy kwotę czynszu określoną w § 14 ust. 1 pkt 3) Umowy w drodze jednostronnego, pisemnego oświadczenia woli, do wysokości rzeczywiście zapłaconych przez niego podatków i opłat. Podstawą zapłaty zwiększonej kwoty czynszu jest faktura wystawiona przez Wydzierżawiającego z terminem płatności określonym w § 14 ust. 6 Umowy. Ponadto, Wydzierżawiający zobowiązany będzie do przekazania Dzierżawcy wszystkich dodatkowych dokumentów, z których wynika zmiana płatności, które ponosić ma Dzierżawca.
2. W razie zmiany czynszu na mocy porozumienia Stron jest on rozliczany i płatny wraz z pierwszym bieżącym okresem płatności następującym po jej akceptacji przez Xxxxxx w formie pisemnej.
§ 17.
1. W przypadku czasowych wyłączeń części powierzchni Przedmiotu Dzierżawy z przyczyn zależnych od Wydzierżawiającego, które nie uniemożliwią uzgodnionego korzystania z pozostałej części Przedmiotu Dzierżawy, tzn. nie naruszą obowiązku i zdolności Dzierżawcy do osiągnięcia ilości przeładunku określonego w § 14 ust. 1 pkt 2) Umowy, wówczas do naliczenia czynszu dzierżawy, o którym mowa w § 14 ust. 1 pkt 1) Umowy, w okresie tego wyłączenia stosownemu zmniejszeniu ulegnie powierzchnia Przedmiotu Dzierżawy.
2. Jeśli natomiast czasowe wyłączenie części Przedmiotu Dzierżawy z działalności Dzierżawcy z przyczyn zależnych od Wydzierżawiającego naruszy obowiązek i zdolność Dzierżawcy do osiągnięcia wielkości przeładunku określonego w § 14 ust. 1 pkt 2) Umowy, wówczas do naliczenia czynszu dzierżawy, o którym mowa w § 14 ust. 1 pkt 1) i pkt 2) Umowy, w okresie tego wyłączenia stosownemu zmniejszeniu ulegnie powierzchnia Przedmiotu Dzierżawy oraz minimalna ilość przeładowanych kontenerów (TEU) w okresie jednego roku kalendarzowego.
ZABEZPIECZENIE WYKONANIA UMOWY
§ 18.
1. Jako zabezpieczenie wszelkich roszczeń Wydzierżawiającego wobec Dzierżawcy wynikających z określonych ust. 2 niniejszego paragrafu umów związanych ze stosunkiem
dzierżawy, w szczególności w zakresie nieterminowego lub w nieodpowiedniej wysokości uiszczania czynszu dzierżawnego oraz innych świadczeń pieniężnych, w tym kar umownych, Dzierżawca wniesie zabezpieczenie należytego wykonania Umów, dalej
„Zabezpieczenie” w kwocie: 5.000.000,00 zł (słownie złotych: pięć milionów). Kwota określona w zdaniu poprzednim podlega waloryzacji zgodnie z zapisami § 14 ust. 5 Umowy.
2. Zabezpieczenie służy pokryciu wszystkich roszczeń Wydzierżawiającego wynikających z niewykonania lub nienależytego wykonania następujących umów:
1) niniejszej umowy dzierżawy (Umowy),
2) umów określonych w § 15 niniejszej umowy dzierżawy (Umowy),
3) umowy współpracy gospodarczej nr……z dnia ,
4) umowy o zachowaniu poufności nr……..z dnia……….
3. Zabezpieczenie może być wniesione, według wyboru Xxxxxxxxxx, w jednej lub w kilku następujących formach:
1) przelewem na rachunek Wydzierżawiającego (w pieniądzu);
2) gwarancją bankową (nieodwołalną, bezwarunkową, płatną na pierwsze żądanie), obejmującą wszystkie ryzyka, w tym odpowiedzialność kontraktową z Umów wskazanych w ust. 2 powyżej. Wzór gwarancji stanowi Załącznik nr 4 do Umowy;
3) gwarancją ubezpieczeniową (nieodwołalną, bezwarunkową, płatną na pierwsze żądanie), obejmującą wszystkie ryzyka, w tym odpowiedzialność kontraktową z Umów wskazanych w ust. 2 powyżej.
4. Niewykorzystana przez Wydzierżawiającego kwota Zabezpieczenia podlega zwrotowi Dzierżawcy, na pisemne żądanie Dzierżawcy, co możliwe jest po upływie terminu wskazanego w ust. 5 niniejszego paragrafu oraz ostatecznego rozliczenia Stron z zobowiązań wynikających z Umów.
5. Dzierżawca obowiązany jest utrzymywać w mocy Zabezpieczenie w pełnej wysokości, z uwzględnieniem waloryzacji wskazanej w ust.1 powyżej, przez cały czas obowiązywania Umowy i przez 30 dni od dnia jej zakończenia.
6. W terminie 7 dni od skorzystania przez Wydzierżawiającego z całości lub części środków zabezpieczonych kwotą wniesioną w formie pieniężnej lub gwarancji bankowej
/ubezpieczeniowej, Dzierżawca zobowiązuje się uzupełnić kwotę wniesioną w formie pieniężnej, lub dostarczyć Wydzierżawiającemu nową gwarancję bankową
/ubezpieczeniową (lub zmianę obowiązującej gwarancji bankowej/ubezpieczeniowej), odpowiednio do wysokości kwoty określonej w ust. 1 powyżej.
7. W związku z zapisami ust. 1 powyżej, w okresie dzierżawy i/lub po zakończeniu Umowy, Wydzierżawiający będzie uprawniony do skorzystania z wszelkich środków wniesionych w formie pieniężnej oraz gwarancji bankowej/ubezpieczeniowej, w szczególności w celu:
1) pokrycia kosztów przywrócenia Przedmiotu Dzierżawy do stanu pierwotnego, określonego w protokole stanowiącym Załącznik nr 6 do Umowy;
2) pokrycia jakichkolwiek zobowiązań Dzierżawcy wobec Wydzierżawiającego na podstawie Umów wskazanych w ust. 2 powyżej, w tym kar umownych;
3) pokrycia kosztów usunięcia oraz likwidacji rzeczy Dzierżawcy z Przedmiotu Dzierżawy, w tym kar umownych.
8. Wykorzystanie przez Wydzierżawiającego całości lub części środków wniesionych w formie pieniężnej, gwarancji bankowej/ubezpieczeniowej nie zwalnia Dzierżawcy z wykonywania jego obowiązków wynikających z Umów wskazanych w ust. 2 powyżej.
9. W razie, gdy gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa zostanie wystawiona na okres krótszy niż okres dzierżawy objęty Umową, wówczas Dzierżawca zobowiązuje się odnowić gwarancję bankową/ubezpieczeniową, nie później niż na miesiąc przed wygaśnięciem obowiązującej w danym czasie gwarancji bankowej/ubezpieczeniowej, odpowiednio do kwoty określonej w ust. 1 powyżej.
10. Dzierżawca zobowiązany jest do wniesienia Zabezpieczenia najpóźniej w dniu wydania Dzierżawcy Przedmiotu Dzierżawy.
11. Potrącenie kosztów Wydzierżawiającego związanych ze zwrotem kwoty Zabezpieczenia wniesionego w formie pieniężnej, wskazanej w ust. 3 pkt 1) powyżej, nastąpi z kwoty tego Zabezpieczenia.
12. Dzierżawca najpóźniej w dniu wydania Dzierżawcy Przedmiotu Dzierżawy przedkłada Wydzierżawiającemu oświadczenie o poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt.
5) Kodeksu Postępowania Cywilnego co do obowiązku zapłaty zaległego czynszu, o którym mowa w § 14 ust. 1 Umowy, zapłaty innych zaległych zobowiązań pieniężnych wynikających z Umów wskazanych w ust. 2 powyżej oraz realizacji zapisów ust. 7 powyżej. Zapłata ww. świadczeń powinna nastąpić w terminie 14 dni od dnia otrzymania pisemnego wezwania do zapłaty. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji, o którym mowa powyżej, zostanie sporządzone przez notariusza wskazanego przez Wydzierżawiającego. Wzór oświadczenia o poddaniu się egzekucji, o którym mowa powyżej, stanowi Załącznik nr 12 do Umowy. Wzór oświadczenia o poddaniu się egzekucji, o którym mowa powyżej, może być dowolnie zmieniany przez Wydzierżawiającego, co nie stanowi zmiany Umowy.
ZAWARCIE I ROZWIĄZANIE UMOWY
§ 19.
1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony 30 lat (słownie: trzydzieści lat). Umowa obowiązuje od dnia wydania Przedmiotu Dzierżawy Dzierżawcy, tj. od 01.06.2023r. do 31.05.2053r.
2. Gdy, w wyniku samodzielnego działania Dzierżawcy lub jako jednego z uczestników procesu projektowania i budowy, zostanie wybudowany i uruchomiony terminal kontenerowy w Porcie Zewnętrznym w Porcie Gdynia, z datą uprawomocnienia się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie możliwe będzie rozwiązanie Umowy za porozumieniem
Stron, jednak nie wcześniej niż po upływie 10 lat od dnia 01.06.2023r. Odpowiednie zastosowanie mają zapisy § 21 Umowy.
3. Gdy zostanie wybudowany i uruchomiony terminal kontenerowy w Porcie Zewnętrznym w Porcie Gdynia, a Dzierżawca nie będzie uczestnikiem procesu projektowania i jego budowy w jakiejkolwiek formie, w szczególności samodzielnie, jako uczestnik, jako udziałowiec podmiotu zaangażowanego w budowę, z datą uprawomocnienia się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, możliwe będzie rozwiązanie Umowy za porozumieniem Stron, jednak nie wcześniej niż po upływie 10 lat od dnia 01.06.2023r. Odpowiednie zastosowanie mają zapisy § 21 Umowy.
4. W przypadku, o którym mowa w ust. 2 niniejszego paragrafu, Xxxxxxxxxx będzie mógł wypowiedzieć Umowę z zachowaniem 18-miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec roku kalendarzowego. Odpowiednie zastosowanie mają zapisy § 21 Umowy.
5. Szczegółowe warunki rozwiązania Umowy za porozumieniem Stron, o czym mowa w ust.
3 powyżej, muszą być uzgodnione przez Strony w formie pisemnej, pod rygorem nieważności.
6. W przypadku, gdy zostanie wybudowany i uruchomiony terminal kontenerowy w Porcie Zewnętrznym w Porcie Gdynia, z datą uprawomocnienia się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Dzierżawca będzie zwolniony z obowiązku przeładowania minimalnego limitu określonego w TEU w § 14 ust. 1 pkt 2) Umowy, co nie powoduje zwolnienia z zapłaty czynszu zmiennego za każde TEU przeładowane z wykorzystaniem nabrzeży, przy których położony jest Przedmiot Dzierżawy, co regulują odpowiednie zapisy § 14 Umowy. Określony w § 14 ust. 1 pkt 2) limit przeładunków w ilości 3.000.000 ton pozostaje bez zmian.
7. W przypadku gdy zostanie wybudowany i uruchomiony terminal kontenerowy w Porcie Zewnętrznym w Porcie Gdynia, z datą uprawomocnienia się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, dopuszcza się zmianę przeznaczenia Przedmiotu Dzierżawy na inne niż kontenerowe ładunki nieuciążliwe, jednakże nie wcześniej niż po upływie 10 lat od dnia 01.06.2023r.
8. Po zrealizowaniu przez Wydzierżawiającego projektu inwestycyjnego Doliny Logistycznej, obejmującego x.xx. parking awizacyjny dla pojazdów ciężarowych przyjeżdżających do Portu Gdynia, po uzyskaniu przez Wydzierżawiającego pozwolenie na jego użytkowanie, Stronom przysługuje prawo do wypowiedzenia Umowy z zachowaniem 18-miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec roku kalendarzowego w części dotyczącej części Przedmiotu Dzierżawy, tj. placu o powierzchni 37.729 m² położonego przy ul. Kontenerowej, oznaczonego na planie stanowiącym Załącznik nr 14 do Umowy. Odpowiednie zastosowanie mają zapisy § 21 Umowy.
9. W przypadku gdy Dzierżawca na Przedmiocie Dzierżawy nie będzie prowadził działalności TTI morskich farm wiatrowych , określonej w § 3 ust. 2 Umowy oraz opisie planowanej działalności na Przedmiocie Dzierżawy załączonym do ostatecznej oferty, stanowiącym Załącznik nr 17 do Umowy Wydzierżawiającemu przysługuje prawo do wypowiedzenia Umowy z zachowaniem 18-miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec
roku kalendarzowego w części dotyczącej części Przedmiotu Dzierżawy, tj. obszaru o powierzchni 142.183 m², oznaczonego na planie stanowiącym Załącznik nr 16 do Umowy. Odpowiednie zastosowanie mają zapisy § 21 Umowy.
10. Przed skorzystaniem z uprawnienia do wypowiedzenia Umowy, o którym mowa w ust. 9 powyżej Wydzierżawiający najpierw zawiadomi Dzierżawcę pisemnie, pod rygorem nieważności, i wezwie w odpowiednim terminie wyznaczonym przez Wydzierżawiającego, nie krótszym niż jeden miesiąc, do prowadzenia na Przedmiocie Dzierżawy działalności TTI morskich farm wiatrowych. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu Wydzierżawiający będzie uprawniony do wypowiedzenia Umowy z uwzględnieniem zapisów ust. 9 powyżej.
11. W przypadku określonym w ust. 9 powyżej Dzierżawca zobowiązuje się do zwrotu Wydzierżawiającemu nakładów poniesionych przez Wydzierżawiającego na przystosowanie niżej określonych obiektów:
…………
dla funkcjonowania TTI morskich farm wiatrowych wg ich wartości księgowej netto, przy zastosowaniu liniowej amortyzacji tych nakładów. Podstawą do zwrotu przez Xxxxxxxxxx nakładów określonych wg zapisów zdania powyżej będzie dokument obciążający, wystawiony przez Wydzierżawiającego zgodnie z obowiązującymi w tym czasie przepisami, płatny w terminie 30 dni od dnia jego doręczenia Dzierżawcy.
12. W przypadku zakończenia działalności TTI morskich farm wiatrowych, jednak nie wcześniej niż po upływie 10 lat liczonych od dnia 01.06.2023r. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo do wypowiedzenia Umowy z zachowaniem 18-miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec roku kalendarzowego w części dotyczącej części Przedmiotu Dzierżawy, tj. obszaru o powierzchni 142.183 m², oznaczonego na planie stanowiącym Załącznik nr 16 do Umowy. Zapisy dotyczące zwrotu nakładów określone w ust. 10 powyżej nie mają zastosowania w przypadku zakończenia działalności TTI morskich farm wiatrowych.
13. Do upływu okresu, na który została zawarta Umowa, upływu okresu wypowiedzenia lub rozwiązania Umowy, Dzierżawca zobowiązany jest do usunięcia z Przedmiotu Dzierżawy ruchomości należących do Dzierżawcy.
14. W przypadku nieusunięcia z Przedmiotu Dzierżawy ruchomości należących do Dzierżawcy, Wydzierżawiający jest uprawniony do usunięcia i likwidacji ruchomości Dzierżawcy z Przedmiotu Dzierżawy na wyłączny koszt i ryzyko Dzierżawcy.
15. W przypadku usunięcia i likwidacji ruchomości należących do Dzierżawcy przez Wydzierżawiającego, Wydzierżawiający obciąży Dzierżawcę wszelkimi kosztami poniesionymi z tego tytułu.
16. Podstawą do zwrotu przez Dzierżawcę poniesionych kwot z tytułu zastępczego usunięcia i likwidacji ruchomości Dzierżawcy z Przedmiotu Dzierżawy będzie dokument obciążający wystawiony przez Wydzierżawiającego zgodnie z obowiązującymi w tym czasie przepisami, płatny w terminie 30 dni od dnia jego doręczenia.
§ 20.
1. Wydzierżawiający może wypowiedzieć Umowę na piśmie pod rygorem nieważności, ze skutkiem natychmiastowym w przypadku zaistnienia którejkolwiek z niżej wymienionych okoliczności:
1) opóźnienia Dzierżawcy w zapłacie czynszu określonego w § 14 ust. 1 Umowy za dwa okresy płatności, w całości lub w części;
2) wykorzystywania przez Dzierżawcę Przedmiotu Dzierżawy niezgodnie z jego przeznaczeniem i niezgodnie z postanowieniami Umowy;
3) naruszenia przez Dzierżawcę postanowień w zakresie jego obowiązków wskazanych w § 4 ust. 4, § 5 ust. 6 i 22, § 6 ust. 4, § 9 ust. 1, § 18 ust. 1, 5, 9 i 12 i § 22 ust. 10 Umowy;
4) Dzierżawca zaprzestanie działalności gospodarczej na Przedmiocie Dzierżawy; przyjmuje się, że spadek przeładunków w relacjach burtowych o 40 i więcej procent w stosunku do minimalnej ilości za dany rok kalendarzowy wskazanej w § 14 ust. 1 pkt 2) Umowy, realizowanych z wykorzystaniem Przedmiotu Dzierżawy może stanowić zaprzestanie działalności gospodarczej Dzierżawcy - wartość procentowa zostanie obliczona w odniesieniu do jednego pełnego roku kalendarzowego;
5) gdy Dzierżawca nie będzie dbał w sposób należyty o stan techniczny Przedmiotu Dzierżawy oraz przedsięwzięć Dzierżawcy realizowanych na Przedmiocie Dzierżawy.
2. Przed skorzystaniem z uprawnienia do wypowiedzenia Umowy, w przypadku naruszeń określonych w ust. 1 pkt 1) − 4) powyżej, Wydzierżawiający najpierw zawiadomi Dzierżawcę pisemnie, pod rygorem nieważności, o stwierdzonym naruszeniu, wraz ze wskazaniem na czym ono polega i wezwie do jego usunięcia w odpowiednim terminie wyznaczonym przez Wydzierżawiającego, nie krótszym niż jeden miesiąc. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu Wydzierżawiający będzie uprawniony do wypowiedzenia Umowy ze skutkiem natychmiastowym na podstawie § 20 ust. 1 Umowy.
3. W przypadku naruszeń określonych w ust. 1 pkt 5) powyżej, Wydzierżawiający pisemnie (pod rygorem nieważności) powiadomi Dzierżawcę o stwierdzonym naruszeniu, wraz ze wskazaniem na czym ono polega i wezwie Dzierżawcę do jego usunięcia w terminie wyznaczonym przez Wydzierżawiającego, nie krótszym niż jeden miesiąc. W przypadku rozbieżności Stron co do stwierdzonych przez Wydzierżawiającego naruszeń, o których mowa w ust. 1 pkt 5) powyżej, Strony w terminie jednego miesiąca od ujawnienia rozbieżności na piśmie wyznaczą biegłego rzeczoznawcę z listy biegłych sądowych prowadzonej przez Prezesa Sądu Okręgowego w Gdańsku. Po bezskutecznym upływie terminu wyznaczonego przez Wydzierżawiającego w celu usunięcia naruszeń stwierdzonych przez rzeczoznawcę wyznaczonego w sposób określony w zdaniu poprzednim, Wydzierżawiający ma prawo rozwiązać Umowę ze skutkiem natychmiastowym.
4. W przypadku wypowiedzenia Xxxxx przez Wydzierżawiającego ze skutkiem natychmiastowym, zgodnie z zapisami niniejszego paragrafu, Dzierżawcy nie przysługuje od Wydzierżawiającego zwrot nakładów w jakiejkolwiek formie. W takim przypadku Wydzierżawiający ma prawo do przejęcia nakładów Dzierżawcy na Przedmiocie Dzierżawy bez zwrotu ich wartości.
§ 21.
1. Wydzierżawiający, najpóźniej w terminie 12 miesięcy przed zakończeniem obowiązywania Umowy, z uwzględnieniem zapisów § 19 ust. 2, ust 3, ust. 7 Umowy podejmie decyzję, w której wyrazi wolę:
1) pozostawienia i przekazania nieodpłatnie Wydzierżawiającemu nakładów i ulepszeń dokonanych przez Dzierżawcę na Przedmiocie Dzierżawy w czasie obowiązywania Umowy, albo
2) usunięcia przez Xxxxxxxxxx nakładów i ulepszeń dokonanych przez niego na Przedmiocie Dzierżawy w czasie obowiązywania Umowy.
2. O wyrażeniu woli w wyżej wskazanym zakresie Wydzierżawiający poinformuje Dzierżawcę w formie pisemnego oświadczenia.
3. W razie wyrażenia przez Wydzierżawiającego woli w przedmiocie określonym w ust. 1 pkt.
1) powyżej, Dzierżawcy, z tytułu pozostawienia dokonanych nakładów i ulepszeń, nie będą przysługiwały jakiekolwiek roszczenia względem Wydzierżawiającego o rekompensatę lub odszkodowanie z tego tytułu, w tym w szczególności z tytułu poniesionych strat lub utraconych korzyści, czemu Dzierżawca się nie sprzeciwia i przyjmuje do wiadomości.
4. W razie wyrażenia przez Wydzierżawiającego woli w przedmiocie określonym w ust. 1 pkt. 2) powyżej, Dzierżawca zobowiązuje się do usunięcia dokonanych nakładów i ulepszeń na własny koszt i własnym staraniem, do dnia zakończenia obowiązywania Umowy, nie później jednak niż w terminie wyznaczonym przez Wydzierżawiającego.
5. W przypadku nieusunięcia przez Dzierżawcę z Przedmiotu Dzierżawy dokonanych nakładów i ulepszeń, po podjęciu decyzji o ich usunięciu, w terminie wyznaczonym przez Wydzierżawiającego, zgodnie z ust. poprzedzającym, Wydzierżawiający według swojego uznania jest uprawniony do ich nieodpłatnego przejęcia albo ich usunięcia w celu zniszczenia.
6. W przypadku usunięcia ulepszeń i nakładów przez Wydzierżawiającego w celu ich zniszczenia na skutek realizacji przez Wydzierżawiającego uprawnienia określonego w ust. poprzedzającym, Wydzierżawiający obciąży Dzierżawcę wszelkimi kosztami poniesionymi z tego tytułu.
7. Podstawą do zwrotu Wydzierżawiającemu przez Dzierżawcę poniesionych kwot z tytułu zastępczego usunięcia nakładów i ulepszeń na Przedmiocie Dzierżawy w celu ich zniszczenia będzie dokument obciążający wystawiony przez Wydzierżawiającego zgodnie z obowiązującymi w tym czasie przepisami, płatny w terminie 30 dni od dnia jego doręczenia.
8. Z wyłączeniem zapisów § 19 ust. 2, ust 3, ust. 7 oraz § 20 Umowy postanowienia ust. 1 – 7 niniejszego paragrafu stosuje się odpowiednio w każdym przypadku rozwiązania lub wypowiedzenia Umowy przed upływem okresu, na który została zawarta, tj. do dnia 31.05.2053r. W takim przypadku Wydzierżawiający wyrazi wolę w przedmiocie określonym w ust. 1 niniejszego paragrafu w formie pisemnej Dzierżawcy w terminie 30 dni od dnia rozwiązania Umowy lub upływu okresu wypowiedzenia.
9. W razie rozwiązania lub wypowiedzenia Umowy przed upływem okresu, na który została zawarta, odpowiednio pozostawienie lub usunięcie nakładów i ulepszeń dotyczyć będzie nakładów i ulepszeń dokonanych na Przedmiocie Dzierżawy przez Dzierżawcę w czasie obowiązywania Umowy do dnia rozwiązania lub upływu okresu wypowiedzenia Umowy.
§ 22.
1. Dzierżawca zobowiązuje się zwrócić Przedmiot Dzierżawy Wydzierżawiającemu w dniu zakończenia Umowy. W razie niewykonania powyższego obowiązku, Wydzierżawiający wezwie Dzierżawcę do dobrowolnego wydania Przedmiotu Dzierżawy w oznaczonym terminie od otrzymania przez Dzierżawcę pisemnego wezwania.
2. Jeżeli Dzierżawca nie stawi się w wyznaczonym przez Wydzierżawiającego w wezwaniu terminie w celu przekazania Przedmiotu Dzierżawy w związku z zakończeniem Umowy, Wydzierżawiającemu przysługuje prawo do jednostronnego przejęcia Przedmiotu Dzierżawy.
3. Upoważnieni przedstawiciele Stron sporządzą protokół, w którym opiszą szczegółowo stan Przedmiotu Dzierżawy na dzień zakończenia Umowy. Z uwzględnieniem zapisów § 5 ust. 4 Umowy, Dzierżawca powinien zwrócić Przedmiot Dzierżawy w stanie nadającym się do dalszej jego eksploatacji.
4. Strony zgodnie postanawiają, że w związku z zakończeniem Umowy na 18 miesięcy przed terminem jej zakończenia określonym w § 19 ust. 1 Umowy, dokonają przeglądu Przedmiotu Dzierżawy i sporządzą pisemny protokół z tego przeglądu określający jego stan.
5. Za każdy dzień opóźnienia zwrotu Przedmiotu Dzierżawy, liczonego od zakończenia Umowy, Dzierżawca zobowiązany jest do zapłaty 300 % czynszu określonego w § 14 ust. 1 Umowy, jaki przypadałby do zapłaty za jeden dzień, gdyby Umowa trwała nadal. Wydzierżawiający wezwie Dzierżawcę na piśmie do zwrotu Przedmiotu Dzierżawy w terminie 14 dni od otrzymania powiadomienia. Po nieskutecznym upływie tego terminu zapłata ww. kary umownej nastąpi na podstawie otrzymanej od Wydzierżawiającego noty, w terminie 21 dni od daty jej otrzymania, na rachunek bankowy Wydzierżawiającego wskazany w nocie.
6. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo dochodzenia odszkodowania przewyższającego wartość zastrzeżonej kary umownej.
7. Zobowiązanie Dzierżawcy do zapłaty, o którym mowa w ust. 5 niniejszego paragrafu, nie może przekroczyć wartości 75% czynszu określonego w § 14 ust. 1 Umowy jaki przypadałby do zapłaty za jeden rok, gdyby dzierżawa trwała nadal. W przypadku gdy Umowa będzie obowiązywała w okresie niepełnego roku kalendarzowego do zapłaty zobowiązania Dzierżawcy, o którym mowa w ust. 5 niniejszego paragrafu, wartości 75% czynszu określonego w § 14 ust. 1 Umowy będzie rozliczana proporcjonalnie do okresu obowiązywania Umowy w danym roku.
8. Niezależnie od uprawnień przysługujących Wydzierżawiającemu określonych w ust. 4 i ust. 5 niniejszego paragrafu, w przypadku opóźnienia zwrotu Przedmiotu Dzierżawy
Dzierżawca zobowiązany jest do zapłaty Wydzierżawiającemu czynszu w wysokości i na zasadach określonych w § 14 ust. 1 Umowy za okres do zwrotu Przedmiotu Dzierżawy. Strony ustalają, że zapłata czynszu, o którym mowa w niniejszym ustępie, stanowi zapłatę wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy, o których mowa w art. 224 § 2 w zw. z art. 225 Kodeksu cywilnego.
9. Strony wyłączają możliwość dochodzenia roszczeń na mocy art. 664 oraz art. 700 kodeksu cywilnego.
10. Dzierżawca w terminie 7 dni od dnia podpisania Umowy przedkłada oświadczenie o poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt. 4) Kodeksu Postępowania Cywilnego co do obowiązku wydania części Przedmiotu Dzierżawy na Prace Wydzierżawiającego, w tym w szczególności na wskazane w § 6 ust. 5 i 6 Umowy oraz zwrotu Przedmiotu Dzierżawy. Wydanie, w przypadku Prac Wydzierżawiającego, o których mowa w § 6 ust. 5 i 6 Umowy następuje w dniu 01.06.2023 r. zaś w przypadku pozostałych Prac Wydzierżawiającego powinno nastąpić nie później niż w terminie 2 miesięcy od uprzedniego powiadomienia Dzierżawcy, a w przypadku zakończenia Umowy powinno nastąpić nie później niż w dniu zakończenia Umowy. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji, o którym mowa powyżej, zostanie sporządzone przez notariusza wskazanego przez Wydzierżawiającego. Wzór oświadczenia o poddaniu się egzekucji, o którym mowa powyżej, stanowi Załącznik nr 13 do Umowy. Wzór oświadczenia o poddaniu się egzekucji, o którym mowa powyżej, może być dowolnie zmieniany przez Wydzierżawiającego, co nie stanowi zmiany Umowy.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 23.
1. Korespondencję dotyczącą Umowy Wydzierżawiający doręczać będzie Dzierżawcy na adres: ……………………………………...
Strony będą się wzajemnie informować o zmianie adresu. Informacja taka winna być sporządzona na piśmie pod rygorem nieważności i doręczona na adres drugiej Strony w przynajmniej jeden z podanych niżej sposobów:
- przez posłańca z potwierdzeniem odbioru;
- pocztą kurierską;
- listem poleconym;
- pocztą elektroniczną (e-mail).
W przypadku niedopełnienia któregoś z powyższych obowiązków, korespondencja, oświadczenia lub zawiadomienia dokonane na dotychczasowy adres uważane będą za skutecznie złożone.
2. Strony oświadczają, że wzajemnie wyrażają zgodę na przesyłanie, w tym udostępnienie faktur, ich korekt, not korygujących oraz duplikatów zwanych dalej łącznie fakturami, w formacie PDF za pośrednictwem poczty elektronicznej.
3. Strony oświadczają, że droga elektroniczna jest jedyną formą przesyłania faktur.
4. Strony zobowiązują się przechowywać egzemplarze faktur w formie papierowej lub elektronicznej do upływu terminu przedawnienia zobowiązań podatkowych.
5. Wydzierżawiający oświadcza, że faktury będą wysyłane z następującego adresu e-mail: xxxxxxx@xxxx.xxxxxx.xx.
Dzierżawca oświadcza, że adresem e-mail, właściwym do przesyłania (odbioru) faktur jest:
………………………………
6. Dzierżawca oświadcza, że faktury będą wysyłane z następującego adresu e-mail:
………………………………
Wydzierżawiający oświadcza, że adresem e-mail właściwym do przesyłania (odbioru) faktur jest: x-xxxxxxx@xxxx.xxxxxx.xx.
7. W razie cofnięcia przez którąkolwiek ze Stron zgody, o której mowa w ust. 2 powyżej, druga Strona traci prawo do przesyłania, w tym udostępniania faktur za pośrednictwem poczty elektronicznej w formie elektronicznej.
8. Cofnięcie zgody może nastąpić w formie pisemnej lub elektronicznej.
9. Strony dopuszczają możliwość przesłania faktury listem poleconym na adresy siedzib Stron w przypadku awarii sieci informatycznej. Ta forma przesłania faktur wymaga uprzedniego powiadomienia Strony.
§ 24.
Strony zobowiązują się do ochrony udostępnionych danych osobowych, w tym do stosowania organizacyjnych i technicznych środków ochrony danych osobowych przetwarzanych w systemach informatycznych, jak też realizacji obowiązków informacyjnych, o których mowa w art. 12, 13 i 14 RODO, zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) i ustawy o ochronie danych osobowych z dnia 10 maja 2018 r. (t.j. Xx. X. x 0000x. poz. 1781 z późn. zm.).
§ 25.
1. Wydzierżawiający, działając jako administrator danych osobowych w rozumieniu Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 roku w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (zwanego dalej „RODO”), informuje, że będzie przetwarzał przekazane przez Xxxxxxxxxx dane osobowe jego reprezentantów i/lub pełnomocników, osób wyznaczonych do kontaktu oraz osób upoważnionych przez niego do podpisywania wszelkich oświadczeń w imieniu i na rzecz Dzierżawcy, a związanych z realizacja Umowy, w celu i w zakresie niezbędnym dla jej prawidłowej realizacji.
2. Dzierżawca i/lub osoby go reprezentujące oświadczają, iż zostali poinformowani o tym, że:
1) Administratorem ich danych osobowych, zwanym dalej „Administratorem” jest Zarząd Morskiego Portu Gdynia S.A. mający siedzibę w Gdyni przy ul. Rotterdamskiej 9;
2) Administrator wyznaczył Inspektora Ochrony Danych, z którym można skontaktować się pod adresem email: xxx@xxxx.xxxxxx.xx;
3) Wszelkie dane osobowe pozyskane w związku z realizacją Umowy będą przetwarzane na podstawie:
• art. 6 ust.1 lit. b) RODO - w celu wykonania Umowy;
• art. 6 ust.1 lit. c) RODO - w celu wypełnienia obowiązków prawnych ciążących na Administratorze i w związku z realizacją zawartych umów;
• art. 6 ust.1 lit f) RODO - w celu weryfikacji danych osobowych w publicznych rejestrach a także zabezpieczenia i dochodzenia ewentualnych roszczeń z Umowy jako prawnie uzasadnionych interesów realizowanych przez Administratora.
4) Odbiorcami przekazanych danych osobowych będą podmioty i organy, którym Administrator jest zobowiązany lub upoważniony udostępnić dane osobowe na podstawie powszechnie obowiązujących przepisów prawa, oraz podmioty, które na podstawie stosownych umów przetwarzają dane osobowe powierzone do przetwarzania przez Administratora w związku z realizacją usług gwarantujących należyte wykonanie Umowy;
5) Dane osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny do realizacji warunków Umowy, a po tym czasie przez okres oraz w zakresie wymaganym przez przepisy prawa powszechnie obowiązującego lub dla zabezpieczenia i dochodzenia ewentualnych roszczeń;
6) Osobom, których dane dotyczą przysługuje prawo dostępu do ww. danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, na zasadach i warunkach wynikających z RODO;
7) Osobom, których dane dotyczą przysługuje prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego, na terytorium RP organem tym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych;
8) Podanie danych osobowych jest dobrowolne, jednakże odmowa podania danych może skutkować odmową zawarcia Umowy.
3. Dzierżawca zobowiązuje się do przekazania w imieniu Wydzierżawiającego wszystkim osobom wskazanym w ust. 1 powyżej, a których dane osobowe udostępni Wydzierżawiającemu w związku z realizacją Umowy, informacji, o których mowa w art. 14 RODO, w zakresie analogicznym jak w ust. 2 powyżej.
§ 26.
1. Dzierżawca zobowiązuje się do zachowania w tajemnicy wszelkich informacji poufnych uzyskanych w toku negocjacji, zawierania lub wykonywania Umowy.
2. Dzierżawca zobowiązuje się ograniczyć dostęp do informacji o charakterze poufnym, udostępniając je wyłącznie osobom, pod warunkiem związania przez Dzierżawcę w formie pisemnej tych osób obowiązkiem zachowania poufności informacji o charakterze poufnym, którym znajomość tych informacji jest konieczna ze względu na wykonywanie Umowy. Za działania lub zaniechania osób trzecich, którym Dzierżawca udostępni informacje o charakterze poufnym, Dzierżawca odpowiada jak za działania lub zaniechania własne.
3. Informacją o charakterze poufnym w rozumieniu ust. 1 powyżej jest każda informacja techniczna, technologiczna, operacyjna, administracyjna, ekonomiczna, finansowa, handlowa, biznesowa, korporacyjna, organizacyjna, prawna lub jakakolwiek inna informacja dotycząca przedsiębiorstwa lub działalności Wydzierżawiającego wyrażona za pomocą mowy, pisma, znaku, obrazu, rysunku, dźwięku, jak też zawarta w innym urządzeniu, przyrządzie lub innym przedmiocie, a także wyrażona w jakikolwiek inny sposób, w szczególności wykonywania Umowy.
4. Każdorazowe naruszenie przez Dzierżawcę zobowiązań, o których mowa w Umowie uprawnia Wydzierżawiającego do naliczania kary umownej w wysokości 50.000 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych) za każde naruszenie.
5. Zapłata kary umownej nie wyłącza prawa Wydzierżawiającego do dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość kary umownej na zasadach ogólnych, określonych w przepisach Kodeksu cywilnego.
6. Kara umowna, o której mowa w ust. 4 powyżej, zostanie zapłacona przez Dzierżawcę w terminie 14 dni od dnia otrzymania od Wydzierżawiającego wezwania do jej zapłaty.
7. Dzierżawca nie ponosi odpowiedzialności za ujawnienie informacji o charakterze poufnym, które:
1) zostały podane do publicznej wiadomości w sposób niestanowiący naruszenia niniejszego paragrafu;
2) są mu znane z innych źródeł, bez obowiązku zachowania ich w tajemnicy oraz bez naruszenia niniejszego paragrafu;
3) zostały ujawnione do publicznej wiadomości na podstawie pisemnej zgody Wydzierżawiającego;
4) zostały ujawnione w konsekwencji wykonania nakazu ich ujawnienia wynikającego z przepisów prawa powszechnie obowiązującego; w takim wypadku Dzierżawca zawiadomi niezwłocznie Wydzierżawiającego o konieczności takiego ujawnienia przed jego dokonaniem.
§ 27.
1. Wszelkie zmiany Umowy, w tym wypowiedzenie jej przez którąkolwiek ze stron lub jej rozwiązanie za porozumieniem Stron, wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. Umowa została sporządzona w języku polskim i podlega prawu polskiemu.
3. W sprawach nieuregulowanych Umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.
4. Spory powstałe na tle wykonywania Umowy będą rozstrzygane przez sąd powszechny właściwy dla siedziby Wydzierżawiającego. Xxxxxx, jednakże zgodnie oświadczają, że dołożą wszelkich starań, aby ewentualne spory, jakie mogą powstać przy realizacji Umowy w pierwszej kolejności były rozwiązywane polubownie.
5. Wszystkie załączniki do Umowy stanowią jej integralną część.
§ 28.
1. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
2. Umowa zawiera 36 (słownie: trzydzieści sześć) stron kolejno ponumerowanych stron.
Załączniki do Umowy: