UMOWA NAJMU INSTYTUCJONALNEGO LOKALU MIESZKALNEGO

zawarta w dniu w Kętrzynie pomiędzy:

Spółdzielnią Mieszkaniową „Pionier” w Kętrzynie z siedzibą i adresem w Kętrzynie (11-400) przy xx. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx 00, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Olsztynie VIII Wydział Gospodarczy Krajowe- go Rejestru Sądowego pod numerem 0000019519, REGON 000487700, XXX 0000000000, zwaną dalej „Wynajmującym”,

reprezentowaną przez Zarząd Spółdzielni działający w osobach:

1) Xxxxxxxxx Xxxxxxx, Prezes Zarządu

2) Xxxxxxx Xxxxxxxxx, Zastępca Prezesa ds. technicznych i inwestycyjnych

Panią/Panem , zamieszkałą/ym

w ………………………………………………………………..…….…………………. ( ………… - )

przy ul. ………………………………….………………………………………, PESEL ,

zwaną/ym dalej „Najemcą” o treści następującej:

§ 1

1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego

w budynku przy ulicy Asnyka 12/15 w Kętrzynie, zwanego dalej „lokalem”.

2. Wydanie lokalu Najemcy może nastąpić wyłącznie na podstawie pisemnego pro- tokołu wydania lokalu po spełnieniu przez Najemcę następujących warunków:

1) wniesieniu pełnej kwoty kaucji zabezpieczającej roszczenia Wynajmujące-

go, o której mowa w § 6 ust. 1 umowy oraz

2) doręczeniu Wynajmującemu oryginału oświadczenia najemcy w formie ak-

tu notarialnego, o którym mowa w § 2 ust. 2 umowy.

3. Jeżeli w terminie 7 dni od podpisania niniejszej umowy Najemca nie spełni wa- runków, o których mowa w ust. 2 pkt 1 i 2, niniejsza umowa wygasa.

§ 2

1. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania na zasadach najmu instytucjonalne- go lokal mieszkalny składający się z jednego pokoju, kuchni, łazienki z WC, przedpokoju, o łącznej powierzchni użytkowej 31,70 m2, przeznaczony do za- mieszkania dla nie więcej niż 3 osób. Lokal wyposażony jest w instalacje: wodno- kanalizacyjną z wodomierzami, gazową, elektryczną, gazowe centralne ogrzewa- nie i podgrzanie ciepłej wody użytkowej. Przedmiotem najmu jest również piw- nica przynależna do lokalu o powierzchni 6,70 m2.

2. Najemca jest zobowiązany doręczyć Wynajmującemu w terminie 3 dni od podpi- sania umowy oświadczenie złożone w formie aktu notarialnego, w którym Na- jemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu uży- wanego na podstawie niniejszej umowy oraz przyjął do wiadomości, że w razie konieczności wykonania powyższego zobowiązania prawo do lokalu socjalnego ani pomieszczenia tymczasowego nie przysługuje; koszty sporządzenia oświad- czenia ponosi Najemca; po doręczeniu Wynajmującemu oświadczenie to staje się integralną częścią umowy.

3. Najemca zobowiązuje się do wykorzystania lokalu wyłącznie na cele mieszkalne.

4. Zawarcie niniejszej umowy nie upoważnia Najemcy do rejestrowania w lokalu działalności gospodarczej ani żadnej innej aktywności.

5. Do zajmowania lokalu łącznie z Najemcą uprawnione są następujące osoby (na- zwisko i imię, PESEL, pokrewieństwo):

§ 3

1. Uprawnienia i obowiązki stron (Najemcy i Wynajmującego) określają odpowied- nio przepisy rozdziału 2b ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (t. j. Dz. U. z 2020 r. poz. 611 ze zm.) oraz przepisy Kodeksu cywilnego o najmie. Na- jemca zobowiązany jest również do przestrzegania zasad porządku domowego ustalanych przez Wynajmującego.

2. Zasady rozliczania opłat niezależnych od właściciela, tj. kosztów dostawy do lo- kalu energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków i gospodarki odpadami komunal- nymi, określają regulaminy ustalane przez Wynajmującego.

3. Najemca oświadcza, że zapoznał się z przepisami powołanymi w ust. 1-2 i zobo-

wiązuje się do ich stosowania i przestrzegania.

4. Najemca zobowiązuje się na swój koszt zawrzeć i posiadać przez cały okres naj- mu umowę z dostawcą energii elektrycznej do lokalu.

5. Najemca zobowiązuje się na swój koszt zawrzeć i posiadać przez cały okres naj- mu umowę z dostawcą gazu do lokalu.

§ 4

1. Najemca zobowiązuje się do pisemnego uaktualnienia danych osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania wskazanych w § 2 ust. 5 niniejszej umowy w termi- nie nie dłuższym niż 7 dni od daty, w której nastąpiła zmiana.

2. Przy zawarciu umowy Najemca zobowiązany jest złożyć oświadczenie o liczbie

osób zamieszkałych w lokalu w celu ustalenia wysokości należnej opłaty za go-

spodarowanie odpadami komunalnymi. W przypadku zmiany liczby zamieszka- łych osób Najemca jest zobowiązany do bezzwłocznego złożenia nowego oświadczenia w tym zakresie.

3. Najemca zobowiązany jest informować na piśmie Wynajmującego o każdej zmianie swojego adresu. W razie zaniedbania tego obowiązku korespondencję wysłaną na ostatni adres listem poleconym za potwierdzeniem odbioru i nie odebraną uważa się za doręczoną.

§ 5

1. Strony niniejszej umowy stwierdzają, że lokal nadaje się do umówionego użytku, zaś stan techniczny lokalu i urządzeń w dniu objęcia lokalu określa szczegółowo protokół wydania lokalu; protokół ten po jego podpisaniu przez strony staje się integralną częścią niniejszej umowy.

2. Najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno- sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku do- mowego. Najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak klatki scho- dowe, korytarze, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.

3. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja:

1) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin cera- micznych, szklanych i innych;

2) okien i drzwi;

3) kuchni gazowych/elektrycznych, wanien, brodzików, mis klozetowych, zle- wozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą;

4) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej;

5) etażowego centralnego ogrzewania, w tym dwufunkcyjnego kotła gazowe- go i jego przegląd techniczny;

6) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych,

w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności;

7) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez:

a) malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i

sufitów,

b) malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchen-

nych, sanitarnych i grzewczych.

§ 6

1. Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego wobec Najemcy z tytułu niniejszej umowy Najemca wpłaci Wynajmującemu w terminie do 3 dni od podpisania umowy kaucję w kwocie …………………… zł, co na dzień r. sta-

nowi sześciokrotność miesięcznego czynszu. Kaucja zabezpiecza pokrycie wszel- kich należności z tytułu najmu lokalu przysługujących Wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu, w tym również roszczenia z tytułu zniszczenia czy zużycia lo- kalu lub jego wyposażenia, jego uprzątnięcia i opróżnienia z przedmiotów i rze- czy pozostawionych przez Najemcę, ewentualne koszty egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu lub roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z lokalu po zakończeniu stosunku najmu.

2. Jeżeli w okresie trwania umowy najmu instytucjonalnego Najemca nie dokona w terminie należnej płatności z tytułu najmu lub jej części, Wynajmujący może za- spokoić należną wierzytelność z kaucji. W przypadku zaspokojenia należnej wie- rzytelności przez Wynajmującego z całości lub części kwoty kaucji Najemca zo- bowiązany jest do uzupełnienia kaucji do pełnej wysokości określonej w umowie najmu w terminie wskazanym na piśmie i przesłanym Najemcy przez Wynajmu- jącego.

3. Zasady waloryzacji kaucji za najem lokalu mieszkalnego określają przepisy usta- wy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zaso- bie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

4. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu oraz prze- kazania go do dyspozycji Wynajmującego w stanie nie pogorszonym po potrące- niu należności Wynajmującego, o których mowa w ust. 1. Zwrot kaucji lub jej części nastąpi na wskazany przez Najemcę nr rachunku bankowego, o ile nie zo- stanie ona zaliczona na poczet należności z tytułu najmu lokalu, o których mowa w ust. 1.

§ 7

Z tytułu używania lokalu mieszkalnego Najemca jest zobowiązany do terminowego uiszczania na rzecz Wynajmującego następujących miesięcznych opłat, których wy- sokość na dzień zawarcia umowy wynosi:

1) czynsz najmu netto:

31,70 m2 x zł/m2 = zł

2) opłaty niezależne od właściciela, tj.:

a) gospodarka odpadami komunalnymi – opłata ustalana zgodnie z uchwałą rady gminy właściwej dla miejsca położenia nieruchomości w oparciu o liczbę zamieszkałych w lokalu osób, zgodnie z oświadcze- niem, o którym mowa w § 4 ust. 2 umowy, która na dzień zawarcia umowy wynosi:

osoby x 28,20 zł/osobę = zł

b) zaliczka na zimną wodę – ustalana na podstawie zużycia wody w lokalu w poprzednim okresie rozliczeniowym (lub oświadczenia najemcy w tym zakresie) i stawki za 1 m3 wody, która na dzień zawarcia umowy wynosi:

m3 x 7,86 zł/m3 = zł

c) różnice wskazań wodomierzy – opłata ustalana na pokrycie kosztów różnicy między wskazaniem wodomierza głównego a sumą wskazań wodomierzy zainstalowanych przy wszystkich punktach czerpalnych wody w budynku, która na dzień zawarcia umowy wynosi:

31,70 m2 x 0,05 zł/m2 = 1,58 zł

§ 8

1. Czynsz i opłaty związane z najmem lokalu mieszkalnego, o których mowa w § 7, płatne są miesięcznie z góry do 15 dnia miesiąca, którego dotyczą, przelewem na indywidualny rachunek bankowy wskazany Najemcy przez Wynajmującego.

2. W przypadku powstania zaległości w zapłacie czynszu i opłat, o których mowa w § 7, naliczane będą ustawowe maksymalne odsetki za opóźnienie. Ponadto Najemca zobowiązany będzie do zapłaty Wynajmującemu zryczałtowanych kosz- tów sporządzenia i doręczenia Najemcy wezwania do zapłaty w wysokości od- powiadającej kwocie czynszu za 1 m2 lokalu, naliczanych Najemcy wraz z każdo- razowo wystosowanym do niego wezwaniem do zapłaty.

3. Za zapłatę czynszu i opłat związanych z najmem lokalu odpowiadają solidarnie

z Najemcą stale mieszkające z nim osoby pełnoletnie.

4. Po rozwiązaniu umowy najmu osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego jest obowiązana płacić Wynajmującemu miesięczne wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości 200 % czynszu miesięcznego, jaki płaciłby, gdy- by umowa nie została rozwiązana. Zapłata wynagrodzenia nie zwalnia od obo- wiązku ponoszenia opłat niezależnych od właściciela.

5. Stawka czynszu podlegać będzie corocznie waloryzacji o roczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych, zwany potocznie inflacją, publikowany przez Główny Urząd Statystyczny, o ile wartość tego wskaźnika przekroczy wartość 100,0. Zmiana stawki czynszu w tym trybie nie wymaga zawarcia aneksu do umowy. Wynajmujący zawiadomi Najemcę na piśmie o zmianie stawki czynszu na miesiąc przed jej podwyższeniem.

§ 9

1. Wynajęcie, podnajęcie albo oddanie do bezpłatnego używania lokalu lub jego części wymaga bezwzględnie uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.

2. Zgoda Wynajmującego do zajmowania lokalu łącznie z Najemcą nie jest wyma- gana co do osoby, względem której Najemca jest obciążony obowiązkiem ali- mentacyjnym.

3. Najemca może wprowadzić zmiany w lokalu (ulepszenia, przeróbki instalacji i wyposażenia lokalu itp.) tylko za uprzednią zgodą Wynajmującego i na podsta- wie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.

§ 10

1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody Najemca jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usu- nięcia. Jeżeli Najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, Wy- najmujący ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale.

2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność Najemcy lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, Wynajmujący jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia Najemcy; z czynności tych spo- rządza się protokół.

3. Po wcześniejszym ustaleniu terminu Najemca powinien także udostępnić Wy-

najmującemu lokal w celu dokonania:

1) okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźne- go, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia za- kresu niezbędnych prac i ich wykonania,

2) zastępczego wykonania przez Wynajmującego prac obciążających Najem-

cę.

§ 11

1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony jednego roku.

2. Wynajmujący stawia do dyspozycji Najemcy lokal będący przedmiotem umowy

od dnia wydania lokalu wskazanego w protokole wydania lokalu.

3. Czynsz i inne opłaty należne Wynajmującemu będą płatne od dnia wskazanego w ust. 2.

§ 12

1. Wynajmujący może wypowiedzieć najem w przypadkach określonych przepisami ustaw, o których mowa w § 3 niniejszej umowy.

2. Umowa najmu może być rozwiązana w każdym czasie na mocy porozumienia stron.

3. Umowa wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu jej wypowiedzenia.

4. Co najmniej na jeden miesiąc przed wygaśnięciem umowy Najemca może wystą- pić do Wynajmującego z wnioskiem o przedłużenie obowiązywania umowy na kolejny rok. Pisemny aneks do umowy przedłużający okres jej obowiązywania może zostać zawarty przez strony pod warunkiem przestrzegania przez Najemcę obowiązków wynikających z niniejszej umowy, w szczególności wyznaczonej przez Wynajmującego ilości osób uprawnionych do zamieszkania w lokalu, zasad porządku domowego i terminowego uiszczania na rzecz Wynajmującego opłat z tytułu używania lokalu, o których mowa w § 7. W aneksie strony uzgadniają no- wą stawkę czynszu i okres dalszego obowiązywania umowy.

§ 13

1. Po zakończeniu najmu Najemca jest zobowiązany:

1) odnowić lokal poprzez pomalowanie na biało ścian i sufitów,

2) posprzątać lokal, przez co rozumie się umycie okien, skrzydeł i ościeżnic drzwiowych, armatury sanitarnej, ścian wyłożonych kaflami i podłóg,

3) dokonać obciążających Najemcę napraw, w szczególności polegających na przywróceniu lokalu do stanu zgodnego z protokołem wydania lokalu,

4) zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, które znajdowało się w lokalu w chwili wydania go Najemcy lub zostało zainstalowane przez Wynajmującego w trakcie trwania najmu, na podstawie danych zawartych w protokole wydania lokalu.

2. W przypadku niewywiązania się przez Xxxxxxx z obowiązków, o których mowa w ust. 1, Najemca upoważnia Wynajmującego do zlecenia osobie trzeciej na koszt Najemcy czynności polegających na odnowieniu i posprzątaniu lokalu oraz dokonaniu obciążających Najemcę napraw.

3. W przypadku stwierdzenia uszkodzenia lokalu ponad zwykły stopień zużycia, Na- jemca upoważnia Wynajmującego do zlecenia wykonania remontu na koszt Na- jemcy.

4. W przypadku porzucenia lokalu wraz z ruchomościami bądź wydania go Wynaj- mującemu wraz z ruchomościami, Najemca upoważnia Wynajmującego do opróżnienia lokalu oraz usunięcia pozostawionych ruchomości na koszt Najemcy.

5. Nie zapłacone przez Najemcę koszty, o których mowa w ust. 2-4, zostaną pokry- te w pierwszej kolejności z kaucji, o której mowa w § 6.

§ 14

1. Na podstawie Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z prze- twarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich da-

nych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (RODO) z dnia 27 kwietnia 2016 r.

Wynajmujący informuje, a Xxxxxxx przyjmuje informację, że:

1) administratorem danych osobowych jest Spółdzielnia Mieszkaniowa

„Pionier” w Kętrzynie z siedzibą w Kętrzynie, adres: xx. Xxxxxxxxxxxx 00,

00-000 Xxxxxxx, nr tel. (00 000 00 00), email: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx,

2) w Spółdzielni nie został powołany Inspektor Danych Osobowych,

3) dane przetwarzane są w celu:

a) wykonania czynności niezbędnych przed zawarciem umowy na

podstawie prawnej art. 6 ust. 1 lit. b RODO,

b) zawarcia umowy, na podstawie prawnej art. 6 ust. 1 lit. b RODO,

c) czynności związanych z wykonywaniem umowy na podstawie

prawnej art. 6 ust. 1 lit. b RODO,

d) archiwizowania po zakończeniu wykonania umowy przez xxxxxx- xxxxxxxx lub osobę trzecią na podstawie art. 6 ust 1 lit. c RODO,

4) dane osobowe mogą być przekazywane odbiorcom danych osobowych, tj. członkom Spółdzielni, którzy wystąpią z żądaniem na podstawie art. 8¹ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, podmiotom świadczącym na rzecz Spółdzielni usługi na podstawie zawartych umów i umów o powie- rzenie danych, tj. kancelariom prawnym, dostawcom Internetu i opro- gramowania, obsłudze urządzeń wielofunkcyjnych, administratorowi sys- temów informatycznych oraz lustratorowi Spółdzielni, osobom fizycz- nym, prawnym lub innym podmiotom, które wskażą podstawę prawną i interes prawny, jak również organom publicznym z wyjątkiem organów publicznych, które mogą otrzymywać dane osobowe w ramach konkret- nego postępowania zgodnie z prawem Unii lub prawem państwa człon- kowskiego,

5) dane nie będą przekazywane do państw trzecich ani organizacji między-

narodowych;

6) dane osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny do docho- dzenia roszczeń wynikających z niniejszej umowy lub obrony przed rosz- czeniami albo archiwizowane przez okres 6 lat,

7) każdy, kogo dane dotyczą, ma prawo do żądania od administratora do- stępu do danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ogranicze- nia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych,

8) każdy ma prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych z siedzibą w Warszawie przy xx. Xxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxx,

9) podanie danych osobowych jest obowiązkiem umownym i warunkiem

zawarcia umowy,

10) osoba, której dane dotyczą, jest zobowiązana do ich podania, gdyż kon- sekwencją niepodania danych jest brak możliwości zawarcia umowy,

11) administrator nie będzie podejmował wobec Najemcy zautomatyzowa- nych decyzji, w tym decyzji będących wynikiem profilowania.

2. Najemca zobowiązuje się do przekazania wszystkim osobom wskazanym w ni- niejszej umowie, w tym wszystkim osobom reprezentującym Wynajmującego oraz wskazanym przez Wynajmującego do kontaktu, informacji zawartych w ni- niejszej klauzuli informacyjnej.

§ 15

1. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy

wskazane w § 3 umowy.

2. Spory wynikłe na tle wykonania umowy będą rozstrzygane przez właściwy rze- czowo sąd powszechny w Kętrzynie.

3. Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksów pod ry- gorem nieważności.

4. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Wynajmujący a drugi Najemca.

Wynajmujący Najemca

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Załączniki do umowy:

1) protokół wydania lokalu sporządzony dnia ……………….

2) oświadczenie Najemcy złożone w formie aktu notarialnego, o którym mowa w

§ 2 ust. 2 niniejszej umowy

Document Metadata

UMOWA NAJMU INSTYTUCJONALNEGO LOKALU MIESZKALNEGO

Document Metadata