UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO Nr /LU/2022
Załącznik nr 4 do Zarządzenia Nr 314/2022
Prezydenta Miasta Starachowice z dnia 15.06.2022 roku
UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO Nr /LU/2022
Wzór skorygowany w dniu 30.06.2022
zawarta w Starachowicach w dniu roku pomiędzy:
Gminą Starachowice, xx. Xxxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxxxxxxxx, NIP: 664–19–09–150, REGON: 291009892, zwaną w dalszej treści umowy „Wynajmującym”, reprezentowaną przez Pana Xxxxx Xxxxxxx Prezydenta Miasta Starachowice,
a
….................................. prowadzącą/-ym działalność gospodarczą pod nazwą: „. ”,
adres: …............................. NIP ….................., działającą/-ym na podstawie wpisu ,
zwaną/-ym w dalszej treści umowy „Najemcą”.
Po wyłonieniu Najemcy w wyniku przetargu ustnego nieograniczonego przeprowadzonego w dniu 22 lipca 2022 r., zgodnie z Zarządzeniem nr …............./2022 Prezydenta Miasta Starachowice z dnia 2022
w sprawie: ogłoszenia drugiego przetargu ustnego nieograniczonego na najem na okres 20 lat budynku gastronomicznego, stanowiącego własność Gminy Starachowice, posadowionego na terenie działki oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków miasta Starachowice nr 1821/20 przy ulicy Południowej w Starachowicach, Strony zawierają umowę o następującej treści:
§ 1
1. Wynajmujący zobowiązuje się oddać Najemcy w najem lokal użytkowy, zwany dalej: budynkiem gastronomicznym C, usytuowany na nieruchomości położonej przy ul. Południowej przy promenadzie R3, znajdującej się przy linii brzegowej zalewu Lubianka, na terenie działki o numerze ewidencyjnym gruntów i budynków miasta Starachowice 1821/20. Ww. nieruchomość stanowi własność Gminy Starachowice i objęta jest księgą wieczystą KI1H/00053279/5.
2. Budynek przekazany jest Najemcy w stanie surowym zamkniętym, w którym Gmina Starachowice wykonała roboty ziemne, konstrukcję żelbetową budynku, ściany murowane i systemowe, dach, stolarkę okienną i drzwiową zewnętrzną, wentylację, ogrzewanie zgodnie z projektem technicznym, wewnętrzną instalację elektryczną (bez urządzeń), wewnętrzną instalację wodno-kanalizacyjną (bez urządzeń), docieplenie posadzki, podłoża pod posadzkę, ścianki działowe z tynkami, elewacje i opaskę wokół budynku, o powierzchni zabudowy 392,20 m2 i powierzchni użytkowej 341,50 m2. Główną działalnością prowadzoną w lokalu ma być działalność gastronomiczna.
3. Najemca zobowiązany jest do sprawowania nadzoru oraz ponoszenia kosztów utrzymania czystości i konserwacji dachu budynku oraz terenu wokół budynku o sumarycznej pow. 2050 m2 zgodnie z załącznikiem nr 1 i nr 2 do niniejszej umowy. Powierzchnia terenu nie jest wliczana w metraż podlegający opłacie czynszowej.
4. Najemca zapewnia ogólnodostępny pas o szerokości minimum 3 metrów swobodnego przepływu osób spacerujących przy promenadzie R3.
§ 2
1. Gmina dopuszcza zmiany projektowe w zakresie budynku gastronomicznego C przez Najemcę. W takim przypadku Najemca zobowiązany będzie do załatwienia we własnym zakresie wszelkich spraw i poniesienia kosztów związanych ze zmianami (np. w przypadku zmian istotnych opracowanie projektu zmian i uzyskanie decyzji zmiany pozwolenia na budowę, uzgodnienia, itp.).
2. Najemca zobowiązany będzie po zakończeniu wszystkich robót budynku gastronomicznego C, do przekazania Gminie, wymaganych przepisami prawa dokumentów odbiorowych i dokumentacji powykonawczej, celem uzyskania przez Gminę pozwolenia na użytkowanie.
3. Gmina uzyskała od PGE warunki przyłączenia do sieci energetycznej (moc przyłączenia 7 kW) i podpisała umowę przyłączeniową. Najemca zobowiązany będzie wystąpić do PGE o ewentualne zwiększenie mocy – dostosowanie do swoich potrzeb. W ramach inwestycji miejskiej wykonany zostanie kabel energetyczny od budynku trafo do budynku C oraz wykonana wewnętrzna instalacja elektryczna. Najemca zobowiązany będzie do zainstalowania urządzeń elektrycznych.
4. Gmina uzyskała od PSG warunki przyłączenia do sieci gazowej na łączną moc urządzeń 55 kW. Najemca zobowiązany będzie wystąpić do PSG o ewentualne zwiększenie mocy – dostosowanie do swoich potrzeb. PSG w ramach zawartej z Gminą umowy przyłączeniowej wykona przyłącze gazowe. W ramach inwestycji miejskiej zostanie wykonana gazowa instalacja zewnętrzna do budynku C i wewnątrz budynku w zakresie zasilania kuchenki.
5. Gmina wykona przyłącza wodno-kanalizacyjne, w tym wewnętrzną instalację wodno-kanalizacyjną, separator tłuszczów oraz przepompownię ścieków. Najemca zobowiązany będzie do zainstalowania urządzeń sanitarnych.
6. Najemca zobowiązany będzie własnym kosztem i staraniem urządzić swoje zaplecze budowy.
7. Koszty zużycia wody oraz energii elektrycznej wraz z kosztami mierników i liczników, koszty wywozu nieczystości, odprowadzenia ścieków itp. dla potrzeb swojej budowy ponosi Najemca.
8. Najemca zleci i poniesie koszty niezbędnego nadzoru, w szczególności technicznego ze strony gestorów lub właścicieli istniejącego uzbrojenia.
9. Najemca zobowiązany będzie doprowadzić do należytego stanu i porządku teren budowy, a także w razie korzystania – drogę, ulicę, sąsiednią nieruchomość, budynek lub lokal.
§ 3
1. Przed rozpoczęciem prac adaptacyjnych Najemca zobowiązany jest przedstawić Wynajmującemu projekt aranżacji wraz z kosztorysem prac oraz projekt szyldów zewnętrznych i okiennych celem zaopiniowania przez Gminę Starachowice.
2. Najemca, z zachowaniem estetyki obiektu, na własny koszt wyposaża przedmiot najmu w niezbędne do prawidłowego funkcjonowania wyposażenie.
3. Jeśli Xxxxxxx bez uzasadnionych przyczyn nie rozpocznie prac adaptacyjnych, rozumianych też jako uzgodnienia projektowe, przez pierwsze 3 miesiące od momentu zawarcia umowy najmu, umowa niniejsza zostanie rozwiązana ze skutkiem natychmiastowym. W takim przypadku wadium nie jest zwracane.
4. Najemca obliguje się do zakończenia wszelkich prac adaptacyjnych do 30 kwietnia 2023 roku celem przekazania niezbędnej dokumentacji do odbioru budynku i uzyskania pozwolenia na jego użytkowanie. Jeśli bez uzasadnionych przyczyn termin ten nie zostanie dochowany, Najemca zapłaci odszkodowanie w wysokości 200% ustalonego czynszu brutto, wskazanego w § 4 ust. 2, za każdy miesiąc, począwszy od maja 2023 roku, do czasu przekazania poprawnej dokumentacji celem uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku
5. Najemca obliguje się do dostarczenia do Gminy Starachowice pełnej dokumentacji niezbędnej do odbioru budynku i uzyskania pozwolenia na jego użytkowanie przez Gminę, w maksymalnym okresie do 30 czerwca 2023 roku. W przypadku nie dostarczenia niniejszej dokumentacji, umowa najmu zostaje rozwiązana. Z tego tytułu Najemcy nie przysługują żadne roszczenia względem Wynajmującego odnośnie zwrotu poniesionych nakładów finansowych na adaptację budynku.
6. Najemca obliguje się do uruchomienia działalności w wynajmowanym obiekcie gastronomicznym najpóźniej do 60 dni od dnia uzyskania przez Gminę pozwolenia na użytkowanie budynku.
7. Po otrzymaniu od Najemcy pełnej dokumentacji niezbędnej do odbioru budynku Gmina uzyska pozwolenie na użytkowanie budynku, zgodnie z zapisem § 3 ust. 5.
§ 4
1. Czynsz za najem budynku gastronomicznego naliczany jest od momentu uzyskania przez Gminę pozwolenia na użytkowanie budynku. Czynsz naliczany jest względem powierzchni użytkowej budynku.
2. Ustala się, z zastrzeżeniem ust. 3, miesięczną stawkę czynszu netto w wysokości: …......... zł za 1 m2 powierzchni budynku. Do opłat doliczony zostanie podatek VAT według obowiązujących stawek.
3. Stawka czynszowa, określona w ust. 2 będzie waloryzowana o wzrost średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za rok poprzedni, wyliczonego i ogłoszonego przez Główny Urząd Statystyczny. Pierwsza waloryzacja nastąpi w lutym 2024 r.
4. Zmiana wysokości stawki czynszowej, w wyniku waloryzacji, nie wymaga wypowiedzenia warunków umowy. Wynajmujący zobowiązany jest jednak, do pisemnego powiadomienia Najemcy o wysokości zwaloryzowanej stawki czynszowej z miesięcznym wyprzedzeniem.
5. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur VAT bez podpisu odbiorcy, a także do ich przesyłania za pośrednictwem poczty, o ile nie zostaną odebrane i pokwitowane przez Xxxxxxx osobiście.
6. Czynsz najmu wraz z podatkiem VAT, Xxxxxxx zobowiązany jest uiszczać do ostatniego dnia każdego miesiąca, w którym faktura została wystawiona, przelewem na wskazane na fakturze konto bankowe Wynajmującego.
7. Datą dokonania wpłaty jest data wpływu środków na rachunek bankowy Gminy.
8. W przypadku zwłoki w zapłacie Wynajmujący zastrzega sobie prawo naliczenia odsetek w wysokości ustawowej za opóźnienie w transakcjach handlowych.
§ 5
1. Oprócz zapłaty czynszu, o którym mowa w § 4, Najemca zobowiązany jest uiszczać opłaty dodatkowe za dostawę zimnej wody i odprowadzanie ścieków. Koszty zimnej wody i odprowadzania ścieków rozliczane będzie na podstawie ustalonej zaliczki, zgodnie z cennikiem Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. w Starachowicach.
2. W przypadku wzrostu cen za opłaty dodatkowe wymienione w ust. 1 Wynajmujący ma prawo dokonać zmiany wysokości stawek oraz wysokości opłat miesięcznych, wyliczonych w oparciu o ich nową wysokość.
3. Zmiana stawek i wysokości opłat miesięcznych za opłaty dodatkowe nie wymagają wypowiedzenia warunków umowy. O zmianach tych Wynajmujący zawiadamia Najemcę na piśmie, podając termin ich obowiązywania.
4. Oprócz opłat o których mowa w § 4 i § 5 Najemca jest zobowiązany jest do opłacania podatku od nieruchomości od wynajętej powierzchni lokalu, zgodnie z ustawą z dnia 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz. U. z 2019 poz. 1170, z późn. zm.) oraz będzie ponosił koszty wynikające z bieżącej eksploatacji.
§ 6
1. Najemca zdeponował u Wynajmującego kaucję w wysokości: ….............. zł (słownie: …....
złotych …../100), celem zabezpieczenia zapłaty czynszu określonego w § 4 ust. 2 wraz z należnym podatkiem VAT oraz wszelkich innych roszczeń Wynajmującego mogących wyniknąć z niniejszej umowy.
2. Dowód wpłaty stanowi załącznik nr 2 do niniejszej umowy.
3. Wpłacona kaucja będzie wypłacona w terminie 30 dni od daty wygaśnięcia umowy najmu i wydana Najemcy wraz z oprocentowaniem naliczonym wg stopy procentowej obowiązującej dla rachunku bankowego sum depozytowych prowadzonego dla Gminy Starachowice. Naliczone miesięczne odsetki będą pomniejszone o koszty prowadzenia rachunku bankowego za każdy miesiąc.
4. Wynajmujący może dokonać potrącenia z kaucji wszelkich roszczeń pieniężnych przysługujących mu przeciwko Najemcy na dzień zwrotu budynku użytkowego stanowiącego przedmiot najmu, a w szczególności z tytułu niezapłaconego czynszu, odsetek za nieterminowe płatności czynszu czy naprawianie szkód wyrządzonych przez Najemcę w przedmiocie najmu.
§ 7
Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od …...................... do roku.
§ 8
1. Najemca winien przez czas trwania najmu używać przedmiot umowy zgodnie z jego przeznaczeniem, w sposób określony w umowie i innych przepisach. Nakłady połączone ze zwykłym używaniem przedmiotu najmu obciążają Najemcę.
2. W przypadku wystąpienia konieczności remontu budynku lub innych prac które wymagają wyłączenia budynku z używania i które wniknęły z przyczyn leżących po stronie Wynajmującego, Najemcy przysługuje odpowiednie obniżenie czynszu najmu oraz opłat dodatkowych. Ustalenie w powyższym zakresie powinno być dokonane przez Wynajmującego najpóźniej w ciągu miesiąca od dnia złożenia przez Najemcę odpowiedniego wniosku. Termin, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym, może jednak ulec przedłużeniu do dwóch miesięcy w sytuacjach szczególnie skomplikowanych - w takim wypadku Wynajmujący jest zobowiązany zawiadomić o tym Najemcę z podaniem przyczyny przedłużenia terminu rozpatrzenia jego wniosku.
§ 9
1. Najemca nie może, bez pisemnej zgody Wynajmującego oddać osobie trzeciej budynku użytkowego lub jego części do używania.
2. W drodze stosownego aneksu do niniejszej umowy Wynajmujący może wyrazić zgodę na podnajęcie przez Najemcę lub oddanie do bezpłatnego użytkowania osobie trzeciej, część budynku nie większą niż 50 % całkowitej powierzchni budynku na zasadach określonych przez Wynajmującego.
§ 10
W każdym czasie strony mogą rozwiązać umowę na zasadzie porozumienia stron.
§ 11
Poza innymi obowiązkami określonymi w niniejszej umowie i przepisami prawa Najemca zobowiązuje się do:
1. używania budynku z należytą starannością, zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do prowadzenia w nim wyłącznie działalności określonej w § 1 ust. 2 niniejszej umowy, zgodnie z przepisami prawa;
2. dbałości o estetykę, wystrój wewnętrzny i zewnętrzny budynku, utrzymania w budynku porządku i czystości oraz jego okresowego odnawiania;
3. niedokonywania bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób trwały substancję budynku;
4. uzyskania stosownych pozwoleń przewidzianych przepisami prawa, których wymaga działalność prowadzona w budynku;
5. pisemnego powiadomienia Wynajmującego o każdej zmianie formy prawnej prowadzonej działalności gospodarczej lub o dokonaniu innej czynności, której skutkiem będzie zmiana podmiotowa Najemcy w terminie 7 dni od ich dokonania;
6. uzyskania wymaganych prawem pozwoleń, jeżeli dla dokonania danej czynności przez Najemcę takie pozwolenia będą konieczne;
7. przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych, w tym wymagań techniczno-budowlanych instalacyjnych i technologicznych, wyposażenie budynku w wymagane urządzenia przeciwpożarowe i gaśnicze, oraz zapewnienie ich konserwacji i naprawy w sposób gwarantujący ich sprawne i niezawodne funkcjonowanie, a także zapoznanie pracowników i podnajemców z przepisami przeciwpożarowymi;
8. przestrzegania przepisów BHP.
§ 12
1. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność cywilnoprawną za szkody spowodowane własnym działaniem lub zaniechaniem związanym z prowadzoną przez siebie budową/adaptacją budynku C.
2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności wobec Najemcy za szkody wynikłe ze zdarzeń losowych, kradzieży z włamaniem lub rabunku. Koszty ewentualnego ubezpieczenia od powyższych zdarzeń ponosi Najemca.
3. Najemca oświadcza, że prowadzona w budynku działalność nie narusza ani nie naruszy w przyszłości jakichkolwiek cudzych uprawnień wynikających z ustawy Prawo własności przemysłowej. W przypadku stwierdzenia jakichkolwiek naruszeń w tym zakresie, Wynajmujący może wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym oraz żądać od Najemcy naprawienia wszelkich szkód wynikłych dla Wynajmującego z tego tytułu.
4. Zmiana sposobu użytkowania przedmiotu najmu, w tym także zmiana charakteru prowadzonej działalności gospodarczej, wymaga zgody Wynajmującego, pod rygorem rozwiązania umowy przez Wynajmującego bez zachowania okresu wypowiedzenia. Zgoda ta musi być wyrażona na piśmie.
5. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku awarii instalacji doprowadzających media do lokalu, spowodowanej działaniami Najemcy albo osób trzecich, za które Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności.
§ 13
Wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym w związku z niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem jej postanowień przez Xxxxxxx, a w szczególności w przypadku:
1. jeżeli Najemca dopuści się zwłoki z zapłatą, czynszu lub innych należności wynikających z niniejszej umowy za dwa pełne okresy płatności,
2. oddania bez pisemnej zgody Wynajmującego przedmiotu najmu w całości lub częściej osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem,
3. odrzucenia przez Najemcę stawek określony w § 4 i § 5 ,
4. jeżeli Najemca będzie używał przedmiot najmu w sposób sprzeczny z umową, jego przeznaczeniem albo będzie zaniedbywał go do tego stopnia, że zostanie on narażony na uszkodzenie, Wynajmujący może – ze skutkiem natychmiastowym – wypowiedzieć umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia i żądać odszkodowania,
5. jeżeli najemca wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi
domowemu, pomimo wcześniejszego upomnienia ze strony Wynajmującego.
§ 14
1. Po zakończeniu stosunku umownego, Xxxxxxx zobowiązuje się zwrócić Wynajmującemu przedmiot najmu w stanie niepogorszonym. Przekazanie nastąpi w dniu zakończenia umowy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego W przypadku odmowy podpisania protokołu przez Najemcę lub gdy nie stawi się on w dniu zakończenia stosunku najmu na przekazanie przedmiotu najmu, Wynajmujący w przeciągu 7 dni od zakończenia umowy, powoła komisję, która przejmie budynek i sporządzi z tych czynności jednostronny protokół zdawczo-odbiorczy.
2. W przypadku wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu, Najemca zobowiązuje się do rozwiązania kompleksowej umowy na sprzedaż i dystrybucję energii elektrycznej i gazowej z dotychczasowymi dostawcami oraz do demontażu liczników do dnia przekazania budynku do dyspozycji Wynajmującego oraz umowy na odbiór odpadów komunalnych.
3. Najemca zobowiązany jest – najpóźniej w dniu podpisania protokołu, o którym mowa w ust.1 niniejszego paragrafu – do usunięcia na własny koszt wszelkich nośników reklamowych, reklam, szyldów, itp. z opuszczanego budynku a także ma możliwość do usunięcia ulepszeń, które nie stały się częścią składową budynku i których usunięcie nie będzie wiązało się z uszkodzeniem przedmiotu najmu. Usunięcia nośników reklamowych, szyldów itp. Wynajmujący może dokonać na koszt Najemcy jeśli najemca nie usunie ich samodzielnie. Wszelkie urządzenia i instalacje trwale związane z lokalem Najemca obliguje się pozostawić.
4. Zwracany budynek winien zostać opróżniony z wszelkich rzeczy należących do Najemcy pod rygorem ich usunięcia przez Wynajmującego na koszt Najemcy. Jeżeli Xxxxxxx nie usunie ich z budynku w terminie najpóźniej jednego miesiąca od dnia wezwania go przez Wynajmującego, pozostawione w budynku rzeczy traktowane będą jako porzucone przez Xxxxxxx.
5. Wynajmujący nie jest zobowiązany do zwrotu Najemcy poniesionych przez niego nakładów mających na celu przystosowanie budynku do jego indywidualnych potrzeb. To samo dotyczy się nakładów poniesionych przez Najemcę na remont lub wymianę elementów zużytych w czasie użytkowania budynku w trakcie trwania niniejszej umowy.
6. W przypadku bezumownego korzystania z budynku przez Najemcę po zakończeniu umowy najmu, zapłaci on na rzecz Wynajmującemu odszkodowanie w wysokości dwumiesięcznego czynszu najmu brutto, za każdy miesiąc kalendarzowy bezumownego korzystania z budynku. Wynajmujący może dochodzić również odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych określonych przepisami kodeksu cywilnego.
7. Wynajmujący ma prawo do dokonania wizji budynku, w szczególności w celu przeprowadzenia kontroli właściwej eksploatacji budynku, sprawdzenia stanu technicznego, dokonania pomiarów lub sporządzenia inwentaryzacji budynku.
§ 15
Wszelkie zmiany umowy wymagają do swej ważności formy pisemnego aneksu, z wyłączeniem
§ 4 i § 5.
§ 16
Wszelkie spory powstałe na tle niniejszej umowy, strony poddają rozstrzygnięciu sądu właściwego ze względu na siedzibę Wynajmującego.
§ 17
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy, zastosowanie mają odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego.
§ 18
Niniejsza umowa została zawarta w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, jeden egzemplarz dla Najemcy, dwa egzemplarze dla Wynajmującego.
NAJEMCA WYNAJMUJĄCY
.................................. .....................................
Załącznik nr 1 do umowy
Załącznik nr 2 do umowy