ISTOTNE POSTANOWIENIA UMOWY NAJMU LOKALI UŻYTKOWYCH DZI.261.S.3.2022

ISTOTNE POSTANOWIENIA UMOWY NAJMU LOKALI UŻYTKOWYCH DZI.261.S.3.2022

zawarta w dniu … 2022 r. w Krakowie pomiędzy:

Instytutem Fizyki Jądrowej im. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx Polskiej Akademii Nauk

xx. Xxxxxxxxxxxxxx 000, 00-000 Xxxxxx, wpisanym do Rejestru Instytutów Naukowych pod

nr RIN-III-61/04, nr NIP: 675 000 04 44, REGON: 000326983, reprezentowanym przez:

prof. dr hab. Xxxxxxxx Xxxxxxx - Dyrektora przy udziale

xxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx - Głównego Księgowego

zwanym w treści umowy Wynajmującym lub IFJ PAN, a

………., reprezentowanym/ą przez:

….

zwanym/ą dalej Najemcą

Umowę niniejszą zawarto w wyniku przeprowadzonego przez Wynajmującego przetargu, zgodnie z Regulaminem zasad najmu i dzierżawy nieruchomości będących w posiadaniu

Instytutu Fizyki Jądrowej im. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx Polskiej Akademii Nauk w Krakowie (Zarządzenie Dyrektora IFJ PAN nr 22/2022 z dnia 07.06.2022 r.).

§ 1

1. Wynajmujący oddaje w najem powierzchnię pod lokal użytkowy o wielkości 53,93 m2 (38,80 m2 i dodatkowo o wielkości 15,13 m2 pomieszczenie magazynowe) znajdujące się w przyziemiu głównego budynku nr 5 Instytutu Fizyki Jądrowej im. Xxxxxxx

Niewodniczańskiego Polskiej Akademii Nauk w Krakowie, przy ul. Xxxxxxxxxxxxxx 152 (zwaną dalej: lokalem), z przeznaczeniem na samodzielne prowadzenie przez Najemcę usług gastronomicznych, zgodnie z warunkami udziału w przetargu załącznik nr… do umowy oraz formularzem oferty załącznik nr … do umowy.

2. Inwentaryzację obszaru przeznaczonego pod najem przedstawia załącznik nr …..

§ 2

1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem i wyłącznym dysponentem lokalu,

stanowiącego część nieruchomości położonej przy xx. Xxxxxxxxxxxxxx 000 w Krakowie.

2. Przekazanie lokalu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego po podpisaniu niniejszej umowy.

3. Najemca oświadcza, iż posiada i przez cały okres obowiązywania umowy będzie posiadał opłaconą polisę ubezpieczeniową OC w zakresie prowadzonej działalności na kwotę

minimum 100 000,00 zł. Najemca zobowiązuje się do przedstawienia Wynajmującemu

aktualnej polisy OC w terminie do 7 dni od dnia wystąpienia z takim żądaniem.

§ 3

1. Najemca zobowiązany jest wykorzystać wynajmowany lokal zgodnie z jego

przeznaczeniem do prowadzenia usług gastronomicznych w formie stołówki/bufetu z posiłkami obiadowymi na gorąco, śniadaniami, przekąskami, barem kawowym, napojami z wyłączeniem napojów alkoholowych. Najemca zobowiązuje się korzystać z innych części nieruchomości Wynajmującego tj. zapewniających dostęp do lokalu zgodnie z ich przeznaczeniem i w zakresie niezbędnym do realizacji umowy.

2. Najemca zobowiązuje się na własny koszt utrzymywać lokal przez czas obowiązywania umowy w stanie nadającym się do prowadzenia usług gastronomicznych zgodnie z § 3 pkt 1 umowy.

3. Przedstawiciele Wynajmującego upoważnieni są do przeprowadzania kontroli

w zakresie zgodności z umową i przepisami prawa faktycznie prowadzonej przez

Najemcę działalności w wynajmowanym lokalu.

§ 4

1. Najemca jest zobowiązany do:

a) przestrzegania przepisów porządkowych obowiązujących na terenie IFJ PAN;

b) zabezpieczenia lokalu oraz własnego towaru przed kradzieżą i uszkodzeniem;

c) wyposażenia lokalu w sprzęt przeciwpożarowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami;

d) stosowania urządzeń wentylacyjnych eliminujących immisje oparów i woni pochodzących z lokalu;

e) przeprowadzenia bieżących konserwacji, wszelkich napraw sanitarno-technicznych i odnawiania lokalu;

f) naprawienia szkód powstałych z jego winy w wynajętym lokalu;

g) utrzymania czystości;

h) każdorazowego powiadomienia Wynajmującego o zmianie adresu firmy lub miejsca

zamieszkania.

2. Najemca we własnym zakresie i na własny koszt dokona dostosowania powierzchni najmu i niezbędnych prac adaptacyjnych do prowadzenia działalności gastronomicznej zgodnie

z przepisami obowiązującymi w tym zakresie. Wynajmujący nie zwraca Najemcy kosztów z tym związanych, ani w okresie trwania umowy najmu, ani w przypadku jej wygaśnięcia lub rozwiązania.

3. Dokonanie ww. zmian wymaga uprzedniej akceptacji Wynajmującego.

4. Najemca we własnym zakresie i na własny koszt dokona niezbędnego wyposażenia lokalu w rzeczy ruchome, w celu dostosowania ich do świadczenia usług gastronomicznych.

§ 5

1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu miesięcznie opłaty obejmujące:

a) czynsz w wysokości zł netto x 53,93 m2 (38,80 m2 + 15,13 m2 pomieszczenie

magazynowe) plus stawka podatku VAT obowiązująca na dzień wystawienia faktury.

b) media, tj.: za pobieraną energię elektryczną, zimną wodę i ścieki według wskazań

licznika, opłaty stałe związane z mediami ustalone proporcjonalnie do powierzchni

lokalu oraz ewentualne opłaty za analizę ścieków i z tego tytułu za większe zużycia

wody.

c) opłaty związane z wywozem odpadów komunalnych ustalone za ich faktyczną ilość. Najemca zapewnia własny kontener na odpady.

2. Czynsz najmu płatny będzie z góry do 15-stego każdego miesiąca na podstawie faktur VAT na konto Wynajmującego począwszy od dnia zawarcia umowy. Wysokość czynszu podlega zwiększeniu raz w roku, z dniem 1 marca, począwszy od roku 2024, przy wzroście

średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.

3. Opłaty opisane w pkt. 1 b) i c) płatne będą w terminach płatności faktur poszczególnych dostawców mediów.

§ 6

W dacie podpisania umowy Najemca zobowiązany będzie do wniesienia kaucji

zabezpieczającej w wysokości jednomiesięcznego czynszu. Kaucja zostanie zaliczona na poczet ewentualnych zobowiązań Najemcy wobec Wynajmującego z tytułu umowy (x.xx. zaległości z tytułu czynszów, opłat, zniszczeń) nieuregulowanych do dnia zakończenia umowy. W przypadku braku zobowiązań Najemcy Wynajmujący zwróci kaucję w wartości nominalnej, w przypadku gdy kaucja będzie przechowywana na nieoprocentowanym rachunku.

§ 7

Niezależnie od czynszu z tytułu najmu Najemca zobowiązany jest do uiszczania opłat z tytułu bieżących kosztów eksploatacyjnych – woda, ścieki, energia elektryczna. Brak możliwości podłączenia gazu. W przypadku, gdy po kontroli MPWiK zostaną wykazane przekroczenia

w stosunku do ścieków normatywnych będących wynikiem prowadzenia działalności przez Xxxxxxx, to karami i opłatami nałożonymi na IFJ PAN zostanie obciążony Najemca. Najemca zobowiązany jest do odbioru we własnym zakresie i na własny koszt odpadów kuchennych

i innych wytworzonych odpadów.

§ 8

1. Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony i obowiązuje od dnia … , z możliwością jej rozwiązania przez Strony w każdym czasie na mocy pisemnego porozumienia Stron.

2. Każda ze stron może rozwiązać umowę z trzymiesięcznym terminem wypowiedzenia,

które zaczyna biec począwszy od 1-go dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym zostało złożone. Wynajmujący może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym i zażądać natychmiastowego opuszczenia i opróżnienia lokalu będącego przedmiotem umowy w przypadku:

− rażącego naruszenia postanowień umowy, w szczególności o zasadach prowadzenia placówek zbiorowego żywienia lub obowiązujących na terenie IFJ PAN przepisów;

− zagrożenia dla bezpieczeństwa osób lub mienia;

− używania pomieszczeń lub ich wyposażenia niezgodnie z przeznaczeniem;

− zwłoki z zapłatą czynszu za co najmniej 2 pełne okresy płatności;

− oddania lokalu w podnajem lub bezpłatne używanie innej osobie bez zgody

Wynajmującego;

− nie dochowania obowiązków określonych w § 4 pkt 1 a - g;

− nieuregulowania opłat/y, o których mowa w § 5 ust. 1 a – c.

§9

1. W dniu zakończenia umowy najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić lokal w stanie niepogorszonym na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.

2. Wynajmujący nie jest zobowiązany do zwrotu nakładów poczynionych na lokal przez Najemcę.

§ 10

Najemcy nie wolno bez pisemnej zgody Wynajmującego oddać lokalu w podnajem oraz dokonywać zmian rodzaju działalności określonej w § 3 pkt.1.

§ 11

Do nadzoru nad prawidłowym wykonaniem przedmiotu umowy oraz do odebrania

przedmiotu umowy i podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego wyznacza się następujące

osoby:

1. ze strony Wynajmującego:

− …

2. ze strony Najemcy:

− …

§ 12

1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami umowy mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.

3. Spory powstałe na tle wykonania umowy rozstrzygać będzie Sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego.

§ 13

Wszelkie załączniki stanowią integralną część niniejszej umowy.

§ 14

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla

każdej ze stron.

Najemca Wynajmujący