UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

załącznik nr 2 do ogłoszenia o przetargu na wynajem lokalu

Wzór umowy najmu lokalu użytkowego wraz z załącznikami

UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

zawarta w dniu ……………………………. roku pomiędzy :

Muzeum Okręgowym w Nowym Sączu xx. Xxxxxxx 0, 00 – 000 Xxxx Xxxx reprezentowanym przez :

Xxxxxxx Xxxxxxxx – Dyrektora Muzeum zwanym Wynajmującym a :

………………………………..….., wpisaną do ewidencji działalności gospodarczej przez

………..……………….………w dniu ……….……………….. pod numerem , nr

NIP …………………….., REGON ……………………..….

reprezentowaną przez:

zwanym Najemcą

§1

1. Przedmiotem umowy jest stanowiący własność Muzeum Okręgowego w Nowym Sączu lokal użytkowy położony w Miasteczku Galicyjskim filii Sądeckiego Parku Etnograficznego przy ul. Lwowskiej 226 w Nowym Sączu:

- lokal użytkowy to dwa pokoje biurowe z toaletą i korytarzem w Dworze z Łososiny Górnej o łącznej powierzchni użytkowej 63,80 m2.

2. Szczegółowy opis lokalu znajduje się w załączniku nr 3 do niniejszej umowy.

3. Najemca wykorzystywał będzie przedmiot najmu na prowadzenie biura do obsługi swojej działalności.

4. Najemca nie ma prawa prowadzić w najmowanym lokalu innej działalności niż określona w pkt.3

5. Najemca nie ma prawa bez zgody Wynajmującego podnająć ani w inny sposób odstępować na rzecz osób trzecich przedmiotu najmu w całości lub w części.

6. Wydanie Najemcy przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego będącego załącznikiem nr 1 do umowy.

§2

1. Najemca ma prawo umieszczać tablice informacyjne dotyczące prowadzenia biura na

budynku, w którym znajduje się lokal będący przedmiotem niniejszej umowy najmu oraz na terenie Miasteczka Galicyjskiego w miejscach uzgodnionych z Wynajmującym, przy czym ich wielkość i szata graficzna winna być uzgodniona z Wynajmującym i spełniać wszystkie wymagania prawa lokalnego.

2. Wynajmujący lub osoba przez niego upoważniona jest uprawniony do dokonywania kontroli w lokalu, w celu sprawdzenia czy Najemca, w sposób należyty i prawidłowy, wywiązuje się z postanowień niniejszej umowy.

3. Wynajmujący zapewni Najemcy niezakłócone korzystanie z przedmiotu najmu w okresie obowiązywania niniejszej umowy tzn. w okresie najmu nie będą organizowane przez Wynajmującego wydarzenia, imprezy, spotkania z wykorzystaniem wynajmowanych powierzchni w Dworze z Łososiny Górnej.

4. Wynajmujący zapewni centralne ogrzewanie przedmiotu najmu w sposób umożliwiający utrzymanie minimalnej temperatury wewnątrz na poziomie co najmniej 21 stopni Celsjusza.

5. Wynajmujący zapewni Najemcy nieskrępowany dostęp do stanowiącego przedmiot najmu lokalu przez dwadzieścia cztery (24) godziny na dobę i przez siedem (7) dni w tygodniu, z uwzględnieniem zasad zawartych w regulaminie, stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej umowy.

6. Najemca udostępni Wynajmującemu lokal będący przedmiotem niniejszej umowy najmu w celu przeprowadzenia wymaganych przeglądów technicznych oraz okresowych konserwacji urządzeń.

§ 3

1. Najemca zapłaci Wynajmującemu w terminie do 30 dnia każdego miesiąca miesięczny czynsz z dołu w kwocie …………………….. zł. brutto (słownie:

…………………………………………………………….) w tym należny podatek VAT na podstawie faktur wystawionych przez Wynajmującego.

2. Kwota czynszu miesięcznego określona w pkt.1 uwzględnia również wszelkie koszty związane z eksploatacją przedmiotu najmu tj.: koszty centralnego ogrzewania na minimalnym poziomie określonym w § 2 ust.4, energię elektryczną, wodę (ciepłą i zimną) we wszystkich węzłach sanitarnych i odprowadzanie ścieków oraz wywóz nieczystości stałych. Czynsz obejmuje również utrzymanie czystości i porządku wokół lokalu (zimowe odśnieżanie dojścia do lokalu).

3. Najemca oświadcza, że posiada nr NIP: ………………………….

4. Strony ustalają następujący adres Najemcy do korespondencji (w tym do przesyłania faktur : ……………………………………………………………

5. W przypadku zwłoki w płatnościach czynszu, Wynajmujący ma prawo do naliczania odsetek ustawowych za każdy dzień zwłoki.

6. Strony postanawiają, że datą spełnienia świadczenia pieniężnego przez Najemcę jest data uznania rachunku bankowego Wynajmującego.

7. Strony ustalają, że pierwszym okresem, za który naliczany jest czynsz jest m-c październik 2017 roku.

§ 4

1. Najemca zobowiązuje się do utrzymania czystości oraz porządku w lokalu będącym przedmiotem niniejszej umowy najmu.

2. Najemca zobowiązuje się do wykonywania wszelkich napraw bieżących we własnym zakresie i na swój koszt w celu utrzymania lokalu w należytym stanie technicznym.

3. Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego dokonania naprawy na własny koszt po uprzednim zawiadomieniu o tym Wynajmującego i uzgodnieniu z nim warunków technicznych naprawy.

4. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja:

− podłóg, posadzek oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych,

− okien i drzwi,

− mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą,

− osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej,

− przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,

− innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez:

− malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów.

5. Wszelkie prace remontowe oraz modernizacyjne w lokalu będącym przedmiotem najmu Najemca będzie wykonywał z zachowaniem przepisów budowlanych oraz bhp i p-poż.

§ 5

1. Po zakończeniu umowy Najemca zobowiązuje się oddać lokal uporządkowany i bez wyposażenia stanowiącego własność Najemcy w stanie niepogorszonym, wynikającym z normalnego zużycia rzeczy.

2. Najemcy, po zakończeniu najmu nie przysługują jakiekolwiek roszczenia o zwrot nakładów na przedmiot najmu.

§ 6

7. Osobami do kontaktu w sprawie realizacji umowy ze strony Najemcy są: a. ………………………………..

8. Osobami do kontaktu w sprawie realizacji umowy ze strony Wynajmującego są:

x. Xxxx Xxxxxx – kierownik sekcji administracji, dozoru i obsługi wystaw w Miasteczku Galicyjskim

x. Xxxxxxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx- kierownik zespołu ds. Miasteczka Galicyjskiego

§ 7

1. Najemca zobowiązuje się ponadto do:

a. przestrzegania zasad związanych z zachowaniem specyfiki działalności Miasteczka Galicyjskiego, a w szczególności do zasad zawartych w Regulaminie korzystania z lokalu będącym przedmiotem umowy, określonych w załączniku nr 2 do umowy. Najemca bierze pełną odpowiedzialność za uszkodzenia, zniszczenia i kradzież wyposażenia lokalu.

b. przedłożenia Wynajmującemu najpóźniej w dniu rozpoczęcia najmu, kserokopii polisy ubezpieczeniowej od odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności od kwoty 500.000,00 zł. (słownie: pięćset tysięcy złotych).

c. przestrzegania zakazu wjazdu pojazdów na teren Miasteczka Galicyjskiego; zakaz ten nie dotyczy pojazdów zaopatrzenia – zaopatrzenie powinno odbywać się w taki sposób, aby nie zakłócało ruchu turystycznego i nie zakłócało wydarzeń i imprez kulturalnych zaplanowanych przez Wynajmującego.

§ 8

1. Wynajmujący może rozwiązać umowę bez wypowiedzenia gdy :

a. Najemca odda lokal w podnajem bez zgody Wynajmującego

b. Najemca zalega z opłatami czynszowymi za jeden pełny okres płatności

c. Najemca dokona przeróbek lokalu bez zgody wynajmującego

d. Najemca naruszy inne, istotne warunki umowy określone w umowie w tym w szczególności nie będzie przestrzegał zasad określonych w Regulaminie korzystania z lokalu stanowiącym załącznik nr 2.

2. W przypadku zaistnienia któregokolwiek z ww. zdarzeń, Wynajmującemu, po uprzednim bezskutecznym pisemnym wezwaniu, wyznaczającym dodatkowy co najmniej 7-dniowy termin do zapłaty lub usunięcia naruszeń, przysługuje prawo rozwiązania umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym w terminie określonym przez Wynajmującego. W takim wypadku Najemca ma obowiązek wydać przedmiot najmu Wynajmującemu w terminie 3 dni od daty rozwiązania umowy.

3. Najemcy służy prawo rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym w przypadku niewywiązywania się Wynajmującego z obowiązków określonych umową, z odpowiednim zastosowaniu postanowień ust.2.

§ 9

1. Umowę zawarto na czas określony od 1 października 2017 do 30 września 2019r. z możliwością jej rozwiązania przez każdą ze stron za dwumiesięcznym okresem wypowiedzenia, przypadającym na koniec miesiąca kalendarzowego w następujących przypadkach, jeżeli:

a. z powodu nadzwyczajnej zmiany stosunków spełnienie świadczenia byłoby połączone z nadmiernymi trudnościami albo groziłoby jednej ze stron rażącą stratą czego strony nie przewidywały przy zawarciu umowy,

b. zostanie ogłoszona upadłość lub likwidacja firmy Najemcy,

2. zostanie wdrożone postępowanie egzekucyjne przeciwko Najemcy, skutkujące jego niewypłacalnością,

3. gdyby niemożność należytego wykonywania przez jedną ze Stron postanowień niniejszej umowy wskutek wystąpienia siły wyższej trwała dłużej niż 30 dni.

§ 10

Wszelkie spory wynikające z realizacji niniejszej umowy rozstrzygane będą polubownie, a w razie braku porozumienia właściwym będzie sąd powszechny właściwy dla siedziby Wynajmującego.

§ 11

1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej chyba, że niniejsza umowa stanowi inaczej.

2. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.

§ 12

Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwa egzemplarze dla Wynajmującego oraz jeden dla Najemcy.

Wynajmujący : Najemca :