UMOWA DZIERŻAWY
UMOWA DZIERŻAWY
Nr………/……/TU
zawarta dnia w Bydgoszczy pomiędzy:
10 Wojskowym Szpitalem Klinicznym z Polikliniką Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej z siedzibą przy xx. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxxx, wpisanym do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000007548 przez Sąd Rejonowy w Bydgoszczy – XIII Wydział Gospodarczy, REGON – 090538318, NIP- 000-000-00-00, reprezentowanym przez:
Komendanta - płk. dr. n. xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx
zwanym w treści umowy Wydzierżawiającym
a
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
reprezentowanym przez:
…………………………………………
zwanym w treści umowy Dzierżawcą
§ 1
Przedmiotem umowy są pomieszczenia w:
- budynku nr 6 (Poliklinika) – I piętro, o łącznej powierzchni 76,75 m2 - Punkt pobrań
(załącznik nr 1),
- budynku nr 4, 4a – I piętro, o łącznej powierzchni 416,4 m2 - Laboratorium analityczne
(załącznik nr 2).
Razem 493,15 m2
Ww. powierzchnie, usytuowane w 10 Wojskowym Szpitalu Klinicznym z Polikliniką przy ul. Powstańców Warszawy 5 w Bydgoszczy, zwane są w treści umowy Lokalem.
§ 2
1. Dzierżawca niniejszą umową potwierdza odbiór przedmiotu dzierżawy według stanu jak w protokole zdawczo-odbiorczym.
2. Szkic sytuacyjny przedmiotu dzierżawy załącza się do niniejszej umowy jako część integralną.
§ 3
1. Wydzierżawiający oświadcza, że dysponuje prawem rozporządzania nieruchomością, o której mowa w § 1 umowy.
2. Wydzierżawiający oświadcza, że zawarcie przez niego niniejszej umowy nie narusza żadnych praw osób trzecich.
§ 4
Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy, wyłonionemu w drodze konkursu na świadczenie zdrowotne w zakresie diagnostyki laboratoryjnej, do używania Lokal na prowadzenie działalności celem realizacji umowy Nr ………….. z dnia r.
„O udzielenie zamówienia na świadczenia zdrowotne w zakresie diagnostyki laboratoryjnej i mikrobiologicznej”.
§ 5
Lokal wykorzystywany będzie przez Dzierżawcę wyłącznie jako pomieszczenie przeznaczone na prowadzenie działalności zgodnie z określonym w § 4 profilem działalności i w celu realizacji wymienionej tam umowy.
§ 6
1. Wydzierżawiający zobowiązuje się do zapewnienia sprawnego działania urządzeń technicznych w budynku, ogrzewania pomieszczenia, umożliwiających Dzierżawcy korzystanie z lokalu.
2. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku awarii instalacji centralnego ogrzewania i elektrycznej, odstępuje natomiast od naliczania kar umownych wynikających z tej awarii, która miałaby wpływ na terminowość wykonywanych badań.
§ 7
Dzierżawca zobowiązuje się do:
1. używania przedmiotu umowy zgodnie z jego przeznaczeniem,
2. nie dokonywania bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego zmian architektury wewnętrznej,
3. nie utrudniania statutowych zadań realizowanych przez Wydzierżawiającego i nie działania na szkodę pacjentów i osób trzecich,
4. przestrzegania zapisu Rozporządzenie Ministra Zdrowia z dnia 26 czerwca 2012 r. w sprawie szczegółowych wymagań, jakim powinny odpowiadać pomieszczenia i urządzenia podmiotu wykonującego działalność leczniczą (Dz. U. 2012 poz. 739).
§ 8
1. Jeżeli w czasie trwania dzierżawy zajdzie potrzeba wykonania napraw obciążających Wydzierżawiającego, Dzierżawca obowiązany jest:
1) powiadomić niezwłocznie o tym Wydzierżawiającego na piśmie,
2) udostępnić Wydzierżawiającemu swobodny dostęp do dzierżawionych powierzchni w zakresie umożliwiającym dokonanie napraw lub remontu – w terminie 14 dni od zawiadomienia, a w przypadku awarii – niezwłocznie.
2. W przypadku niedopełnienia przez Dzierżawcę obowiązków wynikających z ust. 1, Wydzierżawiający może żądać naprawienia szkody powstałej wskutek działania lub zaniechania Dzierżawcy.
3. Za czas wyłączenia dzierżawionych powierzchni z przyczyn określonych w niniejszym paragrafie, Dzierżawcy przysługuje zwolnienie z opłat czynszowych lub ich obniżenie w zależności od czasu i zakresu prac remontowych, ustalane każdorazowo przez Wydzierżawiającego, oraz odstąpienie od naliczania kar umownych.
4. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo, jeżeli zajdzie taka potrzeba, do wskazania Dzierżawcy innych pomieszczeń niż wymienionych w § 1, do wykonywania zapisów z umowy o świadczeniu zdrowotnym z zakresu diagnostyki laboratoryjnej.
§ 9
1. Dzierżawca płacić będzie Wydzierżawiającemu czynsz w wysokości ……PLN netto za jeden m2 powierzchni tj.: kwotę ………….. netto miesięcznie (powierzchnia 493,15 m2 x ……. PLN).
2. Niezależnie od czynszu, określonego w ust. 1, Dzierżawca uiszczać będzie opłaty za świadczenia dodatkowe: dostarczenie i zużycie energii elektrycznej, energii cieplnej, gazu, wody, odprowadzenie ścieków, użytkowanie telefonów, (załącznik nr 3 i 4) według zasad rozliczeń aktualnie obowiązujących u Wydzierżawiającego.
3. Dzierżawca ma obowiązek powiadomić Wydzierżawiającego o ilości osób zatrudnionych, urządzeniach i maszynach zainstalowanych w dzierżawionych pomieszczeniach (załącznik nr 5).
4. Dzierżawca zobowiązuje się każdorazowo, z chwilą jakichkolwiek zmian w ilości zatrudnionych osób i urządzeniach oraz maszynach, niezwłocznie powiadomić Wydzierżawiającego, celem naliczenia wielkości zużycia energii elektrycznej, wody i odprowadzenia ścieków.
5. Dzierżawca ubezpieczy dzierżawione pomieszczenia na własny koszt. Kopię umowy ubezpieczenia przedstawi Wydzierżawiającemu w ciągu 14 dni od podpisania umowy.
§ 10
1. Należność z tytułu dzierżawy naliczana jest w cenach netto i płatna miesięcznie w ciągu 14 dni od daty wystawienia faktury przez Wydzierżawiającego.
2. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo naliczania odsetek ustawowych w przypadku niezachowania przez Dzierżawcę terminu płatności.
3. Należność za media wymienione w § 9 ust. 2, będzie płatna w ciągu 14 dni od daty otrzymania faktury wystawionej przez Wydzierżawiającego.
4. Miesięczne płatności, o których mowa w tym paragrafie, dokonywane będą na podane na fakturze konto Wydzierżawiającego:
5. Stawka czynszu ustalona w § 9 ust.1 ulega waloryzacji rocznej w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych publikowany przez Prezesa GUS za poprzedni rok. Każda kolejna waloryzacja liczona jest od stawki czynszu ostatniego miesiąca poprzedniego roku. Zmiana wysokości czynszu w trybie, o jakim mowa w niniejszym ustępie, nie wymaga aneksu do umowy.
6. W celu zabezpieczenia celów Wydzierżawiającego, Dzierżawca zobowiązany jest wpłacić na konto Wydzierżawiającego kwotę w wysokości dwukrotnej opłaty miesięcznej brutto za dzierżawę Lokalu.
Powyższa kwota w całości zostanie zwrócona Dzierżawcy w wartości nominalnej po ustaniu obowiązywania umowy, jeżeli Dzierżawca nie zalega Wydzierżawiającemu z płatnością należności. W przypadku istnienia zaległości zostanie ona w całości lub stosunkowo zaliczona na poczet długu Dzierżawcy, a ewentualny zwrot nastąpi po dokonaniu właściwych rozliczeń.
§ 11
Planowane przez Dzierżawcę adaptacje budowlane czy przebudowy pomieszczeń wymagają pisemnej zgody Wydzierżawiającego i wykonywane są na koszt Dzierżawcy.
§ 12
Dzierżawca nie ma prawa oddawania lokalu w całości ani w części osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani w podnajem, bez zgody Wydzierżawiającego.
§ 13
1. Wydzierżawiający może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym, z winy Dzierżawcy w przypadku:
1) zwłoki powyżej 90 dni w płatności należności,
2) dopuszczenia się samowoli budowlanej,
3) oddania lokalu w całości lub w części osobie trzeciej do bezpłatnego użytkowania lub w podnajem, bez zgody Wydzierżawiającego,
4) użytkowania lokalu niezgodnie z postanowieniami niniejszej umowy.
2. Dzierżawca może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym w wypadku zawinionego przez Wydzierżawiającego niespełnienia świadczeń określonych w § 6 ust. 1, przez okres powyżej 14 dni.
3. W przypadku rozwiązania umowy przez Dzierżawcę, nie przysługuje mu prawo zwrotu nakładów poniesionych na remont i adaptację pomieszczeń stanowiących przedmiot dzierżawy.
4. Po zakończeniu umowy dzierżawy, Dzierżawcy nie przysługuje roszczenie zwrotu poniesionych z tego tytułu nakładów.
5. Strony zgodnie ustalają możliwość rozwiązania umowy z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia, przy czym Wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę, gdy przedmiot dzierżawy stanie mu się niezbędny wskutek zmiany okoliczności.
§ 14
1. Dzierżawca zobowiązuje się do opróżnienia pomieszczeń i wydania ich Wydzierżawiającemu z dniem rozwiązania umowy.
2. Po rozwiązaniu umowy Dzierżawca zobowiązuje się do wydania Wydzierżawiającemu przedmiotu umowy w stanie nie pogorszonym.
3. Dzierżawca zobowiązuje się do pokrycia kosztów usunięcia szkód powstałych w przedmiocie dzierżawy lub szkód w mieniu Wydzierżawiającego powstałych w wyniku działalności Dzierżawcy.
4. W razie przekroczenia terminu wydania pomieszczeń, Wydzierżawiającemu przysługuje prawo żądania odszkodowania w wysokości 200% miesięcznego czynszu za każdy miesiąc zwłoki
§ 15
1. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
2. Umowa zostaje zawarta na okres trzech lat, tj. od 1.06.2017 r. do 31.05.2020 r.
DZIERŻAWCA WYDZIERŻAWIAJĄCY
Dla załącznika Nr 3
Orientacyjne koszty utrzymania pomieszczeń dla Laboratorium analitycznego i Punktu pobrań.
( wartości podano brutto, śr. miesięcznie)
1. Energia elektryczna: 4 120,26 zł
2. Energia cieplna: 720,59 zł.
3. Gaz do celów laboratoryjnych: 343,05 zł.
4. Gaz ziemny: 1 218,20 zł.
5. Woda: 93,97 zł.
6. Ścieki: 100,07 zł.
7. Abonament woda/ścieki 22,37 zł.
8. Konserwacja wind: 268,95 zł.
9. Konserwacja urządzeń klimatyzacji i wentylacji: 312,94 zł.
razem – 7 200,40 zł.
Dla załącznika Nr 4
Wywóz odpadów komunalnych. Bezpośrednie złożenie deklaracji w UM Bydgoszcz.
Uchwała nr XI/140/15 Rady Miasta Bydgoszczyz dnia 29 kwietnia 2015r.w sprawie uchwalenia regulaminu utrzymania czystości i porządku na terenie Miasta Bydgoszczy
Uchwała Nr XXI/348/15 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 25 listopada 2015r. w sprawie określenia terminu, częstotliwości i trybu uiszczania opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi.
Dla załącznika Nr 5
Przedstawić oświadczenie o ilości osób zatrudnionych i w jakim wymiarze czasu.
UWAGA:
Powyższe dane podano dla 5 osób zatrudnionych.