UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO (PROJEKT)
załącznik 2
UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO (PROJEKT)
zawarta w dniu r. w Grodzisku Mazowieckim pomiędzy
Ośrodkiem Sportu i Rekreacji Gminy Grodzisk Mazowiecki ul. Montwiłła 41, 05-825 Grodzisk Mazowiecki, NIP 000-00-00-000 reprezentowanym przez:
1. Xxxxxxxx Xxxxxx – Dyrektora
2. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx – Głównego Księgowego zwanym w treści umowy „Wynajmującym”
a
………………..
zwanym w treści umowy „Najemcą”.
§ 1
1. Wynajmujący, jako zarządca lokalu użytkowego znajdującego się przy xx. Xxxxxxxxxxxx 0 x Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, oddaje jego część o powierzchni użytkowej 99 m2, – zwanym dalej, jako „lokal” w najem Najemcy. Lokal składa się z sali, zaplecza kuchennego, toalet, zewnętrznego ogródka o powierzchni 49 m2 oraz części chodnika przylegającego do budynku o powierzchni 46 m2 z przeznaczeniem na urządzenie ogródka restauracyjnego. Wynajmujący nieodpłatnie użyczy do niewyłącznego korzystania Najemcy ciąg komunikacyjny oraz toalety. W przeznaczonym na wynajem lokalu istnieje jedynie możliwość serwowania posiłków gotowych.
2. Wynajmujący oświadcza, że właścicielem przedmiotu najmu jest Gmina Grodzisk Maz.
3. Najemca będzie wykorzystywał wynajmowany lokal zgodnie z jego przeznaczeniem - na prowadzenie baru.
4. Godziny otwarcia lokalu ustala się od 16:00 do 22:00 w dni robocze, od10:00 do 22:00 w niedzielę i święta. Godziny otwarcia baru na podstawie zgodnego, pisemnego porozumienia mogą ulec zmianie.
5. Zewnętrzny ogródek lokalu nie może być dostępny dla klientów w trakcie trwania meczów ligowych na głównej płycie boiska – w tym godzinę przed i godzinę po zakończeniu meczu.
6. Wynajmujący zastrzega sobie prawo nieodpłatnego zorganizowania w lokalu imprez własnych dwa razy do roku (w godz. 800 - 1600) w okresie przedświątecznym. Konkretną datę Wynajmujący wskaże nie później niż na tydzień przed datą.
7. Objęcie lokalu przez Najemcę nastąpi protokółem zdawczo-odbiorczym.
§ 2
1. Najemca płacić będzie Wynajmującemu czynsz w wysokości …………
oraz należny podatek VAT 23% w wysokości ……. zł. Ogółem stanowi to kwotę …….. zł. (słownie: ).
2. Powyższa stawka czynszu obowiązuje od dnia ………. r..
3. Oprócz czynszu Najemca uiszczać będzie wynajmującemu świadczenia:
- opłatę za wodę i ścieki w zryczałtowanej wysokości 100 zł miesięcznie,
- opłatę za energię elektryczną wg wskazań podlicznika licznika,
4. Najemca zobowiązuje się zawrzeć odrębna umowę na wywóz nieczystości stałych w terminie 7 dni od dnia podpisania niniejszej umowy.
5. Czynsz najmu oraz opłaty za świadczenia Najemca będzie wpłacał na rachunek bankowy Wynajmującemu.
6. Za opóźnienie w płatności czynszu Najemca będzie płacił odsetki ustawowe.
§ 3
Najemca oświadcza, że jest uprawniony do otrzymania faktur VAT i upoważnia Wynajmującego do wystawiana faktur bez swego podpisu. Dane Najemcy są następujące:
Pełna nazwa i adres: ………………….
§ 4
Bez zgody Wynajmującego Najemca nie może lokalu w całości ani w części podnajać lub użyczyć osobie trzeciej. Zgody Wynajmującego wymagają wszelkie zmiany i ulepszenia przedmiotu najmu.
§ 5
1. Lokal użytkowy zostanie przekazany Wynajmującemu z wyposażeniem podstawowym określonym w protokole zdawczo - odbiorczym.
2. Najemca urządzi i wyposaży lokal użytkowy własnym kosztem. Wszelkie zmiany wykraczające poza zwykłe naprawy i remonty bieżące mogą być wykonane jedynie za zgodą Wynajmującego.
3. Bieżące remonty lokalu oraz instalacji urządzeń technicznych obciążają Najemcę.
4. Naruszenie przez Najemcę postanowienia ust. 2 uzasadnia roszczenie Wynajmującego o przywrócenie stanu poprzedniego lub roszczenie odszkodowawcze.
5. Osoby korzystające z usług Najemcy mają prawo do korzystania z ogólnodostępnych sanitariatów znajdujących się na terenie obiektu.
6. Najemca zobowiązany jest do utrzymania w czystości lokalu, zaplecza kuchennego, toalet i zewnętrznego ogródka, w szczególności po organizowanych imprezach.
7. Najemca ponosi całkowitą odpowiedzialność wobec odpowiednich organów administracji za skutki materialne i prawne naruszania w lokalu użytkowym obowiązujących przepisów ochrony: sanitarnych, porządkowych, przeciw pożarowych itp. Najemca ponosi także odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez siebie oraz klientów baru w przedmiocie najmu i we wspólnych ciągach komunikacyjnych.
§ 6
Najemca zobowiązany jest uzyskać pozwolenie na użytkowanie obiektu na cel w zakresie programu działalności, jaką ma prowadzić.
§ 7
1. Umowa zostaje zawarta na okres trzech lat.
2. Umowa obowiązuje od dnia jej zawarcia.
§ 8
1. Każda ze stron może umowę wypowiedzieć z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia z ważnych przyczyn.
§ 9
1. Wynajmujący ma prawo, z miesięcznym wyprzedzeniem do zmiany stawki czynszu o wielkość rocznej inflacji ogłaszanej przez GUS, nie częściej niż jeden raz w trakcie roku kalendarzowego.
2. W przypadku podjęcia przez Najemcę innej działalności niż wyszczególniona w § 1 pkt 3 lub zawieszenia działalności przynajmniej na jeden miesiąc, naruszenia §4, zaległości z czynszem, co najmniej 2 miesiące bądź dopuszczania się dewastacji przedmiotu najmu, powtarzających się przypadków zakłócania porządku lub utrudniania swobodnego korzystania z innych obiektów kompleksu sportowego,
sprzedaży alkoholu osobom nieletnim Wynajmujący może rozwiązać niniejszą umowę ze skutkiem natychmiastowym.
§ 10
1. Zmiany umowy wymagają formy pisemnej.
2. Co roku od dnia zawarcia Umowy, strony dokonają przeglądu jej postanowień dopuszczając zmiany w niniejszej umowie, także w zakresie czynszu, a w przypadku braku zgody, co do ewentualnych zmian każda ze Stron niniejszej umowy może ją wypowiedzieć z zachowaniem 3 miesięcznego terminu wypowiedzenia.
§ 11
Po zakończeniu najmu Najemca opuści lokal oraz opróżni go na swój koszt z własnych rzeczy tam wniesionych. Zwróci Wynajmującemu lokal w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem dokonanych adaptacji i normatywnego zużycia przedmiotu najmu wynikającego z prawidłowej eksploatacji.
Zwrot lokalu musi być potwierdzony protokółem zdawczo-odbiorczym lub protokółem komisyjnego odbioru.
§ 12
W sprawach nieunormowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, a w szczególności Tytułu XVII „Najem i Dzierżawa”.
§ 13
Ewentualne spory, jakie mogą wyniknąć na tle stosowania niniejszej umowy rozstrzygać będzie właściwy sąd.
§ 14
Umowę spisano w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
................................................... ................................................