UMOWA NAJMU
Projekt
UMOWA NAJMU
zawarta w dniu 2017 r. pomiędzy Gminą - Miasto Suwałki z siedzibą przy xx. Xxxxx Xxxxxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxx posiadającą NIP 000-00-00-000, REGON 790671030, zwaną w dalszej części umowy Wynajmującym w imieniu i na rzecz, której działa na podstawie § 2 i § 3 Umowy gospodarowania i zarządzania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy - Miasto Suwałki z dnia 31.12.2015 r. z późn. zm. Zarząd Budynków Mieszkalnych w Suwałkach TBS sp. z o. o. z siedzibą przy xx. Xxxxxxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxxx, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000616330, posiadającą XXX 0000000000, REGON 363369920, Kapitał zakładowy 24 954 250 zł, reprezentowaną przez Prezesa Zarządu Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, a ……………………………..
………………………………………., posiadający PESEL ………………………….., zwanym w dalszej części umowy Najemcą.
§ 1
Przedmiotem dzierżawy jest garaż (pod tarasem) o powierzchni 15,00 m2, położony w Suwałkach przy xx. Xxxxxxxxxxx 00 na części gruntu o numerze geodezyjnym 10971 i powierzchni 25,00 m2 – garaż stanowi własność Gminy Miejskiej Suwałki.
§ 2
Umowa zawarta jest na czas oznaczony od ………………. r. do r.
§ 3
1. Z tytułu najmu, o której mowa w § l Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu czynsz miesięczny w wysokości: ……. zł/m2 x 15,00 m2 = ………. zł + obowiązujący podatek VAT /słownie netto /.
Należność za najem działki wynosi brutto zł.
2. Czynsz wymieniony w ust. l Najemca wpłacać będzie do 10 dnia każdego miesiąca za miesiąc bieżący na konto 07 1240 5211 1111 0000 4926 1336 z należnymi odsetkami w przypadku zwłoki w zapłacie. Zmiana konta nie wymaga formy aneksu i może być dokonana na podstawie pisemnego zawiadomienia skierowanego do Najemcy.
3. Określona w ust. l stawka czynszu ulegać może podwyższeniu raz w roku kalendarzowym począwszy od roku 2018 o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa GUS w Dzienniku Urzędowym RP "Monitor Polski" ogółem za rok kalendarzowy poprzedzający dzień waloryzacji. Podwyższenie czynszu o wskaźnik, o którym mowa w zdaniu poprzednim nie wymaga formy aneksu i dokonywane będzie na podstawie pisemnego zawiadomienia Wynajmującego.
4. Zmiana wysokości czynszu, o którym mowa w ust. 3 obowiązuje Najemcę od daty wskazanej w zawiadomieniu wystawionym przez Wynajmującego, od tego też terminu Najemca zobowiązuje się regulować podwyższony czynsz.
5. Niezależnie od czynszu, o których mowa w § 3 pkt. l Najemca uiszczać będzie podatek od nieruchomości w wysokości i na zasadach określonych Uchwałą Rady Miejskiej w sprawie określenia wysokości stawek podatku od nieruchomości na dany rok kalendarzowy, tj. według określonej rocznej stawki podatku od nieruchomości. O wszelkich zmianach podatku od nieruchomości Najemca otrzymywać będzie stosowne powiadomienia od Wydziału Podatków i Opłat Urzędu Miejskiego w Suwałkach.
§ 4
1. W czasie trwania umowy Najemca nie może bez zgody Wynajmującego zmieniać przeznaczenia przedmiotu najmu, ani też przekazywać uprawnień wynikających z niniejszej umowy na rzecz osób trzecich.
2. Wszelkie ulepszenia przedmiotu najmu mogą być dokonane przez Xxxxxxx tylko za zgodą Wynajmującego.
3. Z chwilą wygaśnięcia umowy najmu lub jej wcześniejszego rozwiązania wszelkie ulepszenia zatrzyma Wynajmującego bez konieczności zapłaty dla Najemcy sumy odpowiadającej ich wartość.
§ 5
1. Najemca ma obowiązek utrzymywać w należytym stanie technicznym przedmiot najmu oraz wykonywać wszystkie niezbędne remonty związane z utrzymaniem garażu. Do obowiązków Najemcy należy również utrzymanie porządku i czystości w obrębie przedmiotu najmu, indywidualne zapewnienie dojazdu do garażu w okresie zimowym poprzez odśnieżanie.
2. Najemca obowiązany jest do przestrzegania przepisów prawa budowlanego, bhp, ppoż. i sanitarnych.
§ 6
1. Umowa może być rozwiązana w każdym czasie w drodze zgodnego porozumienia między stronami.
2. Wynajmujący umowę może wypowiedzieć, w trybie natychmiastowym bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku:
a) niezgodnego z umową wykorzystania przedmiotu najmu;
b) naruszenia obowiązków wymienionych w § 4 i § 5;
c) zwłoki z zapłatą czynszu, za co najmniej dwa pełne okresy płatności;
d) zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego terenu, na którym zlokalizowano przedmiot najmu, gdy w planie zagospodarowania przestrzennego zajdą takie zmiany, które nie pozwolą na dalsze - zgodne z przeznaczeniem - korzystanie z garażu przez Xxxxxxx, a w szczególności z chwilą podjęcia decyzji o rozpoczęciu odpowiedniej inwestycji budowlanej;
e) rażącego naruszenia obowiązków wynikających z umowy.
§ 7
Jeżeli Xxxxxxx nie wywiąże się z obowiązku zwrócenia garażu po wygaśnięciu umowy obowiązany jest płacić Wynajmującemu miesięcznie do ostatniego dnia roboczego każdego miesiąca odszkodowanie umowne w wysokości 150 % ostatnio obowiązującego czynszu. Odszkodowanie umowne będzie należne za każdy rozpoczęty miesiąc zajmowania garażu.
§ 8
Inne ustalenia:
1. Najemca wskazuje dla Wynajmującego adres do kierowania wszelkiej korespondencji: ul. ……………………………………., zaś Wynajmującego wskazuje dla Najemcy adres: xx. Xxxxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxxx.
Strony zobowiązują się do każdorazowego powiadomienia o zmianie adresu. W razie zaniedbania tego obowiązku korespondencję wysyła się na ostatni adres listem poleconym z potwierdzeniem odbioru i nieodebraną uważa się za doręczoną.
2. Najemca nie może potrącać z czynszu żadnych sum z tytułu roszczeń wobec Wynajmującego.
3. Na zasadach określonych w § 11 ust. 4 Xxxxxxx xx XX/000/0000 Rady Miejskiej w Suwałkach z dnia 28 marca 2012 r. w sprawie określenia zasad gospodarki
nieruchomościami mienia gminnego Miasta Suwałki i Zarządzeniem nr 136/2011 Prezydenta Miasta Suwałk z dnia 17 maja 2011 r z późn. zm. „Dotychczasowemu Najemcy lub Dzierżawcy przysługuje, z zastrzeżeniem ust. 6, pierwszeństwo zawarcia umowy, jeżeli spełni łącznie następujące warunki:
1/ złoży pisemny wniosek w czasie trwania umowy;
2/ należycie wykonuje postanowienia dotychczasowej umowy;
3/ wyrazi zgodę na zaproponowaną stawkę czynszu i opłat eksploatacyjnych;
4/ zawarcie umowy nie jest sprzeczne z zamierzeniami inwestycyjnymi i gospodarczymi miasta. "
§ 9
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagaj ą formy pisemnego aneksu pod rygorem nieważności z wyłączeniem zmian, o których mowa § 3 ust. 2 zd. 2 oraz ust. 3.
§ 10
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 11
Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Najemca, a dwa Wynajmujący.