Umowa Najmu zwana dalej „Umową”

P R O J E K T

Umowa Najmu

zwana dalej „Umową”

zawarta dnia ……………………….. r. w Warszawie pomiędzy:


Teatrem Wielkim – Operą Narodową z siedzibą w Warszawie, (adres: Xx. Xxxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxx) wpisanym do rejestru instytucji kultury NR RIK 47/98, REGON 013055028, NIP 000-00-00-000, zwanym dalej „Wynajmującym”, w imieniu którego działają uprawnieni do reprezentacji:


  1. Xxx Xxxxxxxxx Xxxxxx – Zastępca Dyrektora ds. Administracyjnych

  2. Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx – Główny Księgowy


a


XXXXXXXX z siedzibą w XXXXXXX, ul. XXXXXXX, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS XXXXXXXXX, NIP XXXXXXXXX, REGON XXXXXXXXXX, zwaną dalej „Najemcą”, w imieniu której działa:


XXXXXXXXXX

Wydruk z KRS/CEIDG Najemcy stanowi załącznik nr 1 do Umowy.


Wynajmujący i Najemca zwani będą dalej łącznie „Stronami” oraz osobno „Stroną”.


§ 1
Przedmiot najmu


Wynajmujący oświadcza, że:

  1. Jest właścicielem lokalu (zwanego dalej „Lokalem”) znajdującego się w budynku przy Placu Teatralnym 1 w Warszawie, składającego się z pomieszczeń A-205 i A-273 o łącznej powierzchni 27,61 m2 (w tym 8,01 m2 stanowi powierzchnia pomieszczenia A-205 oraz 19,60 m2 stanowi powierzchnia pomieszczenia A-273), oznaczonego na rzucie, stanowiącym załącznik nr 2 do Umowy.

  2. Wynajmujący oświadcza, że Lokal wolny jest od obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby utrudnić lub uniemożliwić wykonywanie przez Najemcę jego uprawnień wynikających z Umowy.


§ 2
Powstanie najmu i wydanie Lokalu


  1. Wynajmujący wynajmuje, a Najemca bierze w najem Lokal z przeznaczeniem na prowadzenie działalności handlowej.

  2. Najemca oświadcza, że do momentu rozpoczęcia prowadzenia działalności określonej
    w § 2 ust. 1 uzyska wszystkie niezbędne zgody i pozwolenia wymagane przepisami prawa do prowadzenia przedmiotowej działalności.

  3. Zmiana przeznaczenia Lokalu, rodzaju prowadzonej w nim działalności gospodarczej lub branży wymaga pisemnej zgody Wynajmującego.

  4. Umowa najmu zostaje zawarta na czas określony. Wynajmujący wynajmuje, a Najemca bierze w najem Lokal od dnia ………………….. do dnia ………………………….. r.

  5. Wynajmujący oświadcza, że Xxxxx jest w stanie technicznym i sanitarnym, umożliwiającym korzystanie z niego przez Najemcę zgodnie z Umową, co Najemca potwierdza. Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym Lokalu i go akceptuje.

  6. Z przekazania Lokalu Najemcy zostanie sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy.


§ 3
Czynsz najmu


  1. Strony uzgadniają, że wartość czynszu najmu wynosi …………………. zł netto miesięcznie (słownie: ………………………….) plus należny podatek VAT.

  2. Czynsz najmu płatny będzie z góry, przelewem na rachunek bankowy wskazany na fakturze VAT, płatnej w ciągu 14 dni od daty jej wystawienia. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur VAT bez podpisu Najemcy.

  3. W przypadku wystąpienia opóźnienia z zapłatą czynszu lub opłat za media Wynajmujący obciąży Najemcę odsetkami ustawowymi za opóźnienie, a kolejne wpłaty, niezależnie od tytułu wskazanego za ich podstawę, mogą być w pierwszej kolejności zarachowane przez Wynajmującego na zapłatę odsetek, a w dalszej na należność główną, począwszy od należności najdawniej wymagalnej.


§ 4
Media


  1. Najemca, niezależnie od czynszu, przez cały okres trwania najmu, a także w okresie bezumownego korzystania z Lokalu zobowiązany jest do pokrywania kosztów zużycia mediów według stawek stosowanych przez dostawców w następujący sposób:

  1. za centralne ogrzewanie - stawka ryczałtowa …… zł netto miesięcznie plus należny podatek VAT,

  2. za podgrzanie wody - stawka ryczałtowa …… zł netto miesięcznie plus należny podatek VAT,

  3. za zimną wodę - stawka ryczałtowa …… zł netto miesięcznie plus należny podatek VAT,

  4. za ścieki - stawka ryczałtowa …… zł netto miesięcznie plus należny podatek VAT,

  5. za wywóz odpadów – stawka ryczałtowa …… zł netto miesięcznie plus należny podatek VAT,

  6. energia elektryczna – stawka ryczałtowa …… zł netto miesięcznie plus należny podatek VAT.

  1. Najemca pokryje koszty zużycia wyżej wymienionych mediów w oparciu o wystawioną przez Wynajmującego refakturę, przelewem na rachunek bankowy na niej wskazany,
    w terminie 14 dni od dnia jej wystawienia. Najemca     upoważnia Wynajmującego do wystawiania refaktur bez podpisu Najemcy.


§ 5
Zabezpieczenie


  1. W celu zabezpieczenia potencjalnych roszczeń Wynajmującego wynikających
    z niniejszej Umowy Najmu, Najemca zobowiązuje się do wpłaty na rzecz Wynajmującego kaucji w wysokości trzykrotności czynszu najmu brutto
    w terminie 2 (słownie: dwóch) tygodni od podpisania Umowy na rachunek wskazany przez Wynajmującego. Zapłata kaucji nie     wyklucza roszczeń Wynajmującego do odszkodowania przewyższającego jej wysokość.

  2. W razie wystąpienia jakichkolwiek roszczeń Wynajmującego względem Najemcy wynikających z Umowy, Wynajmujący ma prawo potrącić wierzytelność z kaucji pod warunkiem uprzedniego pisemnego wezwania Najemcy do zaspokojenia roszczenia w terminie 7 dni. Po dokonaniu potrącenia Najemca ma obowiązek uzupełnić kaucję do kwoty określonej w § 5 ust. 1 w terminie 7 dni od dnia potrącenia wierzytelności. Wezwanie do zaspokojenia roszczenia powinno być nadane przesyłką poleconą zgodnie z art. 3 i 17 ustawy z dnia 23 listopada 2012 r. Prawo pocztowe (Dz. U. z 2020 r., poz. 1041 t. j. ze zm.) nadanej na adres siedziby Najemcy lub Lokalu.

  3. Kaucja zostanie rozliczona w terminie 30 dni od daty zakończenia stosunku najmu i przekazana na rachunek bankowy wskazany przez Najemcę. Strony zgodnie postanawiają, że kaucja zostanie rozliczona według jej wartości nominalnej.

  4. W przypadku bezumownego korzystania z nieruchomości przez Najemcę Wynajmującemu przysługuje odszkodowanie w wysokości półtorakrotności czynszu najmu z dnia zakończenia stosunku najmu, za każdy miesiąc bezumownego korzystania z Lokalu. Odszkodowanie za każdy miesiąc bezumownego korzystania z Lokalu będzie płatne najpóźniej do 10 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym Najemca bezumownie korzystał z Lokalu. Jeśli Najemca korzystał z Lokalu w danym miesiącu przez okres krótszy niż pełen miesiąc, odszkodowanie należy się w wysokości proporcjonalnej do ilości dni, w których bezumowne korzystanie z Lokalu miało miejsce, liczonej według wzoru a = b * 1,5 * (c : d), gdzie „a” oznacza wysokość należnego odszkodowania, „b” wysokość czynszu z dnia zakończenia stosunku najmu, „c” ilość dni bezumownego korzystania z Lokalu, „d” ilość dni w miesiącu, w którym bezumowne korzystanie z Lokalu miało miejsce. W przypadku wystąpienia opóźnienia z zapłatą odszkodowania za bezumowne korzystanie z Lokalu Wynajmujący obciąży Najemcę odsetkami ustawowymi za opóźnienie, a kolejne wpłaty, niezależnie od tytułu wskazanego za ich podstawę, będą w pierwszej kolejności zarachowane przez Wynajmującego na zapłatę odsetek, a w dalszej na należność główną, na co Najemca wyraża zgodę.


§ 6
Adaptacja i eksploatacja Lokalu


  1. Strony zgodnie postanawiają, że Lokal nie wymaga adaptacji do działalności Najemcy.

  2. Najemca jest zobowiązany do przestrzegania przepisów przeciwpożarowych,
    w szczególności:

  1. wyposażenia Lokalu w wymaganą przepisami ilość gaśnic dostosowaną do gaszenia tych grup pożarów, które mogą wystąpić w Lokalu;

  2. zapewnienie osobom przebywającym w Lokalu bezpieczeństwa i możliwości ewakuacji, w tym pozostawiania drzwi ewakuacyjnych w stanie umożliwiającym ich natychmiastowe użycie w przypadku pożaru lub innego zagrożenia powodującego konieczność ewakuacji;

  3. przygotowania użytkowanego Lokalu do prowadzenia akcji ratowniczej;

  4. zapoznania z przepisami przeciwpożarowymi wszystkich osób (w szczególności swoich pracowników i współpracowników), które na stałe będą przebywać
    w Lokalu i przeszkolenia ich w tym zakresie;

  5. zapoznania się i wszelkich pracowników przebywających w Lokalu z zasadami postępowania na wypadek pożaru;

  6. Najemca jest zobowiązany zapewnić dostęp do Lokalu wszelkim służbom publicznym w celu kontroli przestrzegania przepisów przeciwpożarowych
    i obowiązków objętych niniejszą Umową.

  1. Najemca jest zobowiązany do posiadania w okresie najmu ważnego ubezpieczenia od ognia, zalania i przepięcia, a także innych zdarzeń losowych. Ubezpieczenie powinno przewidywać zniesienie udziału własnego. Najemca powinien również posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w związku z prowadzoną działalnością na kwotę nie niższą niż 50.000,00 zł. Wszelkie szkody objęte postanowieniami niniejszego paragrafu będą pokrywane z ubezpieczenia Najemcy, które to Najemca zobowiązuje się wykupić na cały okres obowiązywania Umowy i pokryć koszty z tym związane. Kopię polisy Najemca przekaże Wynajmującemu.

  2. Najemca zrzeka się wszelkich roszczeń odszkodowawczych wobec Wynajmującego, powstałych w skutek szkody w Lokalu, w szczególności w jego wyposażeniu, towarze oraz wszelkich ruchomościach. Najemca niniejszym zwalnia Wynajmującego z wszelkiej odpowiedzialności wobec osób trzecich za szkody powstałe w wyniku prowadzenia przez Najemcę działalności w Lokalu. Najemca zobowiązany jest zapewnić wyłączenie regresu ubezpieczeniowego wobec Wynajmującego.

  3. Najemca zobowiązuje się do:

  1. używania Lokalu z należytą starannością, zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do prowadzenia w nim działalności określonej w § 2 ust. 1 niniejszej Umowy Najmu, zgodnie z przepisami prawa,

  2. dbałości o estetykę Lokalu,

  3. niedokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających
    w sposób trwały substancję Lokalu lub budynku,

  4. nie oddawania Lokalu w podnajem bez pisemnej zgody Wynajmującego,

  5. pisemnego powiadomienia Wynajmującego o każdej zmianie formy prawnej prowadzonej działalności gospodarczej, w terminie 14 dni od jej dokonania,

  6. udostępnienia Lokalu Wynajmującemu na każde jego żądanie w celu sprawdzenia stanu technicznego Lokalu i zainstalowanych w nim urządzeń.

  1. Najemca zobowiązany jest do dokonywania nakładów na Lokal w zakresie przewidzianym obowiązującymi przepisami prawa i Umową. Najemcę obciążają przede wszystkim drobne nakłady, przez które Strony rozumieją w szczególności następujące prace:

  1. konserwacja i naprawy podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych, ściennych, okładzin ceramicznych i szklanych;

  2. naprawy drzwi, zamków oraz zamknięć;

  3. naprawy i wymiany urządzeń elektrycznych, grzejnych za wyjątkiem grzejników
    c. o. i instalacji sieci c. o.;

  4. uzupełniania oszklenia drzwi i oświetlenia w Lokalu;

  5. usuwanie niedrożności przewodów odpływowych oraz urządzeń sanitarnych do pionów zbiorczych;

  6. odnawianie Lokalu w okresach gwarantujących utrzymanie Lokalu w należytej czystości, malowanie całego Lokalu i naprawy tynków, malowanie drzwi;

  7. naprawy instalacji służących do wyłącznego użytku Lokalu.

  1. W przypadku przeprowadzania prac drobnych Lokalu Najemca zobowiązany jest do wzięcia pod uwagę zabytkowego charakteru obiektu, w razie konieczności zobowiązany jest uzyskać opinię, stanowisko lub zgodę właściwego w sprawie konserwatora zabytków.

  2. Przeprowadzenie w wynajętym Lokalu prac remontowych na koszt Najemcy, które zmieniają układ funkcjonalny pomieszczeń oraz jakichkolwiek zmian w instalacjach Lokalu, wymaga pisemnej zgody Wynajmującego. Wynajmujący, przed udzieleniem takiej zgody, ma prawo zażądać przedstawienia określonych dokumentów i informacji dotyczących planowanych prac.

  3. Wynajmujący w okresie obowiązywania Umowy zobowiązuje się do zapewnienia sprawności urządzeń technicznych, do których utrzymania jest zobowiązany na podstawie powszechnie obowiązujących przepisów prawa, a także niezbędnych dla zapewnienia dostaw mediów wynikających z niniejszej Umowy.

  4. Jeżeli w czasie trwania okresu najmu zajdzie potrzeba wykonania napraw obciążających Wynajmującego:

  1. Najemca niezwłocznie na piśmie powiadomi o tym Wynajmującego,

  2. Wynajmujący powiadomi Najemcę o zamierzonym terminie rozpoczęcia napraw, przedmiotowy termin zostanie ustalony w taki sposób, by nie kolidował, na ile to możliwe, z działalnością prowadzoną w Lokalu przez Xxxxxxx. Najemca ma obowiązek udostępnić Wynajmującemu Lokal w powyżej opisanym terminie.


§ 7
Zakończenie okresu najmu


  1. Wynajmującemu przysługuje prawo do natychmiastowego rozwiązania niniejszej Umowy w okolicznościach przewidzianych niniejszą Umową oraz w Kodeksie cywilnym, w szczególności gdy Najemca:

  1. używa Lokalu w sposób sprzeczny z Umową;

  2. wykracza w sposób rażący przeciwko obowiązującemu porządkowi obiektu albo przez swoje niewłaściwe działania czyni uciążliwym korzystanie z innych lokali;

  3. zaniedbuje Lokal w stopniu narażającym go na uszkodzenie;

  4. zalega z zapłatą czynszu lub innych opłat wynikających z Umowy co najmniej
    za dwa pełne okresy płatności;

  5. nie wpłaci kaucji zgodnie z § 5 ust. 1 lub nie uzupełni jej wysokości zgodnie z obowiązkiem wynikającym z § 5 ust. 2 Umowy;

  6. prowadził prace remontowo-budowlane z naruszeniem warunków niniejszej Umowy;

  7. przekazał Lokal w podnajem bez wymaganej zgody Wynajmującego;

  8. nie wypełnił obowiązku wynikającego z § 6 ust. 3 Umowy;

  1. Stronom przysługuje prawo do natychmiastowego rozwiązania niniejszej Umowy
    w następujących przypadkach:

  1. gdyby Najemca nie uzyskał stosownych zgód (takich jak zgoda sanepidu, inspektora nadzoru budowlanego, zgody konserwatora zabytków, państwowej straży pożarnej) na rozpoczęcie prowadzenia działalności, o której mowa w § 2 ust. 1 i prowadził działalność mimo nieposiadania takich zgód, o ile będą one wymagane;

  2. gdyby Xxxxxxx stracił, w trakcie prowadzenia w Lokalu działalności, o której mowa w § 2 ust. 1, prawo do jej kontynuowania z powodu decyzji jakichkolwiek organów administracji, lub służb (takich jak sanepid, inspektor nadzoru budowlanego, konserwator zabytków, państwowa straż pożarna) i nie uzyskał niezwłocznie nowych decyzji umożliwiających prowadzenie działalności w Lokalu, z tym że Najemca ma prawo do rozwiązania Umowy jedynie gdy do takiej utraty doszło z przyczyn niezależnych od Najemcy.

  1. Strony dopuszczają możliwość wcześniejszego rozwiązania Umowy za porozumieniem Stron w terminie określonym w porozumieniu o rozwiązaniu Umowy.

  2. Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego wydania i opróżnienia Lokalu nie później niż w terminie 7 dni (słownie: siedmiu dni) od dnia, w którym nastąpiło zakończenie stosunku najmu bez dodatkowego wezwania przez Wynajmującego. Przez zakończenie stosunku najmu Strony rozumieją między innymi: rozwiązanie Umowy, wygaśnięcie stosunku najmu, upływ terminu na jaki została zawarta Umowa oraz wszelkie inne przypadki określone w niniejszej Umowie oraz przepisach prawa, których skutkiem będzie utrata tytułu prawnego do Lokalu przez Xxxxxxx.

  3. Najemca zwróci Wynajmującemu Lokal w stanie niepogorszonym z tym, że nie ponosi on odpowiedzialności za zużycie będące następstwem prawidłowego używania.

  4. Z przekazania Lokalu Wynajmującemu przez Najemcę zostanie sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy.

  5. Zwracany przez Najemcę Lokal winien być opróżniony ze wszystkich rzeczy należących do Najemcy. W razie nieusunięcia rzeczy przez Xxxxxxx, Wynajmujący będzie miał prawo ich usunięcia na koszt Najemcy, na co Najemca wyraża zgodę i do czego upoważnia Wynajmującego. Najemca zwalnia Wynajmującego z odpowiedzialności za ewentualne szkody lub straty powstałe podczas lub w wyniku usunięcia rzeczy Najemcy z Lokalu.

  6. Najemca jest zobowiązany usunąć wprowadzone przez siebie zmiany w substancji Lokalu chyba, że Wynajmujący wyrazi zgodę na ich pozostawienie. W razie nieusunięcia przedmiotowych zmian przez Xxxxxxx, Wynajmujący ma prawo do ich usunięcia na jego koszt.


§ 8
Postanowienia końcowe


  1. Umowa zostaje zawarta z dniem podpisania wskazanym w komparycji Umowy i wchodzi w życie pod warunkiem wpłacenia kaucji w terminie i w wysokości określonej w §5 ust. 1.

  2. Zmiany i uzupełnienia Umowy wymagają zgody Stron i formy pisemnej pod rygorem nieważności.

  3. Spory wynikłe z realizacji niniejszej Umowy będą poddane rozstrzygnięciu sądu powszechnego miejscowo właściwego dla siedziby Wynajmującego.

  4. Załączniki do Umowy stanowi jej integralną część.

  5. Załącznikami do Umowy są:

  1. wydruk z KRS/CIDG Najemcy;

  2. rzut Lokalu.






…………….…………………………………………………..

………….……………………………………………………..

(Podpisy osób uprawnionych
do reprezentacji Wynajmującego)

(Podpisy osób uprawnionych
do reprezentacji Najemcy)



7


Document Metadata

Filed: August 27th, 2020