DODATKOWE WARUNKI i REGULAMIN PIERWSZEGO PRZETARGU NIEOGRANICZONEGO

DODATKOWE WARUNKI i REGULAMIN

PIERWSZEGO PRZETARGU NIEOGRANICZONEGO

Na sprzedaż nieruchomości gruntowych niezabudowanych, stanowiących własność Gminy Świdnica, położonych w Letnicy w obrębie geodezyjnym 0005 oznaczonych geodezyjnie numerami działek 348/11,348/15,349/10.

§ 1.

POSTANOWIENIA OGÓLNE

1. Przetarg ogłasza, organizuje i przeprowadza Wójt Gminy Świdnica.

2. Postępowanie ma na celu wybór najkorzystniejszej oferty ze względu na kryteria tj. zaoferowana cena i powierzchnia zabudowy produkcyjnej dla przedsiębiorstw działających w obszarze inteligentnych specjalizacji województwa lubuskiego.

3. Sprzedaż nieruchomości następuje na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomości (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899). Przetarg zostanie przeprowadzony zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j Dz. U. z 2021 r. poz. 2213). W sprawach nieuregulowanych wyżej wskazanymi aktami prawnymi zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2020 r. poz. 1740 z późn. zm.).

§ 2.

PRZEDMIOT PRZETARGU

1. Przedmiotem sprzedaży są nieruchomości gruntowe niezabudowane, stanowiące własność Gminy Świdnica, dla których Sąd Rejonowy w Zielonej Górze, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW Nr ZG1E/00106240/3, położone w Letnica, gmina Świdnica

w obrębie 0005, oznaczone geodezyjnie numerami działek:

L.p.	Położenie nieruchomości	Numer działki	Powierzchnia działki (m²)	Cena wywoławcza do pierwszego przetargu (brutto w tym 23% podatek VAT)	Wysokość wadium (zł)
1	Letnica	348/11	4612	383 760,00	38 380,00
2	Letnica	348/15	13524	1 078 956,00	107 900,00
3	Letnica	349/10	11820	943 164,00	94 320,00

2. Zgodnie z ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685 z późn. zm.) ceny nieruchomości zawierają podatek od towarów i usług VAT w stawce 23%.

3. Nieruchomości, o których mowa w ust. 1 znajdują się na terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – obręb Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx zatwierdzonym uchwała Rady Gminy Świdnica nr XLVII/265/14 z dnia 24 czerwca 2014r. Zgodnie z tym planem, ww. działki znajdują się na terenie oznaczonym symbolem P,U - nieruchomości przeznaczone są pod budowę obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i usług. W ramach wyznaczonej funkcji ustala się: handel detaliczny i hurtowy, usługi rzemieślnicze, usługi administracji, doradztwa, biura i agencje, obsługa pojazdów, warsztaty, stacje remontowe sprzętu budowlanego, rolniczego i środków transportu, bazy, składy, magazyny za wyjątkiem składowania odpadów, wytwórczość w tym produkcja energii elektrycznej z ogniw fotowoltaicznych.

4. Preferowana działalność produkcyjna : preferowane są przedsiębiorstwa działające w obszarze inteligentnych specjalizacji województwa lubuskiego określone na podstawie „Programu Innowacji Województwa Lubuskiego” xxxxx://xxx.xxxxxxxx.xx/xxxxxxx-xxxxxxx-xxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxx.

5. W przetargu głównym adresatem jest sektor MŚP (mikro-małe lub średnie przedsiębiorstwa w rozumieniu załącznika I do Rozporządzenia Komisji Unii Europejskiej nr 651/2014 z dnia 17 czerwca 2014r.), uznające niektóre rodzaje pomocy za zgodne z rynkiem wewnętrznym w zastosowaniu art.107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej.

6. W ewidencji gruntów i budynków ww. działki sklasyfikowane są jako grunty rolne klasy , IVa, IVb oraz VI.

7. Działki są niezabudowane i niezagospodarowane, posiadają regularny wydłużony kształt, teren jest nieogrodzony.

8. Działki nie są objęte uproszczonym planem urządzenia lasu, nie są natomiast objęte inwentaryzacją stanu lasów i nie została dla nich wydana decyzja, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach.

9. W skład nieruchomości nie wchodzą grunty pod śródlądowymi wodami stojącymi, jak również pokryte wodami grunty stanowiące zagłębienia terenu, powstałe w wyniku działalności człowieka, o których mowa w art. 23 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2021 r. poz. 624 z późn. zm.).

10. Rejon położenia nieruchomości uzbrojony jest w sieci infrastruktury techniczne, tj. wodociągową, kanalizacyjną, elektroenergetyczną. Zgodnie z uzyskanymi opiniami (oświadczeniami):

1. Zakładu Usług Komunalnych , z siedzibą w Świdnicy przy ul. Długiej nr 25 z dnia 21.03.2022r. - dla ww. nieruchomości istnieje możliwość przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, zlokalizowanych w działce drogowej nr 348/10 Letnica; o szczegółowe warunki przyłączenia przyszły inwestor winien wystąpić z wnioskiem do ZUK w Świdnicy, zgodnie z obowiązującą procedurą;

2. ENEA Operator Spółki z o.o., Oddział Dystrybucji Zielona Góra – planowane uzbrojenie terenu dla przyłączenia planowanych obiektów na ww. działkach obiektów, z mocą przyłączeniową w wysokości do 500kW dla wszystkich działek, na podstawie warunków przyłączenia znak: 9323/2022/OD4/RR2 z dnia 24.03.2022r., przyłączenie planowanych obiektów nastąpi na podstawie warunków przyłączenia wydanych na wniosek inwestora i zawartej umowy o przyłączenie obiektów do sieci.

11. Infrastrukturę techniczną niezbędną do funkcjonowania planowanego obiektu nabywca (inwestor) wykona we własnym zakresie i na własny koszt, w porozumieniu z odpowiednimi dysponentami (projekt zagospodarowania terenu, poszczególne przyłącza infrastruktury technicznej związane z obsługą zabudowy oraz szczegółowe warunki przyłączenia nieruchomości do poszczególnych sieci należy uzgodnić z odpowiednimi dysponentami).

12. Nieruchomości posiadają dostęp do drogi publicznej powiatowej nr F 1178 na drogę wewnętrzną działki numer 348/10,348/14,348/9.

13. Gmina Świdnica przeprowadzała badań geologicznych na ww. terenie w roku 2014.

14. Na działce oznaczonej numerem 349/10 znajduje się stanowisko archeologiczne nr 63-12/49, które należy uwzględnić przy zabudowie i zagospodarowaniu terenu oraz postępować zgodnie z przepisami prawa o ochronie zabytków.

15. Nieruchomości wolne są od obciążeń i innych zobowiązań.

16. Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.

§3.

ZOBOWIĄZANIA NABYWCY NIERUCHOMOŚCI.

Nabywca wyłoniony w drodze przetargu jest zobowiązany do:

1. zapłaty całej zaoferowanej ceny nieruchomości (pomniejszej o wpłacone wadium) przed zawarciem aktu notarialnego,

2. poniesienia kosztów związanych z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości,

3. realizacji na nieruchomości zabudowy produkcyjno – usługowej – magazynowej, preferowane

przedsiębiorstwa działające w obszarze inteligentnych specjalizacji województwa lubuskiego

określone na podstawie „Programu Innowacji Województwa Lubuskiego”

xxxxx://xxx.xxxxxxxx.xx/xxxxxxx-xxxxxxx-xxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxx.

Nabywca jest w sektorze MŚP (mikro-małe lub średnie przedsiębiorstwa w rozumieniu załącznika I do

Rozporządzenia Komisji Unii Europejskiej nr 651/2014 z dnia 17 czerwca 2014r.) uznające niektóre

rodzaje pomocy za zgodne z rynkiem wewnętrznym w zastosowaniu art.107 i 108 Traktatu o

funkcjonowaniu Unii Europejskiej.

Zgodnie zobowiązującym dla przedmiotowego terenu miejscowym planem zagospodarowania

przestrzennego, z zachowaniem terminów zagospodarowania nieruchomości,

1. rozpoczęcia budowy, zgodnie z art. 41 ust. 1 i 2 prawa budowlanego – przed upływem 12 miesięcy, licząc od dnia nabycia,

2. zakończenia budowy – oświadczenie kierownika budowy o zakończeniu budowy i zgodności wykonanego obiektu budowlanego z projektem budowlanym – przed upływem 26 miesięcy, licząc od dnia nabycia, pod rygorem zapłaty Gminie Świdnica kar umownych, o których mowa w § 4.

4. Fakt rozpoczęcia i zakończenia zabudowy nieruchomości nabywca (inwestor) zobowiązany będzie potwierdzić wpisem kierownika budowy w dzienniku budowy.

§4.

1. Gmina Świdnica zastrzega sobie prawo do zastosowania kar umownych, które naliczy za:

1. niedotrzymanie terminu rozpoczęcia budowy przed upływem 12 miesięcy, licząc od dnia nabycia, w wysokości 5 % ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki,

2. niedotrzymanie terminu zakończenia budowy przed upływem 26 miesięcy, licząc od dnia nabycia, w wysokości 10 % ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki,

3. niedotrzymanie zobowiązań związanych z realizacją zabudowy produkcyjnej w wysokości 20% ceny nabycia nieruchomości.

2. Co do obowiązku zapłaty kar, o których mowa w ust. 1 ppkt. a), b) i c) nabywca podda się egzekucji w myśl art. 777 § 1. Pkt 5 Kodeksu postepowania cywilnego wprost z aktu notarialnego, który zostanie zawarty na sprzedaż nieruchomości.

3. Gmina Świdnica będzie uprawniona do prowadzenia egzekucji na podstawie aktu notarialnego, w razie niewywiązania się przez nabywcę z obowiązku rozpoczęcia i zakończenia zabudowy nieruchomości w określonych terminach oraz do wystąpienia o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności, w terminie do dnia 31 grudnia 2030r.

§ 5.

WARUNKI UCZESTNICTWA W PRZETARGU

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i osoby prawne, pod warunkiem wniesienia wadium i złożenia pisemnej oferty w terminie określonym w ogłoszeniu o przetargu.

1. Oferenci winni wpłacić wadium w pieniądzu (w przypadku zainteresowania więcej niż jedną nieruchomością, oddzielnie na każdą działkę), które należy wpłacić (w kwocie określonej w powyższej tabeli) na rachunek Urzędu Gminy Świdnica prowadzony przez PKO BP SA I ODDZIAŁ w Zielonej Górze nr: 16 1020 5402 0000 0602 0027 8838, w takim terminie, aby najpóźniej w dniu 9 czerwca 2022r. wymagana kwota znajdowała się na ww. koncie ze wskazaniem tytułu wpłaty wadium tj. ulicy, numeru działki i uczestnika przetargu.

2. Pisemne oferty (w przypadku zainteresowania więcej niż jedną nieruchomością, oddzielnie na każdą nieruchomość), należy składać w Urzędzie Gminy Świdnica przy ul. Długiej nr 38 (parter), w terminie do dnia 9 czerwca 2022r. – do godziny 14°° – w zamkniętej kopercie z napisem „NIE OTWIERAĆ – oferta, przetarg na sprzedaż nieruchomości Letnicy, dz. nr ………….” wraz ze wskazaniem danych umożliwiających korespondencję.

§ 6.

1. Oferenci zamierzający uczestniczyć w przetargu winni zapoznać się:

1. z obowiązującymi dla przedmiotowego terenu miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – obręb Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx zatwierdzonym uchwała Rady Gminy Świdnica nr XLVII/265/14 z dnia 24 czerwca 2014r.

2. z dodatkowymi warunkami i regulaminem przetargu.

2. Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika (pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej). Małżonkowie posiadający wspólność ustawową biorą udział w przetargu osobiście lub za okazaniem pełnomocnictwa współmałżonka, zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości.

3. Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości.

4. Osobom, które przetargu nie wygrały, wadium zostanie zwrócone w terminie trzech dni od daty zamknięcia przetargu, na podane konto bankowe.

§ 7.

SPOSÓB PRZYGOTOWANIA OFERTY I KRYTERIA JEJ OCENY

I Oferta musi zawierać:

1. imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot,

2. datę sporządzenia oferty,

3. krótką charakterystykę oferenta z informacją o prowadzonej działalności,

4. oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z dodatkowymi warunkami i regulaminem przetargu oraz przyjęciu tych warunków bez zastrzeżeń,

5. oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomości objętych przetargiem,

6. oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości objętej przetargiem,

7. dowód wniesienia wadium,

8. oferowaną cenę nabycia nieruchomości (wyższą od ceny wywoławczej),

9. sposób zagospodarowania nieruchomości z koncepcją zabudowy i zagospodarowania terenu zawierającą opis planowanej inwestycji (z przedstawieniem wizualizacji obiektu) opracowaną zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obowiązującego dla przedmiotowego ternu,

10. powierzchnią użytkową obiektu,

11. powierzchnię zabudowy budynku pod działalność produkcyjną – w przypadku realizacji inwestycji na kilku działkach i złożenia odrębnych ofert (na każdą działkę), powierzchnię zabudowy budynku pod działalność produkcyjną należy wskazać na każdej działce odrębnie,

12. rodzaj planowanej działalności z określeniem minimalnego poziomu zatrudnienia,

13. oświadczenia oferenta zawierające zobowiązania, że:

1. w przypadku niedotrzymania terminu rozpoczęcia budowy przed upływem 12 miesięcy, licząc od dnia nabycia, zapłaci Gminie Świdnica karę umowną w wysokości 5 % ustalonej ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki,

2. w przypadku niedotrzymania terminu zakończenia budowy – zgodnie z warunkami ustalonymi w przetargu – przed upływem 26 miesięcy, licząc od dnia nabycia, zapłaci Gminie Świdnica o statusie wiejskim karę umowną w wysokości 10% ustalonej ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki,

3. w przypadku niedotrzymania zobowiązań związanych z realizacją na nieruchomości zabudowy produkcyjnej w wysokości 20% ceny nabycia nieruchomości,

4. co do obowiązku zapłaty ww. kar nabywca podda się egzekucji w myśl art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego wprost z aktu notarialnego, który zostanie zawarty na sprzedaż nieruchomości i upoważni Gminę Świdnica do prowadzenia egzekucji na podstawie aktu notarialnego oraz do wystąpienia o nadanie aktowi klauzuli wykonalności, w terminie do dnia 31 grudnia 2030 roku,

14. osoby reprezentujące w przetargu podmioty gospodarcze – dokumenty niezbędne do ich reprezentowania – oryginały lub kopie poświadczone za zgodność z oryginałem, tj.:

1. aktualny wydruk z Krajowego Rejestru Sądowego lub z innego właściwego rejestru dla podmiotów innych niż osoby fizyczne,

2. zgodę właściwych organów statutowych (zgodę wspólników, uchwałę wspólników) na nabycie nieruchomości objętej przetargiem,

3. umowę spółki,

4. dokumenty o nadaniu numeru REGON i NIP

15. ewentualne pełnomocnictwa sporządzone w formie pisemnej.

II Oferta musi być sporządzona:

1. w formie pisemnej, pismem maszynowym,

2. w języku polskim,

3. oferta oraz wszystkie oświadczenia i załączniki muszą być podpisane przez oferenta lub osoby przez niego upoważnione,

4. wszystkie strony muszą być parafowane – niezależnie od składanych podpisów, ponumerowane i trwale spięte w całość,

5. oferta musi być zaopatrzona w spis treści.

III Kryteria oceny ofert:

1. W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert i najkorzystniejszą z nich biorąc pod uwagę następujące kryteria:

   Numer kryterium		Kryterium	Maksymalna ilość punktów za spełnienie kryterium
   1		Oferowana cena	50 punktów
   2		Powierzchnia zabudowy produkcyjnej	20 punktów
   3		Przedsiębiorstwa działające w obszarze inteligentnych specjalizacji województwa lubuskiego oraz w sektorze MŚP (makro-małe lub średnie przedsiębiorstwa )	30 punktów
   	łącznie:		punktów

2. Komisja może stwierdzić, że nie wybiera żadnej ze złożonych ofert.

§ 8.

SPOSÓB PRZEPROWADZANIA PRZETARGU:

1. Przetarg może odbyć się, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w ogłoszeniu o przetargu oraz dodatkowych warunkach i regulaminie przetargu.

2. Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej.

3. Część jawna przetargu odbędzie się w dniu 14 czerwca 2022r. o godzinie 9°° w siedzibie Urzędu Gminy Świdnica przy ul. Długiej 38 – pokój numer 2,podczas której przewodniczący komisji otwiera przetarg i stwierdza prawidłowość ogłoszenia o przetargu.

4. Część jawna przetargu obywa się w obecności oferentów, którzy zobowiązani są posiadać dokument tożsamości.

5. W części jawnej komisja przetargowa:

1. podaje liczbę otrzymanych ofert oraz sprawdza dowody wpłat wadium,

2. dokonuje otwarcia xxxxxx z ofertami oraz sprawdza kompletność złożonych ofert oraz tożsamość osób, które złożyły oferty,

3. przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów,

4. weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu,

5. zawiadamia oferentów o terminie i miejscu części niejawnej przetargu,

6. zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu.

6. Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu, jeżeli:

1. oferty nie odpowiadają warunkom przetargu i warunkom określonym w dodatkowych warunkach i regulaminie przetargu,

2. zostały złożone po wyznaczonym terminie,

3. nie zawierają danych wymienionych w § 7 lub dane te są niekompletne,

4. do ofert nie dołączono dowodu wniesienia wadium,

5. są nieczytelne lub budzą wątpliwość co do ich treści.

7. W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert oraz wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, że nie wybiera żadnej ze złożonych ofert, z zastrzeżeniem pkt. 10 – 12.

8. Przy wyborze oferty komisja przetargowa bierze pod uwagę kryteria tj. zaoferowaną cenę i powierzchnię zabudowy produkcyjnej wpływające na wybór najkorzystniejszej oferty, ustalone w warunkach przetargu.

9. Oceny ofert komisja dokonuje w następujący sposób:

1. wartość punktową kryterium nr 1 tj. oferowana cena - P₁ wylicza się ze wzoru:

Cₒ_f./C_max.of. x 60 = P₁

C_{of. –} cena oferowana;

C_max.of. – cena maksymalna oferowana;

P₁ - ilość punktów przyznana ofercie za kryterium oferowana cena

2. wartość punktową kryterium nr 2 tj. powierzchnia zabudowy produkcyjnej - P₂

ilość punktów przyznawana jest według następujących kryteriów:

- powierzchnia zabudowy usługowo - produkcyjnej do 500 m² - 10 punktów

- powierzchnia zabudowy usługowo - produkcyjnej powyżej 500 od m² - 20 punktów,

c) wartość punktową kryterium nr 3 t.j. przedsiębiorstwo działające w obszarze inteligentnych

specjalizacji województwa lubuskiego określone na podstawie „Programu Innowacji

Województwa Lubuskiego” oraz w sektorze MŚP (makro-małe lub średnie przedsiębiorstwa) - P₃

ilość punktów według kryteriów:

- spełnia warunki – 30 punktów

- nie spełnia warunków – 0 punktów

10. Za najlepszą uznaje się ofertę, która uzyska największą ilość punktów, którą stanowi suma punktów P₁ + P₂ +P₃

11. Za równorzędne uznaje się oferty, które różnią się od oferty z największą ilością punktów, nie więcej niż o 20 punktów.

12. W przypadku złożenia równorzędnych ofert komisja przetargowa organizuje dodatkowy przetarg ustny ograniczony do oferentów, którzy złożyli te oferty.

13. Komisja zawiadamia oferentów, o których mowa w ust. 12 o terminie dodatkowego przetargu oraz umożliwia im zapoznanie się z treścią równorzędnych ofert.

14. W dodatkowym przetargu ustnym ograniczonym oferenci zgłaszają ustnie kolejne postąpienia, nie mniejsze niż 1% ceny powyżej najwyższej ceny zamieszczonej w równorzędnych ofertach, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień (kryterium powierzchni zabudowy produkcyjnej pozostaje bez zmian).

§ 9.

1. Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokołu, który będzie stanowił podstawę zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.

2. Przewodniczący komisji przetargowej zawiadamia na piśmie wszystkich, którzy złożyli oferty, o wyniku przetargu w terminie nie dłuższym niż 3 dni od daty zamknięcia przetargu.

3. Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli w przetargu pisemnym nie wpłynęła ani jedna oferta, a także jeżeli komisja przetargowa stwierdziła, że żadna oferta nie spełnia warunków przetargu.

4. Ogłaszający ma prawo z uzasadnionej przyczyny do odwołania ogłoszonego przetargu na każdym etapie postępowania, w formie właściwej dla jego ogłoszenia, a także zamknięcia przetargu bez wyboru jakiejkolwiek z ofert.

5. Dodatkowe informacje można uzyskać w Urzędzie Gminy Świdnica przy ul. Długiej nr 38 – pokój nr 9 lub pod nr telefonów: (00) 0000000 w 145 i (x 00) 000000000.