UMOWA DZIERŻAWY GRUNTU

załącznik nr 2 do ogłoszenia o przetargu na dzierżawę gruntu

Wzór umowy najmu gruntu wraz z załącznikami

UMOWA DZIERŻAWY GRUNTU

zawarta w dniu ……………… 2010 roku pomiędzy :

Muzeum Okręgowym w Nowym Sączu xx. Xxxxxxx 0 reprezentowanym przez :

1. Xxxxxxx Xxxxxxxx – dyrektora Muzeum

zwanym Wydzierżawiającym a :

………………………………………………………………………………………………… reprezentowanym przez

1. …………………………………………

2. …………………………………………

zwanym Dzierżawcą

§1

1. Wydzierżawiający oświadcza, iż jest użytkownikiem wieczystym działki ewidencyjnej 572 położonej w Krynicy-Zdroju przy Bulwarach Dietla 19, dla której Sąd Rejonowy w Muszynie - Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr 11725.

2. Wydzierżawiający oddaje w dzierżawę Dzierżawcy część działki określonej w ust. 1, o pow. 71 m².

3. Dokładne określenie w terenie części działki oddanej w dzierżawę przedstawia mapa, gdzie teren oddany w dzierżawę zaznaczony jest kolorem zielonym. Mapa ta stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy.

4. Dzierżawca nie ma prawa bez zgody Wynajmującego podnająć ani w inny sposób odstępować na rzecz osób trzecich przedmiotu dzierżawy w całości lub w części.

5. Wydanie Dzierżawcy przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego.

6. Umowa jest zawarta na czas określony od do 30 września 2012r.

§ 2

Ustala się miesięczne opłaty za dzierżawę przedmiotu umowy – opis jak § 1 :

kwota miesięczna czynszu netto : ................ zł. + należny podatek VAT płatna na rzecz wydzierżawiającego do ostatniego dnia każdego miesiąca

Dzierżawca oświadcza, że posiada nr NIP: ……………………. i upoważnia Wydzierżawiającego do wystawiania faktur bez jego podpisu.

Strony ustalają następujący adres Dzierżawcy do korespondencji (w tym do przesyłania faktur VAT): …………………………………

W przypadku zwłoki w płatnościach czynszu, Wydzierżawiający ma prawo do naliczania odsetek umownych za każdy dzień zwłoki.

Strony postanawiają, że datą spełnienia świadczenia pieniężnego przez Dzierżawcę jest data dokonania przelewu bankowego na rachunek bankowy Wydzierżawiającego.

§ 3

1. Dzierżawca ma prawo zagospodarowania przedmiotu dzierżawy na ogródek gastronomiczny pod parasolami, przy czym na terenie ogródka wyklucza się:

a) umieszczania reklam poza znakami logo na ogrodzeniach i lambrekinach

b) zadaszania ogródka w formie kopuły lub namiotu

2. Wydzierżawiający nie zapewnia dostępu do mediów (prąd, gaz, woda).

3. Dzierżawca przy wykonywaniu umowy dzierżawy obowiązany jest do przestrzegania ogólnie obowiązujących przepisów prawa, a także przepisów prawa lokalnego. W szczególności Dzierżawca jest obowiązany przestrzegać przepisy budowlane i porządkowe przy:

a) wykonaniu ogrodzenia ogródka z elementów drewnianych, metalowych;

b) oświetlaniu ogródka,

c) wyposażaniu ogródka w sprzęt,

d) wyposażaniu ogródka w dostateczną ilość koszy na śmieci, utrzymywaniu porządku w przedmiocie najmu i jego sąsiedztwie.

4. Wykonanie zabudowy ogródka przez Dzierżawcę wymaga zgodny Wydzierżawiającego. W tym celu Dzierżawca zobowiązany jest przedłożyć Wydzierżawiającemu projekt zabudowy wraz opinią rzeczoznawcy w sprawie spełniania wymogów w zakresie ppoż. oraz uzyskać stosowne zezwolenie organów budowlanych.

5. Wydzierżawiający wymaga ubezpieczenia Dzierżawcy w zakresie odpowiedzialności cywilnej w związku wykonywaniem swojej działalności gospodarczej w tym w zakresie wykonania umowy dzierżawy.

6. Umowa wykonywana będzie z zachowaniem wymogów bezpieczeństwa p.poż sąsiedniego obiektu muzealnego.

7. Dzierżawca będzie używać przedmiotu dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem i zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki, całkowicie na własny koszt.

8. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za skutki prowadzenia działalności przez Dzierżawcę

9. Wszelkie zmiany dokonywane przez Dzierżawcę w przedmiocie dzierżawy wymagają pisemnej zgody Wydzierżawiającego.

§ 4

Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca zwróci Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy w stanie nie pogorszonym. Zwrot przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.

§ 5

Kaucja w wysokości 2.000 zł z tytułu zabezpieczenia należytego wykonania umowy, nie jest oprocentowana i podlega zwrotowi Dzierżawcy w ciągu 30 dni od dnia ustania umowy, po potrąceniu przez Wydzierżawiającego zaległego czynszu jeśli taki będzie występował wraz z odsetkami oraz innych sum pokrywających poniesione ewentualnie straty, będące

następstwem szkód dokonanych przez Dzierżawcę bądź wynikłych z naruszenia przez Dzierżawcę warunków niniejszej umowy.

§ 6

1. Wydzierżawiający może rozwiązać umowę bez wypowiedzenia gdy :

a) dzierżawca odda grunt w podnajem bez zgody Wydzierżawiającego

b) dzierżawca zalega z opłatami czynszowymi za dwa okresy płatności

c) dzierżawca dokona zagospodarowania gruntu bez zgody wydzierżawiającego

d) dzierżawca naruszy inne, istotne warunki umowy

e) grunt będzie niezbędny do prowadzenia działalności statutowej wydzierżawiającego.

2. W przypadku zaistnienia któregokolwiek ze zdarzeń o których mowa w pkt. 1a) do 1d), Wydzierżawiającemu, po uprzednim bezskutecznym pisemnym wezwaniu, wyznaczającym dodatkowy co najmniej 7-dniowy termin do zapłaty lub usunięcia naruszeń, przysługuje prawo rozwiązania umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym. W takim wypadku Dzierżawca ma obowiązek wydać przedmiot najmu Wydzierżawiającemu w terminie 3 dni od daty rozwiązania umowy.

§ 7

W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.

§ 8

Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 9

Wszelkie koszty i opłaty związane z zawarciem i wykonywaniem niniejszej umowy obciążają Dzierżawcę.

§ 10

Wszelkie spory mogące wyniknąć z wykonania niniejszej umowy strony będą rozstrzygać polubownie, a w razie braku porozumienia, poddają je pod rozstrzygnięcie sądu powszechnego właściwego dla siedziby Wydzierżawiającego.

§11

Umowa sporządzona została w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po dwa dla każdej ze stron.