UMOWA DZIERŻAWY
UMOWA DZIERŻAWY
zawarta w dniu roku w Warszawie pomiędzy
Uniwersyteckim Centrum Zdrowia Kobiety i Noworodka Warszawskiego Uniwersytetu Medycznego Sp z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Sokratesa Starynkiewicza 1/3; 02-015 Warszawa, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Miasta Stołecznego Warszawy, XII Wydział Gospodarczy, pod numerem KRS 0000473114, NIP: 000-000-00-00, Regon: 146726100,
którą reprezentują: Xxxxxxxxx Xxxxxxxx – Członek Zarządu
Xxxxxx Xxxxxx – Członek Zarządu zwaną w dalszej części umowy „Wydzierżawiającym” a
(w przypadku przedsiębiorcy wpisanego do KRS)
............................................................ z siedzibą w ......................... przy ulicy ............., wpisaną do
rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w ........... Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem ......., wysokość kapitału zakładowego ......., w przypadku spółki akcyjnej wysokość kapitału zakładowego ....... zł i kapitału wpłaconego ...... zł, NIP
.........., REGON reprezentowaną przez:
…………………………………………………….
zwanym w dalszej części umowy „Dzierżawcą”
(w przypadku przedsiębiorcy wpisanego do CEIDG)
(imię i nazwisko)..............., przedsiębiorcą działającym pod firmą ............. z siedzibą w przy
ulicy , wpisanym do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, NIP
.........., REGON ........, działającym osobiście/reprezentowanym przez pełnomocnika ,
działającego na podstawie pełnomocnictwa udzielonego w dniu ........ przez (imię i nazwisko)
zwanym w dalszej części umowy „Dzierżawcą”
bezprzetargowe wynajęcie przez , na okres lat, pomieszczeń o pow.m² znajdujących się w budynku Szpitala w Warszawie, podmiotowi, któremu zostanie udzielone zmówienie publiczne na świadczenie usług sprzątania.
§ 1
1. Przedmiotem umowy jest wydzierżawienie pomieszczeń o pow. 90,1m² znajdujących się w budynku Xxxxxxxx xxxx xx. X. Xxxxxxxxxxxxxx 0/0 w Warszawie.
§ 2
1. Strony zawierają niniejszą umowę na okres od 01.03.2018 r. do ………….. roku, z uwzględnieniem postanowień ust. 2.
2. Umowa ulega rozwiązaniu z przypadku rozwiązania bądź wypowiedzenia umowy na świadczenie usługi sprzątania Szpitala.
3. Wydzierżawione pomieszczenia przeznaczone będą do składowania sprzętu, środków czystości, preparatów dezynfekcyjnych, magazynu czystej i brudnej bielizny, szatni, ze szczególnym uwzględnieniem pomieszczenia do dezynfekcji wózków.
4. Dzierżawca własnym staraniem i na własny koszt przystosuje dzierżawione pomieszczenia zgodnie z wymogami Sanepidu i swoich potrzeb oraz zainstaluje wodomierze na instalacji ciepłej i zimnej wody, a także zamontuje licznik energii elektrycznej w dzierżawionych pomieszczeniach. Z tytułu poczynionych na przedmiocie dzierżawy nakładów nie będzie przysługiwało Dzierżawcy wobec Zamawiającego roszczenie o zwrot ich wartości.
§ 3
1. W ramach niniejszej umowy Dzierżawca zobowiązuje się do:
• zapłaty czynszu dzierżawnego w wysokości 40,00 zł netto
+ VAT (stawka czynszu nie dotyczy pomieszczeń, które Dzierżawca przeznaczy na magazyny czystej i brudnej bielizny)
• wykorzystywania przedmiotu dzierżawy zgodnie z przeznaczeniem określonym w §2 ust. 3 umowy,
• ponoszenia wszelkich kosztów związanych z dzierżawą pomieszczenia a w szczególności: podatku od nieruchomości, mediów – energia elektryczna i cieplna, woda i ścieki, itp. – wg następujących zasad:
a) energia elektryczna – opłata comiesięczna wg wskazań licznika zainstalowanego na instalacji zasilającej dzierżawione pomieszczenia. Do rozliczeń będzie stosowana średnia cena brutto za 1 MWh, którą dostawca energii elektrycznej obciąża Szpital z tytułu sprzedanej energii i świadczonych usług dystrybucji.
b) woda zimna – opłata miesięczna stanowiąca sumę wskazań liczników zimnej i ciepłej wody zainstalowanych na instalacji zasilającej w wodę dzierżawione pomieszczenia. Do rozliczeń będzie stosowana cena za 1 m³ wody zimnej według stawek stosowanych przez dostawcę wody dla Szpitala.
c) podgrzanie wody – opłata miesięczna za ilość energii potrzebne do podgrzania wody na cele ciepłej wody użytkowej, wyliczonej na podstawie wskazań wodomierzy ciepłej wody zainstalowanych na instalacji zasilającej w wodę dzierżawione pomieszczenia. Do obliczeń wodomierzy ciepłej i zimnej wody. Do obliczeń przyjmuje się, że na podgrzanie 1 m³ wody potrzeba 0,213 GJ energii. Do rozliczeń będzie stosowana cena za 1 GJ energii cieplnej wynikająca z kosztów stałych i zmiennych według stawek stosowanych przez dostawcę ciepła dla Szpitala.
d) kanalizacja – opłata miesięczna stanowiąca sumę wskazań wodomierz ciepłej i zimnej wody. Do rozliczeń będzie stosowana cena za 1 m³ ścieków według stawek stosowanych przez odbiorcę ścieków.
e) centralne ogrzewanie – miesięczna opłata w sezonie grzewczym naliczana będzie za 90 m². Do rozliczeń będzie stosowana stawka wynikająca z kosztów stałych i zmiennych, jaka Szpital jest obciążany przez dostawcę ciepła.
f) odpady komunalne – miesięczna opłata za koszt odbioru i utylizacji w wysokości 200,00 zł/miesiąc
• ponoszenia wszelkich opłat związanych z umową oraz zapłaty odszkodowania z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu umowy,
• starannej dbałości o przedmiot umowy,
• ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy od odpowiedzialności cywilnej wobec osób trzecich związanych z prowadzoną działalnością z cesją praw z polisy na Wydzierżawiającego.
• utrzymania na własny koszt przedmiotu umowy przez okres jej trwania w taki sposób, by stan poszczególnych składników nie uległ pogorszeniu.
• dokonywania bieżącej konserwacji i napraw pomieszczenia na własny koszt.
• przekazania na rzecz Xxxxxxxxxxxxx protokołem zdawczo-odbiorczym przedmiotu dzierżawy po zakończeniu umowy.
§ 4
Dzierżawca ponosi wszelką odpowiedzialność przed organami kontroli.
§ 5
Dzierżawca w trakcie trwania umowy może dokonać remontów, ulepszeń oraz inwestycji związanych z prowadzoną działalnością, ale tylko po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wydzierżawiającego oraz na własny koszt bez możliwości żądania zwrotu równowartości poczynionych nakładów.
§ 6
1. Czynsz dzierżawny, będzie płatny z góry za dany miesiąc w terminie 14 dni od dnia wystawienia przez Wydzierżawiającego faktury VAT.
2. Pozostałe opłaty za media wchodzące w skład umowy wymienione w załączniku nr 1 do umowy będą płatne za dany miesiąc w terminie 14 dni od dnia wystawienia przez Zamawiającego faktury VAT.
3. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo naliczenia odsetek za nieterminowe wpłaty należności z tytułu wykonania umowy.
4. Kwota opłat wymienionych w załączniku nr 1 podlegać będzie waloryzacji po każdorazowym wzroście ich cen, nie wymaga to zmiany niniejszej umowy.
§ 7
Dzierżawca bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego nie ma prawa oddania przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania oraz nie ma prawa jego poddzierżawienia.
§ 8
Po zakończeniu umowy Dzierżawca zobowiązuje się zwrócić Wydzierżawiającemu przedmiot umowy zgodnie z jej warunkami, w terminie 7 dni od dnia wygaśnięcia bądź rozwiązania umowy.
§ 9
1. Umowa może być rozwiązana za porozumieniem stron po uprzednim uzgodnieniu wzajemnych rozliczeń.
2. Umowa może zostać rozwiązana bez wypowiedzenia z powodu rażącego naruszenia jej warunków przez Dzierżawcę, a w szczególności w przypadku:
1) niezapłacenia dwóch kolejnych faktur za płatności wynikające z niniejszej umowy, po uprzednim wyznaczeniu nowego terminu zapłaty na podstawie doręczonego wezwania,
2) wykorzystywania przedmiotu dzierżawy niezgodnie z przeznaczeniem określonym w umowie,
3) udostępnienia przedmiotu dzierżawy lub jego części osobom trzecim bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
3. Umowa może zostać rozwiązana przez Wydzierżawiającego za uprzednim trzymiesięcznym wypowiedzeniem w następujących przypadkach:
1) zaleceń organów administracyjnych,
2) konieczności wykorzystania pomieszczeń przez Wydzierżawiającego na działalność związaną bezpośrednio ze świadczeniem usług medycznych.
4. W przypadku zaistnienia okoliczności, o których mowa w ust. 2 pkt 1-3 Dzierżawca zobowiązany jest rozliczyć się z Wydzierżawiającym i opuścić przedmiot dzierżawy w terminie określonym w § 8 umowy.
5. W przypadku rozwiązania umowy z powodu nie wymienionego w § 9 strona z winy której dojdzie do rozwiązania umowy zapłaci drugiej stronie karę umowną w wysokości trzykrotnego miesięcznego czynszu.
6. W przypadku bezumownego korzystania z przedmiotu dzierżawy Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu odszkodowanie w wysokości dwukrotnego dotychczasowego miesięcznego czynszu za każdy miesiąc bezumownego korzystania.
§ 10
1. Strony zgodnie postanawiają, że w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości w realizowaniu umowy w pierwszej kolejności wystosują wezwanie do ich usunięcia wyznaczając stosowny termin zależnie od zakresu stwierdzonych nieprawidłowości.
2. W przypadku braku porozumienia w rozwiązaniu sporów powstałych na tle realizacji umowy sądem właściwym do ich rozstrzygnięcia będzie Sąd właściwy miejsca siedziby Wydzierżawiającego.
§ 11
Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy, mogą być dokonywane tylko w formie aneksów podpisanych przez obie strony pod rygorem nieważności.
§ 12
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 13
1. Osobą odpowiedzialną za realizację niniejszej umowy ze strony Wydzierżawiającego jest pracownik Administracyjno – Techniczny.
2. Osobą odpowiedzialną za realizację niniejszej umowy ze strony Dzierżawcy jest
…………………………….
§ 14
Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron.