Umowa Najmu
Umowa Najmu
Zawarta w dniu roku w Tczewie pomiędzy :
Szpitale Tczewskie Spółka Akcyjna, wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego w Sądzie Rejonowym w Gdańsku, VII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, Nr KRS 0000386185, NIP 000-00-00-000, REGON 220620689, Kapitał
Zakładowy – 25.122.350,00 zł. wpłacony w całości, z siedzibą: XX. 00-xx XXXXXXXX 00/00, 00-000 XXXXX, zwana w dalszej treści umowy „WYNAJMUJĄCYM”, reprezentowanym przez:
1) Pana Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx – Prezesa Zarządu
a
, wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego w Sądzie Rejonowym w , Nr KRS , NIP , REGON ,
Kapitał Zakładowy – 25.122.350,00 zł. wpłacony w całości, z siedzibą:
, zwaną w dalszej części Umowy „NAJEMCĄ”.
§ 1
Oświadczenie Wynajmującego
1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem zabudowanej nieruchomości położonej w Tczewie (83-110), przy ulicy 00 Xxxxxxxx 00/00, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 1, o pow. 2.5362 ha, zapisanej w KW GD1T/00029809/5 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Tczewie – Wydział Ksiąg Wieczystych.
2. Na nieruchomości opisanej w ust. 1 posadowiony jest budynek Oddziału Pediatrycznego oraz Oddziału Chorób Wewnętrznych, oznaczony na planie jako budynek B. W budynku tym znajdują się pomieszczenia piwnic, o łącznej powierzchni 301,30 m2 oraz pomieszczenie magazynowe i pomieszczenie szatni, o powierzchni 10,2 m2, na poziomie 0 – razem 311,50 m2. Szczegółowy opis pomieszczeń (rzut poziomu) piwnic zawiera załącznik do niniejszej umowy.
§ 2
Przedmiot Umowy
1. Wynajmujący wynajmuje Najemcy pomieszczenia opisane w § 1, pkt. 2, Najemca oświadcza, że wyraża na to zgodę.
2. Wynajmujący oświadcza, że:
1) Przedmiot Najmu wolny jest od wad prawnych oraz wad fizycznych, które można byłoby rozpoznać przy dołożeniu należytej staranności.
2) Przedmiot Najmu podłączony jest do sieci energetycznej, wodnej, kanalizacyjnej i telefonicznej. Przyłącza te są sprawne technicznie.
3. Najemca oświadcza, że stan techniczny przedmiotu najmu jest mu znany, nie wnosi co do niego zastrzeżeń, jak tez zrzeka się ewentualnych roszczeń mających za podstawę stan
techniczny. Najemca ma możliwość zlecenia na własny koszt ekspertyzy technicznej przedmiotu najmu.
4. W czasie trwania najmu Najemcy przysługiwać będzie prawo prowadzenia w przedmiocie najmu działalności gospodarczej, polegającej na prowadzeniu pracowni diagnostyki specjalistycznej, w której będą wykonywane badania przy użyciu tomografu komputerowego i rezonansu magnetycznego.
5. Przekazanie przedmiotu najmu w najem jak i zwrot po zakończeniu najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego, który stanowić będzie integralną część Umowy. Wydanie przedmiotu najmu nastąpi w terminie do 14 dni kalendarzowych od podpisania umowy.
§ 3
Czas trwania Umowy
Umowa zostaje zawarta na okres od daty przekazania przedmiotu najmu Najemcy do dnia
r., z zastrzeżeniem, że termin obowiązywania niniejszej Umowy jest ściśle związany z terminem obowiązywania umowy nr , zawartej w wyniku konkursu ofert na świadczenie usług zdrowotnych obejmujących badania tomografii komputerowej i rezonansu magnetycznego u pacjentów Szpitali Tczewskich S.A. i może ulec
automatycznemu skróceniu lub przedłużeniu, w przypadku skrócenia lub przedłużenia
nr ,
terminu obowiązywania umowy o której mowa powyżej.
§ 4
Adaptacja pomieszczeń
1. Najemca zobowiązany jest na własny koszt i we własnym zakresie dokonać adaptacji wynajmowanych pomieszczeń dla celów prowadzenia własnej działalności gospodarczej.
2. Adaptacja pomieszczeń zostanie dokonana w porozumieniu z Wynajmującym oraz zgodnie z wymogami obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa, min. budowlanego, sanitarnego itp.
3. Najemca oświadcza, że na własny koszt wyposaży pracownie w Tomograf Komputerowy i Rezonans Magnetyczny.
4. Najemca przekaże Wynajmującemu informacje o wykonanych inwestycjach niezwłocznie po ich odbiorze.
§ 5
Prawa i obowiązki Najemcy
1. Najemca jest zobowiązany do korzystania z przedmiotu najmu w sposób, który nie spowoduje pogorszenia jego stanu ponad zużycie przedmiotu najmu wynikające z normalnego używania, zgodnie z przeznaczeniem określonym w Umowie.
2. Najemca oświadcza, że podejmowana przez niego na terenie przedmiotu najmu działalność prowadzona będzie zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w szczególności w zakresie bezpieczeństwa, ochrony sanitarnej, ochrony przeciwpożarowej i ochrony środowiska.
3. Najemca ponosi odpowiedzialność za szkody wyrządzone w przedmiocie najmu przez pracowników oraz osoby trzecie związane z Najemcą.
4. W czasie trwania najmu, Najemcy będzie przysługiwać, nie podlegające jakimkolwiek ograniczeniom ze strony Wynajmującego, prawo do korzystania z przedmiotu najmu w sposób zgodny z jego przeznaczeniem w granicach określonych przepisami prawa i Umową.
5. Wynajmujący zapewni Najemcy w czasie trwania najmu swobodny i niczym nieograniczony dostęp do przedmiotu najmu od dnia przekazania przedmiotu najmu, uwzględniający charakter prowadzonej przez Najemcę działalności gospodarczej.
6. W czasie trwania najmu Najemcy przysługiwać będzie prawo zainstalowanie w przedmiocie najmu wszystkich niezbędnych dla prowadzonej przez niego działalności urządzeń i sprzętu, które tak jak inne wniesione przez Najemcę na teren przedmiotu najmu ruchomości, pozostaną jego własnością i będą mogły zostać po zakończeniu stosunku najmu zdemontowane i usunięte z przedmiotu najmu przez Xxxxxxx.
7. Najemcy nie wolno oddawać wynajmowanych pomieszczeń (przedmiotu najmu) w podnajem lub do bezpłatnego używania, względnie w oparciu o inne podstawy prawne czy do bezumownego korzystania przez osoby trzecie, bez pisemnej zgody Wynajmującego.
8. Najemcy nie wolno w wynajmowanych pomieszczeniach zajmować się działalnością konkurencyjną w stosunku do Wynajmującego.
9. Wynajmującemu przysługuje prawo kontroli realizacji umowy, nie naruszającej jednak zasad poufności oraz ochrony tajemnicy przedsiębiorstwa prowadzonej działalności przez Najemcę.
10. Najemca akceptuje fakt, iż wynajmowane pomieszczenia, znajdują się w budynku Szpitala, a tym samym będzie zobligowany do przestrzegania zasad i ładu panującego w Szpitalu. Najemca ponadto zobowiązuje się do udostępnienia ciągu komunikacyjnego – korytarza, całodobowo dla celów prowadzonej działalności Wynajmującego (przejazd wózków, noszy z pacjentami itp.).
§ 6
Likwidacja działalności przez Najemcę po zakończeniu Umowy
1. W przypadku rozwiązania umowy lub odstąpienia od umowy Najemca ma zwrócić przedmiot najmu 7 dni.
2. W przypadku niewykonania obowiązku, o którym mowa w ust. 1 najemca zobowiązany jest do zapłaty Wynajmującemu wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości, w wysokości 150% stawki czynszu najmu, określonej w § 7 ust. 1 za każdy rozpoczęty dzień bezumownego korzystania z nieruchomości.
§ 7
Czynsz najmu i opłaty
1. Najemca zobowiązany jest do regulowania Wynajmującemu czynszu najmu w wysokości
zł. / m2 (słownie: ) powierzchni miesięcznie brutto
2. Zapłata czynszu następować będzie z góry na podstawie faktury wystawionej przez Wynajmującego na jego rachunek wskazany na fakturze, w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia Najemcy.
3. Zmiana wysokości czynszu w czasie obowiązywania Umowy jest niedopuszczalna, z wyjątkiem corocznej waloryzacji w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług publikowany przez XXX, a także uzasadnionych kosztów składnika cenotwórczego wynikającego z podatków od nieruchomości. W czasie trwania umowy, strony mogą podjąć negocjacje w dobrej wierze zmierzające do dostosowania wysokości czynszu do aktualnych warunków gospodarczych.
4. Najemca oprócz czynszu ponosić będzie opłaty związane z korzystaniem z wody, odprowadzania ścieków, ogrzewania i ciepłej wody, energii elektrycznej, utrzymania i korzystania z linii telefonicznej , opłaty związane z utrzymaniem porządku i czystości na terenie przedmiotu najmu, a także koszty zapewnienia ochrony i bezpieczeństwa przedmiotu najmu oraz koszty korzystania z parkingu.
5. W ciągu 7 dni od dnia podpisania protokołu zdawczo – odbiorczego, na mocy którego Najemca przejmie przedmiot najmu, jest on zobowiązany do wpłacenia kaucji w wysokości 50.000,00 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych 0 groszy), na rachunek bankowy Wynajmującego: BANK MILLENNIUM S.A.26 1160 2202 0000 0002 5556 5945
Kaucja stanowi zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego z tytułu niezapłaconego czynszu, opłat za media czy jakichkolwiek szkód wyrządzonych przez Najemcę. Po zakończeniu
niniejszej umowy najmu kaucja zostanie zwrócona Najemcy w terminie 7 dni od dnia podpisania protokołu zdawczo – odbiorczego.
§ 8
Nakłady
1. Najemcę będą obciążać nakłady na przedmiot najmu, połączone ze zwykłym użytkowaniem rzeczy.
2. Wszelkie inne niż określone w ust. 1 Umowy nakłady na przedmiot najmu będą obciążać także Najemcę. W szczególności Najemca będzie zobowiązany do przeprowadzania wszelkich napraw przedmiotu najmu koniecznych do utrzymywania przedmiotu najmu w stanie zdatnym do umówionego użytku.
3. W przypadku rozwiązania / wygaśnięcia umowy, Najemca ma prawo zabrać wszelkie nakłady, które mogą być odłączone od przedmiotu najmu bez naruszania substancji rzeczy, chyba, że Wynajmujący wyrazi wolę ich zatrzymania za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w dacie rozwiązania umowy. Nakłady, które nie mogą być odłączone stają się z dniem rozwiązania / wygaśnięcia umowy własnością Wynajmującego.
§ 9
Ubezpieczenie
1. Wynajmujący oświadcza, że ubezpieczył przedmiot najmu od ognia i ryzyk losowych.
2. Najemca zobowiązuje się posiadać ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej i odpowiedzialności Najemcy, a ponadto ubezpieczyć wniesione przez niego do przedmiotu najmu rzeczy ruchome.
§ 10
Rozwiązanie umowy
1. Umowa może zostać rozwiązana przez Wynajmującego w trybie natychmiastowym w przypadku rażącego naruszenia jej postanowień przez Xxxxxxx, a w szczególności:
a) przeznaczenia przedmiotu na inny cel aniżeli wskazany w umowie,
b) oddania przedmiotu najmu w podnajem lub do bezpłatnego używania albo na innych zasadach osobom trzecim,
c) zalegania z płatnością czynszu za dwa pełne okresy płatności,
d) zaprzestania działalności z przyczyn zależnych od Najemcy
e) korzystania przez najemcę z przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z Umową, jeśli Wynajmujący skierował do Najemcy pisemne wezwanie zaprzestania wykorzystywania przedmiotu Najmu w sposób sprzeczny z Umową z upływem wyznaczonego co najmniej jednomiesięcznego terminu. Jeśli w terminie czternastu dni Xxxxxxx w odpowiedzi na wezwanie przedstawi stanowisko, wskazujące, że korzysta z przedmiotu najmu w sposób zgodny z Umową, wówczas w razie nie podzielenia przez Wynajmującego stanowiska Najemcy, bieg wyznaczonego, co najmniej jednomiesięcznego terminu, rozpoczyna się z upływem pięciu dni od otrzymania przez najemcę stanowiska Wynajmującego w tym przedmiocie.
2. Rozwiązanie umowy za porozumieniem stron może nastąpić w każdym czasie
3. Stronom służy także prawo do wypowiedzenia niniejszej umowy z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia.
4. Zapisy § 3 stosuje się odpowiednio.
5. Po zakończeniu umowy Najemca obowiązany jest zwrócić Wynajmującemu przedmiot najmu w stanie niepogorszonym z uwzględnieniem stopnia normalnego zużycia. W szczególności Najemca będzie zobligowany zdemontować wszelkie urządzenia i wyposażenie, które zostało przez niego trwale zamontowane i usunąć wszelkie ślady powstałe w skutek demontażu.
§ 11
Kara umowna
Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną 100.000,00 złotych w przypadku podjęcia działalności konkurencyjnej względem Wynajmującego czy też przeznaczenia nieruchomości na cele niezgodne z realizacją niniejszej umowy - niezależnie od możliwości jej rozwiązania.
§ 12
Postanowienia końcowe
1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. Osobami odpowiedzialnymi za realizacje niniejszej umowy i dokonywania uzgodnień w związku z jej realizacją są:
a) ze strony Wynajmującego -
b) ze strony Najemcy - _
3. Strony ustalają następujące adresy do doręczeń w związku z wykonywaniem niniejszej umowy:
a) dla Wynajmującego: 00-000 Xxxxx, xx. 00-xx Xxxxxxxx 00/00
b) dla Najemcy:
Każda strona jest zobowiązana niezwłocznie powiadomić drugą stronę o każdej zmianie adresu pod rygorem uznania pisma skierowanego na dotychczasowy adres za skutecznie doręczone. Dokonanie zmian w tym zakresie nie stanowi zmiany umowy, ale wymaga pisemnego poinformowania drugiej strony.
4. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego, zaś ewentualne spory powstałe na tle jej stosowania strony będą starały się rozwiązać polubownie. W przypadku nie osiągnięcia porozumienia wszelkie spory poddaje się rozstrzygnięciu sądu właściwego miejscowo dla siedziby Wynajmującego.
5. Najemca wyraża świadomą i dobrowolną zgodę na przetwarzanie swoich danych osobowych przez Szpitale Tczewskie S.A. (siedziba: 00-000 Xxxxx, xx. 00-xx Xxxxxxxx 00/00), podanych w komparycji, celem realizacji przedmiotu niniejszej umowy. Dane te mogą zostać zmienione w każdej chwili na wniosek Najemcy.
6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Wynajmujący Najemca
……………………….. ………………………..