UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE

UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE

Nr ……………………..

zawarta w Xxxxxx, w dniu .............................

pomiędzy

1. ROKO RiR Kowalscy z siedzibą w Dobrej xx. Xxxxxxxxxxx 0x 00-000 Xxxxx, reprezentowaną przez: Xxxxxx Xxxxxxxx, zwaną w dalszej treści umowy Zamawiającym,

a

2. ………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………. zwaną w dalszej treści umowy Wykonawcą,

§ 1

PRZEDMIOT UMOWY

I OŚWIADCZENIA STRON

1. Na podstawie niniejszej Umowy Zamawiający powierza Wykonawcy, a Wykonawca przyjmuje do wykonania na gotowo wszelkie roboty budowlane, dostawy i czynności niezbędne do budowy: budynku usługowego z basenem oraz salą restauracyjną wraz z wewnętrznymi i zewnętrznymi instalacjami sanitarnymi i elektrycznymi na działce o numerze geodezyjnym 358/6 w obrębie Mrzeżyno -2, przy ulicy Xxxxxx Xxxxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxxxx, w zakresie określonym szczegółowo w dokumentacji wskazanej w ust. 2.

2. Inwestycja zostanie zrealizowana na podstawie Pozwolenia na budowę nr 60/2019 wydanego przez Starostwo Powiatowe w Gryficach, stanowiącego załącznik nr 2 do niniejszej umowy oraz Projektu budowlanego autorstwa mgr inż. arch. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, stanowiącego załącznik nr 3 do niniejszej Umowy oraz pozostałą dokumentacją techniczną, Jeśli w trakcie robót zajdzie konieczność wykonania prac wynikających z Projektu budowlanego, a których Wykonawca nie uwzględnił w swej ofercie cenowej, Wykonawca jest obowiązany je wykonać w ramach wynagrodzenia ryczałtowego, o którym mowa w § 5 ust. 1 niniejszej Umowy.

3. Wykonawca zobowiązuje się do zapoznania się z treścią Pozwolenia i dokumentacji, o których mowa w ust. 2 a także do zgłoszenia do nich ewentualnych zastrzeżeń w terminie 7 dni od daty ich otrzymania. Zgłoszenie zastrzeżeń po upływie tego terminu nie może być podstawą do dochodzenia jakichkolwiek roszczeń od Zamawiającego lub do żądania przez Wykonawcę przesunięcia terminu zakończenia robót.

4. Wykonawca oświadcza też, że przed podpisaniem Umowy zapoznał się z miejscem realizacji robót, w tym z warunkami gruntowo-wodnymi oraz że otrzymał od Zamawiającego wszelkie

niezbędne dane, mogące mieć wpływ na ryzyka i okoliczności realizacji przedmiotu Umowy, a także, że ich nie wnosi do nich zastrzeżeń. Zastrzeżenia zgłoszone po podpisaniu Umowy nie mogą być podstawą do dochodzenia roszczeń od Zamawiającego lub do żądania przez Wykonawcę przesunięcia terminu zakończenia robót.

5. Wykonawca w czasie realizacji przedmiotu umowy jest zobowiązany do wykonania w ramach wynagrodzenia, o którym mowa w § 5 ust. 1 niniejszej Umowy, wszelkich robót zabezpieczających i tymczasowych - o ile zajdzie taka potrzeba.

6. Wykonawca oświadcza, że:

1) posiada stosowne doświadczenie i wiedzę w zakresie robót budowlanych, a także dysponuje wykwalifikowanym personelem, wysokiej jakości sprzętem i urządzeniami, co pozwoli mu na poprawne i terminowe wywiązanie się ze wszystkich obowiązków przewidzianych w niniejszej Umowie;

2) wszystkie osoby, które będą uczestniczyły z jego strony, jak również wszystkie osoby ze strony jego współpracowników, kontrahentów oraz podwykonawców, w wykonywaniu czynności przewidzianych w niniejszej Umowie (co obejmuje w szczególności osoby bezpośrednio odpowiedzialne za wykonanie oraz nadzorowanie prac budowlanych i instalacyjnych), posiadają niezbędne kwalifikacje i uprawnienia pozwalające na wykonanie przedmiotu Umowy;

3) nie będzie brał udziału w jakichkolwiek projektach (inwestycjach), które mogą wpłynąć niekorzystnie na jakość lub terminowość wykonania obowiązków przewidzianych w niniejszej Umowie;

4) nie jest prowadzone w stosunku do niego postępowanie upadłościowe, likwidacyjne lub naprawcze oraz wedle jego najlepszej wiedzy nie istnieją żadne okoliczności mogące spowodować wszczęcie takich postępowań;

5) nie istnieją żadne umowy lub porozumienia zawarte z osobami trzecimi ograniczające lub uniemożliwiające mu zawarcie niniejszej Umowy oraz wykonanie jej postanowień.

7. Zamawiający oświadcza, że posiada prawo do terenu, na którym będzie wykonywana Inwestycja oraz środki finansowe niezbędne do jej realizacji.

§ 2

ZOBOWIĄZANIA WYKONAWCY

1. Poza innymi obowiązkami wynikającymi z treści niniejszej Umowy, do obowiązków Wykonawcy należy:

1) wykonywanie i wykonanie przedmiotu umowy profesjonalnie, dobrze jakościowo, terminowo, przy użyciu wystarczającej ilości personelu, zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, przepisami, normami techniczno–budowlanymi i dokumentacją określoną w

§1.

2)wykonanie przedmiotu umowy z materiałów własnych.

3) ustanowienie osoby odpowiedzialnej za kontakt z inwestorem.

4) zapewnienie na bieżąco kierowania robotami objętymi przedmiotem umowy i wykonania przedmiotu umowy (także ze strony jego współpracowników, kontrahentów oraz podwykonawców) przez osoby posiadające niezbędne kwalifikacje, uprawnienia i umiejętności pozwalające na wykonanie Inwestycji,

5) utrzymanie porządku na terenie budowy,

6) uzyskanie na piśmie - we wszystkich fazach wykonywania robót, przed ich rozpoczęciem - zatwierdzeń Przedstawiciela Zamawiającego w sprawie kolorystyki i parametrów jakościowych zamawianych materiałów własnych.

7) przeprowadzenie prób, pomiarów, sprawdzeń i odbiorów wymaganych przepisami prawa, dotyczących przedmiotu Umowy dla uzyskania pozwolenia na użytkowanie dla Inwestycji,

8) zgłoszenie Przedstawicielowi Zamawiającego robót ulegających zakryciu lub zanikających do odbioru - pod rygorem dokonania przez Zamawiającego na koszt Wykonawcy odkrywek elementów robót budzących wątpliwość w celu sprawdzenia jakości ich wykonania, z zachowaniem innych uprawnień przewidzianych Umową,

9) dostarczenie wraz z montażem i demontażem i wszelkiego rodzaju sprzętu, narzędzi i urządzeń koniecznych w celu wykonania przedmiotu zamówienia,

10) zapewnienie stosowania przez osoby przebywające na budowie odpowiedniej odzieży i obuwia roboczego, jak też indywidualnych i zbiorowych środków ochrony przed wypadkami,

11) zagospodarowanie wszystkich odpadów pochodzące z prowadzonych w ramach umowy robót, które będą stanowiły własność Wykonawcy, jako wytwórcy odpadów, a także udokumentowanie Zamawiającemu tego zagospodarowania, w sposób przewidziany przepisami prawa – w terminie do dnia zgłoszenia gotowości robót do odbioru końcowego, pod rygorem odmowy odbioru końcowego przedmiotu Umowy,

12) usunięcie poza teren budowy wszelkich urządzeń, rusztowań, zaplecza, maszyn, itp., a także uporządkowanie terenu oraz doprowadzenie otoczenia placu budowy do stanu sprzed rozpoczęcia robót, w terminie do dnia odbioru końcowego robót,

13) przekazanie Przedstawicielowi Zamawiającego do dnia odbioru końcowego robót: wszystkich kluczy do budynków oraz pomieszczeń w nich się znajdujących, jak również kluczy od wszelkich innych pomieszczeń objętych Inwestycją,

2. Strony uzgadniają, że czynności, o których mowa w ust. 1, Wykonawca wykona w ramach wynagrodzenia, o którym mowa w § 5 ust. 1 Umowy, na swoje ryzyko. Gdy osoba trzecia wystąpi wobec Zamawiającego z roszczeniem dotyczącym tych czynności, Wykonawca jest obowiązany zwolnić Zamawiającego z obowiązku będącego przedmiotem tego roszczenia w terminie 7 dni od daty wezwania.

3. Wykonawca oświadcza, że zatrudnione przez niego osoby będą przez cały okres prowadzonych przez nich prac posiadały aktualne przeszkolenie w zakresie bhp i uprawnienia odpowiadające rodzajowi wykonywanych prac, w zakresie wymaganym przepisami. W przypadku stwierdzenia przez Xxxxxxxxxxxxx, że ww. oświadczenie nie odpowiada prawdzie, jest on uprawniony do kary umownej od Wykonawcy w kwocie 1000 zł, za każdy jednostkowy przypadek naruszenia przepisów prawa. W powyższym przypadku Wykonawca jest też obowiązany natychmiast usunąć osobę nieodpowiadającą oświadczeniu Wykonawcy z budowy.

4. W przypadku przebywania na terenie budowy osób, którymi Wykonawca posługuje się do wykonania przedmiotu Umowy, w stanie nietrzeźwym, Zamawiający ma prawo odstąpić od niniejszej umowy jako z przyczyny dotyczącej Wykonawcy.

5. W zakresie realizacji robót objętych niniejszą umową Wykonawca odpowiedzialny jest wobec Zamawiającego za działania i zaniechania swych podwykonawców i kooperantów (np. dostawcy, usługobiorcy) jak za działania i zaniechania własne, na zasadach określonych w art. 474 K.c.

6. Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność cywilną za następstwa nieszczęśliwych wypadków dotyczących pracowników oraz osób trzecich powstałych w związku z prowadzonymi robotami. W przypadku powstania szkody, o której mowa wyżej, Wykonawca jest obowiązany zwolnić Zamawiającego z obowiązku będącego przedmiotem tego roszczenia w terminie 7 dni od daty wezwania.

7. Wykonawca odpowiada za wszelkie szkody wyrządzone przez jego pracowników, osoby oraz pracowników osób, którymi posługuje się do wykonania umowy, jak za własne, niezależnie od odpowiedzialności ewentualnego sprawcy szkody.

8. Wykonawca zobowiązuje się współpracować z innymi wykonawcami zatrudnionymi przez Zamawiającego do wykonania Inwestycji;.

9. Wykonawca oświadcza, że przejmuje pełną odpowiedzialność odszkodowawczą za bezpieczeństwo wykonanych na podstawie niniejszej umowy dokumentacji technicznej oraz robót.

10. Wykonawca będzie współpracował z Przedstawicielem Zamawiającego, którym jest: Xxxxxx Xxxxxxx , adres do korespondencji: ROKO XxX Xxxxxxxx z siedzibą w Dobrej xx. Xxxxxxxxxxx 0x 00-000 Xxxxx

11. Wykonawca udziela Zamawiającemu gwarancji jakości na przedmiot Umowy (materiały, urządzenia i roboty budowlane), która kończy się z upływem 5 lat (a na zamontowane urządzenia –z upływem okresów zgodnych z gwarancjami producentów), od dnia uzyskania dla Inwestycji ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Wykonawca wyda też Zamawiającemu gwarancje producentów urządzeń, najpóźniej z chwilą zgłoszenia gotowości do odbioru końcowego Inwestycji.

12. W ramach gwarancji Wykonawca zobowiązuje się:

1) dokonywać corocznych przeglądów gwarancyjnych w terminach uzgodnionych z Zamawiającym, oraz

2) usuwać ewentualne wady fizyczne i usterki jakościowe poprzez naprawę bądź wymianę wadliwego elementu na element wolny od wad, niezależnie od wysokości kosztów usunięcia, nie później niż 14 dni od daty zgłoszenia, chyba że ze względów technicznych, bądź technologicznych, uzasadniony jest inny termin usunięcia wady, bądź usterki. Nie dotyczy to wad i usterek awaryjnych, których wystąpienie sprawia, że Inwestycja nie

może być użytkowana, jak też powodujących zagrożenie życia lub zdrowia użytkowników, bądź powodujących pogorszenie stanu technicznego obiektu lub otoczenia, które Wykonawca zobowiązuje się usuwać w ciągu 48-godzin od chwili zgłoszenia.

13. Gwarancja jakości, o której mowa w ust. 14, nie obejmuje:

1) uszkodzeń powstałych z winy użytkownika obiektu lub z innych przyczyn nie spowodowanych wadą materiału albo nienależytym wykonaniem robót.

2) skutków normalnego zużycia eksploatacyjnego.

14. Jeżeli w wykonaniu swoich obowiązków Wykonawca dostarczył uprawnionemu z gwarancji zamiast rzeczy wadliwej rzecz wolną od wad albo dokonał napraw rzeczy objętej gwarancją, termin gwarancji biegnie na nowo od chwili dostarczenia rzeczy wolnej od wad lub naprawienia rzeczy. Jeżeli Wykonawca wymienił, bądź naprawił część rzeczy, przepis powyższy stosuje się odpowiednio do części wymienionej bądź naprawionej. Termin gwarancji ulega też przedłużeniu o czas, w ciągu którego wskutek wady rzeczy objętej gwarancją użytkownik Inwestycji nie mógł z niej korzystać.

15. Strony uzgadniają, że rękojmia za wady fizyczne przedmiotu Umowy będzie zachodziła w identycznych okresach, jak określono w ust. 14.Zamawiający jest uprawniony do korzystania z roszczeń z tytułu gwarancji jakości niezależnie od roszczeń z tytułu rękojmi.

§ 3

OBOWIĄZKI ZAMAWIAJĄCEGO

1. Poza innymi obowiązkami wynikającymi z treści niniejszej Umowy, do obowiązków Zamawiającego należy:

1) terminowa zapłata wynagrodzenia, o którym mowa w § 5 ust. 1 niniejszej Umowy ze środków własnych, w wysokości i w sposób określony w dalszych postanowieniach Umowy.

2) protokolarne przekazanie placu budowy Wykonawcy, w tym także zapewnienie Wykonawcy dostępu do placu budowy i dojazdu do tego placu, w terminie do dnia

……………. (minimum 3 dni przed rozpoczęciem Inwestycji),

3) zapewnienie Kierownika budowy,

4) współdziałanie z Wykonawcą w zakresie niezbędnym do realizacji przedmiotu Umowy,

5) dokonywanie odbiorów częściowych i odbioru końcowego przedmiotu Umowy w terminie 10 dni roboczych od dnia otrzymania powiadomienia od Wykonawcy o gotowości do odbioru, pod warunkiem, że przedmiot odbioru nadaje się do odbioru, a także pod warunkiem przekazania Zamawiającemu dokumentów wskazanych w § 2 niniejszej Umowy, właściwych dla danego rodzaju odbioru.

TERMINY

1. Poza innymi terminami wynikającymi z treści niniejszej Umowy, Strony uzgadniają następujące terminy:

1) przekazanie/przyjęcie placu budowy i rozpoczęcie robót przez Wykonawcę:

…………………

2) termin zakończenia robót i zgłoszenia przez Wykonawcę gotowości do odbioru końcowego: …………………… .

2. Wykonawca jest uprawniony do wydłużenia terminu zakończenia realizacji przedmiotu Umowy w następujących przypadkach:

1) polecenia Wykonawcy wykonania robót dodatkowych lub zamiennych, jeżeli ich zakres lub rodzaj uniemożliwia Wykonawcy dotrzymanie terminu zakończenia przedmiotu umowy – o uzgodnioną wspólnie przez Strony ilość dni,

2) opóźnienia w przekazaniu placu budowy – o ilość dni opóźnienia,

3) wstrzymania robót z przyczyn zawinionych przez Zamawiającego – o ilość dni wstrzymania robót.

4) zaistnienia warunków atmosferycznych nie pozwalających na prawidłową realizację Przedmiotu umowy – o ilość dni ich występowania. Dotyczy to:

a) występowania temperatury powietrza poniżej minus 5°C.

b) przekroczenia prędkości wiatru powyżej 10 m/s przy montażu elementów wielkowymiarowych.

c) występowania gęstej mgły lub opadów śniegu lub deszczu, powodujących ograniczenie widoczności uniemożliwiającej prowadzenie prac,

przy czym dla powołania się na te okoliczności Wykonawca jest obowiązany udokumentować ich zaistnienie w czasie przerwy zaświadczeniem z pomiaru meteorologicznego Państwowej Służby Hydrologiczno-Meteorologicznej.

d) działania siły wyższej - pod pojęciem Siły wyższej strony rozumieją zdarzenia, na zaistnienie których nie mają wpływu i których zajścia nie mogły przewidzieć w chwili podpisania Umowy, takie jak: strajk, wojny, powodzie, pożary, trzęsienia ziemi i inne poważne katastrofy – powodujące niemożliwość wykonania zobowiązań umownych przez Wykonawcę – o ilość dni działania siły wyższej,

e) zwłoki w płatności faktur przez Zamawiającego - o sumę dni zwłoki w płatności. W przypadku zwłoki w płatnościach przekraczających 14 dni Wykonawca jest uprawniony odstąpić od umowy z winy Zamawiającego.

3. Wykonawca zobowiązany jest do natychmiastowego informowania pisemnie Zamawiającego o wszelkich okolicznościach (w tym - kondycji finansowej) mogących skutkować przyspieszeniem lub opóźnieniem realizacji robót budowlanych w stosunku do ustalonych terminów realizacji robót budowlanych.

WYNAGRODZENIE I ZASADY WYPŁATY WYNAGRODZENIA I ROZLICZEŃ

1. Za wykonanie przedmiotu Umowy Strony ustalają ryczałtowe wynagrodzenie na rzecz Wykonawcy, w wysokości …………………………………. PLN (słownie:

…………………………………………………………….) netto. Do kwoty netto zostanie doliczony należny podatek VAT w wysokości PLN (słownie:

…………………………………………………………….). Wynagrodzenie BRUTTO wynosi

…………………………PLN (słownie: )

2. W przypadku pominięcia przez Wykonawcę w wycenie przedmiotu zamówienia jakichkolwiek robót lub kosztów, określonych w dokumentach wskazanych w § 1 niniejszej Umowy i nie ujęcia ich w ofercie Wykonawcy (stanowiącym załącznik nr 4), Wykonawcy nie przysługują względem Zamawiającego żadne roszczenia z powyższego tytułu, a w szczególności roszczenia o dodatkowe wynagrodzenie.

3. Roboty dodatkowe nieobjęte przedmiotem niniejszej Umowy, niezbędne do jej prawidłowego wykonania, których konieczność wykonania wyniknie na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia, Wykonawca zobowiązany jest wykonać na zasadach ujętych w ofercie Wykonawcy stanowiącym załącznik nr 4 do niniejszej umowy. Roboty dodatkowe będą wykonywane na podstawie odrębnych dodatkowych umów.

4. Roboty zamienne powodujące zmianę wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 1, Wykonawca zobowiązany jest wykonać na zasadach ujętych w ofercie stanowiącym załącznik nr 4 do niniejszej umowy. Roboty zamienne będą wykonywane na podstawie aneksów do niniejszej Umowy.

5. Wynagrodzenie Wykonawcy określone w ust. 1, ulega zmniejszeniu, jeśli w toku wykonania robót wprowadzono:

1) zmianę sposobu przeprowadzenia robót objętych przedmiotem zamówienia, zmiany technologiczne lub zamianę materiałów na inne materiały, co spowodowało obniżenie wartości robót,

2) ograniczono/wyłączono zakres robót objętych przedmiotem zamówienia lub wykonano roboty zamienne,

3) dostarczono materiały lub urządzenia na koszt Zamawiającego.

6. W przypadku wystąpienia okoliczności, o których mowa w ust. 3-5:

1) Wykonawca sporządzi kosztorys szczegółowy w 3 egzemplarzach, po uzgodnieniu zakresu rzeczowego robót z Zamawiającym, w oparciu o odpowiednie podstawy KNR lub w przypadku ich braku o kalkulację indywidualną, zatwierdzoną przez Przedstawiciela Zamawiającego przy zastosowaniu stawek, wskaźników narzutów i cen według oferty Wykonawcy, stanowiącego załącznik nr 4 do umowy,

2) na podstawie kosztorysu szczegółowego sporządzonego przez Wykonawcę w zakresie robót uzgodnionym z Przedstawicielem Zamawiającego, sprawdzonym i zatwierdzonym przez Przedstawiciela Zamawiającego, Kierownik budowy sporządza protokół konieczności podlegający zatwierdzeniu przez Przedstawiciela Zamawiającego.

7. Wykonawca nie może domagać się od Zamawiającego podwyższenia wynagrodzenia, jeżeli wykonał prace dodatkowe lub zamienne bez wyprzedzającego zatwierdzenia przez Zamawiającego odpowiednich protokołów konieczności, kosztorysów, aneksów bądź umów.

8. Jeśli konieczność wykonania prac dodatkowych lub zamiennych jest następstwem błędów lub zaniechań Wykonawcy, prace takie zostaną wykonane przez Wykonawcę bez dodatkowego wynagrodzenia.

9. W przypadku konieczności wykonania robót dodatkowych wynikających z decyzji organów administracyjnych, roboty te zostaną wykonane przez Wykonawcę bez dodatkowego wynagrodzenia, chyba, że konieczność ta nie będzie wynikała z błędów lub niedopatrzeń spowodowanych przez Wykonawcę. Po bezskutecznym wezwaniu do wykonania, roboty te mogą być powierzone przez Zamawiającego do wykonania zastępczego, na koszt i ryzyko Wykonawcy.

10. Wynagrodzenie Wykonawcy będzie płacone na podstawie prawidłowo wystawionych faktur przejściowych Vat oraz faktury końcowej Vat,. Płatności realizowane będą za roboty wykonane kompletnie i odebrane bez zastrzeżeń przez Zamawiającego.

11. Podstawą do wystawienia faktury przejściowej będzie protokół częściowego odbioru wykonanych robót, podpisany przez Kierownika robót i Przedstawiciela Zamawiającego. Strony nie przewidują zaliczek na poczet wynagrodzenia.

12. Zapłata prawidłowo wystawionych faktur częściowych będzie następować w terminie 14 (słownie: czternastu) dni od daty jej otrzymania wraz z załączonym zatwierdzonym przez Zamawiającego protokołem odbioru częściowego i oświadczeniami podwykonawców, o których mowa w ust. 22, przelewem na konto bankowe Wykonawcy podane na fakturze. Datą płatności jest data złożenia polecenia przelewu przez Zamawiającego.

13. Ostateczne rozliczenie przedmiotu Umowy nastąpi na podstawie prawidłowo wystawionej faktury końcowej, płatnej w ciągu 14 (słownie: czternastu) dni od dnia jej otrzymania przez Xxxxxxxxxxxxx wraz z załączonym zatwierdzonym przez Zamawiającego protokołem odbioru końcowego i oświadczeniami podwykonawców, o których mowa w ust. 22, przelewem na konto bankowe Wykonawcy podane na fakturze. Datą płatności jest data złożenia polecenia przelewu przez Zamawiającego. Podstawą do wystawienia faktury końcowej będzie protokół końcowego odbioru wykonanych robót, podpisany przez Kierownika robót i Przedstawiciela Zamawiającego. Postanowienia ustępu 13 stosuje się odpowiednio.

14. Zamawiający jest uprawniony do potrącania z wynagrodzenia Wykonawcy należnych mu odszkodowań, kar umownych i kosztów, do których poniesienia zobowiązany jest Wykonawca, zaś Wykonawca się na to zgadza.

15. Zamawiający jest uprawniony wstrzymać się z zapłatą z faktury końcowej Vat kwoty niezbędnej dla usunięcia wad, usterek lub braków ujętych w załączniku do protokołu odbioru końcowego robót.

16. Wykonawca zobowiązany jest do pisemnego informowania Zamawiającego o każdej zmianie siedziby, podmiotu, nr konta bankowego, nr NIP, REGON i nr telefonu.

17. Każda wystawiona przez Wykonawcę faktura musi zawierać numer niniejszej Umowy.

18. Nnieuregulowanie przez Wykonawcę należności podwykonawców upoważnia Zamawiającego do wstrzymania płatności, lub do zapłaty należności podwykonawców przez Zamawiającego bezpośrednio na ich rzecz, co zwalnia Zamawiającego z poniesienia tej kwoty na rzecz Wykonawcy.

§ 6.

ODBIORY

1. Dla potrzeb rozliczenia rzeczowego i finansowego niniejszej Umowy ustala się następujące rodzaje odbiorów:

1) odbiory robót zanikowych i ulegających zakryciu - Wykonawca na piśmie gotowości do odbioru takich robót Zamawiającemu, ten zaś organizuje i przeprowadza ich odbiór w terminie do 3 dni roboczych od dnia zgłoszenia,

2) odbiory częściowe - dla potrzeb fakturowania i rozliczenia terminowej realizacji Umowy. odbiór końcowy – którego przedmiotem będzie przedmiot Umowy.

3) odbiór pogwarancyjny - po zakończeniu ustalonego niniejszą Umową najdłuższego okresu gwarancji i rękojmi.

2. Zamawiający wyznaczy termin i rozpocznie odbiór:

1) częściowy - w ciągu 3 dni od daty zawiadomienia go - wpisem w Dzienniku budowy oraz na piśmie - o osiągnięciu gotowości do odbioru i doręczenia Przedstawicielowi Zamawiającego dokumentów określonych w § 2 niniejszej Umowy, właściwych dla tego rodzaju odbioru,

2) końcowy przedmiotu umowy - w ciągu 3 dni od daty zawiadomienia go - wpisem w Dzienniku budowy oraz na piśmie - o osiągnięciu gotowości do odbioru i doręczenia Przedstawicielowi Zamawiającego dokumentów określonych w § 2 niniejszej Umowy, właściwych dla tego rodzaju odbioru,

3) pogwarancyjny - w ciągu 7 dni po upływie najdłuższego z okresów gwarancji i rękojmi wynikających z niniejszej Umowy.

4. Strony postanawiają, że z czynności odbiorów będą spisane protokoły wg wzorów ustalonych przez Zamawiającego.

5. Jeżeli w toku czynności odbioru końcowego zostaną stwierdzone wady, usterki lub braki w przedmiocie Umowy, Zamawiającemu przysługują następujące uprawnienia:

1) jeżeli wady, usterki lub braki nadają się do usunięcia (uzupełnienia) - może on odmówić odbioru do czasu usunięcia wad, wyznaczając w tym celu stosowny termin, nieprzekraczający jednak 14 dni, pod rygorem wykonania zastępczego na koszt i ryzyko

Wykonawcy, zachowując także inne uprawnienia przysługujące mu na podstawie niniejszej Umowy,

2) jeżeli wady, usterki lub braki nie nadają się do usunięcia:

a) jeżeli nie uniemożliwiają one użytkowanie przedmiotu odbioru zgodnie z przeznaczeniem, może przyjąć przedmiot odbioru potrącając ich wartość z wynagrodzenia Wykonawcy,

b) jeżeli wady uniemożliwiają użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem Zamawiający, nie tracąc innych uprawnień przysługujących mu na podstawie niniejszej Umowy, może:

− żądać wykonania na koszt i ryzyko Wykonawcy przedmiotu odbioru po raz drugi, wyznaczając termin jego wykonania,

−zlecić wykonanie na koszt i ryzyko Wykonawcy przedmiotu Umowy osobie trzeciej.

6. Wykonawca nie może odmówić usunięcia wad bez względu na wysokość związanych z tym kosztów.

7. Wykonawca zobowiązany jest do zawiadomienia Zamawiającego o usunięciu wad oraz do żądania wyznaczenia terminu na odbiór zakwestionowanych uprzednio robót jako wadliwych.

§ 7

KARY UMOWNE

1. Oprócz innych przypadków przewidzianych w niniejszej Umowie, Strony ustalają następujące kary umowne:

1) Zamawiający płaci Wykonawcy kary umowne:

a) za zwłokę w przekazaniu placu budowy – w wysokości 0,1% wartości netto przedmiotu umowy za każdy dzień zwłoki,

b) z tytułu odstąpienia od umowy z przyczyn zawinionych przez Zamawiającego - 10% wartości netto przedmiotu umowy.

2) Wykonawca płaci Zamawiającemu kary umowne:

a) za zwłokę w wykonaniu określonego w umowie przedmiotu odbioru końcowego i przekazaniu dokumentów, o których mowa w § 2 Umowy, właściwych dla danego rodzaju odbioru - w wysokości 0,1 % wartości całego wynagrodzenia z tej umowy netto, za każdy dzień zwłoki;

b) za zwłokę w wykonaniu elementów (etapów) robót będących przedmiotem odbiorów częściowych – 0,1 % wartości tego elementu netto, za każdy dzień zwłoki,

c) za zwłokę w usunięciu wad, usterek lub braków stwierdzonych przy odbiorze – 0,1

% wartości wynagrodzenia z tej umowy netto, za każdy dzień zwłoki liczonej od dnia wyznaczonego na usunięcie.

d) za zwłokę w usunięciu wad stwierdzonych w okresie gwarancji i rękojmi 0,1 % wartości wynagrodzenia z tej umowy netto, za każdy dzień zwłoki liczonej od dnia wyznaczonego na usunięcie wad,

e) z tytułu odstąpienia od umowy z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy - 10% wartości netto przedmiotu umowy.

2. W przypadku zaniechania usunięcia wady przez Wykonawcę, Zamawiający jest uprawniony do kary umownej w wysokości kosztu usunięcia wady.

3. Zamawiający ma prawo potrącić naliczone kary z faktur Wykonawcy.

4. Strony uzgadniają, że w przypadku gdy wysokość szkody wyrządzonej przez którąkolwiek ze stron przekroczy zastrzeżoną wysokość kar umownych, każdej ze Stron przysługiwać będzie prawo dochodzenia odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych.

§ 8

ODSTĄPIENIE OD UMOWY

1. Oprócz innych przypadków określonych w niniejszej Umowie, Zamawiający ma prawo odstąpić od niniejszej umowę z przyczyny Wykonawcy, w przypadku naruszenia przez Wykonawcę jego obowiązków umownych, bądź wynikających z przepisów prawa, jeżeli naruszenie to nie zostało naprawione w ciągu 1 (jednego) tygodnia od daty zawiadomienia Wykonawcy na piśmie.

2. Oprócz innych przypadków określonych w niniejszej Umowie, Zamawiającemu przysługuje ponadto prawo odstąpienia od umowy bez wyznaczenia terminu dodatkowego i bez odszkodowania na rzecz Wykonawcy, w następujących sytuacjach:

1) ogłoszenia upadłości lub likwidacji przedsiębiorstwa Wykonawcy,

2) gdy Wykonawca opóźnia się z realizacją poszczególnych prac w sposób zagrażający terminowemu wykonaniu przedmiotu Umowy,

3) gdy Wykonawca z nieuzasadnionych przyczyn zaprzestał realizacji robót i przerwa ta trwa dłużej niż 14 dni,

3. We wszystkich przypadkach, w których wg niniejszej umowy Zamawiającemu przysługuje prawo odstąpienia, może on wedle swego wyboru dokonać odstąpienia od całości umowy, bądź odstąpienia częściowego.

4. W przypadku odstąpienia od umowy Wykonawcę i Zamawiającego obciążają następujące obowiązki szczegółowe:

1) w terminie 5 dni od dnia złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy Wykonawca przy udziale Zamawiającego sporządzi szczegółowy protokół inwentaryzacji robót w toku, według stanu na dzień odstąpienia,

2) Wykonawca zabezpieczy przerwane roboty w obustronnie uzgodnionym zakresie na swój koszt,

3) Wykonawca zgłosi do dokonania przez Zamawiającego odbioru robót przerwanych oraz robót zabezpieczających, a Zamawiający dokona ich odbioru w ciągu 14 dni roboczych,

4) Wykonawca niezwłocznie, a najpóźniej niż w terminie 5 dni od odstąpienia, usunie z terenu budowy urządzenia zaplecza budowy.

§ 9

WARUNKI ISTOTNYCH ZMIAN UMOWY

1. Strony dopuszczają możliwość wprowadzenia istotnych zmian postanowień umowy. Zakres zmian może obejmować:

a) zmiany wynikające z przepisów prawa mających wpływ na realizację umowy,

b) zmiany terminu realizacji przedmiotu zamówienia z uzasadnionych , niezależnych od Wykonawcy przyczyn opisanych w § 4 punkt 2

c) zmiany terminu realizacji przedmiotu zamówienia z uzasadnionych , niezależnych od Zamawiającego,

d) zmiany umówionego zakresu przedmiotu zamówienia , w przypadku koniecznych lub uzasadnionych zmian powstałych z przyczyn niemożliwych do przewidzenia , z techniczno- ekonomicznej zasadności zastosowania materiałów i urządzeń równoważnych , konieczności wykonania rozwiązań równoważnych wynikających z uwarunkowań technologicznych lub użytkowych,

e) roboty dodatkowe nieobjęte przedmiotem niniejszej Umowy, niezbędne do jej prawidłowego wykonania, których konieczność wykonania wyniknie na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia.

2. Wszelkie zmiany umowy z Wykonawcą dokonywane będą w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 10

WZAJEMNE KONTAKTY

1. Strony wskazują następujące osoby do kontaktów w związku z wykonywaniem niniejszej Umowy:

1) .dla Zamawiającego: ………………………………………., adres do doręczeń

……………………., tel. ……………….. – Kierownik budowy, zwany też w niniejszej Umowie Przedstawicielem Zamawiającego;

2) .dla Wykonawcy: ……………………………………...., adres do doręczeń

………………………., tel. ………………– Kierownik robót, zwany w umowie Kierownikiem robót lub Przedstawicielem Wykonawcy.

2. Osoby wskazane powyżej będą właściwe w szczególności do: dokonywania odbiorów częściowych poszczególnych etapów Inwestycji oraz odbioru końcowego tej Inwestycji (w tym podpisania protokołów odbioru częściowego Inwestycji budowlanej oraz protokołu odbioru końcowego tej Inwestycji). We wszystkich czynnościach dokonywanych przez Przedstawiciela Zamawiającego może uczestniczyć inspektor nadzoru inwestorskiego.

3. Każda ze Stron zastrzega sobie możliwość zmiany wyznaczonego przez nią Przedstawiciela, wskazanego w ust. 1; druga Strona powinna wówczas zostać niezwłocznie powiadomiona o tym fakcie, pod rygorem skuteczności doręczeń na adres poprzedniego Przedstawiciela.

5. Jeżeli obowiązujące przepisy prawa, bądź postanowienia niniejszej Umowy nie przewidują szczególnych warunków w tym zakresie, wszelkie zawiadomienia, powiadomienia lub informacje przekazywane pomiędzy Stronami w związku z obowiązywaniem i wykonywaniem niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej i dostarczenia na adresy wymienione w umowie, pod rygorem nieważności. W razie zmiany adresu przez jedną ze Stron i niepowiadomienia o tym drugiej Strony, doręczenie na poprzedni adres uważa się za skuteczne.

6. Strony ustalają, iż przekazywanie informacji niedotyczących istotnych postanowień niniejszej Umowy, może się odbywać pomiędzy Przedstawicielem Zamawiającego oraz Przedstawicielem Wykonawcy, w formie ustnej lub też przy użyciu telefonu, telefaksu, e-maila lub innego elektronicznego środka przekazywania danych na poniższe numery (adresy):

a) dla Przedstawiciela Zamawiającego: 000 000 000

b) dla Przedstawiciela Wykonawcy: …………………………………………………………

§ 11 POSTANOWIENIA KOŃCOWE

1. Załączniki powołane w umowie stanowią jej integralną część.

2. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie zastosowanie mają powszechnie obowiązujące przepisy prawa.

3. Ewentualne spory wynikłe na tle niniejszej Umowy, Strony zobowiązują się poddać rozstrzygnięciu sądu właściwego dla siedziby Zamawiającego.

4. Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

..................................... ..........................

ZAMAWIAJACY WYKONAWCA

Załączniki:

1. Pozwolenie na budowę nr 60/2019, z dnia 8 lutego 2019, wydane przez Starostwo Powiatowe w Gryficach – załącznik nr 2

2. Projekt budowlany pt. „Budynek usługowy z basenem oraz salą restauracyjną wraz z wewnętrznymi i zewnętrznymi instalacjami sanitarnymi i elektrycznymi przy ul. Wojska Polskiego 23 w m. Mrzeżyno gm. Trzebiatów, na działce o numerze geodezyjnym 358/6 w obrębie Mrzeżyno -2” autorstwa mgr inż. arch. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx – załącznik nr 3,

3. Oferta cenowa Wykonawcy – załącznik nr 4,