UMOWA DZIERŻAWY NR ZEW / D / ……… / 13

Załącznik nr 8C

UMOWA DZIERŻAWY NR ZEW / D / ……… / 13

zawarta w dniu …………….. 2013 roku pomiędzy:

Zespołem Elektrowni Wodnych Niedzica Spółka Akcyjna w Niedzicy, ul. Widokowa 1, działającym na podstawie wpisu dokonanego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000049056, posiadający numer NIP 735 – 20 – 55 – 446, nr REGON 490785702, zwanym dalej Wydzierżawiającym, reprezentowanym przez:

Prezesa Zarządu Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx a

Panią / Panem ……………………….. zamieszkałą/łym: ………………………… prowadzącą/cym działalność gospodarczą pod nazwą ………………………………………………………., posiadającą numer NIP …………………………., numer REGON

…………………… zwaną/nym dalej Dzierżawcą

§ 1

1. Wydzierżawiający oświadcza, że w oparciu o Uchwałę nr 3 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki z dnia 16 października 2012 roku uzyskał zgodę na oddanie w dzierżawę pomieszczeń Pawilonu Ekspozycyjnego zlokalizowanych na koronie zapory w Niedzicy.

2. Wydzierżawiający oświadcza, że jest władającym działki o numerze ewidencyjnym 4147/51 o powierzchni 66 202 m2, wpisanej do Księgi Wieczystej pod numerem NS1T/00068876/9 położonej w Niedzicy, Gmina Łapsze Niżne, zgodnie z załącznikiem nr 1 do umowy.

3. Wydzierżawiający oświadcza, że jest posiadaczem budynku Pawilonu Ekspozycyjnego zlokalizowanego na koronie zapory w Niedzicy o powierzchni: 211,22 m2, zgodnie z projektem architektonicznym.

W skład budynku wchodzą:

Przedsionek	4,10 m2,
Kiosk	8,56 m2,
Korytarz	3,00 m2,
Sanitariaty	2,47 m2,
Szatnia	8,56 m2,
Hol, barek	30,50 m2,
Korytarz	5,28 m2.

Sanitariat dla niepełnosprawnych	4,38 m2
Sanitariat	3,25 m2
Sanitariat	3,25 m2
Pomieszczenie pomocnicze	16,34 m2
Sala audiowizualna	64,43 m2
Gabloty	2,00 m2
Sala ekspozycyjna	55,10 m2

zgodnie z załącznikami nr 2 do niniejszej umowy.

4. Wydzierżawiający przekazuje, a Dzierżawca przejmuje w dzierżawę pomieszczenia zlokalizowane w Pawilonie Ekspozycyjnym. Stan pomieszczeń wraz z wyposażeniem przeznaczonym do dzierżawy opisuje protokół zdawczo – odbiorczy stanowiący załącznik nr 3 do niniejszej umowy.

5. Wydzierżawiający przekazuje ponadto, a Dzierżawca przejmuje w dzierżawę teren o powierzchni 320 m2 zlokalizowany przed Pawilonem Ekspozycyjnym zgodnie z załącznikiem graficznym nr 4 do niniejszej umowy.

5.1. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do korzystania z terenu parkingu zlokalizowanego w bezpośrednim sąsiedztwie Pawilonu Ekspozycyjnego.

6. Wydzierżawiający wyraża zgodę Dzierżawcy na korzystanie z drogi wewnętrznej Wydzierżawiającego w celu dojazdu do dzierżawionego lokalu oraz terenu.

7. Dzierżawca zobowiązuje się do wykorzystania:

7.1. Pomieszczeń Pawilonu Ekspozycyjnego zgodnie z przeznaczeniem, w tym na prowadzenie działalności gospodarczej z zakresu ,

7.2. terenu zlokalizowanego bezpośrednio przed Pawilonem Ekspozycyjnym zgodnie z przeznaczeniem, w tym na prowadzenie działalności gospodarczej z zakresu ………………………………………....

oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami.

8. Ponadto Xxxxxxxxxx zobowiązuje się dziennie do jednej nieodpłatnej projekcji filmu dotyczącego budowy oraz zasad pracy elektrowni wodnych, dla grup uczestniczących w zwiedzaniu Spółki ZEW Niedzica S.A.

8.1. zasady i termin projekcji filmu Dzierżawca ustali z Przedstawicielem Wydzierżawiającego,

9. W przypadku, gdyby Dzierżawca dodatkowo chciał prowadzić działalność z zakresu projekcji filmów, wymaga to pisemnej zgody Wydzierżawiającego,

9.1. zasady i warunki na jakich z oferowanej przez Dzierżawcę oferty mogliby korzystać goście Hotelu Pieniny, Ośrodka Polana Sosny, DW Pod Taborem zostaną ustalone w ramach odrębnego porozumienia zawartego z Przedstawicielem Wydzierżawiającego,

10. Dzierżawca w ramach czynszu określonego w umowie zobowiązuje się udostępnić nieodpłatnie Wydzierżawiającemu salę audiowizualną na potrzeby organizowanych przez Prezesa ZEW Niedzica S.A. konferencji i sympozjów w ilości do 4-rech rocznie.

10.1. Wydzierżawiający poinformuje o tym fakcie niezwłocznie Dzierżawcę, z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem przed planowaną datą konferencji lub sympozjum, przy czym data konferencji

planowanej przez Wydzierżawiającego nie może pokrywać się z datą imprez okolicznościowych zgłoszonych Wydzierżawiającemu wcześniej przez Dzierżawcę. Powiadomienia obu stron w kwestii rezerwacji sali audiowizualnej wymagają formy pisemnej.

10.2. Na czas trwania konferencji, sympozjum i itp. Dzierżawca zobowiązuje się udostępnić nieodpłatnie

Wydzierżawiającemu teren parkingu, jak również toalety.

11. Dodatkowo Wydzierżawiający zobowiązuje Dzierżawcę do udostępnienia toalet dla klientów punktu gastronomicznego Wydzierżawiającego zlokalizowanego na koronie zapory.

12. Niniejsza umowa nie zwalnia Dzierżawcy z uzyskania wymaganych prawem uzgodnień w ramach prowadzonej działalności.

13. Dzierżawca nie może poddzierżawiać ani oddać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do korzystania na jakiejkolwiek podstawie bez zgody Wydzierżawiającego wyrażonej pod rygorem nieważności na piśmie.

14. Dzierżawca obowiązany jest do przedstawienia polisy od Odpowiedzialności Cywilnej następstw nieszczęśliwych wypadków z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej Wydzierżawiającemu najpóźniej w dniu podpisania umowy. Polisa ta stanowić będzie załącznik nr 3 do niniejszej umowy.

14.1. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność cywilną z tytułu prowadzonej działalności, w tym również odpowiedzialność za wszelkie szkody, które poniósł Wydzierżawiający i/lub osoby trzecie, a które wynikają bezpośrednio bądź pośrednio z prowadzonej przez Dzierżawcę działalności gospodarczej. W przypadku zgłoszenia Wydzierżawiającemu przez osoby trzecie roszczeń związanych z prowadzoną przez Dzierżawcę działalnością gospodarczą, Dzierżawca zobowiązuje się zaspokoić te roszczenia, a w przypadku poniesienia przez Wydzierżawiającego jakichkolwiek kosztów z tego tytułu zobowiązuje się koszty te zwrócić Wydzierżawiającemu w pełnej wysokości na pierwsze jego pisemne wezwanie.

15. Dzierżawca może zamieszczać i prowadzić reklamę, w tym umieszczać banery reklamowe o prowadzonej działalności, wyłącznie po uzyskaniu pisemnej zgody Wydzierżawiającego.

15.1. przed zamieszczeniem reklamy jej treść i umiejscowienie musi zostać zaakceptowane przez

Wydzierżawiającego

16. Wydzierżawiającemu służy prawo do kontroli dzierżawionych lokali.

17. Z ramienia Wydzierżawiającego osobą uprawnioną do kontaktu z Dzierżawcą jest Xxx Xxxxxx Xxxxxxxx – reprezentujący Biuro Zarządzania Nieruchomościami.

18. Z ramienia Dzierżawcy osobą uprawnioną do kontaktu ze Wydzierżawiającym jest Pan ………………..

zamieszkały: ……………………………………., legitymujący się dowodem osobistym seria i numer ……………...

§ 2

1. W ramach niniejszej Umowy do obowiązków Wydzierżawiającego należy:

1.1. opłata podatku od nieruchomości

1.2. ubezpieczenia budynku od pożaru i innych zdarzeń losowych,

1.3. zapewnienia dostaw energii elektrycznej, dostaw wody i odprowadzenia ścieków na koszt Dzierżawcy,

2. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne przerwy w dostawie energii elektrycznej, wody itp. jeżeli spowodowane to było niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem zobowiązań przez dostawców i wykonawców usług bądź tez przerwa taka nastąpiła wskutek awarii.

3. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności w przypadku kradzieży lub innego czynu niedozwolonego popełnionego przez osobę trzecią wobec Xxxxxxxxxx.

3.1. ubezpieczenie towaru, mienia, wyposażenia od ewentualnej kradzieży lub innego niedozwolonego czynu popełnionego przez osobę trzecią oraz pożaru i innych zdarzeń losowych spoczywa na Dzierżawcy.

§ 3

1. Dzierżawca przejmuje i ponosi pełną odpowiedzialność za sprzęt i wyposażenie pomieszczeń przekazanych protokołem zdawczo – odbiorczym W przypadku uszkodzenia sprzętu Dzierżawca ponosić będzie koszty związane z ewentualną naprawą lub zakupem w to miejsce nowego sprzętu.

2. Dzierżawca zobowiązuje się używać przedmiot dzierżawy w sposób zgodny z jego przeznaczeniem, obowiązującymi przepisami sanitarnymi, bhp, p.poż, ochrony środowiska, ochrony mienia oraz polisami ubezpieczeniowymi zawartymi przez Wydzierżawiającego z uwagi na zapisy § 2 ust. 1 pkt 1.2.

2.1. Dzierżawca zobowiązany jest zaopatrzyć przedmiot dzierżawy w odpowiedni sprzęt przeciwpożarowy i bhp.

2.2. Ewentualne, planowane przez Dzierżawcę adaptacje budowlane, czy przebudowa pomieszczeń muszą być uzgadniane z Wydzierżawiającym i wymagają jego pisemnej zgody,

2.3. Naprawy i remonty pomieszczeń i wyposażenia będących przedmiotem niniejszej umowy obciążają

Dzierżawcę o ile konieczność ich wynika z niewłaściwej eksploatacji.

2.4. Dzierżawca zobowiązany jest do wykonania w przedmiocie dzierżawy drobnych napraw na własny koszt. Do drobnych napraw zalicza się naprawy wymienione w art. 681 Kodeksu Cywilnego.

3. Dzierżawca zobowiązuje się do zachowania czystości i porządku w dzierżawionych lokalach oraz na terenie do nich przylegającym.

4. W przypadku nie wywiązania się z obowiązków określonych w ust. 3 Wydzierżawiający uprawniony będzie do wykonania wszelkich czynności związanych z utrzymaniem czystości i porządku, oraz obciążenia całością związanych z tym kosztów Dzierżawcę, jak również do rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym.

§ 4

1. Miesięczny czynsz dzierżawy ustala się:

1.1. w okresie od 1 stycznia do 31 marca 2014 roku w wysokości 900,00 złotych netto (słownie: dziewięćset złotych) plus należny podatek VAT,

1.2. w okresie od 1 kwietnia do 30 kwietnia 2014 roku w wysokości złotych netto (słownie:

……………………………………………………………….……. złotych) plus należny podatek VAT,

1.3. w okresie od 0 xxxx xx 00 xxxxxxxx 2014 roku w wysokości …………………….. złotych netto (słownie:

……………………………………………………………….……. złotych) plus należny podatek VAT,

1.4. w okresie od 1 października do 31 października 2014 roku w wysokości ………………. złotych netto

(słownie: ……………………………………………………………….……... złotych) plus należny podatek VAT

1.5. w okresie od 1 listopada 2014 do 31 marca 2015 roku w wysokości 900,00 złotych netto (słownie: dziewięćset złotych) plus należny podatek VAT,

2. Miesięczny czynsz dzierżawy za wykorzystanie terenu zlokalizowanego przed Pawilonem Ekspozycyjnym na prowadzenie działalności w zakresie opisanym § 1 ust. 7.2 ustala się w okresie od 0 xxxx xx 00 xxxxxxxx 2014 roku oraz od 0 xxxx xx 00 xxxxxxxx 2015 roku w wysokości 500,00 złotych netto (słownie: pięćset złotych) plus należny podatek VAT.

3. Dodatkowo Dzierżawca ponosić będzie koszty związane z eksploatacją lokali, w tym:

3.1. wody i ścieków oraz energii elektrycznej.

4. Na wywóz śmieci i nieczystości Dzierżawca podpisze stosowną umowę we własnym zakresie i okaże ją

Wydzierżawiającemu w ciągu 14 dni od daty podpisania umowy.

5. Płatność za przedmiot umowy dokonywana będzie przez Dzierżawcę na podstawie wystawionych faktur VAT do końca każdego miesiąca za dany miesiąc. Przekroczenie terminu wskazanego powyżej o 30 dni skutkuje natychmiastowym rozwiązaniem niniejszej umowy, o ile Zamawiający wezwał wcześniej Oferenta pisemnie do uregulowania zaległej płatności .

6. Opłaty za wszystkie media dokonywane będą według wystawionych faktur VAT w rozliczeniu miesięcznym za dany miesiąc. Przekroczenie terminu wskazanego powyżej o 30 dni skutkuje natychmiastowym rozwiązaniem niniejszej umowy, o ile Zamawiający wezwał wcześniej Oferenta pisemnie do uregulowania zaległej płatności .

7. Wysokość miesięcznego czynszu w roku 2015 ulegnie rewaloryzowacji o wielkość średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszonego w Komunikacje Prezesa GUS, o wielkość stawki podatku od nieruchomości zgodnie z Uchwałą Gminy Łapsze Niżne, jak również zmian wartości środków trwałych na skutek ich przeszacowania, doposażenia lub dokonania przez Zamawiającego nakładów podwyższających wartość tych środków.

8. Dzierżawca dokona płatności przelewem na konto Wydzierżawiającego w banku PeKaO S.A. o/ Nowy Targ nr konta:

10 1240 1574 1111 0000 0790 1809

lub gotówką w kasie ZEW Niedzica S.A.

9. Za zwłokę w dokonaniu opłaty czynszu Wydzierżawiający naliczy ustawowe odsetki

§ 5

1. Umowę niniejszą Strony zawierają na czas oznaczony tj. od dnia 1 stycznia 2014 roku do 31 października 2015 roku, z możliwością przedłużenia na kolejne dwa lata. Umowa może zostać przedłużona w przypadku gdy: 1.1.Dzierżawca nie zalega z płatnościami,

1.2.Dzierżawca utrzymuje czystość i porządek na całym dzierżawionym terenie,

1.3.Wydzierżawiający nie planuje inwestycji na dzierżawionym terenie lub w jego bezpośrednim sąsiedztwie. 1.4.Wydzierżawiający uzyskał stosowną zgodę organów właścicielskich na przedłużenie umowy dzierżawy

2. Wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia w następujących przypadkach:

2.1.zbycia akcji Wydzierżawiającego przez Ministra Skarbu Państwa

2.2. z ważnych powodów, w szczególności w przypadku nastąpienia po stronie Wydzierżawiającego jakichkolwiek zmian w tytule prawnym do władania przedmiotem najmu lub jego częścią, w tym zmian w stanie posiadania przedmiotu najmu lub jego części (utrata, zmiana rodzaju posiadania),

2.3. gdy Dzierżawca pomimo pisemnego upomnienia używa przedmiot dzierżawy w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem, albo gdy przedmiot dzierżawy zaniedbuje do tego stopnia, że zostaje on narażony na uszkodzenie lub zniszczenie,

2.4.gdy Dzierżawca nie utrzymuje czystość i porządku w dzierżawionym lokalu oraz na terenie bezpośrednio do niego przylegającym.

§ 6

1. Dla zabezpieczenia należytego wykonania umowy Dzierżawca udziela gwarancji finansowych w formie pieniężnej możliwych do wniesienia przelewem na konto Wydzierżawiającego w banku PeKaO S.A. o/ Nowy Targ nr konta:

10 1240 1574 1111 0000 0790 1809

lub gotówką w kasie ZEW Niedzica S.A. w wysokości miesięcznego czynszu brutto obowiązującego w sezonie Termin wpłaty najpóźniej w dniu przekazania lokalu użytkowego protokołem zdawczo – odbiorczym.

2. Zwolnienie gwarancji nastąpi w terminie 14 dni od obustronnego podpisania protokołu zdawczo – odbiorczego, potwierdzającego należyte wykonanie umowy dzierżawy.

3. Niezależnie od powyższego Dzierżawca odpowiada wobec Wydzierżawiającego za wszelkie szkody wynikłe z nie wykonania lub nie należytego wykonania obowiązków wynikających z niniejszej umowy, w tym również wynikających z roszczeń osób trzecich wobec Wydzierżawiającego, związanych z czynnościami wynikającymi z niniejszej umowy.

§ 7

1. Po zakończeniu okresu dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego, w stanie nie pogorszonym, poza normalny stopień zużycia. W przeciwnym wypadku Xxxxxxxxxx jest zobowiązany własnym staraniem i na swój koszt przywrócić

stan właściwy przedmiotu dzierżawy w terminie wskazanym przez Wydzierżawiającego. W razie nie wywiązania się z powyższego Wydzierżawiający dokona tego na swój koszt i obciąży Dzierżawcę.

2. Dzierżawca zobowiązany jest usunąć wszelkie urządzenia będące jego własnością. Jeżeli Dzierżawca nie dokona powyższych czynności w terminie 14 dni od daty zakończenia umowy dzierżawy, Wydzierżawiający będzie uprawiony do dokonania wszelkich niezbędnych w tym zakresie czynności i obciążenia kosztami Dzierżawcy.

3. Niezależnie od powyższego Dzierżawca zobowiązany jest do naprawienia wszelkich szkód spowodowanych nie wykonaniem lub nienależytym wykonaniem obowiązków wynikających z Niniejszej Umowy na zasadach wynikających z Kodeksu Cywilnego.

4. Dzierżawcy nie przysługują żadne roszczenia z tytułu nakładów i wydatków poniesionych na przedmiocie dzierżawy.

§ 8

Ewentualne spory powstałe w związku z niniejszą umową rozpatrywać będą Sądy właściwe według siedziby

Wydzierżawiającego.

§ 9

1. Każda zmiana postanowień umowy wymaga zgody obydwu stron i formy pisemnej (aneksu) pod rygorem nieważności.

2. Wszelkie powiadomienia dla drugiej strony wymagają formy pisemnej i będą przesyłane listem poleconym lub za pośrednictwem faksu z potwierdzeniem odbioru na adres Strony wskazany we wstępnie do umowy. Wszelkie dokumenty oraz oświadczenia woli związane z niniejszą Umową uznaje się za doręczone w przypadku wysłania ich listem poleconym na adres wskazany w Umowie.

3. W przypadku zmiany adresu którejkolwiek ze Stron, zmiany formy prawnej, zmiany w zgłoszeniu działalności lub innych ważnych dla stosunku umowy przypadkach każda ze Stron zobowiązana jest niezwłocznie powiadomić drugą Stronę, nie później niż w terminie 14 dni od ich wystąpienia. W razie nie powiadomienia o zmianie adresu przyjmuje się skuteczność doręczenia na dotychczasowy adres.

4. Strony zgodnie oświadczają, że w przypadku niepodjęcia korespondencji na adres wskazany w niniejszej Umowie lub w powiadomieniach o ich zmianie, takie nadesłanie będzie uznawane przez Xxxxxx jako doręczenie korespondencji, a oświadczenia woli w niej zawarte jako skutecznie złożone drugiej Xxxxxxx.

§ 10

W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego w szczególności przepisy o dzierżawie.

§ 11

Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach na prawach oryginału, z czego dwa egzemplarze otrzymuje Wydzierżawiający, a jeden egzemplarz Dzierżawca

1. Informujemy, że Administratorem zebranych danych osobowych jest Zespół Elektrowni Wodnych Niedzica Spółka Akcyjna, ul. Widokowa 1, 34 – 441 Niedzica.

2. Dane te będą przetwarzane zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 roku, o ochronie danych osobowych (Dz.

U. z 2002 r, Nr 101, poz. 926 ze zm.) tylko w celu realizacji niniejszej umowy.

3. Dane będą udostępnione jedynie uprawnionym podmiotom jeżeli to uprawnienie wynika z obowiązującego przepisu prawa.

4. Osoba, której dane dotyczą, ma prawo dostępu do treści swoich danych oraz ich poprawiania.

Wydzierżawiający Dzierżawca