UMOWA NAJMU

UMOWA NAJMU

Zawarta w dniu ..................... roku w……………………………..

pomiędzy:

Domy Wczasowe WAM sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, xx. Xxxxxxxxx 0 ,00-000 Xxxxxxxx wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000394569, REGON 142990254 , NIP 000-000-00-00, reprezentowanym przez :

………………………………………………..

………………………………………………..

zwaną dalej „Wynajmującym” a

…………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………… reprezentowanym przez:

………………………………………………..

……………………………………………….. zwanym dalej „Najemcą”.

Oświadczenie Wynajmującego

§ 1

1) Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem budynku o charakterze usługowym, położonym w Sopocie przy xx. Xxxxxxxxxxx 0. Dla nieruchomości, o której mowa w ust. 1 prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Sopocie IV Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta KW nr GD1S/0004263/3

2) Nieruchomość opisana w ust. 1, nie jest obciążona prawami i roszczeniami osób trzecich. W stosunku do nieruchomości nie toczy się postępowanie sądowe ani egzekucyjne, mogące ograniczać używanie nieruchomości przez Wydzierżawiającego.

Oświadczenie Najemcy

§ 2

Najemca przedkładając w załączeniu odpis z Krajowego Rejestru Sądowego nr ......................

(lub zaświadczenie działalności gospodarczej nr……………………….) jednocześnie oświadcza, że:

1. posiada pełną zdolność finansową zapewniającą terminowe regulowanie na rzecz wszystkich swoich zobowiązań na rzecz Wynajmującego związanych z realizacją umowy,

2. znany jest mu stan techniczny i funkcjonalny przedmiotu najmu i nie zgłasza z tego tytułu żadnych zastrzeżeń oraz oświadcza, że przedmiot umowy spełnia wymogi, jakie są niezbędne do prowadzenia przez niego zamierzonej działalności, ewentualnie przystosuje go we własnym zakresie na własny koszt i własne ryzyko oraz zrzeka się wszelkich roszczeń i uprawnień z tytułu wad przedmiotu umowy, zarówno istniejących w dniu zawarcia umowy jak i powstałych później, w szczególności roszczeń o obniżenie czynszu i o odszkodowanie,

3. po zakończonym okresie najmu zobowiązuje się zwrócić przedmiot umowy w stanie nie pogorszonym

Przedmiot Najmu

§ 3

1. Wynajmujący na podstawie niniejszej umowy oddaje Najemcy w najem budynek o charakterze usługowym o powierzchni użytkowej 153,13 m2 określonej w § 1 zgodnie z załącznikiem graficznym nr 7.

2. Przedmiot najmu zostanie wydany Najemcy na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego zawierającego opis stanu technicznego nieruchomości oraz zostanie wykonana dokumentacja zdjęciowa przekazywanego przedmiotu najmu.

Przeznaczenie przedmiotu Najmu

§ 4

Dzierżawca oświadcza, że przedmiot najmu przeznaczony będzie na prowadzenie działalności

..................................

Okres najmu i wypowiedzenia umowy

§ 5

1. Umowa niniejsza zawierana jest na czas nieokreślony tj. od 1 stycznia 2013 roku.

2. Strony mogą rozwiązać umowę z zachowaniem trzy miesięcznego okresu wypowiedzenia.

3. Wynajmujący ma prawo do rozwiązania Umowy bez wypowiedzenia w przypadku zalegania przez Xxxxxxx z zapłatą czynszu za pełne dwa okresy płatności oraz naruszenia któregokolwiek z postanowień umowy, z zastrzeżeniem, że Wynajmujący, przed złożeniem oświadczenia o rozwiązaniu umowy bez wypowiedzenia, zobowiązany będzie

– pod rygorem nieważności – pisemnie wezwać Najemcę do zapłaty należnego czynszu lub usunięcia/zaniechania naruszenia, wyznaczając w tym celu termin, który nie będzie krótszy niż 7 dni od daty doręczenia wezwania.

4. Strony dopuszczają możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy w innych przypadkach jedynie za porozumieniem stron oraz przypadkami przewidzianymi bezwzględnie obowiązującymi przepisami prawa.

5. Rozwiązanie umowy najmu nie pociąga obowiązku zwrotu przez Wynajmującego nakładów finansowych poniesionych przez Najemcę na przedmiot dzierżawy, chyba że strony postanowią inaczej i postanowienia te wprowadzą do umowy w formie aneksu.

Czynsz i koszty eksploatacyjne – płatności

§ 6

1. Z tytułu umowy najmu, Najemca będzie uiszczał na rzecz Wynajmującego, od dnia podpisania protokołu przejęcia przedmiotu najmu, płatny z góry miesięczny czynsz najmu w wysokości ………………………………PLN netto (słownie:

………………................................... złotych) wraz z podatkiem VAT, naliczanym zgodnie z obowiązującymi przepisami.

2. Czynsz za niepełne miesiące najmu liczony będzie proporcjonalnie do liczby dni, przez które Najemca korzysta z przedmiotu Najmu, przy czym do wyliczenia przyjmuje się, że miesiąc liczy 30 dni.

3. Czynsz będzie płatny z góry przez Najemcę w terminie do 10 każdego miesiąca na podstawie faktury VAT wystawionej na adres Najemcy.

4. Oprócz wskazanego w punkcie 1 czynszu najmu, Najemca zobowiązany będzie do ponoszenia opłat i innych ciężarów związanych z posiadaniem przedmiotu najmu i prowadzeniem na nim działalności, a w szczególności opłat eksploatacyjnych za energię elektryczną, wodę, nieczystości stałych i płynnych – na podstawie faktur wystawionych przez Wynajmującego i rozliczenia zużycia wynikającego z odczytów licznika, zestawień itp.

5. Najemca w celu zabezpieczenia ewentualnych roszczeń wynikających z umowy najmu wystawi weksel własny in blanco z deklaracja wekslową wedle wzoru stanowiącego załącznik 5 oraz wniesie gotówkową kaucję gwarancyjną w wysokości jednomiesięcznego czynszu brutto.

6. Za opóźnianie w terminie zapłaty czynszu najmu określonego w § 6 pkt. 1 oraz innych opłat określonych w § 6 pkt 4, Najemca zobowiązany jest zapłacić odsetki ustawowe.

Obowiązki Najemcy

§ 7

1. W trakcie trwania umowy Najemca zobowiązany jest do:

1) wykorzystywania przedmiotu dzierżawy zgodnie z przeznaczeniem określonym w § 4, oraz do przestrzegania przepisów: BHP, p.poż., ekologicznych, sanitarnych oraz innych postanowień związanych z używaniem przedmiotu najmu jak i porządku publicznego a także dobrych obyczajów.

2) uzyskania od właściwych organów, wszelkich uzgodnień oraz pozwoleń, koncesji itp. wynikających ze stosownych przepisów w zakresie prowadzonej działalności na terenie będącym przedmiotem najmu,

3) utrzymania czystości i estetyki w obrębie przedmiotu najmu,

4) utrzymywania przedmiotu najmu w należytym porządku i w dobrym stanie technicznym i w związku z tym przeprowadzania na własny koszt i własnym staraniem nakładów i napraw bieżących wynikających z bieżącej eksploatacji przedmiotu najmu,

2. Najemca nieruchomości będzie nią zarządzał zgodnie z przepisami ustawy z dnia 07.07.1994 r. Prawo Budowlane (Dz.U. z 2010r. nr 243, poz.1623 z poźn. zm.) wraz z obowiązkami ustalonymi w Rozdziale 6 - „Utrzymanie obiektów budowlanych”.

3. Najemca zobowiązuje się zawrzeć we własnym imieniu umowę ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej w miejscu najmu.

4. Najemca zobowiązuje się do ubezpieczenia budynku od ognia i innych zdarzeń losowych według zasad i zakresu ogólnie przyjętego w przepisach ubezpieczeniowych.

5. Najemca zobowiązuje się do ubezpieczenia składników majątku będących własnością Xxxxxxx i znajdujących się w jego dyspozycji na podstawie innych tytułów prawnych, a Wynajmujący z tego tytułu nie ponosi żadnej odpowiedzialności.

Postanowienia dodatkowe

§ 8

Wszelkie prace remontowo – budowlane i inwestycyjne, które zamierza prowadzić Najemca, muszą być realizowane za zgodą Wynajmującego oraz z zachowaniem obowiązujących przepisów prawa budowlanego, bhp, ppoż., itp. Obowiązkiem Najemcy w tym temacie jest uzyskanie niezbędnych zezwoleń i uzgodnień właściwych organów administracji państwowej i samorządowej.

§ 9

Wynajmujący ma prawo wstępu i kontroli przedmiotu dzierżawy pod kątem przestrzegania postanowień niniejszej umowy po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z Najemcą.

§ 10

Najemca ponosi wyłączną odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone Wynajmującemu i osobom trzecim w związku z posiadaniem przedmiotu najmu i prowadzeniem na nim działalności.

Postanowienia końcowe

§ 11

Wszelkie zmiany w umowie wymagają formy pisemnej w postaci aneksu do umowy pod rygorem nieważności.

§ 12

Integralną część umowy stanowią załączniki:

1) załącznik graficzny

2) protokół zdawczo – odbiorczy,

3) tytuł własności nieruchomości – odpis KW,

4) odpis z KRS/EDG Najemcy,

5) wzór wekslu własnego in blanco z deklaracją wekslową.

§ 13

1. Strony Umowy będą rozwiązywać spory dotyczące niniejszej Umowy lub jej interpretacji na drodze polubownej.

2. O ile polubowne rozwiązanie sporu nie powiedzie się w terminie 30 dni, strony zgadzają się poddać spory wynikłe z realizacji niniejszej umowy pod rozstrzygnięcie sądu powszechnego właściwego dla Wynajmującego.

§ 14

1. W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

2. Nieważność lub nieskuteczność któregokolwiek z postanowień Umowy nie wpływa na ważność i skuteczność pozostałych jej postanowień. Strony będą dążyły do zastąpienia nieważnego lub nieskutecznego postanowienia przez ważne i skuteczne postanowienie, które osiągną w sposób jak najbardziej zbliżony taki sam lub podobny cel finansowy i gospodarczy.

§ 15

Wszelkie koszty związane z zawarciem niniejszej umowy ponosi Najemca.

§ 16

Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po dwa dla każdej strony.

1. Umowa wchodzi w życie z dniem jej podpisania.

Wydzierżawiający: Dzierżawca: