Powiatem Opatowskim – Domem Pomocy Społecznej w Zochcinku, Zochcinek 42; 27-500 Opatów, zwanym dalej „Wynajmującym”,

Umowa najmu lokalu użytkowego

Zawarta w dniu w Zochcinku pomiędzy

Powiatem Opatowskim – Domem Pomocy Społecznej w Zochcinku, Zochcinek 42; 27-500 Opatów, zwanym dalej „Wynajmującym”,

reprezentowanym z mocy upoważnienia Zarządu Powiatu w Opatowie z dnia 10 czerwca 2013 roku przez:

p.o. Dyrektora DPS w Zochcinku xxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx – Stępień

a

.......................................................................................................................................................

.......................................................................................................................................................

zwany dalej „Najemcą”

§ 1

Wynajmujący oświadcza, że jest uprawniony do władania pomieszczeniem stanowiącym własność Powiatu Opatowskiego będącym w trwałym zarządzie Domu Pomocy Społecznej w Zochcinku

§ 2

1. Wynajmujący oddaje w najem lokal użytkowy o powierzchni 14 m2 znajdujący się w znajduje się w Budynku „B” Domu Pomocy Społecznej na poziomie -3,30, a najemca pomieszczenie to przyjmuje w najem.

2. Wynajmowany lokal najemca przeznaczy na prowadzenie działalności handlowej bez możliwości sprzedaży alkoholu.

3. Stan techniczny oraz wyposażenie określone w lokalu użytkowym będącym przedmiotem najmu stwierdzony zostanie w protokole przekazania sporządzonym przez strony niezwłocznie po podpisaniu niniejszej umowy, nie później niż w terminie 3 dni.

§ 3

1. Strony zwierają umowę na czas określony od ..................... do ....................................

2. Wynajmującemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym, bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku:

1) Zalegania przez Najemcą z zapłatą czynszu za dwa kolejne okresy płatności;

2) Oddania podmiotu najmu w podnajem, albo do bezpłatnego użytkowania osobom trzecim bez zgody Wynajmującego;

3) Używania przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem.

3. Dopuszcza się wypowiedzenie umowy przez każdą ze stron bez podania przyczyn za dwumiesięcznym wypowiedzeniem.

4. W razie rozwiązania umowy najmu, Xxxxxxx jest zobowiązany do niezwłocznego wydania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym nie później niż tydzień po rozwiązaniu umowy.

5. Najemca nie jest odpowiedzialny za zużycie rzeczy będące wynikiem prawidłowego użytkowania.

§ 4

1. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu czynsz w kwocie (brutto)

w terminie do 15 każdego miesiąca, przelewem na niżej podane konto Wynajmującego:

Bank Spółdzielczy w Kielcach 0/ Opatów nr 55 8493 0004 0120 0349 9474 0002.

2. Kwota czynszu najmu będzie waloryzowana corocznie, z dniem 01 kwietnia o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, ogłoszony przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Zmiana wysokości stawki czynszu o wskaźnik, o którym mowa wyżej, następować będzie za jednostronnym pisemnym powiadomieniem Najemcy i nie stanowi zmiany warunków umowy najmu.

§ 5

1. Najemca zobowiązuje się do używania lokalu określonego w § 2 umowy w sposób odpowiadający jego przeznaczeniu, przestrzegając przepisów bhp i ppoż., sanepidu, a także w sposób niezakłócający działalności DPS.

2. Najemca zobowiązuje się do dokonywania bieżących drobnych napraw przedmiotu najmu na swój koszt, celem zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym.

3. Najemca ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość przedmiotu najmu za zgodą i w zakresie uzgodnionym każdorazowo w formie pisemnej z Wynajmującym.

4. Bez zgody Wynajmującego Najemca nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu najmu, w szczególności dokonywać przebudowy pomieszczenia, innych przeróbek i adaptacji.

5. Najemca nie jest uprawniony do oddania przedmiotu najmu w podnajem ani do bezpłatnego użyczenia osobom trzecim bez zgody Wynajmującego.

6. Umieszczenie jakichkolwiek reklam, szyldów czy oznaczeń Najemcy na zewnątrz budynku wymaga uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego.

7. Najemca ma prawo do bezpłatnego korzystania z miejsc postojowych zlokalizowanych na placu szkolnym.

§ 6

1. Wynajmujący zobowiązuje się wydać Najemcy Przedmiot najmu określony w § 2 umowy w stanie przydatnym do uzgodnionego użytku i utrzymania go w takim stanie przez cały czas trwania umowy.

2. Wynajmujący zobowiązuje się do niezwłocznego usunięcia na własny koszt wad przedmiotu najmu zgodnie z umowa.

3. Wynajmujący zapewni Najemcy dostęp do urządzeń sanitarnych znajdujących się na tym samym poziomie w budynku oraz dostawę do najmowanych pomieszczeń energii elektrycznej i wody.

4. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do przeprowadzania kontroli przedmiotu najmu przy udziale Najemcy. Najemca zobowiązuje się udostępnić przedmiot najmu celem kontroli osobie wskazanej przez Wynajmującego po uprzednim powiadomieniu go o terminie kontroli z trzydniowym wyprzedzeniem.

§ 7

1. Najemca zobowiązuje się ponadto:

1) Do wskazania godzin otwarcia sklepiku od

2) Wyposażenie sklepiku w niezbędny sprzęt i meble,

3) Stosować do zakazu sprzedaży artykułów alkoholowych, pirotechnicznych, łatwopalnych itp.

4) Do usunięcia, zabezpieczenia i wywozu we własnym zakresie wszelkich opakowań, makulatury itp.

2. Najemca bierze odpowiedzialność za uszkodzenia, zniszczenia lub kradzież wyposażenia lokalu.

§ 8

W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.

§ 9

Wszelkie spory wynikające z realizacji niniejszej umowy rozstrzygane będą polubownie, a w razie braku porozumienia właściwym będzie sąd powszechny właściwy dla siedziby Wynajmującego.

§ 10

Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej.

§ 11

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, jeden egzemplarz

Najemca Wynajmujący