UMOWA NAJMU Nr / 2012

UMOWA NAJMU Nr / 2012

zawarta w Warszawie w dniu 2012 r. pomiędzy:

Ministerstwem Kultury i Dziedzictwa Narodowego

z siedzibą w Warszawie przy xx. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx 00/00, reprezentowanym przez

……………………………………………..- wz. Dyrektora Generalnego, zwanym dalej „Wynajmującym"

a

…………………………..

prowadzącą działalność gospodarczą pod nazwą ………………………………..

z siedzibą………………………………….

NIP:…………………………., działającą na podstawie ………………..

zwaną dalej „Najemcą"

o treści następującej:

§ 1

1. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem

od dnia ………………………2012 r. do dnia 2013 r. lokal użytkowy - bufet pracowniczy,

o łącznej powierzchni 221 m ² na który składa się:

− sala (jadalnia) o powierzchni 138,1 m²,

− kuchnia i bufet o powierzchni 38,7 m²,

− zaplecze gastronomiczne o powierzchni 44,2 m2.

2. Lokal wyposażony jest w instalację wodno - kanalizacyjną, instalację elektryczną, instalację centralnego ogrzewania, oraz posiada inne wyposażenie wewnętrzne wymienione w protokole zdawczo-odbiorczym z dnia 2012 r, który stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy.

§ 2

1. Najemca zobowiązuje się do wpłacenia kaucji gwarancyjnej, w wysokości 10.000,00 zł (słownie: dziesięć tysięcy zł.) płatnej przed podpisaniem umowy. Kaucja ta będzie zabezpieczeniem dla Wynajmującego w przypadku jakichkolwiek zaległości płatniczych ze strony Najemcy. Wynajmujący może potrącić z kaucji zaistniałe zaległości w opłatach należnych od Najemcy, zawiadamiając go na piśmie, łącznie z wezwaniem do uzupełnienia kaucji do kwoty wskazanej wyżej. Uzupełnienie kaucji musi nastąpić w terminie 7 dni od daty zawiadomienia, że Wynajmujący zrealizował uprawnienie potrącenia należności z posiadanej kaucji.

2. Miesięczny czynsz za najem lokalu ustala się na kwotę netto zł. (słownie:

………………………………..zł.), 23% podatek VAT …………………zł (słownie zł.),

łącznie wartość brutto czynszu wynosi ……………………..zł brutto (słownie zł.).

3. Należność za najem lokalu będzie płatna z góry do dnia 10-go każdego miesiąca począwszy od

……………………….2012 r., na konto ……………………………….lub inne wskazane w fakturze wystawianej przez Wynajmującego.

4. W razie opóźnienia w uiszczaniu czynszu i innych opłat eksploatacyjnych (świadczeń) Wynajmujący będzie pobierał odsetki ustawowe.

5. Jeśli najemca dopuści się opóźnienia w zapłacie czynszu i innych opłat eksploatacyjnych (świadczeń) określonych wyżej, Wynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia po uprzednim udzieleniu Najemcy na piśmie 1-tygodniowego terminu zapłacenia zaległości.

§ 3

1. Niezależnie od czynszu, Najemca zobowiązany jest do płacenia należności związanych z użytkowaniem pomieszczeń, w tym za: centralne ogrzewanie, dostawy energii elektrycznej, dostawy wody, usługi telefonii stacjonarnej, usługi usuwania nieczystości, płatnych w terminie siedmiu dni od otrzymania faktury.

2. Wykaz tych należności (świadczeń) oraz szczegółowy tryb dokonywania płatności określa załącznik nr 2 do niniejszej umowy.

3. W przypadku zmian kosztów ponoszonych przez Wynajmującego opisanych w § 3 ust. 1, Najemca opłacać je będzie według nowych stawek. Zmiana tych opłat nie stanowi zmiany umowy.

§ 4

1. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania obowiązujących przepisów przeciwpożarowych, bezpieczeństwa i higieny pracy, sanitarno-epidemiologicznych oraz regulaminu porządkowego Ministerstwa Kultury i Dziedzictwa Narodowego, który stanowi załącznik nr 3 do niniejszej umowy..

2. Za nieprzestrzeganie przepisów, o których mowa w ust. 1 Najemca ponosi wszelkie skutki prawne, jaki mogą z tego wyniknąć, a w szczególności ponosi pełną odpowiedzialność za wynikłe z nieprzestrzegania tych przepisów szkody.

3. Najemca zobowiązany jest do:

a) używania wynajętego lokalu wraz z wyposażeniem z należytą starannością, zgodnie z jego przeznaczeniem,

b) dbania o należyty stan sanitarno-porządkowy lokalu i jego najbliższego otoczenia (korytarza prowadzącego do bufetu i toalet dla klientów).

c) nie dokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego żadnych zmian naruszających substancję lokalu,

d) nie oddawania lokalu bądź wyposażenia, bez pisemnej zgody Wynajmującego w całości lub w części osobie trzeciej do użytkowania lub w podnajem.

4. Oddanie do używania lub w podnajem lokalu czy wyposażenia bez pisemnej zgody, o której mowa w ust. 4 pkt d, stanowi podstawę do rozwiązania stosunku najmu ze skutkiem natychmiastowym.

§ 5

1. Najemca jest zobowiązany do dokonywania napraw w lokalu i elementów wyposażenia wraz z bieżącą konserwacją - na koszt własny.

§ 6

1. Jeżeli w czasie najmu wyniknie potrzeba dokonania napraw, do których zobowiązany jest Wynajmujący, Najemca powinien o tym niezwłocznie powiadomić go na piśmie, pod rygorem odpowiedzialności za szkodę, jaka może wyniknąć z opóźnienia zawiadomienia.

2. Najemca jest zobowiązany udostępnić lokal i umożliwić w nim wykonanie napraw należących do Wynajmującego oraz wszelkich przeglądów i robót niezbędnych dla utrzymania w należytym stanie technicznym lokalu lub instalacji i urządzeń budynku, w którym znajduje się lokal.

§ 7

1. Wynajmującemu przysługuje prawo bieżącego kontrolowania w terminach uzgodnionych z Najemcą stanu sanitarnego i technicznego lokalu i wyposażenia.

2. W przypadkach uzasadnionych wyższą koniecznością (pożar, zalanie itp.) przedstawiciele Wynajmującego mają prawo (podczas nieobecności Najemcy) do komisyjnego otwarcia lokalu dla dokonania niezbędnych czynności mających na celu zapobieżenie powstania szkód lub ich powiększenie.

3. W razie stwierdzenia, że lokal uległ nadmiernemu zużyciu lub jest zanieczyszczony, Najemca zobowiązany jest przeprowadzić remont lub dezynfekcję - na koszt własny - w terminie uzgodnionym z Wynajmującym.

§ 8

1 . Jakiekolwiek przebudowy instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz zmiany budowlane w lokalu wymagają zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie. Prace te muszą być wykonywane pod nadzorem i odebrane przez przedstawiciela Wynajmującego.

2. W przypadku naruszenia przez Xxxxxxx postanowień ust. 1 Wynajmujący może żądać przywrócenia lokalu lub instalacji do stanu poprzedniego, określając w tym celu odpowiedni termin. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu Wynajmujący jest uprawniony do przywrócenia lokalu (instalacji) do stanu poprzedniego na koszt Najemcy.

§ 9

1. Po zakończeniu najmu Najemca jest zobowiązany zwrócić lokal i wyposażenie w stanie niepogorszonym, jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie będące następstwem prawidłowego używania.

2. Podstawą do ustalenia stanu, w jakim lokal i wyposażenie będą zwrócone przez Najemcę stanowi protokół zdawczo-odbiorczy.

§ 1 0

1. Lokal stanowiący przedmiot niniejszej umowy będzie wykorzystywany do prowadzenia działalności gastronomicznej i sprzedaży artykułów spożywczych, w szczególności na rzecz pracowników Ministerstwa Kultury i Dziedzictwa Narodowego.

2. Działalność ta obejmuje codzienną sprzedaż:

a) posiłków zimnych i gorących ( w tym obiady),

b) napojów gorących i chłodzących,

c) artykułów żywnościowych, w tym w szczególności pieczywa oraz przetworów mlecznych,

d) wyrobów garmażeryjnych,

e) gotowych wyrobów mięsno-wędliniarskich.

3. Najemca ponosi odpowiedzialność za stosowanie właściwych receptur dań i napojów oraz za przestrzeganie obowiązujących przepisów sanitarno-epidemiologicznych dotyczących działalności gastronomicznej.

4. Sprzedaż alkoholu jest niedozwolona.

§ 11

Czas pracy bufetu ustala się na:

od godziny 8.00 do godziny 16.30 w dni powszednie.

§ 1 2

1. Najemca zapewni, aby sprzedaż artykułów i wydawanie posiłków odbywały się w sposób zapewniający sprawną, rzetelną i kulturalną obsługę klientów.

2. Najemca zobowiązany jest do przekazywania informacji o aktualnym menu w celu umieszczania go na wewnętrznej stronie internetowej MKiDN.

3. Najemca zobowiązany jest do realizowania usługi zgodnie ze złożoną ofertą z dnia 2012 r.

§ 13

Do obowiązków Najemcy należy i wchodzi w ciężar jego kosztów między innymi:

a) wyposażenie lokalu w dodatkowy sprzęt potrzebny do prowadzenia działalności gastronomicznej i uzupełnianie w miarę potrzeb drobnego sprzętu gospodarczego (sztućce, naczynia, obrusy itp.),

b) konserwacja sprzętu i wyposażenia,

c) naprawa sprzętu gastronomicznego i wyposażenia (z koniecznością zachowania warunków gwarancji technicznych),

d) bieżące utrzymanie czystości i estetyki pomieszczeń stanowiących przedmiot niniejszej umowy, łącznie z salą – jadalnią bufetu, ciągiem korytarzowym i toaletami dla klientów,

e) dokonywanie czynności dezynfekcyjnych i dezynsekcyjnych lokalu bufetu.

§14

W przypadku naruszenia przez Xxxxxxx istotnych postanowień niniejszej umowy Wynajmujący może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym.

§ 1 5

1. Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego oraz przepisy regulaminu porządkowego, który stanowi załącznik do umowy.

3. Ewentualne spory związane z realizacją niniejszej umowy rozstrzygane będą polubownie, a jeśli strony w terminie 14 dni nie podpiszą stosownego porozumienia, rozstrzygnięcie należy do Sądu właściwego dla siedziby Wynajmującego.

§ 1 6

Umowę niniejszą sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, jeden dla Najemcy i dwa dla Wynajmującego.

WYNAJMUJĄCY NAJEMCA

…………………………………………………. …………………………………………………...