Contract
Umowa najmu lokalu - projekt | |||||
zawarta dnia | w | pomiędzy: | |||
z siedzibą w | |||||
Reprezentowanym przez | |||||
zwanym w dalszej części umowy Wynajmującym, | |||||
a | |||||
z siedzibą | |||||
Reprezentowaną przez zwanym w dalszej części umowy Najemcą. | |||||
§ 1 | |||||
Przedmiotem umowy jest najem lokalu usługowego mieszczącego się w budynku w Dominowie | |||||
§ 2 | |||||
Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu opisanego szczegółowo w §3. | |||||
§ 3 | |||||
Wynajmujący wynajmuje i oddaje w używanie Najemcy lokal usługowy o powierzchni 53,5 m2 znajdujący się w budynku wymienionym w §1. Lokal znajduje się na drugim piętrze nowo budowanego budynku. Najemca zobowiązany będzie do dostosowania i wyposażenia lokalu w sprzęt i urządzenia służące do prowadzenia działalności usługowej. Po stronie Najemcy będzie uzyskanie niezbędnych zezwoleń wymaganych odrębnymi przepisami na prowadzenie w lokalu działalności. | |||||
§ 4 | |||||
Wynajmowany lokal może być wykorzystany wyłącznie na działalność usługową - gabinet stomatologiczny. | |||||
§ 5 | |||||
Wszelkie zmiany w sposobie użytkowania wymagają uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. Wszelkie koszta związane z zaadoptowaniem w/w lokalu ponosi Najemca. | |||||
§ 6 | |||||
Umowa zostaje zawarta na okres 5 lat od……….…. do……………... | |||||
Jeżeli umowa nie zostanie przedłużona Najemca zobowiązany jest zwolnić lokal dnia następnego. | |||||
§ 7 | |||||
7.1. | Czynsz najmu wynosi | …………...brutto | (słownie: | …………………………………………… | |
brutto) i płatny jest Wynajmującemu miesięcznie z góry zgodnie |
z wystawioną przez Spółkę fakturą VAT. | |||
Wysokość czynszu będzie waloryzowana corocznie o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, ogłoszony przez Główny Urząd Statystyczny. | |||
7.2. | Przewidywany termin oddania budynku do użytkowania 30 czerwca 2013 r. | ||
7.3. | W przypadku zmiany terminu wskazanego w pkt. 7.2. Najemca nie będzie zgłaszał roszczeń w stosunku do Wynajmującego . | ||
O terminie oddania budynku do użytkowania Najemca zostanie powiadomiony pisemnie. | |||
7.4. | Oprócz czynszu Najemca zobowiązany jest do następujących świadczeń: | ||
a) | opłaty za energię elektryczną w/g faktycznego zużycia w czasie najmu | ||
Aktualne wskazania licznika energii elektrycznej wynoszą: | |||
- dla zwykłej taryfy | kWh | ||
- dla drugiej taryfy | kWh | ||
Podlicznik energii elektrycznej zostanie zamontowany przez Wynajmującego w terminie określonym w §7 ust. 7.2. | |||
b) | opłaty za wodę zimną i ciepłą oraz odprowadzenie ścieków w/g faktycznego zużycia w okresie najmu, aktualne wskazania liczników wynoszą; | ||
- dla zimnej wody | m3 | ||
- dla ciepłej wody | m3 | ||
Najemca zobowiązuje się zamontować wodomierze zimnej i ciepłej wody na swój koszt w terminie określonym w §7 ust. 7.2. | |||
c) | opłaty za korzystanie z telefonu nr | wg | |
rachunków przedstawionych przez Telekomunikację Polską S.A. w okresie trwania najmu | |||
d) | Opłata za ogrzewanie zł za m2 | ||
e) | podatek od nieruchomości | ||
7.5. | Opłaty o jakich mowa w ust. 7.4. naliczane będą od miesiąca następnego po zamontowaniu urządzeń o których mowa w ust. 7.4. lit. a) i b) | ||
§ 8 | |||
8.1. | Najemca złoży Wynajmującemu kaucję w wysokości trzymiesięcznej kwoty czynszu tj. ……………………………..brutto | ||
(słownie: | ……………………………………………………………. brutto) | ||
W terminie 30 dni od daty podpisania umowy na nr konta bankowego 64 0000 0000 0000 5400 2000 0010 Spółdzielczy Bank Powiatowy w Piaskach tytułem zabezpieczenia zapłaty czynszu oraz kosztów naprawy szkód powstałych w czasie trwania umowy. | |||
8.2. | Kaucja zostanie zwrócona Najemcy z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego naliczonymi w dniu zwrotu lokalu Wynajmującemu. | ||
8.3. | Wynajmujący może potrącić z kaucji zaległe kwoty czynszu i świadczeń, Najemca zobowiązuje się do uzupełnienia kaucji w przeciągu miesiąca. | ||
8.4. | Potrącenia z kaucji zaległych kwot Wynajmujący może dokonać również przy zwrocie kaucji po zakończeniu najmu. |
§ 9 | |
Jeżeli Xxxxxxx dopuszcza się zwłoki w zapłacie czynszu lub innych świadczeń dłużej niż dwa miesiące Wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia, przysługuje mu wówczas prawo zastawu na rzeczach ruchomych Najemcy wniesionych do przedmiotu najmu. | |
§ 10 | |
Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem faktycznym lokalu i zobowiązuje się do ponoszenia wszelkich kosztów eksploatacji wynikłych z najmu, bieżących remontów oraz napraw instalacji wewnętrznej i wyposażenia. | |
§ 11 | |
11.1. | Wynajmujący zastrzega sobie prawo do kontrolowania sposobu korzystania z wynajmowanego lokalu raz w miesiącu w dowolnym czasie. |
11.2. | Najemca zobowiązuje się do utrzymania lokalu w czystości. |
§ 12 | |
12.1. | Najemca jest zobowiązany do zabezpieczenia zajmowanego lokalu przed kradzieżą i w zakresie przepisów p.poż. Koszty wynikające z zabezpieczenia przechowywanych towarów i ruchomości w wynajmowanym lokalu obciążają Najemcę. |
12.2. | Odpowiedzialność za szkody wyrządzone osobom trzecim związane z wynajmem ponosi Najemca. |
12.3. | Wynajmujący oświadcza, że lokal jest ubezpieczony. |
§ 13 | |
Po zakończeniu najmu, Najemca zobowiązany jest zwrócić Wynajmującemu przedmiot najmu w stanie uporządkowanym i w stanie nie gorszym niżby wynikało z normalnego zużycia. | |
§ 14 | |
14.1. | Najemcy nie wolno bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego oddać przedmiotu najmu osobom trzecim. |
14.2. | W przypadku nie dochowania zastrzeżenia, o którym mowa w p.14.1., Wynajmujący może odstąpić od umowy ze skutkiem natychmiastowym. |
§ 15 | |
Jeżeli Najemca w sposób rażący lub uporczywy wykracza przeciwko porządkowi domowemu, Wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminu wypowiedzenia. | |
§ 16 | |
Rozwiązanie umowy nastąpi z upływem okresu na jaki została zawarta, a jej przedłużenie wymaga pisemnego porozumienia Wynajmującego i Najemcy. | |
§ 17 |
Xxxxxx dopuszczają możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy przez dokonanie wypowiedzenia z zachowaniem trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia. | |
§ 18 | |
Ustalono, że w przypadku zerwania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia lub zaistnienia innych okoliczności nie wymienionych w niniejszej umowie przez jedną ze stron, stronie przeciwnej przysługuje domaganie się kary umownej w wysokości ustalonej kaucji. | |
§ 19 | |
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego. | |
§ 20 | |
Sprawy sporne wynikłe na tle umowy rozstrzygać będzie Sąd właściwy dla miejsca siedziby Wynajmującego. | |
§ 21 | |
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. | |
Wynajmujący | Najemca |