UMOWA DZIERŻAWY GRUNTU ROLNEGO NR ZN/ /2017

UMOWA DZIERŻAWY GRUNTU ROLNEGO NR ZN/ /2017

Dnia -2017 r. w Miękini pomiędzy Nadleśnictwem Miękinia, z siedzibą w Miękini, ul. Xxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxx, NIP: 000-00-00-000, REGON 931024014 reprezentowanym:

przez Nadleśniczego xxx xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx

oraz Głównego Księgowego ………………………………….

Działających w imieniu i na rzecz Skarbu Państwa – Lasów Państwowych Nadleśnictwa Miękinia

Zwanym dalej „Wydzierżawiającym”

a ………………………………………………………………………………………………

zam. w ………………………………………………………………………………………..

NR. DOW. .......................................................... PESEL ..............................................

Zwanym dalej „Dzierżawcą” została zawarta umowa treści następującej:

§1

1. W oparciu o art. 39 ustawy z dnia 28. września 1991 roku o lasach /tekst jedn. Dz. U. z 2017r. poz. 788 ze zmianami/ oraz zgodę Dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych we Wrocławiu ................…………… na zawarcie niniejszej umowy dzierżawy, Wydzierżawiający oddaje, a dzierżawca bierze w dzierżawę w celu prowadzenia gospodarki rolnej, z dniem podpisania niniejszej umowy, grunt/y/ rolny/e/ stanowiący/e/ własność Skarbu Państwa w zarządzie Nadleśnictwa Miękinia, położony/e/ w

Obrębie …………………..

Leśnictwo : …………………..

• Oddz.: ……, ……, pow ha

xx.xx. ……obr.ew. ……gmina ……, KW ……Wydział ……

/ użytki i obszar w poszczególnych klasach /

o ogólnej powierzchni ……ha

2. Umowę zawarto na czas nieokreślony, począwszy od dnia ……………………………….

3. Wyboru dzierżawcy dokonano w przetargu nieograniczonym, ofertowym i pisemnym na dzierżawę gruntów rolnych w 2017 roku przeznaczonych na prowadzenie gospodarki rolnej pozostających w zarządzie Nadleśnictwa Miękinia.

§2

1. W czasie trwania umowy dzierżawy, każda ze stron może ją wypowiedzieć z zachowaniem

trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, przed upływem roku dzierżawnego. Strony ustalają, że rokiem dzierżawnym jest rok kalendarzowy.

2. Wypowiedzenie umowy składa się w formie pisemnego oświadczenia strony, pod rygorem nieważności.

3. Z chwilą wygaśnięcia umowy dzierżawy, jak również jej rozwiązania, grunty powinny być zwrócone w stanie, jaki, w myśl zasad racjonalnej gospodarki rolnej, powinien wypaść na dzień wygaśnięcia umowy.

4. Umowa dzierżawy ulega niezwłocznemu rozwiązaniu w przypadku niedotrzymania przez Dzierżawcę któregokolwiek z warunków umowy, lub w przypadku zaistnienia okoliczności, wynikających z przepisów o reprywatyzacji, jeżeli taka konieczność będzie wynikać z wprowadzenia powyższych przepisów.

5. Przekazanie oraz zwrot gruntów odbywa się w oparciu o protokół zdawczo-odbiorczy.

§3

1. Rozwiązanie umowy następuje bez odszkodowania na rzecz Dzierżawcy, natomiast Dzierżawca odpowiada za szkody i straty poniesione przez Wydzierżawiającego z winy Dzierżawcy.

2. W przypadku rozwiązania umowy dzierżawy Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za szkodę jaką poniósł Dzierżawca w związku z dokonaniem nakładów inwestycyjnych na przedmiot dzierżawy, jak również w zakresie utraconych przez niego w wyniku rozwiązania umowy korzyści oraz nie jest zobligowany do zwrotu poczynionych przez Dzierżawcę na przedmiot dzierżawy nakładów koniecznych i użytecznych.

3. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za szkody poniesione przez Dzierżawcę, spowodowane przez czynniki od Wydzierżawiającego niezależne.

4. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za szkody spowodowane jego działalnością w przedmiocie umowy.

§4

1. Dzierżawca zobowiązuje się użytkować podmiot dzierżawy, szczegółowo opisany w § 1, według wszelkich zasad racjonalnej gospodarki rolnej, a w szczególności:

1) uprawiać i użyźniać glebę, utrzymując ją w odpowiedniej kulturze,

2) dokonywać konserwacji szczególnych oraz półpodstawowych urządzeń melioracyjnych istniejących na dzierżawionej nieruchomości,

3) użytkować dzierżawiony grunt nie powodując szkody w siedliskach i gatunkach chronionych tam występujących, z uwagi na obejmowanie dzierżawionego gruntu obszarem Natura 2000 ( ).

4) utrzymać siedlisko przyrodnicze lub siedlisko gatunku stanowiącego przedmiot ochrony w obszarze Natura 2000 w niepogorszonym stanie zachowania oraz zapobiegać pogorszeniu się stanu siedliska poprzez prowadzenie ekstensywnego użytkowania. Poprzez zachowanie siedlisk i gatunków na trwałych użytkach zielonych rozumie się prowadzenie działań, które nie dopuszczą do częściowego lub całkowitego zniszczenia siedliska. Ekstensywne użytkowanie kośne, kośno-pastwiskowe lub pastwiskowe trwałych użytków zielonych to gospodarka rolna, która nie prowadzi do zmiany składu gatunkowego roślin wynikającego ze stosowania podsiewania, wałowania, zmiany poziomu nawożenia czy stosunków wodnych. Działanie to zapewnia, że na trwałych użytkach zielonych okrywa roślinna jest koszona i usuwana lub są na nich wypasane zwierzęta w okresie wegetacyjnym roślin.

Przy stosowaniu powyższych działań należy przestrzegać zapisów Planu Zadań Ochronnych dla obszaru Natura 2000 ( dostępny na

stronie xxxx://xxx.xxxxxxx.xxxx.xxx.xx/xxxxxxxxxxx.

2. Dzierżawca nie może prowadzić na dzierżawionym gruncie innej działalności niż wskazana w ust.1.

§5

1. Dzierżawca nie może bez zgody Wydzierżawiającego wznosić na dzierżawionych gruntach budynków, budowli i innych obiektów.

2. Dzierżawcy nie wolno składować jakichkolwiek odpadów na dzierżawionym gruncie.

3. Dzierżawca nie może przelewać w całości lub części uprawnień wynikających z niniejszej umowy na rzecz osób trzecich, w szczególności nie może oddać dzierżawionej nieruchomości do bezpłatnego używania albo w poddzierżawę.

4. Dzierżawcy nie wolno samowolnie zmieniać rodzaju użytkowania dzierżawionego gruntu.

§6

1. Dzierżawca obowiązany jest do ponoszenia wszelkich świadczeń publicznoprawnych związanych z wydzierżawieniem gruntu, a w szczególności podatku rolnego.

2. Dzierżawca obowiązany jest na okres trwania umowy dzierżawy zabezpieczyć przedmiot dzierżawy i swoje mienie na własny koszt i własnym staraniem, a także ubezpieczyć przedmiot dzierżawy w zakresie, w jakim uzna to za stosowne.

3. Dzierżawca zobowiązuje się do używania przedmiotu dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem i zgodnie z wymogami prawidłowej gospodarki rolnej.

4. Przed podpisaniem umowy na przyznanie pomocy zewnętrznej na okres dłuższy niż czas trwania określony w umowie dzierżawy gruntu rolnego, niezbędne jest uzyskanie prawa do gruntu (aneks do umowy) na czas trwania pomocy zewnętrznej.

§7

1. Czynsz dzierżawy ustala się za 1ha powierzchni gruntu rolnego rocznie w równowartości

…. - …… dt pszenicy, obliczanej według średniej ceny skupu pszenicy za poprzednie półrocze, ogłoszonej Komunikatem Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, co przy dzierżawionej powierzchni …….. ha stanowi równowartość ……. dt pszenicy.

2. Czynsz dzierżawny płatny jest z góry w terminie do dnia 31 stycznia każdego roku, a w roku podpisania umowy czynsz płatny jest w terminie do 1 miesiąca od daty jej zawarcia, w wysokości proporcjonalnej do okresu, jaki pozostał od daty jej spisania do końca roku (okresy miesięczne). Uchybienie terminu dokonania wpłaty czynszu powoduje naliczenie odsetek za zwłokę w wysokości ustawowej, przewidzianej w przepisach o zobowiązaniach pieniężnych.

3. Dzierżawca nie może potrącać z czynszu dzierżawnego żadnych kwot z tytułu roszczeń wobec wydzierżawiającego.

4. Zmiana czynszu ustalonego w przetargu będzie podlegała waloryzacji nie rzadziej niż raz w roku wraz ze zmianą średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w stosunku do roku poprzedniego, ogłaszanych w komunikatach Prezesa GUS. Zmiana wysokości czynszu nastąpi w formie pisemnego powiadomienia, poprzez umieszczenie informacji na pierwszej fakturze obejmującej czynsz w zmienionej wysokości, bez konieczności zmiany treści umowy.

5. Wydzierżawiający zastrzega sobie możliwość zwiększenia czynszu o podatek VAT w przypadku gdyby objęto nim umowy dzierżawy gruntów rolnych.

§8

1. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne szkody wyrządzone Dzierżawcy w związku z prowadzeniem gospodarki leśnej przez Wydzierżawiającego lub też za szkody spowodowane działaniem siły wyższej (np. pożary, wiatrowały. Dzierżawca z powyższych tytułów nie będzie dochodził żadnych roszczeń wobec Wydzierżawiającego.

2. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za ewentualne szkody, jakie mogą zostać wyrządzone w obrębie przedmiotu dzierżawy, jak również w obrębie innych nieruchomości w związku z działalnością Dzierżawcy.

§9

Wydzierżawiającemu służy prawo w każdym czasie przeprowadzenia kontroli realizacji zobowiązań wynikających z umowy dzierżawionych gruntów lub monitorowania stanu nieruchomości.

§10

W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, ustawy o lasach, a także innych obowiązujących ustaw. Spory mogące wynikać w związku z wykonywaniem przedmiotu umowy poddają rozstrzygnięciu sądowi właściwemu miejscowo dla siedziby Wydzierżawiającego.

§11

1. Wszelkie ewentualne opłaty od niniejszej umowy ponosi Dzierżawca.

2. Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej w postaci aneksu, pod rygorem nieważności, za wyjątkiem zmian czynszu.

§12

Wydzierżawiający oświadcza, a Dzierżawca przyjmuje do wiadomości, że grunty, o których mowa w § 1 ust. 1, nie będą mogły być przedmiotem sprzedaży ani zamiany przez okres obowiązywania umowy.

§13

Dzierżawca zobowiązany jest do ścisłego przestrzegania na dzierżawionej nieruchomości i nieruchomościach przyległych – przepisów przeciwpożarowych, ochrony środowiska, przepisów ochrony przyrody, przepisów dotyczących ochrony obszarów NATURA 2000, przepisów o szkodnictwie leśnym i polnym, przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych, ustawy o odpadach, a także innych przepisów.

§14

Integralną część umowy stanowi załącznik mapowy z oznaczoną lokalizacją dzierżawionego gruntu.

§15

1. Umowa niniejsza została przez strony odczytana, przyjęta i podpisana.

2. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, z których pierwszy otrzymuje Dzierżawca, a drugi Wydzierżawiający.

DZIERŻAWCA WYDZIERŻAWIAJĄCY

……………………….. ……………………………….

Miejsce pieczęci

Nadleśnictwo Miękinia informuje, że nie wypłaca odszkodowania za uprawy zniszczone przez zwierzynę leśną.

Umowę wpisano do rejestru umów pod. nr. ............................. w dniu ...............................

......................................................

/podpis pracownika/