Załącznik Nr 4 Projekt umowy po modyfikacji
Załącznik Nr 4 Projekt umowy po modyfikacji
UMOWA DZIERŻAWY Nr /DAT.2020
zawarta w dniu roku pomiędzy:
Wojewódzkim Szpitalem Zespolonym im. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx w Skierniewicach ,
96 – 100 Skierniewice, xx. Xxxxxxxxxx 0, XXX 000-00-00-000, REGON 000657119 wpisanym do Krajowego Rejestru Sądowego Rejestru Stowarzyszeń, innych organizacji społecznych i zawodowych, fundacji oraz samodzielnych publicznych zakładów opieki zdrowotnej w Sądzie Rejonowym dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi, XX Wydział KRS 0000017228 ,
reprezentowanym przez:
………………………………………………………………………………………….
zwanym dalej Wydzierżawiającym a
………………………………………………………………………………………………………………………............................................................
.................................................................................................................................……………………………………………,
NIP …………………………………………………, Regon ……………………………………………….
reprezentowanym przez:
…………………………………………………………………………………………………………………… zwany w dalszej części Dzierżawcą.
§ 1.
1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy do korzystania z przeznaczeniem na działalność medyczną, wskazaną w ust. 2, pomieszczenia o powierzchni użytkowej wynoszącej 60,00 m2, usytuowane na terenie Wojewódzkiego Szpitala Zespolonego im. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx w Skierniewicach przy ul. Wita Stwosza 1 w Budynku nowym z osobnym wejściem i bramą wjazdową.
2. Dzierżawca oświadcza, że bierze w dzierżawę pomieszczenia określone w ust.1 wyłącznie w celu
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
§ 2.
1. Dzierżawca zobowiązany będzie płacić miesięczny czynsz za dzierżawę pomieszczeń w wysokości zł
netto za m2 powierzchni użytkowej plus podatek VAT w wysokości obowiązującej w dniu wystawienia faktury VAT. Całkowity miesięczny czynsz netto za dzierżawę wynosi ………………………………… zł (słownie:
……………………………………………………………………..) podatek VAT………………………………………… łącznie miesięczny
czynsz brutto za dzierżawę wynosi ……………………………………………………………………………………………………………………
2. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do waloryzacji stawki czynszu jeden raz w roku wg średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanego przez Prezesa GUS.
3. Przedmiotowa zmiana następować będzie ze skutkiem od 1 lutego każdego roku kalendarzowego i nie wymaga każdorazowo sporządzania aneksu do umowy. Wydzierżawiający powiadomi Dzierżawcę pisemnie o wysokości zmienionej stawki czynszu przed terminem jego płatności. Pierwsza waloryzacja nastąpi w lutym 2021.
§ 3.
1. Niezależnie od czynszu dzierżawnego Dzierżawca zobowiązany będzie uiszczać opłaty za media: energię elektryczną, c.o., zimną i ciepłą wodę oraz odprowadzanie ścieków. Opłaty te będą naliczane proporcjonalnie do zajmowanej przez Dzierżawcę powierzchni w Budynku nowym w stosunku do całego zużycia dla tego
Budynku, a w momencie zamontowania podliczników – zgodnie z rzeczywistym zużyciem. Faktury VAT dotyczące zużycia mediów oraz aktualnie obowiązujących stawek będą przedstawiane Dzierżawcy na każde jego żądanie (w formie mailowych skanów).
2. Dzierżawca zobowiązany jest wywozić odpady komunalne i odpady medyczne we własnym zakresie i na własny koszt. Brak realizacji tego obowiązku skutkować może nałożeniem na Dzierżawcę kary umownej w wysokości 25% stawki czynszu brutto za dany miesiąc kalendarzowy, w którym nastąpiło naruszenie po uprzednim wezwaniu Dzierżawcy do zaniechania naruszeń oraz udzieleniu mu dodatkowego, najwyżej 7- dniowego terminu na jego realizację.
§ 4.
1. Dzierżawca jest zobowiązany realizować płatności, o których mowa w § 2 oraz § 3 w terminie 14 dni od daty doręczenia Dzierżawcy wystawionej przez Wydzierżawiającego faktury, przelewem na rachunek bankowy Wydzierżawiającego wskazany na fakturze. W razie opóźnienia w uiszczaniu należności, Wydzierżawiającemu przysługuje prawo naliczania odsetek ustawowych za opóźnienie w transakcjach handlowych.
2. Dzierżawca upoważnia Wydzierżawiającego do wystawiania faktur VAT bez podpisu Dzierżawcy
§ 5.
1. Na zabezpieczenie wszelkich roszczeń Wydzierżawiającego z niniejszej umowy oraz ewentualnych roszczeń odszkodowawczych Dzierżawca wpłaci w ciągu 7 dni licząc od dnia protokolarnego przekazania pomieszczeń na konto szpitala Nr ……………………………………………………………………………………….. zabezpieczenie w wysokości trzymiesięcznego czynszu najmu netto w wysokości ……………………………….. zł , (słownie:
…………………………………………………………………………………….) zgodnie z § 22 Uchwały Nr XLII/1140/09 Sejmiku Województwa Łódzkiego z dnia 16 czerwca 2009 roku w sprawie określenia zasad gospodarowania nieruchomościami przez wojewódzkie osoby prawne oraz wojewódzkie samorządowe jednostki organizacyjne.
2. Brak wpłaty zabezpieczenia skutkuje rozwiązaniem umowy bez składania dodatkowych oświadczeń w tym przedmiocie.
3. Kwota zabezpieczenia podlega zwrotowi wraz z oprocentowaniem równym oprocentowaniu konta bankowego, na które wpłacono kwotę zabezpieczenia, jednak nie wyższym niż połowa stopy redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski z dnia wymagalności tej kwoty w terminie 7 dni licząc od dnia zwrotu pomieszczeń na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.
§ 6.
1. Stan techniczny określony w § 1 pomieszczenia jest znany stronom niniejszej umowy i strony nie wnoszą do tegoż stanu zastrzeżeń.
2. Przekazanie przedmiotu dzierżawy nastąpi w terminie 7 dni od dnia zawarcia umowy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego (Załącznik Nr 1)
3. Dzierżawca zobowiązany jest do zagospodarowania wydzierżawianych pomieszczeń w sposób odpowiadający ich przeznaczeniu, przy spełnieniu odpowiednich wymagań sanitarno-higienicznych, przy przestrzeganiu przepisów w zakresie bhp, ochrony p.poż. ochrony mienia oraz utrzymania należytego stanu technicznego.
4. Wydzierżawiający dopuszcza możliwość wykonania przez Dzierżawcę prac adaptacyjnych i remontowych w przedmiocie dzierżawy pod warunkiem uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego przed rozpoczęciem prac.
5. Dzierżawca oświadcza, że ewentualna przebudowa pomieszczeń będzie zgodna z obowiązującym prawem i sztuką budowlana, na dowód czego przedstawi Wydzierżawiającemu na jego każde żądanie stosowną dokumentację, projekty i zezwolenia.
6. Wydzierżawiający wyraża zgodę na rozliczenie części kosztów remontu adaptacyjnego przedmiotu dzierżawy na podstawie faktur przedstawionych przez Dzierżawcę (z potwierdzeniem ich zapłaty na rzecz wykonawców
robót bądź dostawców materiałów) dokumentujących poniesione przez niego na remont i adaptacje
pomieszczeń koszty. Rozliczenie nastąpi do wysokości nie wyższej, niż 50% szacunkowych kosztów remontu adaptacyjnego, wynoszących 130.000,00 złotych w czynszu w drodze ich sukcesywnego potrącania z wzajemną wierzytelnością Wydzierżawiającego z tytułu czynszu dzierżawy oraz opłat eksploatacyjnych, o
których mowa w § 3, do wysokości 50% tych należności, po zaakceptowaniu przedstawionych faktur i dowodów ich zapłaty przez Wydzierżawiającego.
7. Z zastrzeżeniem ust. 8, po zakończeniu dzierżawy z jakichkolwiek przyczyn poczynione przez Dzierżawcę nakłady na remont adaptacyjny oraz wszelkie inne nakłady, które zostaną poczynione w przedmiocie dzierżawy przechodzą na Wydzierżawiającego bez jakichkolwiek dodatkowych opłat. Dzierżawca ma również prawo żądania przywrócenia do stanu faktycznego, jeżeli Wydzierżawiający tego zażąda.
8. Jeżeli zakończenie dzierżawy nastąpi przed upływem terminu wskazanego w §9 ust. 1 z przyczyn leżących po stronie Wydzierżawiającego, Dzierżawca będzie miał prawo żądać zwrotu poczynionych nakładów w wysokości proporcjonalnej do końca okresu, do jakiego umowa miała obowiązywać.
§ 7.
1. Dzierżawca obowiązany jest dokonywać we własnym zakresie i na własny koszt bieżących napraw i konserwacji przedmiotu dzierżawy niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym oraz ponosić będzie nakłady połączone ze zwykłym użytkowaniem przedmiotu dzierżawy.
2. Dzierżawca odpowiada za wszelkie szkody wyrządzone w wydzierżawianych pomieszczeniach w okresie dzierżawy. Dzierżawca ponosi również odpowiedzialność za szkody na osobie lub w mieniu wyrządzone nienależytym utrzymaniem wydzierżawianych pomieszczeń oraz powierzchni, za które ponosi odpowiedzialność.
3. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za mienie Dzierżawcy znajdujące się w pomieszczeniach będących przedmiotem dzierżawy.
4. Umieszczenie reklam, szyldów czy oznaczeń Dzierżawcy na zewnątrz budynku wymaga pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
5. Dzierżawcy nie przysługuje prawo poddzierżawy pomieszczeń ani oddawania przedmiotu dzierżawy w posiadanie zależne osób trzecich na podstawie jakiegokolwiek tytułu prawnego lub bezumownie.
§ 8.
1. Dzierżawca zobowiązany jest do ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności.
2. Dzierżawca zobowiązany jest do ubezpieczenia mienia znajdującego się w przedmiocie dzierżawy od wszelkich ryzyk, w tym od pożaru, zalania, kradzieży, dewastacji, zamieszek, etc.
3. Brak aktualnej polisy OC oraz polisy, o której mowa w ust. 2, skutkować może natychmiastowym rozwiązaniem umowy. Niezależnie od powyższego Wydzierżawiający ma prawo nałożyć na Dzierżawcę w przypadku braku polisy kary umownej w wysokości 2000 złotych za brak którejkolwiek z polis. Nałożenie kary umownej bądź rozwiązanie umowy będzie poprzedzone wezwaniem Dzierżawcy do prawidłowego wykonywania umowy i udzielenia mu w tym celu dodatkowego 14-dniowego terminu.
§ 9.
1. Umowa dzierżawy pomieszczeń zostaje zawarta na okres 10 lat począwszy od dnia ………………………. roku do
dnia roku pod warunkiem braku sprzeciwu ze strony Zarządu Województwa Łódzkiego na wskazany okres dzierżawy, przy czym Wydzierżawiający zwróci się do Zarządu WŁ o zajęcie stanowiska niezwłocznie po zawarciu umowy.
2. W przypadku zgłoszenia sprzeciwu umowa ulegnie rozwiązaniu a Wydzierżawiający zwróci Dzierżawcy poczynione w przedmiocie dzierżawy do tego momentu nakłady.
3. Strony mogą rozwiązać umowę dzierżawy w każdym czasie na mocy porozumienia stron.
4. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym ( bez zachowania terminu wypowiedzenia) w przypadku gdy:
a) przedmiot dzierżawy jest wykorzystywany niezgodnie z przeznaczeniem określonym w umowie,
b) powstaje opóźnienie w zapłacie należności wynikających z umowy za więcej niż dwa pełne okresy płatności,
c) przedmiot dzierżawy lub jego część została oddana do korzystania osobom trzecim bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego,
d) Dzierżawca nie wywiązuje się lub nienależycie wywiązuje się z innych warunków umowy w szczególności z naruszeniem § 6, § 7 lub § 8 umowy,
e) Rozwiązanie umowy w powyższym trybie będzie poprzedzone wezwaniem Dzierżawcy do prawidłowego wykonywania umowy i udzielenia mu w tym celu dodatkowego 14-dniowego terminu.
5. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo rozwiązania umowy za jednomiesięcznym wypowiedzeniem z ważnych przyczyn, w szczególności w przypadku, gdy przedmiot dzierżawy stanie się niezbędny Wydzierżawiającemu na cele administracyjne, lecznicze, techniczne lub inne ważne z punktu widzenia prowadzonej przez Wydzierżawiającego działalności.
6. Dzierżawcy przysługuje prawo rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym w następujących sytuacjach:
a) Wydzierżawiający nie przekaże Dzierżawcy przedmiotu dzierżawy w terminie określonym w § 6 ust. 2 umowy.
b) Przedmiot dzierżawy na skutek działań Wydzierżawiającego stanie się nieprzydatny do prowadzonej przez Dzierżawcę działalności.
c) Bezpodstawnej odmowy przeprowadzenia prac adaptacyjnych lub remontowych w przedmiocie dzierżawy, jeśli ich nieprzeprowadzenie uniemożliwia dzierżawcy prowadzenie działalności.
7. Dzierżawca ma prawo wypowiedzieć umowę za jednomiesięcznym wypowiedzeniem z ważnych przyczyn, to jest:
a) Jeżeli okaże się zę z przyczyn obiektywnych nie jest możliwe przeprowadzenie prac remontowych lub adaptacyjnych niezbędnych do prawidłowego prowadzenia przez Dzierżawcę działalności w przedmiocie dzierżawy
b) Przedmiot dzierżawy z przyczyn obiektywnych stanie się nieprzydatny do prowadzonej przez Dzierżawcę działalności
c) Zaprzestania przez Dzierżawcę prowadzenia punktu pobrań w Skierniewicach.
§ 10
Dzierżawca dodatkowo oświadcza, iż został poinformowany o tym, że:
1. Administratorem danych Dzierżawcy jest Wojewódzki Szpital Zespolony im. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx w Skierniewicach xx. Xxxxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxxxxxx, (00) 000-00-00, xxx.xxxxx@xxxxxxx.xx.
2. Wszelkie informacje dotyczące przetwarzania jego danych przez Administratora można kierować do Inspektora Ochrony Danych – Wojewódzki Szpital Zespolony im. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx w Skierniewicach xx. Xxxxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxxxxxx pisemnie na adres administratora lub mailowo na adres xxx@xxx-xxxxx.xx; tel.(00) 000 00 00.
3. Dane osobowe Dzierżawcy jako osoby uprawnionej do wykonania niniejszej Umowy przetwarzane będą na podstawie art.6 ust.1 pkt b) RODO będą w związku z realizacją umowy i są one niezbędne do realizacji umowy zawartej pomiędzy Dzierżawcą a Wydzierżawiającym..
4. Odbiorcami danych osobowych Dzierżawcy mogą być podmioty przetwarzające dane osobowe na polecenie Administratora lub innepodmioty, których udział wrealizacji celów, o którychmowa wust.3 powyżej jest niezbędne, a także podmioty uprawnionena podstawieobowiązującychprzepisów.
5. Dane osobowe Dzierżawcy będą przechowywane przez okres wskazany w Instrukcji Kancelaryjnej zgodnie z przepisami ustawy o archiwach i narodowymzasobiearchiwalnym.
6. Przysługuje mu prawo żądania dostępu oraz sprostowania moich danych, nie przysługuje mi prawo żądania: usunięcia danych, ograniczenia ich przetwarzania, wniesienia sprzeciwu.
7. Jeśli uzna, iż przetwarzanie danych osobowych narusza przepisy RODO, przysługuje muprawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
§ 11
1. Po zakończeniu umowy dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić pomieszczenia w stanie niepogorszonym z uwzględnieniem zwykłego zużycia.
2. Po zakończeniu dzierżawy pomieszczeń Dzierżawca zwróci przedmiot dzierżawy bez żądania zwrotu poniesionych kosztów i nakładów na remont czy adaptacje pomieszczenia zgodnie z zasadami określonymi w
§ 6 ust. 7.
3. Zwrot pomieszczeń następuje na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego (Załącznik Nr 1)
§ 12
1.Wszelkie zmiany i uzupełnienia wymagają pod rygorem nieważności zgody obu stron oraz formy pisemnej w postaci aneksu do umowy.
2. Dzierżawca jest zobowiązany do informowania Wydzierżawiającego o każdej zmianie swojego adresu do korespondencji pod rygorem uznania, że doręczenia na dotychczas znany adres będą skuteczne.
§ 13
1. Wszelkie spory powstałe na tle realizacji niniejszej umowy strony poddają rozstrzygnięciu sądom powszechnym właściwym miejscowo dla Wydzierżawiającego.
2. W sprawach nieuregulowanych mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron.
4. Załączniki do umowy stanowią jej integralna część.
Załączniki:
1.Protokół zdawczo-odbiorczy przekazania lokalu z dnia …….
........................................................ ......................................................
/DZIERŻAWCA/ / WYDZIERŻAWIAJĄCY /