PROJEKT
PROJEKT
UMOWA NAJMU
zawarta w dniu roku pomiędzy:
POLITECHNIKĄ KRAKOWSKĄ im. T. Kościuszki, z siedzibą w Krakowie (31-155), ul. Warszawska 24, reprezentowaną przez:
Kanclerza - Xxxxxx Xxxxxxxx
z kontrasygnatą finansową Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx
zwaną w dalszej części umowy "Wynajmującą" a
zwanym w dalszej części umowy "Najemcą."
Wynajmująca i najemca zwani w dalszej części niniejszej umowy („Umowa”) także łącznie jako „Strony”, a oddzielnie jako „Strona”.
§ 1. [Oświadczenia]
1. Wynajmująca oświadcza, że jest:
a) właścicielem nieruchomości objętej księgą wieczystą nr KR1P/00214022/8, składającej się x.xx. z działki nr 3/12 zlokalizowanej w Krakowie, obręb 118, Śródmieście, zabudowanej x.xx. budynkami: W-1 (WIL), W-2 (WIŚ), W-3 (WIEK), W-4 (biblioteka), W-6 (biblioteka), X-00 (XX), X-00 (WIiTCH), W-13 (WIL), położonymi w Krakowie przy ul. Warszawskiej 24;
b) właścicielem nieruchomości objętej księgą wieczystą nr KR1P/00207686/8, składającej się m. in. z działki: nr 21/179, obręb 6 Nowa Huta, zabudowanej budynkiem: Stołówki Studenckiej nr DS-6, położonym w Krakowie przy xx. Xxxxxxxxxxxxx 0;
c) właścicielem nieruchomości objętej księgą wieczystą nr KR1P/00194066/1, składającej się x.xx. z działek nr 236/11, 236/12, obręb 3 Krowodrza, zabudowanej budynkiem nr PP-1, położonym w Krakowie przy ul. Podchorążych 1;
d) użytkownikiem wieczystym nieruchomości objętej księgą wieczystą nr KR1P/000077043/8, składającej się x.xx. z działki nr 742/11, obręb 6 Nowa Huta, położonej w Krakowie przy ul. Lea 114, zabudowanej x.xx. budynkiem „C” (nr inwentarzowy 18-3).
2. Wynajmująca oświadcza, że Xxxxxxx został wyłoniony w postępowaniu nr: KA-6/1/2019/AV przeprowadzonym przez Wynajmującą w trybie przetargu nieograniczonego na najem powierzchni w budynkach Politechniki Krakowskiej z przeznaczeniem pod automaty vendingowe,
3. Najemca oświadcza, że na niżej określonym przedmiocie najmu zamierza zamontować, we własnym zakresie i na własny koszt, automaty vendingowe, stanowiące jego własność, za pomocą, których będzie prowadził działalność gospodarczą polegającą na sprzedaży x.xx. artykułów spożywczych, napojów gorących i zimnych (zgodnie z wymaganiami Wynajmującej opisanymi w ogłoszeniu o przetargu, o którym mowa powyżej).
4. Wynajmująca oświadcza, że jest podatnikiem VAT- NIP: 000-000-00-00.
5. Najemca oświadcza, że jest podatnikiem VAT - NIP:
6. Najemca oświadcza, że upoważnia Wynajmującą do wystawiania faktur VAT bez podpisu Najemcy.
7. Najemca oświadcza, że znany jest mu stan faktyczny przedmiotu najmu i nie wnosi w tym względzie żadnych zastrzeżeń wobec Wynajmującej.
1
§ 2. [Przedmiot najmu]
1. Wynajmująca oddaje Najemcy do wyłącznego używania przedmiot najmu obejmujący:
a) część korytarza o powierzchni 2 m2 (słownie: dwa metry kwadratowe), położonego na IV piętrze budynku W-1, usytuowanego na nieruchomości opisanej w § 1 ust. 1 lit. a) Umowy,
b) część korytarza o powierzchni 2 m2 (słownie: dwa metry kwadratowe) położonego na parterze w holu wejściowym budynku W-2, usytuowanego na nieruchomości opisanej w § 1 ust. 1 lit. a) Umowy,
c) część korytarza o powierzchni 1 m2 (słownie: jeden metr kwadratowy) położonego na parterze oraz część korytarza o powierzchni 1 m2 (słownie: jeden metr kwadratowy) położonego na II piętrze budynku W-3, usytuowanych na nieruchomości opisanej w § 1 ust. 1 lit. a) Umowy,
d) część korytarza o powierzchni 1 m2 (słownie: jeden metr kwadratowy) położonego na parterze budynku W-4, usytuowanego na nieruchomości opisanej w § 1 ust. 1 lit. a) Umowy,
e) część korytarza o powierzchni 1 m2 (słownie: jeden metr kwadratowy) położonego na parterze budynku W-6, usytuowanego na nieruchomości opisanej w § 1 ust. 1 lit. a) Umowy,
f) część korytarza o powierzchni 1 m2 (słownie: jeden metr kwadratowy) położonego na parterze oraz część korytarza o powierzchni 1 m2 (słownie: jeden metr kwadratowy) położonego na III piętrze budynku W-10, usytuowanych na nieruchomości opisanej w § 1 ust. 1 lit. a) Umowy,
g) część korytarza o powierzchni 2 m2 (słownie: dwa metry kwadratowe) położonego na parterze i w holu budynku W-12, usytuowanych na nieruchomości opisanej w § 1 ust. 1 lit. a) Umowy,
h) część korytarza o powierzchni 2 m2 (słownie: dwa metry kwadratowe) położonego na parterze budynku W-13, usytuowanego na nieruchomości opisanej w powierzchni w § 1 ust. 1 lit. a) Umowy,
i) część korytarza o powierzchni 1 m2 (słownie: jeden metr kwadratowy) położonego na parterze budynku DS.-6,ustytuowanego na nieruchomości opisanej w § 1 ust. 1 lit. b Umowy,
j) część korytarza o powierzchni 2 m2 (słownie: dwa metry kwadratowe) położonego na parterze budynku PP-1, usytuowanego na nieruchomości opisanej w § 1ust. 1. lit. c Umowy,
k) część korytarza o powierzchni 2 m2 (słownie: dwa metry kwadratowe) położonego na parterze wysokim budynku 18-3, usytuowanego na nieruchomości opisanej w § 1 ust. 1. lit. d Umowy,
z przeznaczeniem na ustawienie automatów vendingowych, o których mowa w § 1 ust. 3 i przewidzianych do zamontowania w lokalizacjach, o których mowa w załączniku nr 1 do niniejszej Umowy i spełniających wymagania techniczne Wynajmującej opisane w tym załączniku.
2. Łączna powierzchnia przedmiotu najmu we wszystkich nieruchomościach Wynajmującej, o których mowa
§ 1 ust. 1 powyżej wynosi 19 m2 (słownie: dziewiętnaście metrów kwadratowych).
§ 3. [Czynsz i inne opłaty]
1. Strony ustalają miesięczną, jednostkową stawkę czynszu najmu za przedmiot najmu w wysokości wynikającej ze złożonej przez Najemcę oferty, tj.: zł netto (słownie: zł 00/100) za 1m2 wynajmowanej powierzchni.
2. Całkowity miesięczny czynsz netto z tytułu najmu przedmiotu najmu wynosi zł netto (słownie:
złotych 00/100).
3. Najemca zobowiązany jest do płacenia czynszu najmu powiększonego o należny podatek VAT, naliczony przez Wynajmującą zgodnie z obowiązującymi przepisami.
4. Czynsz najmu, o którym mowa w ust. 2 powyżej zawiera należny podatek od nieruchomości w wysokości ustalonej przez Radę Miasta Krakowa (podatek od nieruchomości za 2019r. wynosi 23,10 zł/m2 rocznie od powierzchni użytkowej budynku związanej z prowadzoną działalnością gospodarczą).
5. Najemca będzie ponosił również zryczałtowane miesięczne opłaty eksploatacyjne za zużytą energię elektryczną i wodę w wysokości określonej według załącznika nr 2.
6. Wynajmująca zastrzega sobie prawo do zmiany wysokości czynszu, określonego w ust. 1:,
a) o średnioroczny wskaźnik cen, towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszany przez XXX za rok poprzedni, publikowany na podstawie art. 94 ust. 1 pkt 1 lit. (a) ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych (t.j. Dz. U. z 2017, poz. 1383 ze zm.) w przypadku gdy wartość tego wskaźnika jest dodatnia (ceny wzrosną). Pierwsza waloryzacja czynszu nastąpi w 2020 roku. Wynajmująca poinformuje pisemnie Najemcę o zmianie wysokości czynszu, zmiana ta nie wymaga sporządzenia aneksu do Umowy;
b) w przypadku zmiany wysokości należnego podatku od nieruchomości wysokość czynszu zostanie podwyższona o wysokość należnego podatku – Wynajmująca poinformuje pisemnie Najemcę o zmianie wysokości czynszu i jednocześnie wskaże, które składniki czynszu uległy zmianie oraz w jakiej wysokości, zmiana ta nie wymaga sporządzenia aneksu do Umowy;
c) w przypadku zmiany wysokości zryczałtowanej opłaty za energie elektryczną / wodę będącej wynikiem zmiany wysokości stawek za energię elektryczną / wodę. Wynajmująca poinformuje pisemnie Najemcę o zmianie
wysokości zryczałtowanej opłaty za energię elektryczną / wodę, zmiana ta nie wymaga sporządzenia aneksu do Umowy.
§ 4. [Płatności]
1. Należność z tytułu czynszu najmu, o którym mowa w § 3 ust. 2 Umowy, Najemca zobowiązany jest płacić przelewem na konto Wynajmującej o numerze: 09 2490 0005 0000 4600 1012 1826 wskazane w fakturze VAT, z góry w terminie do 15-go dnia każdego miesiąca kalendarzowego.
2. Wadium wpłacone przez Najemcę zaliczone będzie w całości (tj. 10 000,00 zł brutto) na poczet opłat czynszowych.
3. Opłaty eksploatacyjne opisane w § 3 ust. 5 Umowy płatne będą przez Najemcę na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wynajmującą w terminie wskazanym w fakturze VAT.
4. Najemca zobowiązany jest do płacenia czynszu najmu począwszy od dnia protokolarnego przekazania mu przedmiotu najmu (przedmiotowe terminy zostaną ustalone na podstawie protokołów zdawczo – odbiorczych, o których mowa w
§ 5 ust 2 Umowy).
5. W razie nieuregulowania przez Najemcę należności, w terminach określonych w ust. 1, stosuje się przepisy ustawy o terminach zapłaty w transakcjach handlowych (Dz. U. z 2003 r. nr 139, poz. 1323 z późniejszymi zmianami).
§ 5. [Przekazanie]
1. Przekazanie przedmiotu najmu opisanego w § 2 ust. 1 Umowy nastąpi w terminie do 14 dni od dnia zawarcia Umowy.
2. Z czynności przekazania przedmiotu najmu Najemcy, a następnie (po zakończeniu stosunku najmu) z czynności zwrotu przedmiotu najmu Wynajmującej zostaną spisane protokoły zdawczo-odbiorcze.
§ 6. [Ubezpieczenie i zabezpieczenie]
1. Z chwilą podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za przejęty przedmiot Najmu.
2. Najemca zobowiązany jest posiadać przez cały okres obowiązywania Umowy ważne polisy ubezpieczenia majątkowego i ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności na przedmiocie Najmu, obejmujące:
a) ubezpieczenie majątkowe całego wyposażenia przedmiotu Najmu, od wszystkich ryzyk (w tym x.xx. z tytułu zdarzeń losowych, niszczącego działania sił przyrody, kradzieży, aktów wandalizmu, itp.)
b) ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej (zarówno deliktowej jak i kontraktowej) za szkody majątkowe i osobowe jakie mogą zostać wyrządzone przez Najemcę w związku z prowadzeniem działalności na przedmiocie Najmu, z rozszerzeniem o OC Najemcy z tytułu wprowadzenia produktów do obrotu (żywności) z minimalną suma gwarancyjną 1.000.000 zł (słownie: jeden milion zł).
3. Kopię zawartych polis, o których mowa w § 6 ust. 2 Umowy Najemca zobowiązany jest przekazać Wynajmującej w terminie 30 dni od daty zawarcia Umowy. W przypadku wygaśnięcia w/w polis Najemca zobowiązany jest do przedkładania Wynajmującej aktualnych polis w terminie do 7 dni od ich wygaśnięcia.
4. Wynajmująca nie ponosi odpowiedzialności za szkody wynikłe ze zdarzeń losowych, w tym kradzieży przedmiotów i urządzeń stanowiących wyposażenie przedmiotu Umowy.
6. Najemca zobowiązuje się do niezwłocznego przejęcia na siebie wszelkich roszczeń osób trzecich, jakie będą kierowane do Wynajmującej w związku z realizacją Umowy i zwolnić Wynajmującą z wszelkiej odpowiedzialności w tym zakresie.
§ 7. [Adaptacje i modernizacje]
1. Wykonanie jakichkolwiek prac adaptacyjnych, budowlanych lub wprowadzenie innych trwałych zmian na przedmiocie najmu wymaga pisemnej zgody Wynajmującej. Prace te Najemca wykona własnym staraniem i na własny koszt w uzgodnieniu z Wynajmującą i zgodnie z obowiązującym prawem (w tym zapisami ustawy Prawo Budowlane) i realizacji tych prac zgodnie z procedurą opisaną w ust. 2-8 poniżej.
2. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 powyżej, Najemca przedłoży Wynajmującej na piśmie do akceptacji proponowany zakres, standard oraz wycenioną kosztorysem inwestorskim wartość tych prac, przy czym stosowny wniosek Najemca zobowiązany jest złożyć Wynajmującej nie później niż na 14 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia tych prac.
3. W przypadku akceptacji przez Wynajmującą wniosku Najemcy, o którym mowa w ust. 2 powyżej, zostanie podpisany przez Strony stosowny protokół uzgodnień, który szczegółowo określi x.xx.:
a) wartość i zakres prac zatwierdzonych do realizacji – w oparciu o uzgodniony kosztorys inwestorski,
b) sposób nadzoru ze strony Wynajmującej nad wykonywanymi pracami przez Xxxxxxx oraz procedurę odbiorową dla tych prac,
c) zakres dokumentów niezbędnych do dostarczenia przez Najemcę przed podpisaniem końcowego protokołu odbioru prac,
d) osoby upoważnione do reprezentowania obydwu Stron przy dokonywaniu odbioru prac,
e) sposób przygotowania przez Najemcę i formę akceptacji przez Wynajmującą kosztorysów powykonawczych dla wykonywanych prac.
4. W przypadku, gdy dla prac określonych w § 7 Umowy wymagane będzie opracowanie dokumentacji projektowej, kompletna dokumentacja techniczna, podlegająca przekazaniu do zatwierdzenia stosownym organom administracji samorządowej musi wcześniej zostać uzgodniona z Wynajmującą. Najemca ma również obowiązek przekazać Wynajmującej nieodpłatnie na własność jeden komplet dokumentacji (wersja papierowa + wersja elektroniczna: w formacie .pdf, oraz wersja edytowalna ACAD w formacie .dwg), po jej zatwierdzeniu przez właściwe organy administracji i uzyskaniu ostatecznej zgody na realizację prac.
5. Najemca zobowiązany jest do pisemnego poinformowania Wynajmującej o zakończeniu prac, o których mowa powyżej, najpóźniej na 7 dni przed ich zakończeniem, celem umożliwienia Wynajmującej uczestnictwa w procedurze odbiorowej.
6. Najemca zobowiązany jest do przekazania Wynajmującej w terminie 14 dni od podpisania protokołu końcowego zakończenia prac, o których mowa w § 7 Umowy, kopi dokumentacji księgowej (w szczególności dokument OT), potwierdzającej całkowitą wartość wykonanych prac na przedmiocie najmu, wymaganą do zaksięgowania na kontach bilansowych Wynajmującej.
7. Wynajmująca zastrzega sobie prawo do dokonywania kontroli poprawności przebiegu prac realizowanych przez Najemcę na przedmiocie najmu. Upoważnionymi do dokonywania kontroli będą działający w imieniu Xxxxxxxxxxxx inspektorzy nadzoru i zarządzający przedmiotem najmu.
8. Najemca oświadcza, iż zrzeka się wszelkich roszczeń o zwrot kosztów poniesionych na dokonane adaptacje i ulepszenia przedmiotu najmu, o których mowa w § 7 Umowy, a co za tym idzie nie będzie żądał od Wynajmującej zwrotu poniesionych kosztów po rozwiązaniu lub wygaśnięciu Umowy, a Wynajmująca nie będzie zobowiązana do zwrotu tych kosztów Najemcy.
§ 8. [Obowiązki Najemcy]
1. Najemca zobowiązany jest do:
a) nie przekraczania powierzchni przedmiotu najmu, określonej w § 2 ust. 1 Umowy;
b) wykorzystywania przedmiotu najmu opisanego w § 2 ust. 1 Umowy tylko do celu określonego niniejszą Umową;
c) utrzymywania przedmiotu najmu w należytym stanie technicznym i estetycznym oraz przejęcia odpowiedzialności za skutki wynikające z jego użytkowania w okresie najmu;
d) utrzymania zainstalowanych automatów w należytym porządku i czystości oraz pełnej sprawności technicznej a także do utrzymania czystości w bezpośrednim otoczeniu automatu przez cały okres obowiązywania umowy;
e) wykonywania na własny koszt bieżących napraw i remontów przedmiotu najmu;
f) należytej eksploatacji, zgodnie z przeznaczeniem oraz obowiązującymi przepisami, wszelkich instalacji i urządzeń usytuowanych na przedmiocie najmu i służących wyłącznie Najemcy;
g) dopełnienia wszystkich wymaganych formalności prawno-administracyjnych związanych z działalnością prowadzoną na przedmiocie najmu oraz do przestrzegania związanych z tym przepisów;
h) bieżącego zaopatrywania automatów w wodę (w przypadku automatów posiadających własne zasobniki i nie podłączonych do sieci wodociągowej Wynajmującej), artykuły spożywcze, napoje, świeżo mieloną kawę, we własnym zakresie i na własny koszt, w terminach i z częstotliwością zapewniającą pełną dostępność asortymentu automatów dla użytkowników budynków;
i) ponoszenia wszelkich kosztów związanych z montażem, utrzymaniem i naprawą automatów, a także ich należytą eksploatacją i konserwacją;
j) zapewnienia aktualnych badań sanitarno-epidemiologicznych personelowi odpowiedzialnemu za uzupełnianie asortymentu;
k) skutecznej dezynfekcji automatów, nie rzadziej niż raz na kwartał;
l) zapewnienia skutecznej obsługi serwisowej zamontowanych automatów, pozwalającej na utrzymywanie ich w ciągłej sprawności technicznej (max. czas reakcji serwisu w przypadku awarii urządzenia nie może przekroczyć 12 godzin a czas naprawy nie może przekroczyć 24 godzin od chwili wystąpienia awarii) a także do niezwłocznej jego naprawy bądź wymiany na inny sprawny automat vendingowy;
m) uzgodnienia z administratorami budynków, wymienionymi w załączniku nr 14 wymaganej estetyki i kolorystyki automatów przed ich zamontowaniem na przedmiocie najmu,
n) zamontowania 19 automatów w lokalizacjach, o których mowa w § 2 ust. 1 lit. (a-k) Umowy, w terminach uzgodnionych z administratorami budynków, wymienionych w załączniku nr 3, jednak nie później niż do dnia
r..
2. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za przedmiot najmu wobec służb porządkowych i kontrolnych (Sanepid, Straż Pożarna, Straż Miejska, Państwowa Inspekcja Sanitarna itp.) i jest zobowiązany do wykonywania na własny koszt wszelkich zaleceń w tym zakresie.
3. Najemca nie może, bez pisemnej zgody Wynajmującej oddać do bezpłatnego używania lub podnająć osobom trzecim przedmiotu najmu lub jego części.
§ 9. [Inne postanowienia]
1. W przypadku używania przedmiotu najmu po upływie umownego okresu najmu lub po rozwiązaniu Umowy, Wynajmującej przysługuje od Najemcy odszkodowanie w wysokości 2-krotności stawki czynszu za każdy miesiąc bezumownego używania przedmiotu najmu. Nie ogranicza to prawa Wynajmującej do skutecznego egzekwowania opuszczenia bezprawnie zajmowanego przedmiotu najmu.
2. Wynajmująca zastrzega sobie prawo dokonywania kontroli w zakresie używania przez Najemcę przedmiotu najmu. Kontrolę tę będą przeprowadzać osoby, wskazane w pisemnym upoważnieniu przez Xxxxxxxxx.
3. Prawo do kontroli ze strony Wynajmującej bez okazania pisemnego upoważnienia posiadają: Kanclerz, zastępcy Kanclerza oraz zarządzający przedmiotem najmu.
4. Nie przestrzeganie przez Najemcę obowiązku, o którym mowa w § 8 ust.1 lit (a) Umowy uprawnia Wynajmującą do naliczenia Najemcy kary umownej w wysokości 1-krotności łącznej wysokości czynszu najmu, określonej w § 3 ust. 2 Umowy, tj. zł netto (słownie: złotych 00/100) za każdy miesiąc, w którym nastąpiło naruszenie określone w § 8 ust.1 lit (a) Umowy. Kara ta zostanie naliczona Najemcy po protokolarnym i udokumentowanym przez upoważnionych przedstawicieli Wynajmującej stwierdzeniu naruszenia warunków Umowy.
5. Zapłata kary umownej, o której mowa w § 9 ust. 4 Umowy, nie wyłącza prawa Wynajmującej do dochodzenia odszkodowania lub wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z przedmiotu najmu, przewyższającego wysokość kary umownej na zasadach ogólnych.
6. Osobą odpowiedzialną za kontakty z Xxxxxxx w sprawie realizacji Umowy ze strony Wynajmującej jest:
a) w zakresie uzgodnień dot. wykowanych przez Najemcę prac adaptacyjnych i modernizacyjnych Nieruchomości (niezbędnych do podpisania protokołu uzgodnień, o którym mowa w § 7 ust. 3 Umowy) - Dyrektor Techniczny Politechniki Krakowskiej, x. Xxxxxxx Xxxxxxxx, (tel.00 000 00 00), e-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxxx@xx.xxx.xx,
b) w zakresie bieżącej realizacji umowy – x. Xxxxxxx Xxxxx, specjalista ds. xxxxx i dzierżaw w Dziale Zarządzania Nieruchomościami PK (tel.00 0000000), e-mail: xxxxxxx.xxxxx@xx.xxx.xx,
c) w sprawach dot. lokalizacji montażu automatów, uzgodnienia estetyki automatów, o której mowa w § 8 ust. 1 lit.
k) oraz ich bieżącego funkcjonowania – administratorzy budynków, wymienieni w załączniku nr 14 do Umowy.
7. Osobą odpowiedzialną za kontakty z Wynajmującą w sprawie realizacji Umowy ze strony Najemcy:
a) w zakresie bieżącej realizacji umowy:
b) w zakresie realizacji obowiązków Najemcy dotyczących zapewnienia wymaganego serwisu urządzeń:
§ 10. [Obowiązywanie i rozwiązanie Umowy]
1. Niniejsza Xxxxx zawarta zostaje na czas nieokreślony począwszy od dnia z możliwością jej wypowiedzenia przez każdą ze Stron, w formie pisemnej, zastrzeżonej pod rygorem nieważności (bezskuteczności), z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia na koniec miesiąca.
2. Wynajmująca zastrzega sobie prawo rozwiązania Umowy ze skutkiem natychmiastowym, w przypadku, gdy Najemca:
a) zalega z zapłatą czynszu najmu,
b) wykorzystuje przedmiot najmu niezgodnie z przeznaczeniem, określonym w Umowie,
c) dokonuje adaptacji lub modernizacji przedmiotu najmu bez zgody Wynajmującej, o której mowa w § 7 Umowy,
d) nie przestrzega obowiązku określonego w § 8 ust.1 lit (a) Umowy,
e) podnajął lub oddał osobie trzeciej do bezpłatnego używania bez pisemnej zgody Wynajmującej przedmiot umowy lub jego część,
f) nie przestrzega obowiązków określonych w § 8 od ust. 1 od lit. (f) do lit. (l),
3. Umowa może zostać rozwiązana przez Wynajmującą z zachowaniem 14-dniowego okresu wypowiedzenia w razie wystąpienia istotnej okoliczności powodującej, że wykonywanie Umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia Umowy lub występują ważne przyczyny o charakterze zewnętrznym, na powstanie których Wynajmująca nie miała wpływu.
4. W drodze porozumienia Stron Umowa może zostać rozwiązana w każdym czasie.
5. Po zakończeniu najmu lub w razie rozwiązania niniejszej Umowy, Najemca przekaże Wynajmującej Przedmiot najmu:
a) doprowadzony do stanu pierwotnego z uwzględnieniem normalnego zużycia Przedmiotu najmu stwierdzonego protokolarnie w chwili zawarcia Umowy,
b) opróżniony z wszelkich rzeczy nie stanowiących własności Wynajmującej – pod rygorem usunięcia tych rzeczy przez Wynajmującą na koszt Najemcy.
6. W razie oddania przez Xxxxxxx przedmiotu najmu w stanie gorszym, niż w dniu przejęcia, co zostanie stwierdzone przez Wynajmującą w protokole zdawczo-odbiorczym (nawet niepodpisanym przez Najemcę), Xxxxxxx zobowiązany jest do niezwłocznego przywrócenia go do stanu pierwotnego w terminie określonym w protokole zdawczo- odbiorczym.
7. W sytuacji gdy Xxxxxxx nie wywiąże się ze swoich zobowiązań, o których mowa w ust. 6, Wynajmująca zleci podmiotom trzecim, wybranym według własnego uznania, zastępcze przywrócenie przedmiotu najmu do stanu pierwotnego na koszt Najemcy. W takim wypadku Xxxxxxx zobowiązuje się zwrócić Wynajmującej wszystkie koszty zastępczego przywrócenia przedmiotu najmu do stanu pierwotnego, poniesione przez Wynajmującą, na podstawie wystawionej faktury przez Wynajmującą.
§ 11. [Postanowienia końcowe]
1. Najemca nie ma prawa do posługiwania się nazwą i godłem Politechniki Krakowskiej.
2. Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności, za wyjątkiem § 3 ust. 6 niniejszej Umowy.
3. W sprawach nieuregulowanych Umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.
4. Spory mające związek z realizacją niniejszej Umowy rozstrzyga sąd właściwy, dla siedziby Wynajmującej.
5. Postanowienia niniejszej umowy obowiązują od dnia zawarcia umowy.
6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze Stron.
7. Integralną częścią Umowy są załączniki do Umowy nr .
WYNAJMUJĄCA: NAJEMCA:
Załącznik nr 1
1. Minimalne wymagania Wynajmującej w zakresie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać dostarczone przez Najemcę automaty.
Wszystkie automaty montowane na przedmiocie najmu powinny być:
a) fabrycznie nowe bądź używane ale w bardzo dobrym stanie technicznym i estetycznym;
b) wyposażone w czytnik kart płatniczych oraz czytnik z NFC;
c) wyposażone w blat na położenie kubka z gorącym napojem;
d) wyposażone w opcję korzystania z własnego kubka;
e) wyposażone w podajnik na pokrywki i mieszadełka
f) wyposażone we własny zasobnik wody (w wybranych lokalizacjach w których będzie to technicznie możliwe i zasadne ekonomicznie Wynajmująca dopuszcza podłączenie automatów do istniejącej instalacji wody,
w pozostałych wymagane jest posiadanie własnego zasobnika wody).
2. Szczegółowe zestawienie dot. przedmiotu najmu oraz dodatkowych oczekiwań Wynajmującej w zakresie dostarczanych automatów
Identyfikacja przedmiotu najmu | Wykaz dostarczanych automatów | ||||
Wydział / jednostk a pozawy działowa | Nr budynku (adres) | Po wie rzc hni a naj mu / m2 | Rodzaj asortymentu dostępnego w automatach (minimum wymagane przez Wynajmującą) | Ilość mont owan ych auto mató w | Dodatkowe wymagania dysponenta budynku |
WIiTCH | Budynek X-00 (xxx, parter) xx. Xxxxxxxxxx 00 | 2 | 1. kanapki | 2 szt. | Brak |
CPiP | Bud. „C” (18-3) ul. Lea 114, parter (wysoki) | 1 | 1. napoje ciepłe (min. świeżo mielona kawa, herbata, czekolada) | 1 szt. | Brak |
1 | 2. napoje zimne (soki, woda, cola) i przekąski (słodkie i słone przekąski) | 1 szt. | Brak | ||
WIL | Xxxxxxx X-0 (XX xxxxxx), xx. Xxxxxxxxxx 00 | 1 | 1. napoje ciepłe (min. świeżo mielona kawa, herbata, czekolada) | 1 szt. | Brak |
1 | 2. napoje zimne (soki, woda, cola) i przekąski (słodkie i słone przekąski) | 1 szt. | Brak | ||
Budynek W-13 (parter), ul. Warszawska 24 | 1 | 1. napoje ciepłe (min. świeżo mielona kawa, herbata, czekolada) | 1 szt. | Brak | |
1 | 2. napoje zimne (soki, woda, cola) i przekąski (słodkie i słone przekąski) | 1 szt. | Brak | ||
WIEK | Budynek W-3 (parter) ul. Warszawska 24 | 1 | 1. kanapki | 1 szt. | Uzupełnienie automatu winno się odbywać do 7:30 rano bądź po 18:00 |
Xxxxxxx X-0 (XX xxxxxx) xx. Xxxxxxxxxx 00 | 0 | 2. kanapki | 1 szt. | Uzupełnienie automatu winno się odbywać do 7:30 rano bądź po 18:00 | |
CSiR | Budynek DS-6 xx. Xxxxxxxxxxxxx 0 | 1 | 1. napoje ciepłe (min. świeżo mielona kawa, herbata, czekolada) | 1 szt. | Brak |
Bibliotek a | Budynek W-4 (parter) ul. Warszawska 24 | 1 | 1. napoje ciepłe (min. świeżo mielona kawa, herbata, czekolada) | 1 szt. | Max. wysokość automatu 175 cm |
Budynek W-6 (parter) ul. Warszawska 24 | 1 | 2. napoje ciepłe (min. świeżo mielona kawa, herbata, czekolada) | 1 szt. | Max. wysokość automatu 175 cm |
WA | Xxxxxxx X-00 (xxxxxx, XXX xxxxxx) xx. Xxxxxxxxxx 00 | 1 | 1. napoje ciepłe (min. świeżo mielona kawa, herbata, czekolada) | 1 szt. | Brak |
1 | 2. napoje zimne (soki, woda, cola) i przekąski (słodkie i słone przekąski) | 1 szt. | Brak | ||
WFMiI | Budynek PP-1 (parter) ul. Podchorążych 1 | 1 | 1. napoje ciepłe (min. świeżo mielona kawa, herbata, czekolada) | 1 szt. | Brak |
1 | 2. napoje zimne (soki, woda, cola) i przekąski (słodkie i słone przekąski) | 1 szt. | Brak | ||
WIŚ | Budynek W-2 (hol wejściowy) Ul. Warszawska 24 | 1 | 1. napoje ciepłe (min. świeżo mielona kawa, herbata, czekolada) | 1 szt. | - Uzupełnienie automatu winno się odbywać przez cały tydzień (włącznie z weekendami) dwa razy w ciągu dnia do godz. 7:30 rano i po godz. 15:00 |
1 | 1. napoje zimne (soki, woda, cola) i przekąski (słodkie i słone przekąski) | 1 szt. | Uzupełnienie automatu winno się odbywać przez cały tydzień (włącznie z weekendami) dwa razy w ciągu dnia do godz. 7:30 rano i po godz. 15:00 | ||
Powierzchnia najmu łącznie: | 19 m2 | Łączna ilość automatów: | 19 sztuk |
Załącznik nr 2 Kalkulacja wysokości zryczałtowanych miesięcznych opłat eksploatacyjnych za zużytą energię elektryczną i wodę 1. Zryczałtowane opłaty za zużycie energii elektrycznej przez automaty vendingowe zamontowane na przedmiocie najmu, usytuowane w budynkach PK przy ul. Warszawskiej, ul. Lea, ul. Xxxxxxxxxxxxx, ul. Podchorążych | ||||||||||||||
Rodzaj automatu ustawianego na przedmiocie najmu (w zależności od generowanych kosztów eksploatacyjnych) | Kalkulacja wysokości opłat za zużytą energię elektryczną w trybie czuwania automatu | Kalkulacja wysokości opłat za zużytą energię elektryczną w trybie pracy automatu | Łączna wysokość miesięcznych zryczałtowanych opłat za zużytą energię w trybie pracy oraz trybie czuwania jednego automatu [zł brutto] | Ilość automatów | Wysokość miesięcznych zryczałtowanych opłat z uwzględnieniem ilości automatów [zł brutto] | |||||||||
Ilość godzin pracy automatu w trybie czuwania (w ciągu doby) | Szacowane dobowe zużycie energii elektrycznej w trybie czuwania | Ilość dni | Stawka za kWh [brutto] | Wysokość miesięcznych zryczałtowanyc h opłat za zużytą energię w trybie czuwania (dobow e zużycie x staw ka x ilość dni) [zł brutto] | Ilość godzin pracy automatu w trybie pracy (w ciągu doby) | Szacowane dobowe zużycie energii elektrycznej w trybie pracy | Ilość dni | Stawka za kWh [brutto] | Wysokość miesięcznych opłat za zużytą energię w trybie pracy (dobow e zużycie x staw ka x ilość dni) [zł brutto] | |||||
ul. Warszawska - obowiązująca jednostkowa stawka do rozliczeń (wg informacji przekazanej przez DT-1) wynosi zł/kWh: | ||||||||||||||
1 | Automat …… (sprecyzowany rodzaj montowanego automatu) | |||||||||||||
2 | Automat …… | |||||||||||||
ul. Lea - obowiązująca jednostkowa stawka do rozliczeń (wg informacji przekazanej przez DT-1) wynosi zł/kWh: | ||||||||||||||
3 | Automat …… | |||||||||||||
4 | Automat …… | |||||||||||||
ul. Skarżyńskiego - obowiązująca jednostkowa stawka do rozliczeń (wg informacji przekazanej przez DT-1) wynosi zł/kWh: | ||||||||||||||
5 | Automat …… | |||||||||||||
ul. Podchorążych - obowiązująca jednostkowa stawka do rozliczeń (wg informacji przekazanej przez DT-1) wynosi zł/kWh: | ||||||||||||||
6 | Automat …… | |||||||||||||
7 | Automat …… | |||||||||||||
Razem: | 0,00 zł | |||||||||||||
Przyjęto jako wiążącą do rozliczeń pomiędzy Stronami wysokość miesięcznych zryczałtowanych opłat za zużycie energii elektrycznej: 0,00 zł brutto 0,00 zł netto + Vat 2. Zryczałtowane opłaty za zużycie wody przez automaty vendingowe objęte umową najmu, usytuowane w budynkach PK | ||||||||||||||
L.p. | Rodzaj automatu | Dzienne wskazanie zużycia wody | Miesięczne zużycie wody | Stawka za 1m3 wody [zł netto] | Wysokość miesięcznych zryczałtowanych opłat za zużytą wodę w jednym automacie [zł netto] | Ilość automatów podłączonych do instalacji wodnej w budynkach PK | Wysokość miesięcznych zryczałtowanych opłat za zużytą wodę z uwzględnieniem ilości automatów [zł netto] | |||||||
ul. Warszawska (WA,WIL) - obowiązująca jednostkowa stawka do rozliczeń (wg informacji przekazanej przez DT-1) wynosi 10,15 zł/m3: | ||||||||||||||
1 | Automat…… | 0,5 | 9,40 | 4,70 | 0,00 | |||||||||
Przyjęto jako wiążącą do rozliczeń pomiędzy Stronami wysokość miesięcznych zryczałtowanych opłat za zużycie wody: 00,00 zł netto + należny podatek Vat |