UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

Załącznik nr 2b do ogłoszenia o przetargu

UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

zawarta w dniu roku w Urzędzie Gminy w Przesmykach pomiędzy:

Gminą Przesmyki reprezentowaną przez Wójta Gminy Przesmyki Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx zwany w dalszej części „Wynajmującym” a firmą ………………………………………..

reprezentowanym przez zwaną w dalszej części umowy

„Najemcą” o następującej treści:

§ 1

1. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem, a Najemca bierze do używania lokal użytkowy nr 2 położony miejscowości Przesmyki przy ul. 11 Listopada 13, 08-109 Przesmyki o łącznej powierzchni 14,41m2 oraz część wspólną 52,58m2, szczegółowo określony w Wykazie pomieszczeń stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy.

2. Lokal wyposażony jest w windę, instalację centralnego ogrzewania, instalację wodociągowo- kanalizacyjną, instalację kolektorów słonecznych do ogrzewania ciepłej wody użytkowej, instalację elektryczną, instalację wentylacji mechanicznej, instalację oświetlenia awaryjnego i ewakuacyjnego, instalację gniazd komputerowych, instalację przeciwprzepięciową, instalację odgromową i uziomu, instalację zasilania odbiorników technologicznych, instalację oddymiania, instalację alarmową, instalację przeciwpożarową.

3. Najemca zobowiązuje się do prowadzenia w wynajmowanych pomieszczeniach nieodpłatnych usług w zakresie praktyk stomatologicznych w wymiarze nie niższym niż 20 godzin tygodniowo. Godziny pracy ustala Najemca informując o tym Wynajmującego.

4. W wynajmowanym lokalu dopuszcza się możliwość prowadzenia prywatnych praktyk stomatologicznych. Ilość godzin i godziny pracy ustala Xxxxxxx informując o tym Wynajmującego.

5. Lokal będzie wykorzystywany przez Najemcę wyłącznie w celu prowadzenia działalności określonej w ust. 3 i ust. 4.

6. Wydanie przedmiotu najmu Najemcy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Przedmiotowy protokół stanowi integralna część niniejszej umowy. Powyższy protokół zawiera opis stanu technicznego lokalu, w tym rodzaj i stan techniczny instalacji znajdujących się w lokalu.

§ 2

Poza innymi obowiązkami określonymi w niniejszej umowie i przepisami prawa Najemca zobowiązuje się do:

1) używania lokalu z należytą starannością, zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do prowadzenia w nim wyłącznie działalności określonej w § 1 ust. 3 i 4,

2) utrzymania w lokalu porządku i czystości oraz jego okresowego odnawiania,

3) niedokonywania, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, zmian, ulepszeń w przedmiocie najmu,

4) nieoddawania lokalu w podnajem, dzierżawę lub do bezpłatnego używania w całości lub w części, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego,

5) pisemnego powiadomienia Wynajmującego o każdej zmianie formy prawnej prowadzonej działalności gospodarczej, której skutkiem będzie zmiana osoby Najemcy - w terminie 7 dni od dnia jej dokonania.

§ 3

1. Tytułem niniejszej umowy Najemca zobowiązany jest do uiszczania na rzecz Wynajmującego czynszu najmu w wysokości ……… zł netto (słownie: złotych), powiększonego o należny

podatek VAT według aktualnej stawki na dzień zapłaty czynszu płatnego w miesięcznych okresach rozliczeniowych z góry w terminie do dnia 10 każdego miesiąca na podstawie faktury wystawionej przez Wynajmującego.

2. Najemca poza czynszem, o którym mowa ust.1 zobowiązany jest do uiszczania opłat Wynajmującemu wynikających z użytkowania lokalu, tj. za centralne ogrzewanie, wodę, podgrzanie zimnej wody, odbiór nieczystości płynnych, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami z zastrzeżeniem ust.3.

3. Opłaty określone w ust.2 związane z użytkowaniem części wspólnej najemca będzie ponosił w częściach równych z najemcą lokalu nr 1.

4. Najemca we własnym zakresie zobowiązany będzie do uiszczania podatku od nieruchomości, a także innych opłat wynikających z użytkowania przedmiotu najmu, tj. za energię elektryczną, odbiór nieczystości stałych i odpadów medycznych oraz podatki i inne ciężary związane z posiadaniem przedmiotu najmu, w tym remontów i napraw bieżących.

5. Opłaty za zużycie energii elektrycznej Najemca ponosił będzie na podstawie odrębnej umowy z dostawcami, z zastrzeżeniem, że zużycie energii elektrycznej w części wspólnej będzie rozliczał z Najemcą lokalu nr 1 na podstawie umowy zawartej z dostawcami przez Najemcę lokalu nr 1. Umowę należy zawrzeć w terminie do 30.03.2022r a kopie tych umów należy niezwłocznie przekazać Wynajmującemu.

6. Opłaty za świadczenia dodatkowe określone w ust. 2 Najemca będzie uiszczał na rzecz Wynajmującego z dołu do 10 każdego miesiąca następującego po miesiącu za który przypada należność.

7. W przypadku opóźnienia się Najemcy z zapłatą czynszu bądź opłat za świadczenia dodatkowe określone w ust. 2 Wynajmującemu służy prawo naliczania odsetek w wysokości ustawowej za czas opóźnienia.

8. Kwoty czynszu najmu oraz opłat za świadczenia dodatkowe wpłacone przez Najemcę w pierwszej kolejności będą zaliczane na poczet odsetek za opóźnienie odpowiednio w zapłacie czynszu bądź opłat za świadczenia dodatkowe.

§ 4

Czynsz najmu, określony w § 3 ust. 1 niniejszej umowy, waloryzowany będzie przez Wynajmującego corocznie z mocą od dnia 1 stycznia w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, opublikowany przez Prezesa GUS za rok poprzedni, z zaokrągleniem do pełnych dziesiątek złotych. Zmiana wysokości czynszu wynikająca z waloryzacji nie stanowi zmiany umowy.

§ 5

1. Wynajmujący nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności wobec Xxxxxxx za majątek Najemcy znajdujący się w lokalu. Zabezpieczenie lokalu przez kradzieżą i włamaniem oraz ewentualne

ubezpieczenie majątku znajdującego się w lokalu od wszelkich ewentualnych szkód, spoczywa wyłącznie na Najemcy i jego też obciążają wszelkie koszty z tym związane.

2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku awarii instalacji doprowadzających media do lokalu lub inne spowodowane działaniami Najemcy.

§ 6

1. Adaptację, zagospodarowanie i wyposażenie w odpowiedni sprzęt w tym medyczny lokalu użytkowego pod potrzeby Najemcy związane z prowadzoną działalnością wykonuje Najemca własnym staraniem i na własny koszt za zgodą Wynajmującego bez możliwości zwrotu kosztów.

2. Nakazy i zalecenia różnych instytucji dotyczące lokalu użytkowego, a związane z prowadzoną przez Najemcę w tym lokalu działalnością wykonuje Najemca własnym staraniem i na własny koszt za zgodą Wynajmującego bez możliwości zwrotu kosztów.

§ 7

1. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają Najemcę (wykaz drobnych nakładów zawiera art. 681 KC)

2. Wszelkie prace remontowe należy uzgadniać z Wynajmującym.

3. Najemcę zobowiązuję się do utrzymania czystości i porządku przed budynkiem tj. koszenie trawy, odśnieżanie, zwalczanie śliskości.

3. Z dniem rozwiązania umowy Najemca obowiązany jest zdać lokal odnowiony, jak również dokonać w lokalu obowiązkowych napraw. W przypadku nie spełnienia powyższych warunków Wynajmujący może przejąć lokal protokołem zdawczo – odbiorczym, odnowić, dokonać w nim niezbędnych napraw obciążając kosztami Najemcę.

4. Podstawę do ustalenia stanu, w jakim lokal został wydany i zwrócony stanowi protokół zdawczo- odbiorczy, o którym mowa w § 1 ust. 6 umowy.

§ 8

1. Przejęcie praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy na inny podmiot wymaga dla swej skuteczności uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, pod rygorem nieważności.

2. Oddanie przez Najemcę przedmiotu najmu w całości lub w części osobie trzeciej w podnajem, dzierżawę bądź do bezpłatnego używania, wymaga uprzedniej zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie, pod rygorem nieważności.

Podnajem dla podmiotów z grupy kapitałowej może być bez zgody Wynajmującego.

§ 9

Czynsz oraz opłaty płatne są miesięcznie do dnia 10-go każdego miesiąca, na podstawie faktury VAT

- przelewem na konto BS Łosice o/Przesmyki nr 97 8038 0007 0030 8294 2000 0010.

§ 10

3. Umowa została zawarta na okres 10 lat i obowiązuje od dnia 1 kwietnia 2022r.

4. Najemca zobowiązuje się uruchomić działalność polegającą na świadczeniu usług medycznych w wynajmowanym lokalu od dnia 1 kwietnia 2022 r.

5. Strony zastrzegają sobie prawo rozwiązania umowy za 6-miesięcznym okresem wypowiedzenia, nie wcześniej jednak niż po upływie 5 lat od dnia obowiązywania umowy.

6. Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 11

7. Wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia gdy Najemca:

1) używa lokal w sposób sprzeczny z umową lub jego przeznaczeniem i mimo upomnienia nie przestaje go używać w taki sposób,

2) zalega z zapłatą czynszu lub opłat za świadczenia dodatkowe za dwa pełne okresy płatności,

3) nie rozpocznie bądź zaprzestanie prowadzenia zadeklarowanych nieodpłatnych usług medycznych określonych w § 1 ust. 3 umowy,

4) dopuści się naruszenia innych postanowień umowy, w tym § 2 i § 8 ust. 2.

2. Rozwiązanie umowy o którym mowa w ust. 1 pkt. 1 – 4 wymaga zachowania, pod rygorem nieważności, formy pisemnej i doręczenia drugiej stronie osobiście, za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym ze zwrotnym potwierdzeniem odbioru.

§ 12

1. Wszelkie ulepszenia, nakłady na przedmiot najmu wymagają uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, pod rygorem nieważności.

2. Po zakończeniu stosunku najmu nakłady poniesione przez Xxxxxxx na przedmiot najmu nie podlegają rozliczeniu.

3. Po zakończeniu stosunku najmu, Xxxxxxx zobowiązuje się do zwrotu na rzecz Wynajmującego lokalu w stanie niepogorszonym, jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie lokalu będące następstwem jego prawidłowego używania.

4. Zwrot przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.

§ 13

W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy, mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

§ 14

Spory wynikłe z niniejszej Umowy, rozpoznawane będą przez właściwy rzeczowo sąd ze względu na siedzibę Wynajmującego.

§ 15

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednej dla każdej ze stron.

………………………………. ……………………………………..

WYNAJMUJĄCY NAJEMCA