UMOWA NR ……………… NAJMU POWIERZCHNI POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ zawarta w Szczecinie w dniu ………….…….. r.

UMOWA NR ……………… NAJMU POWIERZCHNI POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ

zawarta w Szczecinie w dniu ………….…….. r.

pomiędzy

Gminą Miasto Szczecin – Państwową Szkołą Muzyczną I stopnia im. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx w Szczecinie Al. Xxxxxx Xxxxxxxxx 000, 00-000 Xxxxxxxx, NIP: 8510309410, REGON: 000283185 reprezentowaną przez:

xx xxx. Xxxx Xxxxxxxxx – Dyrektora szkoły

na podstawie pełnomocnictwa Prezydenta Miasta Szczecin nr WO/I/AW/0052/1/565/11 z dnia 1 lipca 2011 r. zwaną dalej „WYNAJMUJĄCYM”,

a

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

zwaną/ym dalej „NAJEMCĄ”

Niniejsza umowa, zwana dalej Umową, jest zawierana na podstawie § 4 ust. 1. Uchwały Nr LXIII/1169/06 Rady Miasta Szczecina z dnia 16 października 2006 r. w sprawie określenia szczegółowych warunków korzystania z nieruchomości gminnych przez miejskie jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej (Dz. U. Woj. Zachodniopom. z 2006 r. Nr 108, poz. 2078; z 2007 r. nr 95, poz. 1677; z 2009 r. Nr 4, poz. 154; z 2010 r. Nr 10, poz. 188; z 2012 r. poz. 1535; z 2015 r., poz. 2447).

§ 1.

Przedmiot umowy

1. Przedmiotem umowy jest najem części korytarza o powierzchni ….. m² w budynku Państwowej Szkoły Muzycznej I stopnia im. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx w Szczecinie przy Al. Xxxxxx Xxxxxxxxx 000, stanowiącym własność Gminy Miasta Szczecin i znajdującym się w dyspozycji Państwowej Szkoły Muzycznej I stopnia im. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx w celu postawienia jednego/dwóch automatów do sprzedaży ciepłych i zimnych napojów oraz przekąsek.

2. Jakakolwiek zmiana celu wynajmu wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.

§ 2.

Wynagrodzenie

1. Ustala się wysokość miesięczną czynszu najmu w kwocie ............. zł (słownie: .....................................) netto miesięcznie plus obowiązujący podatek VAT 23%. W kwocie tej zawarta jest opłata za energię elektryczną.

2. Najemca zapłaci Wynajmującemu miesięczny czynsz najmu na podstawie faktury wystawionej przez Wynajmującego, w terminie 14 dni, na rachunek Wynajmującego prowadzony w banku PKO BP SA nr 93 1020 4795 0000 9002 0278 6119. Faktury wystawiane będą na początku miesiąca za miesiąc poprzedni.

3. W przypadku przerw w zajęciach zgodnych z kalendarzem MEN (ferie, przerwy świąteczne itp.) lub innych przerw wprowadzonych ogólnymi przepisami, czynsz będzie pomniejszony o dni wolne od nauki.

4. W przypadku wzrostu cen energii elektrycznej wynajmujący ma prawo podnieść opłatę za

wynajem proporcjonalnie do wzrostu ceny energii.

5. Za dzień zapłaty uważa się dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego.

6. W przypadku opóźnienia w zapłacie należności Wynajmujący ma prawo naliczyć odsetki ustawowe za opóźnienie w transakcjach handlowych.

7. W przypadku nieuiszczenia przez Xxxxxxx czynszu najmu w terminie, o którym mowa w ust. 2, Wynajmującemu przysługuje na podstawie art. 10 ustawy z dnia 8 marca 2013 r. o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych rekompensata za koszty odzyskiwania należności w kwotach opisanych w art. 10 ust. 1 ustawy.

8. Wyłącza się prawo do dokonywania przez Xxxxxxx jakichkolwiek potrąceń własnych wierzytelności lub nabytych wierzytelności z wierzytelności Wynajmującego.

9. W przypadku używania przedmiotu najmu bez tytułu prawnego Najemca zapłaci wynagrodzenie
   za bezumowne korzystanie w kwocie odpowiadającej 2-krotnej wysokości czynszu, określonego w ust. 1 za każdy miesiąc.

10. Wynajmujący oświadcza, a Xxxxxxx przyjmuje do wiadomości, że faktury wystawiane przez Wynajmującego będą zawierały następujące dane:

Sprzedawca:     Gmina Miasto Szczecin

                         Pl. Xxxxx Xxxxxxxx 0

                         70-456 Szczecin

NIP: 000-000-00-00

Wystawca:        Państwowa Szkoła Muzyczna I stopnia

Ul. Xxxxxx Xxxxxxxxx 000

70-483 Szczecin.

§ 3.

Prawa i obowiązki stron

1. Najemca oświadcza, że przedmiot najmu jest w stanie przydatnym do umówionego użytku.

2. Najemca oświadcza, że jest właścicielem lub przysługuje mu inny tytuł prawny do urządzeń zinstalowanych w budynku Wynajmującego.

3. Najemca zobowiązany jest do:

1. używania przedmiotu najmu w sposób zgodny z celem określonym w niniejszej umowie,

2. utrzymania w należytym stanie technicznym i czystości urządzeń będących jego własnością,

3. przestrzegania przepisów dotyczących bhp, p.poż., porządkowych i innych związanych z prowadzoną działalnością i korzystaniem z wynajmowanej powierzchni,

4) zaopatrzenia automatów w produkty spełniające wymogi przepisów Ustawy z dnia 25 sierpnia 2006 r. o bezpieczeństwie żywności i żywienia (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 2021) oraz rozporządzenia Ministra Zdrowia z dnia 26 lipca 2016 r. w sprawie grup środków spożywczych przeznaczonych do sprzedaży dzieciom i młodzieży w jednostkach systemu oświaty oraz wymagań, jakie muszą spełniać środki spożywcze stosowane w ramach żywienia zbiorowego dzieci i młodzieży w tych jednostkach ( Dz. U. 2016 poz. 1154).

4. Najemca umieści z przodu każdego automatu numer telefonu zgłoszeniowego do kontaktu w przypadku awarii urządzeń.

5. Najemca nie może oddawać przedmiotu najmu osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem.

6. Najemca podłączy automaty do instalacji elektrycznej Wynajmującego. Koszt zużyczia energii elektrycznej przez automaty obciąża Najemcę.

7. Wynajmujący zobowiązany jest do:

1. udostępniania przedmiotu najmu w stanie przydatnym do użytku i utrzymywania go w takim stanie przez cały okres obowiązywania umowy, poprzez zapewnienie sprawnego działania istniejących w budynku instalacji,

2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za wyłączenia i przerwy w dostawach energii elektrycznej spowodowane przyczynami niezależnymi od Wynajmującego, działaniem siły wyższej.

8. Wynajmujący nie odpowiada za ochronę automatu/ów i ewentualne szkody powstałe w wyniku awarii lub nieprawidłowego użytkowania.

9. Wynajmujący zapewnia Najemcy dostęp do automatu/ów w dniach i godzinach pracy szkoły.

10. W przypadku niezapłacenia w terminie określonym w § 2 ust. 2 należności wynikającej z faktury, Wynajmujący ma prawo nie dopuścić do korzystania przez Xxxxxxx z przedmiotu najmu do czasu uregulowania należności. W takim przypadku Najemca zobowiązany jest do zapłaty całego należnego czynszu w wysokości określonej w § 2 ust. 1.

11. Dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi Najemca zalega nie dłużej niż rok, przysługuje Wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu.

12. W przypadkach uzasadnionych, dopuszcza się możliwość zmiany miejsca najmu za zgodą obu stron poprzez wyznaczenie innej powierzchni dla prowadzenia działalności Najemcy.

§ 4.

W związku z obowiązującym stanem epidemii na obszarze Rzeczypospolitej Polskiej, wprowadzonymi ograniczeniami, a także Wytycznymi Ministerstwa Edukacji Narodowej, Ministerstwa Zdrowia i Głównego Inspektoratu Sanitarnego dla publicznych i niepublicznych szkół i placówek Najemca zobowiązany jest do:

1) przestrzegania aktualnych wytycznych MEN, MZ i GIS dla szkół i placówek,

2) przestrzegania obowiązujących u Wynajmującego procedur bezpieczeństwa, postępowań prewencyjnych, instrukcji, itp. związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID – 19.

Zapisy § 4 obowiązują do dnia odwołania stanu epidemii lub zmiany wytycznych MEN, MZ i GIS w zakresie obowiązków nałożonych na Najemcę.

§ 5.

Czas obowiązywania umowy

Umowa zostaje zawarta na czas określony, tj. od dnia ……..………r. do dnia………………r.

§ 6.

Odpowiedzialność z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy

1. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność materialną i prawną za zniszczenia lub uszkodzenia przedmiotu najmu wyrządzone przez Najemcę lub osoby działające w jego imieniu.

2. W przypadku powstania w przedmiocie najmu zniszczeń lub uszkodzeń, przekraczających normalne zużycie, Najemca zobowiązany będzie do zapłaty Wynajmującemu kosztów ich usunięcia bądź przywrócenia wynajmowanej powierzchni do właściwego stanu. Wybór sposobu zaspokojenia roszczeń należy do Dyrektora jednostki oświatowej.

3. W przypadku niezapłacenia w terminie określonym w § 2 ust. 2 należności wynikającej z faktury, Wynajmujący ma prawo nie dopuścić do korzystania przez Xxxxxxx z przedmiotu najmu do czasu uregulowania należności. W takim przypadku Najemca zobowiązany jest do zapłaty całego należnego czynszu w wysokości określonej w § 2 ust. 1.

§ 7.

Warunki wypowiedzenia i rozwiązania umowy

1. Umowa może zostać w każdym czasie rozwiązana na podstawie porozumienia stron.

2. Każda ze stron może wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia.

3. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym, gdy Najemca:

1. korzysta z przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem i mimo upomnienia nie przestaje z niego korzystać w taki sposób,

2. zaniedbuje przedmiot najmu do tego stopnia, że zostaje on narażony na uszkodzenia,

3. dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności - jednak
   po wcześniejszym uprzedzeniu Wynajmującego na piśmie o swoim zamiarze i udzieleniu przez Wynajmującego dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu,

4. odda powierzchnię będącą przedmiotem najmu osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo
   w podnajem.

4. Po zakończeniu umowy Najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu w stanie niepogorszonym, uwzględniając stan z daty przekazania powierzchni przez Wynajmującego.

§ 8.

Strony ustalają, że w przypadku podjęcia przez Radę Miasta Szczecin uchwały dotyczącej zmiany zasad gospodarowania nieruchomościami gminnymi, umowa niniejsza ulegnie zmianie w zakresie niezbędnym do dostosowania umowy do zasad wynikających z przedmiotowej uchwały od dnia jej obowiązywania.

§ 9.

1. Niniejsza umowa stanowi informację publiczną w rozumieniu art. 1 ustawy z dnia 6 września 2001 r.
   o dostępie do informacji publicznej (t.j. Dz. U. 2020 poz. 2176) i podlega udostępnieniu na zasadach i w trybie określonych w ww. ustawie.

2. Najemca wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych w celach związanych z umową. Najemcy przysługuje prawo wglądu do swoich danych osobowych, ich poprawienia i kontroli przetwarzania.

§ 10.

Postanowienia końcowe

1. Strony wskazują następujące osoby do kontaktów w ramach realizacji Umowy:

1. ze strony Wynajmującego

- w sprawach księgowych: Xxxxxxx Xxxxxxxx tel. 00 000 00 00, e-mail: xxxxxxx.xxxxxxxx@xxxxxx.xxxxxxxx.xx,

- w sprawach organizacyjnych: Xxxxx Xxxxxxxx tel. 00 000 00 00, e-mail: x.xxxxxxxx@xxxxxx.xxxxxxxx.xx .

2. ze strony Najemcy ………………………………………….…tel. …………..…………..

e-mail ……………………………..

Zmiana osób wskazanych w ust. 1 powinna być dokonana w formie pisemnej i nie będzie traktowana jak zmiana Umowy.

2. Strony zastrzegają następujące adresy dla doręczeń:

1. Wynajmujący : 70-483 Szczecin, Al. Xxxxxx Xxxxxxxxx 000, tel./fax 00 000 00 00, e-mail: xxx@xxxxxx.xxxxxxxx.xx

2. Najemca: ………..-…. ……., ul….., tel./fax (….), e-mail: …….

3. Strony zobowiązują się do wzajemnego powiadamiania na piśmie o każdej zmianie adresu. Powiadamianie jest skuteczne pod warunkiem wysłania go listem poleconym lub pocztą kurierską albo doręczenia osobistego.

4. Wszelkie pisma, wezwania i oświadczenia kierowane na ostatni znany adres Stron ustalony zgodnie
   z postanowieniami ust. 2 – 3 będą uważane za skutecznie doręczone.

5. Wszelkie zmiany Umowy, a także wszelkie oświadczenia, wezwania, zezwolenia, uzgodnienia
   i powiadomienia kierowane do drugiej Strony wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

6. Umowa wchodzi w życie z dniem podpisania.

7. Z dniem podpisania umowy następuje przekazanie Najemcy przedmiotu umowy.

8. Załącznikami do umowy są złożnone przez Najemcę: Formularz oferty i Oświadczenie będące załącznikami nr 1 i 2 do Ogłoszenia o przetargu.

9. W sprawach nieuregulowanych Umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego.

10. Ewentualne spory powstałe przy wykonywaniu umowy rozstrzygać będzie Sąd powszechny właściwy dla siedziby Wynajmującego.

11. Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron, z których każdy po odczytaniu i zaparafowaniu podpisano.

………………………….……………… ……………………………………………

WYNAJMUJĄCY NAJEMCA

5