UMOWA NAJMU SAL SZKOLNYCH nr …………………….
UMOWA NAJMU SAL SZKOLNYCH nr …………………….
zawarta w Szczecinie w dniu r.
pomiędzy
Gminą Miasto Szczecin – Szkołą Centrum Kształcenia Sportowego w Szczecinie xx. Xxxxx 00, 00-000 Xxxxxxxx, NIP: 8510309410, REGON: 320557031
reprezentowaną przez Xxxxxxx Xxxxxxxxxx – Dyrektora Centrum Kształcenia Sportowego xx. Xxxxx 00 w Szczecinie,
na podstawie pełnomocnictwa Prezydenta Miasta Szczecin ……... z dnia r zwanym dalej
„WYNAJMUJĄCYM”,
a
……………………………………………………….
……………………………………………………….
……………………………………………………….
……………………………………………………….
Prowadzący działalność gospodarczą pod nazwą: ……………………………………………………………….
zwaną dalej „NAJEMCĄ”
Niniejsza umowa, zwana dalej Umową, jest zawierana na podstawie § 4 ust. 2 Uchwały Nr LXIII/1169/06 Rady Miasta Szczecina z dnia 16 października 2006 r. w sprawie określenia szczegółowych warunków korzystania z nieruchomości gminnych przez miejskie jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej (Dz. U. Woj. Zachodniopom. z 2006 r. Nr 108, poz. 2078; z 2007 r. nr 95, poz. 1677; z 2009
r. Nr 4, poz. 154; z 2010 r. Nr 10, poz. 188; z 2012 r. poz. 1535; z 2015 r., poz. 2447).
§ 1
Przedmiot umowy
1. Przedmiotem najmu jest pływalnia położona w budynku Centrum Kształcenia Sportowego w Szczecinie przy ulicy Rydla 49, stanowiącym własność Gminy Miasta Szczecin i znajdującym się w dyspozycji Szkoły budynku Centrum Kształcenia Sportowego w Szczecinie.
2. Wynajmujący oddaje, a Najemca bierze w najem pływalnię określoną ust. 1, w stanie technicznym i z wyposażeniem opisanym Załączniku nr 1 w następujących terminach:
……………………………………………..
……………………………………………..
……………………………………………..
……………………………………………..
z wyłączeniem świat kościelnych i państwowych oraz dni wolnych od nauki i pracy zgodnie z kalendarzem organizacyjnym szkoły
3. Najemca będzie używał przedmiot najmu w celu prowadzenia zajęć rekreacji ruchowej na basenie.
4. Jakakolwiek zmiana celu działalności, określonego w ust. 3, wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.
5. W przypadkach uzasadnionych potrzebami Wynajmującego, dopuszcza się możliwość zmiany zasad najmu określonych w ustępie 1-2 poprzez wskazanie przez personel szkoły innego pomieszczenia dla prowadzenia działalności Najemcy lub przez zmianę terminu prowadzenia jego działalności, informując Najemcę o zmianie odpowiednio wcześniej.
§ 2
Wynagrodzenie
1. Ustala się wysokość czynszu najmu za każdą godzinę lekcyjną (45 min.) na kwotę (słownie:
……………………………………..) netto plus obowiązujący podatek VAT. Kwota obejmuje koszty utrzymania pomieszczenia.
2. Czynsz płatny będzie miesięcznie w wysokości stanowiącej iloczyn stawki czynszu określonej w § 2 ust. 1 oraz ilości godzin zajęć przypadających w danych miesiącu, określonych na podstawie § 1 ust. 2 umowy.
3. Najemca wnosi opłaty za każdy miesiąc z góry. Opłata wniesiona za zajęcia w danym miesiącu, a które to zajęcia się nie odbyły z powodów opisanych w §2 pkt 5, § 3 pkt 3, § 7 pkt 6, 7 będzie rozliczna w opłacie za kolejny miesiąc.
4. Najemca zapłaci Wynajmującemu czynsz najmu w terminie 14 dni od dnia wystawienia faktury na rachunek Wynajmującego prowadzony w banku …………………………………………………………………………….
Za dzień zapłaty uważa się dzień uznania rachunku Wynajmującego.
5. W przypadku, gdy w danym miesiącu zajęcia nie odbędą się z przyczyn leżących po stronie Wynajmującego, rozliczenie czynszu za ten miesiąc nastąpi na podstawie faktury korygującej.
6. W przypadku opóźnienia w zapłacie ww. należności Wynajmujący ma prawo naliczyć odsetki ustawowe.
7. Wyłącza się prawo do dokonywania przez Najemcę jakichkolwiek potrąceń własnych wierzytelności lub nabytych wierzytelności z wierzytelnościami Wynajmującego.
8. W przypadku używania przedmiotu najmu bez tytułu prawnego Najemca zapłaci wynagrodzenie za bezumowne korzystanie w kwocie odpowiadającej 2-krotnej wysokości czynszu, określonego w ust. 1 za każdy miesiąc.
9. Wynajmujący oświadcza, a Xxxxxxx przyjmuje do wiadomości, faktury wystawiane przez Wynajmującego będą zawierały następujące dane:
Sprzedawca: Gmina Miasto Szczecin
Xx. Xxxxx Xxxxxxxx 0 00-000 Xxxxxxxx
NIP: 000-000-00-00
Wystawca: Centrum Kształcenia Sportowego
Xx. Xxxxx 00
00-000 Xxxxxxxx.
§ 3
Prawa i obowiązki stron
1. Najemca oświadcza, że przedmiot najmu jest w stanie przydatnym do umówionego użytku.
2. Wynajmujący zobowiązany jest do:
1) udostępniania przedmiotu najmu w stanie przydatnym do użytku i utrzymywania go w takim stanie przez cały okres obowiązywania umowy, poprzez zapewnienie x.xx. sprawnego działania istniejących instalacji w budynku, umożliwiających Najemcy korzystanie z oświetlenia i ogrzewania,
2) zapewnienia dla Najemcy oraz osób trzecich używających przedmiotu najmu w związku z jego działalnością
– dostępu do pomieszczeń sanitarnych oraz korzystania z wody i sanitariatów.
3. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za wyłączenia i przerwy w dostawach energii, ogrzewania, łączności i innych mediów spowodowane przyczynami niezależnymi od Wynajmującego, działaniem siły wyższej.
4. Najemca zobowiązany jest do:
1) używania przedmiotu najmu w sposób zgodny z celem określonym w niniejszej umowie,
2) utrzymania w należytym porządku i czystości używanych pomieszczeń i urządzeń będących na wyposażeniu przedmiotu najmu,
3) przestrzegania przepisów dotyczących bhp i p.poż., porządkowych i innych związanych z korzystaniem z wynajmowanych pomieszczeń i prowadzoną działalnością;
4) niezwłocznego informowania Wynajmującego o naprawach obciążających Wynajmującego,
5) przestrzegania regulaminów korzystania z obiektu obowiązujących u Wynajmującego oraz zaznajomienia z nim osób trzecich używających przedmiotu najmu w związku z działalnością Najemcy.
5. Najemca nie może oddawać przedmiotu najmu osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem.
6. W przypadku, gdy przed wpuszczeniem do sali osób trzecich, na rzecz których prowadzona jest działalność określona w § 1 ust. 3, Najemca stwierdzi, że stan sali nie odpowiada stanowi technicznemu i wyposażenia opisanemu w Załączniku nr 1, zobowiązany jest on do niezwłocznego powiadomienia o tym fakcie Wynajmującego ze wskazaniem różnic w stanie przedmiotu najmu. Brak informacji o różnicach skutkuje przyjęciem, że sala i jej wyposażenie odpowiada stanowi opisanemu w Załączniku nr 1.
7. Dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi Najemca zalega nie dłużej niż rok, przysługuje Wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu.
§ 4
1. Wynajmujący nie ponosi żadnej odpowiedzialności za pozostawione mienie Najemcy lub osób trzecich używających przedmiotu najmu w związku z jego działalnością, ani za nieszczęśliwe zdarzenia, szkody osobowe czy materialne dotyczące ww. osób, które wystąpiły w trakcie korzystania przez nie z przedmiotu najmu.
2. Zajęcia prowadzona przez Xxxxxxx nie są związane z zajęciami Wynajmującego.
3. Do zapewnienia bezpieczeństwa uczestnikom zajęć organizowanych w lokalu Wynajmującego zobowiązany jest Najemca.
§ 5
Czas obowiązywania umowy
Umowa zostaje zawarta na czas określony, tj. od dnia ………………. do dnia z wyłączeniem:
……………………………………..
§ 6
Odpowiedzialność z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy
1. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność materialną i prawną za zniszczenia lub uszkodzenia przedmiotu najmu wyrządzone przez Xxxxxxx, osoby działające w jego imieniu lub osoby trzecie używające przedmiotu najmu w związku z działalnością Xxxxxxx.
2. Najemca ponosi odpowiedzialność materialną za wyposażenie sali, o której mowa w § 1 ust. 1 i 5 w trakcie prowadzenia przez niego zajęć.
3. W przypadku powstania w przedmiocie najmu zniszczeń lub uszkodzeń, przekraczających normalne zużycie lokalu, Najemca zobowiązany będzie do zapłaty Wynajmującemu kosztów ich usunięcia bądź przywrócenia lokalu do właściwego stanu. Wybór sposobu zaspokojenia roszczeń należy do Dyrektora jednostki oświatowej.
4. W przypadku niezapłacenia w terminie określonym w § 2 ust. 3 należności wynikającej z faktury, Wynajmujący ma prawo nie dopuścić do korzystania przez Najemcę z przedmiotu najmu do czasu uregulowania należności. W takim przypadku Najemca zobowiązany jest do zapłaty całego należnego czynszu w wysokości określonej na podstawie § 2 ust. 2.
§ 7
Warunki wypowiedzenia i rozwiązania umowy
1. Umowa może zostać w każdym czasie rozwiązana na podstawie porozumienia stron.
2. Każda ze stron może wypowiedzieć umowę najmu z ważnej przyczyny z zachowaniem trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia.
3. Wynajmujący może wypowiedzieć najem z zachowaniem trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia w sytuacji, gdy okaże się, że zajmowana przez najemcę powierzchnia niezbędna jest do realizacji celów statutowych jednostki, których nie mógł przewidzieć w dacie zawarcia umowy.
4. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym, gdy Najemca:
1) korzysta z przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem i mimo upomnienia nie przestaje z niego korzystać w taki sposób,
2) zaniedbuje przedmiot najmu do tego stopnia, że zostaje on narażony na uszkodzenie,
3) dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności - jednak po wcześniejszym uprzedzeniu przez Wynajmującego na piśmie o swoim zamiarze i udzieleniu dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu,
4) odda pomieszczenia będące przedmiotem najmu osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem.
5. Po zakończeniu umowy Najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu w stanie niepogorszonym, uwzględniając stan z daty przekazania pomieszczeń przez Wynajmującego, określony w Załączniku nr 1.
6. Najemca ma prawo odwołania przewidzianych zajęć na dwa dni przed planowanym terminem. Oświadczenie o odwołaniu musi zostać złożone w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Dopuszcza się przesłanie odwołanie faksem na numer 9146 45 246 lub e-mailem na adres xxxxxxx.xxxxxxxxxx.xxxxxxxxxx@xxxxx.xxx
7. Wynajmujący ma prawo odwołania przewidzianych zajęć na dwa dni przed planowanym terminem. Oświadczenie o odwołaniu musi zostać złożone w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Dopuszcza się przesłanie odwołanie e-mailem na adres …………………………………………
§ 8
Strony ustalają, że w przypadku podjęcia przez Radę Miasta Szczecin uchwały dotyczącej zmiany zasad gospodarowania nieruchomościami gminnymi, umowa niniejsza ulegnie zmianie w zakresie niezbędnym do dostosowania umowy do zasad wynikających z przedmiotowej uchwały od dnia jej obowiązywania.
§ 9
1. Niniejsza umowa stanowi informację publiczną w rozumieniu art. 1 ustawy z dnia 6 września 2001r r. o dostępie do informacji publicznej i podlega udostępnieniu na zasadach i w trybie określonych w ww. ustawie lub w przypadku umów zawieranych z osobami fizycznymi nie prowadzącymi działalności gospodarczej:
11. „Niniejsza umowa oraz dane osobowe w zakresie imienia i nazwiska strony, z którą Gmina Miasto Szczecin zawarła umowę, stanowią informację publiczną w rozumieniu art. 1 ustawy z dnia 6 września 2001 r. o dostępie do informacji publicznej i podlegają udostępnieniu na zasadach i w trybie określonych w ww. ustawie”
2. Najemca wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych w celach związanych z umową. Najemcy przysługuje prawo wglądu do swoich danych osobowych, ich poprawienia i kontroli przetwarzania.
§ 10
Postanowienia końcowe
1. Strony wskazują następujące osoby do kontaktów w ramach realizacji Umowy:
a. ze strony Wynajmującego
- w sprawach księgowych: …………………. tel.00 0000000 w 54 e-mail ….....................
- w sprawach organizacyjnych: ………………….. tel. 00 0000000 w 47 e-mail ……………………………..
b. ze strony Najemcy ……………………………………tel e-mail
………………………………………………….
Zmiana osób wskazanych w ust. 1 powinna być dokonana w formie pisemnej i nie będzie traktowana jak zmiana Umowy.
2. Strony zastrzegają następujące adresy dla doręczeń:
a. Wynajmujący : Centrum Kształcenia Sportowego.-70-783 Xxxxxxxx, xx. Xxxxx 00, tel./fax (00 0000 000), e-mail: xxxxxxx.xxxxxxxxxx.xxxxxxxxxx@xxxxx.xxx
b. Najemca: …………………………….………..-…. ……., ul……………., tel./fax (….),e-mail:
……………………………………….
3. Strony zobowiązują się do wzajemnego powiadamiania na piśmie o każdej zmianie adresu. Powiadamianie jest skuteczne pod warunkiem wysłania go listem poleconym lub dostarczenia pocztą kurierską lub doręczenia osobistego.
4. Wszelkie pisma, wezwania i oświadczenia kierowane na ostatni znany adres Stron ustalony zgodnie z postanowieniami ust. 2–3 będą uważane za skutecznie doręczone.
5. Wszelkie zmiany Umowy, a także wszelkie oświadczenia, wezwania, zezwolenia, uzgodnienia i powiadomienia kierowane do drugiej Strony wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
6. Umowa wchodzi w życie z dniem podpisania.
7. Załączniki do Umowy stanowią jej integralną część.
8. W sprawach nieuregulowanych Umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego.
9. Ewentualne spory powstałe przy wykonywaniu umowy rozstrzygać będzie Sąd powszechny właściwy dla siedziby Wynajmującego.
10. Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron, z których każdy po odczytaniu i zaparafowaniu podpisano.
WYNAJMUJĄCY NAJEMCA
……………………………………… ………………………………………
Załącznik1:
1. Opis stanu technicznego i wyposażenia: Stan techniczny: bez uwag;
Najemca nie otrzymuje od Wynajmującego się żadnego wyposażenia pływalni.