Umowa dzierżawy
Umowa dzierżawy
zawarta w dniu pomiędzy :
Skarbem Państwa, reprezentowanym przez Starostę Śremskiego Pana Xxxxxx Jahnsa, adres do korespondencji: Starostwo Powiatowe w Śremie xx. Xxxxxxxxxxx 00; 00-000 Xxxx, zwanym w dalszej części umowy „Wydzierżawiającym ”,
a ………………………………………………… zam. ………………..………………….
NIP , zwanym w dalszej części umowy „Dzierżawcą”.
§ 1.
1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w obrębie ewidencyjnym Psarskie, gmina Śrem, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 27/12 o pow. 5,1325 ha (RIIIb–1,0568 ha, RIVa–2,5088 ha i RIVb–1,5669 ha), dla której Sąd Rejonowy w Śremie prowadzi księgę wieczystą nr PO1M/00052116/6.
2. Nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W obowiązującym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Śrem, uchwalonego uchwałą Nr 48/V/07 Rady Miejskiej w Śremie z dnia 8 lutego 2007 roku wraz ze zmianami, działka nr 27/12 położona jest na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową.
3. Zgody na zawarcie niniejszej umowy, w drodze przetargu ustnego nieograniczonego, udzielił Wojewoda Wielkopolski w zarządzeniu nr 381/19 z dnia 16 września 2019 r.
§ 2.
1. Wydzierżawiający oddaje do używania i pobierania pożytków grunt, o którym mowa w § 1, wskazany kolorem żółtym na mapie załączonej do niniejszej umowy, a Dzierżawca grunt ten przyjmuje w dzierżawę.
2. Grunt będący przedmiotem umowy wykorzystywany będzie na cele rolne.
§ 3.
Umowa niniejsza obowiązuje od dnia i zostaje zawarta na czas nieoznaczony.
§ 4.
1. Dzierżawca zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu czynsz dzierżawny w kwocie
…………… zł (słownie: …………………. złotych …./100) rocznie.
2. Pierwszy czynsz dzierżawny w wysokości ustalonej w ust. 1 płatny będzie po upływie roku od obowiązywania umowy w terminie 14 dni od wystawienia faktury przez Wydzierżawiającego. Na poczet pierwszego czynszu zalicza się kwotę wadium w wysokości 320,00 zł (słownie: trzysta dwadzieścia złotych 00/100) wpłaconego przez dzierżawcę.
3. Za drugi rok i następne lata dzierżawy czynsz będzie płatny do 30 września każdego roku.
4. Stawka czynszu dzierżawnego będzie waloryzowana raz w roku na podstawie średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczpospolitej Polskiej
„Monitor Polski”. Pierwsza waloryzacja będzie w 2022 roku.
5. Waloryzacja czynszu, o której mowa u ust. 4 nie wymaga zmian w umowie oraz powiadomienia Dzierżawcy o zmianie stawki czynszu dzierżawnego.
6. W przypadku zalegania z płatnością Dzierżawca płacić będzie Wydzierżawiającemu odsetki w wysokości ustawowej.
7. W razie rozwiązania umowy dzierżawy w trakcie roku kalendarzowego, czynsz dzierżawny ustalony będzie proporcjonalnie do okresu trwania dzierżawy.
8. Obowiązkiem Dzierżawcy jest opłacanie podatku rolnego.
§ 5.
1. Dzierżawca oświadcza, że zapoznał się z przedmiotem dzierżawy, o którym mowa w § 1, w tym z ograniczeniami w jego użytkowaniu i w związku z tym nie będzie występował z roszczeniami z tytułu rękojmi za wady przedmiotu dzierżawy.
2. Dzierżawca zobowiązuje się do używania gruntu określonego w §1 zgodnie z jego przeznaczeniem, a także wymaganiami prawidłowej gospodarki rolnej.
3. Dzierżawca nie ma prawa zabudowy dzierżawionego gruntu oraz dokonywania wieloletnich nasadzeń.
4. Dzierżawca własnym staraniem zapewni sobie dostęp do przedmiotu dzierżawy.
5. Dzierżawca samodzielnie i na własny koszt będzie podejmował działania w celu objęcia w posiadanie przedmiotu dzierżawy, który obciążony jest bezumownym użytkowaniem.
6. W okresie trwania umowy Dzierżawca nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu dzierżawy.
7. Dzierżawca nie jest uprawniony do oddania przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę ani do bezpłatnego używania osobom trzecim bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
§ 6.
Dzierżawca zobowiązuje się do używania przedmiotu dzierżawy z zachowaniem obowiązujących przepisów prawa, a w szczególności: o ochronie gruntów rolnych, o ochronie przyrody oraz o ochronie środowiska i zobowiązuje się do używania przedmiotu dzierżawy stosownie do tych ograniczeń i obowiązków.
§ 7.
Wydzierżawiający ma prawo do kontroli przedmiotu dzierżawy przy udziale Dzierżawcy. Dzierżawca zobowiązuje się udostępnić przedmiot dzierżawy celem kontroli osobie wskazanej przez Wydzierżawiającego, po uprzednim powiadomieniu go o terminie kontroli z 3-dniowym wyprzedzeniem.
§ 8.
1. Wydzierżawiającemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku:
− zalegania przez Dzierżawcę z zapłatą czynszu ponad trzy miesiące,
− oddania przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę albo do bezpłatnego używania osobo trzecim, bez zgody Wydzierżawiającego,
− używania przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem.
2. Strony przewidują możliwość wypowiedzenia umowy przez każdą ze stron z zachowaniem 6 miesięcznego okresu wypowiedzenia.
3. W razie zakończenia stosunku dzierżawnego (rozwiązania lub wygaśnięcia umowy) Dzierżawca jest zobowiązany do wydania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym, nie później niż w terminie 14 dni od dnia rozwiązania umowy dzierżawy.
4. Dzierżawca nie jest odpowiedzialny za zużycie rzeczy będące wynikiem prawidłowego używania.
5. W przypadku niewydania oraz nieuporządkowania gruntu w terminie, o którym mowa w ust. 3, Dzierżawca zobowiązany jest uiścić Wydzierżawiającemu opłatę z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości w wysokości 1,5 krotności dziennego czynszu netto za każdy dzień niewykonywania powyższych obowiązków.
§ 9.
1. Wszelkie pisma doręczane będą stronom pod adres:
1) Wydzierżawiający – Starostwo Powiatowe w Śremie ul. Mickiewicza 17; 63-100 Śrem,
2) Dzierżawca -
……………………………………………………………………..
2. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o każdej zmianie adresu. Zmiana adresu nie wymaga zmiany umowy.
3. Niedopełnienie obowiązku, o którym mowa w ust. 2 powoduje, że pismo wysłane pod adres określony w ust. 1 uznaje się za doręczone.
§ 10.
1. Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. W sprawach nie uregulowanych w umowie mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.
3. Rozstrzyganie sporów powstałych przy wykonywaniu niniejszej umowy należy do właściwego sądu.
4. Załącznik stanowi integralną część niniejszej umowy.
§ 11.
Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Dzierżawca, a dwa Wydzierżawiający. Umowę odczytano, zgodnie przyjęto i podpisano.
Wydzierżawiający: Dzierżawca:
…………………………………….. ……………………………………