Umowa przedwstępna

Umowa przedwstępna

wraz z określeniem warunków przyłączenia nieruchomości do sieci kanalizacyjnej nr      (dalej zwana Umową)

zawarta w dniu             roku w Kobyłce pomiędzy:

PRZEDSIĘBIORSTWEM GOSPODARKI KOMUNALNEJ W KOBYŁCE SPÓŁKA Z

O.O., xx. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx 0x, 00-000 Xxxxxxx, Nr w KRS 0000748240 Sąd Rejonowy dla m. St. Warszawy w Warszawie XIV Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, XXX 0000000000; kapitał zakładowy: 1.956 000,00 zł, reprezentowanym przez:

…………………………………………………. Pełnomocnik Spółki

Zwanym dalej PGK

a1

wariant I – osoba fizyczna, w tym osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą

…………………………………………………………………..

zamieszkałym/ą w …………………………………………….…………………

(….. - ………..) przy ul. ………………………………………., posiadającym/ą NIP/PESEL

…………………………., 2prowadzącym/ą działalność gospodarczą pod firmą………………………………………………… z siedzibą ……………………

(…..-………..) przy ul. ………………………………..………………., na podstawie wpisu do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej reprezentowanym/ą przez:…………………………….

zwanym/ą dalej Odbiorcą

wariant II – osoba prawna

…………………………………………….. z siedzibą w …………………. (….. - )

przy ul. ………………………………………., wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w ……………………, …….. Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS …………………, posiadającą NIP

………………… oraz REGON , , reprezentowaną przez:

…………………….. – …………………………, zwaną dalej Odbiorcą,

1 Wypełnić właściwy wariant

2 Niepotrzebne skreślić

Zważywszy, że:

1. PGK rozważa możliwość zrealizowania inwestycji, polegającej na wybudowaniu w miejscowości Kobyłka w ulicy odcinka sieci kanalizacyjnej

(zwaną dalej: Inwestycją);

2. Inwestycja, o której mowa wyżej, będzie uzasadniona z ekonomicznego i społecznego punktu widzenia wyłącznie wówczas, gdy właściciele nieruchomości położonych przy ul. …………………. dokonają faktycznego podłączenia swoich nieruchomości do sieci kanalizacyjnej;

3. Inwestycja, o której mowa powyżej, może być finansowana ze źródeł zewnętrznych. W związku z powyższym konieczne może być osiągnięcie odpowiedniego efektu ekologicznego, tj. zawarcie odpowiedniej, wymaganej przez podmiot finansujący liczby umów przyrzeczonych. Nieosiągnięcie wymaganego efektu ekologicznego może skutkować nałożeniem przez podmiot finansujący na PGK kar finansowych;

4. Do wybudowanego przez PGK odcinka sieci kanalizacyjnej będą mogli być przyłączeni mieszkańcy nieruchomości położonych w Kobyłce przy ulicy ;

5. PGK podjął działania zmierzające do ustalenia potrzeb społecznych w zakresie realizacji Inwestycji oraz jej opłacalności i stopy zwrotu zainwestowanych środków pieniężnych.

Xxxxxx postanowiły zawrzeć Umowę o następującej treści.

§ 1. Przedmiot umowy

1. Strony zobowiązują się do zawarcia umowy o odprowadzanie ścieków z nieruchomości przy ul (zwaną dalej „umową przyrzeczoną”) w przypadku ziszczenia

się warunku wskazanego w § 7 niniejszej Umowy.

2. Niniejsza umowa przedwstępna określa prawa i obowiązki Stron w związku z wyrażeniem przez Odbiorcę woli przyłączenia się do sieci kanalizacyjnej oraz wyrażenia przez PGK zgody na przyłączenie istniejącej nieruchomości Odbiorcy położonej w ……………..

przy ulicy …………………….. dz. ew. nr ……………, obręb…………. do sieci kanalizacyjnej usytuowanej w ulicy ……………….. oraz wzajemne zobowiązanie do zawarcia w przyszłości umowy na odprowadzanie ścieków. Umowa przedwstępna określa także istotne postanowienia umowy przyrzeczonej i warunki jej zawarcia.

3. Umowa przyrzeczona zostanie zawarta najpóźniej w ciągu 2 lat od zawarcia niniejszej Umowy – z zastrzeżeniem terminów wskazanych w § 3 ust. 1 i 4 Umowy. Niniejsza umowa ulega rozwiązaniu bez konieczności składania dodatkowych oświadczeń przez Strony w przypadku nie zawarcia przez Strony, w terminie 2 lat od zawarcia niniejszej umowy, umowy przyrzeczonej ze względu na nieziszczenie się warunku określonego w § 7 ust. 1 umowy.

§ 2. Oświadczenia Stron

1. PGK prowadzi działalność z zakresu zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania ścieków na podstawie Uchwały nr XLIX/456/18 z dn. 25 czerwca 2018 r. wydanej przez Burmistrza Miasta Kobyłka, w której określono x.xx. przedmiot i obszar działalności Przedsiębiorstwa, wymagania w zakresie jakości usług wodociągowo-

kanalizacyjnych realizowanych przez Przedsiębiorstwo oraz sposób prowadzenia działalności na terenie objętym pozwoleniem.

2. PGK oświadcza, iż rozważa możliwość zrealizowania inwestycji, polegającej na wybudowaniu w miejscowości Kobyłka w ulicy ..……………... odcinka sieci kanalizacyjnej.

3. Odbiorca oświadcza, iż w chwili zawierania niniejszej Umowy nie istnieją żadne przeszkody prawne lub faktyczne uniemożliwiające lub utrudniające Odbiorcy wykonanie zawartych w niej zobowiązań.

4. Odbiorca oświadcza, że jest właścicielem – współwłaścicielem - użytkownikiem wieczystym - najemcą, dzierżawcą – leasingobiorcą3 nieruchomości położonej w

…………… przy ul. ……………. dz. ew. nr , zwanej dalej „nieruchomością”.

5. Strony zgodnie oświadczają, iż znana jest im treść umowy o zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków.

§ 3. Zobowiązania Stron

1. Odbiorca zobowiązuje się do przyłączenia nieruchomości wymienionej w § 2 ust. 4 do wybudowanej przez PGK sieci kanalizacyjnej zlokalizowanej w ulicy ,

w tym do wybudowania przewodu łączącego instalację kanalizacyjną będącą w posiadaniu Odbiorcy, zlokalizowaną na działce nr …………….obręb w

Kobyłce przy ulicy z istniejącą siecią kanalizacyjną oraz wypełnieniu

innych postanowień niniejszej Umowy. Zobowiązanie to Odbiorca wykona najpóźniej w terminie: 2 lat od otrzymania informacji, o której mowa w § 4 ust 1.

2. Odbiorca zobowiązuje się uzyskać w PGK warunki przyłączenia do sieci, zgodnie z przepisami ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków oraz wybudować przewód kanalizacyjny, o którym mowa w ust. 1 przez uprawnionego wykonawcę. W związku z tym Xxxxxxxx zobowiązuje się do:

a) nabycia od PGK odcinka przewodu kanalizacyjnego zlokalizowanego w granicach pasa drogowego w cenie równej kosztowi wytworzenia, powiększonej o obowiązującą stawkę podatku VAT,

b) zgłoszenia do PGK terminu rozpoczęcia robót budowlanych na 3 dni przed ich rozpoczęciem oraz umożliwienia PGK nadzoru nad budową przewodu kanalizacyjnego,

c) zgłoszenia do PGK wykonania przewodu kanalizacyjnego oraz umożliwienia odbioru wykonania przewodu kanalizacyjnego przed zasypaniem przez uprawnionych pracowników PGK oraz dostarczenia inwentaryzacji powykonawczej i podpisania protokołu odbioru wykonania wybudowanego przewodu kanalizacyjnego,

d) odbiorca zobowiązuje się do ponoszenia opłat za umieszczenie odcinka przyłącza kanalizacyjnego w pasie drogowym, będącego infrastrukturą techniczną niezwiązaną z potrzebami zarządzania drogami lub potrzebami ruchu drogowego. Opłaty roczne ponoszone są na podstawie decyzji administracyjnej wydane przez zarządcę drogi

zgodnie z art. 40 ust. 2 pkt 2 i ust. 4 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych.

3. PGK zobowiązuje się do:

a) opracowania dokumentacji projektowej planowanej sieci wraz z odcinkiem przewodu kanalizacyjnego zlokalizowanym w granicach pasa drogowego,

b) wybudowania zaprojektowanej sieci kanalizacyjnej,

4. do wybudowania oraz przekazania Odbiorcy własności odcinka przewodu kanalizacyjnego, o którym mowa w § 3 ust. 2 lit. a). W przypadku ziszczenia się warunku, o którym mowa w § 7 Umowy ust. 2 oraz po wybudowaniu przez Odbiorcę przyłącza kanalizacyjnego, o którym mowa w ust. 1, Xxxxxx zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej najpóźniej w terminie 14 (czternastu) dni od daty podpisania przez Strony bezusterkowego protokołu odbioru przewodu kanalizacyjnego wymienionego w ust. 1.

5. PGK zobowiązuje się, po spełnieniu przez Strony wszystkich zobowiązań, o których mowa w ust. 1 – 3, do przyłączenia nieruchomości Odbiorcy do sieci kanalizacyjnej.

§ 4. Procedura zawarcia umowy o odprowadzanie ścieków

1. W przypadku ziszczenia się warunku, o którym mowa w § 7 Umowy ust. 2, Odbiorca zostanie powiadomiony pisemnie przez PGK o zakończeniu Inwestycji i uzyskaniu przez PGK pozwolenia na użytkowanie sieci.

2. Zawiadomienie, o którym mowa w ust. 1. zostanie wysłane listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru.

3. W przypadku niewybudowania przez Odbiorcę przyłącza kanalizacyjnego w terminie określonym w § 3 ust. 1 lub uchylenia się przez Odbiorcę od zawarcia Umowy przyrzeczonej pomimo upływu terminu wskazanego w § 3 ust. 4, zgodnie z art. 390 §1 kodeksu cywilnego, PGK przysługuje roszczenie o zawarcie Umowy przyrzeczonej na drodze sądowej albo o naprawienie szkody, którą PGK poniosło przez to, że liczyło na zawarcie Umowy przyrzeczonej.

§ 5. Klauzule dodatkowe

1. Strony zgodnie oświadczają, iż przyłącze wykonane przez Odbiorcę na podstawie niniejszej Umowy, po zakończeniu Inwestycji pozostanie jego własnością i będzie przez Odbiorcę utrzymywane na własny koszt.

2. Umowa zastępuje wszystkie wcześniejsze umowy, porozumienia, negocjacje i ustalenia zarówno ustne, jak i pisemne dotyczące tego samego zakresu przedmiotowego, co Umowa.

3. W razie zmiany regulacji prawnych lub pojawienia się okoliczności mogących mieć wpływ na nieważność zapisów Umowy, pozostałe postanowienia i część Umowy pozostaną w mocy. Jednocześnie strony podejmą negocjacje w celu uzgodnienia nowego brzmienia postanowienia lub części Umowy niezgodnych z nową regulacją prawną lub nieważnych, z uwzględnieniem w możliwie najszerszym ujęciu wspólnej pierwotnej intencji stron.

4. PGK - jako administrator danych informuje, że przetwarzanie danych osobowych Odbiorcy, osób upoważnionych/uprawnionych do reprezentacji Odbiorcy odbywa się, aby: a) zawrzeć i wykonywać umowę, b) wypełnić obowiązki prawne, c) realizować tzw. prawnie uzasadnione interesy, tj.: weryfikować zakres umocowania osób upoważnionych/uprawnionych do reprezentacji Odbiorcy jak również dochodzić lub bronić się przed roszczeniami. Dane w zakresie wskazanym w umowie zostały pozyskane w związku z jej zawarciem bezpośrednio od osób, których dane dotyczą lub od Odbiorcy lub z publicznych rejestrów w zakresie ujawnionym w rejestrach. Podanie danych przez osoby, których dane dotyczą jest dobrowolne ale niezbędne do zawarcia i realizacji umowy. Dane mogą zostać przekazane: podmiotom prowadzącym działalność pocztową i kurierską, kancelarii prawnej, podwykonawcom, podmiotom świadczącym na rzecz PGK usługi konsultacyjne oraz IT, jak również podmiotom upoważnionym do ich otrzymania na podstawie przepisów prawa. Dane będą przechowywane przez czas trwania umowy, a następnie przez okres wskazany w przepisach prawa. Dane przetwarzane dla celów wynikających z prawnie uzasadnionych interesów PGK będą przechowywane do czasu uwzględnienia sprzeciwu, jednak nie dłużej, niż do czasu przedawnienia roszczeń. Osobie, której dane osobowe są przetwarzane przysługują prawa: dostępu do danych, ich sprostowania - jeśli są nieprawidłowe lub niekompletne, usunięcia danych lub ograniczenia ich przetwarzania (w określonych przypadkach), przenoszenia danych, wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych, jak również wniesienia do PGK sprzeciwu wobec przetwarzania danych z uwagi na szczególną sytuację tej osoby. Z PGK można się skontaktować korzystając z podanych w umowie danych adresowych lub z wyznaczonym Inspektorem ochrony danych pocztą tradycyjną na podany w umowie adres pocztowy z dopiskiem „Inspektor ochrony danych" lub mailowo na adres: xxx@xxx-xxxxxxx.xx.

§ 6. Zabezpieczenie wykonania umowy

W przypadku niewykonania zobowiązania, o którym mowa w § 3 ust. 1 Umowy PGK podejmie działania w celu realizacji umowy w trybie administracyjnoprawnym i przymusowego wykonania obowiązku przyłączenia do sieci z zastosowaniem przymusu administracyjnego, w trybie ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji.

§ 7. Warunek

1. Warunkiem budowy sieci kanalizacyjnej PGK w ulicy ………………. w miejscowości Kobyłka na wysokości działki ewidencyjnej nr ……………..obręb jest

spełnienie parametru ilości mieszkańców przypadających na kilometr bieżący projektowanej sieci tj. zgodnie z Uchwałą nr XXXIV/290/2021 Rady Miasta Kobyłka z dnia 15 lutego 2021 r., czyli 120 osób na kilometr projektowanej sieci.

2. Warunkiem zawarcia umowy przyrzeczonej jest realizacja inwestycji sieci kanalizacyjnej PGK, o której mowa w ust. 1 powyżej.

§ 8. Postanowienia końcowe

1. Strony zobowiązują się wzajemnie do zawiadamiania drugiej strony o każdorazowej zmianie adresu korespondencyjnego wskazanego w niniejszej Umowie. Doręczenie pod adres wskazany przez stronę, w przypadku odesłania zwrotnego przez pocztę przesyłki wysłanej na podany adres uważa się za skuteczne z upływem siódmego dnia, licząc od

dnia następującego po dniu wysłania, jeżeli przesyłka nie została podjęta przez adresata, bez względu na przyczynę niepodjęcia.

Adresy do doręczeń: Odbiorca:…………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………... Telefon: ………………………………………… email: ………………………………….

2. Wszelkie zmiany postanowień niniejszej Umowy mogą nastąpić wyłącznie pisemnie pod rygorem nieważności.

3. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową stosuje się powszechnie obowiązujące przepisy prawa, w tym Kodeksu Cywilnego.

4. Dołączony do Umowy załącznik stanowi jej integralną część.

5. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

PGK ODBIORCA

Załączniki:

1. Załącznik nr 1 - Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.