UMOWA DZIERŻAWY NA CZAS OZNACZONY Nr ……/2017/GU/D/ZMK

UMOWA DZIERŻAWY

NA CZAS OZNACZONY


Nr ……/2017/GU/D/ZMK


zawarta w dniu ………………………. 2017 r. w Białymstoku, pomiędzy:

Miastem Białystok – Zarząd Mienia Komunalnego z siedzibą w Xxxxxxxxxxx xxxx
xx. xxx. Xxxxxx Xxxx 00/0, reprezentowanym przez: Dyrektora mgr inż. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx,
w imieniu którego działa xxx Xxxxxx Xxxxxxxxx Kierownik Działu Lokali Użytkowych, na podstawie pełnomocnictwa, zwanym dalej Wydzierżawiającym

a

……………………………………………………………………………………………………, zwanym dalej Dzierżawcą.

Wskazany powyżej adres stanowi adres do korespondencji.


§ 1.


  1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy do używania i pobierania pożytków teren położony
    w Białymstoku, przy     ul. ………………………., oznaczony na mapie ewidencji gruntów jako część działki nr ……... obr. ……..., o powierzchni 8,00 m2, z przeznaczeniem na prowadzenie działalności handlowej w formie tymczasowego stanowiska sprzedaży warzyw i owoców.

  2. Teren będący przedmiotem umowy oznaczony został kolorem czerwonym na szkicu sytuacyjnym stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy.

  3. Dzierżawca nie może dokonywać zmiany sposobu wykorzystania przedmiotu dzierżawy.

  4. Dzierżawca oświadcza, iż stan wymienionej w ust. 1 nieruchomości jest mu znany,
    a nieruchomość nadaje się do umówionego użytku.


§ 2.


  1. Wydzierżawiający przekaże Dzierżawcy, w terminie wyznaczonym przez Wydzierżawiającego, przedmiot umowy określony w § 1 ust. 1 protokołem zdawczo – odbiorczym, stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej umowy.

  2. W przypadku protokolarnego nieprzejęcia nieruchomości przez Dzierżawcę w wyznaczonym terminie, Wydzierżawiający odstąpi od umowy w trybie natychmiastowym z prawem naliczenia kary umownej, w wysokości dwukrotnej opłaty, o której mowa w § 4 ust. 1 umowy.


§ 3.


  1. Umowa zostaje zawarta na czas określony od ………………. 2017 r. do ………………. 2017 r.

  2. Strony dopuszczają możliwość rozwiązania umowy w każdym czasie na zasadzie porozumienia stron.

  3. Opłaty z tytułu dzierżawy obowiązują od dnia przekazania protokolarnego nieruchomości.


§ 4.


  1. Miesięczny czynsz za dzierżawę nieruchomości wynosi brutto ……….. zł (słownie: ………………).

  2. Podatek VAT wg stawki 23% od miesięcznego czynszu, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, wynosi …………. zł (słownie: ……………….).

  3. Miesięczny czynsz za dzierżawę nieruchomości wynosi netto …………. zł (słownie: ……………….).

  4. Należność określoną w ust. 1 należy wnosić do dnia 10-go każdego miesiąca z góry wraz
    z ustawowymi odsetkami od dnia zwłoki w płatności, bez osobnego wezwania, na rachunek:


………………………………………………....


  1. Za dzień zapłaty uważa się dzień wpływu kwoty czynszu na konto Wydzierżawiającego.

  2. Wydzierżawiający informuje, iż w przypadku wystawiania faktur VAT ww. faktury będą zawierały następujące dane:

SPRZEDAWCA: Miasto Białystok – Urząd Miejski w Białymstoku

xx. Xxxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxxx

NIP: 000-000-00-00

WYSTAWCA: Zarząd Mienia Komunalnego

xx. xxx. Xxxxxx Xxxx 00/0

00-000 Xxxxxxxxx

  1. Dzierżawca upoważnia Wydzierżawiającego do wystawiania faktur bez podpisu Dzierżawcy.

  2. Zmiana wysokości stawki podatku VAT nie stanowi zmiany niniejszej umowy i obowiązuje Dzierżawcę od określonego w zawiadomieniu terminu.

  3. Zmiana stawki czynszu, o której mowa w ust. 8 oraz zmiana numeru konta bankowego Wydzierżawiającego nie stanowi zmiany umowy i obowiązuje Dzierżawcę od określonego
    w zawiadomieniu terminu.

  4. Wszelkie opłaty dokonane przez Dzierżawcę, w braku odmiennego oświadczenia Wydzierżawiającego, będą zaliczane w następującej kolejności:

    1. należności uboczne, w szczególności odsetki, koszty dochodzenia roszczeń,

    2. najstarsza należność główna,

    3. należności bieżące.

  5. Opóźnienie w zapłacie czynszu dzierżawy przekraczające dwa miesiące stanowi podstawę do rozwiązania niniejszej umowy ze skutkiem natychmiastowym, po uprzednim udzieleniu Dzierżawcy na piśmie dodatkowo jednomiesięcznego terminu do zapłaty zaległości wraz
    z odsetkami.

  6. W przypadku zaistnienia okoliczności, o których mowa w ust. 11, Dzierżawca obowiązany jest wydać przedmiot dzierżawy w terminie wskazanym przez Wydzierżawiającego.


§ 5.


  1. Dzierżawca zobowiązany jest do:

  1. używania przedmiotu dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem opisanym w § 1 ust. 1, przepisami prawa i zasadami prawidłowej gospodarki,

  2. zgłoszenia w terminie 14 dni od daty zawarcia umowy do Departamentu Finansów Urzędu Miejskiego faktu zawarcia umowy, będącej podstawą do ustalenia wymiaru podatku od nieruchomości,

  3. ponoszenia podatku od nieruchomości oraz innych kosztów i opłat związanych z bieżącą eksploatacją przedmiotu dzierżawy,

  4. przestrzegania warunków bezpieczeństwa, przepisów przeciwpożarowych i sanitarnych,

  5. sprzedaży artykułów zgodnie z umową,

  6. utrzymania estetycznego wyglądu stanowiska,

  7. zabezpieczenia zieleńców przed zniszczeniem oraz płyt chodnikowych przed zabrudzeniem,

  8. codziennego uprzątnięcia miejsca po zakończeniu handlu,

  9. utrzymywania czystości i porządku przez na całym przedmiocie dzierżawy oraz przez cały czas trwania umowy tj. od dnia protokolarnego przekazania do dnia protokolarnego odbioru terenu, jak też w promieniu 1 m wokół niego przez cały okres trwania umowy,

  10. po zakończeniu umowy przywrócenia miejscu stanu pierwotnego, w tym uprzątnięcia terenu.

2. Naruszenie przez Dzierżawcę postanowień zawartych w ust. 1 stanowi podstawę do rozwiązania umowy bez wypowiedzenia.


§ 6.


  1. Dzierżawca nie może dokonywać nakładów na przedmiocie umowy, w szczególności w postaci tymczasowych obiektów typu „budki”, „szczęki” itp.

  2. Po wygaśnięciu, rozwiązaniu lub wypowiedzeniu niniejszej umowy, Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy uporządkowany, wolny od jakichkolwiek nakładów bez prawa żądania odszkodowania z tytułu poniesionych nakładów i utraconych korzyści.

  3. Podstawę do ustalenia stanu zwracanej nieruchomości stanowi protokół zdawczo-odbiorczy.

  4. Niewykonanie zobowiązań wynikających z ust. 2, spowoduje przeprowadzenie ww. czynności przez Wydzierżawiającego na koszt Dzierżawcy, bez konieczności dodatkowych wezwań.

  5. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do potrącenia kaucji wpłaconej przez Dzierżawcę
    w dacie umowy na pokrycie kosztów, o których mowa w ust. 4.


§ 7.


  1. Wydzierżawiającemu przysługuje w każdym czasie prawo przeprowadzenia kontroli wydzierżawionego terenu pod względem zgodności jego wykorzystania z treścią niniejszej umowy.

  2. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo do sprawowania nadzoru nad nieruchomościami gminnymi i podejmowania stosownych działań przy współpracy ze Strażą Miejską, mających na celu utrzymanie porządku i czystości oraz zapobiegania nieprawnemu zajęciu dzierżawionej nieruchomości na cele inne niż określone w umowie.


§ 8.


  1. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo swobodnego wejścia na teren będący przedmiotem dzierżawy w celu:

    1. dokonania przez gestorów sieci napraw i konserwacji znajdujących się na nim urządzeń infrastruktury technicznej,

    2. budowy, przebudowy, remontów i modernizacji urządzeń infrastruktury technicznej.

  2. Realizacja prawa opisanego w ust. 1 poprzedzona zostanie powiadomieniem Dzierżawcy.


§ 9.


Każdorazowe przeniesienie uprawnień wynikających z umowy dzierżawy, w tym w szczególności poddzierżawa lub podnajem skutkować będzie rozwiązaniem umowy bez wypowiedzenia.


§ 10.


  1. Kaucja wpłacona przez Dzierżawcę w kwocie …………... zł nie podlega oprocentowaniu
    i podlega zarachowaniu na poczet zadłużenia powstałego w związku z nienależytym lub nieterminowym uiszczaniem przez Dzierżawcę opłat czynszowych. Kaucja może zostać zaliczona w poczet zadłużenia jeden raz w ciągu roku kalendarzowego. Uzupełnienie kaucji winno nastąpić w terminie 14 dni od otrzymania wezwania.

  2. Kaucja może być wnoszona w pieniądzach, gwarancjach bankowych i ubezpieczeniowych.

  3. Kaucja podlega zwrotowi po potrąceniu zobowiązań finansowych Dzierżawcy wynikających
    z niniejszej umowy.


§ 11.


  1. Adres wskazany przez Dzierżawcę w preambule umowy stanowi adres do korespondencji.

  2. Dzierżawca obowiązany jest do niezwłocznego informowania na piśmie Wydzierżawiającego
    o     każdej zmianie adresu.

  3. Nie wykonanie lub nieterminowe wykonanie obowiązku określonego w ust. 2 spowoduje, iż nie podjęcie korespondencji skierowanej na aktualnie wskazany przez Dzierżawcę adres, mimo awizowania przez pocztę, będzie odnosiło skutki prawidłowego doręczenia.



§ 12.


Zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.


§ 13.


Do spraw nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.


§ 14.


Spory mogące wyniknąć z niniejszej umowy, których strony nie rozstrzygną we własnym zakresie, będą rozstrzygane przez właściwy rzeczowo sąd powszechny w Białymstoku.


§ 15.


Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.




DZIERŻAWCA WYDZIERŻAWIAJĄCY

Document Metadata

Filed: March 19th, 2015