ISTOTNE POSTANOWIENIA UMOWY NAJMU LOKALU

Zespół Szkół Nr1 we Władysławowie
Szczegółowe warunki konkursu ofert

Załącznik Nr2

ISTOTNE POSTANOWIENIA UMOWY NAJMU LOKALU

Umowa zostaje zawarta w następstwie przeprowadzonego konkursu ofert ogłoszonego
zgodnie z Zarządzeniem nr 75/2019/2020, Dyrektora Zespołu Szkół Nr1 we Władysławowie
z dnia 19.06.2020r., oraz zawartą w dniu……………………………………….. we Władysławowie
pomiędzy Gminą Władysławowo reprezentowaną przez Panią xxx Xxxxx XXXXXX
Dyrektora Zespołu Szkół Nr1 we Władysławowie, na podstawie udzielonego pełnomocnictwa
zgodnie z zarządzeniem Nr 210/2019 z dnia 22 sierpnia 2019 r.
a
……………………………………………………………… prowadzącą działalność gospodarczą
pod nazwą”…………”,działającą zgodnie z wpisem do Centralnej Ewidencji i Informacji
o Działalności Gospodarczej prowadzonego o numerze…………………………,o numerze
Regon ………………
§ 1

1. Wynajmujący przekazuje, a Najemca przyjmuje pomieszczenia o powierzchni całkowitej 453,22 m², pod działalność gastronomiczną, wyłącznie na prowadzenie kuchni wraz
   z stołówką, tj; (kuchnia szkolna wraz z pomieszczeniami przygotowawczymi z stołówką
   I – poziom i pomieszczeniami magazynowymi –II poziom (piwnica) usytuowane w budynku
   Zespołu Szkół Nr1 we Władysławowie.

2. Integralną częścią umowy są protokoły zdawczo – odbiorcze, spisane przez obie strony
   w momencie przekazywania pomieszczeń w najem i następnie jego odbioru po rozwiązaniu
   lub wygaśnięciu umowy określające:

1. stan techniczny pomieszczeń,

2. rodzaj, ilość i stan techniczny przekazywanego i odbieranego wyposażenia,

3. wyposażenie w instalacje wewnętrznej, z których korzystać będzie Najemca.

3. Najemca zapoznał się ze stanem technicznym pomieszczeń przeznaczonych na działalność gastronomiczna i nie wnosi zastrzeżeń co do ich stanu.

4. Umowa obowiązuje w okresie sezonu letniego na czas od dnia 01.07.2020 do dnia 31.08.2020

5. Wydanie kluczy do wynajmowanego pomieszczenia usytuowanego w Zespole Szkół Nr 1,
   przy xx. Xxxxxxxx 0 nastąpi po spisaniu protokołu zdawczo – odbiorczego , w terminie
   trzech dni od dnia zawarcia umowy.

§ 2

1. Z tytułu najmu Najemca opłacać będzie miesięczny czynsz w wysokości ………………..netto
   ( słownie :……………………………..) +należna składka VAT .

2. Oprócz czynszu Najemca dokonywać będzie opłat za media, które naliczane będą na podstawie zużycia– odczyt liczników lub ryczałtów obliczonych przez Wynajmującego oraz obowiązujących cen ustalonych przez dostawców mediów i usług, z uwzględnieniem obowiązujących zasad naliczania podatku VAT. Zmiana cen przez dostawców spowoduje automatycznie przeliczenie kosztów czynnika objętego zmianą.

3. Opłata za czynsz najmu płatna jest z góry na podstawie faktury wystawionej przez Wynajmującego w terminie do 20-ego dnia miesiąca na konto podane na fakturze.

4. Opłaty za media płatne z dołu, w terminie do ostatniego dnia miesiąca po miesiącu

1. Za wodę i ścieki wystawioną na ZSNR1, z licznika o numerach BE 124905 za każdy
   1 m-c na postawie refaktury wystawionej przez Wynajmującego, na konto wskazane przez Wynajmującego.

2. Energię elektryczną w kwocie 5800,00 zł brutto z m-c lipiec( ryczałt), 5800,00 zł brutto
   za m-c sierpień( ryczałt) na podstawie noty księgowej wystawionej przez Wynajmującego, na konto wskazane przez Wynajmującego.

3. Energię cieplną oraz wodę ciepłą 5% wartości faktury za każdy miesiąc na podstawie noty księgowej, wynikającej z wyliczenia tj. ( powierzchnia szkoły 8874m², powierzchnia kuchni wraz z pomieszczeniami to 453,22 m² na podstawie noty księgowej wystawionej przez Wynajmującego, na konto wskazane przez Wynajmującego.

5. Założenie ewentualnych podliczników obciąża Najemcę. W przypadku konieczności podłączenia niezbędnych mediów w celu poprawnej realizacji działalności, Najemca przeprowadza te prace
   na własny koszt, po uzyskaniu zgody Wynajmującego.

6. Najemca stosownie do prowadzanej działalności zobowiązany jest do zawarcia odrębnych umów z podmiotami świadczącymi usługi na wywóz nieczystości stałych -odpadów komunalnych (segregowanych i niesegregowanych) odbiór, transport i utylizację odpadów innych
   niż komunalnych, w tym pokonsumpcyjnych.

7. Najemca zobowiązany jest do uiszczenia opłat za konserwację i naprawę urządzeń wynikająca
   z eksploatacji za windę towarową, kotłów parowych, patelni elektrycznych, pieca konwekcyjnego, zmywarek oraz innych urządzeń elektrycznych znajdujących się w najmowanych pomieszczeniach, utrzymania porządku i sprzątania najmowanych pomieszczeń.

8. W najmowanych pomieszczeniach obowiązuje zakaz sprzedaży wszelkich środków odurzających, alkoholu, papierosów.

9. W przypadku opóźnienia w zapłacie należności Wynajmujący naliczać będzie odsetki
   w ustawowej wysokości.

10. Dla zabezpieczenia nieopłacanych przez Najemcę należności Wynajmującemu przysługuje ustawowe prawo zastawu. Dla jego realizacji Wynajmujący może od momentu powstania zadłużenia JEDNOSTRONNIE zamknąć wynajmowane pomieszczenia i zabezpieczyć znajdujące się w nim wyposażenie i materiały Najemcy. Odblokowanie nastali po uregulowaniu wszystkich należności lub uzgodnieniu w formie pisemnej innych sposobów rozwiązania problemu. Jednak ostateczna decyzja w tej sprawie należy do Wynajmującego.

11. W sytuacji, gdy pandemia Covid-19 będzie trwała, obowiązywać będą zalecenia
    częstszej dezynfekcji pomieszczeń i wyposażenia środkami do dezynfekcji które, są wymagane
    z obowiązującymi restrykcjami obecnie w Polsce z zachowaniem ostrożności, również odstępu pomiędzy korzystającymi z usługi gastronomicznej co najmniej 2 metrów.
    
    § 3

1. Najemca w swej ofercie uwzględnia tylko asortyment spożywczy, obowiązuje
   zakaz wszelkich środków odurzających, papierosów i alkoholu.

2. Rozszerzenie działalności lub zmiana określonego w ust.1 zakresu funkcjonowania kuchni
   i stołówki wymaga uzyskania zgody Wynajmującego pod rygorem rozwiązania umowy z winy Najemcy.

§4

1. Wyposażenie poszczególnych pomieszczeń musza spełniać wymogi bezpieczeństwa P.POŻ.

2. Strony ustalają, że wszystkie nakłady poniesione przez Xxxxxxx na przedmiot najmu w celu prowadzonej działalności i podniesienia estetyki staja się własnością Wynajmującego,
   a Xxxxxxx zrzeka się dochodzenia ich zwrotu w czasie obowiązywania umowy
   i po jej zakończeniu.

§5

Najemca zobowiązany jest:

1. Do stałego utrzymania pomieszczeń najmu w należytym stanie technicznym,

2. Wykonywania na własny koszt wszystkich bieżących remontów i konserwacji
   w pomieszczeniach najmu oraz utrzymywania porządku i czystości ,

3. Do prowadzenia działalności gastronomicznej zgodnie z przepisami prawa, a w szczególności
   z ustawą z dnia 25.08.2006r. o bezpieczeństwie żywności i żywienia (Dz. U. Nr 171, poz. 1225) oraz rozporządzeniem Nr 852/2004 Parlamentu Europejskiego I Rady z dnia 29 kwietnia 2004r. w sprawie higieny środków spożywczych (Dz.U. UE z dn. 30 kwietnia 2004r.)

4. Do zapoznania się i przestrzegania przepisów bhp, p.poż, porządkowych i ochrony mienia
   ogólnie obowiązujących na terenie Zespołu Szkól Nr1 we Władysławowie,

5. Do nie prowadzenia w wynajmowanych pomieszczeniach działalności innych punktów gastronomicznych,

6. Do nie dokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób
   trwały substancję lokalu lub budynku, w którym lokal się znajduje, w szczególności wymiany witryn, okien, drzwi, przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu wnętrza,

7. Do nie oddawania najmowanych pomieszczeń w podnajem lub do bezpłatnego używania
   w całości lub części osobom trzecim bez pisemnej zgody Wynajmującego,

8. Do właściwego zabezpieczenia najmowanej powierzchni, w szczególności pod względem
   p.poż. i bhp.

§ 6

1. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do przeprowadzania kontroli sposobu eksploatacji wynajmowanych pomieszczeń przy współudziale Najemcy.

2. W przypadkach uzasadnionych wyższą koniecznością (pożar, awaria, zalanie, itp.) przedstawiciele Wynajmującego, podczas nieobecności Najemcy, mają prawo do komisyjnego otwarcia pomieszczeń dla dokonania niezbędnych czynności mających na celu zapobieżenie powstaniu szkód lub ich powiększaniu.

§ 7

1. Wynajmującemu służy prawo rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym, bez zachowania okresu wypowiedzenia, w przypadku:

   1. zalegania przez Xxxxxxx z zapłatą przewidzianych w niniejszej umowie opłat za jeden pełen okres płatności,

   2. oddania pomieszczeń w podnajem albo do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody Wynajmującego,

   3. używania pomieszczeń w sposób sprzeczny z Umową,

2. Niniejsza umowa może być rozwiązana:

1. w każdym czasie za zgodnym porozumieniem stron,

2. w uzasadnionych przypadkach - bez okresu wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli działania jednej ze stron grożą stronie drugiej, tj. wypowiadającej umowę, poważną lub nieodwracalną szkodą i w sposób istotny łamią postanowienia niniejszej umowy.

3. Wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia umowy bez wypowiedzenia dokonanego na koniec miesiąca w przypadku, gdy zajdzie potrzeba przeznaczenia wynajmowanych pomieszczeń na cele statutowe lub niewłaściwego świadczenia usług gastronomicznych przez Najemcę.
   Przez „niewłaściwe świadczenie usług gastronomicznych”.

4. W przypadku rozwiązania lub odstąpienia od niniejszej umowy, a także jej wygaśnięcia, Najemca w terminie 7 dni zobowiązany jest do opuszczenia i wydania Wynajmującemu przedmiotu najmu
   w stanie niepogorszonym ponad normalne techniczne zużycie i umożliwiającym dalszą eksploatację bez odrębnego wezwania, a na żądanie Wynajmującego również do przywrócenia stanu pierwotnego. Nadto Najemca jest zobowiązany we wskazanym wyżej 7 dniowym terminie do rozliczenia się z Wynajmującym oraz do usunięcia wszelkich znajdujących się urządzeń
   i rzeczy stanowiących własność Najemcy.

5. Po zakończeniu umowy wydanie przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu
   zdawczo-odbiorczego.

6. W przypadku nie wydania Wynajmującemu przedmiotu Najmu w terminie określonym w ust. 4, Najemca zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Wynajmującego kary umownej w wysokości czterokrotności stawki czynszu określonego w § 2 ust. 1 i kosztów eksploatacji wynikających
   z § 2 ust. 2.

§ 8

1. Strony zachowują prawo do renegocjacji wszystkich warunków umowy w dowolnym terminie,
   po wystąpieniu istotnych dla strony zainteresowanej powodów uzasadniających potrzebę zmian
   w treści umowy.

2. Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej w aneksu do tej umowy podpisanego przez obie strony. Formy pisemnej pod rygorem ich nieważności, wymagają również wszystkie istotne uzgodnienia wynikające z treści i realizacji
   tej umowy.

3. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się odpowiednie przepisy
   Kodeksu Cywilnego, przepisy p.poż., bhp i porządkowe obowiązujące u Wynajmującego.

4. Ewentualne spory wynikłe ze stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez
   Sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego.

5. Wszelkie koszty związane z zawarciem niniejszej umowy ponosi Najemca.

6. Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Najemca, jeden Wynajmujący i jeden Zespół Obsługi Placówek Oświatowych
   we Władysławowie.

WYNAJMUJĄCY NAJEMCA

…………………………….. ……………………..…………...

5/5